ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[24901: 匿名さん]

品川勤務の場合は有明トリプルの方が良いでしょうか？
子供もいるのでブランズにするつもりでしたが、通勤は毎日のことなので、、、
ブランズと有明トリプルで迷ってます

[24902: 匿名さん]

>>24901 匿名さん

どっちも時間的にはほとんど変わらないよ。途中買い物や飲食もできるので豊洲の方が何かといいと思うが、大人なんだから自分で決めなよ。東京に何年か住んでるなら、なんとなく分かるだろう？

[24903: 匿名さん]

>>24901 匿名さん

迷ってます、、、
わざとらしいですよ。
有明さん。

[24904: 匿名さん]

私は、大崎勤務です。
りんかい線を使う方が空いているとは思うが、
有明と豊洲を比べて、同じような価格ならば豊洲だよね。
街としての充実度、将来性、交通利便性、立地環境、何をとっても豊洲に軍配が上がるよね。
ブランズにしたよ。

[24905: 検討中]

>>24901 匿名さん
りんかい線って1時間当たり本数どのくらいありますか？少し少なめなイメージです。
朝や夕方のラッシュは割と多めかもしれませんが、日中や夜本数少なくないですか？
すっごく細かいかもしれないのですが、駅に行った時に5分後に電車がくるのと、場合によっては10分待たなきゃいけないのと、後者はすごくストレスがたまります。
実際今そうです。コロナ前飲み会とかがあったとき、早く帰りたいのに10-15分待たないと電車が来ない時が多々ありかなり疲れました。
それは理由の一つまではなってないですが、有楽町線も山手線も本数がかなり多いので、とてもいいと思ってます。
あくまで私の意見ですが。

[24906: 匿名さん]

単純に疑問なんですけど北西の方は夜はカーテンするんですか？それとも室内も暗くしますか？
竣工後に試して丸見えだったらカーテンって感じですか？

[24907: 匿名さん]

>>24906 匿名さん

そもそも、丸見えではないです。

[24908: 匿名さん]

なんで同じ値段だして有明なんだよ。。理解に苦しむ。りんかい線沿線で探してます、なら分かるが。

[24909: 匿名さん]

>>24906 匿名さん

なんで丸見えなの？
100も200mも先の公園から見えるわけはない。
ネガなの？バカなの？
ベランダの存在がわかるだけ。
北西が丸見えなら、殆どのマンションは丸見え。

[24910: eマンションさん]

>>24849 匿名さん
コロナ前は混雑してて、山の手改札通るのは少し人が多いです。
今はさほど混んでないですが。

[24911: 匿名さん]

>>24906 匿名さん

夜は室内暗めにしても丸見えだと思います。
カーテンは必須ですね。入居時にないのはまずいですよ。

[24912: 匿名さん]

もう15階くらいまでは出来てるんだから、豊洲公園から丸見えか気になる人は、直接見に行けば？

[24913: 匿名さん]

なんかわざと言ってるような気がするが、豊洲も有明も良い町だから、あとは自分の生活面スタイルに合った方を選べ。山手線沿いや銀座は沢山寄るところあるが、大井町も良い居酒屋たくさんあるぞ。以上！

[24914: 匿名さん]

>>24912 匿名さん
すみません近くのバルコニーありのタワマンが丸見えだったので、北西側ってブリッジとかテラスとかゆりかもめとかいろんな高さや角度からみえるので夜は明かりつけたら丸見えなんだろうなと思いました。

[24915: 匿名さん]

有明トリプルは残債割れ濃厚なのでないですね。住み替え出来なくなります。
そもそも有明北側は駅から住戸までの導線酷すぎてＮＧ。

[24916: 匿名さん]

>>24914 匿名さん

それだけ開放感が半端ない物件ということですね。そんな物件はなかなかないですね。

[24917: 匿名さん]

窓が小さいから丸見えにならない可能性ありますね

[24918: 匿名さん]

延々北西が丸見えだのアホネガしてる方は何が狙いなの？
もしかしてキャンセル狙ってる？高層階キープしてるから３割増しでよければ売ってあげるよ。オプションも結構入れてる。

[24919: 匿名さん]

>>24918 匿名さん
あ、高層階興味ないので
高層階は丸見えにならないので安心してください

[24920: 匿名さん]

>>24915 匿名さん
ちょいちょいちょっかい出すのやめなさい。荒れるよ。

[24921: 匿名さん]

いや、私は北西低層狙ってないです。
気に入ってる方がいるならどうぞどうぞ。
高層階いいなー、角なら譲ってほしい。

[24922: 匿名さん]

>>24914 匿名さん

恥ずかしいですよね。
カーテン閉め切らないとならないなら、眺望なんて関係なくなるし。
立地以外のデメリットが色々出てきて悩みますね。

[24923: 匿名さん]

ブランズのタワマンって評判どうですか

[24924: 匿名さん]

>>24923 匿名さん

仕様は低いですね。

[24925: 匿名さん]

>>24922 匿名さん

はいはい
ブランズはお見合い部屋はないし、四方が開放的過ぎて逆にネガにされるなんてねー

[24926: 匿名さん]

>>24924 匿名さん

新築湾岸タワマンの中では、仕様は悪くないです

[24927: 匿名さん]

>>24926 匿名さん

エレベーターの乗り換えが謎だし、駐車場も機械式だし。ちょっと首を傾げたくなる部分は多いですね。
ここが誇れるのは駅徒歩5分以内という所くらいですかね。

[24928: 通りがかりさん]

本当、人気がありますね、ここは。
あの手この手で、良い条件で部屋を手に入れようと。書き込まれている方々は、いずれも検討者なのですからね。

私も参戦させていただきます。

[24929: 匿名さん]

>>24928 通りがかりさん

人気ある？勘違いしないでください。少人数です

[24930: 匿名さん]

不動産は立地が一番

[24931: 匿名さん]

>>24928 通りがかりさん

本当にそんなに人気があるのなら、すぐに売れますから大丈夫ですよ…

[24932: 通りがかりさん]

少人数のネガの方々が、多くの書き込みをされているという意味ですか？

寂しいこと仰らないでくださいよ。

[24933: 匿名さん]

凄い！大人気！ネガがいっぱい！笑

[24934: 匿名さん]

>>24930 匿名さん

普通の人からしたら人生で1番高い買い物なわけで。
立地だけで選ぶほど簡単じゃないよ。
いくら駅近でも部屋の住み心地が悪ければ満足度は低いし。

[24935: 匿名さん]

ここって眺望を売りにしていると思うのですが、それにしては窓小さくないですか？

[24936: 匿名さん]

契約者もかなり多そう。

[24937: 匿名さん]

>>24936 匿名さん

必死にポジしてるのは契約者って事ですか？
たしかに不利な部分を指摘されると必死に否定している熱心な人達がいますね。

[24938: 匿名さん]

深夜まで張り付きネガごくろうさん。

[24939: 匿名さん]

>>24928 通りがかりさん

必死になって倍率下げ工作、キャンセル誘引工作に勤しんでいますね。確かに北西は残り僅かな間取りありますもんね。まさかそれでなにか変わると思ってるんですかね。

[24940: 匿名さん]

>>24930 匿名さん

ここの立地最高！

[24941: 匿名さん]

騒音が心配ですね。雑誌記事からです。


営業担当の話によると、「ブランズタワー豊洲」は13.6cmの戸境壁を利用。床スラブは27cmと厚みはあるが、ボイドスラブと言われる工法で、音に強いとはいえない。こちらは不安要素といえるだろう。

[24942: 匿名さん]

>>24937 匿名さん

必死にネガしてるのは近隣の中古売りたいさんですか？それとも近隣の新築買ったけどこちらが気になってしまう人ですか？
不利な部分があって他の物件と比較できる情報なら良いけどただの生産性の無いネガは役立たずですよ。
役に立つ情報くれませんか。
ただ荒らして構ってほしいなら大丈夫です。

[24943: 匿名さん]

今度はネガさんによる無理ポジの演出が始まったか。

[24944: 匿名さん]

梁がでかいとか、サッシ高が低いとか専用部の仕様に多少不満はあっても、そのあたりに文句言うのは一部のマンションマニアだけでしょうし、立地は素晴らしいから、なんだかんだ売れていくんでしょうね。

[24945: 匿名さん]

>>24941 匿名さん

ここだけの情報だと不安要素として判断できないよ。
ネガ投稿するならもう少し頑張りな。
営業担当の話によるとって笑　ミルクボーイのネタでも披露するのかな。

[24946: 匿名さん]

コロナ期間含めて半年で600戸売れてるから売れてないは無理があるねぇ。引き渡しまでまだ1年半以上あるし

[24947: 匿名さん]

>>24945 匿名さん

雑誌に出てますよ、これ。
検討する上で必要な情報なので共有させていただきましたが、何か不都合でしたか？

[24948: 匿名さん]

>>24947 匿名さん

どの雑誌ですか？
他の物件との比較も当然あるわけですよね。
エビデンスや比較情報出さないのは不都合だからですか？

[24949: 名無しさん]

たまにここ見てるけど、マイナスな事が書き込まれると必ず批判されるよね。
契約済の人か知らないけど。
検討する側としてはデメリットも知りたい。
自分では知らない部分があるかもしれないし。

[24950: 匿名さん]

>>24947 匿名さん

> 検討する上で必要な情報

是非その必要な情報を詳しく知りたいのでその雑誌教えてください。貴方の手元にあるのならもう少し詳しく教えてくれますか？

[24951: 匿名さん]

>>24949 名無しさん

マンコミ初心者さん？
ここに限らず他のスレも見てください。どこも同じです。トリプル、勝どき三井のスレでも流れはおなじですので。

[24952: 匿名さん]

スレ民がステマをことごとく見抜いて虐めるから、発狂して随分質の悪いネガになっちゃったじゃないか

[24953: 名無しさん]

>>24950 匿名さん

これ、ダイヤモンドの記事で見ましたよ。
マンション特集でいろんなマンションの特集をしており、ここも取り上げられていました。
本当に、このマンションにとって不利益な情報は完全に排除しようとするんですね。
逆に迷惑なんですが。

[24954: 匿名さん]

>>24948 匿名さん

24947ではないですが、昔の記事ですよ。これ読んでボイドスラブが気になったんでしょう。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110108

[24955: 匿名さん]

無理ネガを論破されると人格攻撃になるパターンも飽きましたね。

[24956: 匿名さん]

>>24948 匿名さん
>>24950 匿名さん

必死すぎるので、落ち着きましょう。
このマンションだってデメリットはあるんですから、いちいち反応しないほうがいいです。

[24957: 匿名さん]

>>24954 匿名さん

まあ基本ポジ記事だと思うんですがね。

[24958: 匿名さん]

>>24957 匿名さん

メリット・デメリットどちらも掲載されてますよ。
反論してるのは既に契約済の方でしょうか？
検討してる段階なら、誰でもデメリットは気になると思います。

[24959: 匿名さん]

その記事の通りで、タワマンとしては標準的な工法ですよ。
音に関してはスペックじゃ分からないから、竣工前の物件でとやかく議論しても結論が出ないんですよね。

[24960: 匿名さん]

>>24948 匿名さん

情報ソースが出たら、だんまりですか？

[24961: 匿名さん]

>>24954 匿名さん
最近契約したものですがこれ気になりますね。
他のタワマンはどうなんでしょう。。

[24962: マンション検討中さん]

MRの帰りにCITABRIAに寄ったらCostaCoffeeが来ててびっくりしました。
あそこ、ららぽーとよりテナント力高くないですか？

[24963: 匿名さん]

タワマンじゃない晴海フラッグもボイドスラブです。
いくら最近はコストダウンが多いとはいえ、問題あったら採用しませんよ

[24964: 匿名さん]

>>24962

自分も寄って、マルシェのイマデヤで而今買って、Costa Coffeeでアイスラテ飲んで満足でした。

[24965: 匿名さん]

>>24953 名無しさん

ダイヤモンドのどの号ですか？
貴方の曖昧な情報が正しい理由は？
また、完全に排除しようとする投稿が見当たりませんがどれですか？
曖昧な情報に偏見を振りまかれて迷惑なんですが。

[24966: 匿名さん]

>>24963 匿名さん

問題のあるものを採用してたら大問題ですよ笑
施工として問題はないけど、遮音性が低いというのは頭に入れておいたほうがいいですね。
よく確認せずに入居後に壁が薄いとか隣の足音が…とか言う方も多いと思うので。

[24967: 匿名さん]

>>24963 匿名さん

パークコートでも使われてたりするよね。

[24968: 匿名さん]

>>24960 匿名さん

営業担当の話によるとって本当ですか？
実際のデータは？
他の物件との比較は？
え？だんまりですか？

[24969: 匿名さん]

>>24960 匿名さん

他物件もボイドスラブだってさ。
頼むよ。

[24970: 匿名さん]

あたかもこの物件だけスラブの工法が特殊かのような書き込みで、情報として不完全ですね。

[24971: 名無しさん]

>>24965 匿名さん
>>24968 匿名さん

契約者の方ですか？
恥ずかしいのでやめてほしいです。
自分達が満足して購入したならいいじゃないですか。わざわざ検討スレで検討の邪魔する事ないと思います。
荒らしと同じですよ。

[24972: 匿名さん]

スラブ厚270ってちょっと薄くないですか？

[24973: 匿名さん]

>>24971 名無しさん

ネガは論破されると人格攻撃か契約者決めつけはお決まりコースやな。

[24974: 匿名さん]

サイレントボイドスラブだから普通のボイドスラブよりは遮音性が高いんじゃなかったっけ？もちろんサイレントボイドスラブ300mmとかのほうが良いんだろうけど。
高い買い物だから、後悔のないようにしっかり比較検討するといいよ。

[24975: 匿名さん]

>>24968 匿名さん

さすがにうざい

[24976: 匿名さん]

がすてなーにがタワマンになったらこのマンションの資産価値が

[24977: 匿名さん]

三井のマンションの出来が良すぎて不安になるね

[24978: 匿名さん]

がすてなーにはリニューアルしたばっかだって誰か言ってなかったっけ

[24979: 匿名さん]

>>24977 匿名さん
そんな漠然とした話をされてもｗ

[24980: 匿名さん]

それに小学校問題もあるから、がすてなーにタワマンは10年以上はないな。

[24981: 住民板ユーザーさん1]

>>24976 匿名さん
がすてなーにの場所にマンション建てるにしてもタワマンは無理。
理由は土地の広さと形状、という話がこの掲示板だかツイッターで流れてて皆納得してたので探してみて下さい

[24982: 匿名さん]

>>24979 匿名さん

近隣中古売りたいさんなんじゃない？

[24983: 匿名さん]

>>24977 匿名さん

パークタワー勝どき？
間取りも仕様も良くないってマンコミで騒いでたよ
駐車場もブランズより悪いって

[24984: 匿名さん]

朝日を浴びるタワマンを見る毎日は耐えられない。私も朝日浴びたくなっちゃう

[24985: 住民板ユーザーさん1]

パークタワー勝どき、確かに専有部の仕様はブランズタワー豊洲より悪いけど、立地と共用部が圧倒的だからねぇ。
建物CGだけで東急との差が思い知れるのが悲しいところ…

[24986: 匿名さん]

立地は好みが分かれるだろう。眺望と開放感は圧倒的にこちら。
共用部は大して変わらないと思うけど。

[24987: 匿名さん]

パークタワー晴海の南東の眺望とか。駅から遠いの嫌だけど羨ましいよ正直

[24988: 匿名さん]

>>24981 住民板ユーザーさん1さん

街並公園や日本レンタカー辺りにタワー建つかと思ったが。

[24989: 匿名さん]

>>24985 住民板ユーザーさん1さん

どこの住民版から来たの？

[24990: 匿名さん]

>>24989 匿名さん
たぶん、あそこでしょう。。。

[24991: 匿名さん]

>>24984 匿名さん
これ何気に重要資料w
朝の豊洲公園は光が入らないw

[24992: 住民板ユーザーさん1]

>>24986 匿名さん
確かに眺望と開放感はこちらだね。
立地は駅直結、中央区、という意味で向こうが資産価値の面だけ見たら上かなと

共用部は、向こうのが更に超大規模なので共用施設が充実するのはまあこれも当然。後は外から外観デザインか。

周辺からの目立つ度合いでいえば、ブランズのが上かな。ららぽーと来た人やゆりかもめ乗客へのアピール度すごそうだし

[24993: 住民板ユーザーさん1]

>>24989 匿名さん

ここですよー

[24994: 匿名さん]

資産価値はパークタワー勝どきの方が上だろうね。
その分価格が高いわけだから、コスパから言えばいい勝負かな。やっぱりどちらを選ぶかは好みじゃないかな。

[24995: 匿名さん]

>>24991 匿名さん

これ、豊洲じゃねーよ。勝どきだろ。

[24996: 匿名さん]

>>24995 匿名さん
ふぇ？

[24997: 匿名さん]

>>24984 匿名さん

朝日を浴びて光るタワマンを見れる北西の眺望はやっぱりいいねー

[24998: 匿名さん]

>>24996 匿名さん

おーこれこそ豊洲。朝からご苦労さん。
っていうか、ふぇって何だそれ？朝からかなり気持ち悪いな。キモオタって種別の人？

[24999: ご近所さん]

ダイナミックな都会の夜景が見える西側の方を、自分は気に入っております。

[25000: 匿名さん]

羨ましいな　朝日を先に浴びて気持ち良さそうな晴海タワマン軍を羨ましくならないその心が欲しい...こんなの泣きたくなるわ