ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[24651: 匿名さん]

>>24638 匿名さん
中まで光が入ってくる部屋には住んだことはありませんが、バルコニーにも全く日光が入らないのはどうかと思います。日光は宝物です。
日光浴しろ？そんなこと誰がいいました？
いいですよ、仕事が夜遅くで朝寝てる人は北向き最高でしょう！私の友達にも朝弱くて昼おきくらいの人いました。
日光の良さをわからない人にはわからない。理解出来ました。自分の育てる、日光に当たる植物の美しさを知らない人にお裾分けしたいそれだけです。
だけど、ちゃんと買った植物が水の頻度はどのくらいあげるのか肥料は何をあげるのかどんな虫がつくのか、それすら調べられない人は向いてないです

[24652: 匿名さん]

>>24651 匿名さん
そんな熱くならんでも。。

[24653: マンション検討中さん]

>>24624 匿名さん

東京ベイは典型的な昔の湾岸物件、特に有明でよくある間取りや共用の仕様を良くして買ってもらう物件ですね。有明で唯一湾岸高速沿いのタフ立地ですから、二重サッシュや一種換気まで導入してます。かわりに商業隣接なので共用施設は全面カット、いつもどおり専有の仕様も低めと、ここより遥かにコスト面から取捨選択してます。ブリマレとは違います。

あと「全面」採光ってのは無理ですね。

[24654: 匿名さん]

>>24651 匿名さん
あなたが日光重視なだけで、全員がそうとは限らないので押し付けない方がいいかと。人それぞれですよ。

ちなみにもう質問されてる方いますが次の販売っていつからでしょうか？

[24655: 匿名さん]

>>24654 匿名さん

そういう人が多いから日当たりの良い間取りが価格も高いし売れるのだとは思いますけどね。
どこ見ても北向きは安いじゃん。

[24656: 匿名さん]

>>24655 匿名さん

たしかに。日当たり重視してない人にとったらお買い得ですね。
今一番売れてるのは北西ですが。

[24657: マンコミュファンさん]

都立大学と学芸大学で迷うみたいなトーンで、豊洲と国際展示場、豊洲と勝どきで迷う人ってのが想像しづらい。

豊洲と月島とでも違いが大きいのに。

マンコミの中だけか。

[24658: 匿名さん]

>>24651 匿名さん

分かりました
もう日光の話題は結構です。
ガーデニングをしたいなら、ブランズは無理です。禁止されていますから。
貴方にほ一戸建てか低層マンションをお勧めします。
縁側で日光浴をしながらガーデニングも楽しめます。

[24659: 匿名さん]

>>24658 匿名さん

高層マンションできちんと日が当たるところもありますよ。

[24660: 匿名さん]

>>24655 匿名さん

タワマンと板マンは違いますよ。
タワマンは北向きだから安いとう訳ではなく、眺望の良し悪しも加味されます。　
勝どきザタワーは浜離宮が見える北向きの部屋が高かったと思います。
ブランズの北西向きや北角住戸は眺望は良いのに安い、明らかに東急の価格設定ミスです。
湾岸タワマンを知らなかったせいでしょう。

[24661: 匿名さん]

>>24659 匿名さん

？？？
高層マンションは日がよく当たりますよ。
ただ、タワマンのベランダでガーデニングはできないと言っているのです。
ブランズは禁止されています。

[24662: 匿名さん]

2LDK検討していますが間取りで迷っています。
60Eは窓もありいいかなと思っていますが、廊下がかなりながいですよね。
60B、60Dあたりが個人的にはいいのですが、住み替えるときに売りやすいのは60E vs 60B、60Dだとどちらなのでしょうか。

[24663: 匿名さん]

>>24660 匿名さん

KTTは角部屋で眺望抜ける部屋が高かっただけで、北が高いわけではないですよ。東、南東、南西は単に前建てがあったり確定してたからそこが抑えられていただけです。

パークタワー晴海は南が眺めがよく採光も良い南がやたら高かったので、北に投資客が集中しましたね。

ここはどこも眺望が抜けるから一般的に人気の方角にあわせて値段をつけてます。ただ、北西と比べても北東がやたら安いのは眺望価値を低くみて加味したからでしょう。

[24664: 匿名さん]

>>24662 匿名さん

売りやすさなら60Dが値段的にもいいでしょう。

60Bなら透明手すり限定ですね。
でないと60Dとの値段差が肯定しづらいか。

60Eは子供の個室はありますが、リビングが実質10畳でキッチンが奥まっているので敬遠されそうです。長い廊下で値段が上がりますから、3Lに流れる人も増えそうです。

[24665: eマンションさん]

>>24663 匿名さん

東の角部屋は、お得だったな。
PHT抜けるとさらにいい。

[24666: 匿名さん]

>>24664 匿名さん

ありがとうございます、とても参考になりました。
60Eはリビング12畳だと思っていたのですが確かにキッチンに行く廊下部分を考えると実質10畳くらいになりそうですね。盲点でした。
やはり60Dはかなりお買い得ですね。
高層階はもう在庫少なくなってきているので、早めに決断したいと思います。

[24667: マンション検討中さん]

低層のリセールが良いと言う話がありますが、どうなんでしょうか？

[24668: 匿名さん]

>>24667 マンション検討中さん
眺望重視の人も中にはいるので、売りやすさでいうと眺望が抜けるところかなと思います。
ただ低層もかなり安いので眺望気にしない層には売れそうですね。

[24669: 匿名さん]

>>24667 マンション検討中さん

お金があるなら高層階。ないなら低層階。どちらも需要があるので住むなら好きな方に。
ただ、売るときには高層階駅近ってだけでパワーワードになる

[24670: 匿名さん]

間取りの話題からトリプルの話に繋がるのがトリプルステマの最近のトレンドか。

[24671: 匿名さん]

今度は2期何次ですか。HPに載せないのは何故ですか。

[24672: 匿名さん]

トイレが部屋の真ん中にあるって正気じゃないね
寝室の間仕切り一枚挟んだ横でxxxが流れてるんだよ

[24673: 匿名さん]

別にココは安くはないよ。至って普通。安ければ瞬間蒸発するし。千葉方面の北東とか景色も糞もないのに坪単価400近くするし、第一期の有明トリプルタワーの価格と比較すれば一目瞭然。

[24674: 匿名さん]

>>24590 匿名さん

タワマンが立つほどのとちではないですね。

[24675: 匿名さん]

>>24590 匿名さん

こればっかりはわからないですよね。
何が起きるかわかりませんから、保証されてるところなんてないです。

[24676: 匿名さん]

土地の位置関係ちゃんと把握してから発言してくださいね。＾＾；
全方位ほぼ永久眺望だと思いますよ。

[24677: 匿名さん]

>>24673 匿名さん

でも今はそのトリプルもあの立地と仕様で坪400なんでしょ？

[24678: 口コミ知りたいさん]

>>24674 匿名さん
本当ですか??
商業施設の可能性もあるのでしょうか？
どれくらいの高さの建物ができますかね?。
何階以上なら大丈夫そうか気になります。。

[24679: 匿名さん]

有明400、勝どき500なのでここは450くらいで売るべきでした。

[24680: 匿名さん]

>>24679 匿名さん

それでもそんなにバカ売れしてないですよね
なので、このくらいが妥当なのかと。

[24681: 匿名さん]

シティタワーズ東京ベイの大きなチラシが今朝の新聞折り込みに入っていたよ。
よく見たら、8分の7は有明ガーデンの事。マンションの宣伝はほんのちょっとだけ。
何だこりゃと思ったけど、有明ガーデン頼みなんだな?、と理解。

[24682: 匿名さん]

>>24681 匿名さん

商業施設と一体開発ですから、当然でしょう。
そこは強みになりますからね。

[24683: 匿名さん]

ららぽーとは嫌ほど混んでるのに有明ガーデンは空いてる。
インバウンドを見込んであの立地に商業施設を造ったんだろうけど、この先心配。
ブランズからだと有明ガーデンも利用するだろうからガンバって欲しいけどな。

[24684: 匿名さん]

>>24683 匿名さん

有明ガーデン、最近めちゃくちゃ混んでますよ。
よくテレビでも特集されてるから、その効果が大きいと思いますが。
有明ガーデンは店舗も目新しいし綺麗だから快適でした。

[24685: 匿名さん]

はいはい。ガーデンの宣伝は結構です。シッシッ

[24686: 匿名さん]

>>24685 匿名さん

なんですか？その言い方。
別に宣伝する理由もないし、ららぽーと以外を誉めちゃいけないんですか？？
豊洲に住んでても有明ガーデンは行きますよ。
あなたはららぽーとしか行かないんですか？笑

[24687: 匿名さん]

ブランズもららぽーとは信号渡って目の前だし、ほとんど一体みたいなもんだよね。

[24688: 口コミ知りたいさん]

ここは、豊洲とららぽーと以外は、けなさないといけないようですね。
他の地域の良いところを書くと追い出されるみたいなので気をつけましょうね！
馬鹿の一つ覚えみたいに、ららぽーとってw

[24689: 匿名さん]

有明ガーデン、休日はそこそこ人がいたけど、平日はガラガラだよ。
有明ガーデンが空いているというと、直ぐに怒る人がいるけど、有明押しの人？

[24690: 通りがかりさん]

有明ガーデン、ここからなら週末にサクッと行くのに丁度良い距離感だと思います。

気に入らなければ行かなければいいですし、私は選択肢は多くなって、純粋に嬉しいですけどね。

[24691: 匿名さん]

有明トリプルの人もここ見てるから

[24692: 匿名さん]

>>24689 匿名さん

今はコロナの影響で、平日は空いてるところが多いですよ。銀座なんてガラガラ。

[24693: 匿名さん]

>>24691 匿名さん

ブランズ検討者らしき人もたまにトリプルのスレで荒らしてますからねwww

[24694: 匿名さん]

というか、有明の話題はもういいです。
興味ないので。

[24695: 匿名さん]

>>24690 通りがかりさん

豊洲に住んでるけど正直ららぽーとも飽きたし、週末はほぼ有明ガーデンに行っています。
選択肢が増えて私も嬉しいです。

[24696: 匿名さん]

ららぽーとは平日でも人が入ってるよ。
テナントがいいよねー
たまには有明ガーデンにも行くよ。
買い物というより暇つぶしにね。
目新しいから。

[24697: 匿名さん]

私も選択肢が増えて嬉しいです。
入居してからは有明ガーデンもたくさん利用させていただきます！

[24698: 匿名さん]

>>24689 匿名さん

自分も昨日有明ガーデン行きました。コロナと雨の影響か、時間帯がそうだったのか分かりませんが空いてて快適でしたよ。

[24699: 住民板ユーザーさん1]

有明ガーデンがオープンした事はブランズにプラスな事でしょうに…なんで張り合いますかねぇ。

有明ガーデンがファミリー向けに振り切ったテナント構成になったおかけで、ららぽーと以外のお出かけ先の選択肢が増えて我が家的には大変良かったです。

豊洲駅直結でご飯も食べて帰れるわ、自転車10分で子供が走り回れる遊び場はできるわ、最高ですがな

[24700: 匿名さん]

>>24683 匿名さん

ららぽとガーデンはしごしてるの？
空いてる方がいいじゃん、ららぽーとのくせに激混みすぎて疲れるわ。前から閉店直前にしか行かない。

[24701: 匿名さん]

ブランズ検討者購入者は誰も張り合っていないと思いますよ。
ただ、空いているというワードに有明民が反論してだけでしょう。

[24702: 匿名さん]

たぶん張り合ってるんじゃなくて有明の話になると荒れるから過敏に反応しちゃうんじゃないかな。

[24703: 匿名さん]

有明が発展するのは豊洲にとってもプラスなんだから、素直に喜びましょうよ。
他のエリアがもてはやされるのが嫌なんですか？
同じ江東区、同じ湾岸なんだから仲良くしたらいいと思うけど。

[24704: 匿名さん]

豊洲も有明もどちもも同じ地域なんだから、それぞれ発展するのは良いことじゃん。貶し合ってるの見てるとくだらな過ぎる。他の人も言ってるけど、選択肢が増えていいじゃんか。
っていうか、ブランズ検討、購入者はまだ住んですらないじゃんか。豊洲内の住み替えの人もいるんだろうけどさ。そんな人達が既に有明に住んでる人を攻撃してるのはおかしいぞ？ただ貶したいだけで投稿してるだけなのか？
多分ちゃんと検討してる人は有明を貶すってことは無いと思うんだが、違うか？

[24705: 匿名さん]

いや、別に貶す気は全くないけど、たんに興味がないだけ。
ここで有明の話題を延々とされてもねぇ。。

[24706: 住民板ユーザーさん1]

>>24704 匿名さん
私は6丁目からの住み替え組ですが、むしろ両施設を利用し始めてる住み替え組の方が有明を悪く言う人いないのでは、と感じます。

だって有明ガーデンができる前から有明の施設を利用してますもん。そなエリアで気球乗車体験したりとか。
ご近所を悪く言う人なんてそうそういないでしょう？

[24707: 匿名さん]

有明ガーデンをけなす書き込みは見当たらないような。
あったとしても、ただの荒らしでしょうね。

[24708: 匿名さん]

豊洲も有明も江東区を代表する街になると良いですね。

[24709: 匿名さん]

互いに繁栄すると良いと思います。
マンコミュには地域どうしを対立させて愉しむヤカラがいそうなので、荒れる前にそろそろ有明の話題は止めにするのが良いかと。

[24710: 匿名さん]

じゃあ、有明がどうこういってるのはただの荒らしですね。くだらない。

[24711: 匿名さん]

ちょ、今爆竹みたいな音がしたけど東電堀で打ち上げ花火してる！？
これ南東南西はめっちゃ音響くと思うんだけどー。打ち上げ花火すなよー。若者は元気ですねで済まないわ。
さっきからブランズ駐車場入り口の前通ってビー、ビーてバイクも行ったり来たりだしやめてほしい。

[24712: 匿名さん]

>>24711 匿名さん
豊洲公園でみんな花火してますよ
花火って許されてるんですね。警察に怒られないですか豊洲は

[24713: 匿名さん]

>>24711 匿名さん

今の音、雷じゃないの！

[24714: 匿名さん]

>>24704 匿名さん

そうですね。
でもあちらは、ネガの書き込みがあると、証拠も無いのに豊洲民と決めつけていますよ。
とても残念です。

[24715: 匿名さん]

>>24714 匿名さん
ほっとけばいいです。

[24716: 匿名さん]

>>24705 匿名さん

皆、あんた一人とやり取りしてる訳じゃないんだ。
この地域全体が好きで購入検討してる人もいるんだから少しは我慢しなよ。
行動範囲や生活スタイルによって豊洲が良い人、有明が良い人がいるんだよ。
あんたも豊洲だけで生活全て完結する訳じゃないだろう？豊洲を中心に別の地域のことを聞くことは全く変じゃないと思うぞ。

[24717: 匿名さん]

>>24711 匿名さん

PHTさんは色んな騒音で大変ですね。

[24718: 匿名さん]

>>24711 匿名さん

ちっちゃい打ち上げ花火ぐらい、夏なんだからスルーしてやりなよ。風情があって良いじゃん。
バイクだって爆音って程でもないんだから。。
救急車のサイレンの方がよっぽど音煩いよ。
舞浜に住んでディズニーの花火が煩いとクレーム言った住民とレベル変わらないよ。そんなに音に敏感なら、極端だけどもっと閑静な住宅街に住んだ方がいいんじゃないですか？

[24719: 匿名さん]

>>24717 匿名さん

ここもPHTと同じだよ、なんでうちは大丈夫と思うわけ？救急車はしかたないとして、手持ち花火ならまだしも打ち上げ花火は嫌だなぁ。

[24723: 匿名さん]

以前からここのスレに、バイクの音が煩いとか、若者の花火の音が煩いとか、何度も書き込みされていますが、PHTさんですよね。
目的は？
まだブランズには誰も住んでいないので、ここに書き込みしても無意味です。
私も近所に住んでいて東電ぼりの空き地もよく見えますが、若者の姿は見えませんし、バイクの音も聞こえません。
神経質過ぎますよ。
ネガにしかみられませんよ。

今日のこの音は爆竹ではなく雷です

[24728: マンション検討中さん]

バイク？や爆音カーがららぽーと辺りを走り回ってるって話あったな。
その話が出ると豊洲は静かって親が言ってます！ていう奴が必ず出てきてマザコン呼ばわりされてすっこんでたけど。
住宅地近辺での花火はダメでしょ。ぐるりは時間かかわらずランナーも多いし。

[24729: 匿名さん]

ここは、常に荒れてますね。
有明貶しが落ち着いたと思ったら、今度は周辺の文句ですか。

[24730: 匿名さん]

人気物件なのでガヤも多いですからね。

[24731: 匿名さん]

>>24728 マンション検討中さん

マザコン呼ばわりされた者ですが、まだいますよ。

[24732: 匿名さん]

>>24730 匿名さん

本当に、ここと有明トリプルはネガや荒らしが多いですね。すみません、また有明の話を出してしまいました。
人気があるのは良い事です。

[24733: 匿名さん]

>>24731 匿名さん

張り付いてたか。

[24734: 匿名さん]

話が出るのはともかく、普通に比較されただけで顔真っ赤になる人が増えたよね。豊洲物件のスレに有明物件の話出したって自分が傷つくだけだろうに御苦労なことだ。
住人はこんなとこ興味ないだろうし、勢いで契約したけど来年まで入居お預け食らってる契約者が暇つぶしに来てるんだろうか。

[24735: 匿名さん]

[No.24720～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[24736: 匿名さん]

リセールどうなるかねー

[24737: 匿名さん]

豊洲はベイサイドクロスとコロナ効果で中古の勢いが凄い。
普通に値下がり覚悟で検討してたけど、南西がトントンになるぐらいまでは相場が上がるんじゃないのと思い始めてる。

[24738: 匿名さん]

>>24737 匿名さん

中古の勢いがすごいのがわかる資料ありますか？
在宅がデフォルトになったので、スカベイでも良いかなと思いはじめてます。

[24739: 匿名さん]

BRTが開始されて豊洲も通るようになったら、マンションの資産価値って上がるのでしょうか？
また、8号線の工事が決まったら上がりますか？

[24740: 名無しさん]

豊洲勤めですが、朝の混雑尋常じゃないです。某証券も移転してきますので、駅の階段大渋滞でしょう。駅に着いてから地上に上がるまで１０分掛かります。

[24741: 匿名さん]

>>24740 名無しさん

わかります、、、
来年度は某ITもベイサイド入居ですからね。
人が多いったらありゃしない。
豊洲は好きなのに、地下鉄乗るのは辟易だしららぽーとの混み具合もジワジワストレスです。

[24742: 匿名さん]

5年前と比較して倍でしたっけ、急に増えたからね。小学校に土地譲渡は当然です。ソースはスマートシティの構想資料。

[24743: 匿名さん]

>>24740 名無しさん

今の時代のニーズには合っていないところがあるかもしれませんね。
武蔵小杉化してますね…

[24744: 匿名さん]

>>24738 匿名さん
のらえもんがブログにまとめてたよ。
豊洲より、広くても値頃な東雲が一番勢いがあるみたいね。

[24745: マンション検討中さん]

>>24739 匿名さん

BRTは価値を底支えはするでしょうな。有楽町線依存でなく、虎ノ門ヒルズと新橋への通勤が便利になるし、豊洲に通勤できる範囲も広がるぞ。東京テレポートにダイレクトにいけるのもゆりかもめとの使い分けができるようになるぞ。8号は先すぎてわからんっ。

[24746: 匿名さん]

>>24743 匿名さん

武蔵小杉は電車に乗るのに時間がかかっていて、豊洲の場合は地下鉄から地上に出るのに時間がかかっているという話なので、人の流れが逆では？

[24747: マンション検討中さん]

>>24740 名無しさん

豊洲勤務の人の悩みは関係なくね？

豊洲から乗るにはいつも空いてるよ。
豊洲住みの豊洲勤務なら徒歩だし。
金融ITならテレワークやりなさいよ。

階段不足はどうにもならんぞなもし。

[24748: 匿名さん]

>>24747 マンション検討中さん

ぞなもしとか寒いからやめて。
豊洲から乗るのも混んでるっての！

[24749: 匿名さん]

豊洲に住んでしまえばラッシュから解放されて快適になりますね。
オフィス移転で豊洲外への通勤になっても、豊洲から乗る方はラッシュじゃないので快適です。

[24750: マンション検討中さん]

>>24742 匿名さん

オフィスの増加と住人数は関係ないな。
豊洲の夜間人口ながらく増えてないし。

小学校増築は、新築は5年ぶりだが
西小範囲のパークホームズと続いたせい。