ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[24851: 匿名さん]

>>24849 匿名さん

豊洲住んでいます、かつて品川通勤してましたが、通勤キツかったです。山手線は8時台、いつ乗っても100%でした。有楽町線から山手線の乗り換えは一旦地上に出ますので雨の日は傘必須でしたので、嫌すぎてレインボー経由で旦那に車で送ってもらったりしてました。ストレスない通勤ができますように。

[24852: 匿名さん]

>>24851 匿名さん
ありがとうございます。やはりそうなんですね。
山手線は人が触れ合うくらい混雑してる感じでしたか？

[24853: 匿名さん]

山手線はまあ混んでるよね。
品川駅であれば、BRT使って新橋から浅草線使うルートもあるね。
このマンションからBRTの豊洲の乗り場は、ちょっと遠いのがネックですが。

[24854: 匿名さん]

そこまで通勤不便でも豊洲に住みたいか？
まずは、乗り換えなしで通勤できる所を探すのがセオリーだよ
浮いた時間で収入を上げる施策を

[24855: 匿名さん]

>>24854 匿名さん

ご心配ありがとうございます。
テレワーク中心なので通勤不便でも豊洲住む予定でいます。
ただ、場合によっては電車出勤する日もあるので質問させていただいています。

私の意見でしかないですが、政府からのテレワーク要請もありますので、通勤の不便さが理由で住みたかったところを諦めることはしないほうがいい気がします。
職種によると思いますが、ここを購入される方は比較的柔軟に働ける環境にあるのではないかと思っています。※大手ほどテレワーク推進しているので。

[24856: 匿名さん]

大手の勘違いブラサガリーマンでもない限り今後は転職デフォルトになるだろうからなぁ～。
勤務地で住居決める時代は終わりやね。わが社は完全テレワークになりました。

[24857: 匿名さん]

>>24850 買い替え検討中さん
ステマ勢には申し訳ないけど、豊洲から山手線使うルートってことは大崎より手前だと思うよ。

[24858: 匿名さん]

>>24852 匿名さん

ご存知ではないのですね。言いづらいですがぎゅうぎゅうです。乗車率で調べてみてください。
今は大手は在宅がだいぶ浸透していますが、ニュースで品川の定点カメラ見るとまだまだ混んでそうですよね。

[24859: 匿名さん]

何故か常に有明トリプルが張り付いてるな
すきあらば有明に引き込もうとするし、ネガもそうなんだろうな。

[24860: 匿名さん]

時間差出勤も始まりました。
10時過ぎたら有楽町線は殆ど座れます。

[24861: 匿名さん]

>>24858 匿名さん

ありがとうございました。乗車率調べてみます。
山手線乗るからには覚悟していたため、大丈夫です。
色々と教えていただき大変参考になりました。

[24862: 匿名さん]

今日、いつか話題に出ていたららぽ側の出口からブランズの方まで歩いてみました。
たしかにシエル前を通らずには行けますが、10.分弱かかりました。

[24863: 匿名さん]

みなさん今日もお疲れさん。
三井の間取り見ると、こっちももっとどうにかならなかったのかなあと思うわ。せっかく恵まれた立地なのに。。デベが三井なら高くても間取りで瞬間蒸発だったかもね。
東急ってこんな感じなの？

[24864: 通りがかりさん]

豊洲に住む上で一番のネックなポイントと、逆にここが良い！みたいなのあったら教えてください！

[24865: 匿名さん]

>>24863 匿名さん
ガラス窓に２本横棒とか何考えてるんだろうね本当

[24866: 匿名さん]

>>24863 匿名さん

三井の間取りってどこのマンションですか？

[24867: 匿名さん]

>>24862 匿名さん

ララポ側って？
新設されたベイサイドクロスに出る2b出口ですか？
6b出口からと距離的にさほど変わらないので、10分かかるわけないですよ。
今はまだベイサイドクロスB棟が工事中ですが完成すると、消防署の脇に出て、どちらか青の信号の方を先に渡れば、遠回りではありません。

[24868: 匿名さん]

6bから10分も歩けば、住宅展示場を超えてバーベキュー場まで行けそう。

[24869: マンション検討中さん]

>>24840 匿名さん

こっちのほうが羨ましい

[24870: 匿名さん]

三井のまどり
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_67713068/rooms/detail_0...

[24871: 匿名さん]

>>24869 マンション検討中さん

豊洲で朝日の日光は浴びれませんよ。

[24872: 匿名さん]

>>24870 匿名さん
3Lでリビングインじゃない間取りが豊富でいいね。
好みの問題ではあるけども。

[24873: 匿名さん]

西の眺望で方角が南東なら最強になれた

[24874: 匿名さん]

>>24871 匿名さん
浴びれますよ

[24875: 匿名さん]

>>24873 匿名さん
あれで南東なら一生住みたい。管理費10万とかいってもいい

[24876: 通りがかりさん]

>>24849 匿名さん

今は分かりませんが、山手線、京浜東北線共にかなり混んでいた印象です。浜松町でほとんど降りるので、浜松町～品川は空いてました。高輪ゲートウェイができてどう変わったか分かりません。

[24877: 匿名さん]

私は今お台場が見えるマンションに住んでますが水辺なのに夜景が美しくない。

共感してくれる人いますか？統一感がないからかな。なぜだろう

[24878: 匿名さん]

>>24875 匿名さん

ありえないwいくらなんでも言い過ぎw
そんなだす人いないわ

[24879: 匿名さん]

>>24877 匿名さん

水が汚いから？夜景なら関係ないか。

[24880: 通りがかりさん]

>>24877 匿名さん

世の中なんてそんなもんだと認識すれば大丈夫

[24881: 通りがかりさん]

>>24878 匿名さん
プレミアムフロアなら管理費10万くらいですよ。

[24882: 匿名さん]

イタリアのハーバーの夜景が素敵

[24883: 通りがかりさん]

>>24882 匿名さん
イタリアの夜景が見れたら飽きなそうですね
落ち着いてずっと見ていられそう

[24884: 匿名さん]

>>24877 匿名さん

水辺は夜になると真っ暗、キラキラとしたビルの灯りが反射して初めて水辺の夜景が綺麗に映る。
水辺でも海の夜景は真っ黒で残念。
ブランズだと、北西と西の夜景が美しい。
南東は昼はいまいち、夜は残念

[24885: 匿名さん]

>>24884 匿名さん
いや、お台場も水辺に反射してますよ
観覧車とか
でも美しくないです　豊洲公園の夜景も最初凄いと思ったのですが少ししたら飽きて見なくなってましたね　風情がないからですかね

[24886: 匿名さん]

皆脳内変換し過ぎだって(笑)
水辺は気持ちいいのは分かるんだけど、東京湾につながる運河っすよ？
春夏は夜になるとゴカイが産卵で海面を泳ぎ、シーバスやボラが狙って泳いでる。たまにアカエイやクロダイもいる。暑いと赤潮が発生する。
でも皆でキレイな運河にしたいですね。

[24887: 匿名さん]

まあ夜景なんてずっと見るものじゃないのかもしれないですね。私の感覚がおかしいのかと思ってました。よく考えたら東京タワー見ても綺麗と思うのは最初だけですね。
ディズニーシーの夜景は以外と飽きないんですけどね

[24888: 匿名さん]

>>24887 匿名さん
叩かれるかと思って私も言わなかったけど、夜景ほんと慣れて壁と化してました。
広くて眺望も良いなら良いのかもしれませんが、難しいですね。
ちなみに良かったのはは夜景が綺麗だと夜景ニーズのある人にあっさりリセール成功したことだと思います。でも今皆タワマンですからね。
目が肥えた買い替え組には響かないのかな。

[24889: 匿名さん]

夜景は飽きると言っても、ホントに隣の建物やら壁やらで塞がれてるのと比べたら百万倍マシだよ。

[24890: 匿名さん]

じゃあお見合いマンションでいいってなりますか？なりませんよね。

[24891: 匿名さん]

>>24890 匿名さん
ノー！
オ見合ハ ロンガイデス！！

[24892: 匿名さん]

イタリアはイタリアで良いんだけど、外国の真似をするのではなく、外国人から見て日本っていいなと思ってもらえる水辺がいいな。

[24893: 匿名さん]

マンション付近で地上で一番早く朝日の光を浴びれるところはどこですか？
スカイズタワーガーデンあたりですか？
豊洲散歩してるかた教えてください！

[24894: 匿名さん]

>>24893 匿名さん

朝凪橋かな？

[24895: 匿名さん]

>>24890 匿名さん

私が言いたかったのは、あくまで私の場合は眺望や景色より間取りや広さを優先させた方が結果QOLが上がったってことです。失敗した経験からですが。
お見合いも近距離なら困りますがある程度距離があればガン見するようなことはないでしょう、お互い様ですから。
とはいえ、、公園側の低層はお互い様がない分、見られ率は高そうで躊躇してしまいますね。

[24896: 匿名さん]

>>24892 匿名さん

この辺の汚い水辺じゃ無理でしょう。臭いし。

[24897: 匿名さん]

>>24896 匿名さん

ばーか、汚いのは分かってんだよ。心できれいだと思い込めばイメージも変わるんだよ(笑)
それを言ったら皇居なんてもっと酷いぞ。目黒川なんて毎年春になると皆有り難がって桜を見にくるじゃねーか。
臭いは個人差あるので何とも言えないが、それも気合いでカバーするんだよ！

[24898: 匿名さん]

臭くはないよ

[24899: 匿名さん]

>>24895 匿名さん
公園側の低層も、お見合タワーよりはマシでしょう。

[24900: 匿名さん]

ゆりかもめから夜は丸見えとなると低層階はカーテンするよね？

[24901: 匿名さん]

品川勤務の場合は有明トリプルの方が良いでしょうか？
子供もいるのでブランズにするつもりでしたが、通勤は毎日のことなので、、、
ブランズと有明トリプルで迷ってます

[24902: 匿名さん]

>>24901 匿名さん

どっちも時間的にはほとんど変わらないよ。途中買い物や飲食もできるので豊洲の方が何かといいと思うが、大人なんだから自分で決めなよ。東京に何年か住んでるなら、なんとなく分かるだろう？

[24903: 匿名さん]

>>24901 匿名さん

迷ってます、、、
わざとらしいですよ。
有明さん。

[24904: 匿名さん]

私は、大崎勤務です。
りんかい線を使う方が空いているとは思うが、
有明と豊洲を比べて、同じような価格ならば豊洲だよね。
街としての充実度、将来性、交通利便性、立地環境、何をとっても豊洲に軍配が上がるよね。
ブランズにしたよ。

[24905: 検討中]

>>24901 匿名さん
りんかい線って1時間当たり本数どのくらいありますか？少し少なめなイメージです。
朝や夕方のラッシュは割と多めかもしれませんが、日中や夜本数少なくないですか？
すっごく細かいかもしれないのですが、駅に行った時に5分後に電車がくるのと、場合によっては10分待たなきゃいけないのと、後者はすごくストレスがたまります。
実際今そうです。コロナ前飲み会とかがあったとき、早く帰りたいのに10-15分待たないと電車が来ない時が多々ありかなり疲れました。
それは理由の一つまではなってないですが、有楽町線も山手線も本数がかなり多いので、とてもいいと思ってます。
あくまで私の意見ですが。

[24906: 匿名さん]

単純に疑問なんですけど北西の方は夜はカーテンするんですか？それとも室内も暗くしますか？
竣工後に試して丸見えだったらカーテンって感じですか？

[24907: 匿名さん]

>>24906 匿名さん

そもそも、丸見えではないです。

[24908: 匿名さん]

なんで同じ値段だして有明なんだよ。。理解に苦しむ。りんかい線沿線で探してます、なら分かるが。

[24909: 匿名さん]

>>24906 匿名さん

なんで丸見えなの？
100も200mも先の公園から見えるわけはない。
ネガなの？バカなの？
ベランダの存在がわかるだけ。
北西が丸見えなら、殆どのマンションは丸見え。

[24910: eマンションさん]

>>24849 匿名さん
コロナ前は混雑してて、山の手改札通るのは少し人が多いです。
今はさほど混んでないですが。

[24911: 匿名さん]

>>24906 匿名さん

夜は室内暗めにしても丸見えだと思います。
カーテンは必須ですね。入居時にないのはまずいですよ。

[24912: 匿名さん]

もう15階くらいまでは出来てるんだから、豊洲公園から丸見えか気になる人は、直接見に行けば？

[24913: 匿名さん]

なんかわざと言ってるような気がするが、豊洲も有明も良い町だから、あとは自分の生活面スタイルに合った方を選べ。山手線沿いや銀座は沢山寄るところあるが、大井町も良い居酒屋たくさんあるぞ。以上！

[24914: 匿名さん]

>>24912 匿名さん
すみません近くのバルコニーありのタワマンが丸見えだったので、北西側ってブリッジとかテラスとかゆりかもめとかいろんな高さや角度からみえるので夜は明かりつけたら丸見えなんだろうなと思いました。

[24915: 匿名さん]

有明トリプルは残債割れ濃厚なのでないですね。住み替え出来なくなります。
そもそも有明北側は駅から住戸までの導線酷すぎてＮＧ。

[24916: 匿名さん]

>>24914 匿名さん

それだけ開放感が半端ない物件ということですね。そんな物件はなかなかないですね。

[24917: 匿名さん]

窓が小さいから丸見えにならない可能性ありますね

[24918: 匿名さん]

延々北西が丸見えだのアホネガしてる方は何が狙いなの？
もしかしてキャンセル狙ってる？高層階キープしてるから３割増しでよければ売ってあげるよ。オプションも結構入れてる。

[24919: 匿名さん]

>>24918 匿名さん
あ、高層階興味ないので
高層階は丸見えにならないので安心してください

[24920: 匿名さん]

>>24915 匿名さん
ちょいちょいちょっかい出すのやめなさい。荒れるよ。

[24921: 匿名さん]

いや、私は北西低層狙ってないです。
気に入ってる方がいるならどうぞどうぞ。
高層階いいなー、角なら譲ってほしい。

[24922: 匿名さん]

>>24914 匿名さん

恥ずかしいですよね。
カーテン閉め切らないとならないなら、眺望なんて関係なくなるし。
立地以外のデメリットが色々出てきて悩みますね。

[24923: 匿名さん]

ブランズのタワマンって評判どうですか

[24924: 匿名さん]

>>24923 匿名さん

仕様は低いですね。

[24925: 匿名さん]

>>24922 匿名さん

はいはい
ブランズはお見合い部屋はないし、四方が開放的過ぎて逆にネガにされるなんてねー

[24926: 匿名さん]

>>24924 匿名さん

新築湾岸タワマンの中では、仕様は悪くないです

[24927: 匿名さん]

>>24926 匿名さん

エレベーターの乗り換えが謎だし、駐車場も機械式だし。ちょっと首を傾げたくなる部分は多いですね。
ここが誇れるのは駅徒歩5分以内という所くらいですかね。

[24928: 通りがかりさん]

本当、人気がありますね、ここは。
あの手この手で、良い条件で部屋を手に入れようと。書き込まれている方々は、いずれも検討者なのですからね。

私も参戦させていただきます。

[24929: 匿名さん]

>>24928 通りがかりさん

人気ある？勘違いしないでください。少人数です

[24930: 匿名さん]

不動産は立地が一番

[24931: 匿名さん]

>>24928 通りがかりさん

本当にそんなに人気があるのなら、すぐに売れますから大丈夫ですよ…

[24932: 通りがかりさん]

少人数のネガの方々が、多くの書き込みをされているという意味ですか？

寂しいこと仰らないでくださいよ。

[24933: 匿名さん]

凄い！大人気！ネガがいっぱい！笑

[24934: 匿名さん]

>>24930 匿名さん

普通の人からしたら人生で1番高い買い物なわけで。
立地だけで選ぶほど簡単じゃないよ。
いくら駅近でも部屋の住み心地が悪ければ満足度は低いし。

[24935: 匿名さん]

ここって眺望を売りにしていると思うのですが、それにしては窓小さくないですか？

[24936: 匿名さん]

契約者もかなり多そう。

[24937: 匿名さん]

>>24936 匿名さん

必死にポジしてるのは契約者って事ですか？
たしかに不利な部分を指摘されると必死に否定している熱心な人達がいますね。

[24938: 匿名さん]

深夜まで張り付きネガごくろうさん。

[24939: 匿名さん]

>>24928 通りがかりさん

必死になって倍率下げ工作、キャンセル誘引工作に勤しんでいますね。確かに北西は残り僅かな間取りありますもんね。まさかそれでなにか変わると思ってるんですかね。

[24940: 匿名さん]

>>24930 匿名さん

ここの立地最高！

[24941: 匿名さん]

騒音が心配ですね。雑誌記事からです。


営業担当の話によると、「ブランズタワー豊洲」は13.6cmの戸境壁を利用。床スラブは27cmと厚みはあるが、ボイドスラブと言われる工法で、音に強いとはいえない。こちらは不安要素といえるだろう。

[24942: 匿名さん]

>>24937 匿名さん

必死にネガしてるのは近隣の中古売りたいさんですか？それとも近隣の新築買ったけどこちらが気になってしまう人ですか？
不利な部分があって他の物件と比較できる情報なら良いけどただの生産性の無いネガは役立たずですよ。
役に立つ情報くれませんか。
ただ荒らして構ってほしいなら大丈夫です。

[24943: 匿名さん]

今度はネガさんによる無理ポジの演出が始まったか。

[24944: 匿名さん]

梁がでかいとか、サッシ高が低いとか専用部の仕様に多少不満はあっても、そのあたりに文句言うのは一部のマンションマニアだけでしょうし、立地は素晴らしいから、なんだかんだ売れていくんでしょうね。

[24945: 匿名さん]

>>24941 匿名さん

ここだけの情報だと不安要素として判断できないよ。
ネガ投稿するならもう少し頑張りな。
営業担当の話によるとって笑　ミルクボーイのネタでも披露するのかな。

[24946: 匿名さん]

コロナ期間含めて半年で600戸売れてるから売れてないは無理があるねぇ。引き渡しまでまだ1年半以上あるし

[24947: 匿名さん]

>>24945 匿名さん

雑誌に出てますよ、これ。
検討する上で必要な情報なので共有させていただきましたが、何か不都合でしたか？

[24948: 匿名さん]

>>24947 匿名さん

どの雑誌ですか？
他の物件との比較も当然あるわけですよね。
エビデンスや比較情報出さないのは不都合だからですか？

[24949: 名無しさん]

たまにここ見てるけど、マイナスな事が書き込まれると必ず批判されるよね。
契約済の人か知らないけど。
検討する側としてはデメリットも知りたい。
自分では知らない部分があるかもしれないし。

[24950: 匿名さん]

>>24947 匿名さん

> 検討する上で必要な情報

是非その必要な情報を詳しく知りたいのでその雑誌教えてください。貴方の手元にあるのならもう少し詳しく教えてくれますか？