ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[25801: マンション検討中さん]

OKが良いです。

[25802: 匿名さん]

okは不便な立地が多いからここには出店しなさそう。最近コスパで人気だよね。

[25803: 住民板ユーザーさん1]

消費者的にはOK希望

お台場のタワーズ1階に入ってるスーパーもOKだっけ

[25804: マンション検討中さん]

>>25799 匿名さん
分からないも何も
知ってるって一言も書いてない

[25805: デベにお勤めさん]

CG見る限りは店舗の外見はおしゃれに見えるし、まあどこが入ってもそれなりにはなるんじゃないかと思ってますけどね。

どちらかというと、店舗内の陳列の仕方ですかね。あまりギュウギュウに詰め込み過ぎず、カートなんかを引きやすい、ゆったりした通路幅を確保してほしいな。

[25806: 匿名さん]

早く四丁目も再開発されるといいですね。地権者と三井で定期的に打ち合わせしてるらしいですよ。具体的なことは教えてもらえませんでしたが。

[25807: 匿名さん]

>>25806 匿名さん
あのモデル住宅街にマンションたったら羨ましいわ。最強

[25808: 匿名さん]

4丁目のどのあたりですか？？

[25809: 匿名さん]

豊洲中から主婦が集まって毎日駐輪がカオスになるのは想像したくないな。
文化堂・ライフよりは高級路線で行ってくれ

[25810: 匿名さん]

>>25804 マンション検討中さん

あ、そう。笑

[25811: 買い替え検討中さん]

もしかしてだけど、モデル住宅街って、がすてなーにの隣のこと？
そうであれば６丁目のような・・・（検討違いのこと言ってたらすいません、、）

[25812: 匿名さん]

>>25808 匿名さん

四丁目の地権者ってことだから、駅前の商店街でしょうね。あと商友会の会長も入ってると思います。
ただ、裏の公園前にビル2棟建てちゃったばかりだし、肉屋もこれから建て替えするし、どうなるのかはちょっと分かりません。
ただ、三井と話してるのは商友会の方に聞いたので本当です。

[25813: マンション検討中さん]

>>25810 匿名さん

また逃げる(笑)

[25814: マンション検討中さん]

>>25810 匿名さん
ところでいい加減、初心者マーク取れよ

[25815: 匿名さん]

>>25812 匿名さん
四丁目はアパートも建て替えだし併せて商店街も手を入れるのかもね。

地権者で思い出したけど、ここは地権者住戸がないのもいいよね。

[25816: 匿名さん]

>>25815 匿名さん
地権者の方がいないと良いのですか？
なにかの差別でしょうか？

[25817: マンション検討中さん]

>>25812 匿名さん

商店街は一体感がなさすぎて悲しい。

新しい雑居ビルができて昔からの店とチェーン店が入ってるだけね。

新しい保育園のあるビルなんて逆に昔に戻ったかのよう。

街並みも店も底上げしないとこのままでは未来がないよ。

[25818: 評判気になるさん]

>>25816 匿名さん

お前がそう思うならそうなんじゃない？

[25819: 匿名さん]

イオンでも、ビオセボン、ピカールならいいかもね。

[25820: 匿名さん]

地権者が多数いたら組合は地獄だからな。タワマンは管理が重要なのにそこを牛耳られるわけだから、うまく行くわけがない。湾岸にプールされてる管理クラスタもそんなマンションを買うはずがなく、非地権者はさらに素人集団になる。一方地権者からすればタワマンは美味しい蜜の塊なわけで、好き放題できるわけよ。まあ組合がどうこう以前に地権者に有利な規定がはなから仕込まれまくってるから、後からひっくり返せないけどな。輪番でも組合に参加したくない。そうやってアンテナの高い住人も離れて無法地帯は加速していくんだよ。

[25821: 匿名さん]

>>25816 匿名さん

勝どきの人かな。
ここまで出張してるとはね。

[25822: 匿名さん]

>>25820 匿名さん
地権者にいじめられたのかな？
同じ人間でしょ？

[25823: 匿名さん]

ここを荒らしてきた犯人の一人が見えてきたね。

[25824: 匿名さん]

>>25823 匿名さん

そういうのやめよ。

[25825: 匿名さん]

>>25819 匿名さん
普段使いって感じではないけど、他と差別化できるし近隣からの集客力もありそうな気がする。
ピカールは東雲有明にもあるけど小さいし。

[25826: 匿名さん]

夏はタワマンの意義が見出せない。
まじ暑くてカーテン閉めっぱなし。。

[25827: 通りがかりさん]

ビオセボンやピカールは、あってもいいんだけど、普段使いのスーパーをメインの売り場にしつつ、一部の区画で手応えを探る、くらいにしてほしいかなー。

[25828: 匿名さん]

>>25818 評判気になるさん

地権者嫌いなの？

[25829: マンション検討中さん]

>>25826 匿名さん
クーラーつければ良いじゃないですか。
不在時はカーテン閉めてますが、帰宅後は開けてますよ。
我が家はクーラーつけっぱなしなら大丈夫です。

[25830: 検討板ユーザーさん]

>>25826 匿名さん

タワマンは、って事なので教えていただきたいのですが何階から暑いですか？

[25831: 匿名さん]

>>25790 マンション検討中さん
いやいや、豊洲在住でも木場や東陽町に自転車で買い物にいっている人多いよ。果物が安いスーパーとかあるからね。どんなスーパーがくるか次第だけど。

[25832: 匿名さん]

>>25831 匿名さん
つまり特徴がないと難しい。激安か、高級か？

[25833: 検討板ユーザーさん]

>>25831 匿名さん

木場はわかるけど東陽町なにもなくない？

[25834: 匿名さん]

>>25833 検討板ユーザーさん
西友向かいの安い店じゃない？なくなったっけ？

[25835: 匿名さん]

激安も高級も嫌だ。普通でいいよ普通で。

[25836: 匿名さん]

東陽町ならここの魚安いぞ。弁当も。
https://s.tabelog.com/tokyo/A1313/A131303/13122066/top_amp/

[25837: 匿名]

>>25836 匿名さん

東陽町と言えばカマルプール

[25838: 匿名さん]

>>25836 匿名さん
もう少し南にある八百屋も安くて物が良くておすすめ。
でも洲崎は東陽町というより木場な気がする。

[25839: マンション検討中さん]

パークホームズ豊洲の西角が売ってました。
夜景綺麗ですね。

パークホームズ豊洲ザ　レジデンス
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz193...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_93484051/

[25840: 匿名さん]

東陽町でラーメンと言ったら「麺屋 吉左右」、「やまぐち」

[25841: 匿名さん]

>>25826 匿名さん

この辺り、100m以上だと真夏でも冷たい気持ちのいい風が吹いているんですよ。
33度くらいまでなら、冷房いらない、窓を全開すると寒いです。
部屋にこの風を取り込めるかどうかは、方角と間取り次第。
まさにリゾートの風です。

[25842: 匿名さん]

>>25840 匿名さん
来々軒もいいよ。ここは東陽町スレか？

[25843: 匿名さん]

>>25842 匿名さん
いや、東陽町バカに出来ないんだよ。話を戻すと、ブランズ横のスーパーはどこが入るか次第ではよそから遠征してくるってこと。イオンが来たらどこからもこない。東雲にも有明にもある。周辺にない、ちょっと気の利いたスーパーがいいね。

[25844: 匿名さん]

>>25843 匿名さん
ブランズのブランド価値を維持するという観点からも東急にはグループ内の論理や目先の利益に囚われずにしっかりと考えてほしいところ。安易に東急ストアとか持ってこないでね。イオンよりいいけど。

[25845: 匿名さん]

KINOKUNIYA連れてきたら大いに褒めたい。

[25846: 匿名さん]

>>25845 匿名さん
まあ、東急もバカじゃないから考えるでしょ。

[25847: 匿名さん]

>>25841 匿名さん
中住戸だと厳しそうね

[25848: 匿名さん]

別にそんな遠征してもらわなくていいし、東急ストアでいいじゃん。
大規模商業一体開発でもないんだしスーパーに期待しすぎでは。

[25849: 住民板ユーザーさん1]

>>25848 匿名さん

たしかに。
でもまあ久しぶりの話題投下なので良い意味で盛り上がって良いのでは

[25850: 匿名さん]

>>25839 マンション検討中さん

綺麗な夜景だね、
でも残念だけど、この眺望の半分はブランズのせいで見えなくなるね、
今のうちに売りたいんだろうに。
今ブランズは17階を建築中だけど、22階建てのPHTを超えそう、超えたかな。
ブランズはデカすぎ。存在感半端ない。

[25851: 匿名さん]

>>25841 匿名さん

33℃まで冷房要らないなんて無理。向きにもよるけどありえないです。
東向高層階ですが、春から梅雨頃までは心地良い風が入ってくるけど、夏になると無風微風で湿度が高い日も多く、29℃超えると冷房いれますよ。
確かに夜はベランダに出ると心地良い風ですね。

[25852: 匿名さん]

>>25851 匿名さん
普通は信じられませんよね。
かつて、ダイレクトウィンドウではないマンションの東角で、南北に風が通る高さ100m以上の角部屋に住んでいた時に経験しました。
猛暑の昼間でも驚くほど風が冷たく、窓を全開すると寒いので、20センチほどしか開けられないのです。
しかし、同じマンションでも南西向きのお宅では、全く感じられません。風の冷たさが違うんです。
まあ、奇跡的な間取りだったのかもしれません。

[25853: 匿名さん]

>>25852 匿名さん
猛暑で冷たい風ってなんだろう？

なんで引っ越ししたんですか？

[25854: 匿名さん]

よく分からない話だけど、地形やビルの関係で、たまたまその場所にそういう気流が生じたのかなぁ？

[25855: 匿名さん]

>>25853 匿名さん
運河もありますし、地表が30度超えていても、湾岸上空の風は冷たいんですね。
会社所有の物件だったので、出ざるを得なかったんです。
他の方達と一緒に払い下げて欲しいと頼んだのですが、無理でした。


ブランズの東角、ダイレクトウィンドウだけど、他の部屋の窓もあけると、風が通る可能性はないのかな。

[25856: 匿名さん]

>>25855 匿名さん

ブランズのDW東角という事は、北東と南東の角でDWだから、風は通っても、朝日の直射日光、昼過ぎまでは南東からの直射日光が入るから暑いですよ。
ブランズならベランダありの北角は、直射日光が入らず風通しもあり涼しいでしょうね。
でも、冬は北風で寒いとは思うけど。

[25857: 匿名さん]

南向きでも窓開ければ今のところ暑くないけど今日も夕方近くにムシムシしてくるのかな

[25858: 匿名さん]

>>25850 匿名さん

PCTの東向きも売出し増えたよね

[25859: 匿名さん]

眺望潰れるからね

[25860: 匿名さん]

>>25856 匿名さん
東向は冬と春はポカポカで、夏、秋は暑いって感じ？

[25861: 匿名さん]

>>25852 匿名さん

夏でそんなに寒いと、冬はエアコン床暖つけないとかなり寒いのですか？窓開けなきゃぽかぽかですか？

[25862: 匿名さん]

>>25861 匿名さん
冬は北風が強くなります。
そのマンションの場合ですが、
東角と南東向きは、朝日が差し込みますから、冬の朝はそんなに寒くなかったです。
でも11:30頃から日が入らなくなるので、肌寒く感じます。午後はポカポカしている感じはありません。

住民の住んでからの感想では、南西が人気でした。
南西は、夏は直射日光が入らないので思ったほど暑くなく、冬場は部屋の奥まで日が差し込むのでポカポカで天気のいい昼間は暖房いりません。
北西は眺望は良いのですが、冬は北風が強くガラス面積が大きいせいもあり寒いそうです。
それから運河の向きが関係していると思いますが、東角のバルコニー北東側は冬場風が吹き抜けるので、バルコニーに置いたサンダルがよく風でズレてました。

[25863: 匿名さん]

>>25861 匿名さん
調子の良い事ばかり書きましたが、朝と晩の2回、凪というか？風の止まる時間がありまして、夏場朝7時ごろの東は直射日光で暑かったです。

[25864: 匿名さん]

タワマンの場合、
春夏秋冬、東西南北完璧な部屋はありません。
強いて言えば、南向き中住戸が良いでしょう。しかし、ブランズには南向き中住戸はありません。
暑いのが苦手の人は、北角、東角、北西、北東、
寒いのが苦手の人は、南角、西角、南東、南西、を
選べばいいでしよう。
生活環境、生活様式、暑さ寒さの感じ方は個人によって異なりますから、皆さんの意見を参考に自分で決めましょう！

[25865: 検討板ユーザーさん]

>>25864 匿名さん
なるほど、参考になりました。
どこが正解なんてないってことですね。本人にとっての正解は選んだ方位ってことか。

[25866: 匿名さん]

一周回ってハワイ住みたくなるよね

[25867: 匿名さん]

やっぱり昼過ぎあたりから暑くなってくるね。
太陽のピークって感じ。昼過ぎあたりから冷房欲しくなってくる

[25868: 匿名さん]

夏はベランダにプール置くのおすすめ。
凄い涼しくなる。水に当たった冷たい風が入ってきます。

[25869: 匿名さん]

タワマンのリビングは細長い事が多く、同じ南東向きでも、板マンによくあるワイドスパンのリビングに比べると暗い印象になるので、図面を見てよく想像してみて下さい。

[25870: 匿名さん]

>>25868 匿名さん

ベランダに物置いたら、嫁がハラハラするくらい気の強いおっさんが管理者通さず乗り込んできて直接注意されるらしいから気をつけて。。

[25871: 匿名さん]

この時間から冷房必須。東より西日きついよ。
と南に住んでる私はいつも思う

[25872: 匿名さん]

タワマンの西日はヤバいです。誇張じゃなくサウナ並みに暑くなる。

[25873: 匿名さん]

>>25872 匿名さん
誇張です。
私がタワマンの西住人ですから。
安普請なんじゃない

[25874: 匿名さん]

同じ西向きでも暑いと言う人もいれば、暑くないと言う人もいる。

ベランダの手摺りがコンクリートか透明ガラスか、
ベランダの奥行きがあるかないか、庇や柱があるか、
サッシの大きさ面積が広いか狭いか、
ワイドスパンかどうか、
で、暑さはかなり変わってきますよ。

ガラス手摺りでサッシ窓が高く大きくワイドスパンのリビングは西日が入り、かなり暑いです。

[25875: 匿名さん]

>>25868 匿名さん
排水はどうしてます？

[25876: 匿名さん]

>>25872 匿名さん

サウナ並みに暑い！
って分かります、確かにそうです。
西日は日差しの強さも強烈、空気中に漂うホコリまで肉眼で見えますから。

[25877: 匿名さん]

西側が暑くないわけないじゃん。
暑くないならいいけどさ。
てかベランダプール置いてもいいんだ。

[25878: 匿名さん]

ベランダにプールはダメでしょう。
1階ならいいですけど。
ベランダに排水してはいけませんよ。　　
これ、マンションに住むにあたっての常識ね
風呂場かキッチンで排水するならいいのかな？

[25879: 匿名さん]

先着順以外の希望住戸の販売はまた来週末ある？

[25880: 匿名さん]

>>25848 匿名さん
マンションの収益事業になるし、資産価値にもつながる重要なことです。管理組合で決めたいくらい。

[25881: 検討板ユーザーさん]

西陽が暑いのって今の時期だけじゃん。
日照時間長いし冬暖かくていいと思うけど。

[25882: マンション検討中さん]

このマンションって購入したら何の減税かかるの？
ローン控除のみ？

[25883: 匿名さん]

>>25881 検討板ユーザーさん
南西きつそう

[25884: 匿名さん]

>>25880 匿名さん
マンションの収益になるんですか？

[25885: 匿名さん]

>>25881 検討板ユーザーさん
3月から11月ぐらいまで暑いですよ

[25886: 匿名さん]

>>25884 匿名さん
FMだって、1Fのお店だって、公開空地で開催するイベントだって全てマンションの収益事業です。

[25887: 匿名]

>>25886 匿名
保育所もそうだね。

[25888: 匿名]

>>25883 匿名さん
南は冬あたたかいし夏涼しい最高。西は2時くらいから暑くて最悪。ただし夕焼けは美しい。夜になると波音聴こえる東電堀の静けさは最高だろうな。うらやましい。

[25889: 匿名]

>>25882 マンション検討中さん
たぶんそれだけと思う

[25890: マンション検討中さん]

不動産取得税もじゃない？

[25891: 匿名さん]

>>25887 匿名さん

保育所もそうなの？？

[25892: マンション検討中さん]

>25890
あれ、不動産取得税もかかるの？

[25893: マンション検討中さん]

軽減措置あると思いますよ

[25894: マンション検討中さん]

2021年3月までの軽減税率かからなくない？

[25895: マンション検討中さん]

がすてなーにの先の6丁目・区域2の再開発計画はまだ何も決まっていないのでしょうか。

[25896: 匿名さん]

>>25883 匿名さん

バルコニーのある南西、オススメです。

[25897: 匿名]

>>25896 匿名さん
公園側とは違ったよさ。

[25898: これ迷惑]

>>25894 マンション検討中さん
1年延長された気がしますが

[25899: 匿名さん]

>>25895 マンション検討中さん
聞かないね。
2丁目とどっちが早いかな

[25900: 匿名さん]

>>25899 匿名さん

2丁目のほうが早いんじゃない？
6丁目はまだ何も見えてないし。