ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[26101: 匿名さん]

湾岸タワーて、ほとんど竣工前完売じゃない？

[26102: 匿名さん]

>>26101 匿名さん
そんなことないですよ。
特に晴海は竣工前にほぼ完売しないですね。

[26103: 匿名さん]

>>26093 通りがかりさん

年1回清掃だから、透明ガラス少なくしたんじゃない？
DWで年1回清掃って、眺望売りにする管理にしては心許ない。

[26104: マンション検討中さん]

>>26099 匿名さん
竣工前完売はどこのデベにとっても理想ではないでしょうか。
それを社長が言うか言わないかだと思いますが、ここは竣工前完売も十分ありえると思いますよ。
そんな強く断定しなくてもいいのでは、、、

ちなみに工事は8/13-8/16は休みです。

[26105: 匿名さん]

>>26104 マンション検討中さん
この時期のタワマン建設はタケノコの様にニョキニョキ高くなる。

[26106: 匿名さん]

>>26094 マンション検討中さん
近隣の築15年超のタワマンの修繕積立金が、実際はどうなっているか調べてみるといいですよ。
その際、駐車場台数×駐車料金もチェックしてみて下さい。タワマンの大きな収入源なので。

築年数は浅いですが、スカイズもお調べになってみては？
駐車場収入がものすごいおかげで収支が安定しているはずです。

[26107: マンコミュファンさん]

>>26095 通りがかりさん
管理費が高い分、修繕積立金を購入時に安く見せる為の設定のようですね。
やはりエレベーターの負担が大きそうですね。

[26108: マンコミュファンさん]

>>26096 マンション掲示板さん
東急のマンションならよくある方法なのですね。
納得しました。
中規模修繕が6年おきに来る感覚で買わないとダメですね。
ありがとうございました。

[26109: 匿名さん]

晴海二丁目のティアロレジデンスが、均等化として、8月から修繕積立金を295円/㎡に改定しましたね。

[26110: 匿名さん]

>>26094 マンション検討中さん

パークタワー晴海、シティタワーズ東京ベイと比較してここを買いました。
修繕積立金(ブランズは12年おきの一時金含め)の総額はどこも大差ありませんでした。
二丁目、三丁目のタワーも修繕積立金はどんどん上がりますし、タワーはこんなもんだろうと思います。

[26111: 匿名さん]

修繕積立は10年毎に倍じゃなかった？うろ覚えでごめん。
ガラスバルコニーの清掃が年1回は本当に少なすぎる！もっと言った方がいいかも。DWの時、年4回あったよ。汚れて曇ったら意味ないじゃん。

[26112: 匿名さん]

>>26110 匿名さん
どんどん上がってないタワマンもあるけどね。

[26113: 匿名さん]

>>26107 マンコミュファンさん
エレベーター25台でしたっけ。
駐車場付帯率も低いので、どうしても修繕積立金が高額になってしまいますね。
管理費や修繕積立金が高いと、車を手放す人が増える、そうするとさらに収支が苦しくなるという悪循環に落ちいらないようにしたい。

[26114: 匿名さん]

>>26112 匿名さん
AIJはリーマン後、大手が軒並み赤字にも関わらず高収益でしたが破綻しました。値上げしない理由の中身が大切だと思う。

[26115: マンション検討中さん]

駐車場付帯率は高くてうまっていれば収益になるが、うまらなければ金食い虫なんだよね。損益分岐点があるんだ。ここは今時の付帯率低めにして利用見込みも低めに抑えて収支を見込んでるというやり方。ベストではないがハイリスクではないという印象。

[26116: 匿名さん]

>>26111 匿名さん
ですよね。ガラスが透明かどうかより、窓拭きの回数の方が大事ですね。透明ガラスはすぐ汚れますから。

[26117: 匿名さん]

理事会立ち上がって窓清掃増やそうとしても揉めそう。透明ガラスの人の方が少ないから。

[26118: 匿名さん]

バルコニーや窓ふき清掃が年1回ってどこからの情報？
詳細はまだ決まってないはず

[26119: 匿名さん]

>>23060 マンション検討中さん

これ？

[26120: 匿名さん]

>>26118 匿名さん

タワマンは戸数も多いから話纏まらないよね。特に金の話になると。

[26121: マンション検討中さん]

>>26118 匿名さん
年1回とか流石に無いからガセですよ

[26122: 匿名さん]

おいおい、大丈夫か？何でこうなった？地震とかあったっけ？

https://mobile.twitter.com/yoch_shigematsu/status/1291594268033732609

[26123: 匿名さん]

>>26115 マンション検討中さん

確かに、駅から近い最近の新築タワマンは、価格が高額になっている分、駐車場契約者が減っていますね。

逆にスカイズは、駅から少し距離があり駐車場が1,110戸に対して656台あるので、年間の駐車場収入が1億7,500万円あるというのは魅力ですね。

[26124: 匿名さん]

>>26121 マンション検討中さん

良かったです。さすがに年4回くらいありますよね。

[26125: ご近所さん]

>>26122
心配ないよ、それはモグラが通った跡だ。

[26126: 匿名さん]

>>26122 匿名さん
熱でインターロッキングブロックが膨張したっぽいですね。

[26127: 通りがかりさん]

管理費に駐車場の料金が豊富に計上されるかどうかより、そもそも駅徒歩5分、妥協しても7分で探してるので、スカイズの話をされてもピンと来ない、、

駅距離を無視すれば眺望など良いマンションだとは思いますが。

[26128: 匿名さん]

>>26127 通りがかりさん
同じエリアで同じ規模なので、維持費などの先々の事を考えたら、スカイズの中古もありなのかなと思いまして。

[26129: 匿名さん]

>>26121 マンション検討中さん

本当ですか？年何回ですか？

[26130: 匿名さん]

室内でお花育ててるので南東希望なのですが、高層階と低層階とで光が奥まで入るのは高層階ですか？中住戸ですとそんなに変わりませんか？

[26131: 匿名さん]

>>26128 匿名さん

駅距離と乳白色バルコニーが気にならなければありなのでは。

[26132: マンション検討中さん]

>>26127 通りがかりさん
私は徒歩5分以上の物件は他条件が良くても
論外です。

[26133: 匿名さん]

南東60B 北東60Dはやはり間取りがいいせいかガラスタイプはもう完売しそうですね。抽選になりそう

[26134: マンション検討中さん]

豊洲は商業オフィス街だから駅近は希少だ。
駅周辺に大きなビルがたつから。

[26135: 匿名さん]

>>26124 匿名さん

営業さんに確認しましたが、年1回予定と聞きました。
さすがに少ないと思いますが、他の方もおっしゃる通り不透明バルコニーも多いので、管理組合で回数を増やす協議をしても増やせるかわからないですね。

[26136: 匿名さん]

>>26130 匿名さん

あまり変わらないと思いますが、南東だと陽が入るのは午前中だけですね
それだけでお花育つんでしょうか？
ここはバルコニーでのガーデニングNGですが、室内で育つならいいですね
ガーデニングの趣味はありませんが、子供が育てたいと言うかもしれないので

[26137: 匿名さん]

>>26128 匿名さん

スカイズ良い物件だと思いますが、豊洲駅から歩くとかなり距離を感じました
スーパーとドラッグストアが近くにないのもつらいです
最寄は新豊洲ですが、乗り換えの時間を考えると結局歩いてしまいそうですし、中古もいい値段なので、それならこちらの北東、北西の方が良い気がします
ただ、ブランズ入居時にはスカイズの中古もたくさん出そうなので、お買い得なお部屋が出るかもしれませんね

[26138: マンション検討中さん]

>>26132 マンション検討中さん
わたしもベイズ、スカイズは論外。ブランズかなあ。

[26139: 匿名さん]

>>26136 匿名さん
午前中だけでも大丈夫です。ありがとうございます。光が室内のどこらへんまで入るかは分かりますか？バルコニーと部屋の手前まで光が入ると嬉しいです。

[26140: 通りがかりさん]

スカイズやベイズに住んだ場合、ブランズのスーパーが出来ると、毎日そこで買い物して帰るようになると思いますが、行くたびに、ブランズに住んでいたら、便利だなー、、って自分は思いそうで、やっぱり比較するとここかなーと。

スカイズとベイズって、中古の売り出し価格も上がって来ているので、ちょっと今の価格だと比較対象にはなりにくいです。

[26141: 匿名さん]

>>26140 通りがかりさん

日々のストレスなりますからね。
正解だと思いますよ。

[26142: マンション検討中さん]

>>26141 匿名さん
そうですよね。やっぱりすぐ横にあるというのは魅力的ですよね。ベイズやスカイズだと後悔しそう。

[26143: マンション検討中さん]

>>26140 通りがかりさん
立地ですよね。決めたいと思います。

[26144: マンション検討中さん]

今回南東人気ですね。やっぱり眺望あってこそのBTT

[26145: 匿名さん]

>>26139 匿名さん

早朝は部屋の奥まで陽が入りますが、12時に向かってどんどん窓際しか陽があたらなくなるので、植物を置くなら窓際が良いと思います
夏場は陽が入る時間が短かく、冬は長いです

[26146: マンション検討中さん]

>>26144 マンション検討中さん
南西で考えていたのですが。

[26147: 匿名さん]

>>26146 マンション検討中さん

南西買えるなら南西がいいけど、うちには高くて。

[26148: 匿名さん]

>>26135 匿名さん
さすがに窓の清掃年1回のタワーマンションは聞いたことがありませんよ笑

本当であれば、ガラスで眺望論議する前に清掃回数増やしたほうが良いですね。

[26149: 通りがかりさん]

清掃回数は、まあ住んでから管理組合で議題に上げて、みんなの意見を募ればいいのではないでしょうか。1-2年住めば、汚れ具合もわかって来ますしね。

立地と違って、ルールは変更できますから。

[26150: 匿名さん]

今まで書き込みあったらすいません、修繕の仕方ってどのようになるかわかりますか？足場を組む？