ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[25451: 匿名さん]

>>25447 検討板ユーザーさん
普通は営業が上下にずらして誘導するからまず被らないけど、ここは透明バルコニーの在庫が減ってくると希望が被りがち

[25452: 匿名さん]

希望通り買えた方、おめでとうございます！

[25453: 匿名さん]

透明ガラスだと光が反射して中から外は見えますが外から中は見えないよ。

[25454: 匿名さん]

今日の来場者向け販売分で北西の低層透明バルコニーは全滅ですか？

[25455: 匿名さん]

>>25451 匿名さん
ここの営業は1期1次の時でさえ誘導してこなかった記憶がある。

[25456: 匿名さん]

高層がいいって人は震災の時も高層だった？
うちは震災時30階以上に住んでいて、一往復だけだけど階段で登り降りが悲惨だったのと、外出てから取りに帰るのが絶望だったのと、景色に見慣れて価値を感じなくなったから低層にした。災害時は非常用エレベーター使えるのかな？

[25457: 匿名さん]

今日の西日もきつかった

[25458: 匿名さん]

バルコニー有りの高層階はソファに座ると空ばかり見える
ここは水辺に囲まれてるから、南東、北西は低層もいいと思う

[25459: 匿名さん]

>>25458 匿名さん
難しいよね。低層階もいいけど南東は目の前病院があったり、北西はバルコニー丸見え

[25460: 匿名さん]

>>25459 匿名さん
メトロ駅近物件はほとんどバルコニー丸見え、低層億物件の基本そう。

[25461: 匿名さん]

>>25460 匿名さん
だから悩ましいよね

[25462: 匿名さん]

ガスの科学館の屋上からブランズ見えちゃいますね。子供達だから気にする必要無いけどね。

[25463: 匿名さん]

>>25454 匿名さん
わずかだけどまだあったよ。北西の透明バルコニーは残り少ないから興味あるなら急いだ方がいいよ。

[25464: 匿名さん]

>>25462 匿名さん
高層もヘリコプターから見えちゃいます。

[25465: 匿名さん]

>>25464 匿名さん

そこまでやったらストーカーだな(笑)
街中のタワマンだったら周りの目があるから無いだろうけど、周りに何も無い場所のタワマンはドローンとか飛ばすヤツいそうだな。公園から望遠レンズで覗いたり。
そこまでやるヤツいるのかわからんが、気にし過ぎても仕方無いけどな。
見られてもいいように、普段から気を付けてればいいだろ。

[25466: 匿名さん]

そこまで見たいなら、見せてやればいいのよ。

減るもんじゃなし。

[25467: 匿名さん]

フラッグの最前列はレインボーブリッジから丸見えです、とか言ってそうだな。一番きついのはタワマンのお見合いだけどな。

[25468: 匿名さん]

ここのマンションに限らず公園のそばにあるガラスマンションは子供見てる親が暇になるから見られやすいよ
ガラスバルコニーはどのマンションも見られるとかじゃなくて公園そばね

[25469: 匿名さん]

公園よりタワマンが近接してる場合そこからの視線の方がはるかに気になるでしょ。斜め上からも見られるから奥まで見えるよ。

あとは隣接する施設の屋上からの視線とか。

[25470: 匿名さん]

カーテン閉めれば良くね？

[25471: 匿名さん]

>>25468 匿名さん
もう少しましなネガを頼む。

[25472: 匿名さん]

>>25469 匿名さん
そりゃそうでしょ。公園から見られやすいよって話してるだけでお見合いなんてそりゃ見られやすいじゃなくて見えてるってレベルでしょ。

人がたまるところにあるマンションは見られるよって話してるだけ
ネガって何だ？事実です

[25473: 匿名さん]

ここの西・北西は先にはシティビュー、手前にはキャナル&パークビューでかなりレア。

[25474: 匿名さん]

>>25472 匿名さん
うん、だから公園からの視線はお見合タワマンや隣接施設屋上からの視線に比べたら、はるかに気にならないという事実を述べているだけです。

[25475: 匿名さん]

見た目はともかく、格子が外から見えにくく、内からは意外とよく見えるよね。

[25476: 匿名さん]

>>25474 匿名さん
うん。お見合いは絶対バルコニーでくつろげないね。向かいがカーテン閉めてくれてたりしたらいいけど。まあここの低層階もバルコニーではくつろげないと思うけど室内でくつろげばいい話

[25477: マンコミュファンさん]

>>25455 匿名さん
担当もしくは顧客によるんじゃないですか？
私は最終日の最後の時間で全ての部屋の申し込み情報を教えてくれた上で登録しましたよ。
抽選で当たりました。

[25478: 匿名さん]

営業は男がよかったな

[25479: 通りすがりさん]

北西のバルコニーの形が悪いのはそのせいか

[25480: 通りがかりさん]

他を買ったのでここを検討しているわけではないけど、完成したら外観見に行きたいなー(^^)かっこいいだろうな。

[25481: 通りすがりさん]

確かに今日西陽強烈でしたね。35度近くなる夏は南西も北西ももろにきつそう。今日は40階のマンションいったのですが窓際立つだけで汗かきました

[25482: 匿名さん]

>>25481 通りすがりさん

西側住んでますが、外出先から帰宅するとサウナ状態です
そのせいか、家電もよく壊れます

[25483: 名無しさん]

今住んでるの西向きですけど全然熱くないです。むしろこの時期は18時まで照明つけなくてもいいですし、特に朝は家にいないので我が家には南か西の選択しかないです。
最近の新築なら窓の性能上がってますよね？

[25484: 通りすがりさん]

眺望が見えるエレベーターに乗って40階まで上がったのですが、高層になるにつれて太陽って結構近くなるんですね。知らなかったです

[25485: 匿名さん]

南西低層ですがやばいくらい暑いです。窓の性能、、、新築で買って5年ですがただの窓です暑いです。

[25486: 名無しさん]

>>25485 匿名さん
そうなんですね。窓を後から変えるのは大変なので、サッシをもう1枚内側に入れると全然違うと思いますよ！

[25487: 匿名さん]

>>25483 名無しさん

あなたの家はタワマンの西角じゃないでしょ？
暑くないなら、きっとサッシ窓が小さめだったり、ベランダがコンクリートじゃないの？
西向き特に角住戸で窓が大きくてベランダがガラスの手摺りだと最新low-eでも灼熱だよ。

[25488: 匿名さん]

>>25482 匿名さん

エアコンつけっぱなしで外出すればいいんじゃない？

[25489: 匿名さん]

>>25486 名無しさん
いくらくらいですか？うちも西向きですが毎年辛いので安ければ検討したいです。

[25490: 匿名さん]

タワマンの南と西はやばいよね
灼熱地獄って言葉がしっくりくる

[25491: 匿名さん]

見えちゃうって言ってる人は、もう窓ガラス入ってる低層の部屋の中の工事の様子とかまで見えてんの？すげー視力だな。
俺には外の景色の反射しか見えなかったよ

[25492: 匿名さん]

>>25484 通りすがりさん

不法侵入？
太陽と近くなるって、どんだけ離れてると思ってんだよ(笑)
スカイツリーでも行って、もっと太陽を感じてこい！

[25493: 名無しさん]

冬の西陽はどうですか？

[25494: 通りすがりさん]

>>25492 匿名さん
だから驚いてるんです。太陽近！って思いました。
まあ西陽だったから余計熱が直で来たって感じですね

[25495: 名無しさん]

>>25489 匿名さん
窓の大きさで変わると思いますが1箇所10ー15万くらいかと思います！たまにチラシが入ってるやつで8万とかでした。
実家が付けてますが真夏も真冬も外気の影響感じないくらい快適ですよ！

[25496: 匿名さん]

>>25494 通りすがりさん
東京よりかなり北にあるパリで40℃だそうです。地球温暖化は将来、分かりませんが悩ましい問題です。

[25497: 匿名さん]

豊洲大橋のライトアップ綺麗でした。
ブランズに住めば毎日見られますね

[25498: 匿名さん]

>>25493 名無しさん

かなり暖かく、私は床暖のみで、エアコンを使わずに生活しています。
日の当たると場所にいる場合や寒さに強い方は床暖不要かもしれません。

[25499: 匿名さん]

>>25495 名無しさん

二重サッシは寒暖差の他に結露の防止というメリットがあるのはわかりますが、見映えが悪くなりますし、室内も狭くなるので、好んで設置される方は少ないと思います

[25500: 匿名さん]

今日の朝焼けが見れてる人おめでとうございます。私の家からは見えません

[25501: 匿名さん]

朝日おばさん？

[25502: 匿名さん]

>>25500 匿名さん
私の友人で、寝室から朝日が見える事を第一条件に家探しをした人がいますよ。
写真は大井町からです。富士山も障害物なくきれいに見えるそうです。
この辺りだと東雲のタワマンからも、こんな風に見えそうですよね。

[25503: 匿名さん]

豊洲に住んでる人いますか？

[25504: 匿名さん]

西日除けはバルコニーならすだれが一番いいです。カーテンと違って窓の外で熱を反射するので、窓自体が暑くならず、結果として室内も涼しく保てます。ただDWだとこの技は使えないです。

[25505: 匿名さん]

新型コロナで湾岸エリアの高級タワマンに大打撃　五輪中止だと価値下落は不可避
https://news.careerconnection.jp/?p=98548

[25506: 匿名さん]

>>25504 匿名さん

ここはすだれもバルコニーには設置不可じゃないですか？

[25507: 匿名さん]

東雲のタワーマンションがなければ朝日が豊洲公園まで届いていたのでしょうか？

[25508: 匿名さん]

>>25506 匿名さん

そうですね。設置不可です。

[25509: 匿名さん]

バルコニーに観葉植物すら置けないってめずらしいと思うのですが、なぜでしょうか？

[25510: 匿名さん]

スダレは無理なので、バーチカルブラインドと高機能レースカーテンの併用が良いかと思います。

バーチカルブラインドはスダレの代わりになります。
でも窓を開けると、風が強くてバーチカルブラインドがバタンバタンうるさいので、その時は高機能レースカーテンをします。
ミラーレースや遮像レースカーテンなど、好みで選ぶといいと思います。

[25511: 匿名さん]

よしずが置ければ和の雰囲気出るし、日除けになっていいんだけどね。
ルール上ダメなら仕方無いよね。
うちは風鈴でもつけて涼を得ます。

[25512: 匿名さん]

これから検討のDINKSですが、リビング9畳は狭いですよねー。悩みます

[25513: 匿名さん]

>>25512 匿名さん

我が家の場合は広いリビングが必要でした。
夫婦で会話ができて、夫のオナラが臭って来ない距離。
長年夫婦をやっていると程よい距離は必要になります。

[25514: 匿名さん]

>>25508 匿名さん
ベランダのガラスではなく、窓ガラスのガラスの外側に設置するという意味と理解しました。その観点で言えば設置は可です。仮にベランダのガラスであったとしても、常設しなければ問題ありませんよ。西日が厳しい時だけ設置。

[25515: 匿名さん]

>>25511 匿名さん
そんなルールないですよ。

[25516: 匿名さん]

>>25512 匿名さん

狭いですが、モデルルームみたいにカウンター型のダイニングにするか、二人掛けの80×60センチ程度のテーブルのダイニングにすれば大丈夫かなと思ってます

[25517: 匿名さん]

>>25513 匿名さん

面白い(笑)そんな距離感が大事なんですね。夫婦の愛が長続きする秘訣ですね！見習います！

[25518: 匿名さん]

>>25514 匿名さん

マンションのサッシ窓は専有部ではなく共有部分になると思います。
勝手に設置してはいけないと思いますが。

[25519: 匿名さん]

>>25515 匿名さん

ん？そうなの？すだれがダメなら、よしずはもっとダメってことでしょ？

[25520: 匿名さん]

>>25516 匿名さん
ありがとうございます。テレビは壁掛けにするなど省スペースで配置したらなんとかなりそうですね

[25521: 匿名さん]

25518です
サッシは共有部分なので勝手に設置してはいけないというのは、
25486さんの窓の内側にもう一枚サッシを取り付けるという事への返信です

すだれやよしずはベランダに物を置いてはいけないというブランズのルールなのでこれもダメです。

[25522: 匿名さん]

>>25520 匿名さん

あとは隣の洋室と引戸タイプにすると、引戸を開けておけば広く感じられます
今後も当面不動産価格は下がらないので、便利な立地だとお部屋は狭くなる傾向にあると思います
DINKSさんでお子さんをお望みでしたら、あらかじめ3LDKを買えば、リビングは少し広くなりますね

広いお部屋を希望されるなら、晴海フラッグという選択肢もありますが、利便性は圧倒的に豊洲です
子供が生まれると、習い事や病院、子供支援センター、公園、図書館が充実するのは豊洲になります

豊洲はオフィスも増えるので、2LDKならリセールのニーズもあると思いますよ
値上がりは期待できませんが、今は不動産価格が高いので仕方ないですね

[25523: 匿名さん]

南西以外は南西に引っ張られてなんだかんだ値上がりしそうに思いますけどね。
各方角の価格差が中古で維持されるとは思えないので。

[25524: 匿名さん]

>>25522 匿名さん

価値は下がらないって言い切るのどうかと思いますよ。

[25525: 匿名さん]

>>25524 匿名さん

下がらないと言ったつもりはなかったです
失礼しました

[25526: 匿名さん]

>>25522 匿名さん
参考になります。セレクトプランが選べないので、今から引き戸タイプできないですね。。。
あとからリフォームで壁壊して引き戸タイプにするのいくらぐらいかかるんだろ

[25527: 匿名さん]

>>25526 匿名さん

今から選ぶことはできませんが、引戸をセレクトしてるお部屋があるので、営業さんに聞けば教えてもらえますよ
割合としては少なめですが、角部屋と一部の3LDKいがいはまだ選べると思います
ただ、メニュープランとバルコニー形状、階数等の組み合わせで希望の住戸があるかわかりませんが
洋室1の引戸プランを諦めても、洋室はリビングインが多いので、ドアを開けておくだけでも解放感はあると思います。洋室が2つあれば2ヵ所開けられますからね

[25528: 匿名さん]

私は高層階契約したので真っ裸でバルコニーライフ送ります。
どうぞよろしく

[25529: 匿名さん]

>>25528 匿名さん

べつに低層階だってマッパで行くぜい。
こちらこそよろしく

[25530: 匿名さん]

低層階真っ裸は写真撮られるからヤメトケ

[25531: 匿名さん]

あまりにも見える見えると言ってるので、改めて見てみた。現在は17～18階ぐらいかな？
さて、見えるんだろうか？

[25532: 匿名さん]

>>25518 匿名さん
ベランダに椅子持っていって昼間だけ座るのはオッケーですよね。それと同じこと。

[25533: 匿名さん]

どうすか？
俺は視力2.0あるが、部屋の中は見えそうにない気がする。夜はどうか分からんけど。

[25534: 匿名さん]

>>25531 匿名さん

見えるよ。視力2をなめんじゃねーよん！ららぽーとフードコートから見えるわよ室内は見えないわよ。知ってる人なら尚更分かるわよん

[25535: 匿名さん]

>>25531 匿名さん
バルコニーのガラスが光に反射するので外から中は見えにくくなりますよ。曇りの日はちょいきびしいか

[25536: 匿名さん]

>>25534 匿名さん
バルコニーにガラスが入れば中はみえにくくなるね

[25537: 匿名さん]

>>25530 匿名さん

写真とるやつが悪い

[25538: 匿名さん]

>>25537 匿名さん

うちの部屋は鉄格子のところがあるから大丈夫い

[25539: 匿名さん]

>>25538 匿名さん

たしかに、透明バルコニーでも横線入ってると室内の目隠しになりますね

[25540: 匿名さん]

遠い距離から撮ってこれだから橋の正面はだいぶ見えるわよ

[25541: 匿名さん]

>>25540 匿名さん

日中、電気を付けていなければ見えなさそうですが、夜はよく見えそうです

[25542: 匿名さん]

今日見てきたが、ベランダやら中が見えると言ってるやつはキチガイかマサイだな。普通に遠すぎて見えねーわ笑

[25543: 匿名さん]

>>25540 匿名さん
ゆりかもめ近くの汐留のツインパークも似た様なもの。

[25544: 匿名さん]

>>25542 匿名さん
マサイじゃないわよ！コンタクトとかでも2.0あれば見えるわよ！

[25545: 匿名さん]

>>25542 匿名さん

ちなみにコンタクトして2.0

[25546: 匿名さん]

>>25545 匿名さん
室内は見えないわよ？バルコニーの話よ？

[25547: 匿名さん]

夜は黒く影のように見えるからシルエットしかわからないよ。

[25548: 匿名さん]

室内は夜はカーテンしないと見えると思うけど

[25549: 匿名さん]

私は視力そんな良くないけど裸眼でも豊洲公園から低層よく見えるな…と思ったよ。
見ちゃ悪いからガン見はしないけど、やっぱり目立つし自然と目がいくのは仕方ないと思う。
ゆりかもめからも角部屋は特によく見える。
カーテンとかバルコニーあるから平気とかいろんな意見あるけど、事実私は見られると思うから低層は選ばないし、100万も違わないなら北西は高層をおすすめするな。大丈夫ですよ、言っちゃうのは無責任すぎ。カーテン閉めっぱなしはもったいない景色だよ。

[25550: 匿名さん]

>>25549 匿名さん
賃貸ならいいけどね、10年とか暮らすならカーテンも辛いよね。やっぱりプライベート感とかいうか安心感はリラックスに繋がると思うよね。低層階は夜はカーテンしないと見てるテレビ番組まで分かりそう