ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[26201: 匿名さん]

ベイサイドクロスの三井ガーデンクロス開業で南西の人気も出てきそうだな…

[26202: 口コミ知りたいさん]

会社だけでなく、日々の楽しみもあるわけで、そういうものは駅周辺に集まっています。新型コロナにしても、数年以内くらいでワクチンなどが普及したら、また賑わいを取り戻すと読んでいますけどね。

祝日のウォーキングなどは遠くまで歩きますが、普段は駅周辺の各施設にさくっとアクセスしたいですから。駅遠物件は、やはり予算不足の時にしか検討しないです。

[26203: 匿名さん]

テレワークで手狭な駅近の人気なくなるとか言ってるのは間違いなくテレワークやってない人が適当に言ってる。
執務用のスペースなんて1畳もあれば作れるのに対して、毎日の昼食を自宅で済ますのは辛すぎる。
飲食店まで片道10分往復20分とかそれだけで昼休み半分近く終わるので、テレワーカーでも駅近の方が便利。

[26204: マンション検討中さん]

ポストコロナのワークスタイルの物件や部屋は

駅に近い
周辺が便利

に加えて

家が広い(夫婦の仕事場)
周辺環境が良い(寝る場所ではない)

という郊外戸建的なものが加わるかな？

ここで家族構成に対して広めの部屋を持っていれば満足度は高そうね

[26205: 匿名さん]

>>26204 マンション検討中さん

そんな家は高い

[26206: 匿名さん]

>>26189 マンション比較中さん
ダイキンだったかと。
型番はわかりません。

[26207: マンション検討中さん]

>>26184 匿名さん
ワクチン接種が広まる来年には駅近が再度見直されています

[26208: マンション検討中さん]

>>26198 匿名さん

金持ちだからたかられるね

[26209: 口コミ知りたいさん]

>>26204 マンション検討中さん
実は、それでこのブランズタワー豊洲を検討したんです。
元々は内陸の人気駅の駅近ばかりでしたが、書斎も欲しくなり、でも駅周辺の賑わいや綺麗な街並みを捨てられず、ここにたどり着きました。

埋立地ではありますが、ここは安くて広いと思いますよ。内陸の人気駅と比較してですが。

[26210: 匿名さん]

>>26203 匿名さん
昼食にいちいち出かけるって、それは外食前提の話？
太りますよ。

[26211: 匿名さん]

>>26209 口コミ知りたいさん

わたしも内陸の人気駅をいくつも検討しましたが、ここはバランスがとてもいいです。周りに何にもないとか、ここより心配な立地はいくらでもあり、ここは魅力的です。

[26212: 匿名さん]

テレワークしてて気になるのは昼食と運動不足。
昼休みはららぽーとでサッと昼食、執務を終えてすぐ海沿いをウォーキングってのは豊洲ならではで、内陸物件に住んでも郊外戸建てに住んでも出来ない生活でしょう。

[26213: マンション検討中さん]

>>26205 匿名さん

そりゃそうだ

私は文京区住まいだがそういう部屋が欲しくてここを買ったよ

値段が高いし数もなかったしね

[26214: 匿名さん]

>>26210 匿名さん
ここ買うぐらいの層だと職場に週5日弁当持参してた人は少ないんじゃない？週数回は社食か外食でしょう。

[26215: マンション検討中さん]

>>26212 匿名さん

わかる
無茶苦茶わかる

[26216: 口コミ知りたいさん]

>>26211 匿名さん
そうなんです、バランスですよね、この物件の魅力って。

内陸含めて、駅近（ここは譲れない）で色々な魅力ある街を比較していくと、今はここが魅力的に見えます。豊洲エリアとか、湾岸エリアとかで比較しているわけじゃないんですよね。

[26217: 匿名さん]

>>26209 口コミ知りたいさん

そうですね
ブランズは100㎡越えが100戸程ありましたよね
この広さが揃っている物件はそうそう無いですからね。

[26218: 匿名さん]

近くに大きい公園があって南東で水辺があって駅近でガラスバルコニーでという条件で探してたら中古でもなかなかなくてここになりました

[26219: 匿名さん]

>>26214 匿名さん
通勤してればそれでもいいけど、在宅だとカロリーコントロールしないとすぐ太る。

[26220: マンション検討中さん]

>>26210 匿名さん

自炊もできるし外食できた方が楽しいよ
職場で自席で食べるだけじゃなくて社食や外食行くのと同じ
ずっと家にいるからなおさら外に出たくなるけどね

[26221: 口コミ知りたいさん]

職場でも、ランチは外食行きますよね。それが適度な刺激というか、仕事の息抜きにもなりますし。自宅の周りに何もないのはきついです。

カロリーコントロールは、自炊でも外食でも出来ますよ。

[26222: 匿名さん]

１ヶ月ごとに賃貸して色んな方角楽しみたい。
どの方角も楽しめそう

[26223: 匿名さん]

>>26221 口コミ知りたいさん
外食でカロリーコントロールしようとすると、結局メニューが限られますけどね。

[26224: 通りがかりさん]

>>26223 匿名さん
そこは、メニュー以外にも、頻度とか、運動を取り入れれば良いと思ってます。この物件の周辺は、外食もサクッと行けて、敷地のスーパーで自炊の素材もすぐ買えて、ランニングやウォーキングも豊洲公園やぐるり公園でこなせて、バランス良くニーズが満たせそうですしね。

[26225: マンション検討中さん]

ブランズタワー豊洲、マンションマニアが残り住戸から買うならこちら！！

・40B 43.41m2 41階 4980万円　坪379万円

・40D 44.04m2 9階 4900万円（推定） 坪367万円

・60D 63m2 33階 7040万円 坪369万円

・55C 57.73m2 8階 6430万円 坪368万円

だそうです！

[26226: 匿名さん]

中住戸はまだまだ残ってるよ。完売した角部屋はお値段据え置き、中住戸の2l3lは値下げしないと中々厳しいペース

[26227: 匿名さん]

エレベーター近くって人が通るデメリットがあるのか。
単純なのに考えてなかったわ
北西の低層階もエレベーターの真上だからどうなるんだろうね

[26228: 匿名さん]

>>26227 匿名さん

時短したいので、人が通ってもエレベーターの近くが私は好きです
ただ、免震構造だと室内の音が廊下でよく聞こえるんですよね‥

[26229: 匿名さん]

>>26227 匿名さん

玄関側に部屋があるわけでもなく、クランクしてるから見えないからメリットだと思いますよ。極太なので半周回るのは大変です。エレベーターの乗り換えもありますしね。

[26230: 匿名さん]

>>26228 匿名さん
そうなんですか？
音楽とか聞こえます？

[26231: 匿名さん]

>>26229 匿名さん

あらー。私契約したところ半周だわ

[26232: 匿名さん]

五階の人は何となく最終的に階段使いそう。一階上がるためにまたエレベーター乗るのダルそう

[26233: 匿名さん]

住戸からエレベーターまでの距離、住戸から各階ゴミ捨て場までの距離は検討で見落としがちなポイントですね。
太いタワーなので大事です。

[26234: 匿名さん]

エレベータ近くは人が通ると言っても、１フロア２５戸位で、半分は逆周りだろうから、たいした頻度ではないでしょう。気になるかな？
私は近いほうが良いと思いますね。

[26235: 匿名さん]

カタログだとすぐ行けそうな気になるわ。まあでもそこまで気にならなそうだけど今のマンションも遠いわ

[26236: 匿名さん]

>>26230 匿名さん

今の住まいでは赤ちゃんの泣き声がよく聞こえます
咳払いなんかも聞こえます

[26237: 匿名さん]

>>26226 匿名さん

値下げしますかね？？
たしかに割高な南西なんかガッツリ残ってますもんね

[26238: 匿名さん]

>>26236 匿名さん
えー。私よく歌ってるからきついわ

[26239: 匿名さん]

この市況が続くと値下げしかないでしょ。三井みたいにアフターコロナ対応するのも企画力に乏しい１０９じゃ厳しそうだし。新築価格も各社我慢比べしてる状況に見えるんだよなぁ

[26240: 匿名さん]

有明も勝どきも高いし値下げはないだろうなぁ

[26241: 匿名さん]

>>26239 匿名さん

値下げで買えるようになるといいですね。

[26242: 匿名さん]

立派が最高過ぎて過去に戻ってデザイナーにダメ出ししたい

[26243: 匿名さん]

たまに夜に豊洲公園や運河沿いでトランペット吹いてたり、オペラ歌手？か分からんけど、それっぼい人が練習している。
全く騒音ではなく、むしろスゲーなと思って聴いてるんだけど、さすがにブランズ建ったら練習しなくなっちゃうんだろうな。クレーム言う人も中にはいそうだし。
まちなみ公園辺りまで行っちゃうかな？
仕方無いとはいえ、それはそれでちょっと寂しい。

[26244: 匿名さん]

昨日の朝東電堀のヨット教室に行って来たんだけど、船着場まで降りたらフナムシすごかった。。
柵の裏側にビッシリ。。
海もゴミだらけでなんだかね。ペットボトルとか捨てるモラルのない奴この辺にいるのかなぁー

[26245: 匿名さん]

>>26244 匿名さん

海沿いは普通ですよ。

[26246: 匿名さん]

>>26233 匿名さん
今見たらエレベーター半周じゃなくて４分の１周だったわ。よかった…

[26247: 匿名さん]

この吹抜の黒い線の２本白い線って小窓かしら？

[26248: 匿名さん]

>>26247 匿名さん

小窓ですね。

[26249: 匿名さん]

小窓の前の部屋いいですね。
５分の間とかでも玄関開けたら換気できそう

[26250: 匿名さん]

エレベーターから部屋の距離がマンション半周の場合、歩く距離は部屋からエレベーターまでどのくらいの時間かかるか分かりますか？

[26251: 匿名さん]

>>26249 匿名さん

内廊下は匂いがこもるというデメリットがあるけど、小窓があると結構解消されそうで良いですね。

[26252: 匿名さん]

それにしても北西の柱はどれも嫌がらせくらいに思える位置に柱が。。。

[26253: 匿名さん]

>>26247 匿名さん
災害で電気が復旧しない場合、内廊下は真っ暗になるので、少しでも明かりを取るために小窓を付けてあるのでは？
非常用電源で3日くらいは大丈夫なんでしょうか。

[26254: 匿名さん]

三期はいつからですか？

[26255: 匿名さん]

角部屋に近い部屋は玄関開けると全部屋から見られる位置にある部屋があるから換気に玄関は開けづらいね。この視点はなかった

[26256: 住民板ユーザーさん1]

>>26255 匿名さん
マンションなのに換気のため玄関を開けるんですか？

[26257: 匿名さん]

>>26255 匿名さん
内廊下マンションで換気のために部屋が覗かれるレベルで玄関開けるなんて、その視点はなかったですね。

[26258: 匿名さん]

>>26256 住民板ユーザーさん1さん
５分でもすれば気持ち的に気持ちいいじゃないですか。

[26259: 匿名さん]

>>26256 住民板ユーザーさん1さん

うちは結構開けてるよ。風が抜けて気持ちいいし。

[26260: 匿名さん]

>>26259 匿名さん
対角線の風通りのよさ凄いですよね。
内廊下でも窓あってよかった

[26261: 匿名さん]

>>26257 匿名さん
玄関ドアを開けて、内廊下の冷房の冷気を部屋に取り込むお宅もあったりします。
内廊下の電気代も馬鹿にならないのに。
逆に廊下の冷房を生ぬるくしておくと、そういうちゃっかりしたお宅が減ります。

[26262: 匿名さん]

>>26261 匿名さん
そんな節約貧乏はいやだなぁ。

[26263: マンション検討中さん]

>>26261 匿名さん
そんな貧乏人おらんやろ。
玄関開けっぱなしとか、セキュリティ甘々やん。

[26264: 匿名さん]

>>26250 匿名さん
これ分かる方いますか？

[26265: 匿名さん]

>>26251 匿名さん

内廊下の小窓は光とりのためのもので、風を通すものではないと思います
タワマンは24h換気がついているので、換気は不要ですし

[26266: 匿名さん]

>>26260 匿名さん

豊洲は風が強いので、開けると風抜けて気持ちいいんですよね。32度越えるとさすがに暑いですが。

[26267: 匿名さん]

玄関扉は防火扉なので、開けておくのは消防法違反で犯罪です。

[26268: 匿名さん]

明かり取りの窓だから自由に開けられないよねぇ。

[26269: 住民板ユーザーさん1]

外廊下ならまだ理解できなくもないですが、内廊下のマンションで玄関扉を開けて換気する、というのは考えたこと無かったです。

12年ほど3つの内廊下タワマンに住みましたが、玄関開けて人は聞いたことないです

[26270: 住民板ユーザーさん1]

>>26261 匿名さん
気流的に、廊下側の空気を室内に取り込みってできなさそうな気がしますが…できるんですか？

[26271: 匿名さん]

>>26270 住民板ユーザーさん1さん
きっと廊下に扇風機を置けばできますね。
見たことありませんが。

[26272: 匿名さん]

>>26270 住民板ユーザーさん1さん

内廊下に住んでる豊洲のタワマンの方のお話です。さすがに問題になったらしいです。

[26273: 住民板ユーザーさん1]

>>26272 匿名さん
なるほど、貴方ではなくそうした問題行動を起こした住人がいたと。
部屋の温いか冷たいかの空気を流しても廊下側が温度変化して共有部の電気代が高くなるだけなのに…なんとも頭が悪いことで…

[26274: 匿名さん]

エレベーターから部屋の距離がマンション半周の場合、歩く距離は部屋からエレベーターまでどのくらいの時間かかるか分かりますか？

エレベーターからマンション半周ってどのくらいしんどいんでしょう？

[26275: 住民板ユーザーさん1]

>>26274 匿名さん
マンションのフロア図から距離を算出して自分で歩いて時間測ってみて下さい。

[26276: 匿名さん]

>>26275 住民板ユーザーさん1さん

分かりません

[26277: 買い替え検討中さん]

何度かフロア内の歩きの時間で質問を繰り返されている方がいらっしゃいますが、匿名の無料掲示板で、回答を返してもらえるだけでも私なら有り難いことだと感じますけどね。

掲示板より、詳しく責任のある回答が欲しければ、私だったら営業さんにメールなりして聴きますかね。

[26278: 匿名さん]

内廊下は臭いがこもるのがねぇ。
前住んでたタワマンは中国人？住民がなぜか玄関を開けっぱなして、ものすごい異臭を発していたという話を違うフロアのママ友に聞いたよ。
自分のフロアもなんとなく生活臭がする時があったかな。
ドアを開け放つって意味がわからないが。

[26279: 匿名さん]

がすてなーにって10年のうちに何に変わるんだろう。商業施設？

[26280: 住民板ユーザーさん1]

>>26278 匿名さん
それは一般論ではなく、管理者へ通報モノな異常案件です。人種関係なく。

ちなみに内廊下で匂いがこもるって私は経験ないですね…

[26281: マンション検討中さん]

PTKは400切る部屋もあるみたいですね。
ここより10%くらい高い感じかな？

[26282: マンション検討中さん]

>>26279 匿名さん

レジ以外の何か

[26283: 匿名さん]

>>26278 匿名さん
>前住んでたタワマンは中国人？住民がなぜか玄関を開けっぱなして、ものすごい異臭を発していたという話を違うフロアのママ友に聞いたよ。

ウチも隣が一緒です。本当に迷惑・・・

[26284: 匿名さん]

>>26279 匿名さん
何に変わっても高さ制限があるから、眺望にはそんなに影響がないと思われます。

[26285: 匿名さん]

多分5%くらい高い感じかな。そしたら利便性的と周辺の雰囲気的に豊洲かな?

[26286: 匿名さん]

>>26285 匿名さん

住居に何を求めるかで変わってくると思う。眺望は要らないから駅直結が欲しい人もいるだろうし。

[26287: 匿名さん]

>>26285 匿名さん
そうですね。中央区駅直結ですものね。

[26288: 匿名さん]

>>26285 匿名さん
江東区は人口も中央区の3倍ですからね。

[26289: 住民板ユーザーさん1]

>>26276 匿名さん
何がわからないんですか？
フロア図を持っていないって意味ですか？

[26290: 匿名さん]

三井勝どき絶妙な値付けだね。109は見習って今からでも角以外は値下げすべきだよ。
ポストコロナの設計でミッド・サウスで1500戸もあるんだから需要全部持ってかれちゃうよ

[26291: 匿名さん]

キャンセルしたくなってきた

[26292: 検討板ユーザーさん]

中住戸買わなくてよかった、、、ほとんど値段変わらないじゃん。

角買った人は一安心だね。竣工後すぐの値上がりはないけど勝どきが相場を引っ張ってくれるでしょう

[26293: 匿名さん]

勝どき安すぎ。。。
さすがは三井ってことですかね。

[26294: 通りがかりさん]

>>26284 匿名さん

がすてなーには、何年後に取り壊し可能性があるのですか？
高さ制限は何メートルでしょうか？

おわかりであれば、教えて下さい。南西検討中で高さが気になります。あの一帯は全て豊洲公園かと思ってました。。

[26295: 匿名さん]

BTTも買って勝どきも買えば良くない？
2年も引き渡し違うし

[26296: 匿名さん]

>>26295 匿名さん
そんなこと言いてえー

[26297: マンション比較中さん]

悩んでたけど勝どきでイイや

[26298: 検討板ユーザーさん]

>>26295 匿名さん

まあ、そうなんだけど2年で売却だと買い売りの諸費用で結構赤でないかな。キャッシュで買える貴族ならいざ知らず
よほどいい部屋買ってない限り、買値で売れたら万々歳じゃない？パークタワー勝どきで頭も抑えられちゃうし。

[26299: 匿名さん]

オワタ

[26300: 匿名さん]

角とDWありワイドスパンの部屋売り切れた後は販売不振だしね。値下げしないと厳しいよ

[26301: 匿名さん]

どちらも検討していない人からの煽りも増えそうですね。

[26302: マンション比較中さん]

これは逆風だね。ましてすでにいい部屋で透明バルコニーは壊滅に近いのに。
中層以上の勝どきと値段がかぶる部屋は厳しいのでは？

[26303: 匿名さん]

最近のとりあえずBTT買っとけみたいな謎の風潮は終わりそうだけど、結局実需目線で見ると何から何まで特徴が違いすぎるからねぇ。

[26304: 匿名さん]

>>26302 マンション比較中さん

現地見ればあの値段でも高いと思うよ、オノボリさん！

[26305: マンション検討中さん]

がすてなーには10年くらいで建て替わるのですか？
高さ制限があるのは本当ですか？何メートルですか？

[26306: 匿名さん]

中央区と江東区というだけでかなりイメージ違うからな。見栄張りたい人は勝どきだろう。
企業が多くて人口も3分の1くらいの中央区の方が財政も安泰。

そういうの気にしない人は豊洲が住みやすい。

[26307: 匿名さん]

江東区議は地下鉄一つ通せない無能揃いだからね
りんかい地下鉄の方が現実味ある

[26308: 通りがかりさん]

パークタワー勝どきを待たれていた方々にとっては、期待以上の価格で出てきたということですかね。

良い物件が出て来て良かったですよね。皆さん、気に入ったお部屋が契約できるといいですね！

[26309: マンション検討中さん]

実需で住むことを前提で豊洲と勝どきを比較すると、豊洲の一択だと思います。
江東区だろうが中央区だろうが、住めば関係ないし、豊洲が劣る点は見当たりません。
これから長いスパンで考えると、豊洲>勝どきの時代が来るかもしれませんね。
三井の戦略部門はそう考えている気がします。
管理コスト云々はあるかも知れませんが、正直弱気ですね。

どの沿線を選ぶかでニーズの差は出ると思いますが。

[26310: 匿名さん]

>>26307 匿名さん

江東区議の意向で通せてしまう方が問題。そんなことも分からないオツムなのね。

[26311: 匿名さん]

>>26309 マンション検討中さん

豊洲は佃みたいにフラッグシップないから、三井も大事にしてないよ。ららぽの売り上げには貢献してほしいだろうけど。

沿線なら月島は2路線だよ。

[26312: 匿名さん]

がすてなーにの建て替えの話は知らない。可能性は低い。
なにか建つ可能性があるのは、新豊洲駅前、ワイルドマジックや住宅展示場のとこ。

[26313: 匿名さん]

パークタワー勝どきは、専有部をここの仕様と同等にしようと思うと、プラス200万くらいは見たほうが良いよ。

[26314: 匿名さん]

>>26306 匿名さん

見栄を張りたかろうが、そうでなかろうが、もう豊洲はパンパンだからもう来るな。邪魔だよ。お前ら来ると余計に住みづらくなんだよ

[26315: 匿名さん]

>>26313 匿名さん
誤差ですね

[26316: 匿名さん]

>>26307 匿名さん

お前より区議の方が仕事してるぜ。無能なやつほど吠えたがる。

[26317: 匿名さん]

>>26313 匿名さん
しかし勝どき安いな。三井さんやりすぎでは？
湾岸は雨風強いから、傘がいらないのは素直に羨ましい。

[26318: 匿名さん]

>>26279 匿名さん

変わらねーよ。何妄想してんだ？外様はさっさとマンション売って出ていけよ

[26319: 匿名さん]

口の悪い人がいますね。

[26320: 匿名さん]

>>26304 匿名さん

本当だよ。人が住んでる街を金の成る木みたいなもんとしか考えてねーイナゴどもは早く中央区へ住み替えしろよ。ちゃんとこの街に根を下ろして住む人は感激するぜ。

[26321: 匿名さん]

他のスレでもそうだけど、やたら勝どき推しが荒らしてますね。本当、ご苦労様としか言いようがない。

[26322: 匿名さん]

>>26320 匿名さん
豊洲はオノボリさんだらけだよ。
親子三代豊洲はまだ無理でしょ笑

[26323: 匿名さん]

豊洲という括りでしか評価できないなんて…なんて小さい世界観と哀れな固定概念の持ち主なんでしょう。本当にお金持ちで余裕がある人は人の街を貶したり見下したり掲示板に書き込みなんてしないんだよ！笑

[26324: 匿名さん]

>>26322 匿名さん

うちは4代だよ

[26325: 匿名さん]

>>26320 匿名さん

こいつ、豊洲擁護しているふりしたただの荒らしだろ

[26326: 匿名さん]

>>26325 匿名さん

スルーしよーぜ！

[26327: 匿名さん]

>>26324 匿名さん
豊洲で4代生まれるにはかなりハイペースじゃないと無理じゃね？

[26328: 通りがかりさん]

どちらの街がおのぼりか、そこを比較する意味は感じません。

予算が許す範囲で、好きな街に住みましょうよ。最近の豊洲、ブランズの周辺の雰囲気とても好きです。

[26329: 匿名さん]

>>26321 匿名さん

プロジェクト発表の時もそうだったよね。管理修繕費、駐車場、眺望シミュレーション、地権者特権などが出てきたら、また沈黙しちゃうのでは。

[26330: 匿名さん]

>>26329 匿名さん

私外野だけど、完全に豊洲の方がいいと思われる笑
勝どきの良さがわからん。沈黙させよ。

[26331: 通りがかりさん]

この物件は、敷地と連続してスーパー、ぐるり公園、豊洲公園、ベイサイドにららぽーと、役所に図書館などなど、周辺と連続して魅力的なものが存在するのがいいですね。

勝どきにも良さはあるのでしょうが、かなりテイストが違うので、実需の自分としては比較は出来ないです、、

[26332: マンション検討中さん]

勝どきの良さが分からない。クソゴミする勝どきに直結。羽田は豊洲経由。東京駅は月島経由。目の前には住友のクソマン。気が狂いそうですが、良い点あったら教えてください。

[26333: 匿名さん]

勝どき上げようとしてるやつ大体業者か地方者。明らかに豊洲亀戸の方が良い。

[26334: 匿名さん]

>>26332 マンション検討中さん
ＥＶ乗り換え無し駅直結、ポストコロナ設計、複合開発、ＢＲＴ停留所近く、臨海地下鉄で爆上げ可能性

[26335: 検討板ユーザーさん]

ポストコロナ設計は間違いなくマーケティング上の後付けキャッチコピー笑　コロナ前の幻の事前説明会の辺りから変わってないやん

[26336: 匿名さん]

ここも三井だったらなぁ。もっとすごい勢いで売れてたかも。

[26337: 口コミ知りたいさん]

勝どき物件、駅直結はいいのだけど、マンションの敷地外が別世界過ぎて、周囲を散策する楽しみがなくてちょっと辛いんだよな・・・

[26338: 匿名さん]

>>26335
後付けでも路線変更できる企画力が凄い。物件の魅力をさらに引き上げてる。
隣接商業施設を２階建てから１階建てにスケールダウンした上にテナントもラジオ局とかいう物件価値に全く寄与しないの誘致してくる残念なデベとは格が違うと思ったね。

[26339: 評判気になるさん]

BTTやたら高いと言われてきたから、PTKがちゃんと更に高い価格で出てきたことに安心してるのは自分だけ？資産価値的に。

[26340: 匿名さん]

>>26333 匿名さん
何故に亀戸？あんなディープタウンは検討外。

[26341: 口コミ知りたいさん]

ブランズタワー豊洲を検討している人で、三井の企画力を疑っている人はいないと思いますよ。豊洲を魅力的にしてくれたのは三井です。

でも、一番良い立地を東急などに持っていかれたわけです。企画力でも、立地を挽回できるとは思えません。勝どきの立地とブランズ立地では、差があり過ぎます。（あくまで、豊洲検討者視点の価値観ですので、勝どきを好きな方がいるのも承知しています。）

[26342: 匿名さん]

勝どきpgrしている人がいるけど侮れないよ。
スカベイだって有明だって、周り何もない、誰が住むの？っていうような場所だったのがあそこまで発展した。伸び代という点では結局周りに何もないくらいの方が化けるのかも。。
晴海が案外昇華する気がして気になってる。
豊洲はピーク前に買えて良かったと思うけども、いつはじけるか分からない状態かな。これ以上人が集まると賑わい通り越して辛くなると思うよ。

[26343: 匿名さん]

ここ検討してる人はスカベイも有明もさして興味ないでしょ
勝どきもしかり

[26344: 口コミ知りたいさん]

スカベイや有明が安かった頃は、将来のポテンシャルがありながらも、「当時」不便だったからだと思います。ブランズタワー豊洲は、「今」便利なので、それ相応の価格がついているものだと理解しています。

ただ、新豊洲方面はまだ伸び代があるので、そういう意味では、今もこれからの楽しめる位置にあるのがこの物件だと思うので、やっぱり良いところだよなー、、と。間取りとのはざまで愛を試されます・・

[26345: 匿名さん]

>>26341
でも、かなり販売は苦戦してますよ。角部屋は確かに瞬間蒸発しましたが、中住戸2l,3lはは７－８割売れ残ってる印象です。東急に挽回する策がない以上、価格で訴えるしかないですよね。

[26346: 匿名さん]

ポストコロナ設計って何ですか？
天カセ無くして風呂ちっちゃくすること？

[26347: 匿名さん]

>>26346
３階にテナント入れる予定だったのを共用施設に変更。３００㎡のワークスペースを用意すること。凄いよねマジで。

[26348: 口コミ知りたいさん]

>>26345 匿名さん
販売戦略など詳しいことはわかりませんが、確かに、最後は価格なんでしょうね。
ただ、それは今ではないような気もします。東急は、芝浦とか調布とかを先になんとかしないといけないように側からは見えます・・・(笑)

なので豊洲は相対的に強気で来るような気がしてます。これから建物も出来上がってきますし、竣工後も実需向けにちょろちょろやっていくような気がするんですよねー・・

[26349: 匿名]

>>26345 匿名さん
売れ残るも何も、完成してないやん笑

[26350: 匿名さん]

コロナ禍のワーケーション仕様らしいですね。テレワーク対応型の次世代マンション。

[26351: 匿名さん]

>>26347 匿名さん

コロナ過ぎ去ったら無駄スペースになるわけだね！

[26352: 匿名さん]

>>26347 匿名さん
オフィステナントは誘致苦戦しそうだから辞めたんですかね。管理費に跳ね返りそうですね。

[26353: マンション比較中さん]

テナント減らして商住複合が弱まるのは吉と出るか凶と出るかという気もするけど。。。4年後だし。でも販売にはきっと好影響でしょうね。

[26354: 匿名]

>>26350 匿名さん
それなら駅直結してなくてよくね？え、ちがう？

[26355: 匿名]

豊洲の板なのに勝どきばっか。
って思って他見たら、他でも同じ勝どき推しの人が湾岸きなよとか勝どきも検討だな！とか書き込みしててウケた（笑）
お疲れ様！（笑）

[26356: 匿名さん]

まぁ今日ばかりは仕方ないでしょう。
三井も少なからずここの勢いを意識して発表したんでしょうし、勝どき価格発表待ちで動くに動かなかった検討者には朗報。

[26357: 匿名さん]

>>26351 匿名さん
え？まだ通勤されてるんですか？笑

[26358: 匿名さん]

>>26346 匿名さん
お風呂がちっちゃいって？

[26359: 匿名]

>>26357 匿名さん
通勤しない人が駅直結に住む最大の利点とは？
ご説明求む。

[26360: マンション検討中さん]

>26354
ホンマや…
と思わずほんまに思ってしまった笑

[26361: 匿名さん]

勝どきはこんなまとめになっていた。

地権者、駅混雑、眺望なし、マンション開発オンリーがアキレス腱という理解となりますか?

>ポジ
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
近くでBRT 新設
広めの部屋はよい間取り

ネガ
new 超絶高値チャレンジ　480？
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
3割しかない駐車場数 ほぼロールーフ、ハイルーフは60台だけ
EV不足　トロいEV
天カセ、ロウイー、水回り天然石　　高仕様トイレリモコン、ラクセスキー　エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント全てなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋もある専有部
トランクルームが意味不明の位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落
BRT 失敗リスク
エセ駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ
狭めの部屋は酷い間取り
白人推しのポリコレリスク

[26362: 匿名さん]

通勤が人生なんですか？笑
平日の仕事、買い物、ワークアウト、病院すべてのルーティンをマンション内で完結
オフの時間は直結トンネルでギロッポンや麻布に濡れずに行ける
コロコロキャリー持って出張行く際も大門から浜松町→東京駅でほぼ階段無し・大門出口から浜松町入り口まで２０ｍ位濡れるだけかな？

[26363: 匿名]

>>26362 匿名さん
こういう憧れを持つ者は地方者。私と同じだね笑

[26364: 匿名さん]

そうですね笑　角以外１割値下げなど頑張ってもらわないと。
地方出身者が多い湾岸兼塗装全部持ってかれそうですよね笑　

[26365: 口コミ知りたいさん]

勝どきは、都会的な魅力が詰まったマンションなんですね。何名かの書き込みを見てのなんとなくの理解ですが。

豊洲はもうちょいホッコリ系というか、やっぱりコンセプトが違うので、我が家は断然ここの方がいいなと改めて思いました。

[26366: 匿名さん]

>>26362 匿名さん

ギロッポンって久しぶりに聞いた(笑)まだ六本木のことギロッポンって言う人いたのね。
しかもコロコロキャリーって何だよ！可愛過ぎるだろ！東京駅ならバスかタクシーで行きなよ。なぜ浜松町経由？
っていうか、これ勝どきの話？門前仲町から東西線でも行けるじゃん。

[26367: 不動産関係さん]

>>26360 マンション検討中さん

あそこは矛盾の塊なのね。

駅直結なのに在宅勤務推し。
駅直結なのにBRT推し。
利便性を謳うのに駅前に何もない。
環状二号推しなのに駐車場は三割だけ。
中央区なのに電車は港区に向かう。
徒歩で歩けないのに銀座推し。
タワーなのに眺望なし。
島の端なのに商業オフィステナント併設。
ハイクラス風なのに賃貸並みの専有仕様。
ウィズコロナなのに狭い部屋。
ウィズコロナなのに共用施設で仕事。

内陸から人も呼べず
地方一次取得者には高すぎ
湾岸永住組も買ってくれず
中途半端な人の集まりになると思われ。

[26368: 匿名さん]

勝どきがせめて月島ぐらい便利か晴海ぐらい眺望開けてれば検討したんだけどねぇ。
イオンのない東雲って感じですね。

[26369: 匿名さん]

でもなんとかテコ入れしないと販売厳しいと思いませんか？
勝どきや月島３など魅力のある物件が続々控えてて金利上昇やマンション価格下落のリスクも迫る中ダラダラＭＲ開けてるだけだもん。
乳白手すり薄くできた位だからポストコロナでワーキングブース増床するとか、してほしい～

[26370: マンション検討中さん]

>>26365 口コミ知りたいさん

日の出や芝浦を選ぶような人の延長にある。
殺伐さが控えめなだけ。
豊洲晴海とは隔絶された層。
有明とも違う。

[26371: 口コミ知りたいさん]

大江戸線、車内が狭いんですよね。あと、六本木や麻布十番を使う時があったんですが、地上まで深過ぎません？妻にも、大江戸線は深くて苦手、とか言われたことも。

まあ、豊洲からだとあまり使うこともないので、この物件にはそんなに関係ないんですけどね。

[26372: マンション検討中さん]

>>26368 匿名さん

イオンのない東雲。
言い得て妙。

東雲を勝どきに置き換えてもタワマンだけすり替えたら誰も気づかない。
つまり価値は中央区にあることだけ。

[26373: 匿名さん]

>>26369 匿名さん
毎週末MR満員御礼の今、テコ入れする必要がどこにあるんだ

[26374: マンション検討中さん]

>>26369 匿名さん

買い手はいい部屋が少ないから早く買うべき。
物件としては後発がないからダラダラ売れる。

この数年で豊洲有明晴海東雲のポストオリンピックの再開発が形になったり企画が世に出るから基本は追い風。
竣工すれば確実に売れる。

[26375: マンション検討中さん]

>>26373 匿名さん

手付金5パーセントやガラス変更は焦りの証拠。

[26376: マンション検討中さん]

勝どきとの比較が多いけど、勝どきは中古マンション市場でライバルが多すぎて出口がみえづらく、自分は検討外。。
おまけにこれから建つマンションも多い。
BTTは中古マンションにおいてもそこまでライバルは多くない気がしている。
スカベイ、PHT以外は築10年以上が大半。
あくまで私の意見ですが、同じ意見の方もいれば嬉しいです。

勝どき新築の価格を見て少し揺らぎましたが、中古マンションを調べて冷静になりました。
将来的に住み替え検討している方は、中古マンションになったときの立ち位置・比較対照されるであろう物件も気にするべきかと。

[26377: 口コミ知りたいさん]

ガラスって、何か最近仕様変更されたんですか？？
気になる・・（売り出し開始時に乳白色が半透明の乳白色になった以降は知らない・・）

[26378: 匿名さん]

マンションマニアさんが動画で将来がすてなーにの場所に何か建つかも‥とおっしゃっていますが、がすてなーにの場所に何か建つ可能性はあるのでしょうか？
てっきり常設だと思っていたので‥

[26379: 匿名さん]

>>26373 匿名さん
ワイドスパン以外の売れ行き相当悪いよ

[26380: マンション検討中さん]

>>26378 匿名さん
ないよ。忘れな。

[26381: 匿名さん]

もういやだ

[26382: 匿名さん]

>>26378 匿名さん

何か建つ可能性はゼロではないけど低いって感じかな。リフォームしたばっかだし少なくともこの10年で変わることはないでしょ。

[26383: 匿名さん]

>>26382 匿名さん
10年って長いけど…

[26384: 匿名さん]

>>26383 匿名さん

東京湾岸系さんのツイートによれば、以下の理由で高層建築は無さそうということだけど、信じる信じないは自己判断でどうぞ

・がす?公開空地は地区計画で公園扱い
・なくしたら公園が斜面と遊歩道のみに
・実質公園部除くと狭い変形区画
・東ガスと行政の資料でがす?対象外&継続扱い
・06年に再開発のため移転、建物ガチ、19年にフルリニュ
・高層なら景観破壊
・オフィス商業より文教向き立地

[26385: 匿名さん]

ハワイに住みたい

[26386: マンション検討中さん]

>>26377 口コミ知りたいさん

そのまま乳白色の半透明で決定。別に良くなってないです

[26387: 匿名さん]

湾岸はただでさえ眺望重視で、しかもこの立地なのに、透明ガラス前提でデザインさせないところが東急だな。

[26388: 匿名さん]

契約したのに悪口言いたくなっちゃう
ワイドスパンワイドスパンワイドスパン

[26389: 匿名さん]

今週末の販売戸数について情報ないですね。

[26390: 匿名さん]

どの部屋買っても誤差なんだから気になってる人はさっさとMR行ったらいいよ
一番ダメなのは人の意見に流される事

自分の生活リズムにあうような部屋選び

[26391: 匿名さん]

>>26379 匿名さん
1年足らずで500戸以上売ってるけど全部ワイドスパンなのか？

[26392: 匿名さん]

先着順が54から49に減っています
先週は5戸売れたよう
順調ですね

[26393: 匿名さん]

角は完売、DWある部屋と1lも順調
行灯ありの中住戸が全然売れてないんだよね。

[26394: 匿名さん]

高値掴みピーク物件認定されてますね。。。
こないだまで買い物件だったのに。

[26395: 匿名さん]

ワイドスパンと言いつつ、タワマンのリビングは、板マンのリビングと比べて、間口が狭い場合が多いので、南東向きは暗いです。ご注意を。

[26396: 匿名さん]

>>26394 匿名さん

誰から？

[26397: 匿名さん]

>>26394 匿名さん

認定って勝どきスレの個人的意見って書いてあるやつのこと？わざわざ情報共有ご苦労様です。

[26398: 匿名さん]

>>26382 匿名さん

ありがとうございました！

[26399: 匿名さん]

>>26398 匿名さん
9年目に商業施設になっても怒らないでくださいね？

[26400: 匿名さん]

>>26397 匿名さん

しかもPC小石川のネガさんのようだし。巻き込まれ事故みたいなもんじゃん。