ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[26101: 匿名さん]

湾岸タワーて、ほとんど竣工前完売じゃない？

[26102: 匿名さん]

>>26101 匿名さん
そんなことないですよ。
特に晴海は竣工前にほぼ完売しないですね。

[26103: 匿名さん]

>>26093 通りがかりさん

年1回清掃だから、透明ガラス少なくしたんじゃない？
DWで年1回清掃って、眺望売りにする管理にしては心許ない。

[26104: マンション検討中さん]

>>26099 匿名さん
竣工前完売はどこのデベにとっても理想ではないでしょうか。
それを社長が言うか言わないかだと思いますが、ここは竣工前完売も十分ありえると思いますよ。
そんな強く断定しなくてもいいのでは、、、

ちなみに工事は8/13-8/16は休みです。

[26105: 匿名さん]

>>26104 マンション検討中さん
この時期のタワマン建設はタケノコの様にニョキニョキ高くなる。

[26106: 匿名さん]

>>26094 マンション検討中さん
近隣の築15年超のタワマンの修繕積立金が、実際はどうなっているか調べてみるといいですよ。
その際、駐車場台数×駐車料金もチェックしてみて下さい。タワマンの大きな収入源なので。

築年数は浅いですが、スカイズもお調べになってみては？
駐車場収入がものすごいおかげで収支が安定しているはずです。

[26107: マンコミュファンさん]

>>26095 通りがかりさん
管理費が高い分、修繕積立金を購入時に安く見せる為の設定のようですね。
やはりエレベーターの負担が大きそうですね。

[26108: マンコミュファンさん]

>>26096 マンション掲示板さん
東急のマンションならよくある方法なのですね。
納得しました。
中規模修繕が6年おきに来る感覚で買わないとダメですね。
ありがとうございました。

[26109: 匿名さん]

晴海二丁目のティアロレジデンスが、均等化として、8月から修繕積立金を295円/㎡に改定しましたね。

[26110: 匿名さん]

>>26094 マンション検討中さん

パークタワー晴海、シティタワーズ東京ベイと比較してここを買いました。
修繕積立金(ブランズは12年おきの一時金含め)の総額はどこも大差ありませんでした。
二丁目、三丁目のタワーも修繕積立金はどんどん上がりますし、タワーはこんなもんだろうと思います。

[26111: 匿名さん]

修繕積立は10年毎に倍じゃなかった？うろ覚えでごめん。
ガラスバルコニーの清掃が年1回は本当に少なすぎる！もっと言った方がいいかも。DWの時、年4回あったよ。汚れて曇ったら意味ないじゃん。

[26112: 匿名さん]

>>26110 匿名さん
どんどん上がってないタワマンもあるけどね。

[26113: 匿名さん]

>>26107 マンコミュファンさん
エレベーター25台でしたっけ。
駐車場付帯率も低いので、どうしても修繕積立金が高額になってしまいますね。
管理費や修繕積立金が高いと、車を手放す人が増える、そうするとさらに収支が苦しくなるという悪循環に落ちいらないようにしたい。

[26114: 匿名さん]

>>26112 匿名さん
AIJはリーマン後、大手が軒並み赤字にも関わらず高収益でしたが破綻しました。値上げしない理由の中身が大切だと思う。

[26115: マンション検討中さん]

駐車場付帯率は高くてうまっていれば収益になるが、うまらなければ金食い虫なんだよね。損益分岐点があるんだ。ここは今時の付帯率低めにして利用見込みも低めに抑えて収支を見込んでるというやり方。ベストではないがハイリスクではないという印象。

[26116: 匿名さん]

>>26111 匿名さん
ですよね。ガラスが透明かどうかより、窓拭きの回数の方が大事ですね。透明ガラスはすぐ汚れますから。

[26117: 匿名さん]

理事会立ち上がって窓清掃増やそうとしても揉めそう。透明ガラスの人の方が少ないから。

[26118: 匿名さん]

バルコニーや窓ふき清掃が年1回ってどこからの情報？
詳細はまだ決まってないはず

[26119: 匿名さん]

>>23060 マンション検討中さん

これ？

[26120: 匿名さん]

>>26118 匿名さん

タワマンは戸数も多いから話纏まらないよね。特に金の話になると。

[26121: マンション検討中さん]

>>26118 匿名さん
年1回とか流石に無いからガセですよ

[26122: 匿名さん]

おいおい、大丈夫か？何でこうなった？地震とかあったっけ？

https://mobile.twitter.com/yoch_shigematsu/status/1291594268033732609

[26123: 匿名さん]

>>26115 マンション検討中さん

確かに、駅から近い最近の新築タワマンは、価格が高額になっている分、駐車場契約者が減っていますね。

逆にスカイズは、駅から少し距離があり駐車場が1,110戸に対して656台あるので、年間の駐車場収入が1億7,500万円あるというのは魅力ですね。

[26124: 匿名さん]

>>26121 マンション検討中さん

良かったです。さすがに年4回くらいありますよね。

[26125: ご近所さん]

>>26122
心配ないよ、それはモグラが通った跡だ。

[26126: 匿名さん]

>>26122 匿名さん
熱でインターロッキングブロックが膨張したっぽいですね。

[26127: 通りがかりさん]

管理費に駐車場の料金が豊富に計上されるかどうかより、そもそも駅徒歩5分、妥協しても7分で探してるので、スカイズの話をされてもピンと来ない、、

駅距離を無視すれば眺望など良いマンションだとは思いますが。

[26128: 匿名さん]

>>26127 通りがかりさん
同じエリアで同じ規模なので、維持費などの先々の事を考えたら、スカイズの中古もありなのかなと思いまして。

[26129: 匿名さん]

>>26121 マンション検討中さん

本当ですか？年何回ですか？

[26130: 匿名さん]

室内でお花育ててるので南東希望なのですが、高層階と低層階とで光が奥まで入るのは高層階ですか？中住戸ですとそんなに変わりませんか？

[26131: 匿名さん]

>>26128 匿名さん

駅距離と乳白色バルコニーが気にならなければありなのでは。

[26132: マンション検討中さん]

>>26127 通りがかりさん
私は徒歩5分以上の物件は他条件が良くても
論外です。

[26133: 匿名さん]

南東60B 北東60Dはやはり間取りがいいせいかガラスタイプはもう完売しそうですね。抽選になりそう

[26134: マンション検討中さん]

豊洲は商業オフィス街だから駅近は希少だ。
駅周辺に大きなビルがたつから。

[26135: 匿名さん]

>>26124 匿名さん

営業さんに確認しましたが、年1回予定と聞きました。
さすがに少ないと思いますが、他の方もおっしゃる通り不透明バルコニーも多いので、管理組合で回数を増やす協議をしても増やせるかわからないですね。

[26136: 匿名さん]

>>26130 匿名さん

あまり変わらないと思いますが、南東だと陽が入るのは午前中だけですね
それだけでお花育つんでしょうか？
ここはバルコニーでのガーデニングNGですが、室内で育つならいいですね
ガーデニングの趣味はありませんが、子供が育てたいと言うかもしれないので

[26137: 匿名さん]

>>26128 匿名さん

スカイズ良い物件だと思いますが、豊洲駅から歩くとかなり距離を感じました
スーパーとドラッグストアが近くにないのもつらいです
最寄は新豊洲ですが、乗り換えの時間を考えると結局歩いてしまいそうですし、中古もいい値段なので、それならこちらの北東、北西の方が良い気がします
ただ、ブランズ入居時にはスカイズの中古もたくさん出そうなので、お買い得なお部屋が出るかもしれませんね

[26138: マンション検討中さん]

>>26132 マンション検討中さん
わたしもベイズ、スカイズは論外。ブランズかなあ。

[26139: 匿名さん]

>>26136 匿名さん
午前中だけでも大丈夫です。ありがとうございます。光が室内のどこらへんまで入るかは分かりますか？バルコニーと部屋の手前まで光が入ると嬉しいです。

[26140: 通りがかりさん]

スカイズやベイズに住んだ場合、ブランズのスーパーが出来ると、毎日そこで買い物して帰るようになると思いますが、行くたびに、ブランズに住んでいたら、便利だなー、、って自分は思いそうで、やっぱり比較するとここかなーと。

スカイズとベイズって、中古の売り出し価格も上がって来ているので、ちょっと今の価格だと比較対象にはなりにくいです。

[26141: 匿名さん]

>>26140 通りがかりさん

日々のストレスなりますからね。
正解だと思いますよ。

[26142: マンション検討中さん]

>>26141 匿名さん
そうですよね。やっぱりすぐ横にあるというのは魅力的ですよね。ベイズやスカイズだと後悔しそう。

[26143: マンション検討中さん]

>>26140 通りがかりさん
立地ですよね。決めたいと思います。

[26144: マンション検討中さん]

今回南東人気ですね。やっぱり眺望あってこそのBTT

[26145: 匿名さん]

>>26139 匿名さん

早朝は部屋の奥まで陽が入りますが、12時に向かってどんどん窓際しか陽があたらなくなるので、植物を置くなら窓際が良いと思います
夏場は陽が入る時間が短かく、冬は長いです

[26146: マンション検討中さん]

>>26144 マンション検討中さん
南西で考えていたのですが。

[26147: 匿名さん]

>>26146 マンション検討中さん

南西買えるなら南西がいいけど、うちには高くて。

[26148: 匿名さん]

>>26135 匿名さん
さすがに窓の清掃年1回のタワーマンションは聞いたことがありませんよ笑

本当であれば、ガラスで眺望論議する前に清掃回数増やしたほうが良いですね。

[26149: 通りがかりさん]

清掃回数は、まあ住んでから管理組合で議題に上げて、みんなの意見を募ればいいのではないでしょうか。1-2年住めば、汚れ具合もわかって来ますしね。

立地と違って、ルールは変更できますから。

[26150: 匿名さん]

今まで書き込みあったらすいません、修繕の仕方ってどのようになるかわかりますか？足場を組む？

[26151: 匿名さん]

>>26145 匿名さん
植物を育てるには最適ですね。部屋の奥まで入るのですか？それはいいですね！ありがとうございます

[26152: 匿名さん]

>>26140 通りがかりさん

ん？今スカベイは近所にスーパーないからブランズ側のスーパーできたら、豊洲から家までの導線になるから便利になるんじゃ？
資産価値も上がるのかなあと思ったけど。
むしろ、ディスりではないけど、スーパーってブランズ通り過ぎたところにあるから、手前に作れよと思ってしまった。

[26153: 通りがかりさん]

>>26152 匿名さん
おっしゃる事はわかります。既存のスカイズやベイズ単体で見れば資産価値が上がるというのもわかるのですが、新しくブランズがとても良い立地に出来ることで、相対評価でブランズが自分としては価格含めて魅力的に映っている、という意味でした。

[26154: 匿名さん]

まあここはスカベイよりは駅近だしうちも駅近が良くて住んでるけど、コロナで在宅ベースで、スーパーないならないで買いだめ学ぶし棟内にコンビニあるしね。
ベイズに友達住んでてたまに行くけど共用施設が水辺に面してて癒されるしうらやましいよー。市場にまちなみなんとかできたらまた盛り上がるし高速バスできたら便利だよね。
やっすい新築で買えばよかったわー。
ブランズはブランズで良いけどね、天カセとかさ。最初は欲しい欲しいだったけど最近テンション下がり気味です。

[26155: 匿名さん]

駅遠マンションは駅遠でも買わせなきゃいけないので、そのへんに力が入ってるのは当たり前。
そもそも建ってる場所の土地の価値が違うんだから…

[26156: 匿名さん]

サクッと豊洲公園も東電堀もいけるのはいいね

サクッと。が重要かと思う。徒歩5分～になるといかなくなる

[26157: 匿名さん]

>>26122 匿名さん

何でしょうね？東日本大震災の時は大丈夫でしたが、そのあとの台風の時にツイン横の運河沿いの歩道が芝浦工業大学辺りまでこうなってるところが数ヶ所発生したんですよね。

[26158: 匿名さん]

>>26140 通りがかりさん

そうですね
スーパーができて、スカベイも便利になりますが、やはり駅距離が…
だからスカベイからの住み替えは多いでしょうね。私もそのひとりです。
でも、スカベイは仕様も高く住み心地は良いのですが、毎日ブランズを見ながら駅まで歩くとなると、やはりブランズを買わないと後悔したと思います（笑）

[26159: 匿名さん]

>>26158 匿名さん
今スカベイに住んでるんですか？庭素敵ですよね。
利益たんまりですね！羨ましい。
ブランズは天井低いし柱あるけど大丈夫ですか？

[26160: 匿名さん]

ガーデンホテルのレストランから南西の眺望を実物で体感できるね

[26161: 匿名さん]

>>26159 匿名さん
やっぱりマンションは立地ですかね。

[26162: 匿名さん]

>>26160 匿名さん
ラウンジはあんな感じですかね

[26163: 匿名さん]

>>26161 匿名さん
正直なところブランズが出来た後にスカイズに住んでいることで劣等感を感じたくないというのもあるかなあ。

[26164: 匿名さん]

第3期っていつから？

[26165: 匿名さん]

>>26144 マンション検討中さん

南東要望結構入ってましたか！？

[26166: マンション検討中さん]

>>26163 匿名さん

>>26158 匿名さん
スカベイ住民のブランズ昇格のために
スカベイ中古を高値で掴ませられるぐらいなら
ブランズ新築買うよね

[26167: 匿名さん]

>>26165 匿名さん
南東のどの部屋ですか？

[26168: 匿名さん]

>>26164 匿名さん

マンマニが明日何か言うらしいです。

[26169: 匿名さん]

>>26163 匿名さん

それはないでしょう。
ブランズのほうが仕様は低いですよ。まぁ新築が欲しくなるのはわかります笑

[26170: マンション検討中さん]

>>26166 マンション検討中さん
やっぱりブランズかー。

[26171: 住民板ユーザーさん1]

>>26169 匿名さん
専有部の設備はブランズのが上かと。
天カセ、水道の蛇口、風呂場、トイレなど

[26172: マンション掲示板さん]

>>26169 匿名さん

みんなスカベイの仕様詳しいですね、私は全然知りません、知りたくもないが

[26173: 匿名さん]

>>26169 匿名さん

スカイズよりブランズの方が仕様はよくないですか？
天カセとか、お手洗いのカウンターの作りとかバルコニーとか‥
でも共用部はきっとスカイズの方が良いだろうなと思ってます
やっぱり三井は上手ですよね

[26174: 匿名さん]

駅遠ってだけで検討外

[26175: 住民板ユーザーさん1]

>>26163 匿名さん
同じくスカイズ住まいですが、同じ思いは正直あります。
ブランズ横を通るたびに羨ましいと思うだろうなと…
スカイズ自体は大変気に入っており素晴らしいマンションな事は確かですが…立地だけは変えられません

[26176: マンション検討中さん]

>>26169 匿名さん
えっ、スカイズのほうがしようが良いのですか？

[26177: 住民板ユーザーさん1]

>>26176 マンション検討中さん

スカイズ住まいでブランズ契約組です。
仕様の定義次第ですが、専有部の標準設備、という意味でしたらブランズの方が仕様良いです。

[26178: マンション検討中さん]

>>26169 匿名さん

私スカイズ住民ですが
ブランズに劣後するからこそ
買い換えます。それが答え

[26179: 通りがかりさん]

ここはブランズのスレですから、駅近の要素を重視している方が集まりますし、なかなかこのスレでスカイズやベイズの話を出しても受け入れられないかもしれませんね。

でも、中古市場はもっと様々な層が検討しているので、価格を間違わなければ、スカイズもベイズも良い物件だと思います。

皆様、スムーズに住み替えできるといいですね。

[26180: マンション検討中さん]

スカイズを買った人は益出しをしてブランズに乗り換えるのが正解

[26181: 匿名さん]

>>26180 マンション検討中さん
スカイズに限らず、豊洲での住み替え多そうですね。
含み益たっぷりで羨ましい。

[26182: マンション検討中さん]

>>26110 匿名さん
資産性を維持するには必要な費用ですから
ある程度はかかるのは当然ですね。
ありがとうございます。

[26183: 匿名さん]

>>26181 匿名さん

豊洲からの買い替えは多いでしょうね。
しかし、買い替え出来なく悔しい思いの人もいるだろうから、含み益云々の話はやめましょう。

[26184: 匿名さん]

テレワークの時代が急速にやってきたので、駅距離を重要視しない人も増えていくでしょうね。
それに、ブランズのプロムナードやスーパーが出来て1番得をするのはスカベイさんですよね。

[26185: 匿名さん]

豊洲内での含み益原資の買い替えってそんなにいますかね…
同じ広さ条件だとシエルやPCTでも追加原資で背伸びしないと届かん気がしますが。。

[26186: 匿名さん]

>>26178 マンション検討中さん
窓ガラスとか天井高とかその他でスカベイの方が仕様が良いと思いますよ。
スカイズはトランクルームも専有面積に含まれていないから実質広いし。

[26187: 匿名さん]

スカベイ建ってるところは、かつては東京電力の煙突あったとこだからね。立地も遠ければ地歴も良くないからね。

[26188: 匿名さん]

>>26186 匿名さん

どこを切り取って比べるかで色々な意見がありますね。
ちなみにBTTも防災備蓄倉庫は専有面積に含まれていませんよ。

[26189: マンション比較中さん]

天カセエアコンのメーカーやモデルってどなたかご存知ですか？

[26190: マンション検討中さん]

>>26180 マンション検討中さん

その益出しを手伝うお人好しの買い手がどれだけいるかね。甘いな。

[26191: 匿名さん]

>>26186 匿名さん

スカイズベイズは免震制震のハイブリットで全戸low-eガラス、
でも天カセキッチン床暖ミストサウナ等、設備などの細かい仕様はブランズが上、スカイズは標準で食洗機も付いてないし。
でもまぁどちらもそこそこ仕様は良いよね。

[26192: 匿名さん]

>>26191 匿名さん
その分安く買ってるんでしょ？羨ましいわ

[26193: 匿名さん]

>>26190 マンション検討中さん

適切な価格を付けたら、買い手はいるよ。

[26194: 口コミ知りたいさん]

コロナの影響でテレワークが重視されて相対的に駅距離価値が重視されなくなる、という考えには懐疑的な立場なんですよね。

・結局、完全リモートで済む人やそれが許される会社は案外少ない（電車の混雑はそこまで変わっていないように感じる）
・新型コロナって、数年後には脅威なのか？（この物件を売却するような時には再び駅近重視で、駅遠は不利）

ただ、ここはそれぞれ個人で読みが違うので、みんなが同じ結論にはならないとは思いますが。

[26195: 匿名さん]

>>26184 匿名さん

このご時世だから、都心アクセスが良く、空間的な開放感がある湾岸が好まれているのでしょうね。その中にあって利便性の高い豊洲のナンバーワン物件が好まれるのは当然でしょう。高いと言われたが安いことにみなさん気づいてきたようで。

[26196: 住民板ユーザーさん1]

スカベイはここ2?3年内に中古で買っても含み益出てますよ。ブランズの発表を見てから繋ぎの住まいとしてスカイズ買いました。周辺の開発計画から値上がる未来しか見えませんでしたので。

唯一の想定外は住宅ローン控除と3000万控除の併用が潰されたことです…

[26197: 匿名さん]

>>26186 匿名さん

ここを検討してないことがバレちゃいましたね。

[26198: 匿名さん]

幼稚園とか小学校に行ってブランズタワー豊洲に住んでるなんてとても言えない雰囲気ね

[26199: 匿名さん]

>>26197 匿名さん

検討しても買えなかった人もいるので、、、

[26200: 匿名さん]

>>26194 口コミ知りたいさん

テレワークに慣れると遠い会社に行くのは殊更負担感が増すでしょう。また、機動的に出社できる立地の方がテレワークしやすいでしょうね。コロナの脅威も永遠ではないので、駅距離重視も変わらないでしょうね。