ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[26001: 匿名さん]

デザイナーはデザインにばかり気が取られ、居住者の眺望を妨げるもったいないことをしたなあ。

[26002: 匿名さん]

>>25999 匿名さん

じゃあ貴方は乳白で。

[26003: マンション検討中さん]

デザインだけじゃなくて、江東区の規制もあるんだよ。規制あるならデザインもっと考えろよという話だけど。

[26004: 匿名さん]

規制って？
あのへんの規制は高さ制限しかない。東急は高さ制限引っかからないのなんで？
ガラスバルコニーが良かったのは本心だからでしょ、ずっと言われると思う。

[26005: 匿名さん]

>>25999 匿名さん
本当に丸見えだよね。ガラスのマンション見てそう思う。北東と南東、南西の高層階だけはガラスバルコニーでも外を気にしないで生活できると思う。

[26006: マンション検討中さん]

>>26004 匿名さん

読め。
https://www.city.koto.lg.jp/390112/machizukuri/toshi/kekan/keikankeika...

[26007: 匿名さん]

>>26005 匿名さん

またマサイ族が来たw

[26008: 匿名さん]

これだけの批判もありながら貫き通したデザインなので、施工は本当に頑張ってほしい。
実物見たらしょんぼりな仕上げって結果だけはやめてくれよな

[26009: 匿名さん]

>>26008 匿名さん
本当ソレ
本当ソレ
本当ソレ
デザイナーの顔覚えておこう

[26010: マンション検討中さん]

>>26006 マンション検討中さん

でもさ、ここは低層でガラス、中層高層で乳なんだよ。
そりゃガラスだろ。乳はいらん！

[26011: 匿名さん]

>>26010 マンション検討中さん

高層はガラス。ちゃんと見ろ。

[26012: マンション検討中さん]

今日MR行ったら前あった先着順のガラス手摺り住戸がなくなってた。。。
決断出来ないとだめね

[26013: 匿名さん]

>>26005 匿名さん

なんで？
北西の高層階が公園から丸見えなら、南東南西は東電ぼりから丸見えってことだよ
北東はPHTやシエルからだって丸見えってことかな。

[26014: 匿名さん]

向かいの豊洲公園でさえ照明一つもあれだけ拘ってる。
一切情報ないけど、外構もちゃんと設計してるよな？

その辺の低層ブランズと違って、豊洲の一等地でしょんぼり外見はマジで許されないから、適当な設計してたら今からでも高級感あるものに見直せよな。

[26015: 匿名さん]

丸見えを気にしないで生活できる乳白色を買おう！

[26016: 匿名さん]

>>26013 匿名さん
想像してみて？バルコニーにいて、公園から丸見えなのと東電堀から丸見えなの。
公園から丸見えって不思議と同じ住民の顔が浮かんじゃうものよ

[26017: 匿名さん]

>>26016 匿名さん

すごく公園側に嫉妬してるんだね。買えなかったんだね。

[26018: 匿名さん]

>>26017 匿名さん
え？タワマンのガラスバルコニーの事実を言っているよ？ちゃんと想像出来てる？

[26019: 匿名さん]

豊洲市場まで全部提灯で繋げて欲しい

[26020: 匿名さん]

私は透明バルコニー高層階（ブランズだと中層階になるかな）に住んでいます。
部屋からは遠くの人が見えます。気になって外から我が家を見ますが、部屋の中は全く見えませんよ。
丸見え丸見えって、何が？と言いたい。
余程、北西ガラスバルコニーが欲しかったのでしようね。

[26021: 匿名さん]

>>26018 匿名さん

想像できてる
ガラスバルコニーに立つ私を羨む貴女を

[26022: 匿名さん]

そんなに透明が素晴らしいなら世の中の新築マンション全部透明になってるわ。
残ってたらラッキーぐらいで、透明部屋残ってなかったからって検討外すのは勿体ないと思う。

[26023: 匿名さん]

うん、丸見えは嘘ついてないけど、こう暑いと西は夏の間カーテン閉めっぱだから見える見えない関係ないよ。
経験上、眺望より間取りと広さ取ります。景色は飽きるし気分転換に外見れたらいいやくらいで。ほんっと暑いねー。

[26024: 匿名さん]

あ、飽きる、は私の場合なんで決めつけてないです。。夕陽(or朝日)はいつまでも見飽きません。キリッみたいな人もいるだろうから。

[26025: 匿名さん]

>>26020 匿名さん

あのさ？部屋のなかなんて一言も言ってないよ？バルコニーだよちゃんと読んで～

[26026: 匿名さん]

>>26023 匿名さん
本当ソレ。羨ましかったら他の方角買ってないっつーの

[26027: 匿名さん]

豊洲市場の外観って市場感ないけど何であんな箱の作りにしたんだろう。
その下にある江戸村みたいな雰囲気は嫌いじゃないけど。

[26028: 匿名さん]

豊洲公園に木が新しく植えられてまだ若いけどあれが育てば立派な緑になるのね。
ああやって植えられてくのね。木の成長が楽しみよ！我が子のようだわ

[26029: 匿名さん]

>>26009 匿名さん

ハルフラのシービレもデザインしていたよね。

[26030: 匿名さん]

>>26029 匿名さん
そうか。だからここと向こうはバルコニーが似てるんだ。なるほど。

[26031: 匿名さん]

>>26029 匿名さん
将来こうなるのか

[26032: 匿名さん]

どう思う？

[26033: マンション検討中さん]

デザインにこだわったと言うけれど、好みもあるし、そんな東京で象徴となるマンションになるのか？

個人的にはTTTが後にも先にも最高な気がする。事実ニュース映像などにもよく出てくるし。あれを超えられと思う？

[26034: 匿名さん]

>>26033 マンション検討中さん
TTTよりは晴海三兄弟。

[26035: 匿名さん]

>>26033 マンション検討中さん

TTTかっこいいよね。ニュース映像はタワマン群を使うイメージだから勝どきや晴海が選ばれやすいかもね。

おっしゃる通りデザインには好みがあるから超える超えないとかは一概に言えないよね。
ただ、目立つのは間違いない。個人的にはそんな目立って欲しいわけじゃないけど、目立つからこそ物件として気にしてもらえる面もあるだろうからメリットではあるのかな。

[26036: 匿名さん]

TTTがかっこいいとは思わないけどな…外壁塗装の途中みたいじゃない？

[26037: 匿名さん]

>>26029 匿名さん

ホシノアーキテクツでしたっけ？

[26038: 匿名さん]

晴海三兄弟、DT、スカベイ、PCTあたりはかっこいいと思うので、BTTもかっこいマンション群にちゃんと溶け込んでくれることを祈ります

[26039: 匿名さん]

>>26037 匿名さん

奥村さんだよ。

[26040: 匿名さん]

>>26039 匿名さん

あの世界の？

[26041: 匿名さん]

>>26040 匿名さん
それは星野さんでしょ。

[26042: 評判気になるさん]

眺望を犠牲にしてまでこだわった外観なんだから、かっこよくしてくれないと困るよね！

[26043: 匿名さん]

>>26019 匿名さん

本当そう思う。せっかく手前が木遣橋って名前にしたんだから、提灯や纒で江戸っぽくして欲しいね。

[26044: マンション検討中さん]

ここは階ごとの価格上昇は、わずか20万円なんですね。
10F上がってもわずか200万円。25F上がってもわずか500万円！
中層以上から売れてるのはそれが理由？

[26045: 住民板ユーザーさん1]

>>26044 マンション検討中さん
40階以上のタワマンだと階毎の価格差は20万くらいの物件が多い気がします。
そういう場合等、基本的に高層から売れていきますがここはバルコニーガラスが多様なので売行きが分散してますね。

[26046: マンション検討中さん]

>>26017 匿名さん
そうだよ、嫉妬して何が悪いの？

[26047: 匿名さん]

晴海フラッグ見ると不安

[26048: 匿名さん]

>>26045 住民板ユーザーさん1さん
それを考えると乳は、馬鹿馬鹿しい。ベランダ出ないと、いくら景色が良くても意味がないよ。
むしろ、刑務所の方が外が見えるからマシなのでは！

[26049: 匿名さん]

手すりもそうだし、北東以外は高層も低層も見える景色がたいして変わらん上に、
パークビューや東電堀ビューだと低層で緑や水面近い方が好みの人も多いから、ここは分散する。

[26050: 匿名さん]

この価格差なら、リセール考えると少しでも上の階のが良いと思ってます。ただ、乳白色は要注意ですね。

[26051: 匿名さん]

乳白色ガラスの透け感ってどの程度なんでしょうか？
写真をアップしてもらえると嬉しいです。
スカイズのガラスは完全な透明じゃないにしても、ガラスが透けて景色は見えているようです。
中古物件サイトにアップされてある写真で確認できます。

[26052: ご近所さん]

住民板にブルーボトルコーヒーを入れて欲しいって書いてあって笑った。

[26053: 匿名さん]

>>26051 匿名さん

スカイズ住民ですが、透け感全然ないです。
気になる方はモデルルームにあるので見ることをお勧めします。ただ、モデルルームもすぐ後ろが壁なのであえて？透け感が分からないようにしている気もします。
いずれにしても、外側に手を回しても手のぼんやりとした肌色しか見えない透けてないレベルです。
期待をしない方が良いですね。グレーの方は良いと思います。

[26054: 匿名さん]

>>26051 匿名さん

スカイズの透明ガラスは、角住戸と中心の核部分の住戸（扇方の間取り）のみです。
乳白色のベランダはほとんど透けて見えません。
中古サイトに載っている透明ガラス手摺りはそのどちらかの住戸ですね。

[26055: 匿名さん]

>>26036 匿名さん
TTTとはなにを表していますか教えてください。

[26056: 検討板ユーザーさん]

スカイズはすりガラス的なもので、ここは半透過です。外からの明るさは同じでしょうが、見えるものが違います。すりガラスは昼でも輪郭がボヤけます。ここは晴れた日の昼ならかなり透けると思います。モデルルームは暗いのであれよりは透けるはず。モデルルームで現物を持てるので明るいところで動かしてみては。

[26057: 匿名さん]

>>26055 匿名さん
勝どきのThe Tokyo Towers

[26058: 匿名さん]

1階コンビニ入るといいね。1億出してるのに濡れずに行けるマンション内の利便性の良い施設ないとかがっかりだわ。
ここの半分ちょっとのマンションに最初に住んだけどコンビニあると何かと便利だったから。妊娠中だったし、傘さして買い物とかしんどいもんね。

[26059: 匿名さん]

>>26058 匿名さん

1億出してるのにって言うけど、1億位は結構見かけるレベルなのに謎の上から目線で嫌な感じですね。

[26060: 匿名さん]

乳白色ガラスを100BのモデルルームのDW窓まで持って行き撮ったものです。
これは室内照明ですが、晴れた日で太陽が外から当たれば、これより透明度は増すと思います。
ご参考まで。

[26061: 匿名さん]

>>26058 匿名さん

主観的すぎる考え方。

[26062: マンション検討中さん]

>>26060 匿名さん
なんか悲しいですね。。
折角の景色こんな感じになるんですね。もったいな過ぎです。

[26063: 匿名さん]

>>26060 匿名さん

思っていた以上に透明度あるね
これなら許容できるかな

[26064: 匿名さん]

>>26060 匿名さん
ありがとうございます。
少しは見えますが、せっかくの眺望だと何だかもやっとしてしまいますね(汗)

[26065: 通りがかりさん]

>>26060 匿名さん

ありがとうこざいます。結構透けるのね。

[26066: 匿名さん]

俗に言う乳白色ガラスより透過性は高いね。

[26067: マンション検討中さん]

電灯色の暗い部屋の中でこれだから、この3倍は透けそう。

[26068: eマンションさん]

>>26060 匿名さん

やはり、ガラスの方がいいですね。
この曇で柵も2本はいるし。

[26069: マンション検討中さん]

>>26068 eマンションさん

どちらもガラスなんだけど。
同じこと何度も書いてるけど、風呂場のドアみたいな樹脂だと思ってる？

[26070: 匿名さん]

グレーガラスはおしゃれだと思う

[26071: 匿名さん]

>>26070 匿名さん
横に２本棒ないのはいいですね

[26072: マンション検討中さん]

>>26067 マンション検討中さん
明るくなっても変わらないよ。この曇り方は残念すぎる。
景色コミの値段なのにありえないし、なんか不公平感が結果的にですがありますね。

[26073: 匿名さん]

>>26072 マンション検討中さん

変わるよ。
試してみてね。
嘘はよくないな。

[26074: マンション掲示板さん]

>>26072 マンション検討中さん

私は全然変わると思うが

[26075: 匿名さん]

透明ガラスは外から丸見え！プライバシーないのは問題！派と、乳白色ガラスは景色が見れない！せっかくの立地なのに問題！派でどっか別の場所でやってくれない？
せっかく選択肢があるんだから好きな方を選べばいいじゃん。あほなのか？

[26076: マンション検討中さん]

真ん中だけ曇りVer.もあるしな

[26077: 匿名さん]

>>26072 マンション検討中さん

変わらないというのは理科0点の脳みそだな。
小学校からやり直そう。

[26078: 匿名さん]

>>26075 匿名さん

どちらもお金がなくて買えない派です。

[26079: 通りがかりさん]

ここは窓側に柱がドーン、
の部屋が多いのは気のせいか？

[26080: 匿名さん]

>>26079 通りがかりさん

各戸を区切る場所を間違えたかと思いますよね

[26081: 匿名さん]

買えない人は何でもネガにする

[26082: 匿名さん]

>>26080 匿名さん

タワマンは箱を造ってから区切るから仕方ない、こんなもんだね。

[26083: 匿名さん]

>>26080 匿名さん

そういう自作自演きつい。
しかものらえもんブログぱくりだし。

で、小学校2年生の理科は勉強した？

[26084: 匿名さん]

>>26082 匿名さん

君は君で言い過ぎ。

[26085: マンション検討中さん]

ぼったくりの東急を管理会社からハズそうよ。管理費1/3ぐらいまで下がるでしょう。

[26086: 通りがかりさん]

>>26085 マンション検討中さん

貧乏臭いことやりたいなら、買わんで良いよ。

[26087: 通りがかりさん]

他の新築タワマンと比べて、特別高いというほどでは無くなって来てはいますよね。

また、管理会社をリプレースしても、次の会社がまた値上げ要求してくる場合もあるようです。その内、どこの会社からも相手にされなくなるリスクもあるので、限度をわきまえた範囲の交渉に留めるべきかと。

[26088: 匿名さん]

>>26085 マンション検討中さん
もうちょっと勉強してから発言した方がいいよ

[26089: 匿名さん]

東急はただの元請で、発注先の業者がどこも高いんだからどうもならんでしょう。嫌なら新築には住めないよ。
既存マンションの管理費にもっと柔軟にコストを転嫁できればこんな歪んだ状況にならないんだろうけど。

[26090: 匿名さん]

>>26078 匿名さん

頑張って稼ごう！仕事でも資産運用でもどちらでもOK

[26091: 匿名さん]

まともなコメントが複数で良かった。
安直に、管理会社を変えて管理費を安くするという考えの人が多かったらどうしようかと思った。

[26092: 匿名さん]

ここ、過去レスによると窓拭き清掃が年に一回なんでしょ。
他のタワマンでは年に複数回拭くのが普通なので
入居後に清掃回数を増やして欲しいと要望が出て
管理費を安くするよりも、高くする要因になると思いますが。

[26093: 通りがかりさん]

>>26092 匿名さん
ガラス越しの眺望を気にするなら、窓拭き清掃の頻度は大事だよね。四半期に一回くらい窓拭きしないと。

[26094: マンション検討中さん]

タワーマンションの購入経験がなく質問させて下さい。
マンションギャラリーで修繕積立金が5,6年おきに上がる←これはよくある設定だと思いますが
まとめて入居時などに払う修繕積立基金(数十万)も修繕積立金の値上げに合わせて5,6年おきに支払いがあると説明がありました。
単純に修繕積立金も倍になる計算ですが、これは一般的な事でしょうか？

[26095: 通りがかりさん]

>>26094 マンション検討中さん
12年程度おきに50から100万円支払うのは、あることはありますが、珍しいのではないでしょうか？
毎月を抑えた金額にするためでしょうが、ここは毎月も高いですから。私もやや不思議なのは、昨今物価が高いとは言え、水回りなどの共用施設がないのに高すぎるとは思います。

[26096: マンション掲示板さん]

東急のマンションは何年かに一度
修繕積立金まとめて払わせるよね。
売却する人にとってはいい制度なのかな？

[26097: 匿名さん]

豊洲公園って西日がガチ当たりして夏は危険地帯ね

[26098: 匿名さん]

>>26097 匿名さん

その西日、サンセットがここの売りの１つなんだけどね。
海越しの美しいサンセットからの都心夜景。これに関しては絶景と言えると思うよ。

[26099: 匿名さん]

今日も祝日関係なく工事工事。ご苦労様ですわ。

ここの発売時、東急の社長が「竣工前完売を目指す」と言っていたが、タワマンの売り方を知らない本当に何も分かってないど素人なんだなと思った。

ブランズタワー豊洲が真価を発揮するのは、完成後にそのシンボリックな外観、そしてグランドエントランスの豪華さを目の当たりにした後。 絶対に現物見て買いたい奴が出てくる。

住友式の売り方でこそ売れるものなのに、それを竣工前完売目指しちゃう辺り、湾岸でタワーを売り慣れてない東急らしいなと思うわ。

[26100: 匿名さん]

>>26099 匿名さん
それをここ東急に伝えてはいかがでしょう