ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[2512: 匿名さん]

豊洲で3億？

[2513: マンション検討中さん]

地味ながらPHTの南西角部屋高層階（前建抜けるのが16階位？）はどうだろう？東急に一部眺望塞がれるがスカベイより魅力的。主観だけどね。でも売りが出ない。

[2514: 匿名さん]

都合次第で、タワマン扱いしたりタワマンじゃないことにしたり
のPHT
大病院が近すぎると、先日のハシカみたいに空気感染の病気が流行った時にどうかな

[2515: 匿名さん]

極端に気にする可能はないのでは？急病者になる時は、誰でもあるわけですが、近くに大病院があると安心出来ます。

[2516: マンション検討中さん]

スカベイが話題にでると、PHTの営業活動がが凄い。
もうどっちでもいいけど。

救急病院が隣接のメリットってあるの？
普段サイレンがうるさくて迷惑かけてるから、PHTの住民は二割引とか、軽症でも受入れてくれるとか（笑）

[2517: マンション検討中さん]

>>2513 マンション検討中さん

そのPHTの南西角部屋の眺望はライバルのスカベイを見上げる感じですか？

[2518: 匿名さん]

>>2515 匿名さん　

以前、夜中に手を骨折して聖路加の救急に徒歩で行ったら、
「救急車で来た患者優先です」
と言われて長い間待たされた。
一旦病院の外に出て、救急車を呼ぼうかと思った。

[2519: 匿名さん]

知人がそこの昭和大病院で手術をしたが、手術後目を覚まさないまま亡くなった。医療ミスかどうか分からないが、それ以後不信感でいっばいです。
もし私が倒れたら、聖路加へ運んでもらうよう家族には伝えてあります。

[2520: 匿名さん]

>>2511 匿名さん
3億はどこからの情報？

[2521: 匿名さん]

>>2520 匿名さん

角住戸が1億以上
46～48階のプレミアムは広めだし、2.3億は当然でしょう。

[2522: 匿名さん]

高い予想価格を書く
↓
実際はそれよりも安い
↓
思ったより安い！ボランティア価格！買わなきゃ！と書き込まれる

が、豊洲物件のいつもの流れ

[2523: 匿名さん]

120でありますかね？180なら分かりますが…。3億ね。

[2524: 匿名さん]

>>2518 匿名さん

夜中に手を骨折って一体何があったんすか？

[2525: 検討板ユーザーさん]

>>2524 匿名さん
ただの引きこもりだろ。
壁を殴ったら骨折れたんだよ。

[2526: 匿名さん]

風呂場で滑って手を突いたんだが、何か？

[2527: 匿名さん]

トリアージって言葉ご存知ですか？

[2528: マンション検討中さん]

６丁目の角売って東急120平くらいを買い希望です
早く詳細知りたいです

[2529: 匿名さん]

>>2527 匿名さん

重症患者から治療していくんだろ。
だから、救急病院が隣接でも意味がない。
サイレンが毎日ウルサイだけ。

[2530: 匿名さん]

東急とベイサンズで比べたら、どっちの方が仕様が上だと皆さんは予想しますか?

[2531: マンション検討中さん]

>>2530 匿名さん
スミフは共用施設以外滓でしょ。比較にならない。ツインシンボル見りゃわかるよね。

[2532: 匿名さん]

>>2528 マンション検討中さん
それだと全然金が足りないよ

[2533: 匿名さん]

6丁目が不満なんですかね

[2534: 匿名さん]

ここは再開発リスクが、1番怖い、本当に噂の値段で売れるというのであれば、横の団地の再開発は有り得る。また東京ガスの土地も、早くて2030年以降であろうが、何らかの動きがあるだろう。

[2535: 匿名さん]

>>2534
あの辺り一帯は定借がほとんどだからね。
特に住宅展示場なんか完全にミスマッチだし、いつ何が起きても不思議ではない。

もちろん塞がれる可能性もゼロではないと思うけど、
商業なら清水建設ビルぐらいで収まるだろうし、
こういった再開発エリアは荒野のままなら開放感を満喫して、
開発が進めば利便性が高まるっていうダブルスタンダートに構えたほうが気も楽。

[2536: 匿名さん]

>>2534 匿名さん

横の団地の建て直しはむしろ有り難い。 高さ制限がある場所だから気にするほどではない。
住宅展示場などの東京ガス土地はいずれ再開発されるだろうが、殺風景から整備された街となり便利施設が増えるだろうとプラスにとればいいと思う。
どうしても心配な人は南西、南東向きにすれば良い。永久眺望は確保されているよ。

[2537: 匿名さん]

未来はこうなります
住宅展示場とBQ場はオフィスやタワマンになる予定

[2538: 匿名さん]

>>2537 匿名さん

いいですね。
6丁目の開発が楽しみです。
例え、レインボーブリッジの眺望が塞がれたとしても、新たなアーバンビューの眺望が生まれますね。
その頃は東急も10年経ち、新しくできるタワマンへの住み替えに迷う人も出てくるかも知れませんね。

[2539: マンション検討中さん]

まあまずは住宅展示場は確実にオフィスかタワマンになるだろうね。
人口も子供も増加する一方だから豊洲中学なんてできたら良いけどね〜

[2540: 匿名さん]

経済が順調に伸びて、６丁目開発が今みたいになれば2040年頃には、豊洲の開発事業は一区切りつくわけだ。

[2541: 匿名さん]

>>2537 匿名さん
これ、5年前の絵ですよね。結局、住宅を建てる基準を満たすには、多額の土壌改良費が必要になるので、レジャー施設やスポーツ施設などに方向転換したのではなかったでしょうか？

[2542: 匿名さん]

>>2541
浄化してんじゃないの？
スポーツやレジャー施設といっても借地ばかりだし、
いずれにしてもどこかのタイミングで開発されるでしょ。
それが住なのか遊なのか職なのかは未知数だけどね。

ただ東ガスにとっても予想以上の米櫃に仕上がっちゃっただろうし、
本業の先行きも不透明だし、売って終わるより関わり続けたほうが得策かもだし、
そうなると借地権以外での分譲ってのはちょっと考え難いかもしれない。

[2543: 匿名さん]

先日の住民説明会で配布された図面を縮尺でざっくりと部屋の広さを計算してみました。
壁芯や梁など無視したので、もう一度言いますが、ざっくりです。
中住戸が40～79㎡（70㎡前後台中心）.角住戸で75㎡～80㎡
中住戸は60台が多いかも。
う～ん 狭い！
まだ確かな情報が出ていないので何とも言えませんが、かなり外れていたならご免なさい。

ここは駅に近く立地は良いですが、騒音や部屋の広さと価格面とを天秤にかけると、特に今のマンションにも不満がないだけに買い替えした方がいいのか悩みます。

[2544: マンション検討中さん]

早く買いたい

[2545: 匿名さん]

>>2542 匿名さん
TOYOSU22 という構想が壮大ですよね。
確かに22世紀になれば、土中の成分も浄化されて、スマートシティに変貌しているかもしれません。

[2546: 匿名さん]

>>2543 匿名さん

ファミリーにはちょっとキツいかな

[2547: 匿名さん]

>>2543 匿名さん
有難うございます。
プレミアムフロアの北西角住戸は
何㎡と想定されますか？

[2548: マンション検討中さん]

>>2543
以前>>2222や>>2223で計算してた人と同じ人？
結果が違うから別人かな？

どれが正解なんだろうか

[2549: マンション検討中さん]

>>2547 匿名さん

西の角住戸ですね。
120〜125㎡　と想定
南の角部屋も同様です。
広さは充分、眺望は抜群
プレミアム西角部屋が一番価格が高いと思われます。
ただ、ダイレクトウィンドウ、
午後から日没まで灼熱及び眩しさ地獄ですよ。私は経験済み、こっちの方向は絶対買いません。どうせプレミアムは買えませんが。
坪520で2億
もっとかな？
意外とプレミアムって抽選なんですよね。
買えるといいですね。

[2550: 匿名さん]

>>2548 マンション検討中さん

2223です。
ザックリとした計算なので、あまり真剣にとらえないで下さい。

[2551: マンション検討中さん]

北東か南東の角がいいですね

[2552: マンション検討中さん]

２億なら買います

[2553: 匿名さん]

>>2549 マンション検討中さん

有難うございます。2億円なら買いたいですが
抽選なるくらいならもっと高いほうが良いですね！

[2554: 匿名さん]

120㎡で広さ、立地、眺望、文句なし
プレミアムを買える人いいなぁ～

[2555: マンション検討中さん]

>>2551 マンション検討中さん

北東の角住戸はベイサイドクロスやシエルと被りませんか？
南東の角住戸は、病院の救急車や園児の声がウルサイと思いますが。

[2556: マンション検討中さん]

西日は地獄
カーテン閉めっぱなしになるので
眺望楽しめません

[2557: いよいよHKに飛ばされる...]

ここを買いたかったのですが、急遽９月から香港に飛ばされる運びとなりました。
ここを買いたかったのに、本当に悔しい。少なくとも最終期販売の時期に日本にいない事は確実だと思いますので、少なくとも新規物件は持てません。ああ、悔しいー!!!。
香港ではタイポあたりの日本人が多いコンドミニアムに住むことになりそうです。プールやジムやクラブサロン等があって、共用施設の充実度は東京のタワマンに比べて遜色ないと思いますが、マンションの外観と専有部の仕様は絶対に向こうの方が劣る。賃貸だし、あっちは不動産価格が高すぎて家を買う気にもなれないから家も持てない。せめて東急買って賃貸に出してから飛ばされたかったなー。

[2558: 匿名さん]

>>2557 いよいよHKに飛ばされる...さん

お仕事頑張って下さい。
東急住民のお仲間になれず残念ですね。
でも、数年後日本に帰国された頃は東急タワーの中古が下落しているかも知れません。
海外駐在時はお給料がアップするでしょうから、東急の中古のプレミアムでも狙って下さい。

[2559: マンション検討中さん]

ダイレクトウィンドウって、住友でしょう？
ツイン、シンボルは単板ガラスだからね。
東急は仕様いいから、Low-e入れてくれるよ。
南西角部屋でも大丈夫。

[2560: 匿名さん]

５丁目でなければ、良かったんだけどね。

[2561: 検討板ユーザーさん]

むしろ5丁目の方が、開放感があっていいかな