ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[25951: 匿名さん]

>>25950 匿名さん
だめです
いくら狭い1kとはいえ眺望良いわけでもないのに坪480ですよ
それならここの1LDK北東(350前後？)の方が全然良い

[25952: マンション検討中さん]

>>25939 匿名さん

なぜ一択なのか意味不　笑

眺望なし　仕様しょぼい　地権者の巣　大きな商業もオフィスも予定なし　この後大量供給　残念ミニ地下鉄　近隣＋坪100 の地獄値

TTTかKTTのイケ部屋一択　

つか豊洲有楽町前と勝どき大江戸線で悩むやつ
転売屋か独身だけわ

[25953: 匿名さん]

>>25952 マンション検討中さん

案外難しいのは、豊洲もそうだったけど、後発の物件が相場を引き上げるんですよね。
これから供給がつづく勝どきの相場を供給過剰と割り切るのは難しいかと。
まあ相場は上がるか下がるかですけど。

[25954: 匿名さん]

ここのスレで、三井ならば良かったのに…とさんざん言い続けた人たちはどこいった？

[25955: 匿名さん]

>>25954 匿名さん
確かに、それは誤りでした！
三井にはもう少し期待してたのに

[25956: 匿名さん]

>>25954 匿名さん
え？契約したけど三井ならいい間取りだったろうなって思ってますよ

[25957: いつも]

>>25951 匿名さん
まだ価格出していない。Fakeだ！

[25958: 匿名さん]

>>25956 匿名さん

つKPT

[25959: 匿名]

>>25957 いつもさん
確かに。どこにも出てこない。

[25960: 匿名さん]

>>25959 匿名さん
結構安い？

[25961: 匿名さん]

三井からは買いたくない。

[25962: 匿名さん]

>>25961 匿名さん

なんで？

[25963: 匿名さん]

>>25956 匿名さん

その三井の勝どきの間取りはいまいちですぞ。
仕様も低くて価格は高い。
三井信者撃沈。

[25964: 匿名さん]

>>25959 匿名さん

Twitterに出てますよ。間違って掲載したので、すぐ消したけど、中身は間違ってないらしいですね。

[25965: マンション検討中さん]

お盆休み中はMR満員御礼だそうです。
要望書は来週末まで。

[25966: 匿名さん]

>>25965 マンション検討中さん

コロナで安くなるどころか、大盛況とはね。
人気物件ですね。

[25967: 匿名さん]

>>25965 マンション検討中さん
今回の販売戸数はどの位ですかね。

[25968: 匿名さん]

コロナ後は郊外戸建てか、ここやステアリみたいな大きな公園が近いところが強いみたいね。
ありきたりなごちゃごちゃした街並みのところは暫く厳しいかも

[25969: 匿名さん]

勝どき諦め組が来るとじわじわと南西も動きそうだね。

[25970: 匿名さん]

>>25965 マンション検討中さん

ついに3期が始まるか！？

[25971: 匿名さん]

>>25969 匿名さん

結局東急の値付けは間違ってなかったと言うことだね。
コスパ重視は北東、水辺眺望と日当たり重視は南西、南東で、ジワジワは動きが加速しそう。

[25972: 匿名さん]

大きな公園の前のマンションはいつの時代も大正義
しかもスーパー来ちゃうとか大正義

あとは安っぽい作りにしたらキレよう

[25973: 匿名さん]

南西買うなら住みやすさ考えて南東がいい気もするけど共有で景色見れるしね。人それぞれか

[25974: 匿名さん]

>>25971 匿名さん

いや間違ってると思うけどお金もちの人かみえっぱりの人が無理して買ってるのかなと思った。
生活水準下げたくないから安い埋立地に住んで贅沢させてもらってるのに、めっちゃ高いんだもん（笑）

[25975: 匿名さん]

>>25964 匿名さん
誰か情報ですか？情報源を確認されていますか？

[25976: 匿名さん]

>>25975 匿名さん

私は25959さんではないですが、マンマニさんのツイートにそのような記載がありますね。

[25977: 匿名さん]

>>25975 匿名さん
三井のHPを見ましたがお詫びも出ていない。やっぱり誰かの仕業だ。東急？住友？

[25978: 匿名さん]

>>25977 匿名さん
都心マンションツートってのが怪しい。情報源書いていない。こんな情報信じちゃいけない。間違った判断をしないように三井とも確認して。

[25979: 匿名さん]

>>25978 匿名さん
マンマニもマンマニだな。

[25980: 匿名さん]

>>25977 匿名さん

何その陰謀論。笑
スクショもあるし嘘では無さそうだけどな。


いずれにしてもスレチだからそろそろPTKの話題は切り上げませんか。

[25981: 匿名さん]

>>25980 匿名さん
そうしましょ。

[25982: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲に住んだらスカベイ前の散歩も楽しみ。散歩が楽しくなりそうだわ。
ブランズタワー豊洲の庭の夜の雰囲気はスカベイくらい頑張ってほしいけど無理かね

[25983: 匿名さん]

>>25982 匿名さん

照明とかどんな感じだろうね。こだわって欲しい一方で管理費高くなりそうで悩ましい。

[25984: 匿名さん]

昭和病院前も早く工事してほしいね。そっちも街頭つけてほしい。
区に要望送っちゃった

[25985: 匿名さん]

当初高い高いと言われつつ、最近では値上げがないか心配され始めてるw

[25986: マンション検討中さん]

毎回高い高いと呻いて湾岸新築が買えない価格に到達した人が可哀想や

[25987: 口コミ知りたいさん]

湾岸エリアを初めて検討するのですが、ここならそこそこ利便性もあるし、開放感もあって単価も山手線の内側なんかと比べて安いので、バランスは良いなと思いました。

先入観で湾岸は、、などと思っていた時期もありましたが、調べてみると、液状化以外は結構災害にも強そうですし。

[25988: 匿名さん]

>>25982 匿名さん

今どこ住んでるのですか？

[25989: 匿名さん]

>>25987 口コミ知りたいさん

液状化以外はむしろ内陸よりリスク低いでしょ。直下地震は当たらないように祈るのみ。

[25990: 匿名さん]

>>25987 口コミ知りたいさん

そういう湾岸に先入観あって踏み出さなかった人向けな価格だね。広い新築買っといてよかったわ。

[25991: 匿名さん]

>>25965 マンション検討中さん

９月上旬あたりに販売来るか

[25992: 口コミ知りたいさん]

>>25990
6-7年くらい前、仕事やプライベートで豊洲にきたことがありましたが、その時はまだ豊洲に住みたいとは感じなかったので、ご縁でしょうね。

最近、こちらの物件を検討するにあたり、周囲を歩いてみたところ、だいぶ良くなってきていて印象が変わりました。この物件でも、我が家にとっては十分な広さがありますしね。

[25993: 匿名さん]

なにげにまだ透明バルコニーとか残ってるとこあるけど、最近の流れを受けて次回あたりでかなりなくなっちゃうんでしょうかね。

[25994: マンション検討中さん]

それにしても何で乳白色のバルコニーなんかを作ったのだろう？
北東だけにすれば良かったのに。北西や南西で乳白色って価値なしだし、リセールでもそこは厳しくなりそう。

[25995: マンション検討中さん]

次の3期はいろいろで出来そうで、期待だな。
待ち遠しい！

[25996: 住民板ユーザーさん1]

>>25994 マンション検討中さん

外観デザインのためです。
販売開始前は営業側とデザイナー側が相当にバトったそうですが、結局そのまま販売はじめたら当然のごとく見学者からも大不評。
結局、全く見えないから少しだけ見えるタイプに一期一次の開始直前に仕様変更されました。

[25997: 匿名さん]

>>25994 マンション検討中さん
周りのタワマンにどのぐらい透明バルコニーあるか見てみたら？

[25998: 匿名さん]

>>25997 匿名さん

豊洲で完全に透明バルコニーなのは、ベイズくらいだよ

[25999: 匿名さん]

透明透明言ってるのはほんと気をつけなよ。
48階でも外から丸見えだからね。

[26000: 匿名さん]

そうなんだよね。
バルコニーで文句言われまくってて東急が不憫になるわ。

[26001: 匿名さん]

デザイナーはデザインにばかり気が取られ、居住者の眺望を妨げるもったいないことをしたなあ。

[26002: 匿名さん]

>>25999 匿名さん

じゃあ貴方は乳白で。

[26003: マンション検討中さん]

デザインだけじゃなくて、江東区の規制もあるんだよ。規制あるならデザインもっと考えろよという話だけど。

[26004: 匿名さん]

規制って？
あのへんの規制は高さ制限しかない。東急は高さ制限引っかからないのなんで？
ガラスバルコニーが良かったのは本心だからでしょ、ずっと言われると思う。

[26005: 匿名さん]

>>25999 匿名さん
本当に丸見えだよね。ガラスのマンション見てそう思う。北東と南東、南西の高層階だけはガラスバルコニーでも外を気にしないで生活できると思う。

[26006: マンション検討中さん]

>>26004 匿名さん

読め。
https://www.city.koto.lg.jp/390112/machizukuri/toshi/kekan/keikankeika...

[26007: 匿名さん]

>>26005 匿名さん

またマサイ族が来たw

[26008: 匿名さん]

これだけの批判もありながら貫き通したデザインなので、施工は本当に頑張ってほしい。
実物見たらしょんぼりな仕上げって結果だけはやめてくれよな

[26009: 匿名さん]

>>26008 匿名さん
本当ソレ
本当ソレ
本当ソレ
デザイナーの顔覚えておこう

[26010: マンション検討中さん]

>>26006 マンション検討中さん

でもさ、ここは低層でガラス、中層高層で乳なんだよ。
そりゃガラスだろ。乳はいらん！

[26011: 匿名さん]

>>26010 マンション検討中さん

高層はガラス。ちゃんと見ろ。

[26012: マンション検討中さん]

今日MR行ったら前あった先着順のガラス手摺り住戸がなくなってた。。。
決断出来ないとだめね

[26013: 匿名さん]

>>26005 匿名さん

なんで？
北西の高層階が公園から丸見えなら、南東南西は東電ぼりから丸見えってことだよ
北東はPHTやシエルからだって丸見えってことかな。

[26014: 匿名さん]

向かいの豊洲公園でさえ照明一つもあれだけ拘ってる。
一切情報ないけど、外構もちゃんと設計してるよな？

その辺の低層ブランズと違って、豊洲の一等地でしょんぼり外見はマジで許されないから、適当な設計してたら今からでも高級感あるものに見直せよな。

[26015: 匿名さん]

丸見えを気にしないで生活できる乳白色を買おう！

[26016: 匿名さん]

>>26013 匿名さん
想像してみて？バルコニーにいて、公園から丸見えなのと東電堀から丸見えなの。
公園から丸見えって不思議と同じ住民の顔が浮かんじゃうものよ

[26017: 匿名さん]

>>26016 匿名さん

すごく公園側に嫉妬してるんだね。買えなかったんだね。

[26018: 匿名さん]

>>26017 匿名さん
え？タワマンのガラスバルコニーの事実を言っているよ？ちゃんと想像出来てる？

[26019: 匿名さん]

豊洲市場まで全部提灯で繋げて欲しい

[26020: 匿名さん]

私は透明バルコニー高層階（ブランズだと中層階になるかな）に住んでいます。
部屋からは遠くの人が見えます。気になって外から我が家を見ますが、部屋の中は全く見えませんよ。
丸見え丸見えって、何が？と言いたい。
余程、北西ガラスバルコニーが欲しかったのでしようね。

[26021: 匿名さん]

>>26018 匿名さん

想像できてる
ガラスバルコニーに立つ私を羨む貴女を

[26022: 匿名さん]

そんなに透明が素晴らしいなら世の中の新築マンション全部透明になってるわ。
残ってたらラッキーぐらいで、透明部屋残ってなかったからって検討外すのは勿体ないと思う。

[26023: 匿名さん]

うん、丸見えは嘘ついてないけど、こう暑いと西は夏の間カーテン閉めっぱだから見える見えない関係ないよ。
経験上、眺望より間取りと広さ取ります。景色は飽きるし気分転換に外見れたらいいやくらいで。ほんっと暑いねー。

[26024: 匿名さん]

あ、飽きる、は私の場合なんで決めつけてないです。。夕陽(or朝日)はいつまでも見飽きません。キリッみたいな人もいるだろうから。

[26025: 匿名さん]

>>26020 匿名さん

あのさ？部屋のなかなんて一言も言ってないよ？バルコニーだよちゃんと読んで～

[26026: 匿名さん]

>>26023 匿名さん
本当ソレ。羨ましかったら他の方角買ってないっつーの

[26027: 匿名さん]

豊洲市場の外観って市場感ないけど何であんな箱の作りにしたんだろう。
その下にある江戸村みたいな雰囲気は嫌いじゃないけど。

[26028: 匿名さん]

豊洲公園に木が新しく植えられてまだ若いけどあれが育てば立派な緑になるのね。
ああやって植えられてくのね。木の成長が楽しみよ！我が子のようだわ

[26029: 匿名さん]

>>26009 匿名さん

ハルフラのシービレもデザインしていたよね。

[26030: 匿名さん]

>>26029 匿名さん
そうか。だからここと向こうはバルコニーが似てるんだ。なるほど。

[26031: 匿名さん]

>>26029 匿名さん
将来こうなるのか

[26032: 匿名さん]

どう思う？

[26033: マンション検討中さん]

デザインにこだわったと言うけれど、好みもあるし、そんな東京で象徴となるマンションになるのか？

個人的にはTTTが後にも先にも最高な気がする。事実ニュース映像などにもよく出てくるし。あれを超えられと思う？

[26034: 匿名さん]

>>26033 マンション検討中さん
TTTよりは晴海三兄弟。

[26035: 匿名さん]

>>26033 マンション検討中さん

TTTかっこいいよね。ニュース映像はタワマン群を使うイメージだから勝どきや晴海が選ばれやすいかもね。

おっしゃる通りデザインには好みがあるから超える超えないとかは一概に言えないよね。
ただ、目立つのは間違いない。個人的にはそんな目立って欲しいわけじゃないけど、目立つからこそ物件として気にしてもらえる面もあるだろうからメリットではあるのかな。

[26036: 匿名さん]

TTTがかっこいいとは思わないけどな…外壁塗装の途中みたいじゃない？

[26037: 匿名さん]

>>26029 匿名さん

ホシノアーキテクツでしたっけ？

[26038: 匿名さん]

晴海三兄弟、DT、スカベイ、PCTあたりはかっこいいと思うので、BTTもかっこいマンション群にちゃんと溶け込んでくれることを祈ります

[26039: 匿名さん]

>>26037 匿名さん

奥村さんだよ。

[26040: 匿名さん]

>>26039 匿名さん

あの世界の？

[26041: 匿名さん]

>>26040 匿名さん
それは星野さんでしょ。

[26042: 評判気になるさん]

眺望を犠牲にしてまでこだわった外観なんだから、かっこよくしてくれないと困るよね！

[26043: 匿名さん]

>>26019 匿名さん

本当そう思う。せっかく手前が木遣橋って名前にしたんだから、提灯や纒で江戸っぽくして欲しいね。

[26044: マンション検討中さん]

ここは階ごとの価格上昇は、わずか20万円なんですね。
10F上がってもわずか200万円。25F上がってもわずか500万円！
中層以上から売れてるのはそれが理由？

[26045: 住民板ユーザーさん1]

>>26044 マンション検討中さん
40階以上のタワマンだと階毎の価格差は20万くらいの物件が多い気がします。
そういう場合等、基本的に高層から売れていきますがここはバルコニーガラスが多様なので売行きが分散してますね。

[26046: マンション検討中さん]

>>26017 匿名さん
そうだよ、嫉妬して何が悪いの？

[26047: 匿名さん]

晴海フラッグ見ると不安

[26048: 匿名さん]

>>26045 住民板ユーザーさん1さん
それを考えると乳は、馬鹿馬鹿しい。ベランダ出ないと、いくら景色が良くても意味がないよ。
むしろ、刑務所の方が外が見えるからマシなのでは！

[26049: 匿名さん]

手すりもそうだし、北東以外は高層も低層も見える景色がたいして変わらん上に、
パークビューや東電堀ビューだと低層で緑や水面近い方が好みの人も多いから、ここは分散する。

[26050: 匿名さん]

この価格差なら、リセール考えると少しでも上の階のが良いと思ってます。ただ、乳白色は要注意ですね。