ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[25051: 匿名さん]

>>25050 匿名さん

例えばどれが自演なんですか？

[25052: 匿名さん]

>>25050 匿名さん

パークタワー晴海でしょう？

[25053: 匿名さん]

いいなぁ デズニー貸し切り

[25054: 匿名さん]

>>25050 匿名さん
ディズニーは興味ないです。
ディズニー貸し切りするくらいなら、他のことにお金かけて欲しい。

[25055: 住民板ユーザーさん1]

豊洲で三井がディベロッパのマンションにはららぽーとの優待チラシが投函されるんだよなー
大変ささやかながらけっこう満足度高い。

ブランズだと東急ハンズの優待があるだろうけど
…

[25056: 匿名さん]

>>25055 住民板ユーザーさん1さん

確かに来るな。管理費も三井ショッピングカードで払うとポイントつくし。

[25057: 匿名さん]

高級感買うときはみんな幸せになるのにマンション買って何で幸せな気持ちになれないんだ

[25058: 匿名さん]

三井は満足度高いよね。前住んでたマンションは共用施設で無料の子供預かりあったり。
パークホームズさんもディズニー貸し切りやったはず。ディズニーは好き嫌いわかれるけど、うちは子供がいるから喜ぶだろうな。
ららぽ優待はたしかに羨ましい。
東急さん、お願いします！

[25059: 匿名さん]

結構立ち上がって来て外壁のデザインも少しずつ分かるようになって来た。こりゃ出来上がりが楽しみですな。

[25060: 匿名さん]

色々あるけど、よく使いそうなのはハンズ、109シネマズ、ビックカメラの割引かな。
三井のららぽーと的な奴だと、東急プラザ銀座の優待があるね。駐車場2時間無料で各テナントも色々。
あとはbunkamuraのチケット優待とかは東急っぽいですね。

[25061: eマンションさん]

>>25058 匿名さん

スーパー割引かな。

[25062: eマンションさん]

>>25061 eマンションさん

東急ストアですよね。おそらく。

[25063: 匿名さん]

今週は登録会ありますか？？

[25064: 匿名さん]

>>25060 匿名さん

東急プラザの優待かぁ。。いらん（笑）
つるとんたんにしか用事ないよ。

[25065: 匿名さん]

>>25062 eマンションさん

そう思います
東急ストアってどうなんでしょうか？
近くにないので、よく知らないのですが

[25066: 匿名さん]

25063です。
すみません、マンマニさんが貼り付けてましたね。さらに17戸販売だそうです。売れ行き好調ですね。

[25067: 匿名さん]

東急ストアならマンション内までカート持ち込み可、ぐらいやって欲しいよねぇ。ないんだろうけど。

[25068: 匿名さん]

銀座に車で行ったときに2時間駐車料金タダは嬉しい。

[25069: 匿名さん]

>>25067 匿名さん

敷地内なのに、簡易的な庇もないしマンション民優待もなさそうだよね。。スカベイ村や周辺マンションからも集客あるだろうにさ。
東急ストアってどんな感じか私も知りたい。

[25070: 匿名さん]

先着順住戸が58から54戸になってます。
先週は先着順も４戸売れたようです。

[25071: 匿名さん]

来場者限定販売というのはキャンセル住戸ですか？

[25072: 匿名さん]

>>25071 匿名さん

キャンセルではなく、モデルルーム訪問者で購入意思のある人に希望の部屋を売ってるのでは。

[25073: 匿名さん]

もう少し道路からセットバックして欲しかったな。あとせっかくタワマンだから窓に面したバスルームの部屋も作ってほしかった。

[25074: 匿名さん]

>>25072 匿名さん
なるほど、要望が出てる部屋みたいな感じなんですね

[25075: 匿名さん]

二子玉川の改札の目の前に東急ストアがありますが、とっても充実してますよ。楽しいです。

[25076: 匿名さん]

>>25073 匿名さん

西小に土地を一部譲ったので、仕方ないですね。

前を通ると、開放感というより圧迫感を感じます。

[25077: 匿名さん]

PHT民です。
この前物件見に行って来ました！
真剣に検討した結果買い替えることはないですが、角部屋良いなって思いました。
自宅部屋からはベランダに出ると本物件が見えるので、竣工後キラキラしたマンションが見えるのも楽しみです！
テナントも良いもの入るといいですね。

[25078: 匿名さん]

東急ストアの高級店で、プレッセというのもありますね。

オサレなとこにしかないので、ここには来ないと思いますが。。

[25079: 匿名さん]

ここは敷地が広い上に運河や公園と直結してて、すごい開放感がありますね。

[25080: 匿名さん]

>>25079 匿名さん

公園直結って、六丁目第二のことですか？
それとも豊洲公園？

[25081: マンション検討中さん]

豊洲ぐるり公園でしょ。

[25082: 匿名さん]

この立地は本当にいいですね。すぐそばにオフィス街や商業施設・商店街があるとはおもえないほど広々してて植物も鳥もたくさんいるし。

別天地ですね。

[25083: 匿名さん]

第一貨物の跡地はどうなりますかね？
タワーだったら眺望に影響しそうですね。

[25084: 匿名さん]

>>25083 匿名さん

第一貨物って東雲の？
なくなるんですか？
トラックがいっぱい停まってますよ。

[25085: 匿名さん]

プレッセでしょ。寒々しい目黒の駅前より豊洲の方がシャレオツだと思う。確かセルフレジもあったような。来てくれたらよいね。

[25086: 匿名さん]

>>25084 匿名さん
これですね。
http://cargo-news.co.jp/cargo-news-main/2432

[25087: 匿名さん]

>>25086 匿名さん

ホントですね。
来年移転ですね。
あの辺りは高さ制限があると思います。何が出来るかわかりませんが、隣のKDXビルや建築中のデーターセンターと同じ程度の高さでしょうね。
ブランズの眺望には影響しないと思います。

[25088: 匿名さん]

仮にタワーとしても、距離があるから大丈夫でしょう。プラウドタワー東雲と同じくらい離れてますよね。

[25089: マンション掲示板さん]

>>25087 匿名さん

容積率制限だから公開空地で計画すればあれだけの広い土地、タワマンになる可能性は極めて高いと見た方がいいのでは。

[25090: 匿名さん]

むしろ夜景のキラキラが増えて良いかもね。

[25091: マンション検討中さん]

ゲートブリッジビューの半分が無くなるかもね。

[25092: 匿名さん]

ゲートブリッジビューにこだわる人いるんですかね？

[25093: 匿名さん]

空気の循環が出来ない中住戸ってどうしたらいいですか？タワマンだと普通ですか？

[25094: 匿名さん]

>>25092 匿名さん

あんま聞かないですね。こだわる人もいるかもしれませんが、うちは南東向きですけど意識していませんでした笑

[25095: 住民板ユーザーさん1]

>>25093 匿名さん
マンション住まいは未経験ですか？
部屋内は24時間換気されてますよ

[25096: 匿名さん]

>>25095 住民板ユーザーさん1さん
よく考えたら角部屋か向かいに窓ある部屋しか住んだことなかったので
風通りはどうなさいますか？

[25097: 匿名さん]

廊下の部分に吹き抜けってかいてありますけど、空が見えるんですか？

[25098: マンション検討中さん]

>>25092 匿名さん

月単位で色が変わる夜のライトアップは結構綺麗ですよ。
今だと橋桁側面のライトのブルーラインが美しい。

[25099: 匿名さん]

>>25097 匿名さん

いやいや内廊下なのに見えないですよ。
構造が吹き抜けになってるだけ。

[25100: 匿名さん]

>>25092 匿名さん

江東ナンバーの絵柄が、ほとんどの区民は見えない使わないゲートブリッジという摩訶不思議。

[25101: 匿名さん]

>>25098 マンション検討中さん

ゲートブリッジのライトアップが豊洲の自宅からみえますが、橋桁のブルーラインしか見えず、なんてことのない夜景ですよ。
新木場からだと上部の白い編み込み部分が見えて綺麗なんですけどね。

[25102: 匿名さん]

>>25100 匿名さん
恐らくニュー江東区開発地なんでしょうね。

[25103: 窓]

>>25097 匿名さん

>>25099 匿名さん

空は見えないかもしれませんが、内廊下に明かり取りの小窓が付いていると、某マンション系ブログに書いてありました。
気になったので、機会があれば営業さんに確かめてみようかと思っています。

[25104: マンション検討中さん]

>>25101 匿名さん

私はあの一直線のラインすきだけどな。
こことほぼ同じ角度になる我が家からの写真を今夜でもアップしますよ。
あとは各自の判断で。

[25105: 匿名さん]

>>25098 マンション検討中さん
知ってるけど、別にどうでもいいです。

[25106: 匿名さん]

>>25103 窓さん
小窓は嬉しいですね

[25107: 匿名さん]

ゲートブリッジ、都民に愛着が湧かないのは鉄道も高速も走ってないからかな。

[25108: 匿名さん]

マンションからの眺望は開放感ありそうだけど、豊洲公園から見たときの圧迫感というか存在感はすごそうだよね。
小学校との兼ね合いがなければたしかにもう少し道路から下げてほしかったな。

[25109: 匿名さん]

今年は梅雨２ヶ月ですね。意味がわからない

[25110: 匿名さん]

豊洲公園からの圧迫感と言っても、すでに同じくらいのベイサイドクロスタワーも直ぐ側に建っているし、今更だね。
逆に、目立つほうがリセールにも有利。

[25111: 匿名さん]

この前マンションギャラリーに行ってきました。もう一つここより遠いですが、新しいマンションが豊洲にたつようです。ご参考まで

[25112: 匿名さん]

コロナでリモート住人が増えそうですね。駅近より、もう少し安い、マンションができるであれば、そっちのほうがいいですね。
ここは高すぎます。

[25113: 匿名さん]

>>25107 匿名さん

高速が混んだ時の迂回路しか使い道の無い中途半端な橋だからね。物流関係者は使うんだろうけど、一般人はまず使わないよ。
どっかの住宅ジャーナリストが言う「ニューカマーのプチ成功者」と言われる湾岸民が、憧れのレインボーブリッジの二番煎じに喜んで景色を楽しむだけの橋よ。

[25114: 匿名さん]

>>25111 匿名さん

初耳！
との辺に建つのですか？

[25115: 匿名さん]

>>25111

日曜日にMR行ったときはそんな話聞かなかったけど、いつ聞いたんですか？
そして、場所は？

[25116: 匿名さん]

仮にそんな企画があったとしても、どうせここより立地悪いのに同等かそれ以上の価格で出てくるだけだぞ

[25117: 匿名さん]

>>25116 匿名さん

本当だとしたらどこだろうね？
詳しい情報出るまでは眉唾だけど。

[25118: 匿名さん]

もしかして、6丁目の清水建設のとこをマンションと勘違い？

[25119: 買い替え検討中さん]

どこそこ辺りには将来的に建つ可能性がゼロではありませんね、とかそういう確度の低い想像上の会話程度であれば、参考程度という感じかな。

どこのデベロッパーがいつくらいにどこに建設する、くらいまでわかっているなら、比較検討の対象になるんだけどな・・

[25120: 匿名さん]

まだ3分の1の高さだけど、だいぶ存在感出てきて一般の人の目につくようになってきたね。

専用部は大したことないPCTが今も変わらず持て囃されてるわけだし、結局のところマンションは立地ですわ。

[25121: 匿名さん]

マンションできるの？
多少歩いてもうちは半永久在宅勤務だから、三井なら買う！ここより遠いなら値段も変わらないだろうし。

[25122: 匿名さん]

>>25120 匿名さん

やはり駅直結が最強ということだね

[25123: 匿名さん]

YouTuberが一括購入して動画で角部屋最上階とか撮影してたら嫌だな

[25124: 匿名さん]

できませんよ。

[25125: ご近所さん]

立地が大事ということは、メトロコープが上ということで良い？

[25126: 匿名さん]

最近スレが荒れてるね。この物件が注目を浴びるのが我慢ならないのかな。

[25127: 匿名さん]

>>25122 匿名さん
シエルタワーは仕様は全然違いますが、70平米がグロス3500万くらいで豊洲駅直結が買えたんですよね。
時代の差ですかね。そのくらいなら、すぐ完済できるな。

[25128: ご近所さん]

>>25127 匿名さん

同じようなマンションなら安く住めた方がいいと思うんだけど、ここの人は高ければ高いほど嬉しいのかな？
同じロレックスを定価で買うかプレミアム価格で買うかの違いのような気がするんだけどな。
時計と比較は出来ないけど、マンションは別格なのかね？

[25129: 匿名さん]

>>25128 ご近所さん
ここと同じようなマンションが安く買えるんですか？
それはどこでしょう？

[25130: 匿名さん]

>>25128 ご近所さん

全く同じなら安いほうがいいよ。
ただ、不動産に出物なしって言うからね。安いには安いなりの理由があるんだよ。

[25131: 匿名さん]

>>25127 匿名さん

シエルに住んでますが、そこまで安くはなかったですよ。笑
条件の1番悪い部屋で70㎡3980ですね。
今思うと確かに安かったです。　
シエルは宣伝費広告費が殆どかかってないからです。
会員登録した人だけに販売。販売期間たったの2週間。平均倍率25倍位だったかな。

[25132: 匿名さん]

>>25131 匿名さん
うちの親も住んでて、3500万くらいって聞いたけど。
しかも断りきれなくて買ったって笑

[25133: 匿名さん]

断りきれないてどういう状況やねん。。

[25134: 匿名さん]

>>25128 ご近所さん

他で暴れてくれませんかね？
近所に同じマンションの条件悪い部屋が1.3倍から1.4倍で売り出し中の案件がありますのでそちらへどうぞ。

[25135: 匿名さん]

うちは地主さんに交渉して、知り合い価格で安く売ってもらったよ。

[25136: 匿名さん]

>>25132 匿名さん

もっと狭い部屋か
地権者かな？
一般住戸は90戸弱でした。

断りきれないって？
多分、地権者ですね。　地権者は安く買えたんでしょう。　
UR.地権者、一般分譲では専有部分の仕様は異なります。

[25137: 匿名さん]

ブランズで評判のいいマンションってどれですか？
ブランズで一番のマンションをこれにする予定ですか？

[25138: 匿名さん]

豊洲は安全だと思うけど、
出掛け先で水害が発生したらどうしようって思う。マジで家帰れねーじゃん。危ないと思ったら前日から買い物して家に籠らないと。

https://news.yahoo.co.jp/articles/3ac51fb1787ac24950ff6a2f54908cb4d12f...

[25139: 匿名さん]

単価抑えめの北東にも動きが出て来ましたね。次は北東がなくなるのかな。

[25140: 匿名さん]

もう少し遠くて、新しいマンションたつ場所って言ったら、5丁目なら昭和大学病院の隣の敷地しかないでしょう。あそこは駅徒歩7、8分でしょうか？
5丁目の豊洲西小学校が増築してるのは、ブランズタワー豊洲住民のためだけじゃなかった。。

[25141: 匿名さん]

駅7.8分で駅までフラットなら、近くていいね！
いつたつのかな?。しかも大通りに面してないから、静かでいいよ、あの場所は！
スカイズより全然いい立地じゃん

[25142: 匿名さん]

>>25140 匿名さん

そこは違うでしょ。
まだ東京都の持ち物

[25143: 匿名さん]

やはり、北西向きは人気がありますが、夜景は一日で飽きます。車の騒音、排気ガスもひどい。住んでみれば分かります。みんな人気があるから、そっちにひきづられてる、買ってますが、見晴らし飽きて1年で退去するでしょう。長く住むのであれば、騒音がない、南東向きで朝日を浴びるのが1番です。
人によりますが

[25144: 通りがかりさん]

南向きの広い部屋が無理なく購入できる予算があれば最高なんですけどね、、

我が家は、元々南向き信仰だったのですが、北東の広めの部屋を前向きに検討してます。部屋干しの段取りや、北東でもそんなに暗くない、断熱しっかりしてるから寒くないなど、妻に絶賛プレゼン中です、、、

[25145: 匿名さん]

大学病院隣も晴海フラグみたいに東京都が協力金で釣って、業者にマンション計画してる打診してるんでしょう。

[25146: 匿名さん]

>>25143 匿名さん

現地の前で騒音や空気感体感したけど、全然大丈夫だったよ。そう感じるのは貴方だけでしょう。

[25147: 匿名さん]

>>25143 匿名さん

南東の眺望って東雲団地やタワマン群が見える眺望ですよね。
今そっち向きに住んでいますが、つまらない眺望で飽き飽きしてます。

南東は西小やこども園があるので、子供の声か騒音となります。
けっこう校庭で騒ぐ子供の声ご響きます。　
住んでみると分かります。

[25148: 匿名さん]

ギャラリー行きました。角部屋、北西の1ldk、3ldkはほぼ埋まりました。しかし、かなりの空室がありました。パッてみて、契約率4分1くらいでしょう。46階からの角部屋以外プレミアムフロアはほとんど売れてなかった。
誰が売れてるって言った？

[25149: 匿名さん]

>>25144 通りがかりさん

ドラム乾燥 and 浴室乾燥で全然行けますよ。明るさ、断熱もこの物件なら大丈夫でしょうね。

[25150: 匿名さん]

眺望というか、間取りじゃない？眺望よくても一日中外見るわけじゃないし