ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[26301: 匿名さん]

どちらも検討していない人からの煽りも増えそうですね。

[26302: マンション比較中さん]

これは逆風だね。ましてすでにいい部屋で透明バルコニーは壊滅に近いのに。
中層以上の勝どきと値段がかぶる部屋は厳しいのでは？

[26303: 匿名さん]

最近のとりあえずBTT買っとけみたいな謎の風潮は終わりそうだけど、結局実需目線で見ると何から何まで特徴が違いすぎるからねぇ。

[26304: 匿名さん]

>>26302 マンション比較中さん

現地見ればあの値段でも高いと思うよ、オノボリさん！

[26305: マンション検討中さん]

がすてなーには10年くらいで建て替わるのですか？
高さ制限があるのは本当ですか？何メートルですか？

[26306: 匿名さん]

中央区と江東区というだけでかなりイメージ違うからな。見栄張りたい人は勝どきだろう。
企業が多くて人口も3分の1くらいの中央区の方が財政も安泰。

そういうの気にしない人は豊洲が住みやすい。

[26307: 匿名さん]

江東区議は地下鉄一つ通せない無能揃いだからね
りんかい地下鉄の方が現実味ある

[26308: 通りがかりさん]

パークタワー勝どきを待たれていた方々にとっては、期待以上の価格で出てきたということですかね。

良い物件が出て来て良かったですよね。皆さん、気に入ったお部屋が契約できるといいですね！

[26309: マンション検討中さん]

実需で住むことを前提で豊洲と勝どきを比較すると、豊洲の一択だと思います。
江東区だろうが中央区だろうが、住めば関係ないし、豊洲が劣る点は見当たりません。
これから長いスパンで考えると、豊洲>勝どきの時代が来るかもしれませんね。
三井の戦略部門はそう考えている気がします。
管理コスト云々はあるかも知れませんが、正直弱気ですね。

どの沿線を選ぶかでニーズの差は出ると思いますが。

[26310: 匿名さん]

>>26307 匿名さん

江東区議の意向で通せてしまう方が問題。そんなことも分からないオツムなのね。

[26311: 匿名さん]

>>26309 マンション検討中さん

豊洲は佃みたいにフラッグシップないから、三井も大事にしてないよ。ららぽの売り上げには貢献してほしいだろうけど。

沿線なら月島は2路線だよ。

[26312: 匿名さん]

がすてなーにの建て替えの話は知らない。可能性は低い。
なにか建つ可能性があるのは、新豊洲駅前、ワイルドマジックや住宅展示場のとこ。

[26313: 匿名さん]

パークタワー勝どきは、専有部をここの仕様と同等にしようと思うと、プラス200万くらいは見たほうが良いよ。

[26314: 匿名さん]

>>26306 匿名さん

見栄を張りたかろうが、そうでなかろうが、もう豊洲はパンパンだからもう来るな。邪魔だよ。お前ら来ると余計に住みづらくなんだよ

[26315: 匿名さん]

>>26313 匿名さん
誤差ですね

[26316: 匿名さん]

>>26307 匿名さん

お前より区議の方が仕事してるぜ。無能なやつほど吠えたがる。

[26317: 匿名さん]

>>26313 匿名さん
しかし勝どき安いな。三井さんやりすぎでは？
湾岸は雨風強いから、傘がいらないのは素直に羨ましい。

[26318: 匿名さん]

>>26279 匿名さん

変わらねーよ。何妄想してんだ？外様はさっさとマンション売って出ていけよ

[26319: 匿名さん]

口の悪い人がいますね。

[26320: 匿名さん]

>>26304 匿名さん

本当だよ。人が住んでる街を金の成る木みたいなもんとしか考えてねーイナゴどもは早く中央区へ住み替えしろよ。ちゃんとこの街に根を下ろして住む人は感激するぜ。

[26321: 匿名さん]

他のスレでもそうだけど、やたら勝どき推しが荒らしてますね。本当、ご苦労様としか言いようがない。

[26322: 匿名さん]

>>26320 匿名さん
豊洲はオノボリさんだらけだよ。
親子三代豊洲はまだ無理でしょ笑

[26323: 匿名さん]

豊洲という括りでしか評価できないなんて…なんて小さい世界観と哀れな固定概念の持ち主なんでしょう。本当にお金持ちで余裕がある人は人の街を貶したり見下したり掲示板に書き込みなんてしないんだよ！笑

[26324: 匿名さん]

>>26322 匿名さん

うちは4代だよ

[26325: 匿名さん]

>>26320 匿名さん

こいつ、豊洲擁護しているふりしたただの荒らしだろ

[26326: 匿名さん]

>>26325 匿名さん

スルーしよーぜ！

[26327: 匿名さん]

>>26324 匿名さん
豊洲で4代生まれるにはかなりハイペースじゃないと無理じゃね？

[26328: 通りがかりさん]

どちらの街がおのぼりか、そこを比較する意味は感じません。

予算が許す範囲で、好きな街に住みましょうよ。最近の豊洲、ブランズの周辺の雰囲気とても好きです。

[26329: 匿名さん]

>>26321 匿名さん

プロジェクト発表の時もそうだったよね。管理修繕費、駐車場、眺望シミュレーション、地権者特権などが出てきたら、また沈黙しちゃうのでは。

[26330: 匿名さん]

>>26329 匿名さん

私外野だけど、完全に豊洲の方がいいと思われる笑
勝どきの良さがわからん。沈黙させよ。

[26331: 通りがかりさん]

この物件は、敷地と連続してスーパー、ぐるり公園、豊洲公園、ベイサイドにららぽーと、役所に図書館などなど、周辺と連続して魅力的なものが存在するのがいいですね。

勝どきにも良さはあるのでしょうが、かなりテイストが違うので、実需の自分としては比較は出来ないです、、

[26332: マンション検討中さん]

勝どきの良さが分からない。クソゴミする勝どきに直結。羽田は豊洲経由。東京駅は月島経由。目の前には住友のクソマン。気が狂いそうですが、良い点あったら教えてください。

[26333: 匿名さん]

勝どき上げようとしてるやつ大体業者か地方者。明らかに豊洲亀戸の方が良い。

[26334: 匿名さん]

>>26332 マンション検討中さん
ＥＶ乗り換え無し駅直結、ポストコロナ設計、複合開発、ＢＲＴ停留所近く、臨海地下鉄で爆上げ可能性

[26335: 検討板ユーザーさん]

ポストコロナ設計は間違いなくマーケティング上の後付けキャッチコピー笑　コロナ前の幻の事前説明会の辺りから変わってないやん

[26336: 匿名さん]

ここも三井だったらなぁ。もっとすごい勢いで売れてたかも。

[26337: 口コミ知りたいさん]

勝どき物件、駅直結はいいのだけど、マンションの敷地外が別世界過ぎて、周囲を散策する楽しみがなくてちょっと辛いんだよな・・・

[26338: 匿名さん]

>>26335
後付けでも路線変更できる企画力が凄い。物件の魅力をさらに引き上げてる。
隣接商業施設を２階建てから１階建てにスケールダウンした上にテナントもラジオ局とかいう物件価値に全く寄与しないの誘致してくる残念なデベとは格が違うと思ったね。

[26339: 評判気になるさん]

BTTやたら高いと言われてきたから、PTKがちゃんと更に高い価格で出てきたことに安心してるのは自分だけ？資産価値的に。

[26340: 匿名さん]

>>26333 匿名さん
何故に亀戸？あんなディープタウンは検討外。

[26341: 口コミ知りたいさん]

ブランズタワー豊洲を検討している人で、三井の企画力を疑っている人はいないと思いますよ。豊洲を魅力的にしてくれたのは三井です。

でも、一番良い立地を東急などに持っていかれたわけです。企画力でも、立地を挽回できるとは思えません。勝どきの立地とブランズ立地では、差があり過ぎます。（あくまで、豊洲検討者視点の価値観ですので、勝どきを好きな方がいるのも承知しています。）

[26342: 匿名さん]

勝どきpgrしている人がいるけど侮れないよ。
スカベイだって有明だって、周り何もない、誰が住むの？っていうような場所だったのがあそこまで発展した。伸び代という点では結局周りに何もないくらいの方が化けるのかも。。
晴海が案外昇華する気がして気になってる。
豊洲はピーク前に買えて良かったと思うけども、いつはじけるか分からない状態かな。これ以上人が集まると賑わい通り越して辛くなると思うよ。

[26343: 匿名さん]

ここ検討してる人はスカベイも有明もさして興味ないでしょ
勝どきもしかり

[26344: 口コミ知りたいさん]

スカベイや有明が安かった頃は、将来のポテンシャルがありながらも、「当時」不便だったからだと思います。ブランズタワー豊洲は、「今」便利なので、それ相応の価格がついているものだと理解しています。

ただ、新豊洲方面はまだ伸び代があるので、そういう意味では、今もこれからの楽しめる位置にあるのがこの物件だと思うので、やっぱり良いところだよなー、、と。間取りとのはざまで愛を試されます・・

[26345: 匿名さん]

>>26341
でも、かなり販売は苦戦してますよ。角部屋は確かに瞬間蒸発しましたが、中住戸2l,3lはは７－８割売れ残ってる印象です。東急に挽回する策がない以上、価格で訴えるしかないですよね。

[26346: 匿名さん]

ポストコロナ設計って何ですか？
天カセ無くして風呂ちっちゃくすること？

[26347: 匿名さん]

>>26346
３階にテナント入れる予定だったのを共用施設に変更。３００㎡のワークスペースを用意すること。凄いよねマジで。

[26348: 口コミ知りたいさん]

>>26345 匿名さん
販売戦略など詳しいことはわかりませんが、確かに、最後は価格なんでしょうね。
ただ、それは今ではないような気もします。東急は、芝浦とか調布とかを先になんとかしないといけないように側からは見えます・・・(笑)

なので豊洲は相対的に強気で来るような気がしてます。これから建物も出来上がってきますし、竣工後も実需向けにちょろちょろやっていくような気がするんですよねー・・

[26349: 匿名]

>>26345 匿名さん
売れ残るも何も、完成してないやん笑

[26350: 匿名さん]

コロナ禍のワーケーション仕様らしいですね。テレワーク対応型の次世代マンション。

[26351: 匿名さん]

>>26347 匿名さん

コロナ過ぎ去ったら無駄スペースになるわけだね！

[26352: 匿名さん]

>>26347 匿名さん
オフィステナントは誘致苦戦しそうだから辞めたんですかね。管理費に跳ね返りそうですね。

[26353: マンション比較中さん]

テナント減らして商住複合が弱まるのは吉と出るか凶と出るかという気もするけど。。。4年後だし。でも販売にはきっと好影響でしょうね。

[26354: 匿名]

>>26350 匿名さん
それなら駅直結してなくてよくね？え、ちがう？

[26355: 匿名]

豊洲の板なのに勝どきばっか。
って思って他見たら、他でも同じ勝どき推しの人が湾岸きなよとか勝どきも検討だな！とか書き込みしててウケた（笑）
お疲れ様！（笑）

[26356: 匿名さん]

まぁ今日ばかりは仕方ないでしょう。
三井も少なからずここの勢いを意識して発表したんでしょうし、勝どき価格発表待ちで動くに動かなかった検討者には朗報。

[26357: 匿名さん]

>>26351 匿名さん
え？まだ通勤されてるんですか？笑

[26358: 匿名さん]

>>26346 匿名さん
お風呂がちっちゃいって？

[26359: 匿名]

>>26357 匿名さん
通勤しない人が駅直結に住む最大の利点とは？
ご説明求む。

[26360: マンション検討中さん]

>26354
ホンマや…
と思わずほんまに思ってしまった笑

[26361: 匿名さん]

勝どきはこんなまとめになっていた。

地権者、駅混雑、眺望なし、マンション開発オンリーがアキレス腱という理解となりますか?

>ポジ
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
近くでBRT 新設
広めの部屋はよい間取り

ネガ
new 超絶高値チャレンジ　480？
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
3割しかない駐車場数 ほぼロールーフ、ハイルーフは60台だけ
EV不足　トロいEV
天カセ、ロウイー、水回り天然石　　高仕様トイレリモコン、ラクセスキー　エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント全てなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋もある専有部
トランクルームが意味不明の位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落
BRT 失敗リスク
エセ駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ
狭めの部屋は酷い間取り
白人推しのポリコレリスク

[26362: 匿名さん]

通勤が人生なんですか？笑
平日の仕事、買い物、ワークアウト、病院すべてのルーティンをマンション内で完結
オフの時間は直結トンネルでギロッポンや麻布に濡れずに行ける
コロコロキャリー持って出張行く際も大門から浜松町→東京駅でほぼ階段無し・大門出口から浜松町入り口まで２０ｍ位濡れるだけかな？

[26363: 匿名]

>>26362 匿名さん
こういう憧れを持つ者は地方者。私と同じだね笑

[26364: 匿名さん]

そうですね笑　角以外１割値下げなど頑張ってもらわないと。
地方出身者が多い湾岸兼塗装全部持ってかれそうですよね笑　

[26365: 口コミ知りたいさん]

勝どきは、都会的な魅力が詰まったマンションなんですね。何名かの書き込みを見てのなんとなくの理解ですが。

豊洲はもうちょいホッコリ系というか、やっぱりコンセプトが違うので、我が家は断然ここの方がいいなと改めて思いました。

[26366: 匿名さん]

>>26362 匿名さん

ギロッポンって久しぶりに聞いた(笑)まだ六本木のことギロッポンって言う人いたのね。
しかもコロコロキャリーって何だよ！可愛過ぎるだろ！東京駅ならバスかタクシーで行きなよ。なぜ浜松町経由？
っていうか、これ勝どきの話？門前仲町から東西線でも行けるじゃん。

[26367: 不動産関係さん]

>>26360 マンション検討中さん

あそこは矛盾の塊なのね。

駅直結なのに在宅勤務推し。
駅直結なのにBRT推し。
利便性を謳うのに駅前に何もない。
環状二号推しなのに駐車場は三割だけ。
中央区なのに電車は港区に向かう。
徒歩で歩けないのに銀座推し。
タワーなのに眺望なし。
島の端なのに商業オフィステナント併設。
ハイクラス風なのに賃貸並みの専有仕様。
ウィズコロナなのに狭い部屋。
ウィズコロナなのに共用施設で仕事。

内陸から人も呼べず
地方一次取得者には高すぎ
湾岸永住組も買ってくれず
中途半端な人の集まりになると思われ。

[26368: 匿名さん]

勝どきがせめて月島ぐらい便利か晴海ぐらい眺望開けてれば検討したんだけどねぇ。
イオンのない東雲って感じですね。

[26369: 匿名さん]

でもなんとかテコ入れしないと販売厳しいと思いませんか？
勝どきや月島３など魅力のある物件が続々控えてて金利上昇やマンション価格下落のリスクも迫る中ダラダラＭＲ開けてるだけだもん。
乳白手すり薄くできた位だからポストコロナでワーキングブース増床するとか、してほしい～

[26370: マンション検討中さん]

>>26365 口コミ知りたいさん

日の出や芝浦を選ぶような人の延長にある。
殺伐さが控えめなだけ。
豊洲晴海とは隔絶された層。
有明とも違う。

[26371: 口コミ知りたいさん]

大江戸線、車内が狭いんですよね。あと、六本木や麻布十番を使う時があったんですが、地上まで深過ぎません？妻にも、大江戸線は深くて苦手、とか言われたことも。

まあ、豊洲からだとあまり使うこともないので、この物件にはそんなに関係ないんですけどね。

[26372: マンション検討中さん]

>>26368 匿名さん

イオンのない東雲。
言い得て妙。

東雲を勝どきに置き換えてもタワマンだけすり替えたら誰も気づかない。
つまり価値は中央区にあることだけ。

[26373: 匿名さん]

>>26369 匿名さん
毎週末MR満員御礼の今、テコ入れする必要がどこにあるんだ

[26374: マンション検討中さん]

>>26369 匿名さん

買い手はいい部屋が少ないから早く買うべき。
物件としては後発がないからダラダラ売れる。

この数年で豊洲有明晴海東雲のポストオリンピックの再開発が形になったり企画が世に出るから基本は追い風。
竣工すれば確実に売れる。

[26375: マンション検討中さん]

>>26373 匿名さん

手付金5パーセントやガラス変更は焦りの証拠。

[26376: マンション検討中さん]

勝どきとの比較が多いけど、勝どきは中古マンション市場でライバルが多すぎて出口がみえづらく、自分は検討外。。
おまけにこれから建つマンションも多い。
BTTは中古マンションにおいてもそこまでライバルは多くない気がしている。
スカベイ、PHT以外は築10年以上が大半。
あくまで私の意見ですが、同じ意見の方もいれば嬉しいです。

勝どき新築の価格を見て少し揺らぎましたが、中古マンションを調べて冷静になりました。
将来的に住み替え検討している方は、中古マンションになったときの立ち位置・比較対照されるであろう物件も気にするべきかと。

[26377: 口コミ知りたいさん]

ガラスって、何か最近仕様変更されたんですか？？
気になる・・（売り出し開始時に乳白色が半透明の乳白色になった以降は知らない・・）

[26378: 匿名さん]

マンションマニアさんが動画で将来がすてなーにの場所に何か建つかも‥とおっしゃっていますが、がすてなーにの場所に何か建つ可能性はあるのでしょうか？
てっきり常設だと思っていたので‥

[26379: 匿名さん]

>>26373 匿名さん
ワイドスパン以外の売れ行き相当悪いよ

[26380: マンション検討中さん]

>>26378 匿名さん
ないよ。忘れな。

[26381: 匿名さん]

もういやだ

[26382: 匿名さん]

>>26378 匿名さん

何か建つ可能性はゼロではないけど低いって感じかな。リフォームしたばっかだし少なくともこの10年で変わることはないでしょ。

[26383: 匿名さん]

>>26382 匿名さん
10年って長いけど…

[26384: 匿名さん]

>>26383 匿名さん

東京湾岸系さんのツイートによれば、以下の理由で高層建築は無さそうということだけど、信じる信じないは自己判断でどうぞ

・がす?公開空地は地区計画で公園扱い
・なくしたら公園が斜面と遊歩道のみに
・実質公園部除くと狭い変形区画
・東ガスと行政の資料でがす?対象外&継続扱い
・06年に再開発のため移転、建物ガチ、19年にフルリニュ
・高層なら景観破壊
・オフィス商業より文教向き立地

[26385: 匿名さん]

ハワイに住みたい

[26386: マンション検討中さん]

>>26377 口コミ知りたいさん

そのまま乳白色の半透明で決定。別に良くなってないです

[26387: 匿名さん]

湾岸はただでさえ眺望重視で、しかもこの立地なのに、透明ガラス前提でデザインさせないところが東急だな。

[26388: 匿名さん]

契約したのに悪口言いたくなっちゃう
ワイドスパンワイドスパンワイドスパン

[26389: 匿名さん]

今週末の販売戸数について情報ないですね。

[26390: 匿名さん]

どの部屋買っても誤差なんだから気になってる人はさっさとMR行ったらいいよ
一番ダメなのは人の意見に流される事

自分の生活リズムにあうような部屋選び

[26391: 匿名さん]

>>26379 匿名さん
1年足らずで500戸以上売ってるけど全部ワイドスパンなのか？

[26392: 匿名さん]

先着順が54から49に減っています
先週は5戸売れたよう
順調ですね

[26393: 匿名さん]

角は完売、DWある部屋と1lも順調
行灯ありの中住戸が全然売れてないんだよね。

[26394: 匿名さん]

高値掴みピーク物件認定されてますね。。。
こないだまで買い物件だったのに。

[26395: 匿名さん]

ワイドスパンと言いつつ、タワマンのリビングは、板マンのリビングと比べて、間口が狭い場合が多いので、南東向きは暗いです。ご注意を。

[26396: 匿名さん]

>>26394 匿名さん

誰から？

[26397: 匿名さん]

>>26394 匿名さん

認定って勝どきスレの個人的意見って書いてあるやつのこと？わざわざ情報共有ご苦労様です。

[26398: 匿名さん]

>>26382 匿名さん

ありがとうございました！

[26399: 匿名さん]

>>26398 匿名さん
9年目に商業施設になっても怒らないでくださいね？

[26400: 匿名さん]

>>26397 匿名さん

しかもPC小石川のネガさんのようだし。巻き込まれ事故みたいなもんじゃん。