ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[25201: 匿名さん]

>>25132 匿名さん
でたー、うちの親マン

[25202: 匿名さん]

マジレスすると、今週末で販売済50%到達だと思われる

[25203: 匿名さん]

こんなコロナの状況でどうなるんだろう、、
前マンション売ってもらった個人の不動産屋さん、今中古を売り急いでるけどやっぱり失速って、、
買い替え組さんは現不動産売却金を頭金にされるつもりじゃないのかな、大丈夫かな。うちも検討したから。。
焦って下げ売りされる人が出ると一気に相場下がりそうで不安。

[25204: 匿名さん]

どこぞやの物件では竣工1年で且つ社宅用にバルク売りしても350戸以上の在庫抱えてるけど、大人気なんだってさ。それに比べたら良いでしょここは。

[25205: 匿名さん]

>>25202 匿名さん

まさにこれ。

[25206: 匿名さん]

欲しいと思った時が買い時。高くなろうと安くなろうと、欲しいなら買った方がいいよ。

[25207: 匿名さん]

北東ならそろそろ決めないとね。
南西はもうしばらく様子見てても大丈夫そう。

[25208: 匿名さん]

俺の親も3300万だったはず。かなり安かったって。

[25209: 匿名さん]

シエル分譲時って港区だって坪単価300台で買えた時代でしょ。
いかに現役世代が搾取されているかって事でしょ。
韓国で不動産バブルが問題だけど都内も同じだと思うね。暴動レベル。

[25210: 匿名さん]

>>25207 匿名さん

南西は低層はまだ大丈夫そうだね。
北東中層以上はそろそろ動かないと選択肢がなくなってくるかもしれないね。

[25211: 匿名さん]

>>25209 匿名さん

うちも85平米で4500万。買ったら数年で3～4割上がったようだが、住み心地いいので売らずに住み続けてる。今の購入層はちょっと大変だね。値段も倍近いもんね。。
ブランズが今後どうなっていくのか注目して見ています。

[25212: マンション掲示板さん]

>>25211 匿名さん

羨ましいです。もう少し早く生まれていたかった　笑
ブランズ買わなかったら、逆にいつ希望の立地で他のタワマン買えるのかと悩みます。周辺中古と価格の差もあまり無いですし。
相場下がるの覚悟で買うしかないですかね。。。

[25213: 匿名さん]

>>25201 匿名さん

おいおい、マザコンだが、書いたの俺じゃねーぞ。
他にも親がいるのか、わざと書いてるやつがいるのか知らねーが、俺じゃねーのに俺みたいで恥ずかしくなるから、あんまり茶化すんじゃねーよ。
親マンって書くとエロっぽいから止めとけ。

[25214: 匿名さん]

っていうかよ、マザコンって書かないと通じないから仕方無く自分で言ってみたが、嫌なもんだな。。
誰だか知らんがやめてくれ！

[25215: 匿名さん]

一次取得組は手が届くうちにどこか買っておかないと、永遠に23区内の新築買えなくなりそう

[25216: マンション検討中さん]

この数日、怒涛のアンチの嘘はすごかった。

豊洲は人口爆増、近くに新築建つ、がすてなーににタワマン、ボイドスラブやばい、外から丸見え、豊洲から通勤地獄、りんかい線推し、ぐるり公園の騒音、豊洲駅は遠い、25パーセントしか売れてない、、

…よく考えつく笑。
ポジも江東区が港区編入するなどどうかね笑？

[25217: 名無しさん]

ベイクロB棟はテナントなさそうだし、8月10日に三井ガーデンホテルの展望レストランがオープンしたらひと段落かね。

市場前とかアニヴェ跡地とか今後も開発控えてるけど、既に現状で全てが周りに揃ってて妄想が捗らない。

[25218: 匿名さん]

高い高い言われてたけどいつの間にか割安感もあるマンションになったゃいましたね。まあそうなると想像できましたけどね。

[25219: 名無しさん]

昨年はあれだけ高い高いの大合唱だったのに、今頃になって掌返して北東は安すぎて値付けミスでは？とか言い出してるお茶目なマンクラの人達

[25220: マンション検討中さん]

>>25174 匿名さん

のらえもんさんのブログみてみ。
豊洲は中古爆上げだ。

これから三丁目よりも値段が高い五丁目と六丁目の数字もでてくるぞ。

芝浦なんてなんの関係ないさ。
家を買うのにデベ縛りでもあるのかね。

[25221: マンション検討中さん]

>>25219 名無しさん

今も安いとは言われてないんだ。
北東は格差がつけすぎってトーンだ。

まんまにさんも悪くて10年後に10パー落ちを目安にしてるんだ。

外野を煽らなくてオケ。

[25222: 匿名さん]

>>25216 マンション検討中さん
アンチの嘘？

[25223: マンション検討中さん]

>>25222 匿名さん

ウソ　ヨクナイ　ソショウザタ

[25224: 匿名さん]

>>25216 マンション検討中さん

嘘なの？
私が知ってる限り人口爆増だけみてもほんとじゃん。公園から中見えるのもほんとだよー

[25225: 匿名さん]

>>25216 マンション検討中さん
人口爆増って違うの？あと北西のバルコニーは外から丸見えだよね。バルコニーに椅子置いて座ってたら見られるでしょ

[25226: 匿名さん]

公園でピクニックしてる人やららぽーとから帰る人、豊洲公園で子供遊びを立ちながら見てる人、色んな人に見られる。ましてや住民なら自分のマンションを見るしバルコニーに人がいたら自分のマンションの住民を無意識に見る。
ただそれだけ。

[25227: 匿名さん]

バルコニーに座ってて、外から見られると何か問題なのかな？？

逆に、バルコニーが外から見えないマンションてあるんですかね？

[25228: 匿名さん]

逆に、バルコニーが外から見えないマンションてあるんですかね？
>>なんでそうなる。豊洲公園から見られやすいという話

恥ずかしくないなら問題ないよ
以上

[25229: 匿名さん]

シエルの時は、金利も今よりたかかったから、総合的に考えたら、今と変わらないよ。
今は値段が高いけど、金利が安すぎる。

[25230: 匿名さん]

バルコニーが見えるのは普通だよね。アンチさんは部屋の中まで丸見えって言ってたからな。

[25231: 匿名さん]

北東は隣に都営住宅があるから、ぼろいし、見た目悪いし、太陽入らない、買いではない。都営住宅には色々な変な人いるから、丸見えだし、北東低層は間違いなく、覗かれるよ。

[25232: 匿名さん]

しかも低層は全てサクかほとんど透明ガラスだね。丸見えじゃん

[25233: 匿名さん]

なんで低層階が透明で中層階が乳なんだ？
頭おかC！頭おかCよ！
三井さん助けて！

[25234: 匿名さん]

>>25229 匿名さん
金利は借り換えれば済むからな。
大きな違い。

[25235: 匿名さん]

三井なら完売してた

[25236: 匿名さん]

変なアンチが粘着してるな。
放置しとけばいいか。笑

[25237: 通りがかりさん]

ついに北東もネガの方々に叩いて頂けるタイミングが来たんですね。北西ばかりで寂しかったところです！

[25238: 匿名さん]

>>25235 匿名さん

三井三井って、ここのアンチ三井好きだね
三井っていっぱい問題起こしてるのに

[25239: 匿名さん]

>>25238 匿名さん
三井はどんな問題ですか？単純にこの立地なら柱なくてワイドスパンにしただけで神マンションになれたのに悔しいだけです。

[25240: 匿名さん]

東急のマンションなのに三井三井って、皆三井が好きなんだね。
愛が長続きするどころか無いじゃんよ。

[25241: 匿名さん]

愛が長続きするように何かしてください。お願いします

[25242: 通りがかりさん]

契約済みの方々からの愛が長続きするように、スミフ流に値上げというのはいかがでしょうか？

[25243: 匿名さん]

>>25239 匿名さん

三井だったらワイドスパンの神マンション…なんてタラレバの話
もっと高くて貴方なんか買えないよ

[25244: 匿名さん]

>>25241 匿名さん
住宅ローン金利3%で5,000万の頃は、繰り上げ返済で年金生活前に完済出来ていた。
今は0.5%7,000万借りて、借金が長続きする時代。

[25245: 匿名さん]

>>25243 匿名さん
最低坪単価450以上でした？

[25246: 匿名さん]

こういう夫婦多いのかな？
愛が長続きしますように。
https://news.yahoo.co.jp/articles/9ea4e202372b6e9ff15a0d6d670b862d54f8...

[25247: 匿名さん]

今日は久しぶりに出社。朝9時頃に豊洲駅に行ったけど、コロナ前に比べるとかなり人が減ってますね。
今後もこれぐらいだといいのにな。

[25248: マンション検討中さん]

>>25224 匿名さん

この数年で爆増って言ってただろwww
しかもワーカーや遊びにくる人まで込みでパンパンとか言ってただろwww
嘘つくなwww

マンション立たないんだからステイなんだよ？
豊洲はワンルームすら新たに建ってないんだよ？
この前はふえたのはPHTができた時なんだよ？
その前は増えたのは何もなかった豊洲埠頭にワンダフルができた時なんだよ？
面積あたりの昼間人口をマンションしかない晴海と比較してみろよ？

嘘つくなww

[25249: マンション検討中さん]

>>25226 匿名さん

バルコニーが乳白色で外が見えないと言われてきたのになぜ外から見えるの？w外からだけ光を透過させてるの？スカイズもパークシティもツインシンボルも晴海三兄弟も公園直結なんだけどここだけバルコニーの中が丸見えになってるの？ねえ？ww

[25250: 匿名さん]

>>25249 マンション検討中さん
頭チンパン？

[25251: マンション検討中さん]

>>25239 匿名さん

千代田区長　パークコートで検索すれば
三井不はこんなことするんです
仮にここ三井がやってたら同様の問題が起こったかも

[25252: 匿名さん]

>>25248 マンション検討中さん

バカヤロー
大量の移民で爆増してるじゃんかよ。

[25253: 匿名さん]

豊洲でここだけが乳白色手すりかのような言われ方だけど、そんなことないのにね。

[25254: 匿名さん]

>>25252 匿名さん
言葉が悪いです。

[25255: 匿名さん]

>>25248 マンション検討中さん

なんかすごい必死だね、wwwとか恥ずかしいからやめといたほうが。

[25256: 匿名さん]

>>25238 匿名さん

三井タワマン、杭打ちミス手抜き工事発覚物件
市川駅前タワマン
パークシティlala横浜
パークタワー新川崎

手抜き工事、責任下請けに押しつけ、問題多いね

そういえば、武蔵小杉の水没タワマンも三井タワマンだったね。

PCT、PHT、PTT、大丈夫かね？

[25257: 匿名さん]

>>25256 匿名さん
そうなんだ。ありがとう。

[25258: マンション検討中さん]

>>25256 匿名さん

それら物件にも無抽選で希望住戸を優先ゲットさせてルんだろうな、三井は。

[25259: マンション検討中さん]

今週末MR行きます。
パートナーと年収合わせて1,300万ほどですが、おすすめの部屋、間取りありますか？

結婚するつもりですが、子供を持つつもりはありません。2人なので60m2も有れば充分と考えています

[25260: 匿名さん]

>>25259 マンション検討中さん
太陽が好きなら南東
共働きでほとんど家にいないならどれでもオッケー

間取り気にするなら南東　北東

コスパ重視なら北東

夕日をみたいなら北西　南西

[25261: マンション検討中さん]

>>35260
ありがとうございます！
日中家にいないのでコスパ重視で北東高層階をメインに検討します

[25262: マンション検討中さん]

>>25260の間違いです。失礼しました

[25263: 匿名さん]

>>25261 マンション検討中さん

北東60Dがおすすめです。63平米あるので広めかと。
間取りもいいです。
高層階は売れてきているので早めに決断されるといいかと思います！

[25264: 匿名さん]

北東60Dってまだあるかな？同じ感じの間取りの南東60Bが売り切れてました。急いだ方がよろしいかと

[25265: 匿名さん]

>>25264 匿名さん

60Bも完全に売り切れてなく、まだちらほらありますよね。
60Dは低層は売れてないですが中層階でもまだあるようです。手摺りに注意ですが。
いずれにしても早い方がいいですね。

[25266: 匿名さん]

>>25262 マンション検討中さん

返信したいレスの「投稿する」ボタンを押すと、簡単に返信できるよ！

[25267: 匿名さん]

三井なんも悪いことしてないのに急にとばっちり（笑）
私は三井好きですよ。東急は湾岸に物件ないからしらん。
今日はららぽーとすいてて快適！

[25268: 匿名さん]

>>25267 匿名さん

ららぽーともコロナ感染者出てるから気をつけてね

[25269: 匿名さん]

えっそうなの！？
どの館？やっばいな

[25270: マンション検討中さん]

>>25266 匿名さん
できました！ありがとうございます。

皆さまアドバイスありがとうございました
北東の60Dの手摺りをMRで確認して来ます

[25271: 名無しさん]

北東も晴海通り側からよく見えるから、白手すりの選択もありかと。

[25272: 匿名さん]

自分ポジだけど、湾岸は三井が作ったと思ってるから、東急推しでも三井だけはリスペクトした方がいいと思う。

[25273: 匿名さん]

>>25269 匿名さん

両方よ

[25274: 匿名さん]

横２本棒ついてるバルコニーってあの２本なんだと思います？補強？おしゃれ？どっちですか？

[25275: eマンションさん]

>>25274 匿名さん
高さが高いので補強としてのもののようです。

[25276: 匿名さん]

>>25275 eマンションさん
そうなんですね！じゃあ２本棒ついてないバルコニーは危ないんですかね？

[25277: 匿名さん]

いえ、そんなことはないですよ。

[25278: 匿名さん]

>>25275 eマンションさん
せめて1本でも良かったのに。そして棒が太い。

[25279: 匿名さん]

バルコニーは横棒がない普通のシンプルな透明が一番。ここは設計者が弄りすぎ｡もったいないことをしたと思うよ。

[25280: 買い替え検討中さん]

バルコニーのガラスの横棒は、タワー全体のデザインのための尊い犠牲だと脳内変換している・・・（そう思い込むしかない...）

[25281: 住民板ユーザーさん1]

>>25267 匿名さん
ブランズ東雲ってマンションがありましてね…

[25282: 評判気になるさん]

～人類の歴史は2032年で終わり～

木村秋則「長さが5キロメートル以上あるU.FOの内部で宇宙人(人類と同じ姿をしてるが人類より綺麗で朗らかでギリシャ彫刻のような顔をしてる)から地球カレンダーを見せられた。
それにこれから地球で起こることが書かれていた。
それを見ていくと枚数が少なかったのでなんでここで終わるのと聞いたら『そこで人類の歴史は終わり』と言われた」

それは口外してはいけないことになっていたが去年酒に酔った木村秋則はその年をポロッと言ってしまった。
それが2032年。

木村秋則によると・・・
・宇宙人は物を小さくする爆弾を持ってる。
・小型のU.FOの側面の壁の厚さはビニール袋より薄い。これを手で触ると透明になり外が見えた。これのサンプルを手で折ろうとしても折れず、足で踏んでもまったく変形しないほど硬かった。
・宇宙人は人類をすごく見下してる。
・宇宙人は240種類の元素を知ってる。人類は120～130種類ほどしか知らない。
・宇宙人のU.FOは人類が10億年かかる距離を一瞬で移動できる。
・宇宙人は地球で空中を浮遊できる。
・宇宙人は手を使わずに家の窓や扉を開けることができる。
・宇宙人との会話はテレパシー。考えたことがすぐに宇宙人に伝わり答えが返ってくる(頭の後ろから聞こえてくる)。

木村秋則「人類は何とかしないと駄目だよ。もう残された時間が無いのだから・・・」

↑
キリストが亡くなったのが32年でその2000年後に人類が滅びるように仕組まれてたみたい。

---------------------------------------

～松原照子の世見(予言)～

「今から20年以内(2032年まで)に富士山の噴火も含めた大災害が起きる」(2012年2月に世見)

「近未来に小惑星が地球に衝突する日が必ず来る気がしています。もし小惑星が地球に衝突したら日本は消滅します」(2019年2月に世見)

「東海、東南海、九州よりの地震がくる」

「首都直下地震がくる」

「南極のオゾンホールは拡大を続けています。日本でも強い紫外線が原因となる病気がこれから深刻化する。
皮膚癌が増加。白内障は高齢者だけの病気ではないので若い世代も気をつけるべき。
免疫力が低下しヘルペスや感染症も増えていく。
これからの３０年にもっとも気をつけるのは紫外線です」(2019年2月に世見)

「トランプ大統領は再選しない」(2019年2月に世見)

[25283: 匿名さん]

タワー全体のデザインで横棒２本はどう影響するんでしょうかね？

[25284: 匿名さん]

>>25272 匿名さん

同意見。この10年でららぽーとも何度もメンテしてるし、この街づくり、再開発において私は三井を評価したい。ベイサイドクロスも時間かかったけどすごく良い施設だと思う。植栽もセンス良い。
自分も検討者でポジだけど、湾岸になんの実績もない東急が社運を賭けた物件として打ち出したブランズタワー、外観や立地、豪華な共有施設は良いとして、価格や間取りや見た目を優先した手摺りには疑問感じるよ。
せめて入居者は大事にしてほしいし、周辺に馴染むようなアプローチをつくってほしい。

[25285: 匿名さん]

>>25284 匿名さん

ごめん、ブランズ東雲の存在すっぽり抜けてた（笑）
あったわ、そういえば。

[25286: 買い替え検討中さん]

>>25283
豊洲公園あたりから、部屋の中まで見通せる眼力のある方々なら、バルコニーの横棒も全体デザインの一部として認識できるはず・・（適当）

[25287: 匿名さん]

上にも長いバルコニーの圧迫感。立ってても圧迫感あったので座ったらどうなるの
太い縦の棒、しかもガラス幅が狭い。また棒。
バルコニーによっては横にも２本棒

そして60D 60Bと角部屋以外の部屋にはバルコニーの真ん中に柱
企画者の中にこれはおかしいと言ってくれる人はいなかったのかな

[25288: 買い替え検討中さん]

柱って、等間隔に配置しないといけないものなんですかね。もうちょっと、場所によって間隔を変えたり、奥に配置したりとか、そういう設計って不可能なものなのかなーとは思います。

素人意見なので、一級建築士の方からすれば、いろいろご事情はあるのかと思いますけどね・・

[25289: 匿名さん]

今築20年くらいのボロ賃貸に住んでるけど140cmくらいのバルコニーが開放的で愛しく思えてきちゃう

[25290: 匿名さん]

>>25272 匿名さん

豊洲民は、豊洲の街は三井が作ったと誰しも思ってるよ。
ただブランズのスレに、三井ならもっと良いものを作ったとか三井なら買ってたとか三井信仰がうるさ過ぎ。
今三井の物件に住んでいて、買い替えできない人のネガだとは思うけど。
三井信仰のネガは、購入者や前向きな検討者にとって意味のない事だし、
東急にとっても失礼な書き込みですよ。

[25291: 匿名さん]

>>25288 買い替え検討中さん

タワマンは枠を造ってから、住戸ごとに刻むから、都合のいいように柱の位置は変えられません。
柱がベランダの真ん中にきたり、運良く隣の住戸との境にきたり、と様々です。
それはどのタワマンも同じです。
板マンなら住戸の境に柱を持ってくる設計もできるでしょうけど。

[25292: 匿名さん]

>>25290 匿名さん
三井に住んだことないですよ。ベイサイドクロスから豊洲公園に渡る橋ありますよね、あんなんでよかったです。ガラスは

[25293: 匿名さん]

バルコニー犠牲にしてるから最強にかっこいい外見になったら許せます　

[25294: 匿名さん]

まあ、専有部の仕様には色々不満はあっても、立地が最強だからOK。
仕様をもっと上げてたら、みんな買えない値段になってるぞ！？

[25295: 匿名さん]

外観だけ良くても許せないでしょ、部屋にいる時間の方が長いんだから。

[25296: 匿名さん]

仕様に関しちゃ全熱交換無いくらい。後は全然不満はない
勝どき三井見た後だと神に見える位だゾ

[25297: 住民板ユーザーさん1]

>>25295 匿名さん
意外とそうでもない。
外観や共用部が良いことが満足感につながる層もいるのです

[25298: 匿名さん]

>>25296 匿名さん
角部屋購入しましたか？

[25299: 匿名さん]

>>25295 匿名さん

リセールが少し強くなるかもよ？

[25300: 匿名さん]

外観に拘り過ぎたから、ガラス格子や乳白色の手摺りになったと営業さんも苦笑いでした。　
例えば、勝どきの東京タワーズがTVに映った時に直ぐ分かるように、東急としてもブランズ豊洲が目立つ外観にしたかったようです。
この辺りはTV撮影やCMにも使われるから、一目瞭然で分かる外観にしたかったのでしょう。
検討者の皆さん、分かってあげて。
TVに映ったら地方の親戚にも自慢できますよ。