ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[25551: 匿名さん]

>>25549 匿名さん

もう引っ張んなくていいよ。興味ないから。

[25552: 匿名さん]

ブランズは眺望を売りにしてるんでしょ？だからバルコニーも透明なんでしょ？
だから購入者もそれ分かって買ってるんだから、見えるのはある程度OKと割り切ってるんじゃないの？3方向が公園でドーンと建つんだから、そりゃ俺もつい見ちゃうわ。
昭和大は暇過ぎてマジで病室から覗くヤツいるかもな。

[25553: 匿名さん]

>>25552 匿名さん

昭和大は知らない人だからよくない？
公園は隣の住民とかも見てきそうじゃん。最初はいいけど最終的に眺望よりプライバシー優先してカーテン閉めることにはなると思うよ。
ベイサイドクロスからの橋は色んな人が常に通るから気になると思うわ

[25554: マンション検討中さん]

窓際族だけと年収1200万あるよ

[25555: 匿名さん]

ブランズからも豊洲大橋のライトアップがきれいに見えそう。

[25556: 匿名さん]

北西ばかり言われてるけど、南西や南東や南角は東電ぼりから近い距離で見られるよ。
特に東角低層階はPHTから丸見え、お互いに。
外からだと凝視はしないだろうけど、室内同士だと双眼鏡で、、、ご注意を

[25557: 匿名さん]

まだ見られるネガ続けてるの？笑
飽きないねぇ。

ここはツインタワーやトリプルタワーに比べたら、はるかに気にならないでしょ。

[25558: 匿名さん]

一時期バルコニーのガラスが透明じゃないとかでマンションオタクたちに批判されていたけど、ここのやり取りみてると結局透明と乳白色ガラス半々くらいにした東急が正解だったってことね。

[25559: 検討板ユーザーさん]

どこの板でもそうだけど、特定の方位推しする人は自分の部屋の価値下げたくないからってだけな気がする。

[25560: 匿名さん]

私は高層階契約したので大丈夫です

[25561: 匿名さん]

ネガはなんでもあり。
フラッグのビューバス部屋は、海に面しててもドローンで覗かれるとdisられてたよ

[25562: 匿名さん]

それにしても公園から見えちゃう！とかいうネガはほんとにナンセンスだよね。乳白色ガラスの部屋を選べで終了じゃん。ネガ書くにしてももうちょい真面目にやりなよ。

[25563: 匿名さん]

ベイサイドクロスの一番公園側の棟も下層部分は商業施設入るの？いま工事中だけどどんな感じになるんでしょう。

[25564: 匿名さん]

>>25563 匿名さん
会社は嫌だなー

[25565: マンション検討中さん]

>>25562 匿名さん

どうしても外から見えると思いたい、見えて欲しい、
見えないと都合が悪い輩が多いですね

[25566: マンション検討中さん]

なんか、間取りが少し微妙ですね。。綺麗な間取りがないのが残念です。。
4.5畳の部屋とか、奥がクランクしてたりして、実質4畳未満とか多い。。なぜ。。

[25567: 匿名さん]

低層階はカーテン必須

[25568: 匿名さん]

皆さん自慢のタワマン、豊洲のランドマークなんだから、堂々と見られてやんなよ。
外野連中が見て、「ブランズってスゲーな、どこから見ても高級感あるな、住民もルール守って堂々として立派だな」って思わせてやればいいんだよ。

[25569: 匿名さん]

私はブラタモリ見てから東電堀の旧防波堤のファンです！歴史って面白い

[25570: 匿名さん]

>>25566 マンション検討中さん
中住戸の間取りは愛が試されるポイント。

[25571: 匿名さん]

>>25569 匿名さん
旧防波堤は、東電掘ではなくて東雲運河だよ。
どちらにせよ、運河と緑が見える風景っていい感じ。

[25572: 匿名さん]

価格表もらいましたが、販売苦戦してそうですね
角部屋はほぼ完売、北西もかなり進んでますが、残りの方角はかなり苦戦してますね
北西が減ってるので、割安な北東はこれから売れそうですが、引渡しまで残り1年半なので、入居までに完売は難しそう
残り方を見ていると南東、南西は竣工後値引きされそうですが、その頃には透明バルコニーは残っていないかも、と思うと判断が難しいです

[25573: 匿名さん]

>>25572 匿名さん

角部屋ほぼ完売って、まだ残ってるの？気になる！
透明バルコニーで値下げにありつけることはないだろうね。

[25574: 匿名さん]

豊洲で最後の引越しにしよう、だっけ。色々寒いコピーあったけど最後の引越しにしてほしいなら間取りもっと考えてほしかった。
この値段つけるなら間取りも頑張れたはず。豊洲もごちゃごちゃしてきたしスカベイの一人勝ちじゃん。

[25575: 匿名さん]

バルコニーに柱がある部屋はみんな柱に向かって蹴りをいれないでくれよな！

[25576: 匿名さん]

>>25571 匿名さん
東雲運河沿い。この辺りは、日々の慌ただしさを忘れ、のんびりと過ごせる穴場スポットです。のどかな時間が流れますね。夜は本当に落ちつきますよ

[25577: 匿名さん]

>>25576 匿名さん
あのへんは車道がないのがいいですね。
いかに車の排気ガスや騒音、車の存在そのものが現代人のストレスになってるかよく分かります。

[25578: 匿名さん]

>>25574 匿名さん

いやいや、間取り頑張ったらもっと高かったと思うよ。スカベイは、うちは駅から遠くて対象外だけど、よい物件だし中古も出てるから検討してみては？

[25579: 匿名さん]

>>25577 匿名さん

いや、ゆりかもめ下の車道は、バスも通るし、豊洲市場のトラックも通るし、昭和大行きの救急車、斜め向かいの消防車も通るから、かなり路面音だけでも一日中でした。

実際、現地歩道に行ってみた方が後悔しないと思います。
南東側は不要ですが、T-1等級サッシでは低層階だとうるさいと思います。

景色の良さ含めて、階ごとの価格差が抑えられているので、防音含めて中層以上でないとこの物件を買う価値がゼロだと感じました。

[25580: 匿名さん]

>>25579 匿名さん
車道がないのいうのは、このマンションのことではなく、東雲運河沿いの話です。

[25581: 匿名さん]

>>25572 匿名さん

コロナの営業休止考えると半年で半分だからまあいいペースでは？引き渡し前の完売も視野に入るペースかと。値下げしたら戸数も多いし大それた値引きは難しいのでは？まあ値下げしてくれるに越したことはないけどね。

[25582: 匿名さん]

今の賃貸が道路沿いで雑音は凄くて今回高層階を契約しました。
雑音ない生活で落ち着きますか？

今は車の音が当たり前なので雑音のない生活が思い出せないw

[25583: 匿名さん]

現時点で約半分が契約済。
コロナ禍での販売では来場者制限しないといけないから、希望者を捌ききれないと営業は言ってた。
強気の中古市場、ハルミフラッグ販売延期、有明トリプル値上げが追い風になってる感じ。
7月の販売ペースだと値引きはないだろうね。

[25584: 匿名さん]

今って二期販売中なんですか？
それとも三期？

[25585: 匿名さん]

実家は騒音のない一軒家だけど落ち着くのはもしかしたら騒音がないからなのかな。

高層階の音のない生活が楽しみです。経験したことがないので

[25586: 匿名さん]

>>25579 匿名さん

シエルに住んでいるが、ゆりかもめ下の道路の車の音が煩いと感じた事はほとんど無い。市場のトラックは、豊洲大橋や有明方面から来るから、あの道路は通らないよ。
窓を開けて寝ても車の低音は聞こえるが煩い程ではない。私には眠りを誘う周波数？だよ。
ただ救急車のサイレンは正直ビックリして目を覚ますね。
サイレンは煩い。

[25587: 匿名さん]

本当はバルコニーはこのくらいシンプルがよかったですね！

[25588: 匿名さん]

>>25587 匿名さん

まぁねー。でも言ってもしゃーないし。

[25589: 買い替え検討中さん]

>>25587
いい景色ですねー。豊洲駅から徒歩圏のマンションですか？

[25590: 匿名さん]

>>25587 匿名さん

ベイズですか？
いいですね。

[25591: 匿名さん]

>>25587 匿名さん

全くもって同感です

[25592: 匿名さん]

>>25591 匿名さん
牢屋ですもんね

[25593: マンション検討中さん]

>>25587 匿名さん

もし徒歩圏内だったら最高ですね

[25594: 匿名さん]

ブランズの透明ガラス手摺りも大体こんなもんでしょう。
横ラインが２本つくけど、さほど変わらないよ。

[25595: 匿名さん]

>>25594 匿名さん
高さがあるので全然違いますよ。さほど変わらないって言いたいですけどね。間の棒も太いです。
身長が180cm以上ある人にとったら変わらないと言えるかも

[25596: 匿名さん]

>>25594 匿名さん
ちなみに私はネガじゃなくて契約者です。残念ですよ。住んでからも私は言い続けると思います。
言わなくても思い続けます。バルコニー大好き人間なので

[25597: 買い替え検討中さん]

人によると思いますが、私は契約したら、もう細かい欠点は飲み込んで忘れて（契約前に散々検討したわけで）、新しいマンション生活を楽しみたいですね。

[25598: 匿名さん]

>>25597 買い替え検討中さん

同意です。
私の希望の間取りでは、ガラス手摺りはかなりの倍率が付いたので、抽選を避けるために乳白色にしようとしたものの、悩んだあげく初志貫徹でガラス手摺りを申し込みしました。
残念ながら抽選に外れ、乳白色の手摺りの部屋を契約しました。
ガラス手摺りを契約出来た人は幸せですよ。
でも私は契約出来ただけでも満足、手摺りごときでネチネチ言いません。他は満足してますから。
入居が楽しみです。

[25599: 匿名さん]

>>25598 匿名さん
私もそう思いたいです。今辛いですから

[25600: 匿名さん]

>>25596 匿名さん

そんなに気になるなら透明ガラス手すりの物件にすれば良かったのに。
あまりネガティブなことを言い続けると運気が落ちちゃいますよ。前向きにいきましょーよ。
世の中には変えられるものと変えられないものがあります。変えられないものに対しては向き合って受け入れるか回避するかしかないのでは。

[25601: 匿名さん]

>>25599 匿名さん

乳白色なの？

[25602: 匿名さん]

>>25600 匿名さん
横棒と高さです。
>>25601 匿名さん
ありがとうございます

[25603: 匿名さん]

>>25602 匿名さん

え、透明ガラスなのにそんなにツラいの。ちょっと心配になるレベル。
その透明ガラスバルコニーが欲しくてしょうがなかった人もいるのに。

[25604: 匿名さん]

>>25603 匿名さん
立地を買ったって思えば諦めつくんですけどね

[25605: マンション検討中さん]

北西の中層以上で、透明バルの間取りがまだ在庫あるかご存知の方いますか？

[25606: 匿名さん]

眺望が良いと言われるあのスカイズだって、角住戸以外は乳白色の手摺りですよ。
だからといって誰も文句言ってませんし、リセールが悪いわけでもないですよ。

[25607: 匿名さん]

ここは選べるんだから、好きなの選べばいい。

[25608: 匿名さん]

まあ今住んでるマンションのバルコニーが居心地良すぎなんです。高層階でワイドスパンで南東で静か。仕事の関係で豊洲を契約しましたがあと一年半長いですね

[25609: マンション検討中さん]

ここの透明ガラスは希少価値があり
リセールの際にそれアピールして
差別化できますね

[25610: 匿名さん]

>>25605 マンション検討中さん

中層階のS-60Aで透明ガラスあるようです。

[25611: 匿名さん]

今から透明ガラスに換えればいいんじゃないでしょうか。
発注変更はそんなに大変な事なんでしょうか。

[25612: 匿名さん]

北西1LDK、22Ｆ、先着順、透明ガラス、まだ間に合うかも。

[25613: マンション検討中さん]

>>25610 匿名さん
ありがとうございます。
図面見ると、17-24Fのどこかですね。
検討して営業に確認してみます。

[25614: 匿名さん]

ここで空いてる間取りの聞く人ってなに？初めから営業に聞けばいいじゃん

[25615: マンション掲示板さん]

>>25611 匿名さん

私は乳白色のバルコニー気に入って、契約しましたが、透明に変更するのは反対します

[25616: 匿名さん]

居心地のいいバルコニーいいですね
こういう暑い日に広いバルコニーで汗ビショビショになりながらビール飲んでダラダラしたい

[25617: 匿名さん]

>>25605 マンション検討中さん

間取りによってはまだあるよ。

[25618: マンション検討中さん]

>>25611 匿名さん

全体の外観に影響するら無理だよ
多くの犠牲の上に透明ガラスがメリットを享受するから階数だけじゃくガラスの色でも価格差つけて欲しかった

[25619: 匿名さん]

>>25618 マンション検討中さん
デザイナーは相当こだわりがあるそうな。
けど、ホントに乳白色は安くしてもらわないと三方抜けてると言われても、全く意味がないというか損してる感じ！

[25620: 匿名さん]

>>25619 匿名さん

乳白色を気に入って購入したという方もいるようなので、損してるというのは言い過ぎかも。

[25621: 検討板ユーザーさん]

低層、中層は乳白の方がプライバシー性保てるから好む人も多いよ。

[25622: マンション検討中さん]

>>25554 マンション検討中さん
1200万ぐらいじゃ厳しいだろうなー

[25623: 匿名さん]

高層透明ガラスいいなー。
南東低層なら見られてもいいかな。
夜間、病院あまり気にならないですよ。ダウンライト綺麗だし。

[25624: 匿名さん]

今日の西陽も灼熱でした。豊洲公園

[25625: 匿名さん]

>>25618 マンション検討中さん
そうですね。自分も今タワマンに住んでいるのでわかりますが、高層階での乳白色は残念過ぎます。
中古売買の時は、透明ガラスバルコニーの方が高値で取引されるでしょう。
室内からの見え方がまるで違いますから。
座って生活するから、殆ど何も見えんよ。

[25626: 買い替え検討中さん]

今の季節、西陽は暑いですね。
PCTのB練の西向きなど、お値打ち価格で手放してくれる方がいると嬉しいんですが・・

こんな季節でも変わらずいいお値段ですね

[25627: 匿名さん]

北西北東はパンダなんだから我慢しなさいよ。
お金出して南西様を買えば良いだけの話だよ。

[25628: 匿名さん]

>>25626 買い替え検討中さん
PCTは2丁目再開発で眺望影響でる部屋以外は下がりそうにないね。このままビンテージマンションになるのかな。
街の賑わいが西に西にと移動しつつあるので、3丁目のタワマンはどこかで限界来るだろうけど。

[25629: 匿名さん]

>>25619 匿名さん
透明手すりがパンダ部屋だっただけで、北西や北東の単価は全般的にデザインの犠牲になってるのを織り込んだ値付けだったと思うしかないよ

[25630: 匿名さん]

タワマン高層階生活が続くと、私の場合は低層階に住みたくなりました
ただ駅近物件の低層階は眺望が抜けないことが多く、ブランズは駅近で低層階の眺望が良いのが魅力的です
湾岸エリアで、同条件の物件はしばらく出てこないと思うので、昔の価格を知っていると躊躇しますが、買いなのかな‥

[25631: マンション検討中さん]

今東雲に住んでて、毎週のようにららぽと豊洲公園に足を運ぶ自分からすると、この立地は神がかってる。

[25632: 匿名さん]

ラウンジにサンライズ部屋も用意してくれたら良かったのに...利益優先になっちゃったのかな

[25633: 契約済みさん]

>>25632 匿名さん
むしろあえてのサンライズ部屋だけにしてたら、東急が儲かってましたよね。

[25634: 匿名さん]

>>25630 匿名さん

うちも眺望が良いタワマンの10階位に住みたい派

[25635: 匿名さん]

ア二ベルセルとか新豊洲から豊洲市場の開発でも、ららぽみたいないい店舗にどんどん来てもらいたいなあ

[25636: 匿名さん]

ここの2LDKのように、リビングインの洋室2つだと、洋室側にエアコンってつけた方が良いのでしょうか？
洋室の用途は1部屋は寝室、もう1部屋は仕事部屋のつもりです。
引戸とドアで違うものでしょうか。
行灯部屋にエアコンつけたら、暑すぎたり寒すぎたりしそうですよね‥

[25637: 匿名さん]

水族館とか出来て欲しいなぁ

[25638: マンション掲示板さん]

間取り見て思ったけど、リビングインの行灯部屋にエアコン設置したら室外機ってどこに置くんだろ？ベランダまでホース伸ばすってこと？

[25639: 匿名さん]

パークタワー勝どきは11月まで販売がのびた。
まだまだ先延ばしされそう。
湾岸はここかトリプルしかまともなのがない。

[25640: 匿名さん]

美術館がほしい。

[25641: 匿名さん]

>>25637 匿名さん

いいな。
ただ葛西と大森海岸にあるからどうか。

[25642: 匿名さん]

>>25640 匿名さん

ガスてなあにを美術館に。
展示場は大学に。

[25643: 匿名さん]

>>25640 匿名さん
東京ガスに要望すれば？
新豊洲は当面はスポーツとアートの街らしいから一番可能性がありそう。

[25644: 匿名さん]

>>25635 匿名さん
サイタブリアが凄い頑張ってるよ。
毎週末銀座とか六本木の店がマルシェに来てるぞ

[25645: 匿名さん]

チームラボ「あのー」

[25646: 匿名さん]

>>25638 マンション掲示板さん

すでに配管してあるみたいです

[25647: 匿名さん]

>>25642 匿名さん

木場公園の現代美術館。
きてほしい。

[25648: 匿名さん]

>>25642 匿名さん

がすてなあには豊洲公園、春海橋公園と一体化した公園にして欲しいなー。その中にカフェとかはあってもいい。

[25649: 匿名さん]

六本木ヒルズとかのでもいいよ

[25650: 匿名さん]

>>25632 匿名さん
屋上庭園があれば朝日も夕日も夜景も満足できたのにね。