ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[26151: 匿名さん]

>>26145 匿名さん
植物を育てるには最適ですね。部屋の奥まで入るのですか？それはいいですね！ありがとうございます

[26152: 匿名さん]

>>26140 通りがかりさん

ん？今スカベイは近所にスーパーないからブランズ側のスーパーできたら、豊洲から家までの導線になるから便利になるんじゃ？
資産価値も上がるのかなあと思ったけど。
むしろ、ディスりではないけど、スーパーってブランズ通り過ぎたところにあるから、手前に作れよと思ってしまった。

[26153: 通りがかりさん]

>>26152 匿名さん
おっしゃる事はわかります。既存のスカイズやベイズ単体で見れば資産価値が上がるというのもわかるのですが、新しくブランズがとても良い立地に出来ることで、相対評価でブランズが自分としては価格含めて魅力的に映っている、という意味でした。

[26154: 匿名さん]

まあここはスカベイよりは駅近だしうちも駅近が良くて住んでるけど、コロナで在宅ベースで、スーパーないならないで買いだめ学ぶし棟内にコンビニあるしね。
ベイズに友達住んでてたまに行くけど共用施設が水辺に面してて癒されるしうらやましいよー。市場にまちなみなんとかできたらまた盛り上がるし高速バスできたら便利だよね。
やっすい新築で買えばよかったわー。
ブランズはブランズで良いけどね、天カセとかさ。最初は欲しい欲しいだったけど最近テンション下がり気味です。

[26155: 匿名さん]

駅遠マンションは駅遠でも買わせなきゃいけないので、そのへんに力が入ってるのは当たり前。
そもそも建ってる場所の土地の価値が違うんだから…

[26156: 匿名さん]

サクッと豊洲公園も東電堀もいけるのはいいね

サクッと。が重要かと思う。徒歩5分～になるといかなくなる

[26157: 匿名さん]

>>26122 匿名さん

何でしょうね？東日本大震災の時は大丈夫でしたが、そのあとの台風の時にツイン横の運河沿いの歩道が芝浦工業大学辺りまでこうなってるところが数ヶ所発生したんですよね。

[26158: 匿名さん]

>>26140 通りがかりさん

そうですね
スーパーができて、スカベイも便利になりますが、やはり駅距離が…
だからスカベイからの住み替えは多いでしょうね。私もそのひとりです。
でも、スカベイは仕様も高く住み心地は良いのですが、毎日ブランズを見ながら駅まで歩くとなると、やはりブランズを買わないと後悔したと思います（笑）

[26159: 匿名さん]

>>26158 匿名さん
今スカベイに住んでるんですか？庭素敵ですよね。
利益たんまりですね！羨ましい。
ブランズは天井低いし柱あるけど大丈夫ですか？

[26160: 匿名さん]

ガーデンホテルのレストランから南西の眺望を実物で体感できるね

[26161: 匿名さん]

>>26159 匿名さん
やっぱりマンションは立地ですかね。

[26162: 匿名さん]

>>26160 匿名さん
ラウンジはあんな感じですかね

[26163: 匿名さん]

>>26161 匿名さん
正直なところブランズが出来た後にスカイズに住んでいることで劣等感を感じたくないというのもあるかなあ。

[26164: 匿名さん]

第3期っていつから？

[26165: 匿名さん]

>>26144 マンション検討中さん

南東要望結構入ってましたか！？

[26166: マンション検討中さん]

>>26163 匿名さん

>>26158 匿名さん
スカベイ住民のブランズ昇格のために
スカベイ中古を高値で掴ませられるぐらいなら
ブランズ新築買うよね

[26167: 匿名さん]

>>26165 匿名さん
南東のどの部屋ですか？

[26168: 匿名さん]

>>26164 匿名さん

マンマニが明日何か言うらしいです。

[26169: 匿名さん]

>>26163 匿名さん

それはないでしょう。
ブランズのほうが仕様は低いですよ。まぁ新築が欲しくなるのはわかります笑

[26170: マンション検討中さん]

>>26166 マンション検討中さん
やっぱりブランズかー。

[26171: 住民板ユーザーさん1]

>>26169 匿名さん
専有部の設備はブランズのが上かと。
天カセ、水道の蛇口、風呂場、トイレなど

[26172: マンション掲示板さん]

>>26169 匿名さん

みんなスカベイの仕様詳しいですね、私は全然知りません、知りたくもないが

[26173: 匿名さん]

>>26169 匿名さん

スカイズよりブランズの方が仕様はよくないですか？
天カセとか、お手洗いのカウンターの作りとかバルコニーとか‥
でも共用部はきっとスカイズの方が良いだろうなと思ってます
やっぱり三井は上手ですよね

[26174: 匿名さん]

駅遠ってだけで検討外

[26175: 住民板ユーザーさん1]

>>26163 匿名さん
同じくスカイズ住まいですが、同じ思いは正直あります。
ブランズ横を通るたびに羨ましいと思うだろうなと…
スカイズ自体は大変気に入っており素晴らしいマンションな事は確かですが…立地だけは変えられません

[26176: マンション検討中さん]

>>26169 匿名さん
えっ、スカイズのほうがしようが良いのですか？

[26177: 住民板ユーザーさん1]

>>26176 マンション検討中さん

スカイズ住まいでブランズ契約組です。
仕様の定義次第ですが、専有部の標準設備、という意味でしたらブランズの方が仕様良いです。

[26178: マンション検討中さん]

>>26169 匿名さん

私スカイズ住民ですが
ブランズに劣後するからこそ
買い換えます。それが答え

[26179: 通りがかりさん]

ここはブランズのスレですから、駅近の要素を重視している方が集まりますし、なかなかこのスレでスカイズやベイズの話を出しても受け入れられないかもしれませんね。

でも、中古市場はもっと様々な層が検討しているので、価格を間違わなければ、スカイズもベイズも良い物件だと思います。

皆様、スムーズに住み替えできるといいですね。

[26180: マンション検討中さん]

スカイズを買った人は益出しをしてブランズに乗り換えるのが正解

[26181: 匿名さん]

>>26180 マンション検討中さん
スカイズに限らず、豊洲での住み替え多そうですね。
含み益たっぷりで羨ましい。

[26182: マンション検討中さん]

>>26110 匿名さん
資産性を維持するには必要な費用ですから
ある程度はかかるのは当然ですね。
ありがとうございます。

[26183: 匿名さん]

>>26181 匿名さん

豊洲からの買い替えは多いでしょうね。
しかし、買い替え出来なく悔しい思いの人もいるだろうから、含み益云々の話はやめましょう。

[26184: 匿名さん]

テレワークの時代が急速にやってきたので、駅距離を重要視しない人も増えていくでしょうね。
それに、ブランズのプロムナードやスーパーが出来て1番得をするのはスカベイさんですよね。

[26185: 匿名さん]

豊洲内での含み益原資の買い替えってそんなにいますかね…
同じ広さ条件だとシエルやPCTでも追加原資で背伸びしないと届かん気がしますが。。

[26186: 匿名さん]

>>26178 マンション検討中さん
窓ガラスとか天井高とかその他でスカベイの方が仕様が良いと思いますよ。
スカイズはトランクルームも専有面積に含まれていないから実質広いし。

[26187: 匿名さん]

スカベイ建ってるところは、かつては東京電力の煙突あったとこだからね。立地も遠ければ地歴も良くないからね。

[26188: 匿名さん]

>>26186 匿名さん

どこを切り取って比べるかで色々な意見がありますね。
ちなみにBTTも防災備蓄倉庫は専有面積に含まれていませんよ。

[26189: マンション比較中さん]

天カセエアコンのメーカーやモデルってどなたかご存知ですか？

[26190: マンション検討中さん]

>>26180 マンション検討中さん

その益出しを手伝うお人好しの買い手がどれだけいるかね。甘いな。

[26191: 匿名さん]

>>26186 匿名さん

スカイズベイズは免震制震のハイブリットで全戸low-eガラス、
でも天カセキッチン床暖ミストサウナ等、設備などの細かい仕様はブランズが上、スカイズは標準で食洗機も付いてないし。
でもまぁどちらもそこそこ仕様は良いよね。

[26192: 匿名さん]

>>26191 匿名さん
その分安く買ってるんでしょ？羨ましいわ

[26193: 匿名さん]

>>26190 マンション検討中さん

適切な価格を付けたら、買い手はいるよ。

[26194: 口コミ知りたいさん]

コロナの影響でテレワークが重視されて相対的に駅距離価値が重視されなくなる、という考えには懐疑的な立場なんですよね。

・結局、完全リモートで済む人やそれが許される会社は案外少ない（電車の混雑はそこまで変わっていないように感じる）
・新型コロナって、数年後には脅威なのか？（この物件を売却するような時には再び駅近重視で、駅遠は不利）

ただ、ここはそれぞれ個人で読みが違うので、みんなが同じ結論にはならないとは思いますが。

[26195: 匿名さん]

>>26184 匿名さん

このご時世だから、都心アクセスが良く、空間的な開放感がある湾岸が好まれているのでしょうね。その中にあって利便性の高い豊洲のナンバーワン物件が好まれるのは当然でしょう。高いと言われたが安いことにみなさん気づいてきたようで。

[26196: 住民板ユーザーさん1]

スカベイはここ2?3年内に中古で買っても含み益出てますよ。ブランズの発表を見てから繋ぎの住まいとしてスカイズ買いました。周辺の開発計画から値上がる未来しか見えませんでしたので。

唯一の想定外は住宅ローン控除と3000万控除の併用が潰されたことです…

[26197: 匿名さん]

>>26186 匿名さん

ここを検討してないことがバレちゃいましたね。

[26198: 匿名さん]

幼稚園とか小学校に行ってブランズタワー豊洲に住んでるなんてとても言えない雰囲気ね

[26199: 匿名さん]

>>26197 匿名さん

検討しても買えなかった人もいるので、、、

[26200: 匿名さん]

>>26194 口コミ知りたいさん

テレワークに慣れると遠い会社に行くのは殊更負担感が増すでしょう。また、機動的に出社できる立地の方がテレワークしやすいでしょうね。コロナの脅威も永遠ではないので、駅距離重視も変わらないでしょうね。