ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[25101: 匿名さん]

>>25098 マンション検討中さん

ゲートブリッジのライトアップが豊洲の自宅からみえますが、橋桁のブルーラインしか見えず、なんてことのない夜景ですよ。
新木場からだと上部の白い編み込み部分が見えて綺麗なんですけどね。

[25102: 匿名さん]

>>25100 匿名さん
恐らくニュー江東区開発地なんでしょうね。

[25103: 窓]

>>25097 匿名さん

>>25099 匿名さん

空は見えないかもしれませんが、内廊下に明かり取りの小窓が付いていると、某マンション系ブログに書いてありました。
気になったので、機会があれば営業さんに確かめてみようかと思っています。

[25104: マンション検討中さん]

>>25101 匿名さん

私はあの一直線のラインすきだけどな。
こことほぼ同じ角度になる我が家からの写真を今夜でもアップしますよ。
あとは各自の判断で。

[25105: 匿名さん]

>>25098 マンション検討中さん
知ってるけど、別にどうでもいいです。

[25106: 匿名さん]

>>25103 窓さん
小窓は嬉しいですね

[25107: 匿名さん]

ゲートブリッジ、都民に愛着が湧かないのは鉄道も高速も走ってないからかな。

[25108: 匿名さん]

マンションからの眺望は開放感ありそうだけど、豊洲公園から見たときの圧迫感というか存在感はすごそうだよね。
小学校との兼ね合いがなければたしかにもう少し道路から下げてほしかったな。

[25109: 匿名さん]

今年は梅雨２ヶ月ですね。意味がわからない

[25110: 匿名さん]

豊洲公園からの圧迫感と言っても、すでに同じくらいのベイサイドクロスタワーも直ぐ側に建っているし、今更だね。
逆に、目立つほうがリセールにも有利。

[25111: 匿名さん]

この前マンションギャラリーに行ってきました。もう一つここより遠いですが、新しいマンションが豊洲にたつようです。ご参考まで

[25112: 匿名さん]

コロナでリモート住人が増えそうですね。駅近より、もう少し安い、マンションができるであれば、そっちのほうがいいですね。
ここは高すぎます。

[25113: 匿名さん]

>>25107 匿名さん

高速が混んだ時の迂回路しか使い道の無い中途半端な橋だからね。物流関係者は使うんだろうけど、一般人はまず使わないよ。
どっかの住宅ジャーナリストが言う「ニューカマーのプチ成功者」と言われる湾岸民が、憧れのレインボーブリッジの二番煎じに喜んで景色を楽しむだけの橋よ。

[25114: 匿名さん]

>>25111 匿名さん

初耳！
との辺に建つのですか？

[25115: 匿名さん]

>>25111

日曜日にMR行ったときはそんな話聞かなかったけど、いつ聞いたんですか？
そして、場所は？

[25116: 匿名さん]

仮にそんな企画があったとしても、どうせここより立地悪いのに同等かそれ以上の価格で出てくるだけだぞ

[25117: 匿名さん]

>>25116 匿名さん

本当だとしたらどこだろうね？
詳しい情報出るまでは眉唾だけど。

[25118: 匿名さん]

もしかして、6丁目の清水建設のとこをマンションと勘違い？

[25119: 買い替え検討中さん]

どこそこ辺りには将来的に建つ可能性がゼロではありませんね、とかそういう確度の低い想像上の会話程度であれば、参考程度という感じかな。

どこのデベロッパーがいつくらいにどこに建設する、くらいまでわかっているなら、比較検討の対象になるんだけどな・・

[25120: 匿名さん]

まだ3分の1の高さだけど、だいぶ存在感出てきて一般の人の目につくようになってきたね。

専用部は大したことないPCTが今も変わらず持て囃されてるわけだし、結局のところマンションは立地ですわ。

[25121: 匿名さん]

マンションできるの？
多少歩いてもうちは半永久在宅勤務だから、三井なら買う！ここより遠いなら値段も変わらないだろうし。

[25122: 匿名さん]

>>25120 匿名さん

やはり駅直結が最強ということだね

[25123: 匿名さん]

YouTuberが一括購入して動画で角部屋最上階とか撮影してたら嫌だな

[25124: 匿名さん]

できませんよ。

[25125: ご近所さん]

立地が大事ということは、メトロコープが上ということで良い？

[25126: 匿名さん]

最近スレが荒れてるね。この物件が注目を浴びるのが我慢ならないのかな。

[25127: 匿名さん]

>>25122 匿名さん
シエルタワーは仕様は全然違いますが、70平米がグロス3500万くらいで豊洲駅直結が買えたんですよね。
時代の差ですかね。そのくらいなら、すぐ完済できるな。

[25128: ご近所さん]

>>25127 匿名さん

同じようなマンションなら安く住めた方がいいと思うんだけど、ここの人は高ければ高いほど嬉しいのかな？
同じロレックスを定価で買うかプレミアム価格で買うかの違いのような気がするんだけどな。
時計と比較は出来ないけど、マンションは別格なのかね？

[25129: 匿名さん]

>>25128 ご近所さん
ここと同じようなマンションが安く買えるんですか？
それはどこでしょう？

[25130: 匿名さん]

>>25128 ご近所さん

全く同じなら安いほうがいいよ。
ただ、不動産に出物なしって言うからね。安いには安いなりの理由があるんだよ。

[25131: 匿名さん]

>>25127 匿名さん

シエルに住んでますが、そこまで安くはなかったですよ。笑
条件の1番悪い部屋で70㎡3980ですね。
今思うと確かに安かったです。　
シエルは宣伝費広告費が殆どかかってないからです。
会員登録した人だけに販売。販売期間たったの2週間。平均倍率25倍位だったかな。

[25132: 匿名さん]

>>25131 匿名さん
うちの親も住んでて、3500万くらいって聞いたけど。
しかも断りきれなくて買ったって笑

[25133: 匿名さん]

断りきれないてどういう状況やねん。。

[25134: 匿名さん]

>>25128 ご近所さん

他で暴れてくれませんかね？
近所に同じマンションの条件悪い部屋が1.3倍から1.4倍で売り出し中の案件がありますのでそちらへどうぞ。

[25135: 匿名さん]

うちは地主さんに交渉して、知り合い価格で安く売ってもらったよ。

[25136: 匿名さん]

>>25132 匿名さん

もっと狭い部屋か
地権者かな？
一般住戸は90戸弱でした。

断りきれないって？
多分、地権者ですね。　地権者は安く買えたんでしょう。　
UR.地権者、一般分譲では専有部分の仕様は異なります。

[25137: 匿名さん]

ブランズで評判のいいマンションってどれですか？
ブランズで一番のマンションをこれにする予定ですか？

[25138: 匿名さん]

豊洲は安全だと思うけど、
出掛け先で水害が発生したらどうしようって思う。マジで家帰れねーじゃん。危ないと思ったら前日から買い物して家に籠らないと。

https://news.yahoo.co.jp/articles/3ac51fb1787ac24950ff6a2f54908cb4d12f...

[25139: 匿名さん]

単価抑えめの北東にも動きが出て来ましたね。次は北東がなくなるのかな。

[25140: 匿名さん]

もう少し遠くて、新しいマンションたつ場所って言ったら、5丁目なら昭和大学病院の隣の敷地しかないでしょう。あそこは駅徒歩7、8分でしょうか？
5丁目の豊洲西小学校が増築してるのは、ブランズタワー豊洲住民のためだけじゃなかった。。

[25141: 匿名さん]

駅7.8分で駅までフラットなら、近くていいね！
いつたつのかな?。しかも大通りに面してないから、静かでいいよ、あの場所は！
スカイズより全然いい立地じゃん

[25142: 匿名さん]

>>25140 匿名さん

そこは違うでしょ。
まだ東京都の持ち物

[25143: 匿名さん]

やはり、北西向きは人気がありますが、夜景は一日で飽きます。車の騒音、排気ガスもひどい。住んでみれば分かります。みんな人気があるから、そっちにひきづられてる、買ってますが、見晴らし飽きて1年で退去するでしょう。長く住むのであれば、騒音がない、南東向きで朝日を浴びるのが1番です。
人によりますが

[25144: 通りがかりさん]

南向きの広い部屋が無理なく購入できる予算があれば最高なんですけどね、、

我が家は、元々南向き信仰だったのですが、北東の広めの部屋を前向きに検討してます。部屋干しの段取りや、北東でもそんなに暗くない、断熱しっかりしてるから寒くないなど、妻に絶賛プレゼン中です、、、

[25145: 匿名さん]

大学病院隣も晴海フラグみたいに東京都が協力金で釣って、業者にマンション計画してる打診してるんでしょう。

[25146: 匿名さん]

>>25143 匿名さん

現地の前で騒音や空気感体感したけど、全然大丈夫だったよ。そう感じるのは貴方だけでしょう。

[25147: 匿名さん]

>>25143 匿名さん

南東の眺望って東雲団地やタワマン群が見える眺望ですよね。
今そっち向きに住んでいますが、つまらない眺望で飽き飽きしてます。

南東は西小やこども園があるので、子供の声か騒音となります。
けっこう校庭で騒ぐ子供の声ご響きます。　
住んでみると分かります。

[25148: 匿名さん]

ギャラリー行きました。角部屋、北西の1ldk、3ldkはほぼ埋まりました。しかし、かなりの空室がありました。パッてみて、契約率4分1くらいでしょう。46階からの角部屋以外プレミアムフロアはほとんど売れてなかった。
誰が売れてるって言った？

[25149: 匿名さん]

>>25144 通りがかりさん

ドラム乾燥 and 浴室乾燥で全然行けますよ。明るさ、断熱もこの物件なら大丈夫でしょうね。

[25150: 匿名さん]

眺望というか、間取りじゃない？眺望よくても一日中外見るわけじゃないし

[25151: 匿名さん]

>>25148 匿名さん

半分以上契約済だよ。ギャラリー行ったの半年前か？

[25152: 匿名さん]

>>25148 匿名さん

4分の1なわけないやん。適当なこと言うのはやめてください。

[25153: 匿名さん]

墨田沿いの眺望、夜景が綺麗な45階に住んでます。正直、夜景は飽きます。
長く生活するのであれば、眺望というか、太陽の方角を気にして購入検討してください。ベランダで生活するわけではないので眺望はどうでもよいです

[25154: 匿名さん]

はい、いったら、4分の1だった

[25155: 匿名さん]

>>25143 匿名さん

大丈夫だよ。愛が長続きするタワーなんだから。

[25156: 匿名さん]

>>25148 匿名さん

ほんとだと言うならもらった価格表アップしてみて。

[25157: 匿名さん]

信じないなら自分でギャラリー行けよ。
売れてる、順調って、んなわけねーだろ

[25158: 匿名さん]

>>25154 匿名さん

なんで分かるの？
販売済みの部屋にバラの花が付いてた？

[25159: 匿名さん]

私は夜景は出来たら東電堀のスカイズタワーガーデンのライトが水に写るところをみたい。その方が落ち着く
まあ低層階じゃないと無理なのだけど。

[25160: 匿名さん]

>>25153 匿名さん

貴方は、太陽がいっぱい当たる方向を買って下さい　私は結構です

[25161: 匿名さん]

価格表はいま手元にあるよ。
そんな、お前もあるのかよ？明らかに売れてない。しかもコロナ前1月に行って、6か月後の7月に2回行って価格表もらったけど成約率が鈍化してるよ。
やはりコロナの影響で打ち合わせブースも間隔あけて少ないし、来場者も減ってるんでしょう

[25162: 匿名さん]

>>25154 匿名さん

あなたももっかいギャラリー行ってちゃんとしたデータ見せて下さいって言って来たら？笑

[25163: 匿名さん]

夜景ずっと見る人っていなくない？10分見れば飽きるよね。みんなそう言うよね。夕日はみたいな！綺麗だと思う。まぁ夕日と朝日どっちみたいと言われたら朝日だけど

[25164: 匿名さん]

>>25159 匿名さん

良いですよね。
でもそれ、正確に言うと、パークアクシスとベイズタワーのライトね。
スカイズのライトはベイズの後ろで水辺にはほとんど反射しないよ。

[25165: 匿名さん]

あなたも北西の眺望を一日中楽しんで、暑い西日を存分に浴びて2日後に感想聞かせてください。3日後に退去しないでね。

[25166: 匿名さん]

今どこ残ってるか気になるし、検討者のためにあげてよ

[25167: 匿名さん]

>>25164 匿名さん
あ、すみませんそうでした。あのライトを病院前にも設置してほしいのですが。。ライトで東電堀を囲んでくれたらどんなに幻想的か

[25168: 通りがかりさん]

同じ事実を見ても、売れてる、売れてないの評価が人によって異なる場合もありますからね。

まあ、ご自身が狙っているお部屋がまだまだ残っているなら、様子見しながら来年の竣工くらいまで待ってみてはどうでしょうか。

[25169: 匿名さん]

担当者に順調ですか？て問いたら、順調ですって言ってましたが。
でも考えたら、ダメですねとは言わないよね普通は。
コロナの影響もかなり大きいから販売不振なんだろうか。買うのやめよう

[25170: 匿名さん]

東雲の方から東電堀を見たのですがガーデン前の電灯が水辺に反射してユラユラ揺れて凄く素敵でした。
もっと電灯立ててくれるならお金寄付したいくらいです。

[25171: マンション検討中さん]

月島からの今日の夜景です

[25172: 通りがかりさん]

スカイズも良いマンションですね。
ただ、もうちょい近かったらなぁ。。

[25173: 匿名さん]

>>25171 マンション検討中さん

ブリッジは橋桁だけじゃなくて全体をライトアップすればいいのにね。

[25174: 匿名さん]

私が聞いた限りでは、ブランズの中では、まだ売れてる方だと聞きました。芝浦は壊滅状態のようです。
ただ、コロナの影響で中間層の会社員の方の客足が減ってきているので、昨年の売れ行きの勢いがないとは言ってました。
また、豊洲近辺での買い替え組は、暴落前の欲深く高い金額で売り抜けようとしてるが、買える人がいないから、先に進んでないようです。確かに中古マンションみたら、手出せない価格でしたね。

[25175: 匿名さん]

>>25173 匿名さん
本当それ

[25176: 匿名さん]

なるほど。今後の販売状況が不安で心配。
だから、来場者限定販売なる企画を出してきたわけだね

[25177: 匿名さん]

いま供給済55%、販売済50%くらいですかね。

[25178: マンション検討中さん]

>>25173

全体もよく見ればライトアップしてるんですよ。
陰影を見せるために派手な照明はしていないそうです。

[25179: 匿名さん]

コロナの影響でまず削られる、見捨てられるのは会社員。解雇、早期退職になって無職。
そんな不安の中でマンション購入する無謀な人はいない

[25180: 匿名さん]

>>25171 マンション検討中さん

綺麗ですね
月島からだから、ビルやタワマンのライトの合間に見えるゲートブリッジのブルーが映えるんですよ。
ブランズから南東方向の夜景は、東雲団地の寂しいライトにゲートブリッジのブルーのラインが光るだけですよ。

[25181: 匿名さん]

また有明からネガさん来た？

[25182: 匿名さん]

供給55%のうちの半分が成約されたということは、全体の27.5%ということ？

[25183: 匿名さん]

>>25179 匿名さん
無職になったら賃貸でも同じじゃん？
年取って賃貸とか嫌だわ

[25184: 匿名さん]

>>25180 匿名さん
どうぞ有明へ行ってください

[25185: 匿名さん]

>>25173 匿名さん

してますよ。
ただ豊洲からは角度的に上部の白い部分がみえないのです。
新木場からは全体が見えて、とてもキレイですよ

[25186: 匿名さん]

>>25177 匿名さん
そうだと思います。

[25187: 匿名さん]

やっぱり4分1しか売れてねーだろ?が。言った通りだろ

[25188: 匿名さん]

>>25182 匿名さん

違います。全戸数に対して50%が販売済です。

[25189: 匿名さん]

>>25187 匿名さん

価格表アップ、待ってます。

[25190: 匿名さん]

ここから販売ペースは落ちそうだけど値下げするのかな

[25191: 匿名]

>>25182 匿名さん

違います。
全体の約50％が成約済みということです。

[25192: 匿名さん]

4分の1さん、口調が荒くて怖いですね。

[25193: マンション検討中さん]

>>25180

そうですかねぇ？
少なくとも高層階であれば下部の東雲団地のライトは気にならず
ゲートブリッジと房総半島の光が綺麗だと思うけどなぁ。

[25194: 匿名さん]

売れてる部屋は、角部屋、1ldk、2ldkの安い部屋。
→金持ち、投資目的
余ってる部屋9000万?3ldk
→ファミリー向けは苦戦しそう。

[25195: 匿名さん]

全体の50%販売済みの方、価格表アップしてください。
ギャラリーに行かずに済みます。
お願いします?

[25196: 匿名さん]

成約率に関して2通りで議論されてますが、確実にお持ちの方は価格表見せてください。それが証拠になります。

[25197: 匿名さん]

50%販売済みの主張された方、あなたを信じます。
どうかアップ??してください。
コロナだから、ギャラリーに行きたくないです

[25198: マンション検討中さん]

今週末の登録行く方どのぐらいいらっしゃるのかしら？

[25199: マンション掲示板さん]

25%って。笑
1期1次でそれ以上売れてるから。
いままで供給した戸数から先着順の戸数を引いたら、成約した戸数わかるでしょ。

[25200: 匿名さん]

ここに価格表を勝手にアップするのはダメですよ