ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[24551: eマンションさん]

>>24474 匿名さん
駐車場も別棟だから、１回外に出るのでは？
ブランズは、4階で乗り換えるだけでいいよね。

[24552: eマンションさん]

>>24548 匿名さん
そのとおりです！
一応、下げたんだと思いました。
北角は割安に見えました。

[24553: 匿名さん]

スレ伸びすぎィィ！

[24554: eマンションさん]

>>24482 匿名さん
全戸ついてると聞きましたよ。

[24555: 口コミ知りたいさん]

我が家はやっぱり内廊下派（子供の意見を含めて）ですが、なるほど、外廊下のマンションなら、廊下側の部屋で採光がとれるので、廊下側の気配が気にならない場合は、メリットですよね。

なんとも、ここはご家庭によりますね。どちらにすべき、と断言するようなものではありませんね。

[24556: マンション検討中さん]

>>24550 匿名さん

たしかに外廊下の高層階は廊下側の明るさがいいですね。
子供2人で内廊下希望の方はここの角部屋に流れてきてると思います。

[24557: 匿名さん]

子供が女の子2人なら行灯部屋を寝室にして、窓あり部屋を勉強部屋にするものありか。男2人とかだとどっちかが行灯行きになるのかな。

[24558: マンション検討中さん]

>>24557 匿名さん

男の方が年頃になるとプライバシーが大事かと。
リビングインも耐えられないと思います。

[24559: 匿名さん]

>>24541 匿名さん

ありがとうございます。確かにそうかもしれません。営業担当の方に確認してみます！

[24560: マンション掲示板さん]

北東のS-75Cってなんでこんなに売れてないんですかね？
リビングの形かなぁと思ったのですが、同じような75Dはそこそこ売れていました。
中層以上なら眺望も抜けるしいいと思うのですが。
これから売れていくんですかね。

[24561: 匿名さん]

角部屋なくて90平米も買えない、今の水準維持しながら買えそうな80平米台の部屋も色々検討したけど、やはり納得できそうな間取りないので諦めます。ここが中古になっても売れる確信持てないので。残念ですが資料捨てます。

[24562: 匿名さん]

>>24561 匿名さん

残念ですね。。どんな間取り検討されてたんですか？？

[24563: 匿名さん]

>>24560 マンション掲示板さん
坪単価は北西よりも低いのに北西の方が売れているで、眺望の差なのではないでしょうか。
北西3Lは完売間近なので、これから売れていくんじゃないですかね。近いうちに眺望の良い高層からなくなっていく気がします。間取も悪くないですしね。

[24564: マンション掲示板さん]

>>24563 匿名さん

ありがとうございます。ここまで売れてないのには何か特別な理由があるのかと思っていましたが、納得しました。
北東は中層階以上は全然いい景色だと思うのですがやはり皆さん運河の景色を求めてらっしゃるんですかね。
予算もあるので売り切れないうちに決めようと思います。

[24565: 匿名さん]

>>24562 匿名さん

去る私にレスありがとうございます。
なんの参考にもならないかと思いますが、今の自宅が元々造作の収納が多くパウダールームがキッチンとつながる間取り(説明しづらいですが)のため、収納についてはブランズの行灯部屋をクロゼット兼物置にしようかとも思いましたが、勿体ないとの意見で却下されまして。あとは駐車場と数年後の維持費の高さです。
近所なので発展を見守っております。

[24566: 匿名さん]

>>24564 マンション掲示板さん

私も正直驚きました。坪単価、中層以上の抜け感、間取りの良さを考えればもっと売れてると思っていましたので。それだけ皆さん眺望を求めているということかも知れません。繰り返しになりますが、部屋としてはいいので、売れていくとは思います。いいお部屋探しができますように。

[24567: 匿名さん]

>>24565 匿名さん

もしかするとベイズのような間取りですかね。維持費は最近のタワマンはこのくらいするような気もしますが、納得いく物件を購入したいですよね。良い物件に出会えますように。
去る方の意見も貴重だと思います。ありがとうございました。

[24568: 匿名さん]

現在、全部屋に窓がありますが、寝室はカーテンを閉めっぱなしなので、行灯部屋の方が良いなと思うようになりました

[24569: マンション検討中さん]

中部屋の3エルはリビングインと行燈部屋が一つずつあるのが許せないな。

皆さん言う通り子供２人を長くここで育てるイメージが持てなかった。広さはあるから値段もかさむんでむしろ買いづらい。

子供1人にしろ、子供用の部屋が徹底的にリビングインなのはデベの考えなの？スパンの問題なの？ほぼ例外なくそうなってる。子供というより親が気をつかうから、好き嫌い分かれそう。

2エルはオーソドックスですごく良くもないけど売れる感じ。ディンクスから子供が小学生までか、子供のいないシニアには十分ね。

角部屋は確かに良いわね。でもバルコニータイプじゃないのはリビングの柱の位置がすごすぎるのフィックスガラスばかりでちょっと疲れそう。バルコありがいいわ。

[24570: 匿名さん]

角部屋一択なんだが、候補が少ない。。。

[24571: 匿名さん]

角部屋もうないよ。

[24572: 匿名さん]

>>24571 匿名さん
そうなんですか？残念。
別の探します。

[24573: マンション検討中さん]

角部屋はプレミアムが1つくらいあったかもしれませんが、もうないみたいですね。

[24574: 匿名さん]

昨日は埼玉千葉で屋根や電車の架線が切れる突風、豊洲もついさっきまでゲリラ豪雨です。これからの温暖化による風水害を考えると東京の中でもここを上回る物件は少ないでしょう。

[24575: 匿名さん]

>>24574 匿名さん
ここを上回る物件が少ないとは？

[24576: 匿名さん]

>>24575 匿名さん

安全性のことでしょう。

[24577: 匿名さん]

まぁ城東地区はたいていハザードマップ真っ赤ですからねぇ。。

[24578: 匿名さん]

今南西向きのマンションに住んでるんてすが、お花を買って日光に当てたら凄い幸せ気持ちになりました。たったこれだけのことなのに、公園にある花と全然違いますね。買ったお花を日光に当てるだけでこんな気持ちになるなんて思いませんでした

[24579: マンション検討中さん]

朝日がどうたらとか、スピリチュアルな人多いなここ

[24580: 匿名さん]

日光が当たらなくても快適に過ごせる。それは分かります。今南西のバルコニーですが、屋根の幅がありすぎて直射日光がバルコニーの三分の一までしかこないです。
ですがこの三分の一が凄い重要です。お宝を見つけた気分です
男性は分かりませんが、主婦は絶対に日光が少しでも入る部屋にした方がいいです。
あ、南高層階のDWは経験したことないのでわからないです

[24581: 匿名さん]

ハザードマップって、高潮と荒川決壊の事でしょ？あとは火災か。
これらは確かに強いんだろうし、自分も大丈夫だろうと思ってる。
でも直下型地震が来た時にどうなるかは未知の世界。地盤沈下や液状化による影響が一番心配です。

[24582: マンション検討中さん]

有明トリプルかパークタワーなら、行灯なしの角部屋があるね。

[24583: 通りがかりさん]

無い物ねだりしても仕方がないですし、今ある選択肢から最善を選ぶか、待つかしかありませんからね。

今の住居にそれほど不満がなければ、じっくりでもいいのでしょう。

[24584: 匿名さん]

ちなみに、幸福度ランキング上位の国は全て日光に関わってます。ある国では強制的にバルコニーに花を育てさせる習慣の国もあります。
世界の幸福度ランキングで上位です。

日本人がその国に留学して、ガーデニングが嫌いになったそうですが、日本にきてガーデニングをやらなくちゃという気持ちになったそうです。

それほど日光と植物が幸福度に繋がるのは理解できると思います｡
鬱ぎみな人には是非、日光が当たる場所でガーデニングをすすめたいものです。
しかし、育てる植物の選択は慎重に

[24585: 匿名さん]

>>24581 匿名さん
戸建てとN50の支持地盤まで杭打ち込んでるマンションを同じに考えてはダメですよ

[24586: 匿名さん]

>>24583 通りがかりさん
江戸時代から東京は直下型地震に襲われていますが、人が住めなくなった場所は皆無。

[24587: 匿名さん]

>>24584 匿名さん

こちらもしソースの記事等あれば教えていただけますか？気になります。
幸福度が高い国にあたる国(北欧中心)に滞在経験ありますが、日照時間日本に比べてかなり少ないです。
秋から冬にかけてはほぼありませんでした、、

[24588: 匿名さん]

>>24582 マンション検討中さん

有明トリプルは、行灯部屋のある間取りって一部屋もないですよね。全部窓に面していたと思います。

[24589: 匿名さん]

>>24584 匿名さん

幸福度と日光が関わってくるというのは言えていると思います。
だから日当たりの良い部屋が価格も高いわけで。
なんだかんだ言って日本人は南向きが好きですからね笑

[24590: 匿名さん]

まさかと思いますが、10年以内に住宅展示場跡地にタワマンできて北西眺望潰れるとかないですよね？

[24591: 匿名さん]

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%96%E7%95%8C%E5%B9%B8%E7%A6%8F%E...

これ読むと日本が低いのは納得。
ネガさんも幸福度がかなり低いからネガ投稿してるんでしょ？

[24592: 匿名さん]

日の当たらない部屋が引き起こす健康被害。
うつ病やカビ。。。
こんなの探せばいくらでもでてきますよ。
よく考えたほうがいいです。

https://www.ielove.co.jp/column/contents/01622/

[24593: 匿名さん]

>>24587 匿名さん

デンマークですか？デンマークの晴れた日は最高です

[24594: 匿名さん]

>>24590 匿名さん
北西は眺望つぶれないですよね？つぶれるのは南西じゃないですか？
どっちにしろ北西は日光当たらないのでダメです。
夜景好きのナルシスト向けです

[24595: 匿名さん]

>>24594 匿名さん

日当たらないからね。
北西は夜の仕事してる人ならいいんじゃないですか？

[24596: 匿名さん]

今日は日当たりネガが大量発生

[24597: 匿名さん]

>>24596 匿名さん

これってネガなの？
実際日当たり悪いとか行灯部屋があるのって、検討する上でかなりのデメリットだと思うけど。

[24598: 匿名さん]

>>24597 匿名さん
北西は明るいですよ。でも主婦向けじゃないです。
日中部屋にいたらだめです。賃貸ならいいです。
共働きならいいと思います。
専業主婦を北の部屋にいれてはダメです。

[24599: 匿名さん]

>>24597 匿名さん

そのメリットデメリットの話は昨日の議論をご覧いただければ良いのでは。

[24600: 匿名さん]

>>24592 匿名さん

大人が自ら日の当たらない部屋を選択したんだから、健康被害があろうと鬱になろうと、他住民の知ったことではないだろ。そんなのは自己責任。好きに住まわせてやれよ。失敗したと思えば住み替えすればいいんだよ。
ただ、子供がいる場合は可哀想だけどな。