ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[26151: 匿名さん]

>>26145 匿名さん
植物を育てるには最適ですね。部屋の奥まで入るのですか？それはいいですね！ありがとうございます

[26152: 匿名さん]

>>26140 通りがかりさん

ん？今スカベイは近所にスーパーないからブランズ側のスーパーできたら、豊洲から家までの導線になるから便利になるんじゃ？
資産価値も上がるのかなあと思ったけど。
むしろ、ディスりではないけど、スーパーってブランズ通り過ぎたところにあるから、手前に作れよと思ってしまった。

[26153: 通りがかりさん]

>>26152 匿名さん
おっしゃる事はわかります。既存のスカイズやベイズ単体で見れば資産価値が上がるというのもわかるのですが、新しくブランズがとても良い立地に出来ることで、相対評価でブランズが自分としては価格含めて魅力的に映っている、という意味でした。

[26154: 匿名さん]

まあここはスカベイよりは駅近だしうちも駅近が良くて住んでるけど、コロナで在宅ベースで、スーパーないならないで買いだめ学ぶし棟内にコンビニあるしね。
ベイズに友達住んでてたまに行くけど共用施設が水辺に面してて癒されるしうらやましいよー。市場にまちなみなんとかできたらまた盛り上がるし高速バスできたら便利だよね。
やっすい新築で買えばよかったわー。
ブランズはブランズで良いけどね、天カセとかさ。最初は欲しい欲しいだったけど最近テンション下がり気味です。

[26155: 匿名さん]

駅遠マンションは駅遠でも買わせなきゃいけないので、そのへんに力が入ってるのは当たり前。
そもそも建ってる場所の土地の価値が違うんだから…

[26156: 匿名さん]

サクッと豊洲公園も東電堀もいけるのはいいね

サクッと。が重要かと思う。徒歩5分～になるといかなくなる

[26157: 匿名さん]

>>26122 匿名さん

何でしょうね？東日本大震災の時は大丈夫でしたが、そのあとの台風の時にツイン横の運河沿いの歩道が芝浦工業大学辺りまでこうなってるところが数ヶ所発生したんですよね。

[26158: 匿名さん]

>>26140 通りがかりさん

そうですね
スーパーができて、スカベイも便利になりますが、やはり駅距離が…
だからスカベイからの住み替えは多いでしょうね。私もそのひとりです。
でも、スカベイは仕様も高く住み心地は良いのですが、毎日ブランズを見ながら駅まで歩くとなると、やはりブランズを買わないと後悔したと思います（笑）

[26159: 匿名さん]

>>26158 匿名さん
今スカベイに住んでるんですか？庭素敵ですよね。
利益たんまりですね！羨ましい。
ブランズは天井低いし柱あるけど大丈夫ですか？

[26160: 匿名さん]

ガーデンホテルのレストランから南西の眺望を実物で体感できるね

[26161: 匿名さん]

>>26159 匿名さん
やっぱりマンションは立地ですかね。

[26162: 匿名さん]

>>26160 匿名さん
ラウンジはあんな感じですかね

[26163: 匿名さん]

>>26161 匿名さん
正直なところブランズが出来た後にスカイズに住んでいることで劣等感を感じたくないというのもあるかなあ。

[26164: 匿名さん]

第3期っていつから？

[26165: 匿名さん]

>>26144 マンション検討中さん

南東要望結構入ってましたか！？

[26166: マンション検討中さん]

>>26163 匿名さん

>>26158 匿名さん
スカベイ住民のブランズ昇格のために
スカベイ中古を高値で掴ませられるぐらいなら
ブランズ新築買うよね

[26167: 匿名さん]

>>26165 匿名さん
南東のどの部屋ですか？

[26168: 匿名さん]

>>26164 匿名さん

マンマニが明日何か言うらしいです。

[26169: 匿名さん]

>>26163 匿名さん

それはないでしょう。
ブランズのほうが仕様は低いですよ。まぁ新築が欲しくなるのはわかります笑

[26170: マンション検討中さん]

>>26166 マンション検討中さん
やっぱりブランズかー。

[26171: 住民板ユーザーさん1]

>>26169 匿名さん
専有部の設備はブランズのが上かと。
天カセ、水道の蛇口、風呂場、トイレなど

[26172: マンション掲示板さん]

>>26169 匿名さん

みんなスカベイの仕様詳しいですね、私は全然知りません、知りたくもないが

[26173: 匿名さん]

>>26169 匿名さん

スカイズよりブランズの方が仕様はよくないですか？
天カセとか、お手洗いのカウンターの作りとかバルコニーとか‥
でも共用部はきっとスカイズの方が良いだろうなと思ってます
やっぱり三井は上手ですよね

[26174: 匿名さん]

駅遠ってだけで検討外

[26175: 住民板ユーザーさん1]

>>26163 匿名さん
同じくスカイズ住まいですが、同じ思いは正直あります。
ブランズ横を通るたびに羨ましいと思うだろうなと…
スカイズ自体は大変気に入っており素晴らしいマンションな事は確かですが…立地だけは変えられません

[26176: マンション検討中さん]

>>26169 匿名さん
えっ、スカイズのほうがしようが良いのですか？

[26177: 住民板ユーザーさん1]

>>26176 マンション検討中さん

スカイズ住まいでブランズ契約組です。
仕様の定義次第ですが、専有部の標準設備、という意味でしたらブランズの方が仕様良いです。

[26178: マンション検討中さん]

>>26169 匿名さん

私スカイズ住民ですが
ブランズに劣後するからこそ
買い換えます。それが答え

[26179: 通りがかりさん]

ここはブランズのスレですから、駅近の要素を重視している方が集まりますし、なかなかこのスレでスカイズやベイズの話を出しても受け入れられないかもしれませんね。

でも、中古市場はもっと様々な層が検討しているので、価格を間違わなければ、スカイズもベイズも良い物件だと思います。

皆様、スムーズに住み替えできるといいですね。

[26180: マンション検討中さん]

スカイズを買った人は益出しをしてブランズに乗り換えるのが正解

[26181: 匿名さん]

>>26180 マンション検討中さん
スカイズに限らず、豊洲での住み替え多そうですね。
含み益たっぷりで羨ましい。

[26182: マンション検討中さん]

>>26110 匿名さん
資産性を維持するには必要な費用ですから
ある程度はかかるのは当然ですね。
ありがとうございます。

[26183: 匿名さん]

>>26181 匿名さん

豊洲からの買い替えは多いでしょうね。
しかし、買い替え出来なく悔しい思いの人もいるだろうから、含み益云々の話はやめましょう。

[26184: 匿名さん]

テレワークの時代が急速にやってきたので、駅距離を重要視しない人も増えていくでしょうね。
それに、ブランズのプロムナードやスーパーが出来て1番得をするのはスカベイさんですよね。

[26185: 匿名さん]

豊洲内での含み益原資の買い替えってそんなにいますかね…
同じ広さ条件だとシエルやPCTでも追加原資で背伸びしないと届かん気がしますが。。

[26186: 匿名さん]

>>26178 マンション検討中さん
窓ガラスとか天井高とかその他でスカベイの方が仕様が良いと思いますよ。
スカイズはトランクルームも専有面積に含まれていないから実質広いし。

[26187: 匿名さん]

スカベイ建ってるところは、かつては東京電力の煙突あったとこだからね。立地も遠ければ地歴も良くないからね。

[26188: 匿名さん]

>>26186 匿名さん

どこを切り取って比べるかで色々な意見がありますね。
ちなみにBTTも防災備蓄倉庫は専有面積に含まれていませんよ。

[26189: マンション比較中さん]

天カセエアコンのメーカーやモデルってどなたかご存知ですか？

[26190: マンション検討中さん]

>>26180 マンション検討中さん

その益出しを手伝うお人好しの買い手がどれだけいるかね。甘いな。

[26191: 匿名さん]

>>26186 匿名さん

スカイズベイズは免震制震のハイブリットで全戸low-eガラス、
でも天カセキッチン床暖ミストサウナ等、設備などの細かい仕様はブランズが上、スカイズは標準で食洗機も付いてないし。
でもまぁどちらもそこそこ仕様は良いよね。

[26192: 匿名さん]

>>26191 匿名さん
その分安く買ってるんでしょ？羨ましいわ

[26193: 匿名さん]

>>26190 マンション検討中さん

適切な価格を付けたら、買い手はいるよ。

[26194: 口コミ知りたいさん]

コロナの影響でテレワークが重視されて相対的に駅距離価値が重視されなくなる、という考えには懐疑的な立場なんですよね。

・結局、完全リモートで済む人やそれが許される会社は案外少ない（電車の混雑はそこまで変わっていないように感じる）
・新型コロナって、数年後には脅威なのか？（この物件を売却するような時には再び駅近重視で、駅遠は不利）

ただ、ここはそれぞれ個人で読みが違うので、みんなが同じ結論にはならないとは思いますが。

[26195: 匿名さん]

>>26184 匿名さん

このご時世だから、都心アクセスが良く、空間的な開放感がある湾岸が好まれているのでしょうね。その中にあって利便性の高い豊洲のナンバーワン物件が好まれるのは当然でしょう。高いと言われたが安いことにみなさん気づいてきたようで。

[26196: 住民板ユーザーさん1]

スカベイはここ2?3年内に中古で買っても含み益出てますよ。ブランズの発表を見てから繋ぎの住まいとしてスカイズ買いました。周辺の開発計画から値上がる未来しか見えませんでしたので。

唯一の想定外は住宅ローン控除と3000万控除の併用が潰されたことです…

[26197: 匿名さん]

>>26186 匿名さん

ここを検討してないことがバレちゃいましたね。

[26198: 匿名さん]

幼稚園とか小学校に行ってブランズタワー豊洲に住んでるなんてとても言えない雰囲気ね

[26199: 匿名さん]

>>26197 匿名さん

検討しても買えなかった人もいるので、、、

[26200: 匿名さん]

>>26194 口コミ知りたいさん

テレワークに慣れると遠い会社に行くのは殊更負担感が増すでしょう。また、機動的に出社できる立地の方がテレワークしやすいでしょうね。コロナの脅威も永遠ではないので、駅距離重視も変わらないでしょうね。

[26201: 匿名さん]

ベイサイドクロスの三井ガーデンクロス開業で南西の人気も出てきそうだな…

[26202: 口コミ知りたいさん]

会社だけでなく、日々の楽しみもあるわけで、そういうものは駅周辺に集まっています。新型コロナにしても、数年以内くらいでワクチンなどが普及したら、また賑わいを取り戻すと読んでいますけどね。

祝日のウォーキングなどは遠くまで歩きますが、普段は駅周辺の各施設にさくっとアクセスしたいですから。駅遠物件は、やはり予算不足の時にしか検討しないです。

[26203: 匿名さん]

テレワークで手狭な駅近の人気なくなるとか言ってるのは間違いなくテレワークやってない人が適当に言ってる。
執務用のスペースなんて1畳もあれば作れるのに対して、毎日の昼食を自宅で済ますのは辛すぎる。
飲食店まで片道10分往復20分とかそれだけで昼休み半分近く終わるので、テレワーカーでも駅近の方が便利。

[26204: マンション検討中さん]

ポストコロナのワークスタイルの物件や部屋は

駅に近い
周辺が便利

に加えて

家が広い(夫婦の仕事場)
周辺環境が良い(寝る場所ではない)

という郊外戸建的なものが加わるかな？

ここで家族構成に対して広めの部屋を持っていれば満足度は高そうね

[26205: 匿名さん]

>>26204 マンション検討中さん

そんな家は高い

[26206: 匿名さん]

>>26189 マンション比較中さん
ダイキンだったかと。
型番はわかりません。

[26207: マンション検討中さん]

>>26184 匿名さん
ワクチン接種が広まる来年には駅近が再度見直されています

[26208: マンション検討中さん]

>>26198 匿名さん

金持ちだからたかられるね

[26209: 口コミ知りたいさん]

>>26204 マンション検討中さん
実は、それでこのブランズタワー豊洲を検討したんです。
元々は内陸の人気駅の駅近ばかりでしたが、書斎も欲しくなり、でも駅周辺の賑わいや綺麗な街並みを捨てられず、ここにたどり着きました。

埋立地ではありますが、ここは安くて広いと思いますよ。内陸の人気駅と比較してですが。

[26210: 匿名さん]

>>26203 匿名さん
昼食にいちいち出かけるって、それは外食前提の話？
太りますよ。

[26211: 匿名さん]

>>26209 口コミ知りたいさん

わたしも内陸の人気駅をいくつも検討しましたが、ここはバランスがとてもいいです。周りに何にもないとか、ここより心配な立地はいくらでもあり、ここは魅力的です。

[26212: 匿名さん]

テレワークしてて気になるのは昼食と運動不足。
昼休みはららぽーとでサッと昼食、執務を終えてすぐ海沿いをウォーキングってのは豊洲ならではで、内陸物件に住んでも郊外戸建てに住んでも出来ない生活でしょう。

[26213: マンション検討中さん]

>>26205 匿名さん

そりゃそうだ

私は文京区住まいだがそういう部屋が欲しくてここを買ったよ

値段が高いし数もなかったしね

[26214: 匿名さん]

>>26210 匿名さん
ここ買うぐらいの層だと職場に週5日弁当持参してた人は少ないんじゃない？週数回は社食か外食でしょう。

[26215: マンション検討中さん]

>>26212 匿名さん

わかる
無茶苦茶わかる

[26216: 口コミ知りたいさん]

>>26211 匿名さん
そうなんです、バランスですよね、この物件の魅力って。

内陸含めて、駅近（ここは譲れない）で色々な魅力ある街を比較していくと、今はここが魅力的に見えます。豊洲エリアとか、湾岸エリアとかで比較しているわけじゃないんですよね。

[26217: 匿名さん]

>>26209 口コミ知りたいさん

そうですね
ブランズは100㎡越えが100戸程ありましたよね
この広さが揃っている物件はそうそう無いですからね。

[26218: 匿名さん]

近くに大きい公園があって南東で水辺があって駅近でガラスバルコニーでという条件で探してたら中古でもなかなかなくてここになりました

[26219: 匿名さん]

>>26214 匿名さん
通勤してればそれでもいいけど、在宅だとカロリーコントロールしないとすぐ太る。

[26220: マンション検討中さん]

>>26210 匿名さん

自炊もできるし外食できた方が楽しいよ
職場で自席で食べるだけじゃなくて社食や外食行くのと同じ
ずっと家にいるからなおさら外に出たくなるけどね

[26221: 口コミ知りたいさん]

職場でも、ランチは外食行きますよね。それが適度な刺激というか、仕事の息抜きにもなりますし。自宅の周りに何もないのはきついです。

カロリーコントロールは、自炊でも外食でも出来ますよ。

[26222: 匿名さん]

１ヶ月ごとに賃貸して色んな方角楽しみたい。
どの方角も楽しめそう

[26223: 匿名さん]

>>26221 口コミ知りたいさん
外食でカロリーコントロールしようとすると、結局メニューが限られますけどね。

[26224: 通りがかりさん]

>>26223 匿名さん
そこは、メニュー以外にも、頻度とか、運動を取り入れれば良いと思ってます。この物件の周辺は、外食もサクッと行けて、敷地のスーパーで自炊の素材もすぐ買えて、ランニングやウォーキングも豊洲公園やぐるり公園でこなせて、バランス良くニーズが満たせそうですしね。

[26225: マンション検討中さん]

ブランズタワー豊洲、マンションマニアが残り住戸から買うならこちら！！

・40B 43.41m2 41階 4980万円　坪379万円

・40D 44.04m2 9階 4900万円（推定） 坪367万円

・60D 63m2 33階 7040万円 坪369万円

・55C 57.73m2 8階 6430万円 坪368万円

だそうです！

[26226: 匿名さん]

中住戸はまだまだ残ってるよ。完売した角部屋はお値段据え置き、中住戸の2l3lは値下げしないと中々厳しいペース

[26227: 匿名さん]

エレベーター近くって人が通るデメリットがあるのか。
単純なのに考えてなかったわ
北西の低層階もエレベーターの真上だからどうなるんだろうね

[26228: 匿名さん]

>>26227 匿名さん

時短したいので、人が通ってもエレベーターの近くが私は好きです
ただ、免震構造だと室内の音が廊下でよく聞こえるんですよね‥

[26229: 匿名さん]

>>26227 匿名さん

玄関側に部屋があるわけでもなく、クランクしてるから見えないからメリットだと思いますよ。極太なので半周回るのは大変です。エレベーターの乗り換えもありますしね。

[26230: 匿名さん]

>>26228 匿名さん
そうなんですか？
音楽とか聞こえます？

[26231: 匿名さん]

>>26229 匿名さん

あらー。私契約したところ半周だわ

[26232: 匿名さん]

五階の人は何となく最終的に階段使いそう。一階上がるためにまたエレベーター乗るのダルそう

[26233: 匿名さん]

住戸からエレベーターまでの距離、住戸から各階ゴミ捨て場までの距離は検討で見落としがちなポイントですね。
太いタワーなので大事です。

[26234: 匿名さん]

エレベータ近くは人が通ると言っても、１フロア２５戸位で、半分は逆周りだろうから、たいした頻度ではないでしょう。気になるかな？
私は近いほうが良いと思いますね。

[26235: 匿名さん]

カタログだとすぐ行けそうな気になるわ。まあでもそこまで気にならなそうだけど今のマンションも遠いわ

[26236: 匿名さん]

>>26230 匿名さん

今の住まいでは赤ちゃんの泣き声がよく聞こえます
咳払いなんかも聞こえます

[26237: 匿名さん]

>>26226 匿名さん

値下げしますかね？？
たしかに割高な南西なんかガッツリ残ってますもんね

[26238: 匿名さん]

>>26236 匿名さん
えー。私よく歌ってるからきついわ

[26239: 匿名さん]

この市況が続くと値下げしかないでしょ。三井みたいにアフターコロナ対応するのも企画力に乏しい１０９じゃ厳しそうだし。新築価格も各社我慢比べしてる状況に見えるんだよなぁ

[26240: 匿名さん]

有明も勝どきも高いし値下げはないだろうなぁ

[26241: 匿名さん]

>>26239 匿名さん

値下げで買えるようになるといいですね。

[26242: 匿名さん]

立派が最高過ぎて過去に戻ってデザイナーにダメ出ししたい

[26243: 匿名さん]

たまに夜に豊洲公園や運河沿いでトランペット吹いてたり、オペラ歌手？か分からんけど、それっぼい人が練習している。
全く騒音ではなく、むしろスゲーなと思って聴いてるんだけど、さすがにブランズ建ったら練習しなくなっちゃうんだろうな。クレーム言う人も中にはいそうだし。
まちなみ公園辺りまで行っちゃうかな？
仕方無いとはいえ、それはそれでちょっと寂しい。

[26244: 匿名さん]

昨日の朝東電堀のヨット教室に行って来たんだけど、船着場まで降りたらフナムシすごかった。。
柵の裏側にビッシリ。。
海もゴミだらけでなんだかね。ペットボトルとか捨てるモラルのない奴この辺にいるのかなぁー

[26245: 匿名さん]

>>26244 匿名さん

海沿いは普通ですよ。

[26246: 匿名さん]

>>26233 匿名さん
今見たらエレベーター半周じゃなくて４分の１周だったわ。よかった…

[26247: 匿名さん]

この吹抜の黒い線の２本白い線って小窓かしら？

[26248: 匿名さん]

>>26247 匿名さん

小窓ですね。

[26249: 匿名さん]

小窓の前の部屋いいですね。
５分の間とかでも玄関開けたら換気できそう

[26250: 匿名さん]

エレベーターから部屋の距離がマンション半周の場合、歩く距離は部屋からエレベーターまでどのくらいの時間かかるか分かりますか？