ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[26201: 匿名さん]

ベイサイドクロスの三井ガーデンクロス開業で南西の人気も出てきそうだな…

[26202: 口コミ知りたいさん]

会社だけでなく、日々の楽しみもあるわけで、そういうものは駅周辺に集まっています。新型コロナにしても、数年以内くらいでワクチンなどが普及したら、また賑わいを取り戻すと読んでいますけどね。

祝日のウォーキングなどは遠くまで歩きますが、普段は駅周辺の各施設にさくっとアクセスしたいですから。駅遠物件は、やはり予算不足の時にしか検討しないです。

[26203: 匿名さん]

テレワークで手狭な駅近の人気なくなるとか言ってるのは間違いなくテレワークやってない人が適当に言ってる。
執務用のスペースなんて1畳もあれば作れるのに対して、毎日の昼食を自宅で済ますのは辛すぎる。
飲食店まで片道10分往復20分とかそれだけで昼休み半分近く終わるので、テレワーカーでも駅近の方が便利。

[26204: マンション検討中さん]

ポストコロナのワークスタイルの物件や部屋は

駅に近い
周辺が便利

に加えて

家が広い(夫婦の仕事場)
周辺環境が良い(寝る場所ではない)

という郊外戸建的なものが加わるかな？

ここで家族構成に対して広めの部屋を持っていれば満足度は高そうね

[26205: 匿名さん]

>>26204 マンション検討中さん

そんな家は高い

[26206: 匿名さん]

>>26189 マンション比較中さん
ダイキンだったかと。
型番はわかりません。

[26207: マンション検討中さん]

>>26184 匿名さん
ワクチン接種が広まる来年には駅近が再度見直されています

[26208: マンション検討中さん]

>>26198 匿名さん

金持ちだからたかられるね

[26209: 口コミ知りたいさん]

>>26204 マンション検討中さん
実は、それでこのブランズタワー豊洲を検討したんです。
元々は内陸の人気駅の駅近ばかりでしたが、書斎も欲しくなり、でも駅周辺の賑わいや綺麗な街並みを捨てられず、ここにたどり着きました。

埋立地ではありますが、ここは安くて広いと思いますよ。内陸の人気駅と比較してですが。

[26210: 匿名さん]

>>26203 匿名さん
昼食にいちいち出かけるって、それは外食前提の話？
太りますよ。

[26211: 匿名さん]

>>26209 口コミ知りたいさん

わたしも内陸の人気駅をいくつも検討しましたが、ここはバランスがとてもいいです。周りに何にもないとか、ここより心配な立地はいくらでもあり、ここは魅力的です。

[26212: 匿名さん]

テレワークしてて気になるのは昼食と運動不足。
昼休みはららぽーとでサッと昼食、執務を終えてすぐ海沿いをウォーキングってのは豊洲ならではで、内陸物件に住んでも郊外戸建てに住んでも出来ない生活でしょう。

[26213: マンション検討中さん]

>>26205 匿名さん

そりゃそうだ

私は文京区住まいだがそういう部屋が欲しくてここを買ったよ

値段が高いし数もなかったしね

[26214: 匿名さん]

>>26210 匿名さん
ここ買うぐらいの層だと職場に週5日弁当持参してた人は少ないんじゃない？週数回は社食か外食でしょう。

[26215: マンション検討中さん]

>>26212 匿名さん

わかる
無茶苦茶わかる

[26216: 口コミ知りたいさん]

>>26211 匿名さん
そうなんです、バランスですよね、この物件の魅力って。

内陸含めて、駅近（ここは譲れない）で色々な魅力ある街を比較していくと、今はここが魅力的に見えます。豊洲エリアとか、湾岸エリアとかで比較しているわけじゃないんですよね。

[26217: 匿名さん]

>>26209 口コミ知りたいさん

そうですね
ブランズは100㎡越えが100戸程ありましたよね
この広さが揃っている物件はそうそう無いですからね。

[26218: 匿名さん]

近くに大きい公園があって南東で水辺があって駅近でガラスバルコニーでという条件で探してたら中古でもなかなかなくてここになりました

[26219: 匿名さん]

>>26214 匿名さん
通勤してればそれでもいいけど、在宅だとカロリーコントロールしないとすぐ太る。

[26220: マンション検討中さん]

>>26210 匿名さん

自炊もできるし外食できた方が楽しいよ
職場で自席で食べるだけじゃなくて社食や外食行くのと同じ
ずっと家にいるからなおさら外に出たくなるけどね

[26221: 口コミ知りたいさん]

職場でも、ランチは外食行きますよね。それが適度な刺激というか、仕事の息抜きにもなりますし。自宅の周りに何もないのはきついです。

カロリーコントロールは、自炊でも外食でも出来ますよ。

[26222: 匿名さん]

１ヶ月ごとに賃貸して色んな方角楽しみたい。
どの方角も楽しめそう

[26223: 匿名さん]

>>26221 口コミ知りたいさん
外食でカロリーコントロールしようとすると、結局メニューが限られますけどね。

[26224: 通りがかりさん]

>>26223 匿名さん
そこは、メニュー以外にも、頻度とか、運動を取り入れれば良いと思ってます。この物件の周辺は、外食もサクッと行けて、敷地のスーパーで自炊の素材もすぐ買えて、ランニングやウォーキングも豊洲公園やぐるり公園でこなせて、バランス良くニーズが満たせそうですしね。

[26225: マンション検討中さん]

ブランズタワー豊洲、マンションマニアが残り住戸から買うならこちら！！

・40B 43.41m2 41階 4980万円　坪379万円

・40D 44.04m2 9階 4900万円（推定） 坪367万円

・60D 63m2 33階 7040万円 坪369万円

・55C 57.73m2 8階 6430万円 坪368万円

だそうです！

[26226: 匿名さん]

中住戸はまだまだ残ってるよ。完売した角部屋はお値段据え置き、中住戸の2l3lは値下げしないと中々厳しいペース

[26227: 匿名さん]

エレベーター近くって人が通るデメリットがあるのか。
単純なのに考えてなかったわ
北西の低層階もエレベーターの真上だからどうなるんだろうね

[26228: 匿名さん]

>>26227 匿名さん

時短したいので、人が通ってもエレベーターの近くが私は好きです
ただ、免震構造だと室内の音が廊下でよく聞こえるんですよね‥

[26229: 匿名さん]

>>26227 匿名さん

玄関側に部屋があるわけでもなく、クランクしてるから見えないからメリットだと思いますよ。極太なので半周回るのは大変です。エレベーターの乗り換えもありますしね。

[26230: 匿名さん]

>>26228 匿名さん
そうなんですか？
音楽とか聞こえます？

[26231: 匿名さん]

>>26229 匿名さん

あらー。私契約したところ半周だわ

[26232: 匿名さん]

五階の人は何となく最終的に階段使いそう。一階上がるためにまたエレベーター乗るのダルそう

[26233: 匿名さん]

住戸からエレベーターまでの距離、住戸から各階ゴミ捨て場までの距離は検討で見落としがちなポイントですね。
太いタワーなので大事です。

[26234: 匿名さん]

エレベータ近くは人が通ると言っても、１フロア２５戸位で、半分は逆周りだろうから、たいした頻度ではないでしょう。気になるかな？
私は近いほうが良いと思いますね。

[26235: 匿名さん]

カタログだとすぐ行けそうな気になるわ。まあでもそこまで気にならなそうだけど今のマンションも遠いわ

[26236: 匿名さん]

>>26230 匿名さん

今の住まいでは赤ちゃんの泣き声がよく聞こえます
咳払いなんかも聞こえます

[26237: 匿名さん]

>>26226 匿名さん

値下げしますかね？？
たしかに割高な南西なんかガッツリ残ってますもんね

[26238: 匿名さん]

>>26236 匿名さん
えー。私よく歌ってるからきついわ

[26239: 匿名さん]

この市況が続くと値下げしかないでしょ。三井みたいにアフターコロナ対応するのも企画力に乏しい１０９じゃ厳しそうだし。新築価格も各社我慢比べしてる状況に見えるんだよなぁ

[26240: 匿名さん]

有明も勝どきも高いし値下げはないだろうなぁ

[26241: 匿名さん]

>>26239 匿名さん

値下げで買えるようになるといいですね。

[26242: 匿名さん]

立派が最高過ぎて過去に戻ってデザイナーにダメ出ししたい

[26243: 匿名さん]

たまに夜に豊洲公園や運河沿いでトランペット吹いてたり、オペラ歌手？か分からんけど、それっぼい人が練習している。
全く騒音ではなく、むしろスゲーなと思って聴いてるんだけど、さすがにブランズ建ったら練習しなくなっちゃうんだろうな。クレーム言う人も中にはいそうだし。
まちなみ公園辺りまで行っちゃうかな？
仕方無いとはいえ、それはそれでちょっと寂しい。

[26244: 匿名さん]

昨日の朝東電堀のヨット教室に行って来たんだけど、船着場まで降りたらフナムシすごかった。。
柵の裏側にビッシリ。。
海もゴミだらけでなんだかね。ペットボトルとか捨てるモラルのない奴この辺にいるのかなぁー

[26245: 匿名さん]

>>26244 匿名さん

海沿いは普通ですよ。

[26246: 匿名さん]

>>26233 匿名さん
今見たらエレベーター半周じゃなくて４分の１周だったわ。よかった…

[26247: 匿名さん]

この吹抜の黒い線の２本白い線って小窓かしら？

[26248: 匿名さん]

>>26247 匿名さん

小窓ですね。

[26249: 匿名さん]

小窓の前の部屋いいですね。
５分の間とかでも玄関開けたら換気できそう

[26250: 匿名さん]

エレベーターから部屋の距離がマンション半周の場合、歩く距離は部屋からエレベーターまでどのくらいの時間かかるか分かりますか？

[26251: 匿名さん]

>>26249 匿名さん

内廊下は匂いがこもるというデメリットがあるけど、小窓があると結構解消されそうで良いですね。

[26252: 匿名さん]

それにしても北西の柱はどれも嫌がらせくらいに思える位置に柱が。。。

[26253: 匿名さん]

>>26247 匿名さん
災害で電気が復旧しない場合、内廊下は真っ暗になるので、少しでも明かりを取るために小窓を付けてあるのでは？
非常用電源で3日くらいは大丈夫なんでしょうか。

[26254: 匿名さん]

三期はいつからですか？

[26255: 匿名さん]

角部屋に近い部屋は玄関開けると全部屋から見られる位置にある部屋があるから換気に玄関は開けづらいね。この視点はなかった

[26256: 住民板ユーザーさん1]

>>26255 匿名さん
マンションなのに換気のため玄関を開けるんですか？

[26257: 匿名さん]

>>26255 匿名さん
内廊下マンションで換気のために部屋が覗かれるレベルで玄関開けるなんて、その視点はなかったですね。

[26258: 匿名さん]

>>26256 住民板ユーザーさん1さん
５分でもすれば気持ち的に気持ちいいじゃないですか。

[26259: 匿名さん]

>>26256 住民板ユーザーさん1さん

うちは結構開けてるよ。風が抜けて気持ちいいし。

[26260: 匿名さん]

>>26259 匿名さん
対角線の風通りのよさ凄いですよね。
内廊下でも窓あってよかった

[26261: 匿名さん]

>>26257 匿名さん
玄関ドアを開けて、内廊下の冷房の冷気を部屋に取り込むお宅もあったりします。
内廊下の電気代も馬鹿にならないのに。
逆に廊下の冷房を生ぬるくしておくと、そういうちゃっかりしたお宅が減ります。

[26262: 匿名さん]

>>26261 匿名さん
そんな節約貧乏はいやだなぁ。

[26263: マンション検討中さん]

>>26261 匿名さん
そんな貧乏人おらんやろ。
玄関開けっぱなしとか、セキュリティ甘々やん。

[26264: 匿名さん]

>>26250 匿名さん
これ分かる方いますか？

[26265: 匿名さん]

>>26251 匿名さん

内廊下の小窓は光とりのためのもので、風を通すものではないと思います
タワマンは24h換気がついているので、換気は不要ですし

[26266: 匿名さん]

>>26260 匿名さん

豊洲は風が強いので、開けると風抜けて気持ちいいんですよね。32度越えるとさすがに暑いですが。

[26267: 匿名さん]

玄関扉は防火扉なので、開けておくのは消防法違反で犯罪です。

[26268: 匿名さん]

明かり取りの窓だから自由に開けられないよねぇ。

[26269: 住民板ユーザーさん1]

外廊下ならまだ理解できなくもないですが、内廊下のマンションで玄関扉を開けて換気する、というのは考えたこと無かったです。

12年ほど3つの内廊下タワマンに住みましたが、玄関開けて人は聞いたことないです

[26270: 住民板ユーザーさん1]

>>26261 匿名さん
気流的に、廊下側の空気を室内に取り込みってできなさそうな気がしますが…できるんですか？

[26271: 匿名さん]

>>26270 住民板ユーザーさん1さん
きっと廊下に扇風機を置けばできますね。
見たことありませんが。

[26272: 匿名さん]

>>26270 住民板ユーザーさん1さん

内廊下に住んでる豊洲のタワマンの方のお話です。さすがに問題になったらしいです。

[26273: 住民板ユーザーさん1]

>>26272 匿名さん
なるほど、貴方ではなくそうした問題行動を起こした住人がいたと。
部屋の温いか冷たいかの空気を流しても廊下側が温度変化して共有部の電気代が高くなるだけなのに…なんとも頭が悪いことで…

[26274: 匿名さん]

エレベーターから部屋の距離がマンション半周の場合、歩く距離は部屋からエレベーターまでどのくらいの時間かかるか分かりますか？

エレベーターからマンション半周ってどのくらいしんどいんでしょう？

[26275: 住民板ユーザーさん1]

>>26274 匿名さん
マンションのフロア図から距離を算出して自分で歩いて時間測ってみて下さい。

[26276: 匿名さん]

>>26275 住民板ユーザーさん1さん

分かりません

[26277: 買い替え検討中さん]

何度かフロア内の歩きの時間で質問を繰り返されている方がいらっしゃいますが、匿名の無料掲示板で、回答を返してもらえるだけでも私なら有り難いことだと感じますけどね。

掲示板より、詳しく責任のある回答が欲しければ、私だったら営業さんにメールなりして聴きますかね。

[26278: 匿名さん]

内廊下は臭いがこもるのがねぇ。
前住んでたタワマンは中国人？住民がなぜか玄関を開けっぱなして、ものすごい異臭を発していたという話を違うフロアのママ友に聞いたよ。
自分のフロアもなんとなく生活臭がする時があったかな。
ドアを開け放つって意味がわからないが。

[26279: 匿名さん]

がすてなーにって10年のうちに何に変わるんだろう。商業施設？

[26280: 住民板ユーザーさん1]

>>26278 匿名さん
それは一般論ではなく、管理者へ通報モノな異常案件です。人種関係なく。

ちなみに内廊下で匂いがこもるって私は経験ないですね…

[26281: マンション検討中さん]

PTKは400切る部屋もあるみたいですね。
ここより10%くらい高い感じかな？

[26282: マンション検討中さん]

>>26279 匿名さん

レジ以外の何か

[26283: 匿名さん]

>>26278 匿名さん
>前住んでたタワマンは中国人？住民がなぜか玄関を開けっぱなして、ものすごい異臭を発していたという話を違うフロアのママ友に聞いたよ。

ウチも隣が一緒です。本当に迷惑・・・

[26284: 匿名さん]

>>26279 匿名さん
何に変わっても高さ制限があるから、眺望にはそんなに影響がないと思われます。

[26285: 匿名さん]

多分5%くらい高い感じかな。そしたら利便性的と周辺の雰囲気的に豊洲かな?

[26286: 匿名さん]

>>26285 匿名さん

住居に何を求めるかで変わってくると思う。眺望は要らないから駅直結が欲しい人もいるだろうし。

[26287: 匿名さん]

>>26285 匿名さん
そうですね。中央区駅直結ですものね。

[26288: 匿名さん]

>>26285 匿名さん
江東区は人口も中央区の3倍ですからね。

[26289: 住民板ユーザーさん1]

>>26276 匿名さん
何がわからないんですか？
フロア図を持っていないって意味ですか？

[26290: 匿名さん]

三井勝どき絶妙な値付けだね。109は見習って今からでも角以外は値下げすべきだよ。
ポストコロナの設計でミッド・サウスで1500戸もあるんだから需要全部持ってかれちゃうよ

[26291: 匿名さん]

キャンセルしたくなってきた

[26292: 検討板ユーザーさん]

中住戸買わなくてよかった、、、ほとんど値段変わらないじゃん。

角買った人は一安心だね。竣工後すぐの値上がりはないけど勝どきが相場を引っ張ってくれるでしょう

[26293: 匿名さん]

勝どき安すぎ。。。
さすがは三井ってことですかね。

[26294: 通りがかりさん]

>>26284 匿名さん

がすてなーには、何年後に取り壊し可能性があるのですか？
高さ制限は何メートルでしょうか？

おわかりであれば、教えて下さい。南西検討中で高さが気になります。あの一帯は全て豊洲公園かと思ってました。。

[26295: 匿名さん]

BTTも買って勝どきも買えば良くない？
2年も引き渡し違うし

[26296: 匿名さん]

>>26295 匿名さん
そんなこと言いてえー

[26297: マンション比較中さん]

悩んでたけど勝どきでイイや

[26298: 検討板ユーザーさん]

>>26295 匿名さん

まあ、そうなんだけど2年で売却だと買い売りの諸費用で結構赤でないかな。キャッシュで買える貴族ならいざ知らず
よほどいい部屋買ってない限り、買値で売れたら万々歳じゃない？パークタワー勝どきで頭も抑えられちゃうし。

[26299: 匿名さん]

オワタ

[26300: 匿名さん]

角とDWありワイドスパンの部屋売り切れた後は販売不振だしね。値下げしないと厳しいよ