ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[24601: 匿名さん]

>>24600 匿名さん

行灯部屋を子供部屋にするのは、さすがにかわいそう。
子供一人で3LDKなら、子供に一部屋、夫婦2人で一部屋、行灯部屋は物置でいいと思う。
子供2人以上いる場合は、選択肢がなくなる。
行灯部屋はDINKS向けかなぁ。

[24602: マンション検討中さん]

別に土日もずっと家の中にいるわけでもあるまいし、行灯部屋がある部屋も他に窓がある部屋はある。
外に出て散歩は健康上必要だし、そういうときに日に当たれば良いと思うけど。
自分はむしろひあたりいい南は眩しすぎる、暑すぎるの理由でNGです。
とはいえ北は暗すぎるのでここのような北西北東が狙い目です。
あくまで私の意見ですが、こういう意見もあることは忘れないで欲しいです。

[24603: 匿名さん]

>>24602 マンション検討中さん

どう考えたって、行灯部屋なんか無いほうがいいのはわかってるのに…
ちょっと苦しいですね。

[24604: 口コミ知りたいさん]

このスレの書き込みを他所に、4人家族がここの中住居を買い進んでいる可能性はありますけどね。みんな、そんな理想は追えませんから。

行灯部屋に子供というのを選択されたご家族がいたとしても、他所様があれこれ詮索するものではありませんよ。

[24605: 検討板ユーザーさん]

もういくつもマンションを見学した事ありますが、行灯部屋だけは無しだと思いました。
暗く、陰湿な雰囲気が漂う。
あんなところを子供部屋にでもしたらちょっと心配…夫婦部屋にするにしても暗い気分になりそう。
やはり使い道は限られますよ…
行灯ありの3LDKなら、行灯なしの2LDKのほうが良いです。

[24606: 匿名さん]

部屋のことなんか延々議論する価値あるんですか？
間取りなんかは全て情報が出てるんだから、予算の範囲内で好きな部屋を選べばいいだけの話じゃないですか？
どうしても気に入る部屋がなかったら、他の物件に行けば良いですね。

[24607: 匿名さん]

>>24605 検討板ユーザーさん
どうぞ行灯なしの部屋をお選びください。

[24608: 匿名さん]

>>24606 匿名さん

それを悩んでいる人が多いんだと思いますよ。
ここは検討するスレであって、購入を決めた人のためのスレではありませんので。

[24609: マンション検討中さん]

>>24603 匿名さん

ごめんなさい。むしろ行灯部屋探してました、、
テレワークするにはすごくいいんですよね。職業柄というのもあるかもしれませんが。
あとはリビングインの行灯部屋は子供が小さいうちは子供部屋にしていたこともあります。
いろいろ使い道はありますよ。もしここを検討されているのであれば参考になりますように。

[24610: 口コミ知りたいさん]

なるほど。間取りの情報が公開されていて、かつ、角部屋もどうやらもう買える部屋が残っていない、ということまでわかっていながら、このスレに行灯部屋の欠点などを書き込み続ける方々は、ブランズタワー豊洲の検討者というわけですね。

つまり、間取りの欠点があってもここが気になる方々というわけです。東急が強気になるわけですね・・

[24611: 匿名さん]

>>24610 口コミ知りたいさん

やはり立地だけはいいですからね。
立地だけを取って他を妥協するのかどうかという所ですよね。
立地がいいのに、本当にもったいないとは思いますが。間取りが良ければもっと売れるだろうに。

[24612: 匿名さん]

>>24609 マンション検討中さん

せいぜい幼稚園くらいまででしょう。
子供が大きくなってからの使い道が難しいんですよね。結局住み替える事になると思います。

[24613: マンション検討中さん]

>>24612 匿名さん

そうそう、そしたら子供の勉強部屋兼自分のテレワーク部屋にしましたよ。
部屋数が足りないとちょっと困るかもしれませんが、、
夫婦の寝室にするのもありかなと思っています。音も光もあまり入らないし眠りやすい。
以前行灯部屋を寝室にしていましたがかなり眠りやすかったです。
健康被害が！という方もいると思いますが自分の場合はとくになかったですね。日中外に出ますし。
エアコン+空気清浄機設置したこともあり通気性も気になりませんでした。
引き戸であれば少し開けて寝ることもできるので。
参考になれば幸いです。

[24614: マンション検討中さん]

悪意のあるネガもちらほらいるが、概ねマンコミの実需物件としては健全ではないかな。いくら値上がりするとか内陸と比較してどうとかの話ししか出ない物件は転売業者とマンションマニアしかいないということだ。
だから一部の○○の方角は鬱になるとかそういうのは余分なコメントだな。タワマンなんだから四方向に均等に部屋があるし前立てもないのだから自分の好みで選べばよい。
行灯部屋についても不要なら平べったい物件か外廊下の物件にいくかオプションではずすか、子供を作らないからするしかない。

[24615: 匿名さん]

>>24613 マンション検討中さん

そういう工夫をしないと使い道がないって事ですよね。
無理に使い道を探してる感じ。

[24616: マンション検討中さん]

>>24615 匿名さん

気を悪くされたなら申し訳ないです、、
無理に使い道を探しているというよりは、結構いろんな使い道ありますよという意見で書きました！
ここは検討板なので。。
自分は特に不便はないし無理もしてないです。
無理に使い道を探しているようでしたら、ぜひ参考にしてください。

[24617: 口コミ知りたいさん]

行灯部屋の使い方は、子供部屋にするにしても、書斎にするにしても、工夫をして使われる方は多いのかもしれませんね。

しかし、そういったことをしてでも住みたいと思わせる立地です。

[24618: 匿名さん]

工夫次第で使えると思う人は行灯部屋を選べばいいし、そうでない人は避ければいいと思いますが。
具体的に何が問題なのか分かりません。

[24619: 匿名さん]

なんで行灯部屋のある造りにしちゃったんだろうね。コスト優先させた結果だろうけど、これで検討から外す人多いと思うからもったいない。

[24620: 匿名さん]

>>24618 匿名さん
ブランズは行灯部屋がある間取りが多いので、
そこ以外は最高なのにと思っている方も一定数はいるはずです。
ですので、行灯部屋の使い道とかは議論してもいいはずだと思います。
もちろん、行灯部屋は本当に使えない！と最初から決め付けている方は避けるべきですよね

[24621: 匿名さん]

>>24619 匿名さん

それでも半数以上既に売れているし、行灯部屋がある部屋でも売り切れそうな間取りもある。
気にしない人はしないので、そこが狙い目ですね。
誰にとっても100%最高なマンションは存在しないかと。

[24622: 匿名さん]

>>24620 匿名さん

そこを妥協できるかどうかですよね。
行灯部屋のない他のマンション見ちゃうと、どうしてもね。

[24623: 匿名さん]

いい加減ウザいな。そもそも日当たり至上主義の方は内廊下タワマンはＮＧだろ。
１面か２面採光なんだから。戸建てなら全面採光ですよ。そちらへどうぞ。

[24624: 匿名さん]

>>24623 匿名さん

有明トリプルなら内廊下で全面採光ですよ。
価格的に検討からは外していますが、そういったタワマンもあるの、ご存知ないですか？

[24625: マンション検討中さん]

>>24612 匿名さん

ツインやシンボルは間取りが家族向けではないので、結婚や子供の成長とともに住み替えるマンションになってますね。もちろん気にしない方はそのままいます。

[24626: 匿名さん]

もはや同じような話が延々繰り返されてるだけで、何の情報価値もありませんね。
そろそろ全削除要請ですかね。

[24627: 匿名さん]

>>24624 匿名さん
有明トリプルを価格的に検討から外してるのに、ここを検討してるんですか？

[24628: 匿名さん]

>>24627 匿名さん

何か問題ありますか？

[24629: 匿名さん]

>>24624
何言ってんのあんた？笑
全面採光のタワマンなんてワンフロア占有しない限り無理だろ？

[24630: 匿名さん]

>>24629 匿名さん

せっかくなので、色んなマンション見に行ってみたらいかがですか？？

[24631: 匿名さん]

>>24584 匿名さん

ここは、ベランダでガーデニングはできませんよ。

私は今住んでいるタワマンのベランダで少しガーデニングをしていましたが、昨年の台風の時、花は室内に入れたものの、若干残っていた砂が撒き散らされベランダが悲惨な状態のなったのでそれ以降止めました。

私は日光に当たったり、花を育てたりすることに幸せは特に感じませんけど。
人それぞれです。

[24632: マンション検討中さん]

>>24615 匿名さん

間取りならスカイズ、ベイズ、パークホームズ、豊洲タワー、パークシティ、フロントコート、スターコートがオススメですよ。もしくは晴海か東雲がいいですね。豊洲の新築は打ち止めで、選択肢は限られています。もちろん間取りをとれば駅距離、眺望、学区、仕様、新しさ、周辺環境など別の要件を吟味する必要がでてきます。

[24633: 匿名さん]

>>24624 匿名さん

知っています。
けど、有明トリプルは立地がダメなので、検討から外しました。
間取りは工夫すればいいけど、立地は工夫しようがありません。

[24634: 匿名さん]

むしろ間取りくらいしか不安要素の議論としてあがらないのはすごいな。
いろいろ議論されているが間取りがいい部屋もまだあるしね。
本当に検討している方はMRにいって確かめましょう。

[24635: 匿名さん]

>>24631 匿名さん
可哀想な人ですね。元々心が荒れているのでしょう

[24636: 匿名さん]

有明はないなぁ。
トリプル検討してる人には悪いけど、自分的には全く魅力を感じない立地なんだよね。

[24637: 匿名さん]

>>24634 匿名さん

私は間取りと駐車場とデベがネックです。
立地はまぁ悪くないですね。

[24638: 匿名さん]

>>24598 匿名さん

私は専業主婦ですが、
部屋で日光に当たりたいとは思いません。部屋の中まで日焼けしたいとは思いませんね。
日光に当たりたいなら外に出ればいい事。

タワマンも数件、様々な方角に住んだ経験があります。
タワマンでの直射日光は必要ありません。むしろ、日差しが部屋まで入ってこない部屋がいいですね。
角部屋なら北角（北西と北東に面しているので若干日が入る。）
中住戸なら南東、南のベランダあり（庇があるので直の日差しが入ってこない。）

私の意見です、ご参考まで。

[24639: 匿名さん]

>>24628 匿名さん
いえ別に。
で、具体的に何を悩まれてるんですか？
検討してる部屋のタイプはどれとどれですか？

[24640: 匿名さん]

>>24636 匿名さん

人それぞれですよね。
有明が好きな人もいれば豊洲が好きな人もいますもんね。どこに住むかは個人の好みですよ。
その中で、どこを妥協するかです。

[24641: 匿名さん]

>>24637 匿名さん
駐車場がネックなら、他の物件にするしかないのでは？
検討以前の話と思いますが、それでもここ検討してるんですか？

[24642: 匿名さん]

>>24635 匿名さん

酷い！
私には日光と草花以外にも幸福感を感じる事が沢山ありますから。

[24643: マンション検討中さん]

>>24619 匿名さん

コストを考慮しない物件はないですよ。湾岸タワマンの仕様がよかったのはコストが激安だったからです。仕様をあげないと買ってもらえない環境でもありました。

ここは土地の取得価格が高かったのに小学校用に土地を奪わられ、販売も大幅に遅れる、という悪条件が重なりましたが、思ったよりは売れてます。同時期の新築ならトップクラスです。

おそらく割安なのに仕様がよいというのはパークタワー晴海とミッドタワーグランドが最後になるでしょう。そことは世代が異なるのです。

ここから先は誰も買えないほど高いか、目を覆うばかりのコストカットか、あまりに酷い立地かのどれか、という新たな世代になると思います。

[24644: 匿名さん]

>>24640 匿名さん
ここはブランズ検討してる人のためのスレなので、自分と同じように有明は眼中にない人が多いと思うよ。

[24645: 匿名さん]

トリプルは行灯部屋が云々じゃなくて排ガス問題に共有施設や利便性含めて無理。ガーデンよりもららぽーとの方が良いし検討外。

[24646: 匿名さん]

>>24642 匿名さん

そりゃ、誰だってそうですよw

[24647: 匿名さん]

>>24644 匿名さん

確かに、検討してるエリアってもう皆さん絞ってますもんね。
有明スレでも、豊洲や東雲は興味ないとの意見が多かったですよ。

[24648: 匿名さん]

>>24647 匿名さん
そりゃ当たり前では？

[24649: 匿名さん]

なんか結局は、それぞれ好きな部屋を買いましょうという結論にしかならない気がするw

[24650: 匿名さん]

次の販売って決まってますか？来週登録抽選会ですかね？