ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[2492: 匿名さん]

そうみると、築年数、駅距離は資産価値とは関係しないようですね。
築11年のパークシティの人気の秘訣は、立地の良さと眺望、共用施設とエントランスの豪華さにあると思われます。
ようやくパークシティを越えるタワマンが誕生するということは間違いないですね。

[2493: 匿名さん]

>>2491 匿名さん

誰も海抜なんか気にして中古を買いません。
6丁目の良さはあの環境とマンションの仕様の高さでしょう。

[2494: 匿名さん]

>>2493 匿名さん

自宅を押したい気持ちは分かるよ
ただバークシティは客観的に良いと思う

[2495: 匿名さん]

ららぽーと直結は強い。結婚式場やTOYOの
後も、何か建つかもしれないし。

[2496: 匿名さん]

>>2490
経年、築浅を加味すると、
PHはトヨタワに収束して、スカベイはツイン辺りに落ち着きそう。

[2497: 匿名さん]

パークシティからの住み替えも多いだろうね
かなり値上がりしてるしなぁ

[2498: マンション検討中さん]

パークシティは正直最強のマンションだろう
ララポ直結、今後ベイサイドクロス介して駅に接続、地域のランドマーク、そして南西向きシーサイドビューで永久眺望、オフィス街故飲食店多数…
リゾート感と利便性をここまでマッチングできてるマンションはない。

仮に今新築として売り出せばブランズが坪400とすると、パークシティは430くらい付いてもおかしくない(もちろん値段に見合った専有スペースの仕様にして。今の仕様だと無理)

ベイサイドクロス が完成して、更に地下鉄8号線も決定するとまだ上昇する可能性があるし、佃のセンチュリーみたいになるかも。専有の仕様がアレですけど…

※パークシティの住人じゃないよ。ただのマンション好きとしての意見ね
ブランズにはパークシティを超えるランドマーク的マンションを作って欲しい。

[2499: 匿名さん]

>>2496 匿名さん

いやいや、ベイサイドクロス、東急、新市場、千客万来と今後駅南側の開発によって人の流れが変わり、5.6丁目の人気が高まり、3丁目とは差が開いていくだろうね。

[2500: マンション検討中さん]

>>2496
スカベイは独自性あるから景気良ければ良いけど、景気悪化するともろに価格に影響出ると思うな

PHは3丁目が築10年越えてくると築浅分リセールは有利な気もする。

パークシティ組はどうだろう、これから更に便利になるのに住み替えるのも勿体ない気がするけど(余計なお世話)

[2501: 匿名さん]

マンションは10年以内に新築に住み替えるのが理想です。
建物の仕様は年々良くなってきているから。
今のタワマンが3件目、東急で4件目になる予定です。

[2502: 匿名さん]

2丁目と6丁目からの買い替え組が多そうだな。
それに伴う中古の物件が増え、豊洲全体の中古価格の下落が心配。
豊洲中古を狙っている人にはチャンスかな。

[2503: 匿名さん]

>>2502 匿名さん

バークシティ内廊下のB棟運河向きで且つララボ寄りの角住戸なら関心あるけど
そのブロック以外は興味ないです

[2504: 匿名さん]

>>2494 匿名さん

私は6丁目住民でも豊洲住民でもありません。
ただ中古検討している為、豊洲物件には多少詳しくなりました。
パークシティは良いけれど、仕様の低い10年ものを今さら中古で買うには迷いがあります。

[2505: 匿名さん]

>>2504
立地と管理を買え！って格言があるからねぇ・・・
1000万も出せば（通常は数百万？）専有部分はフルリノベできるし、
本質ではない部分に惑わされるべきではないと思う。

ただ日本人の新築信仰は根強いし、
築浅と比較するとどうしても劣化が目につくのもある意味仕方ないけどね。

[2506: 匿名さん]

>>2505 匿名さん

目に見える専有部分を1000万かけてフルリフォームしても、目に見えない建物の構造部分は古いまま。確か制震かな。
共有部分のエントランスは豪華でもエレベーターを降りたら別世界。
共用廊下はまるで団地並。

それを思うとパークシティの購入には迷いが、、、

[2507: マンション検討中さん]

>>2506 匿名さん
同感。私も豊洲中古かブランズ検討中ですが、パークシティはエントランスだけ装飾して、エレベーター降りたらがっかり、部屋の仕様も低くて購入する気にはなれませんでした。
スカベイの中古かブランズかなー
ベイズの北東角部屋は2.5メートルのサッシから運河と隅田川、都心方面が望めて良かったけど、値段が高かったですね。

[2508: 匿名さん]

あらっ、私も同じ部屋希望です（笑）
でも、ベイズの北東角部屋って中古出ませんよね。
スカイズは色んな方角の物件が出るけど、ベイズは西向きばっか(西向きはちょっと、、、)
東急の価格発表待ちです。
同じ平米数でスカベイと差額1000万以内なら頑張って東急。
1500万以上なら迷わずスカベイ。
兎に角、東急の価格発表まで待ってからじっくりと考えます。

[2509: マンション検討中さん]

レストランと同じで、私はメニューを見てから価格を見ます。
内容に価格が合っているのか。
マンションも価格より、まず仕様を先に知りたいです。
プレミアム住戸で、天井高2,900、スラブ厚300以上、それからジーマテックやジャクソンが使われていたら最高ですね。

[2510: 匿名さん]

パークシティは検討スレが残っているので読んでみるといい。
分譲当時でさえ部屋の仕様レベルが低いと書かれていた。

[2511: 匿名さん]

>>2509 マンション検討中さん

それは理想ですね。
プレミアムだと3億以上。
東急に住み替え予定ですか？
今はどちらにお住まいですか？

[2512: 匿名さん]

豊洲で3億？

[2513: マンション検討中さん]

地味ながらPHTの南西角部屋高層階（前建抜けるのが16階位？）はどうだろう？東急に一部眺望塞がれるがスカベイより魅力的。主観だけどね。でも売りが出ない。

[2514: 匿名さん]

都合次第で、タワマン扱いしたりタワマンじゃないことにしたり
のPHT
大病院が近すぎると、先日のハシカみたいに空気感染の病気が流行った時にどうかな

[2515: 匿名さん]

極端に気にする可能はないのでは？急病者になる時は、誰でもあるわけですが、近くに大病院があると安心出来ます。

[2516: マンション検討中さん]

スカベイが話題にでると、PHTの営業活動がが凄い。
もうどっちでもいいけど。

救急病院が隣接のメリットってあるの？
普段サイレンがうるさくて迷惑かけてるから、PHTの住民は二割引とか、軽症でも受入れてくれるとか（笑）

[2517: マンション検討中さん]

>>2513 マンション検討中さん

そのPHTの南西角部屋の眺望はライバルのスカベイを見上げる感じですか？

[2518: 匿名さん]

>>2515 匿名さん　

以前、夜中に手を骨折して聖路加の救急に徒歩で行ったら、
「救急車で来た患者優先です」
と言われて長い間待たされた。
一旦病院の外に出て、救急車を呼ぼうかと思った。

[2519: 匿名さん]

知人がそこの昭和大病院で手術をしたが、手術後目を覚まさないまま亡くなった。医療ミスかどうか分からないが、それ以後不信感でいっばいです。
もし私が倒れたら、聖路加へ運んでもらうよう家族には伝えてあります。

[2520: 匿名さん]

>>2511 匿名さん
3億はどこからの情報？

[2521: 匿名さん]

>>2520 匿名さん

角住戸が1億以上
46～48階のプレミアムは広めだし、2.3億は当然でしょう。

[2522: 匿名さん]

高い予想価格を書く
↓
実際はそれよりも安い
↓
思ったより安い！ボランティア価格！買わなきゃ！と書き込まれる

が、豊洲物件のいつもの流れ

[2523: 匿名さん]

120でありますかね？180なら分かりますが…。3億ね。

[2524: 匿名さん]

>>2518 匿名さん

夜中に手を骨折って一体何があったんすか？

[2525: 検討板ユーザーさん]

>>2524 匿名さん
ただの引きこもりだろ。
壁を殴ったら骨折れたんだよ。

[2526: 匿名さん]

風呂場で滑って手を突いたんだが、何か？

[2527: 匿名さん]

トリアージって言葉ご存知ですか？

[2528: マンション検討中さん]

６丁目の角売って東急120平くらいを買い希望です
早く詳細知りたいです

[2529: 匿名さん]

>>2527 匿名さん

重症患者から治療していくんだろ。
だから、救急病院が隣接でも意味がない。
サイレンが毎日ウルサイだけ。

[2530: 匿名さん]

東急とベイサンズで比べたら、どっちの方が仕様が上だと皆さんは予想しますか?

[2531: マンション検討中さん]

>>2530 匿名さん
スミフは共用施設以外滓でしょ。比較にならない。ツインシンボル見りゃわかるよね。

[2532: 匿名さん]

>>2528 マンション検討中さん
それだと全然金が足りないよ

[2533: 匿名さん]

6丁目が不満なんですかね

[2534: 匿名さん]

ここは再開発リスクが、1番怖い、本当に噂の値段で売れるというのであれば、横の団地の再開発は有り得る。また東京ガスの土地も、早くて2030年以降であろうが、何らかの動きがあるだろう。

[2535: 匿名さん]

>>2534
あの辺り一帯は定借がほとんどだからね。
特に住宅展示場なんか完全にミスマッチだし、いつ何が起きても不思議ではない。

もちろん塞がれる可能性もゼロではないと思うけど、
商業なら清水建設ビルぐらいで収まるだろうし、
こういった再開発エリアは荒野のままなら開放感を満喫して、
開発が進めば利便性が高まるっていうダブルスタンダートに構えたほうが気も楽。

[2536: 匿名さん]

>>2534 匿名さん

横の団地の建て直しはむしろ有り難い。 高さ制限がある場所だから気にするほどではない。
住宅展示場などの東京ガス土地はいずれ再開発されるだろうが、殺風景から整備された街となり便利施設が増えるだろうとプラスにとればいいと思う。
どうしても心配な人は南西、南東向きにすれば良い。永久眺望は確保されているよ。

[2537: 匿名さん]

未来はこうなります
住宅展示場とBQ場はオフィスやタワマンになる予定

[2538: 匿名さん]

>>2537 匿名さん

いいですね。
6丁目の開発が楽しみです。
例え、レインボーブリッジの眺望が塞がれたとしても、新たなアーバンビューの眺望が生まれますね。
その頃は東急も10年経ち、新しくできるタワマンへの住み替えに迷う人も出てくるかも知れませんね。

[2539: マンション検討中さん]

まあまずは住宅展示場は確実にオフィスかタワマンになるだろうね。
人口も子供も増加する一方だから豊洲中学なんてできたら良いけどね〜

[2540: 匿名さん]

経済が順調に伸びて、６丁目開発が今みたいになれば2040年頃には、豊洲の開発事業は一区切りつくわけだ。

[2541: 匿名さん]

>>2537 匿名さん
これ、5年前の絵ですよね。結局、住宅を建てる基準を満たすには、多額の土壌改良費が必要になるので、レジャー施設やスポーツ施設などに方向転換したのではなかったでしょうか？