ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[25301: 匿名さん]

>>25300 匿名さん
ありがとうございます。理解しました。ガラス手摺の長さもそのためですかね。それで横の２本棒はデザインにどう影響してくるのか楽しみです　

[25302: 匿名さん]

自慢できる相手がいないのが悲しいところ。
いても自慢しないけど

[25303: 匿名さん]

>>25301 匿名さん

そうなんです。
１期1次のとき、検討者から乳白色の手摺りの不満がかなり出たので、登録直前に乳白色から若干透明度を増した物に変更されました。
これでも、デザイン設計者が百歩譲って変更したのですと説明を受けました。

[25304: 匿名さん]

>>25303 匿名さん
デザイン統計者の自信のあるデザイン楽しみですね。歴史的な建築物になるといいです　苦

[25305: 匿名さん]

デザイン重視する人に売れて良かったね。
苦笑

[25306: 匿名さん]

登録直前に手摺りの色を変更する事は珍しいです。
検討者の意見を取り上げてくれた東急に感謝！

[25307: 匿名さん]

立地も良し、環境も良し、交通利便性も良し、仕様もまずまず良し、外観も良し

[25308: 名無しさん]

手すりは正直騒ぎすぎだよ。
プライバシーが気になるとか、透明ガラスだと汚れが気になっちゃうとかそういう人だっているんだから、両方の設定があることは間違いとは思えない。
ただ、北西に白バルコニーを大目に持ってきたのがニーズと擦り合ってなかったね。東急は公園からの視線を気にして白が好まれると思ったけど、実際は透明の方がニーズが多かった。

[25309: 匿名さん]

>>25308 名無しさん

ちょっと、この流れ理解してないの？
透明と白いバルコニーは単にデザイン重視で決まったって事。
公園からの視線なんて誰も気にしてない。

[25310: 匿名さん]

>>25309 匿名さん
私は夏はキャミソールとパンツでバルコニー行きたいので公園からの目は気になります

[25311: 匿名さん]

>>25310 匿名さん
公園にカボチャが転がってると思えば大丈夫ですよ。

[25312: 匿名さん]

オプションではなくて入居後、ダウンライト増設とコンセント増設すると余分にお金かかりますか？

[25313: 匿名さん]

バルコニーが透明か不透明かは、タワマンには大きな問題だと思います。
自分のリビングで、もしバルコニーが乳白色だったらと想像してみました。
まず椅子やソファーに座った時に、海や運河や緑が見えません。
富士山はしっかり見えますが、東京タワーと高層ビル群の先っちょが見えるだけで、あとは空が見えるだけのつまらない景色になってしまいます。

ずーっと家で立っている人なんていないでしょうから、公園から見えるのは照明と天井だけではないでしょうか。

ただし、ダイレクトウィンドウは別です。
夜間、カーテンをしていなかったら、ベイサイドクロスやスカイズから、室内の家具の配置がしっかり見えてしまうと思います。ご注意を。

[25314: 匿名さん]

スカイズも乳白色じゃん

[25315: 名無しさん]

>>25309 匿名さん
同じデザインでも白の螺旋をどっちの方角に向けるかの検討はあったはずで、東電堀ビューの南東南西にDWと波型バルコニーを多くとって、前建や豊洲公園側に白を寄せる設計をしたんだろうなという意図を感じるけどね。
最初から北西南西メインと考えてたら90度回転させてたでしょう。

[25316: 匿名さん]

北西中層買ったから部屋から皆のことが見えたら手をふるね！

[25317: 匿名さん]

>>25316 匿名さん
おばさんが手振ってるって人気者になるね！

[25318: マンション掲示板さん]

ダイレクトウインドウからフルチン見えても通報しないでね。家の中だから。

[25319: 匿名さん]

>>25317 匿名さん

俺達もブランズ建ったら皆で手を振ろう！愛と平和のシンボル、ブランズタワー豊洲！

[25320: 匿名さん]

>>25313 匿名さん

これめちゃくちゃ分かります。一度ガラスバルコニーに住んだら、二度とガラス以外は嫌になります。抜け感と明るさが全然違う。ガラスバルコニーじゃないタワマンの同じ階の友達が、「なんで同じような階で似たような間取りなのにうちは暗いんだろう？」って言ってて、再度うちに来たときにバルコニーがガラスじゃないからだ！って言ってました。高層階です。

ダイレクトウィンドウは結構上の方でも下から見て家具や人がよく見えますねー。

[25321: 匿名さん]

流石にネガネタも尽きてきたか。
周辺中古物件売りたい方には辛くなってきたな。

[25322: 匿名さん]

豊洲ってそんなにええか？

[25323: 匿名さん]

>>25322 匿名さん

人それぞれやで

[25324: 匿名さん]

ここの価格発表されたのって去年のいつ頃？

[25325: 匿名さん]

なるほど、ガラスのバルコニーだとそりゃ景色はいいよね。陽も入るし。
だから子供が高いところ平気になるんだと納得。

[25326: 匿名]

>>25324 匿名さん
ちょうど今頃です。

[25327: 匿名さん]

>>25324 匿名さん

予定価格は去年の今頃だけど、最終的な販売価格(北東値下げ)は10月じゃなかったかな。

[25328: マンション検討中さん]

江東区も10万配れよ！！

[25329: 匿名]

>>25327 匿名さん
前回「ちょうど今頃」と書き込んだものです。

確認しました。

正規の価格を聞いたのは8月でした。
5月のプロジェクト発表会参加者の予約枠のため、もしかしたら他の方より少し早く聞けていたのかもしれませんね。

[25330: 匿名]

>>25329 匿名さん
連投申し訳ありません。
やはり、正式価格は10月発表でした。
失礼しいたしました。

[25331: 匿名さん]

>>25328 マンション検討中さん

人口50万越えで貧乏だから、無理だろ。
速攻でエクスキューズ出してたやん。

[25332: 匿名さん]

公立学校含めた行政サービスの維持には費用かかるから、人口は少なくて企業が多い区が金持ち。千代田区は最高の優遇、次に中央区、品川は人も企業も多いからまあまあ。
江東区は千代田区の発表時期にすぐにお金ないから無理ってアップしてたから、貧乏だけど誠意はあるよ。

[25333: 匿名さん]

>>25332 匿名さん
お金ないと街の整備もなかなかされなくなったりするの？

[25334: 匿名さん]

ここ買うような人は10万無くても全く問題無いような人でしょ？
っていうか、まだ江東区民じゃない人がほとんどじゃないの？

[25335: 匿名さん]

↓下にある青みがかったイメージより、実物の方がだいぶカッコ良さそうだな！

[25336: 匿名さん]

既出かもしれませんが、豊洲は待機児童かなり多いですよね。
みなさまどの辺りに通わせてるのでしょうか。
認可外であれば豊洲内にいれられるケースは多いんでしょうか。
もちろん運もあると思いますが、、
既に契約済みですが、こちらすでに豊洲に住んでいる方にお聞きしたいです。

[25337: 匿名さん]

>>25336 匿名さん

待機児童はまだ多いですが、一時期のタワマンラッシュ時に比べると子供の数は減っているので、認証含めるとどこかしら入れる可能性はあるんじゃないでしょうか？
もしかしたら有明から流れてくるかもしれませんが。うちの子供の園にも東雲や有明の子供います。
知り合いも豊洲内で転園していたり、途中でいなくなったり入ってきたりしているので、根気よく申し込み続ければなんとか入れるんじゃないですかね？
あとは地元の有力者に口利きしてもらうとか。

[25338: 匿名さん]

>>25332 匿名さん

江東区は庶民の町なのだよ。昔は湾岸には大企業の工場もたくさんあったけど、ほとんど移転してマンションになったからね。そのマンション住民さんはふるさと納税で地元へお金を落とすから、区に税収が入らないそうだよ。
地下鉄8号線諦めて、積立金を区民にばらまかないかね？

[25339: 匿名さん]

>>25333 匿名さん

お金は有ったみたいですが、コロナの対応でかなり使ってしまったそうです。なので給付金は無理だと某区議がホームページで公表していました。

[25340: 匿名さん]

積立金は8号線に使ってもらいましょう。バラマキより良いです。

[25341: 匿名さん]

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[25342: 匿名さん]

8号線決まったら10万どころじゃなく資産価値上がるよ。

[25343: 匿名さん]

みんな、ふるさと納税なんかせずに、ちゃんと地元の自治体に納税するんや

[25344: 匿名さん]

>>25343 匿名さん

皆さんは地方出身者も多いでしょうし、それぞれの故郷に納税してるんだから、それはそれで良いことなんだと思うよ。地元愛って大切よ。
お得だからと縁も所縁も無い土地への納税は、今後は考えた方がいいかもしれないけどね。

[25345: 匿名さん]

>>25342 匿名さん

それは豊洲のマンション住民や沿線になる人だけでしょ？そりゃ自分のマンションも価値上がるので嬉しいけど、区内のほとんどの人は8号線の恩恵は無いだろうし、区のお金は区民に還元して欲しいですね。コロナが落ち着いたらまた積立して仕切り直しすればいいじゃない。

[25346: 住民板ユーザーさん1]

>>25345 匿名さん
何をおっしゃる。江東区民の夢ですよ

[25347: 匿名さん]

>>25345 匿名さん
朝、東陽町から錦糸町方向に需要があるみたい。バスの本数がものすごいもの。
ただ、もうBRTでもいいじゃん？とは思います。

[25348: 匿名さん]

ほとんどの人は、返礼品目当てでしょ。

[25349: 匿名さん]

>>25346 住民板ユーザーさん1さん

縦移動は長年の夢ですね～。深川と城東亀戸との繋がりが無いですからね。でも今まで無かったんだから、今すぐ電車無くてもいいかなと。いつか通ればいいんじゃない？
これからは人の移動も減るかもしれないし。

[25350: 匿名さん]

>>25348 匿名さん

やっぱりそうなんですかね？
中にはちゃんと故郷への納税目的で活用している人もいると思うので、返礼品目的だって書くと失礼かな～と思い、伏せましたが。

[25351: 匿名さん]

>>25312 匿名さん
これ分かるかたいますか？

[25352: 匿名さん]

これだけバルコニー丸見えだと確かにバルコニーのプライベート感はないね。顔も分かっちゃうのね

[25353: 匿名さん]

バルコニーに観葉植物置いたら通報されますか？

[25354: 匿名さん]

>>25352 匿名さん

逆にバルコニーが見えないマンションってあるの？

[25355: 匿名さん]

>>25353 匿名さん

バルコニーに観葉植物を置いてはいけないルールなので守りましょう。

[25356: eマンションさん]

>>25336 匿名さん
うちは、6丁目卒園と5丁目に通ってます。
豊洲は第一希望は、新規園が一番入りやすいイメージ。
他区からは、ポイント足りなくて難しいと思います。特にブランズは引き渡しが3月なので、4月の利用調整終わってます。
有明にも他区から引っ越して入れなかったとコメント見たことあります。
受け入れ人数多い、小学館かナーサリーか可能性高いかも。

[25357: 匿名さん]

そもそもバルコニーにプライベート感が必要なのか？？

[25358: 匿名さん]

>>25352 匿名さん

朝からご苦労様です。
じゃぶじゃぶ池が楽しそうですね。

[25359: 匿名さん]

>>25357 匿名さん

バルコニーは共用部分だしね。戸建てのお庭とは違うよね。

[25360: 匿名さん]

外から家の中が見えて嫌だ
乳白色ガラスで景色が見えないから嫌だ
は？

[25361: 匿名さん]

>>25352 匿名さん

豊洲公園から見える存在感が圧倒的ですね。これでまだ3分の1ですか。。周囲が開けているから、目立ち方も半端なさそうです。

[25362: 匿名さん]

>>25357 匿名さん
お風呂上がりにパン１でビール飲みたい

[25363: 匿名さん]

>>25362 匿名さん

前はが開けているから気持ち良さそうですね。

[25364: 匿名さん]

バルコニーってこっちからは平気だと思ってても外からは丸見えだよ。今うっすらスモークかかってるバルコニーだけどくつろいでたら外を通った家族に写メ撮られて送られてきた画像見てゾッとした

[25365: 匿名さん]

>>25352 匿名さん

開放感があって良いね。
ベランダにイス出してビール飲むと、皆に羨望の眼差しで見られるね。
こりぁ楽しみだ。

[25366: 匿名さん]

バルコニーでラジオ体操やりたいな～

[25367: 匿名さん]

>>25355 匿名さん
観葉植物置けたら目隠しに出来るのにと思いました

[25368: 匿名さん]

ゴザはさすがにいいですよね？

[25369: 匿名さん]

>>25365 匿名さん

バルコニーで一杯、楽しいと思います。
幹線道路に面していて、結構粉塵でバルコニーが汚れるので、続けるコツは、テーブルや椅子をバルコニーに出しっぱなしにせず、その都度室内に収納する事です。

[25370: 匿名さん]

バルコニーでプライベート味わいたいなら25階あたりより上がいいかと。私の知る限り低層階のガラスバルコニーでくつろげてる強者は見たことないかな。夜は大丈夫だろうけど

[25371: 匿名さん]

たぶん30階あたりになればパンツでもバルコニーに出れる

[25372: 匿名さん]

>>25371 匿名さん
そういうのは周りに高い建物がないツインの北東側！

[25373: 名無しさん]

>>25352 匿名さん
建物がデカいから錯覚するけど、こんな遠くて顔まで分かるのなんてサバンナ暮らしの奴だけだろ

[25374: 匿名さん]

豊洲公園からブランズの距離感って、春海橋公園からパークタワー晴海ぐらいの距離あるよ。遠い。
視線が気になる近さまで近づくと、ゆりかもめレールがあったりして下から見えないようになってる。

どっちかといえば、東電堀側の中低層の方が視線は気になるかも。

[25375: マンション掲示板さん]

>>25374 匿名さん
当初、第一希望が南角低層透明バルコニーだったけど、視線が気になりやめました。
でも人気だったということはそれ以上の眺望を得られると考えた人が多かったのでしょうね。
まあ、お見合いとかに比べたら贅沢な悩みですけどね。

[25376: 匿名さん]

>>25374 匿名さん
貼ってある写真を見てみると実際公園から見えるのは確認できる。新しく出来た橋からも見えるね
南西側の公園からもバルコニーはよく見えるね
こちら方面も子供を公園で遊ばせてる親には見られるでしょう
北東低層階はピンク

[25377: 匿名さん]

>>25375 マンション掲示板さん
勿体無い…余ってたら欲しいですよ南角低層階

[25378: 匿名さん]

>>25368 匿名さん

バルコニーに私物を置いておくのは禁止されていますよ。

[25379: 匿名さん]

使うときだけ出せばいいんだよ

[25380: 匿名さん]

>>25379 匿名さん

そうですね。だから観葉植物やゴザを恒常的に置いておくのはNGです。
くつろぎ用の椅子等を使うときだけ出すのはOKですね。

[25381: マンション掲示板さん]

>>25377 匿名さん
結局、別方角の高層角住戸を買えたので満足しています。

[25382: マンション検討中さん]

>>25381 マンション掲示板さん

西角高層なら素直に凄く貴方が羨ましい

[25383: マンコミュファンさん]

今更見えるみえないって、、

人がバルコニーにいるわけじゃなし、
低層は透明手すりは少ないし、
手すりの高さは130センチもあるし、
人が窓ガラスにはりついてるわけじゃなし、
薄いレースすれば昼間は何もみえないし、
DWは高層しかなくバルコニーが基本ある

豊洲公園のブランコあたりから眺めたら
角度がつくので
余計に低層からみえなくなるよね。
ゆりかもめもあるし。

そこまで不安な人はタワマンは無理だ。
リビングがマンション内をむいてる
板マンしか選択肢がない。

もちろんそこはマンション内の人に
同じ高さからもろに覗かれるけどね。

[25384: 匿名さん]

>>25383 マンコミュファンさん
バルコニーでくつろぎたいって人に向けての投稿です

[25385: 匿名さん]

ベランダが見えるなんて、見えるのが当たり前。
部屋の中までは見えないから。
開放感のある立地が羨ましい妬ましいと思う人たちのネガですよ、ネガ、ほっときな。

[25386: マンション検討中さん]

今日、明日来場者様限定販売期間ですが行かれた方みえますか？

[25387: 匿名さん]

この情勢で契約するのはちと怖くないですか

[25388: 匿名さん]

手越祐也のマンションいくらだよ

[25389: マンコミュファンさん]

>>25387 匿名さん
怖くないですよ。
正直コロナの影響を受けてるのはもう少し所得水準が低い層かと。

ここを買える大手企業のいわゆるエリートサラリーマン(年収1200万以上)はあまり影響がないですし、それよりも高い人はこの数年の好景気でしこたま稼いだと思います。

私は後者です。

[25390: 匿名さん]

>>25389 マンコミュファンさん
ANA や日本航空のパイロットは2000万越えと聞いた事あるけど？

[25391: 匿名さん]

年収1500アッパーの商社だけどコロナでボーナスめっちゃ減ったよー

[25392: 匿名さん]

>>25391 匿名さん

評価低いだけじゃね？

[25393: 匿名さん]

>>25389 マンコミュファンさん
年収1200以上ってエリートサラリーマンなの？

[25394: 匿名さん]

最近のカーテンは優秀で、外からは全く見えず、中からは眺望抜群というのがありますよ。室内が覗かれるなんて、カーテンとかブラインドしないんですかね？

[25395: 匿名さん]

スカベイシンボルは330万から360万で成約してるし、やっぱ割安感あるな。

[25396: 匿名さん]

スカベイが駅近だったらスカベイの南東に住みたかった

[25397: 匿名さん]

>>25394 匿名さん

どんなカーテンですか？教えてください！
それ欲しいです！

[25398: 匿名さん]

>>25393 匿名さん

自分で言っちゃうからイラッとするのかもしれないけど、それだけもらえてたら十分エリートじゃない？
うちも就職ランキングが常に上位の某大手◯◯会社だけど、そんなにもらえないし、コロナでズタボロ過ぎて会社存続すら危うい。世界がこんな状況でここのマンションが安いと言って余裕で買える人がいるんだなと思うと、就職先間違えたかな？と思ってしまう。。

[25399: 匿名さん]

YouTuberが月数千万稼いでるんだよ
月億稼いだ人もいるね

[25400: 匿名さん]

>>25398 匿名さん

あなたはまだ若いんだよ、きっとまだまだこれから。
さくっとこんな高値のマンションも買えるようになりたいね！

悪いが、何度もMRへ足を運んだけどここを割安と感じたことない。足下見過ぎ、高すぎ。
割安って言ってる人はそう思いたいだけでは。
想定外の情勢だけど、竣工前に完売するといいですねー。