ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[25501: 匿名さん]

朝日おばさん？

[25502: 匿名さん]

>>25500 匿名さん
私の友人で、寝室から朝日が見える事を第一条件に家探しをした人がいますよ。
写真は大井町からです。富士山も障害物なくきれいに見えるそうです。
この辺りだと東雲のタワマンからも、こんな風に見えそうですよね。

[25503: 匿名さん]

豊洲に住んでる人いますか？

[25504: 匿名さん]

西日除けはバルコニーならすだれが一番いいです。カーテンと違って窓の外で熱を反射するので、窓自体が暑くならず、結果として室内も涼しく保てます。ただDWだとこの技は使えないです。

[25505: 匿名さん]

新型コロナで湾岸エリアの高級タワマンに大打撃　五輪中止だと価値下落は不可避
https://news.careerconnection.jp/?p=98548

[25506: 匿名さん]

>>25504 匿名さん

ここはすだれもバルコニーには設置不可じゃないですか？

[25507: 匿名さん]

東雲のタワーマンションがなければ朝日が豊洲公園まで届いていたのでしょうか？

[25508: 匿名さん]

>>25506 匿名さん

そうですね。設置不可です。

[25509: 匿名さん]

バルコニーに観葉植物すら置けないってめずらしいと思うのですが、なぜでしょうか？

[25510: 匿名さん]

スダレは無理なので、バーチカルブラインドと高機能レースカーテンの併用が良いかと思います。

バーチカルブラインドはスダレの代わりになります。
でも窓を開けると、風が強くてバーチカルブラインドがバタンバタンうるさいので、その時は高機能レースカーテンをします。
ミラーレースや遮像レースカーテンなど、好みで選ぶといいと思います。

[25511: 匿名さん]

よしずが置ければ和の雰囲気出るし、日除けになっていいんだけどね。
ルール上ダメなら仕方無いよね。
うちは風鈴でもつけて涼を得ます。

[25512: 匿名さん]

これから検討のDINKSですが、リビング9畳は狭いですよねー。悩みます

[25513: 匿名さん]

>>25512 匿名さん

我が家の場合は広いリビングが必要でした。
夫婦で会話ができて、夫のオナラが臭って来ない距離。
長年夫婦をやっていると程よい距離は必要になります。

[25514: 匿名さん]

>>25508 匿名さん
ベランダのガラスではなく、窓ガラスのガラスの外側に設置するという意味と理解しました。その観点で言えば設置は可です。仮にベランダのガラスであったとしても、常設しなければ問題ありませんよ。西日が厳しい時だけ設置。

[25515: 匿名さん]

>>25511 匿名さん
そんなルールないですよ。

[25516: 匿名さん]

>>25512 匿名さん

狭いですが、モデルルームみたいにカウンター型のダイニングにするか、二人掛けの80×60センチ程度のテーブルのダイニングにすれば大丈夫かなと思ってます

[25517: 匿名さん]

>>25513 匿名さん

面白い(笑)そんな距離感が大事なんですね。夫婦の愛が長続きする秘訣ですね！見習います！

[25518: 匿名さん]

>>25514 匿名さん

マンションのサッシ窓は専有部ではなく共有部分になると思います。
勝手に設置してはいけないと思いますが。

[25519: 匿名さん]

>>25515 匿名さん

ん？そうなの？すだれがダメなら、よしずはもっとダメってことでしょ？

[25520: 匿名さん]

>>25516 匿名さん
ありがとうございます。テレビは壁掛けにするなど省スペースで配置したらなんとかなりそうですね

[25521: 匿名さん]

25518です
サッシは共有部分なので勝手に設置してはいけないというのは、
25486さんの窓の内側にもう一枚サッシを取り付けるという事への返信です

すだれやよしずはベランダに物を置いてはいけないというブランズのルールなのでこれもダメです。

[25522: 匿名さん]

>>25520 匿名さん

あとは隣の洋室と引戸タイプにすると、引戸を開けておけば広く感じられます
今後も当面不動産価格は下がらないので、便利な立地だとお部屋は狭くなる傾向にあると思います
DINKSさんでお子さんをお望みでしたら、あらかじめ3LDKを買えば、リビングは少し広くなりますね

広いお部屋を希望されるなら、晴海フラッグという選択肢もありますが、利便性は圧倒的に豊洲です
子供が生まれると、習い事や病院、子供支援センター、公園、図書館が充実するのは豊洲になります

豊洲はオフィスも増えるので、2LDKならリセールのニーズもあると思いますよ
値上がりは期待できませんが、今は不動産価格が高いので仕方ないですね

[25523: 匿名さん]

南西以外は南西に引っ張られてなんだかんだ値上がりしそうに思いますけどね。
各方角の価格差が中古で維持されるとは思えないので。

[25524: 匿名さん]

>>25522 匿名さん

価値は下がらないって言い切るのどうかと思いますよ。

[25525: 匿名さん]

>>25524 匿名さん

下がらないと言ったつもりはなかったです
失礼しました

[25526: 匿名さん]

>>25522 匿名さん
参考になります。セレクトプランが選べないので、今から引き戸タイプできないですね。。。
あとからリフォームで壁壊して引き戸タイプにするのいくらぐらいかかるんだろ

[25527: 匿名さん]

>>25526 匿名さん

今から選ぶことはできませんが、引戸をセレクトしてるお部屋があるので、営業さんに聞けば教えてもらえますよ
割合としては少なめですが、角部屋と一部の3LDKいがいはまだ選べると思います
ただ、メニュープランとバルコニー形状、階数等の組み合わせで希望の住戸があるかわかりませんが
洋室1の引戸プランを諦めても、洋室はリビングインが多いので、ドアを開けておくだけでも解放感はあると思います。洋室が2つあれば2ヵ所開けられますからね

[25528: 匿名さん]

私は高層階契約したので真っ裸でバルコニーライフ送ります。
どうぞよろしく

[25529: 匿名さん]

>>25528 匿名さん

べつに低層階だってマッパで行くぜい。
こちらこそよろしく

[25530: 匿名さん]

低層階真っ裸は写真撮られるからヤメトケ

[25531: 匿名さん]

あまりにも見える見えると言ってるので、改めて見てみた。現在は17～18階ぐらいかな？
さて、見えるんだろうか？

[25532: 匿名さん]

>>25518 匿名さん
ベランダに椅子持っていって昼間だけ座るのはオッケーですよね。それと同じこと。

[25533: 匿名さん]

どうすか？
俺は視力2.0あるが、部屋の中は見えそうにない気がする。夜はどうか分からんけど。

[25534: 匿名さん]

>>25531 匿名さん

見えるよ。視力2をなめんじゃねーよん！ららぽーとフードコートから見えるわよ室内は見えないわよ。知ってる人なら尚更分かるわよん

[25535: 匿名さん]

>>25531 匿名さん
バルコニーのガラスが光に反射するので外から中は見えにくくなりますよ。曇りの日はちょいきびしいか

[25536: 匿名さん]

>>25534 匿名さん
バルコニーにガラスが入れば中はみえにくくなるね

[25537: 匿名さん]

>>25530 匿名さん

写真とるやつが悪い

[25538: 匿名さん]

>>25537 匿名さん

うちの部屋は鉄格子のところがあるから大丈夫い

[25539: 匿名さん]

>>25538 匿名さん

たしかに、透明バルコニーでも横線入ってると室内の目隠しになりますね

[25540: 匿名さん]

遠い距離から撮ってこれだから橋の正面はだいぶ見えるわよ

[25541: 匿名さん]

>>25540 匿名さん

日中、電気を付けていなければ見えなさそうですが、夜はよく見えそうです

[25542: 匿名さん]

今日見てきたが、ベランダやら中が見えると言ってるやつはキチガイかマサイだな。普通に遠すぎて見えねーわ笑

[25543: 匿名さん]

>>25540 匿名さん
ゆりかもめ近くの汐留のツインパークも似た様なもの。

[25544: 匿名さん]

>>25542 匿名さん
マサイじゃないわよ！コンタクトとかでも2.0あれば見えるわよ！

[25545: 匿名さん]

>>25542 匿名さん

ちなみにコンタクトして2.0

[25546: 匿名さん]

>>25545 匿名さん
室内は見えないわよ？バルコニーの話よ？

[25547: 匿名さん]

夜は黒く影のように見えるからシルエットしかわからないよ。

[25548: 匿名さん]

室内は夜はカーテンしないと見えると思うけど

[25549: 匿名さん]

私は視力そんな良くないけど裸眼でも豊洲公園から低層よく見えるな…と思ったよ。
見ちゃ悪いからガン見はしないけど、やっぱり目立つし自然と目がいくのは仕方ないと思う。
ゆりかもめからも角部屋は特によく見える。
カーテンとかバルコニーあるから平気とかいろんな意見あるけど、事実私は見られると思うから低層は選ばないし、100万も違わないなら北西は高層をおすすめするな。大丈夫ですよ、言っちゃうのは無責任すぎ。カーテン閉めっぱなしはもったいない景色だよ。

[25550: 匿名さん]

>>25549 匿名さん
賃貸ならいいけどね、10年とか暮らすならカーテンも辛いよね。やっぱりプライベート感とかいうか安心感はリラックスに繋がると思うよね。低層階は夜はカーテンしないと見てるテレビ番組まで分かりそう

[25551: 匿名さん]

>>25549 匿名さん

もう引っ張んなくていいよ。興味ないから。

[25552: 匿名さん]

ブランズは眺望を売りにしてるんでしょ？だからバルコニーも透明なんでしょ？
だから購入者もそれ分かって買ってるんだから、見えるのはある程度OKと割り切ってるんじゃないの？3方向が公園でドーンと建つんだから、そりゃ俺もつい見ちゃうわ。
昭和大は暇過ぎてマジで病室から覗くヤツいるかもな。

[25553: 匿名さん]

>>25552 匿名さん

昭和大は知らない人だからよくない？
公園は隣の住民とかも見てきそうじゃん。最初はいいけど最終的に眺望よりプライバシー優先してカーテン閉めることにはなると思うよ。
ベイサイドクロスからの橋は色んな人が常に通るから気になると思うわ

[25554: マンション検討中さん]

窓際族だけと年収1200万あるよ

[25555: 匿名さん]

ブランズからも豊洲大橋のライトアップがきれいに見えそう。

[25556: 匿名さん]

北西ばかり言われてるけど、南西や南東や南角は東電ぼりから近い距離で見られるよ。
特に東角低層階はPHTから丸見え、お互いに。
外からだと凝視はしないだろうけど、室内同士だと双眼鏡で、、、ご注意を

[25557: 匿名さん]

まだ見られるネガ続けてるの？笑
飽きないねぇ。

ここはツインタワーやトリプルタワーに比べたら、はるかに気にならないでしょ。

[25558: 匿名さん]

一時期バルコニーのガラスが透明じゃないとかでマンションオタクたちに批判されていたけど、ここのやり取りみてると結局透明と乳白色ガラス半々くらいにした東急が正解だったってことね。

[25559: 検討板ユーザーさん]

どこの板でもそうだけど、特定の方位推しする人は自分の部屋の価値下げたくないからってだけな気がする。

[25560: 匿名さん]

私は高層階契約したので大丈夫です

[25561: 匿名さん]

ネガはなんでもあり。
フラッグのビューバス部屋は、海に面しててもドローンで覗かれるとdisられてたよ

[25562: 匿名さん]

それにしても公園から見えちゃう！とかいうネガはほんとにナンセンスだよね。乳白色ガラスの部屋を選べで終了じゃん。ネガ書くにしてももうちょい真面目にやりなよ。

[25563: 匿名さん]

ベイサイドクロスの一番公園側の棟も下層部分は商業施設入るの？いま工事中だけどどんな感じになるんでしょう。

[25564: 匿名さん]

>>25563 匿名さん
会社は嫌だなー

[25565: マンション検討中さん]

>>25562 匿名さん

どうしても外から見えると思いたい、見えて欲しい、
見えないと都合が悪い輩が多いですね

[25566: マンション検討中さん]

なんか、間取りが少し微妙ですね。。綺麗な間取りがないのが残念です。。
4.5畳の部屋とか、奥がクランクしてたりして、実質4畳未満とか多い。。なぜ。。

[25567: 匿名さん]

低層階はカーテン必須

[25568: 匿名さん]

皆さん自慢のタワマン、豊洲のランドマークなんだから、堂々と見られてやんなよ。
外野連中が見て、「ブランズってスゲーな、どこから見ても高級感あるな、住民もルール守って堂々として立派だな」って思わせてやればいいんだよ。

[25569: 匿名さん]

私はブラタモリ見てから東電堀の旧防波堤のファンです！歴史って面白い

[25570: 匿名さん]

>>25566 マンション検討中さん
中住戸の間取りは愛が試されるポイント。

[25571: 匿名さん]

>>25569 匿名さん
旧防波堤は、東電掘ではなくて東雲運河だよ。
どちらにせよ、運河と緑が見える風景っていい感じ。

[25572: 匿名さん]

価格表もらいましたが、販売苦戦してそうですね
角部屋はほぼ完売、北西もかなり進んでますが、残りの方角はかなり苦戦してますね
北西が減ってるので、割安な北東はこれから売れそうですが、引渡しまで残り1年半なので、入居までに完売は難しそう
残り方を見ていると南東、南西は竣工後値引きされそうですが、その頃には透明バルコニーは残っていないかも、と思うと判断が難しいです

[25573: 匿名さん]

>>25572 匿名さん

角部屋ほぼ完売って、まだ残ってるの？気になる！
透明バルコニーで値下げにありつけることはないだろうね。

[25574: 匿名さん]

豊洲で最後の引越しにしよう、だっけ。色々寒いコピーあったけど最後の引越しにしてほしいなら間取りもっと考えてほしかった。
この値段つけるなら間取りも頑張れたはず。豊洲もごちゃごちゃしてきたしスカベイの一人勝ちじゃん。

[25575: 匿名さん]

バルコニーに柱がある部屋はみんな柱に向かって蹴りをいれないでくれよな！

[25576: 匿名さん]

>>25571 匿名さん
東雲運河沿い。この辺りは、日々の慌ただしさを忘れ、のんびりと過ごせる穴場スポットです。のどかな時間が流れますね。夜は本当に落ちつきますよ

[25577: 匿名さん]

>>25576 匿名さん
あのへんは車道がないのがいいですね。
いかに車の排気ガスや騒音、車の存在そのものが現代人のストレスになってるかよく分かります。

[25578: 匿名さん]

>>25574 匿名さん

いやいや、間取り頑張ったらもっと高かったと思うよ。スカベイは、うちは駅から遠くて対象外だけど、よい物件だし中古も出てるから検討してみては？

[25579: 匿名さん]

>>25577 匿名さん

いや、ゆりかもめ下の車道は、バスも通るし、豊洲市場のトラックも通るし、昭和大行きの救急車、斜め向かいの消防車も通るから、かなり路面音だけでも一日中でした。

実際、現地歩道に行ってみた方が後悔しないと思います。
南東側は不要ですが、T-1等級サッシでは低層階だとうるさいと思います。

景色の良さ含めて、階ごとの価格差が抑えられているので、防音含めて中層以上でないとこの物件を買う価値がゼロだと感じました。

[25580: 匿名さん]

>>25579 匿名さん
車道がないのいうのは、このマンションのことではなく、東雲運河沿いの話です。

[25581: 匿名さん]

>>25572 匿名さん

コロナの営業休止考えると半年で半分だからまあいいペースでは？引き渡し前の完売も視野に入るペースかと。値下げしたら戸数も多いし大それた値引きは難しいのでは？まあ値下げしてくれるに越したことはないけどね。

[25582: 匿名さん]

今の賃貸が道路沿いで雑音は凄くて今回高層階を契約しました。
雑音ない生活で落ち着きますか？

今は車の音が当たり前なので雑音のない生活が思い出せないw

[25583: 匿名さん]

現時点で約半分が契約済。
コロナ禍での販売では来場者制限しないといけないから、希望者を捌ききれないと営業は言ってた。
強気の中古市場、ハルミフラッグ販売延期、有明トリプル値上げが追い風になってる感じ。
7月の販売ペースだと値引きはないだろうね。

[25584: 匿名さん]

今って二期販売中なんですか？
それとも三期？

[25585: 匿名さん]

実家は騒音のない一軒家だけど落ち着くのはもしかしたら騒音がないからなのかな。

高層階の音のない生活が楽しみです。経験したことがないので

[25586: 匿名さん]

>>25579 匿名さん

シエルに住んでいるが、ゆりかもめ下の道路の車の音が煩いと感じた事はほとんど無い。市場のトラックは、豊洲大橋や有明方面から来るから、あの道路は通らないよ。
窓を開けて寝ても車の低音は聞こえるが煩い程ではない。私には眠りを誘う周波数？だよ。
ただ救急車のサイレンは正直ビックリして目を覚ますね。
サイレンは煩い。

[25587: 匿名さん]

本当はバルコニーはこのくらいシンプルがよかったですね！

[25588: 匿名さん]

>>25587 匿名さん

まぁねー。でも言ってもしゃーないし。

[25589: 買い替え検討中さん]

>>25587
いい景色ですねー。豊洲駅から徒歩圏のマンションですか？

[25590: 匿名さん]

>>25587 匿名さん

ベイズですか？
いいですね。

[25591: 匿名さん]

>>25587 匿名さん

全くもって同感です

[25592: 匿名さん]

>>25591 匿名さん
牢屋ですもんね

[25593: マンション検討中さん]

>>25587 匿名さん

もし徒歩圏内だったら最高ですね

[25594: 匿名さん]

ブランズの透明ガラス手摺りも大体こんなもんでしょう。
横ラインが２本つくけど、さほど変わらないよ。

[25595: 匿名さん]

>>25594 匿名さん
高さがあるので全然違いますよ。さほど変わらないって言いたいですけどね。間の棒も太いです。
身長が180cm以上ある人にとったら変わらないと言えるかも

[25596: 匿名さん]

>>25594 匿名さん
ちなみに私はネガじゃなくて契約者です。残念ですよ。住んでからも私は言い続けると思います。
言わなくても思い続けます。バルコニー大好き人間なので

[25597: 買い替え検討中さん]

人によると思いますが、私は契約したら、もう細かい欠点は飲み込んで忘れて（契約前に散々検討したわけで）、新しいマンション生活を楽しみたいですね。

[25598: 匿名さん]

>>25597 買い替え検討中さん

同意です。
私の希望の間取りでは、ガラス手摺りはかなりの倍率が付いたので、抽選を避けるために乳白色にしようとしたものの、悩んだあげく初志貫徹でガラス手摺りを申し込みしました。
残念ながら抽選に外れ、乳白色の手摺りの部屋を契約しました。
ガラス手摺りを契約出来た人は幸せですよ。
でも私は契約出来ただけでも満足、手摺りごときでネチネチ言いません。他は満足してますから。
入居が楽しみです。

[25599: 匿名さん]

>>25598 匿名さん
私もそう思いたいです。今辛いですから

[25600: 匿名さん]

>>25596 匿名さん

そんなに気になるなら透明ガラス手すりの物件にすれば良かったのに。
あまりネガティブなことを言い続けると運気が落ちちゃいますよ。前向きにいきましょーよ。
世の中には変えられるものと変えられないものがあります。変えられないものに対しては向き合って受け入れるか回避するかしかないのでは。