ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[25151: 匿名さん]

>>25148 匿名さん

半分以上契約済だよ。ギャラリー行ったの半年前か？

[25152: 匿名さん]

>>25148 匿名さん

4分の1なわけないやん。適当なこと言うのはやめてください。

[25153: 匿名さん]

墨田沿いの眺望、夜景が綺麗な45階に住んでます。正直、夜景は飽きます。
長く生活するのであれば、眺望というか、太陽の方角を気にして購入検討してください。ベランダで生活するわけではないので眺望はどうでもよいです

[25154: 匿名さん]

はい、いったら、4分の1だった

[25155: 匿名さん]

>>25143 匿名さん

大丈夫だよ。愛が長続きするタワーなんだから。

[25156: 匿名さん]

>>25148 匿名さん

ほんとだと言うならもらった価格表アップしてみて。

[25157: 匿名さん]

信じないなら自分でギャラリー行けよ。
売れてる、順調って、んなわけねーだろ

[25158: 匿名さん]

>>25154 匿名さん

なんで分かるの？
販売済みの部屋にバラの花が付いてた？

[25159: 匿名さん]

私は夜景は出来たら東電堀のスカイズタワーガーデンのライトが水に写るところをみたい。その方が落ち着く
まあ低層階じゃないと無理なのだけど。

[25160: 匿名さん]

>>25153 匿名さん

貴方は、太陽がいっぱい当たる方向を買って下さい　私は結構です

[25161: 匿名さん]

価格表はいま手元にあるよ。
そんな、お前もあるのかよ？明らかに売れてない。しかもコロナ前1月に行って、6か月後の7月に2回行って価格表もらったけど成約率が鈍化してるよ。
やはりコロナの影響で打ち合わせブースも間隔あけて少ないし、来場者も減ってるんでしょう

[25162: 匿名さん]

>>25154 匿名さん

あなたももっかいギャラリー行ってちゃんとしたデータ見せて下さいって言って来たら？笑

[25163: 匿名さん]

夜景ずっと見る人っていなくない？10分見れば飽きるよね。みんなそう言うよね。夕日はみたいな！綺麗だと思う。まぁ夕日と朝日どっちみたいと言われたら朝日だけど

[25164: 匿名さん]

>>25159 匿名さん

良いですよね。
でもそれ、正確に言うと、パークアクシスとベイズタワーのライトね。
スカイズのライトはベイズの後ろで水辺にはほとんど反射しないよ。

[25165: 匿名さん]

あなたも北西の眺望を一日中楽しんで、暑い西日を存分に浴びて2日後に感想聞かせてください。3日後に退去しないでね。

[25166: 匿名さん]

今どこ残ってるか気になるし、検討者のためにあげてよ

[25167: 匿名さん]

>>25164 匿名さん
あ、すみませんそうでした。あのライトを病院前にも設置してほしいのですが。。ライトで東電堀を囲んでくれたらどんなに幻想的か

[25168: 通りがかりさん]

同じ事実を見ても、売れてる、売れてないの評価が人によって異なる場合もありますからね。

まあ、ご自身が狙っているお部屋がまだまだ残っているなら、様子見しながら来年の竣工くらいまで待ってみてはどうでしょうか。

[25169: 匿名さん]

担当者に順調ですか？て問いたら、順調ですって言ってましたが。
でも考えたら、ダメですねとは言わないよね普通は。
コロナの影響もかなり大きいから販売不振なんだろうか。買うのやめよう

[25170: 匿名さん]

東雲の方から東電堀を見たのですがガーデン前の電灯が水辺に反射してユラユラ揺れて凄く素敵でした。
もっと電灯立ててくれるならお金寄付したいくらいです。

[25171: マンション検討中さん]

月島からの今日の夜景です

[25172: 通りがかりさん]

スカイズも良いマンションですね。
ただ、もうちょい近かったらなぁ。。

[25173: 匿名さん]

>>25171 マンション検討中さん

ブリッジは橋桁だけじゃなくて全体をライトアップすればいいのにね。

[25174: 匿名さん]

私が聞いた限りでは、ブランズの中では、まだ売れてる方だと聞きました。芝浦は壊滅状態のようです。
ただ、コロナの影響で中間層の会社員の方の客足が減ってきているので、昨年の売れ行きの勢いがないとは言ってました。
また、豊洲近辺での買い替え組は、暴落前の欲深く高い金額で売り抜けようとしてるが、買える人がいないから、先に進んでないようです。確かに中古マンションみたら、手出せない価格でしたね。

[25175: 匿名さん]

>>25173 匿名さん
本当それ

[25176: 匿名さん]

なるほど。今後の販売状況が不安で心配。
だから、来場者限定販売なる企画を出してきたわけだね

[25177: 匿名さん]

いま供給済55%、販売済50%くらいですかね。

[25178: マンション検討中さん]

>>25173

全体もよく見ればライトアップしてるんですよ。
陰影を見せるために派手な照明はしていないそうです。

[25179: 匿名さん]

コロナの影響でまず削られる、見捨てられるのは会社員。解雇、早期退職になって無職。
そんな不安の中でマンション購入する無謀な人はいない

[25180: 匿名さん]

>>25171 マンション検討中さん

綺麗ですね
月島からだから、ビルやタワマンのライトの合間に見えるゲートブリッジのブルーが映えるんですよ。
ブランズから南東方向の夜景は、東雲団地の寂しいライトにゲートブリッジのブルーのラインが光るだけですよ。

[25181: 匿名さん]

また有明からネガさん来た？

[25182: 匿名さん]

供給55%のうちの半分が成約されたということは、全体の27.5%ということ？

[25183: 匿名さん]

>>25179 匿名さん
無職になったら賃貸でも同じじゃん？
年取って賃貸とか嫌だわ

[25184: 匿名さん]

>>25180 匿名さん
どうぞ有明へ行ってください

[25185: 匿名さん]

>>25173 匿名さん

してますよ。
ただ豊洲からは角度的に上部の白い部分がみえないのです。
新木場からは全体が見えて、とてもキレイですよ

[25186: 匿名さん]

>>25177 匿名さん
そうだと思います。

[25187: 匿名さん]

やっぱり4分1しか売れてねーだろ?が。言った通りだろ

[25188: 匿名さん]

>>25182 匿名さん

違います。全戸数に対して50%が販売済です。

[25189: 匿名さん]

>>25187 匿名さん

価格表アップ、待ってます。

[25190: 匿名さん]

ここから販売ペースは落ちそうだけど値下げするのかな

[25191: 匿名]

>>25182 匿名さん

違います。
全体の約50％が成約済みということです。

[25192: 匿名さん]

4分の1さん、口調が荒くて怖いですね。

[25193: マンション検討中さん]

>>25180

そうですかねぇ？
少なくとも高層階であれば下部の東雲団地のライトは気にならず
ゲートブリッジと房総半島の光が綺麗だと思うけどなぁ。

[25194: 匿名さん]

売れてる部屋は、角部屋、1ldk、2ldkの安い部屋。
→金持ち、投資目的
余ってる部屋9000万?3ldk
→ファミリー向けは苦戦しそう。

[25195: 匿名さん]

全体の50%販売済みの方、価格表アップしてください。
ギャラリーに行かずに済みます。
お願いします?

[25196: 匿名さん]

成約率に関して2通りで議論されてますが、確実にお持ちの方は価格表見せてください。それが証拠になります。

[25197: 匿名さん]

50%販売済みの主張された方、あなたを信じます。
どうかアップ??してください。
コロナだから、ギャラリーに行きたくないです

[25198: マンション検討中さん]

今週末の登録行く方どのぐらいいらっしゃるのかしら？

[25199: マンション掲示板さん]

25%って。笑
1期1次でそれ以上売れてるから。
いままで供給した戸数から先着順の戸数を引いたら、成約した戸数わかるでしょ。

[25200: 匿名さん]

ここに価格表を勝手にアップするのはダメですよ

[25201: 匿名さん]

>>25132 匿名さん
でたー、うちの親マン

[25202: 匿名さん]

マジレスすると、今週末で販売済50%到達だと思われる

[25203: 匿名さん]

こんなコロナの状況でどうなるんだろう、、
前マンション売ってもらった個人の不動産屋さん、今中古を売り急いでるけどやっぱり失速って、、
買い替え組さんは現不動産売却金を頭金にされるつもりじゃないのかな、大丈夫かな。うちも検討したから。。
焦って下げ売りされる人が出ると一気に相場下がりそうで不安。

[25204: 匿名さん]

どこぞやの物件では竣工1年で且つ社宅用にバルク売りしても350戸以上の在庫抱えてるけど、大人気なんだってさ。それに比べたら良いでしょここは。

[25205: 匿名さん]

>>25202 匿名さん

まさにこれ。

[25206: 匿名さん]

欲しいと思った時が買い時。高くなろうと安くなろうと、欲しいなら買った方がいいよ。

[25207: 匿名さん]

北東ならそろそろ決めないとね。
南西はもうしばらく様子見てても大丈夫そう。

[25208: 匿名さん]

俺の親も3300万だったはず。かなり安かったって。

[25209: 匿名さん]

シエル分譲時って港区だって坪単価300台で買えた時代でしょ。
いかに現役世代が搾取されているかって事でしょ。
韓国で不動産バブルが問題だけど都内も同じだと思うね。暴動レベル。

[25210: 匿名さん]

>>25207 匿名さん

南西は低層はまだ大丈夫そうだね。
北東中層以上はそろそろ動かないと選択肢がなくなってくるかもしれないね。

[25211: 匿名さん]

>>25209 匿名さん

うちも85平米で4500万。買ったら数年で3～4割上がったようだが、住み心地いいので売らずに住み続けてる。今の購入層はちょっと大変だね。値段も倍近いもんね。。
ブランズが今後どうなっていくのか注目して見ています。

[25212: マンション掲示板さん]

>>25211 匿名さん

羨ましいです。もう少し早く生まれていたかった　笑
ブランズ買わなかったら、逆にいつ希望の立地で他のタワマン買えるのかと悩みます。周辺中古と価格の差もあまり無いですし。
相場下がるの覚悟で買うしかないですかね。。。

[25213: 匿名さん]

>>25201 匿名さん

おいおい、マザコンだが、書いたの俺じゃねーぞ。
他にも親がいるのか、わざと書いてるやつがいるのか知らねーが、俺じゃねーのに俺みたいで恥ずかしくなるから、あんまり茶化すんじゃねーよ。
親マンって書くとエロっぽいから止めとけ。

[25214: 匿名さん]

っていうかよ、マザコンって書かないと通じないから仕方無く自分で言ってみたが、嫌なもんだな。。
誰だか知らんがやめてくれ！

[25215: 匿名さん]

一次取得組は手が届くうちにどこか買っておかないと、永遠に23区内の新築買えなくなりそう

[25216: マンション検討中さん]

この数日、怒涛のアンチの嘘はすごかった。

豊洲は人口爆増、近くに新築建つ、がすてなーににタワマン、ボイドスラブやばい、外から丸見え、豊洲から通勤地獄、りんかい線推し、ぐるり公園の騒音、豊洲駅は遠い、25パーセントしか売れてない、、

…よく考えつく笑。
ポジも江東区が港区編入するなどどうかね笑？

[25217: 名無しさん]

ベイクロB棟はテナントなさそうだし、8月10日に三井ガーデンホテルの展望レストランがオープンしたらひと段落かね。

市場前とかアニヴェ跡地とか今後も開発控えてるけど、既に現状で全てが周りに揃ってて妄想が捗らない。

[25218: 匿名さん]

高い高い言われてたけどいつの間にか割安感もあるマンションになったゃいましたね。まあそうなると想像できましたけどね。

[25219: 名無しさん]

昨年はあれだけ高い高いの大合唱だったのに、今頃になって掌返して北東は安すぎて値付けミスでは？とか言い出してるお茶目なマンクラの人達

[25220: マンション検討中さん]

>>25174 匿名さん

のらえもんさんのブログみてみ。
豊洲は中古爆上げだ。

これから三丁目よりも値段が高い五丁目と六丁目の数字もでてくるぞ。

芝浦なんてなんの関係ないさ。
家を買うのにデベ縛りでもあるのかね。

[25221: マンション検討中さん]

>>25219 名無しさん

今も安いとは言われてないんだ。
北東は格差がつけすぎってトーンだ。

まんまにさんも悪くて10年後に10パー落ちを目安にしてるんだ。

外野を煽らなくてオケ。

[25222: 匿名さん]

>>25216 マンション検討中さん
アンチの嘘？

[25223: マンション検討中さん]

>>25222 匿名さん

ウソ　ヨクナイ　ソショウザタ

[25224: 匿名さん]

>>25216 マンション検討中さん

嘘なの？
私が知ってる限り人口爆増だけみてもほんとじゃん。公園から中見えるのもほんとだよー

[25225: 匿名さん]

>>25216 マンション検討中さん
人口爆増って違うの？あと北西のバルコニーは外から丸見えだよね。バルコニーに椅子置いて座ってたら見られるでしょ

[25226: 匿名さん]

公園でピクニックしてる人やららぽーとから帰る人、豊洲公園で子供遊びを立ちながら見てる人、色んな人に見られる。ましてや住民なら自分のマンションを見るしバルコニーに人がいたら自分のマンションの住民を無意識に見る。
ただそれだけ。

[25227: 匿名さん]

バルコニーに座ってて、外から見られると何か問題なのかな？？

逆に、バルコニーが外から見えないマンションてあるんですかね？

[25228: 匿名さん]

逆に、バルコニーが外から見えないマンションてあるんですかね？
>>なんでそうなる。豊洲公園から見られやすいという話

恥ずかしくないなら問題ないよ
以上

[25229: 匿名さん]

シエルの時は、金利も今よりたかかったから、総合的に考えたら、今と変わらないよ。
今は値段が高いけど、金利が安すぎる。

[25230: 匿名さん]

バルコニーが見えるのは普通だよね。アンチさんは部屋の中まで丸見えって言ってたからな。

[25231: 匿名さん]

北東は隣に都営住宅があるから、ぼろいし、見た目悪いし、太陽入らない、買いではない。都営住宅には色々な変な人いるから、丸見えだし、北東低層は間違いなく、覗かれるよ。

[25232: 匿名さん]

しかも低層は全てサクかほとんど透明ガラスだね。丸見えじゃん

[25233: 匿名さん]

なんで低層階が透明で中層階が乳なんだ？
頭おかC！頭おかCよ！
三井さん助けて！

[25234: 匿名さん]

>>25229 匿名さん
金利は借り換えれば済むからな。
大きな違い。

[25235: 匿名さん]

三井なら完売してた

[25236: 匿名さん]

変なアンチが粘着してるな。
放置しとけばいいか。笑

[25237: 通りがかりさん]

ついに北東もネガの方々に叩いて頂けるタイミングが来たんですね。北西ばかりで寂しかったところです！

[25238: 匿名さん]

>>25235 匿名さん

三井三井って、ここのアンチ三井好きだね
三井っていっぱい問題起こしてるのに

[25239: 匿名さん]

>>25238 匿名さん
三井はどんな問題ですか？単純にこの立地なら柱なくてワイドスパンにしただけで神マンションになれたのに悔しいだけです。

[25240: 匿名さん]

東急のマンションなのに三井三井って、皆三井が好きなんだね。
愛が長続きするどころか無いじゃんよ。

[25241: 匿名さん]

愛が長続きするように何かしてください。お願いします

[25242: 通りがかりさん]

契約済みの方々からの愛が長続きするように、スミフ流に値上げというのはいかがでしょうか？

[25243: 匿名さん]

>>25239 匿名さん

三井だったらワイドスパンの神マンション…なんてタラレバの話
もっと高くて貴方なんか買えないよ

[25244: 匿名さん]

>>25241 匿名さん
住宅ローン金利3%で5,000万の頃は、繰り上げ返済で年金生活前に完済出来ていた。
今は0.5%7,000万借りて、借金が長続きする時代。

[25245: 匿名さん]

>>25243 匿名さん
最低坪単価450以上でした？

[25246: 匿名さん]

こういう夫婦多いのかな？
愛が長続きしますように。
https://news.yahoo.co.jp/articles/9ea4e202372b6e9ff15a0d6d670b862d54f8...

[25247: 匿名さん]

今日は久しぶりに出社。朝9時頃に豊洲駅に行ったけど、コロナ前に比べるとかなり人が減ってますね。
今後もこれぐらいだといいのにな。

[25248: マンション検討中さん]

>>25224 匿名さん

この数年で爆増って言ってただろwww
しかもワーカーや遊びにくる人まで込みでパンパンとか言ってただろwww
嘘つくなwww

マンション立たないんだからステイなんだよ？
豊洲はワンルームすら新たに建ってないんだよ？
この前はふえたのはPHTができた時なんだよ？
その前は増えたのは何もなかった豊洲埠頭にワンダフルができた時なんだよ？
面積あたりの昼間人口をマンションしかない晴海と比較してみろよ？

嘘つくなww

[25249: マンション検討中さん]

>>25226 匿名さん

バルコニーが乳白色で外が見えないと言われてきたのになぜ外から見えるの？w外からだけ光を透過させてるの？スカイズもパークシティもツインシンボルも晴海三兄弟も公園直結なんだけどここだけバルコニーの中が丸見えになってるの？ねえ？ww

[25250: 匿名さん]

>>25249 マンション検討中さん
頭チンパン？