ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[24551: eマンションさん]

>>24474 匿名さん
駐車場も別棟だから、１回外に出るのでは？
ブランズは、4階で乗り換えるだけでいいよね。

[24552: eマンションさん]

>>24548 匿名さん
そのとおりです！
一応、下げたんだと思いました。
北角は割安に見えました。

[24553: 匿名さん]

スレ伸びすぎィィ！

[24554: eマンションさん]

>>24482 匿名さん
全戸ついてると聞きましたよ。

[24555: 口コミ知りたいさん]

我が家はやっぱり内廊下派（子供の意見を含めて）ですが、なるほど、外廊下のマンションなら、廊下側の部屋で採光がとれるので、廊下側の気配が気にならない場合は、メリットですよね。

なんとも、ここはご家庭によりますね。どちらにすべき、と断言するようなものではありませんね。

[24556: マンション検討中さん]

>>24550 匿名さん

たしかに外廊下の高層階は廊下側の明るさがいいですね。
子供2人で内廊下希望の方はここの角部屋に流れてきてると思います。

[24557: 匿名さん]

子供が女の子2人なら行灯部屋を寝室にして、窓あり部屋を勉強部屋にするものありか。男2人とかだとどっちかが行灯行きになるのかな。

[24558: マンション検討中さん]

>>24557 匿名さん

男の方が年頃になるとプライバシーが大事かと。
リビングインも耐えられないと思います。

[24559: 匿名さん]

>>24541 匿名さん

ありがとうございます。確かにそうかもしれません。営業担当の方に確認してみます！

[24560: マンション掲示板さん]

北東のS-75Cってなんでこんなに売れてないんですかね？
リビングの形かなぁと思ったのですが、同じような75Dはそこそこ売れていました。
中層以上なら眺望も抜けるしいいと思うのですが。
これから売れていくんですかね。

[24561: 匿名さん]

角部屋なくて90平米も買えない、今の水準維持しながら買えそうな80平米台の部屋も色々検討したけど、やはり納得できそうな間取りないので諦めます。ここが中古になっても売れる確信持てないので。残念ですが資料捨てます。

[24562: 匿名さん]

>>24561 匿名さん

残念ですね。。どんな間取り検討されてたんですか？？

[24563: 匿名さん]

>>24560 マンション掲示板さん
坪単価は北西よりも低いのに北西の方が売れているで、眺望の差なのではないでしょうか。
北西3Lは完売間近なので、これから売れていくんじゃないですかね。近いうちに眺望の良い高層からなくなっていく気がします。間取も悪くないですしね。

[24564: マンション掲示板さん]

>>24563 匿名さん

ありがとうございます。ここまで売れてないのには何か特別な理由があるのかと思っていましたが、納得しました。
北東は中層階以上は全然いい景色だと思うのですがやはり皆さん運河の景色を求めてらっしゃるんですかね。
予算もあるので売り切れないうちに決めようと思います。

[24565: 匿名さん]

>>24562 匿名さん

去る私にレスありがとうございます。
なんの参考にもならないかと思いますが、今の自宅が元々造作の収納が多くパウダールームがキッチンとつながる間取り(説明しづらいですが)のため、収納についてはブランズの行灯部屋をクロゼット兼物置にしようかとも思いましたが、勿体ないとの意見で却下されまして。あとは駐車場と数年後の維持費の高さです。
近所なので発展を見守っております。

[24566: 匿名さん]

>>24564 マンション掲示板さん

私も正直驚きました。坪単価、中層以上の抜け感、間取りの良さを考えればもっと売れてると思っていましたので。それだけ皆さん眺望を求めているということかも知れません。繰り返しになりますが、部屋としてはいいので、売れていくとは思います。いいお部屋探しができますように。

[24567: 匿名さん]

>>24565 匿名さん

もしかするとベイズのような間取りですかね。維持費は最近のタワマンはこのくらいするような気もしますが、納得いく物件を購入したいですよね。良い物件に出会えますように。
去る方の意見も貴重だと思います。ありがとうございました。

[24568: 匿名さん]

現在、全部屋に窓がありますが、寝室はカーテンを閉めっぱなしなので、行灯部屋の方が良いなと思うようになりました

[24569: マンション検討中さん]

中部屋の3エルはリビングインと行燈部屋が一つずつあるのが許せないな。

皆さん言う通り子供２人を長くここで育てるイメージが持てなかった。広さはあるから値段もかさむんでむしろ買いづらい。

子供1人にしろ、子供用の部屋が徹底的にリビングインなのはデベの考えなの？スパンの問題なの？ほぼ例外なくそうなってる。子供というより親が気をつかうから、好き嫌い分かれそう。

2エルはオーソドックスですごく良くもないけど売れる感じ。ディンクスから子供が小学生までか、子供のいないシニアには十分ね。

角部屋は確かに良いわね。でもバルコニータイプじゃないのはリビングの柱の位置がすごすぎるのフィックスガラスばかりでちょっと疲れそう。バルコありがいいわ。

[24570: 匿名さん]

角部屋一択なんだが、候補が少ない。。。

[24571: 匿名さん]

角部屋もうないよ。

[24572: 匿名さん]

>>24571 匿名さん
そうなんですか？残念。
別の探します。

[24573: マンション検討中さん]

角部屋はプレミアムが1つくらいあったかもしれませんが、もうないみたいですね。

[24574: 匿名さん]

昨日は埼玉千葉で屋根や電車の架線が切れる突風、豊洲もついさっきまでゲリラ豪雨です。これからの温暖化による風水害を考えると東京の中でもここを上回る物件は少ないでしょう。

[24575: 匿名さん]

>>24574 匿名さん
ここを上回る物件が少ないとは？

[24576: 匿名さん]

>>24575 匿名さん

安全性のことでしょう。

[24577: 匿名さん]

まぁ城東地区はたいていハザードマップ真っ赤ですからねぇ。。

[24578: 匿名さん]

今南西向きのマンションに住んでるんてすが、お花を買って日光に当てたら凄い幸せ気持ちになりました。たったこれだけのことなのに、公園にある花と全然違いますね。買ったお花を日光に当てるだけでこんな気持ちになるなんて思いませんでした

[24579: マンション検討中さん]

朝日がどうたらとか、スピリチュアルな人多いなここ

[24580: 匿名さん]

日光が当たらなくても快適に過ごせる。それは分かります。今南西のバルコニーですが、屋根の幅がありすぎて直射日光がバルコニーの三分の一までしかこないです。
ですがこの三分の一が凄い重要です。お宝を見つけた気分です
男性は分かりませんが、主婦は絶対に日光が少しでも入る部屋にした方がいいです。
あ、南高層階のDWは経験したことないのでわからないです

[24581: 匿名さん]

ハザードマップって、高潮と荒川決壊の事でしょ？あとは火災か。
これらは確かに強いんだろうし、自分も大丈夫だろうと思ってる。
でも直下型地震が来た時にどうなるかは未知の世界。地盤沈下や液状化による影響が一番心配です。

[24582: マンション検討中さん]

有明トリプルかパークタワーなら、行灯なしの角部屋があるね。

[24583: 通りがかりさん]

無い物ねだりしても仕方がないですし、今ある選択肢から最善を選ぶか、待つかしかありませんからね。

今の住居にそれほど不満がなければ、じっくりでもいいのでしょう。

[24584: 匿名さん]

ちなみに、幸福度ランキング上位の国は全て日光に関わってます。ある国では強制的にバルコニーに花を育てさせる習慣の国もあります。
世界の幸福度ランキングで上位です。

日本人がその国に留学して、ガーデニングが嫌いになったそうですが、日本にきてガーデニングをやらなくちゃという気持ちになったそうです。

それほど日光と植物が幸福度に繋がるのは理解できると思います｡
鬱ぎみな人には是非、日光が当たる場所でガーデニングをすすめたいものです。
しかし、育てる植物の選択は慎重に

[24585: 匿名さん]

>>24581 匿名さん
戸建てとN50の支持地盤まで杭打ち込んでるマンションを同じに考えてはダメですよ

[24586: 匿名さん]

>>24583 通りがかりさん
江戸時代から東京は直下型地震に襲われていますが、人が住めなくなった場所は皆無。

[24587: 匿名さん]

>>24584 匿名さん

こちらもしソースの記事等あれば教えていただけますか？気になります。
幸福度が高い国にあたる国(北欧中心)に滞在経験ありますが、日照時間日本に比べてかなり少ないです。
秋から冬にかけてはほぼありませんでした、、

[24588: 匿名さん]

>>24582 マンション検討中さん

有明トリプルは、行灯部屋のある間取りって一部屋もないですよね。全部窓に面していたと思います。

[24589: 匿名さん]

>>24584 匿名さん

幸福度と日光が関わってくるというのは言えていると思います。
だから日当たりの良い部屋が価格も高いわけで。
なんだかんだ言って日本人は南向きが好きですからね笑

[24590: 匿名さん]

まさかと思いますが、10年以内に住宅展示場跡地にタワマンできて北西眺望潰れるとかないですよね？

[24591: 匿名さん]

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%96%E7%95%8C%E5%B9%B8%E7%A6%8F%E...

これ読むと日本が低いのは納得。
ネガさんも幸福度がかなり低いからネガ投稿してるんでしょ？

[24592: 匿名さん]

日の当たらない部屋が引き起こす健康被害。
うつ病やカビ。。。
こんなの探せばいくらでもでてきますよ。
よく考えたほうがいいです。

https://www.ielove.co.jp/column/contents/01622/

[24593: 匿名さん]

>>24587 匿名さん

デンマークですか？デンマークの晴れた日は最高です

[24594: 匿名さん]

>>24590 匿名さん
北西は眺望つぶれないですよね？つぶれるのは南西じゃないですか？
どっちにしろ北西は日光当たらないのでダメです。
夜景好きのナルシスト向けです

[24595: 匿名さん]

>>24594 匿名さん

日当たらないからね。
北西は夜の仕事してる人ならいいんじゃないですか？

[24596: 匿名さん]

今日は日当たりネガが大量発生

[24597: 匿名さん]

>>24596 匿名さん

これってネガなの？
実際日当たり悪いとか行灯部屋があるのって、検討する上でかなりのデメリットだと思うけど。

[24598: 匿名さん]

>>24597 匿名さん
北西は明るいですよ。でも主婦向けじゃないです。
日中部屋にいたらだめです。賃貸ならいいです。
共働きならいいと思います。
専業主婦を北の部屋にいれてはダメです。

[24599: 匿名さん]

>>24597 匿名さん

そのメリットデメリットの話は昨日の議論をご覧いただければ良いのでは。

[24600: 匿名さん]

>>24592 匿名さん

大人が自ら日の当たらない部屋を選択したんだから、健康被害があろうと鬱になろうと、他住民の知ったことではないだろ。そんなのは自己責任。好きに住まわせてやれよ。失敗したと思えば住み替えすればいいんだよ。
ただ、子供がいる場合は可哀想だけどな。

[24601: 匿名さん]

>>24600 匿名さん

行灯部屋を子供部屋にするのは、さすがにかわいそう。
子供一人で3LDKなら、子供に一部屋、夫婦2人で一部屋、行灯部屋は物置でいいと思う。
子供2人以上いる場合は、選択肢がなくなる。
行灯部屋はDINKS向けかなぁ。

[24602: マンション検討中さん]

別に土日もずっと家の中にいるわけでもあるまいし、行灯部屋がある部屋も他に窓がある部屋はある。
外に出て散歩は健康上必要だし、そういうときに日に当たれば良いと思うけど。
自分はむしろひあたりいい南は眩しすぎる、暑すぎるの理由でNGです。
とはいえ北は暗すぎるのでここのような北西北東が狙い目です。
あくまで私の意見ですが、こういう意見もあることは忘れないで欲しいです。

[24603: 匿名さん]

>>24602 マンション検討中さん

どう考えたって、行灯部屋なんか無いほうがいいのはわかってるのに…
ちょっと苦しいですね。

[24604: 口コミ知りたいさん]

このスレの書き込みを他所に、4人家族がここの中住居を買い進んでいる可能性はありますけどね。みんな、そんな理想は追えませんから。

行灯部屋に子供というのを選択されたご家族がいたとしても、他所様があれこれ詮索するものではありませんよ。

[24605: 検討板ユーザーさん]

もういくつもマンションを見学した事ありますが、行灯部屋だけは無しだと思いました。
暗く、陰湿な雰囲気が漂う。
あんなところを子供部屋にでもしたらちょっと心配…夫婦部屋にするにしても暗い気分になりそう。
やはり使い道は限られますよ…
行灯ありの3LDKなら、行灯なしの2LDKのほうが良いです。

[24606: 匿名さん]

部屋のことなんか延々議論する価値あるんですか？
間取りなんかは全て情報が出てるんだから、予算の範囲内で好きな部屋を選べばいいだけの話じゃないですか？
どうしても気に入る部屋がなかったら、他の物件に行けば良いですね。

[24607: 匿名さん]

>>24605 検討板ユーザーさん
どうぞ行灯なしの部屋をお選びください。

[24608: 匿名さん]

>>24606 匿名さん

それを悩んでいる人が多いんだと思いますよ。
ここは検討するスレであって、購入を決めた人のためのスレではありませんので。

[24609: マンション検討中さん]

>>24603 匿名さん

ごめんなさい。むしろ行灯部屋探してました、、
テレワークするにはすごくいいんですよね。職業柄というのもあるかもしれませんが。
あとはリビングインの行灯部屋は子供が小さいうちは子供部屋にしていたこともあります。
いろいろ使い道はありますよ。もしここを検討されているのであれば参考になりますように。

[24610: 口コミ知りたいさん]

なるほど。間取りの情報が公開されていて、かつ、角部屋もどうやらもう買える部屋が残っていない、ということまでわかっていながら、このスレに行灯部屋の欠点などを書き込み続ける方々は、ブランズタワー豊洲の検討者というわけですね。

つまり、間取りの欠点があってもここが気になる方々というわけです。東急が強気になるわけですね・・

[24611: 匿名さん]

>>24610 口コミ知りたいさん

やはり立地だけはいいですからね。
立地だけを取って他を妥協するのかどうかという所ですよね。
立地がいいのに、本当にもったいないとは思いますが。間取りが良ければもっと売れるだろうに。

[24612: 匿名さん]

>>24609 マンション検討中さん

せいぜい幼稚園くらいまででしょう。
子供が大きくなってからの使い道が難しいんですよね。結局住み替える事になると思います。

[24613: マンション検討中さん]

>>24612 匿名さん

そうそう、そしたら子供の勉強部屋兼自分のテレワーク部屋にしましたよ。
部屋数が足りないとちょっと困るかもしれませんが、、
夫婦の寝室にするのもありかなと思っています。音も光もあまり入らないし眠りやすい。
以前行灯部屋を寝室にしていましたがかなり眠りやすかったです。
健康被害が！という方もいると思いますが自分の場合はとくになかったですね。日中外に出ますし。
エアコン+空気清浄機設置したこともあり通気性も気になりませんでした。
引き戸であれば少し開けて寝ることもできるので。
参考になれば幸いです。

[24614: マンション検討中さん]

悪意のあるネガもちらほらいるが、概ねマンコミの実需物件としては健全ではないかな。いくら値上がりするとか内陸と比較してどうとかの話ししか出ない物件は転売業者とマンションマニアしかいないということだ。
だから一部の○○の方角は鬱になるとかそういうのは余分なコメントだな。タワマンなんだから四方向に均等に部屋があるし前立てもないのだから自分の好みで選べばよい。
行灯部屋についても不要なら平べったい物件か外廊下の物件にいくかオプションではずすか、子供を作らないからするしかない。

[24615: 匿名さん]

>>24613 マンション検討中さん

そういう工夫をしないと使い道がないって事ですよね。
無理に使い道を探してる感じ。

[24616: マンション検討中さん]

>>24615 匿名さん

気を悪くされたなら申し訳ないです、、
無理に使い道を探しているというよりは、結構いろんな使い道ありますよという意見で書きました！
ここは検討板なので。。
自分は特に不便はないし無理もしてないです。
無理に使い道を探しているようでしたら、ぜひ参考にしてください。

[24617: 口コミ知りたいさん]

行灯部屋の使い方は、子供部屋にするにしても、書斎にするにしても、工夫をして使われる方は多いのかもしれませんね。

しかし、そういったことをしてでも住みたいと思わせる立地です。

[24618: 匿名さん]

工夫次第で使えると思う人は行灯部屋を選べばいいし、そうでない人は避ければいいと思いますが。
具体的に何が問題なのか分かりません。

[24619: 匿名さん]

なんで行灯部屋のある造りにしちゃったんだろうね。コスト優先させた結果だろうけど、これで検討から外す人多いと思うからもったいない。

[24620: 匿名さん]

>>24618 匿名さん
ブランズは行灯部屋がある間取りが多いので、
そこ以外は最高なのにと思っている方も一定数はいるはずです。
ですので、行灯部屋の使い道とかは議論してもいいはずだと思います。
もちろん、行灯部屋は本当に使えない！と最初から決め付けている方は避けるべきですよね

[24621: 匿名さん]

>>24619 匿名さん

それでも半数以上既に売れているし、行灯部屋がある部屋でも売り切れそうな間取りもある。
気にしない人はしないので、そこが狙い目ですね。
誰にとっても100%最高なマンションは存在しないかと。

[24622: 匿名さん]

>>24620 匿名さん

そこを妥協できるかどうかですよね。
行灯部屋のない他のマンション見ちゃうと、どうしてもね。

[24623: 匿名さん]

いい加減ウザいな。そもそも日当たり至上主義の方は内廊下タワマンはＮＧだろ。
１面か２面採光なんだから。戸建てなら全面採光ですよ。そちらへどうぞ。

[24624: 匿名さん]

>>24623 匿名さん

有明トリプルなら内廊下で全面採光ですよ。
価格的に検討からは外していますが、そういったタワマンもあるの、ご存知ないですか？

[24625: マンション検討中さん]

>>24612 匿名さん

ツインやシンボルは間取りが家族向けではないので、結婚や子供の成長とともに住み替えるマンションになってますね。もちろん気にしない方はそのままいます。

[24626: 匿名さん]

もはや同じような話が延々繰り返されてるだけで、何の情報価値もありませんね。
そろそろ全削除要請ですかね。

[24627: 匿名さん]

>>24624 匿名さん
有明トリプルを価格的に検討から外してるのに、ここを検討してるんですか？

[24628: 匿名さん]

>>24627 匿名さん

何か問題ありますか？

[24629: 匿名さん]

>>24624
何言ってんのあんた？笑
全面採光のタワマンなんてワンフロア占有しない限り無理だろ？

[24630: 匿名さん]

>>24629 匿名さん

せっかくなので、色んなマンション見に行ってみたらいかがですか？？

[24631: 匿名さん]

>>24584 匿名さん

ここは、ベランダでガーデニングはできませんよ。

私は今住んでいるタワマンのベランダで少しガーデニングをしていましたが、昨年の台風の時、花は室内に入れたものの、若干残っていた砂が撒き散らされベランダが悲惨な状態のなったのでそれ以降止めました。

私は日光に当たったり、花を育てたりすることに幸せは特に感じませんけど。
人それぞれです。

[24632: マンション検討中さん]

>>24615 匿名さん

間取りならスカイズ、ベイズ、パークホームズ、豊洲タワー、パークシティ、フロントコート、スターコートがオススメですよ。もしくは晴海か東雲がいいですね。豊洲の新築は打ち止めで、選択肢は限られています。もちろん間取りをとれば駅距離、眺望、学区、仕様、新しさ、周辺環境など別の要件を吟味する必要がでてきます。

[24633: 匿名さん]

>>24624 匿名さん

知っています。
けど、有明トリプルは立地がダメなので、検討から外しました。
間取りは工夫すればいいけど、立地は工夫しようがありません。

[24634: 匿名さん]

むしろ間取りくらいしか不安要素の議論としてあがらないのはすごいな。
いろいろ議論されているが間取りがいい部屋もまだあるしね。
本当に検討している方はMRにいって確かめましょう。

[24635: 匿名さん]

>>24631 匿名さん
可哀想な人ですね。元々心が荒れているのでしょう

[24636: 匿名さん]

有明はないなぁ。
トリプル検討してる人には悪いけど、自分的には全く魅力を感じない立地なんだよね。

[24637: 匿名さん]

>>24634 匿名さん

私は間取りと駐車場とデベがネックです。
立地はまぁ悪くないですね。

[24638: 匿名さん]

>>24598 匿名さん

私は専業主婦ですが、
部屋で日光に当たりたいとは思いません。部屋の中まで日焼けしたいとは思いませんね。
日光に当たりたいなら外に出ればいい事。

タワマンも数件、様々な方角に住んだ経験があります。
タワマンでの直射日光は必要ありません。むしろ、日差しが部屋まで入ってこない部屋がいいですね。
角部屋なら北角（北西と北東に面しているので若干日が入る。）
中住戸なら南東、南のベランダあり（庇があるので直の日差しが入ってこない。）

私の意見です、ご参考まで。

[24639: 匿名さん]

>>24628 匿名さん
いえ別に。
で、具体的に何を悩まれてるんですか？
検討してる部屋のタイプはどれとどれですか？

[24640: 匿名さん]

>>24636 匿名さん

人それぞれですよね。
有明が好きな人もいれば豊洲が好きな人もいますもんね。どこに住むかは個人の好みですよ。
その中で、どこを妥協するかです。

[24641: 匿名さん]

>>24637 匿名さん
駐車場がネックなら、他の物件にするしかないのでは？
検討以前の話と思いますが、それでもここ検討してるんですか？

[24642: 匿名さん]

>>24635 匿名さん

酷い！
私には日光と草花以外にも幸福感を感じる事が沢山ありますから。

[24643: マンション検討中さん]

>>24619 匿名さん

コストを考慮しない物件はないですよ。湾岸タワマンの仕様がよかったのはコストが激安だったからです。仕様をあげないと買ってもらえない環境でもありました。

ここは土地の取得価格が高かったのに小学校用に土地を奪わられ、販売も大幅に遅れる、という悪条件が重なりましたが、思ったよりは売れてます。同時期の新築ならトップクラスです。

おそらく割安なのに仕様がよいというのはパークタワー晴海とミッドタワーグランドが最後になるでしょう。そことは世代が異なるのです。

ここから先は誰も買えないほど高いか、目を覆うばかりのコストカットか、あまりに酷い立地かのどれか、という新たな世代になると思います。

[24644: 匿名さん]

>>24640 匿名さん
ここはブランズ検討してる人のためのスレなので、自分と同じように有明は眼中にない人が多いと思うよ。

[24645: 匿名さん]

トリプルは行灯部屋が云々じゃなくて排ガス問題に共有施設や利便性含めて無理。ガーデンよりもららぽーとの方が良いし検討外。

[24646: 匿名さん]

>>24642 匿名さん

そりゃ、誰だってそうですよw

[24647: 匿名さん]

>>24644 匿名さん

確かに、検討してるエリアってもう皆さん絞ってますもんね。
有明スレでも、豊洲や東雲は興味ないとの意見が多かったですよ。

[24648: 匿名さん]

>>24647 匿名さん
そりゃ当たり前では？

[24649: 匿名さん]

なんか結局は、それぞれ好きな部屋を買いましょうという結論にしかならない気がするw

[24650: 匿名さん]

次の販売って決まってますか？来週登録抽選会ですかね？