ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[26051: 匿名さん]

乳白色ガラスの透け感ってどの程度なんでしょうか？
写真をアップしてもらえると嬉しいです。
スカイズのガラスは完全な透明じゃないにしても、ガラスが透けて景色は見えているようです。
中古物件サイトにアップされてある写真で確認できます。

[26052: ご近所さん]

住民板にブルーボトルコーヒーを入れて欲しいって書いてあって笑った。

[26053: 匿名さん]

>>26051 匿名さん

スカイズ住民ですが、透け感全然ないです。
気になる方はモデルルームにあるので見ることをお勧めします。ただ、モデルルームもすぐ後ろが壁なのであえて？透け感が分からないようにしている気もします。
いずれにしても、外側に手を回しても手のぼんやりとした肌色しか見えない透けてないレベルです。
期待をしない方が良いですね。グレーの方は良いと思います。

[26054: 匿名さん]

>>26051 匿名さん

スカイズの透明ガラスは、角住戸と中心の核部分の住戸（扇方の間取り）のみです。
乳白色のベランダはほとんど透けて見えません。
中古サイトに載っている透明ガラス手摺りはそのどちらかの住戸ですね。

[26055: 匿名さん]

>>26036 匿名さん
TTTとはなにを表していますか教えてください。

[26056: 検討板ユーザーさん]

スカイズはすりガラス的なもので、ここは半透過です。外からの明るさは同じでしょうが、見えるものが違います。すりガラスは昼でも輪郭がボヤけます。ここは晴れた日の昼ならかなり透けると思います。モデルルームは暗いのであれよりは透けるはず。モデルルームで現物を持てるので明るいところで動かしてみては。

[26057: 匿名さん]

>>26055 匿名さん
勝どきのThe Tokyo Towers

[26058: 匿名さん]

1階コンビニ入るといいね。1億出してるのに濡れずに行けるマンション内の利便性の良い施設ないとかがっかりだわ。
ここの半分ちょっとのマンションに最初に住んだけどコンビニあると何かと便利だったから。妊娠中だったし、傘さして買い物とかしんどいもんね。

[26059: 匿名さん]

>>26058 匿名さん

1億出してるのにって言うけど、1億位は結構見かけるレベルなのに謎の上から目線で嫌な感じですね。

[26060: 匿名さん]

乳白色ガラスを100BのモデルルームのDW窓まで持って行き撮ったものです。
これは室内照明ですが、晴れた日で太陽が外から当たれば、これより透明度は増すと思います。
ご参考まで。

[26061: 匿名さん]

>>26058 匿名さん

主観的すぎる考え方。

[26062: マンション検討中さん]

>>26060 匿名さん
なんか悲しいですね。。
折角の景色こんな感じになるんですね。もったいな過ぎです。

[26063: 匿名さん]

>>26060 匿名さん

思っていた以上に透明度あるね
これなら許容できるかな

[26064: 匿名さん]

>>26060 匿名さん
ありがとうございます。
少しは見えますが、せっかくの眺望だと何だかもやっとしてしまいますね(汗)

[26065: 通りがかりさん]

>>26060 匿名さん

ありがとうこざいます。結構透けるのね。

[26066: 匿名さん]

俗に言う乳白色ガラスより透過性は高いね。

[26067: マンション検討中さん]

電灯色の暗い部屋の中でこれだから、この3倍は透けそう。

[26068: eマンションさん]

>>26060 匿名さん

やはり、ガラスの方がいいですね。
この曇で柵も2本はいるし。

[26069: マンション検討中さん]

>>26068 eマンションさん

どちらもガラスなんだけど。
同じこと何度も書いてるけど、風呂場のドアみたいな樹脂だと思ってる？

[26070: 匿名さん]

グレーガラスはおしゃれだと思う

[26071: 匿名さん]

>>26070 匿名さん
横に２本棒ないのはいいですね

[26072: マンション検討中さん]

>>26067 マンション検討中さん
明るくなっても変わらないよ。この曇り方は残念すぎる。
景色コミの値段なのにありえないし、なんか不公平感が結果的にですがありますね。

[26073: 匿名さん]

>>26072 マンション検討中さん

変わるよ。
試してみてね。
嘘はよくないな。

[26074: マンション掲示板さん]

>>26072 マンション検討中さん

私は全然変わると思うが

[26075: 匿名さん]

透明ガラスは外から丸見え！プライバシーないのは問題！派と、乳白色ガラスは景色が見れない！せっかくの立地なのに問題！派でどっか別の場所でやってくれない？
せっかく選択肢があるんだから好きな方を選べばいいじゃん。あほなのか？

[26076: マンション検討中さん]

真ん中だけ曇りVer.もあるしな

[26077: 匿名さん]

>>26072 マンション検討中さん

変わらないというのは理科0点の脳みそだな。
小学校からやり直そう。

[26078: 匿名さん]

>>26075 匿名さん

どちらもお金がなくて買えない派です。

[26079: 通りがかりさん]

ここは窓側に柱がドーン、
の部屋が多いのは気のせいか？

[26080: 匿名さん]

>>26079 通りがかりさん

各戸を区切る場所を間違えたかと思いますよね

[26081: 匿名さん]

買えない人は何でもネガにする

[26082: 匿名さん]

>>26080 匿名さん

タワマンは箱を造ってから区切るから仕方ない、こんなもんだね。

[26083: 匿名さん]

>>26080 匿名さん

そういう自作自演きつい。
しかものらえもんブログぱくりだし。

で、小学校2年生の理科は勉強した？

[26084: 匿名さん]

>>26082 匿名さん

君は君で言い過ぎ。

[26085: マンション検討中さん]

ぼったくりの東急を管理会社からハズそうよ。管理費1/3ぐらいまで下がるでしょう。

[26086: 通りがかりさん]

>>26085 マンション検討中さん

貧乏臭いことやりたいなら、買わんで良いよ。

[26087: 通りがかりさん]

他の新築タワマンと比べて、特別高いというほどでは無くなって来てはいますよね。

また、管理会社をリプレースしても、次の会社がまた値上げ要求してくる場合もあるようです。その内、どこの会社からも相手にされなくなるリスクもあるので、限度をわきまえた範囲の交渉に留めるべきかと。

[26088: 匿名さん]

>>26085 マンション検討中さん
もうちょっと勉強してから発言した方がいいよ

[26089: 匿名さん]

東急はただの元請で、発注先の業者がどこも高いんだからどうもならんでしょう。嫌なら新築には住めないよ。
既存マンションの管理費にもっと柔軟にコストを転嫁できればこんな歪んだ状況にならないんだろうけど。

[26090: 匿名さん]

>>26078 匿名さん

頑張って稼ごう！仕事でも資産運用でもどちらでもOK

[26091: 匿名さん]

まともなコメントが複数で良かった。
安直に、管理会社を変えて管理費を安くするという考えの人が多かったらどうしようかと思った。

[26092: 匿名さん]

ここ、過去レスによると窓拭き清掃が年に一回なんでしょ。
他のタワマンでは年に複数回拭くのが普通なので
入居後に清掃回数を増やして欲しいと要望が出て
管理費を安くするよりも、高くする要因になると思いますが。

[26093: 通りがかりさん]

>>26092 匿名さん
ガラス越しの眺望を気にするなら、窓拭き清掃の頻度は大事だよね。四半期に一回くらい窓拭きしないと。

[26094: マンション検討中さん]

タワーマンションの購入経験がなく質問させて下さい。
マンションギャラリーで修繕積立金が5,6年おきに上がる←これはよくある設定だと思いますが
まとめて入居時などに払う修繕積立基金(数十万)も修繕積立金の値上げに合わせて5,6年おきに支払いがあると説明がありました。
単純に修繕積立金も倍になる計算ですが、これは一般的な事でしょうか？

[26095: 通りがかりさん]

>>26094 マンション検討中さん
12年程度おきに50から100万円支払うのは、あることはありますが、珍しいのではないでしょうか？
毎月を抑えた金額にするためでしょうが、ここは毎月も高いですから。私もやや不思議なのは、昨今物価が高いとは言え、水回りなどの共用施設がないのに高すぎるとは思います。

[26096: マンション掲示板さん]

東急のマンションは何年かに一度
修繕積立金まとめて払わせるよね。
売却する人にとってはいい制度なのかな？

[26097: 匿名さん]

豊洲公園って西日がガチ当たりして夏は危険地帯ね

[26098: 匿名さん]

>>26097 匿名さん

その西日、サンセットがここの売りの１つなんだけどね。
海越しの美しいサンセットからの都心夜景。これに関しては絶景と言えると思うよ。

[26099: 匿名さん]

今日も祝日関係なく工事工事。ご苦労様ですわ。

ここの発売時、東急の社長が「竣工前完売を目指す」と言っていたが、タワマンの売り方を知らない本当に何も分かってないど素人なんだなと思った。

ブランズタワー豊洲が真価を発揮するのは、完成後にそのシンボリックな外観、そしてグランドエントランスの豪華さを目の当たりにした後。 絶対に現物見て買いたい奴が出てくる。

住友式の売り方でこそ売れるものなのに、それを竣工前完売目指しちゃう辺り、湾岸でタワーを売り慣れてない東急らしいなと思うわ。

[26100: 匿名さん]

>>26099 匿名さん
それをここ東急に伝えてはいかがでしょう

[26101: 匿名さん]

湾岸タワーて、ほとんど竣工前完売じゃない？

[26102: 匿名さん]

>>26101 匿名さん
そんなことないですよ。
特に晴海は竣工前にほぼ完売しないですね。

[26103: 匿名さん]

>>26093 通りがかりさん

年1回清掃だから、透明ガラス少なくしたんじゃない？
DWで年1回清掃って、眺望売りにする管理にしては心許ない。

[26104: マンション検討中さん]

>>26099 匿名さん
竣工前完売はどこのデベにとっても理想ではないでしょうか。
それを社長が言うか言わないかだと思いますが、ここは竣工前完売も十分ありえると思いますよ。
そんな強く断定しなくてもいいのでは、、、

ちなみに工事は8/13-8/16は休みです。

[26105: 匿名さん]

>>26104 マンション検討中さん
この時期のタワマン建設はタケノコの様にニョキニョキ高くなる。

[26106: 匿名さん]

>>26094 マンション検討中さん
近隣の築15年超のタワマンの修繕積立金が、実際はどうなっているか調べてみるといいですよ。
その際、駐車場台数×駐車料金もチェックしてみて下さい。タワマンの大きな収入源なので。

築年数は浅いですが、スカイズもお調べになってみては？
駐車場収入がものすごいおかげで収支が安定しているはずです。

[26107: マンコミュファンさん]

>>26095 通りがかりさん
管理費が高い分、修繕積立金を購入時に安く見せる為の設定のようですね。
やはりエレベーターの負担が大きそうですね。

[26108: マンコミュファンさん]

>>26096 マンション掲示板さん
東急のマンションならよくある方法なのですね。
納得しました。
中規模修繕が6年おきに来る感覚で買わないとダメですね。
ありがとうございました。

[26109: 匿名さん]

晴海二丁目のティアロレジデンスが、均等化として、8月から修繕積立金を295円/㎡に改定しましたね。

[26110: 匿名さん]

>>26094 マンション検討中さん

パークタワー晴海、シティタワーズ東京ベイと比較してここを買いました。
修繕積立金(ブランズは12年おきの一時金含め)の総額はどこも大差ありませんでした。
二丁目、三丁目のタワーも修繕積立金はどんどん上がりますし、タワーはこんなもんだろうと思います。

[26111: 匿名さん]

修繕積立は10年毎に倍じゃなかった？うろ覚えでごめん。
ガラスバルコニーの清掃が年1回は本当に少なすぎる！もっと言った方がいいかも。DWの時、年4回あったよ。汚れて曇ったら意味ないじゃん。

[26112: 匿名さん]

>>26110 匿名さん
どんどん上がってないタワマンもあるけどね。

[26113: 匿名さん]

>>26107 マンコミュファンさん
エレベーター25台でしたっけ。
駐車場付帯率も低いので、どうしても修繕積立金が高額になってしまいますね。
管理費や修繕積立金が高いと、車を手放す人が増える、そうするとさらに収支が苦しくなるという悪循環に落ちいらないようにしたい。

[26114: 匿名さん]

>>26112 匿名さん
AIJはリーマン後、大手が軒並み赤字にも関わらず高収益でしたが破綻しました。値上げしない理由の中身が大切だと思う。

[26115: マンション検討中さん]

駐車場付帯率は高くてうまっていれば収益になるが、うまらなければ金食い虫なんだよね。損益分岐点があるんだ。ここは今時の付帯率低めにして利用見込みも低めに抑えて収支を見込んでるというやり方。ベストではないがハイリスクではないという印象。

[26116: 匿名さん]

>>26111 匿名さん
ですよね。ガラスが透明かどうかより、窓拭きの回数の方が大事ですね。透明ガラスはすぐ汚れますから。

[26117: 匿名さん]

理事会立ち上がって窓清掃増やそうとしても揉めそう。透明ガラスの人の方が少ないから。

[26118: 匿名さん]

バルコニーや窓ふき清掃が年1回ってどこからの情報？
詳細はまだ決まってないはず

[26119: 匿名さん]

>>23060 マンション検討中さん

これ？

[26120: 匿名さん]

>>26118 匿名さん

タワマンは戸数も多いから話纏まらないよね。特に金の話になると。

[26121: マンション検討中さん]

>>26118 匿名さん
年1回とか流石に無いからガセですよ

[26122: 匿名さん]

おいおい、大丈夫か？何でこうなった？地震とかあったっけ？

https://mobile.twitter.com/yoch_shigematsu/status/1291594268033732609

[26123: 匿名さん]

>>26115 マンション検討中さん

確かに、駅から近い最近の新築タワマンは、価格が高額になっている分、駐車場契約者が減っていますね。

逆にスカイズは、駅から少し距離があり駐車場が1,110戸に対して656台あるので、年間の駐車場収入が1億7,500万円あるというのは魅力ですね。

[26124: 匿名さん]

>>26121 マンション検討中さん

良かったです。さすがに年4回くらいありますよね。

[26125: ご近所さん]

>>26122
心配ないよ、それはモグラが通った跡だ。

[26126: 匿名さん]

>>26122 匿名さん
熱でインターロッキングブロックが膨張したっぽいですね。

[26127: 通りがかりさん]

管理費に駐車場の料金が豊富に計上されるかどうかより、そもそも駅徒歩5分、妥協しても7分で探してるので、スカイズの話をされてもピンと来ない、、

駅距離を無視すれば眺望など良いマンションだとは思いますが。

[26128: 匿名さん]

>>26127 通りがかりさん
同じエリアで同じ規模なので、維持費などの先々の事を考えたら、スカイズの中古もありなのかなと思いまして。

[26129: 匿名さん]

>>26121 マンション検討中さん

本当ですか？年何回ですか？

[26130: 匿名さん]

室内でお花育ててるので南東希望なのですが、高層階と低層階とで光が奥まで入るのは高層階ですか？中住戸ですとそんなに変わりませんか？

[26131: 匿名さん]

>>26128 匿名さん

駅距離と乳白色バルコニーが気にならなければありなのでは。

[26132: マンション検討中さん]

>>26127 通りがかりさん
私は徒歩5分以上の物件は他条件が良くても
論外です。

[26133: 匿名さん]

南東60B 北東60Dはやはり間取りがいいせいかガラスタイプはもう完売しそうですね。抽選になりそう

[26134: マンション検討中さん]

豊洲は商業オフィス街だから駅近は希少だ。
駅周辺に大きなビルがたつから。

[26135: 匿名さん]

>>26124 匿名さん

営業さんに確認しましたが、年1回予定と聞きました。
さすがに少ないと思いますが、他の方もおっしゃる通り不透明バルコニーも多いので、管理組合で回数を増やす協議をしても増やせるかわからないですね。

[26136: 匿名さん]

>>26130 匿名さん

あまり変わらないと思いますが、南東だと陽が入るのは午前中だけですね
それだけでお花育つんでしょうか？
ここはバルコニーでのガーデニングNGですが、室内で育つならいいですね
ガーデニングの趣味はありませんが、子供が育てたいと言うかもしれないので

[26137: 匿名さん]

>>26128 匿名さん

スカイズ良い物件だと思いますが、豊洲駅から歩くとかなり距離を感じました
スーパーとドラッグストアが近くにないのもつらいです
最寄は新豊洲ですが、乗り換えの時間を考えると結局歩いてしまいそうですし、中古もいい値段なので、それならこちらの北東、北西の方が良い気がします
ただ、ブランズ入居時にはスカイズの中古もたくさん出そうなので、お買い得なお部屋が出るかもしれませんね

[26138: マンション検討中さん]

>>26132 マンション検討中さん
わたしもベイズ、スカイズは論外。ブランズかなあ。

[26139: 匿名さん]

>>26136 匿名さん
午前中だけでも大丈夫です。ありがとうございます。光が室内のどこらへんまで入るかは分かりますか？バルコニーと部屋の手前まで光が入ると嬉しいです。

[26140: 通りがかりさん]

スカイズやベイズに住んだ場合、ブランズのスーパーが出来ると、毎日そこで買い物して帰るようになると思いますが、行くたびに、ブランズに住んでいたら、便利だなー、、って自分は思いそうで、やっぱり比較するとここかなーと。

スカイズとベイズって、中古の売り出し価格も上がって来ているので、ちょっと今の価格だと比較対象にはなりにくいです。

[26141: 匿名さん]

>>26140 通りがかりさん

日々のストレスなりますからね。
正解だと思いますよ。

[26142: マンション検討中さん]

>>26141 匿名さん
そうですよね。やっぱりすぐ横にあるというのは魅力的ですよね。ベイズやスカイズだと後悔しそう。

[26143: マンション検討中さん]

>>26140 通りがかりさん
立地ですよね。決めたいと思います。

[26144: マンション検討中さん]

今回南東人気ですね。やっぱり眺望あってこそのBTT

[26145: 匿名さん]

>>26139 匿名さん

早朝は部屋の奥まで陽が入りますが、12時に向かってどんどん窓際しか陽があたらなくなるので、植物を置くなら窓際が良いと思います
夏場は陽が入る時間が短かく、冬は長いです

[26146: マンション検討中さん]

>>26144 マンション検討中さん
南西で考えていたのですが。

[26147: 匿名さん]

>>26146 マンション検討中さん

南西買えるなら南西がいいけど、うちには高くて。

[26148: 匿名さん]

>>26135 匿名さん
さすがに窓の清掃年1回のタワーマンションは聞いたことがありませんよ笑

本当であれば、ガラスで眺望論議する前に清掃回数増やしたほうが良いですね。

[26149: 通りがかりさん]

清掃回数は、まあ住んでから管理組合で議題に上げて、みんなの意見を募ればいいのではないでしょうか。1-2年住めば、汚れ具合もわかって来ますしね。

立地と違って、ルールは変更できますから。

[26150: 匿名さん]

今まで書き込みあったらすいません、修繕の仕方ってどのようになるかわかりますか？足場を組む？