ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[25851: 匿名さん]

>>25841 匿名さん

33℃まで冷房要らないなんて無理。向きにもよるけどありえないです。
東向高層階ですが、春から梅雨頃までは心地良い風が入ってくるけど、夏になると無風微風で湿度が高い日も多く、29℃超えると冷房いれますよ。
確かに夜はベランダに出ると心地良い風ですね。

[25852: 匿名さん]

>>25851 匿名さん
普通は信じられませんよね。
かつて、ダイレクトウィンドウではないマンションの東角で、南北に風が通る高さ100m以上の角部屋に住んでいた時に経験しました。
猛暑の昼間でも驚くほど風が冷たく、窓を全開すると寒いので、20センチほどしか開けられないのです。
しかし、同じマンションでも南西向きのお宅では、全く感じられません。風の冷たさが違うんです。
まあ、奇跡的な間取りだったのかもしれません。

[25853: 匿名さん]

>>25852 匿名さん
猛暑で冷たい風ってなんだろう？

なんで引っ越ししたんですか？

[25854: 匿名さん]

よく分からない話だけど、地形やビルの関係で、たまたまその場所にそういう気流が生じたのかなぁ？

[25855: 匿名さん]

>>25853 匿名さん
運河もありますし、地表が30度超えていても、湾岸上空の風は冷たいんですね。
会社所有の物件だったので、出ざるを得なかったんです。
他の方達と一緒に払い下げて欲しいと頼んだのですが、無理でした。


ブランズの東角、ダイレクトウィンドウだけど、他の部屋の窓もあけると、風が通る可能性はないのかな。

[25856: 匿名さん]

>>25855 匿名さん

ブランズのDW東角という事は、北東と南東の角でDWだから、風は通っても、朝日の直射日光、昼過ぎまでは南東からの直射日光が入るから暑いですよ。
ブランズならベランダありの北角は、直射日光が入らず風通しもあり涼しいでしょうね。
でも、冬は北風で寒いとは思うけど。

[25857: 匿名さん]

南向きでも窓開ければ今のところ暑くないけど今日も夕方近くにムシムシしてくるのかな

[25858: 匿名さん]

>>25850 匿名さん

PCTの東向きも売出し増えたよね

[25859: 匿名さん]

眺望潰れるからね

[25860: 匿名さん]

>>25856 匿名さん
東向は冬と春はポカポカで、夏、秋は暑いって感じ？

[25861: 匿名さん]

>>25852 匿名さん

夏でそんなに寒いと、冬はエアコン床暖つけないとかなり寒いのですか？窓開けなきゃぽかぽかですか？

[25862: 匿名さん]

>>25861 匿名さん
冬は北風が強くなります。
そのマンションの場合ですが、
東角と南東向きは、朝日が差し込みますから、冬の朝はそんなに寒くなかったです。
でも11:30頃から日が入らなくなるので、肌寒く感じます。午後はポカポカしている感じはありません。

住民の住んでからの感想では、南西が人気でした。
南西は、夏は直射日光が入らないので思ったほど暑くなく、冬場は部屋の奥まで日が差し込むのでポカポカで天気のいい昼間は暖房いりません。
北西は眺望は良いのですが、冬は北風が強くガラス面積が大きいせいもあり寒いそうです。
それから運河の向きが関係していると思いますが、東角のバルコニー北東側は冬場風が吹き抜けるので、バルコニーに置いたサンダルがよく風でズレてました。

[25863: 匿名さん]

>>25861 匿名さん
調子の良い事ばかり書きましたが、朝と晩の2回、凪というか？風の止まる時間がありまして、夏場朝7時ごろの東は直射日光で暑かったです。

[25864: 匿名さん]

タワマンの場合、
春夏秋冬、東西南北完璧な部屋はありません。
強いて言えば、南向き中住戸が良いでしょう。しかし、ブランズには南向き中住戸はありません。
暑いのが苦手の人は、北角、東角、北西、北東、
寒いのが苦手の人は、南角、西角、南東、南西、を
選べばいいでしよう。
生活環境、生活様式、暑さ寒さの感じ方は個人によって異なりますから、皆さんの意見を参考に自分で決めましょう！

[25865: 検討板ユーザーさん]

>>25864 匿名さん
なるほど、参考になりました。
どこが正解なんてないってことですね。本人にとっての正解は選んだ方位ってことか。

[25866: 匿名さん]

一周回ってハワイ住みたくなるよね

[25867: 匿名さん]

やっぱり昼過ぎあたりから暑くなってくるね。
太陽のピークって感じ。昼過ぎあたりから冷房欲しくなってくる

[25868: 匿名さん]

夏はベランダにプール置くのおすすめ。
凄い涼しくなる。水に当たった冷たい風が入ってきます。

[25869: 匿名さん]

タワマンのリビングは細長い事が多く、同じ南東向きでも、板マンによくあるワイドスパンのリビングに比べると暗い印象になるので、図面を見てよく想像してみて下さい。

[25870: 匿名さん]

>>25868 匿名さん

ベランダに物置いたら、嫁がハラハラするくらい気の強いおっさんが管理者通さず乗り込んできて直接注意されるらしいから気をつけて。。

[25871: 匿名さん]

この時間から冷房必須。東より西日きついよ。
と南に住んでる私はいつも思う

[25872: 匿名さん]

タワマンの西日はヤバいです。誇張じゃなくサウナ並みに暑くなる。

[25873: 匿名さん]

>>25872 匿名さん
誇張です。
私がタワマンの西住人ですから。
安普請なんじゃない

[25874: 匿名さん]

同じ西向きでも暑いと言う人もいれば、暑くないと言う人もいる。

ベランダの手摺りがコンクリートか透明ガラスか、
ベランダの奥行きがあるかないか、庇や柱があるか、
サッシの大きさ面積が広いか狭いか、
ワイドスパンかどうか、
で、暑さはかなり変わってきますよ。

ガラス手摺りでサッシ窓が高く大きくワイドスパンのリビングは西日が入り、かなり暑いです。

[25875: 匿名さん]

>>25868 匿名さん
排水はどうしてます？

[25876: 匿名さん]

>>25872 匿名さん

サウナ並みに暑い！
って分かります、確かにそうです。
西日は日差しの強さも強烈、空気中に漂うホコリまで肉眼で見えますから。

[25877: 匿名さん]

西側が暑くないわけないじゃん。
暑くないならいいけどさ。
てかベランダプール置いてもいいんだ。

[25878: 匿名さん]

ベランダにプールはダメでしょう。
1階ならいいですけど。
ベランダに排水してはいけませんよ。　　
これ、マンションに住むにあたっての常識ね
風呂場かキッチンで排水するならいいのかな？

[25879: 匿名さん]

先着順以外の希望住戸の販売はまた来週末ある？

[25880: 匿名さん]

>>25848 匿名さん
マンションの収益事業になるし、資産価値にもつながる重要なことです。管理組合で決めたいくらい。

[25881: 検討板ユーザーさん]

西陽が暑いのって今の時期だけじゃん。
日照時間長いし冬暖かくていいと思うけど。

[25882: マンション検討中さん]

このマンションって購入したら何の減税かかるの？
ローン控除のみ？

[25883: 匿名さん]

>>25881 検討板ユーザーさん
南西きつそう

[25884: 匿名さん]

>>25880 匿名さん
マンションの収益になるんですか？

[25885: 匿名さん]

>>25881 検討板ユーザーさん
3月から11月ぐらいまで暑いですよ

[25886: 匿名さん]

>>25884 匿名さん
FMだって、1Fのお店だって、公開空地で開催するイベントだって全てマンションの収益事業です。

[25887: 匿名]

>>25886 匿名
保育所もそうだね。

[25888: 匿名]

>>25883 匿名さん
南は冬あたたかいし夏涼しい最高。西は2時くらいから暑くて最悪。ただし夕焼けは美しい。夜になると波音聴こえる東電堀の静けさは最高だろうな。うらやましい。

[25889: 匿名]

>>25882 マンション検討中さん
たぶんそれだけと思う

[25890: マンション検討中さん]

不動産取得税もじゃない？

[25891: 匿名さん]

>>25887 匿名さん

保育所もそうなの？？

[25892: マンション検討中さん]

>25890
あれ、不動産取得税もかかるの？

[25893: マンション検討中さん]

軽減措置あると思いますよ

[25894: マンション検討中さん]

2021年3月までの軽減税率かからなくない？

[25895: マンション検討中さん]

がすてなーにの先の6丁目・区域2の再開発計画はまだ何も決まっていないのでしょうか。

[25896: 匿名さん]

>>25883 匿名さん

バルコニーのある南西、オススメです。

[25897: 匿名]

>>25896 匿名さん
公園側とは違ったよさ。

[25898: これ迷惑]

>>25894 マンション検討中さん
1年延長された気がしますが

[25899: 匿名さん]

>>25895 マンション検討中さん
聞かないね。
2丁目とどっちが早いかな

[25900: 匿名さん]

>>25899 匿名さん

2丁目のほうが早いんじゃない？
6丁目はまだ何も見えてないし。

[25901: マンション検討中さん]

六丁目はゆっくりやっていこ。

式場とレストラン、江戸前場下町、千客万来、スポーツパークもある。
サイタブリアところもキッチンカー増えてる。
環状2号線もBRTも待ってる。

人気をあげていけばよい。

[25902: 匿名さん]

>>25888 匿名さん

波音とか何を期待してるの？
ザザーンと砂浜を想像しちゃった。笑わせてくれてありがとう。

[25903: eマンションさん]

ここは、4LDKはありますか？

[25904: 検討板ユーザーさん]

>>25902 匿名さん
病んでますね。
そういう時はどうぞお眠りください。

[25905: 匿名さん]

朝家族が寝てる時間に一人でバルコニーでコーヒー飲みながら朝焼けみる時間が最高に大好きです。残念ながら今は東にマンション建ってるけど

[25906: 匿名さん]

朝日を見る時間に日本中の色んな角度から見た朝日のツイートを見るのが趣味なのだけど、朝日って検索すると朝日新聞が、でてくるのが嫌。何で朝日って名前入れたのよ！

[25907: 匿名さん]

なかなか面白いというかオツな趣味ですね。

朝日新聞もまさかそんな方向からクレーム来るとは。笑

[25908: 匿名さん]

>>25907 匿名さん
日の出もそうよ！日の出の地名もやめてちょうだい！

[25909: 坪単価比較中さん]

勝どきのPTK,25平米3600万台からと物件概要に出てる。ブランズ人気が加速しそうな坪単価っぽい。

[25910: 匿名]

>>25872 匿名
サウナってアホか。

[25911: 匿名]

>>25902 匿名さん
波音聞こえるの知らないの？

[25912: 匿名]

>>25903 eマンションさん
ないよ

[25913: 検討]

>>25909 坪単価比較中さん
そんなに?

[25914: 坪単価比較中さん]

最多販売価格帯は9000万円台、70平米で1億くらいからでしょうか。

[25915: 評判気になるさん]

>>25909 坪単価比較中さん
ほんとだ！出てますね。こりゃ買えないわ。待たなくて良かった。

[25916: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲の外観大丈夫ですかね？
安い壁使わないですよね？
どなたかご存知ですか？さすがに二億とか出してる方もいるので高級感のある外観になって欲しいのですが

[25917: 匿名さん]

立ち上がって来てるのでどうぞ現地までお願いします

[25918: 匿名さん]

>>25916 匿名さん

超かっこいい上に存在感もバツグン！

[25919: いつも]

>>25878 匿名さん
ベランダプールokです。

[25920: 匿名さん]

>>25919 いつもさん

やったー。

[25921: 匿名さん]

>>25917 匿名さん
壁ももう貼ってる？

[25922: 匿名さん]

>>25909 坪単価比較中さん
専有の仕様を落としてる割には高いな。地下道掘り代？

[25923: 匿名さん]

>>25922 匿名さん

低層の1kが480だと500近いかもですね。
坪100万違うとここと購入層違いますね。

[25924: 匿名さん]

すっぴん低仕様オプション前提のトヨタ商法で更に爆狙い三井。すっぴんでも仕様頑張ったけどコンロだけ採算付かず予定より安物にしてカタログにシール張った109(^_^;)

[25925: 匿名さん]

>>25909 坪単価比較中さん

高い…
勝どき狙ってたけど厳しいかも。ここにするしかないかな。

[25926: マンションマニアさん]

>>25901 マンション検討中さん

清水建設のホテルとオフィスも来年ありますね。　

すでに稼働中の施設も人はいってる感じしますが、どれが人気だろう？

BBQ３つ、チームラボ、フットサル、ライブハウス、ランニングスタジアム、マギーズ、マイビレッジ、ステージアラウンド、戸建展示場、ホテル、アシックスの施設、ガス科学館

[25927: 匿名さん]

PTKは値付けを間違ってしまったようです
あの値段なら私はこっちを買いたいです

[25928: 匿名さん]

>>25927 匿名さん

もうちょい安ければ勝どきがいいんだけど…お財布と相談ですね

[25929: 匿名さん]

PJ発表の時は盛り上がってこの板でも痛いくらいに下品に騒いでたのに今は静まり返ってますね。

[25930: 匿名さん]

>>25929 匿名さん

みんな新しいもの好きですからね。
熱が冷めたんでしょう。

[25931: 購入者さん]

同じ価格だったら後悔してたけど、勝どきはここより坪100高くて少し安心。
勝どき買えない人が豊洲に流れてきそう。

[25932: 匿名]

予算があれば勝どきの方がやはり良いのでしょうか？
私は勝どきより豊洲の街の方が好きなので、ここを買おうか検討しています。

[25933: 匿名さん]

>>25932 匿名さん
駅直結は値上がりしなかったことないから、手堅いんじゃない。経済学と同じであくまでも過去のデータですので、これからはわかりませんが。

[25934: 匿名さん]

>>25932 匿名さん

そもそも比較していない人もいますよ。うちは有楽町線沿線で探していたのと、街の雰囲気から豊洲メインで探していました。

[25935: 匿名さん]

北西の角部屋タワマンに住んでるけど、夕方以降の日差しは強烈ですよ。蒸し暑くてしょうがない。

[25936: 住民板ユーザーさん1]

>>25916 匿名さん
ツイッターでマンション名で検索すれぱ皆さんいっぱいあげてますよ

[25937: 匿名さん]

>>25936 住民板ユーザーさん1さん
今のが完成形の壁ですか？

[25938: 匿名さん]

>>25935 匿名さん
角部屋ダイレクトウィンドウは、本来住居には向いてないんですよね。。
バルコニーの庇は大事。

[25939: 匿名さん]

>>25932 匿名さん

予算が許すのなら勝どきの一択でしょうね。
基本はいずれリセールするでしょうし。

[25940: 匿名さん]

中央区駅直結眺望なしと豊洲最高立地眺望良で値段これだけ違うともう検討層被らないだろ

[25941: 匿名さん]

>>25940 匿名さん
もはや価格的にターゲット被らないよ。

[25942: 匿名さん]

>>25940 匿名さん
さすがに坪100万違ったら検討外でしょ。
ここ買う人が坪300のマンションを検討しないでしょ？

[25943: 匿名さん]

今更こちらに出戻り検討しても北西北東で望みの部屋は見つからないだろうな。
まぁ勝どきと悩む層なら南西もいけるのか。南西なら選び放題

[25944: マンションマニアさん]

>>25929 匿名さん

勝どき　マジで　お通夜　なう

[25945: マンションマニアさん]

>>25941 匿名さん

価格帯はかぶらないけど
ターゲットはもろかぶり

騒いでるやつみんな同じ

[25946: 匿名さん]

南東のB60のD60のいい間取りはあと残りに部屋くらいかな
勝どき諦め組は急いだほうがいいね

[25947: マンション検討中さん]

>>25928 匿名さん
費用対効果ですね

[25948: 匿名さん]

勝どき組が一斉に晴海とかにも流れてる

[25949: 匿名さん]

今、湾岸で新築選ぶならここ１択ですな

[25950: 匿名さん]

>>25949 匿名さん
なんで？勝どきだめ？