ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[26351: 匿名さん]

>>26347 匿名さん

コロナ過ぎ去ったら無駄スペースになるわけだね！

[26352: 匿名さん]

>>26347 匿名さん
オフィステナントは誘致苦戦しそうだから辞めたんですかね。管理費に跳ね返りそうですね。

[26353: マンション比較中さん]

テナント減らして商住複合が弱まるのは吉と出るか凶と出るかという気もするけど。。。4年後だし。でも販売にはきっと好影響でしょうね。

[26354: 匿名]

>>26350 匿名さん
それなら駅直結してなくてよくね？え、ちがう？

[26355: 匿名]

豊洲の板なのに勝どきばっか。
って思って他見たら、他でも同じ勝どき推しの人が湾岸きなよとか勝どきも検討だな！とか書き込みしててウケた（笑）
お疲れ様！（笑）

[26356: 匿名さん]

まぁ今日ばかりは仕方ないでしょう。
三井も少なからずここの勢いを意識して発表したんでしょうし、勝どき価格発表待ちで動くに動かなかった検討者には朗報。

[26357: 匿名さん]

>>26351 匿名さん
え？まだ通勤されてるんですか？笑

[26358: 匿名さん]

>>26346 匿名さん
お風呂がちっちゃいって？

[26359: 匿名]

>>26357 匿名さん
通勤しない人が駅直結に住む最大の利点とは？
ご説明求む。

[26360: マンション検討中さん]

>26354
ホンマや…
と思わずほんまに思ってしまった笑

[26361: 匿名さん]

勝どきはこんなまとめになっていた。

地権者、駅混雑、眺望なし、マンション開発オンリーがアキレス腱という理解となりますか?

>ポジ
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
近くでBRT 新設
広めの部屋はよい間取り

ネガ
new 超絶高値チャレンジ　480？
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
3割しかない駐車場数 ほぼロールーフ、ハイルーフは60台だけ
EV不足　トロいEV
天カセ、ロウイー、水回り天然石　　高仕様トイレリモコン、ラクセスキー　エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント全てなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋もある専有部
トランクルームが意味不明の位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落
BRT 失敗リスク
エセ駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ
狭めの部屋は酷い間取り
白人推しのポリコレリスク

[26362: 匿名さん]

通勤が人生なんですか？笑
平日の仕事、買い物、ワークアウト、病院すべてのルーティンをマンション内で完結
オフの時間は直結トンネルでギロッポンや麻布に濡れずに行ける
コロコロキャリー持って出張行く際も大門から浜松町→東京駅でほぼ階段無し・大門出口から浜松町入り口まで２０ｍ位濡れるだけかな？

[26363: 匿名]

>>26362 匿名さん
こういう憧れを持つ者は地方者。私と同じだね笑

[26364: 匿名さん]

そうですね笑　角以外１割値下げなど頑張ってもらわないと。
地方出身者が多い湾岸兼塗装全部持ってかれそうですよね笑　

[26365: 口コミ知りたいさん]

勝どきは、都会的な魅力が詰まったマンションなんですね。何名かの書き込みを見てのなんとなくの理解ですが。

豊洲はもうちょいホッコリ系というか、やっぱりコンセプトが違うので、我が家は断然ここの方がいいなと改めて思いました。

[26366: 匿名さん]

>>26362 匿名さん

ギロッポンって久しぶりに聞いた(笑)まだ六本木のことギロッポンって言う人いたのね。
しかもコロコロキャリーって何だよ！可愛過ぎるだろ！東京駅ならバスかタクシーで行きなよ。なぜ浜松町経由？
っていうか、これ勝どきの話？門前仲町から東西線でも行けるじゃん。

[26367: 不動産関係さん]

>>26360 マンション検討中さん

あそこは矛盾の塊なのね。

駅直結なのに在宅勤務推し。
駅直結なのにBRT推し。
利便性を謳うのに駅前に何もない。
環状二号推しなのに駐車場は三割だけ。
中央区なのに電車は港区に向かう。
徒歩で歩けないのに銀座推し。
タワーなのに眺望なし。
島の端なのに商業オフィステナント併設。
ハイクラス風なのに賃貸並みの専有仕様。
ウィズコロナなのに狭い部屋。
ウィズコロナなのに共用施設で仕事。

内陸から人も呼べず
地方一次取得者には高すぎ
湾岸永住組も買ってくれず
中途半端な人の集まりになると思われ。

[26368: 匿名さん]

勝どきがせめて月島ぐらい便利か晴海ぐらい眺望開けてれば検討したんだけどねぇ。
イオンのない東雲って感じですね。

[26369: 匿名さん]

でもなんとかテコ入れしないと販売厳しいと思いませんか？
勝どきや月島３など魅力のある物件が続々控えてて金利上昇やマンション価格下落のリスクも迫る中ダラダラＭＲ開けてるだけだもん。
乳白手すり薄くできた位だからポストコロナでワーキングブース増床するとか、してほしい～

[26370: マンション検討中さん]

>>26365 口コミ知りたいさん

日の出や芝浦を選ぶような人の延長にある。
殺伐さが控えめなだけ。
豊洲晴海とは隔絶された層。
有明とも違う。

[26371: 口コミ知りたいさん]

大江戸線、車内が狭いんですよね。あと、六本木や麻布十番を使う時があったんですが、地上まで深過ぎません？妻にも、大江戸線は深くて苦手、とか言われたことも。

まあ、豊洲からだとあまり使うこともないので、この物件にはそんなに関係ないんですけどね。

[26372: マンション検討中さん]

>>26368 匿名さん

イオンのない東雲。
言い得て妙。

東雲を勝どきに置き換えてもタワマンだけすり替えたら誰も気づかない。
つまり価値は中央区にあることだけ。

[26373: 匿名さん]

>>26369 匿名さん
毎週末MR満員御礼の今、テコ入れする必要がどこにあるんだ

[26374: マンション検討中さん]

>>26369 匿名さん

買い手はいい部屋が少ないから早く買うべき。
物件としては後発がないからダラダラ売れる。

この数年で豊洲有明晴海東雲のポストオリンピックの再開発が形になったり企画が世に出るから基本は追い風。
竣工すれば確実に売れる。

[26375: マンション検討中さん]

>>26373 匿名さん

手付金5パーセントやガラス変更は焦りの証拠。

[26376: マンション検討中さん]

勝どきとの比較が多いけど、勝どきは中古マンション市場でライバルが多すぎて出口がみえづらく、自分は検討外。。
おまけにこれから建つマンションも多い。
BTTは中古マンションにおいてもそこまでライバルは多くない気がしている。
スカベイ、PHT以外は築10年以上が大半。
あくまで私の意見ですが、同じ意見の方もいれば嬉しいです。

勝どき新築の価格を見て少し揺らぎましたが、中古マンションを調べて冷静になりました。
将来的に住み替え検討している方は、中古マンションになったときの立ち位置・比較対照されるであろう物件も気にするべきかと。

[26377: 口コミ知りたいさん]

ガラスって、何か最近仕様変更されたんですか？？
気になる・・（売り出し開始時に乳白色が半透明の乳白色になった以降は知らない・・）

[26378: 匿名さん]

マンションマニアさんが動画で将来がすてなーにの場所に何か建つかも‥とおっしゃっていますが、がすてなーにの場所に何か建つ可能性はあるのでしょうか？
てっきり常設だと思っていたので‥

[26379: 匿名さん]

>>26373 匿名さん
ワイドスパン以外の売れ行き相当悪いよ

[26380: マンション検討中さん]

>>26378 匿名さん
ないよ。忘れな。

[26381: 匿名さん]

もういやだ

[26382: 匿名さん]

>>26378 匿名さん

何か建つ可能性はゼロではないけど低いって感じかな。リフォームしたばっかだし少なくともこの10年で変わることはないでしょ。

[26383: 匿名さん]

>>26382 匿名さん
10年って長いけど…

[26384: 匿名さん]

>>26383 匿名さん

東京湾岸系さんのツイートによれば、以下の理由で高層建築は無さそうということだけど、信じる信じないは自己判断でどうぞ

・がす?公開空地は地区計画で公園扱い
・なくしたら公園が斜面と遊歩道のみに
・実質公園部除くと狭い変形区画
・東ガスと行政の資料でがす?対象外&継続扱い
・06年に再開発のため移転、建物ガチ、19年にフルリニュ
・高層なら景観破壊
・オフィス商業より文教向き立地

[26385: 匿名さん]

ハワイに住みたい

[26386: マンション検討中さん]

>>26377 口コミ知りたいさん

そのまま乳白色の半透明で決定。別に良くなってないです

[26387: 匿名さん]

湾岸はただでさえ眺望重視で、しかもこの立地なのに、透明ガラス前提でデザインさせないところが東急だな。

[26388: 匿名さん]

契約したのに悪口言いたくなっちゃう
ワイドスパンワイドスパンワイドスパン

[26389: 匿名さん]

今週末の販売戸数について情報ないですね。

[26390: 匿名さん]

どの部屋買っても誤差なんだから気になってる人はさっさとMR行ったらいいよ
一番ダメなのは人の意見に流される事

自分の生活リズムにあうような部屋選び

[26391: 匿名さん]

>>26379 匿名さん
1年足らずで500戸以上売ってるけど全部ワイドスパンなのか？

[26392: 匿名さん]

先着順が54から49に減っています
先週は5戸売れたよう
順調ですね

[26393: 匿名さん]

角は完売、DWある部屋と1lも順調
行灯ありの中住戸が全然売れてないんだよね。

[26394: 匿名さん]

高値掴みピーク物件認定されてますね。。。
こないだまで買い物件だったのに。

[26395: 匿名さん]

ワイドスパンと言いつつ、タワマンのリビングは、板マンのリビングと比べて、間口が狭い場合が多いので、南東向きは暗いです。ご注意を。

[26396: 匿名さん]

>>26394 匿名さん

誰から？

[26397: 匿名さん]

>>26394 匿名さん

認定って勝どきスレの個人的意見って書いてあるやつのこと？わざわざ情報共有ご苦労様です。

[26398: 匿名さん]

>>26382 匿名さん

ありがとうございました！

[26399: 匿名さん]

>>26398 匿名さん
9年目に商業施設になっても怒らないでくださいね？

[26400: 匿名さん]

>>26397 匿名さん

しかもPC小石川のネガさんのようだし。巻き込まれ事故みたいなもんじゃん。