ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[26251: 匿名さん]

>>26249 匿名さん

内廊下は匂いがこもるというデメリットがあるけど、小窓があると結構解消されそうで良いですね。

[26252: 匿名さん]

それにしても北西の柱はどれも嫌がらせくらいに思える位置に柱が。。。

[26253: 匿名さん]

>>26247 匿名さん
災害で電気が復旧しない場合、内廊下は真っ暗になるので、少しでも明かりを取るために小窓を付けてあるのでは？
非常用電源で3日くらいは大丈夫なんでしょうか。

[26254: 匿名さん]

三期はいつからですか？

[26255: 匿名さん]

角部屋に近い部屋は玄関開けると全部屋から見られる位置にある部屋があるから換気に玄関は開けづらいね。この視点はなかった

[26256: 住民板ユーザーさん1]

>>26255 匿名さん
マンションなのに換気のため玄関を開けるんですか？

[26257: 匿名さん]

>>26255 匿名さん
内廊下マンションで換気のために部屋が覗かれるレベルで玄関開けるなんて、その視点はなかったですね。

[26258: 匿名さん]

>>26256 住民板ユーザーさん1さん
５分でもすれば気持ち的に気持ちいいじゃないですか。

[26259: 匿名さん]

>>26256 住民板ユーザーさん1さん

うちは結構開けてるよ。風が抜けて気持ちいいし。

[26260: 匿名さん]

>>26259 匿名さん
対角線の風通りのよさ凄いですよね。
内廊下でも窓あってよかった

[26261: 匿名さん]

>>26257 匿名さん
玄関ドアを開けて、内廊下の冷房の冷気を部屋に取り込むお宅もあったりします。
内廊下の電気代も馬鹿にならないのに。
逆に廊下の冷房を生ぬるくしておくと、そういうちゃっかりしたお宅が減ります。

[26262: 匿名さん]

>>26261 匿名さん
そんな節約貧乏はいやだなぁ。

[26263: マンション検討中さん]

>>26261 匿名さん
そんな貧乏人おらんやろ。
玄関開けっぱなしとか、セキュリティ甘々やん。

[26264: 匿名さん]

>>26250 匿名さん
これ分かる方いますか？

[26265: 匿名さん]

>>26251 匿名さん

内廊下の小窓は光とりのためのもので、風を通すものではないと思います
タワマンは24h換気がついているので、換気は不要ですし

[26266: 匿名さん]

>>26260 匿名さん

豊洲は風が強いので、開けると風抜けて気持ちいいんですよね。32度越えるとさすがに暑いですが。

[26267: 匿名さん]

玄関扉は防火扉なので、開けておくのは消防法違反で犯罪です。

[26268: 匿名さん]

明かり取りの窓だから自由に開けられないよねぇ。

[26269: 住民板ユーザーさん1]

外廊下ならまだ理解できなくもないですが、内廊下のマンションで玄関扉を開けて換気する、というのは考えたこと無かったです。

12年ほど3つの内廊下タワマンに住みましたが、玄関開けて人は聞いたことないです

[26270: 住民板ユーザーさん1]

>>26261 匿名さん
気流的に、廊下側の空気を室内に取り込みってできなさそうな気がしますが…できるんですか？

[26271: 匿名さん]

>>26270 住民板ユーザーさん1さん
きっと廊下に扇風機を置けばできますね。
見たことありませんが。

[26272: 匿名さん]

>>26270 住民板ユーザーさん1さん

内廊下に住んでる豊洲のタワマンの方のお話です。さすがに問題になったらしいです。

[26273: 住民板ユーザーさん1]

>>26272 匿名さん
なるほど、貴方ではなくそうした問題行動を起こした住人がいたと。
部屋の温いか冷たいかの空気を流しても廊下側が温度変化して共有部の電気代が高くなるだけなのに…なんとも頭が悪いことで…

[26274: 匿名さん]

エレベーターから部屋の距離がマンション半周の場合、歩く距離は部屋からエレベーターまでどのくらいの時間かかるか分かりますか？

エレベーターからマンション半周ってどのくらいしんどいんでしょう？

[26275: 住民板ユーザーさん1]

>>26274 匿名さん
マンションのフロア図から距離を算出して自分で歩いて時間測ってみて下さい。

[26276: 匿名さん]

>>26275 住民板ユーザーさん1さん

分かりません

[26277: 買い替え検討中さん]

何度かフロア内の歩きの時間で質問を繰り返されている方がいらっしゃいますが、匿名の無料掲示板で、回答を返してもらえるだけでも私なら有り難いことだと感じますけどね。

掲示板より、詳しく責任のある回答が欲しければ、私だったら営業さんにメールなりして聴きますかね。

[26278: 匿名さん]

内廊下は臭いがこもるのがねぇ。
前住んでたタワマンは中国人？住民がなぜか玄関を開けっぱなして、ものすごい異臭を発していたという話を違うフロアのママ友に聞いたよ。
自分のフロアもなんとなく生活臭がする時があったかな。
ドアを開け放つって意味がわからないが。

[26279: 匿名さん]

がすてなーにって10年のうちに何に変わるんだろう。商業施設？

[26280: 住民板ユーザーさん1]

>>26278 匿名さん
それは一般論ではなく、管理者へ通報モノな異常案件です。人種関係なく。

ちなみに内廊下で匂いがこもるって私は経験ないですね…

[26281: マンション検討中さん]

PTKは400切る部屋もあるみたいですね。
ここより10%くらい高い感じかな？

[26282: マンション検討中さん]

>>26279 匿名さん

レジ以外の何か

[26283: 匿名さん]

>>26278 匿名さん
>前住んでたタワマンは中国人？住民がなぜか玄関を開けっぱなして、ものすごい異臭を発していたという話を違うフロアのママ友に聞いたよ。

ウチも隣が一緒です。本当に迷惑・・・

[26284: 匿名さん]

>>26279 匿名さん
何に変わっても高さ制限があるから、眺望にはそんなに影響がないと思われます。

[26285: 匿名さん]

多分5%くらい高い感じかな。そしたら利便性的と周辺の雰囲気的に豊洲かな?

[26286: 匿名さん]

>>26285 匿名さん

住居に何を求めるかで変わってくると思う。眺望は要らないから駅直結が欲しい人もいるだろうし。

[26287: 匿名さん]

>>26285 匿名さん
そうですね。中央区駅直結ですものね。

[26288: 匿名さん]

>>26285 匿名さん
江東区は人口も中央区の3倍ですからね。

[26289: 住民板ユーザーさん1]

>>26276 匿名さん
何がわからないんですか？
フロア図を持っていないって意味ですか？

[26290: 匿名さん]

三井勝どき絶妙な値付けだね。109は見習って今からでも角以外は値下げすべきだよ。
ポストコロナの設計でミッド・サウスで1500戸もあるんだから需要全部持ってかれちゃうよ

[26291: 匿名さん]

キャンセルしたくなってきた

[26292: 検討板ユーザーさん]

中住戸買わなくてよかった、、、ほとんど値段変わらないじゃん。

角買った人は一安心だね。竣工後すぐの値上がりはないけど勝どきが相場を引っ張ってくれるでしょう

[26293: 匿名さん]

勝どき安すぎ。。。
さすがは三井ってことですかね。

[26294: 通りがかりさん]

>>26284 匿名さん

がすてなーには、何年後に取り壊し可能性があるのですか？
高さ制限は何メートルでしょうか？

おわかりであれば、教えて下さい。南西検討中で高さが気になります。あの一帯は全て豊洲公園かと思ってました。。

[26295: 匿名さん]

BTTも買って勝どきも買えば良くない？
2年も引き渡し違うし

[26296: 匿名さん]

>>26295 匿名さん
そんなこと言いてえー

[26297: マンション比較中さん]

悩んでたけど勝どきでイイや

[26298: 検討板ユーザーさん]

>>26295 匿名さん

まあ、そうなんだけど2年で売却だと買い売りの諸費用で結構赤でないかな。キャッシュで買える貴族ならいざ知らず
よほどいい部屋買ってない限り、買値で売れたら万々歳じゃない？パークタワー勝どきで頭も抑えられちゃうし。

[26299: 匿名さん]

オワタ

[26300: 匿名さん]

角とDWありワイドスパンの部屋売り切れた後は販売不振だしね。値下げしないと厳しいよ

[26301: 匿名さん]

どちらも検討していない人からの煽りも増えそうですね。

[26302: マンション比較中さん]

これは逆風だね。ましてすでにいい部屋で透明バルコニーは壊滅に近いのに。
中層以上の勝どきと値段がかぶる部屋は厳しいのでは？

[26303: 匿名さん]

最近のとりあえずBTT買っとけみたいな謎の風潮は終わりそうだけど、結局実需目線で見ると何から何まで特徴が違いすぎるからねぇ。

[26304: 匿名さん]

>>26302 マンション比較中さん

現地見ればあの値段でも高いと思うよ、オノボリさん！

[26305: マンション検討中さん]

がすてなーには10年くらいで建て替わるのですか？
高さ制限があるのは本当ですか？何メートルですか？

[26306: 匿名さん]

中央区と江東区というだけでかなりイメージ違うからな。見栄張りたい人は勝どきだろう。
企業が多くて人口も3分の1くらいの中央区の方が財政も安泰。

そういうの気にしない人は豊洲が住みやすい。

[26307: 匿名さん]

江東区議は地下鉄一つ通せない無能揃いだからね
りんかい地下鉄の方が現実味ある

[26308: 通りがかりさん]

パークタワー勝どきを待たれていた方々にとっては、期待以上の価格で出てきたということですかね。

良い物件が出て来て良かったですよね。皆さん、気に入ったお部屋が契約できるといいですね！

[26309: マンション検討中さん]

実需で住むことを前提で豊洲と勝どきを比較すると、豊洲の一択だと思います。
江東区だろうが中央区だろうが、住めば関係ないし、豊洲が劣る点は見当たりません。
これから長いスパンで考えると、豊洲>勝どきの時代が来るかもしれませんね。
三井の戦略部門はそう考えている気がします。
管理コスト云々はあるかも知れませんが、正直弱気ですね。

どの沿線を選ぶかでニーズの差は出ると思いますが。

[26310: 匿名さん]

>>26307 匿名さん

江東区議の意向で通せてしまう方が問題。そんなことも分からないオツムなのね。

[26311: 匿名さん]

>>26309 マンション検討中さん

豊洲は佃みたいにフラッグシップないから、三井も大事にしてないよ。ららぽの売り上げには貢献してほしいだろうけど。

沿線なら月島は2路線だよ。

[26312: 匿名さん]

がすてなーにの建て替えの話は知らない。可能性は低い。
なにか建つ可能性があるのは、新豊洲駅前、ワイルドマジックや住宅展示場のとこ。

[26313: 匿名さん]

パークタワー勝どきは、専有部をここの仕様と同等にしようと思うと、プラス200万くらいは見たほうが良いよ。

[26314: 匿名さん]

>>26306 匿名さん

見栄を張りたかろうが、そうでなかろうが、もう豊洲はパンパンだからもう来るな。邪魔だよ。お前ら来ると余計に住みづらくなんだよ

[26315: 匿名さん]

>>26313 匿名さん
誤差ですね

[26316: 匿名さん]

>>26307 匿名さん

お前より区議の方が仕事してるぜ。無能なやつほど吠えたがる。

[26317: 匿名さん]

>>26313 匿名さん
しかし勝どき安いな。三井さんやりすぎでは？
湾岸は雨風強いから、傘がいらないのは素直に羨ましい。

[26318: 匿名さん]

>>26279 匿名さん

変わらねーよ。何妄想してんだ？外様はさっさとマンション売って出ていけよ

[26319: 匿名さん]

口の悪い人がいますね。

[26320: 匿名さん]

>>26304 匿名さん

本当だよ。人が住んでる街を金の成る木みたいなもんとしか考えてねーイナゴどもは早く中央区へ住み替えしろよ。ちゃんとこの街に根を下ろして住む人は感激するぜ。

[26321: 匿名さん]

他のスレでもそうだけど、やたら勝どき推しが荒らしてますね。本当、ご苦労様としか言いようがない。

[26322: 匿名さん]

>>26320 匿名さん
豊洲はオノボリさんだらけだよ。
親子三代豊洲はまだ無理でしょ笑

[26323: 匿名さん]

豊洲という括りでしか評価できないなんて…なんて小さい世界観と哀れな固定概念の持ち主なんでしょう。本当にお金持ちで余裕がある人は人の街を貶したり見下したり掲示板に書き込みなんてしないんだよ！笑

[26324: 匿名さん]

>>26322 匿名さん

うちは4代だよ

[26325: 匿名さん]

>>26320 匿名さん

こいつ、豊洲擁護しているふりしたただの荒らしだろ

[26326: 匿名さん]

>>26325 匿名さん

スルーしよーぜ！

[26327: 匿名さん]

>>26324 匿名さん
豊洲で4代生まれるにはかなりハイペースじゃないと無理じゃね？

[26328: 通りがかりさん]

どちらの街がおのぼりか、そこを比較する意味は感じません。

予算が許す範囲で、好きな街に住みましょうよ。最近の豊洲、ブランズの周辺の雰囲気とても好きです。

[26329: 匿名さん]

>>26321 匿名さん

プロジェクト発表の時もそうだったよね。管理修繕費、駐車場、眺望シミュレーション、地権者特権などが出てきたら、また沈黙しちゃうのでは。

[26330: 匿名さん]

>>26329 匿名さん

私外野だけど、完全に豊洲の方がいいと思われる笑
勝どきの良さがわからん。沈黙させよ。

[26331: 通りがかりさん]

この物件は、敷地と連続してスーパー、ぐるり公園、豊洲公園、ベイサイドにららぽーと、役所に図書館などなど、周辺と連続して魅力的なものが存在するのがいいですね。

勝どきにも良さはあるのでしょうが、かなりテイストが違うので、実需の自分としては比較は出来ないです、、

[26332: マンション検討中さん]

勝どきの良さが分からない。クソゴミする勝どきに直結。羽田は豊洲経由。東京駅は月島経由。目の前には住友のクソマン。気が狂いそうですが、良い点あったら教えてください。

[26333: 匿名さん]

勝どき上げようとしてるやつ大体業者か地方者。明らかに豊洲亀戸の方が良い。

[26334: 匿名さん]

>>26332 マンション検討中さん
ＥＶ乗り換え無し駅直結、ポストコロナ設計、複合開発、ＢＲＴ停留所近く、臨海地下鉄で爆上げ可能性

[26335: 検討板ユーザーさん]

ポストコロナ設計は間違いなくマーケティング上の後付けキャッチコピー笑　コロナ前の幻の事前説明会の辺りから変わってないやん

[26336: 匿名さん]

ここも三井だったらなぁ。もっとすごい勢いで売れてたかも。

[26337: 口コミ知りたいさん]

勝どき物件、駅直結はいいのだけど、マンションの敷地外が別世界過ぎて、周囲を散策する楽しみがなくてちょっと辛いんだよな・・・

[26338: 匿名さん]

>>26335
後付けでも路線変更できる企画力が凄い。物件の魅力をさらに引き上げてる。
隣接商業施設を２階建てから１階建てにスケールダウンした上にテナントもラジオ局とかいう物件価値に全く寄与しないの誘致してくる残念なデベとは格が違うと思ったね。

[26339: 評判気になるさん]

BTTやたら高いと言われてきたから、PTKがちゃんと更に高い価格で出てきたことに安心してるのは自分だけ？資産価値的に。

[26340: 匿名さん]

>>26333 匿名さん
何故に亀戸？あんなディープタウンは検討外。

[26341: 口コミ知りたいさん]

ブランズタワー豊洲を検討している人で、三井の企画力を疑っている人はいないと思いますよ。豊洲を魅力的にしてくれたのは三井です。

でも、一番良い立地を東急などに持っていかれたわけです。企画力でも、立地を挽回できるとは思えません。勝どきの立地とブランズ立地では、差があり過ぎます。（あくまで、豊洲検討者視点の価値観ですので、勝どきを好きな方がいるのも承知しています。）

[26342: 匿名さん]

勝どきpgrしている人がいるけど侮れないよ。
スカベイだって有明だって、周り何もない、誰が住むの？っていうような場所だったのがあそこまで発展した。伸び代という点では結局周りに何もないくらいの方が化けるのかも。。
晴海が案外昇華する気がして気になってる。
豊洲はピーク前に買えて良かったと思うけども、いつはじけるか分からない状態かな。これ以上人が集まると賑わい通り越して辛くなると思うよ。

[26343: 匿名さん]

ここ検討してる人はスカベイも有明もさして興味ないでしょ
勝どきもしかり

[26344: 口コミ知りたいさん]

スカベイや有明が安かった頃は、将来のポテンシャルがありながらも、「当時」不便だったからだと思います。ブランズタワー豊洲は、「今」便利なので、それ相応の価格がついているものだと理解しています。

ただ、新豊洲方面はまだ伸び代があるので、そういう意味では、今もこれからの楽しめる位置にあるのがこの物件だと思うので、やっぱり良いところだよなー、、と。間取りとのはざまで愛を試されます・・

[26345: 匿名さん]

>>26341
でも、かなり販売は苦戦してますよ。角部屋は確かに瞬間蒸発しましたが、中住戸2l,3lはは７－８割売れ残ってる印象です。東急に挽回する策がない以上、価格で訴えるしかないですよね。

[26346: 匿名さん]

ポストコロナ設計って何ですか？
天カセ無くして風呂ちっちゃくすること？

[26347: 匿名さん]

>>26346
３階にテナント入れる予定だったのを共用施設に変更。３００㎡のワークスペースを用意すること。凄いよねマジで。

[26348: 口コミ知りたいさん]

>>26345 匿名さん
販売戦略など詳しいことはわかりませんが、確かに、最後は価格なんでしょうね。
ただ、それは今ではないような気もします。東急は、芝浦とか調布とかを先になんとかしないといけないように側からは見えます・・・(笑)

なので豊洲は相対的に強気で来るような気がしてます。これから建物も出来上がってきますし、竣工後も実需向けにちょろちょろやっていくような気がするんですよねー・・

[26349: 匿名]

>>26345 匿名さん
売れ残るも何も、完成してないやん笑

[26350: 匿名さん]

コロナ禍のワーケーション仕様らしいですね。テレワーク対応型の次世代マンション。