ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[2452: 匿名さん]

>>2447 匿名さん

全然隣接じゃないし。東急は徒歩4分。
一緒にしないで。

[2453: 匿名さん]

>>2452 匿名さん

一緒にしないでって、
あなた東急にお住まいですか？
そんなにムキにならなくても、、、

[2454: 匿名さん]

ワンダフルが話題にのぼると必ず出てくるワンダフルネガ。
個人的に何か恨みでもあるのでしょうか？（笑）

[2455: マンション検討中さん]

東急を検討している人達のスレですが、
価格面で諦めて豊洲近隣マンションの中古を検討する人も出てくるでしょう。
不特定多数の人が見るスレに個人的な感情を入れるのは、如何なものか。
ここのスレ、同じことの繰り返しですね。

[2456: 匿名さん]

あの湾岸マンションブロガーのらえもんさんは、ワンダフルに住んでいるよ。

[2457: 匿名さん]

>>2453 匿名さん

東急にお住まいですか？って
まだ出来てないのに、、
ワンダ民の貴方こそ
ムキにならないようにね(笑)

[2458: 匿名さん]

>>2457 匿名さん

やれやれ (￣ヘ￣）

[2459: マンション検討中さん]

ワンダフルが良い人はそれでいいじゃないすか、それで満足なんだろうし。価値観を押し付けるつもりは到底ございません。
私はこちらの方が全面的に魅力ですしこちらの方が価値を感じます。それだけのこと。

[2460: 検討板ユーザーさん]

そりぁ東急がいいですよ。
でも高い。
買えないこともないが、その後の生活を考えると無理をしたくはない。
だから中古も検討するつもり。
ワンダフルも視野にいれてるよ。

[2461: 匿名さん]

>>2457 匿名さん
それな

[2462: 匿名さん]

ベイサンズを今買うべきか、それとも東急を待つべきか悩んでいます。どうすべきでしょうか。

[2463: 匿名さん]

ベイさん買ってください！
ライバル減るんで

[2464: 匿名さん]

>>2462 匿名さん

ベイサンズって坪いくら？

[2465: 匿名さん]

>>2458 匿名さん

それぞれ

[2466: 匿名さん]

>>2464 匿名さん
330ちょいだと思います。

[2467: 匿名さん]

>>2463 匿名さん
一組ライバルが減ったくらいで競争が緩くなるわけじゃあるまいし。

[2468: 匿名さん]

>>2462 匿名さん
花園都市派ならベイサンズ、ベイクロ派なら東急。

[2469: マンション検討中さん]

わたしはワンダフルを売って東急買う予定
ワンダフルに不満はないのですがもっと広い部屋に
移りたいと思ってます

[2470: 匿名さん]

>>2465 匿名さん

何？

[2471: マンション検討中さん]

>>2469 マンション検討中さん

私もワンダフルから東急に住み替え検討中です。
賃貸に出しているもう一軒の勝どきタワマンを売却して、ワンダフルを賃貸に出そうかと考えています。
東急の住み心地が悪かったり、隣人トラブルに巻き込まれた場合にワンダフルに戻るつもりなので。
住んでみないと分からないことはありますからね。
東急の住み心地がよかったら、終の住処にしたいと思っています。

[2472: マンション比較中さん]

住み心地でいうと、ここの前の道は交通量多いし救急車も通るから騒音がありそうで悩んでる。
ワンダフルから移る人は、そこ心配じゃないのかな？

[2473: マンション検討中さん]

ワンダフル組多いですね！私もワンダフルが買値より２千万は高く売れそうなので、停止条件付きで東急買えないか画策しています。

[2474: 匿名さん]

>>2472 マンション比較中さん

ワンダフル住民であれば状況は熟知してるはずですから心配じゃない人が移るのでしょうね。

[2475: ご近所さん]

東急は高いよ。でもね、仕様はデベの中でも一番いい。
もちろん、パークマンション（三井）、ザ・パークハウスグラン（三菱）、グランドヒルズ（住友）の最上級グレードとは比較できないけど。
おそらくだけど、湾岸で一番いい仕様にしてくると思う。
期待も込めてね。笑

私はある程度の物件概要が出たら、プロパーでローンの仮承認をもらっておきます。
モデル見学のとき営業に伝えると、対応がさらに良くなりますからね。笑

[2476: マンション検討中さん]

>>2472 マンション比較中さん

確かに騒音は気になります。
晴海通りに面していないので、交通量は許容範囲ですが、消防署と病院の救急車、それに校庭園庭の子供たちの声とかなり賑やかでしょうね
どの向きにするか迷っています。
以前住んでいたタワマンで灼熱地獄を経験しているので、西向き角住戸は避けたいとは思っています。
眺望もですが、住み心地もどの方向を選ぶかでかなり変わってきますね。

[2477: 匿名さん]

ワンダフルから東急に住み替えは多いようだね。
もし住み替えできなくても、スーパーができたり駅までの道が整備されて賑やかになったりとメリットしかない。
東急にできるプロムナードを通ると、駅まで１分は短縮できて、多分ベイズ10分、スカイズ11分で行けるようになると思うよ。

[2478: 匿名さん]

当初のツインタワー計画にワクワクしたが、まあ小学校増築なら仕方ないね〜
販売をオリンピックに合わせてきてるし、高値で売る気満々

スーパー併設、豊洲西小隣接、ララポ徒歩5分、駅前開発、圧巻の眺望…
東急の本気の営業が楽しみだわ。早くモデルルームオープンしてくれ

[2479: 匿名さん]

>>2478 匿名さん

現場に白い囲いが施され、いよいよ作業が開始されるようです。
楽しみですね。
モデルルームは来春頃でしょうか。

[2480: 匿名さん]

看板見ましたけど施工するゼネコンまだ決まってないんですかね？

[2481: マンション検討中さん]

パークホームズ豊洲のプレミアム上層3階20/21/22の南東と南西の角部屋が坪400だから東急の中層角部屋で420,上層450位では？パンダ部屋でも300は超えるのでは？

[2482: 匿名さん]

>>2481 マンション検討中さん

妥当な数字ですね。

[2483: 匿名さん]

>>2480
ゼネコンは熊谷組です。近隣への案内がありました。

[2484: マンション検討中さん]

>>2483 匿名さん

随分と しょぼい 施工者ですねえ

しょぼすぎ

[2485: 匿名さん]

５丁目で坪４００！？
豊洲恐るべし。

[2486: 匿名さん]

熊谷組ってショボいの？
スーゼネじゃないが実績あると思うけど

[2487: 匿名さん]

>>2486 匿名さん

ショボくないよ
立派です。
期待しましょう。

[2488: 匿名さん]

>>2485 匿名さん
いま坪単価が一番高いのは５丁目のパークホーム。
次が並んで２、６丁目。
３丁目はその次ですよ。
３丁目は海抜が低いから災害に弱いのも弱点です。

[2489: 匿名さん]

>>2488 匿名さん

湾岸ナビの平均坪単価ではパークシティ豊洲が一番高い。

[2490: 匿名さん]

>>2488 匿名さん

坪単価が一番高いのは2丁目のパークシティだよ。
次が5丁目のシエルとパークホームズと6丁目のスカイズだね。
次に6丁目ベイズと3丁目のトヨスタワー
そして、3丁目のツインとシンボル
ってとこ

2丁目パークシティは10年経っても強し

[2491: 匿名さん]

6丁目がやはり割高感…
海抜が高いからでしょうかねぇ

[2492: 匿名さん]

そうみると、築年数、駅距離は資産価値とは関係しないようですね。
築11年のパークシティの人気の秘訣は、立地の良さと眺望、共用施設とエントランスの豪華さにあると思われます。
ようやくパークシティを越えるタワマンが誕生するということは間違いないですね。

[2493: 匿名さん]

>>2491 匿名さん

誰も海抜なんか気にして中古を買いません。
6丁目の良さはあの環境とマンションの仕様の高さでしょう。

[2494: 匿名さん]

>>2493 匿名さん

自宅を押したい気持ちは分かるよ
ただバークシティは客観的に良いと思う

[2495: 匿名さん]

ららぽーと直結は強い。結婚式場やTOYOの
後も、何か建つかもしれないし。

[2496: 匿名さん]

>>2490
経年、築浅を加味すると、
PHはトヨタワに収束して、スカベイはツイン辺りに落ち着きそう。

[2497: 匿名さん]

パークシティからの住み替えも多いだろうね
かなり値上がりしてるしなぁ

[2498: マンション検討中さん]

パークシティは正直最強のマンションだろう
ララポ直結、今後ベイサイドクロス介して駅に接続、地域のランドマーク、そして南西向きシーサイドビューで永久眺望、オフィス街故飲食店多数…
リゾート感と利便性をここまでマッチングできてるマンションはない。

仮に今新築として売り出せばブランズが坪400とすると、パークシティは430くらい付いてもおかしくない(もちろん値段に見合った専有スペースの仕様にして。今の仕様だと無理)

ベイサイドクロス が完成して、更に地下鉄8号線も決定するとまだ上昇する可能性があるし、佃のセンチュリーみたいになるかも。専有の仕様がアレですけど…

※パークシティの住人じゃないよ。ただのマンション好きとしての意見ね
ブランズにはパークシティを超えるランドマーク的マンションを作って欲しい。

[2499: 匿名さん]

>>2496 匿名さん

いやいや、ベイサイドクロス、東急、新市場、千客万来と今後駅南側の開発によって人の流れが変わり、5.6丁目の人気が高まり、3丁目とは差が開いていくだろうね。

[2500: マンション検討中さん]

>>2496
スカベイは独自性あるから景気良ければ良いけど、景気悪化するともろに価格に影響出ると思うな

PHは3丁目が築10年越えてくると築浅分リセールは有利な気もする。

パークシティ組はどうだろう、これから更に便利になるのに住み替えるのも勿体ない気がするけど(余計なお世話)

[2501: 匿名さん]

マンションは10年以内に新築に住み替えるのが理想です。
建物の仕様は年々良くなってきているから。
今のタワマンが3件目、東急で4件目になる予定です。

[2502: 匿名さん]

2丁目と6丁目からの買い替え組が多そうだな。
それに伴う中古の物件が増え、豊洲全体の中古価格の下落が心配。
豊洲中古を狙っている人にはチャンスかな。

[2503: 匿名さん]

>>2502 匿名さん

バークシティ内廊下のB棟運河向きで且つララボ寄りの角住戸なら関心あるけど
そのブロック以外は興味ないです

[2504: 匿名さん]

>>2494 匿名さん

私は6丁目住民でも豊洲住民でもありません。
ただ中古検討している為、豊洲物件には多少詳しくなりました。
パークシティは良いけれど、仕様の低い10年ものを今さら中古で買うには迷いがあります。

[2505: 匿名さん]

>>2504
立地と管理を買え！って格言があるからねぇ・・・
1000万も出せば（通常は数百万？）専有部分はフルリノベできるし、
本質ではない部分に惑わされるべきではないと思う。

ただ日本人の新築信仰は根強いし、
築浅と比較するとどうしても劣化が目につくのもある意味仕方ないけどね。

[2506: 匿名さん]

>>2505 匿名さん

目に見える専有部分を1000万かけてフルリフォームしても、目に見えない建物の構造部分は古いまま。確か制震かな。
共有部分のエントランスは豪華でもエレベーターを降りたら別世界。
共用廊下はまるで団地並。

それを思うとパークシティの購入には迷いが、、、

[2507: マンション検討中さん]

>>2506 匿名さん
同感。私も豊洲中古かブランズ検討中ですが、パークシティはエントランスだけ装飾して、エレベーター降りたらがっかり、部屋の仕様も低くて購入する気にはなれませんでした。
スカベイの中古かブランズかなー
ベイズの北東角部屋は2.5メートルのサッシから運河と隅田川、都心方面が望めて良かったけど、値段が高かったですね。

[2508: 匿名さん]

あらっ、私も同じ部屋希望です（笑）
でも、ベイズの北東角部屋って中古出ませんよね。
スカイズは色んな方角の物件が出るけど、ベイズは西向きばっか(西向きはちょっと、、、)
東急の価格発表待ちです。
同じ平米数でスカベイと差額1000万以内なら頑張って東急。
1500万以上なら迷わずスカベイ。
兎に角、東急の価格発表まで待ってからじっくりと考えます。

[2509: マンション検討中さん]

レストランと同じで、私はメニューを見てから価格を見ます。
内容に価格が合っているのか。
マンションも価格より、まず仕様を先に知りたいです。
プレミアム住戸で、天井高2,900、スラブ厚300以上、それからジーマテックやジャクソンが使われていたら最高ですね。

[2510: 匿名さん]

パークシティは検討スレが残っているので読んでみるといい。
分譲当時でさえ部屋の仕様レベルが低いと書かれていた。

[2511: 匿名さん]

>>2509 マンション検討中さん

それは理想ですね。
プレミアムだと3億以上。
東急に住み替え予定ですか？
今はどちらにお住まいですか？

[2512: 匿名さん]

豊洲で3億？

[2513: マンション検討中さん]

地味ながらPHTの南西角部屋高層階（前建抜けるのが16階位？）はどうだろう？東急に一部眺望塞がれるがスカベイより魅力的。主観だけどね。でも売りが出ない。

[2514: 匿名さん]

都合次第で、タワマン扱いしたりタワマンじゃないことにしたり
のPHT
大病院が近すぎると、先日のハシカみたいに空気感染の病気が流行った時にどうかな

[2515: 匿名さん]

極端に気にする可能はないのでは？急病者になる時は、誰でもあるわけですが、近くに大病院があると安心出来ます。

[2516: マンション検討中さん]

スカベイが話題にでると、PHTの営業活動がが凄い。
もうどっちでもいいけど。

救急病院が隣接のメリットってあるの？
普段サイレンがうるさくて迷惑かけてるから、PHTの住民は二割引とか、軽症でも受入れてくれるとか（笑）

[2517: マンション検討中さん]

>>2513 マンション検討中さん

そのPHTの南西角部屋の眺望はライバルのスカベイを見上げる感じですか？

[2518: 匿名さん]

>>2515 匿名さん　

以前、夜中に手を骨折して聖路加の救急に徒歩で行ったら、
「救急車で来た患者優先です」
と言われて長い間待たされた。
一旦病院の外に出て、救急車を呼ぼうかと思った。

[2519: 匿名さん]

知人がそこの昭和大病院で手術をしたが、手術後目を覚まさないまま亡くなった。医療ミスかどうか分からないが、それ以後不信感でいっばいです。
もし私が倒れたら、聖路加へ運んでもらうよう家族には伝えてあります。

[2520: 匿名さん]

>>2511 匿名さん
3億はどこからの情報？

[2521: 匿名さん]

>>2520 匿名さん

角住戸が1億以上
46～48階のプレミアムは広めだし、2.3億は当然でしょう。

[2522: 匿名さん]

高い予想価格を書く
↓
実際はそれよりも安い
↓
思ったより安い！ボランティア価格！買わなきゃ！と書き込まれる

が、豊洲物件のいつもの流れ

[2523: 匿名さん]

120でありますかね？180なら分かりますが…。3億ね。

[2524: 匿名さん]

>>2518 匿名さん

夜中に手を骨折って一体何があったんすか？

[2525: 検討板ユーザーさん]

>>2524 匿名さん
ただの引きこもりだろ。
壁を殴ったら骨折れたんだよ。

[2526: 匿名さん]

風呂場で滑って手を突いたんだが、何か？

[2527: 匿名さん]

トリアージって言葉ご存知ですか？

[2528: マンション検討中さん]

６丁目の角売って東急120平くらいを買い希望です
早く詳細知りたいです

[2529: 匿名さん]

>>2527 匿名さん

重症患者から治療していくんだろ。
だから、救急病院が隣接でも意味がない。
サイレンが毎日ウルサイだけ。

[2530: 匿名さん]

東急とベイサンズで比べたら、どっちの方が仕様が上だと皆さんは予想しますか?

[2531: マンション検討中さん]

>>2530 匿名さん
スミフは共用施設以外滓でしょ。比較にならない。ツインシンボル見りゃわかるよね。

[2532: 匿名さん]

>>2528 マンション検討中さん
それだと全然金が足りないよ

[2533: 匿名さん]

6丁目が不満なんですかね

[2534: 匿名さん]

ここは再開発リスクが、1番怖い、本当に噂の値段で売れるというのであれば、横の団地の再開発は有り得る。また東京ガスの土地も、早くて2030年以降であろうが、何らかの動きがあるだろう。

[2535: 匿名さん]

>>2534
あの辺り一帯は定借がほとんどだからね。
特に住宅展示場なんか完全にミスマッチだし、いつ何が起きても不思議ではない。

もちろん塞がれる可能性もゼロではないと思うけど、
商業なら清水建設ビルぐらいで収まるだろうし、
こういった再開発エリアは荒野のままなら開放感を満喫して、
開発が進めば利便性が高まるっていうダブルスタンダートに構えたほうが気も楽。

[2536: 匿名さん]

>>2534 匿名さん

横の団地の建て直しはむしろ有り難い。 高さ制限がある場所だから気にするほどではない。
住宅展示場などの東京ガス土地はいずれ再開発されるだろうが、殺風景から整備された街となり便利施設が増えるだろうとプラスにとればいいと思う。
どうしても心配な人は南西、南東向きにすれば良い。永久眺望は確保されているよ。

[2537: 匿名さん]

未来はこうなります
住宅展示場とBQ場はオフィスやタワマンになる予定

[2538: 匿名さん]

>>2537 匿名さん

いいですね。
6丁目の開発が楽しみです。
例え、レインボーブリッジの眺望が塞がれたとしても、新たなアーバンビューの眺望が生まれますね。
その頃は東急も10年経ち、新しくできるタワマンへの住み替えに迷う人も出てくるかも知れませんね。

[2539: マンション検討中さん]

まあまずは住宅展示場は確実にオフィスかタワマンになるだろうね。
人口も子供も増加する一方だから豊洲中学なんてできたら良いけどね〜

[2540: 匿名さん]

経済が順調に伸びて、６丁目開発が今みたいになれば2040年頃には、豊洲の開発事業は一区切りつくわけだ。

[2541: 匿名さん]

>>2537 匿名さん
これ、5年前の絵ですよね。結局、住宅を建てる基準を満たすには、多額の土壌改良費が必要になるので、レジャー施設やスポーツ施設などに方向転換したのではなかったでしょうか？

[2542: 匿名さん]

>>2541
浄化してんじゃないの？
スポーツやレジャー施設といっても借地ばかりだし、
いずれにしてもどこかのタイミングで開発されるでしょ。
それが住なのか遊なのか職なのかは未知数だけどね。

ただ東ガスにとっても予想以上の米櫃に仕上がっちゃっただろうし、
本業の先行きも不透明だし、売って終わるより関わり続けたほうが得策かもだし、
そうなると借地権以外での分譲ってのはちょっと考え難いかもしれない。

[2543: 匿名さん]

先日の住民説明会で配布された図面を縮尺でざっくりと部屋の広さを計算してみました。
壁芯や梁など無視したので、もう一度言いますが、ざっくりです。
中住戸が40～79㎡（70㎡前後台中心）.角住戸で75㎡～80㎡
中住戸は60台が多いかも。
う～ん 狭い！
まだ確かな情報が出ていないので何とも言えませんが、かなり外れていたならご免なさい。

ここは駅に近く立地は良いですが、騒音や部屋の広さと価格面とを天秤にかけると、特に今のマンションにも不満がないだけに買い替えした方がいいのか悩みます。

[2544: マンション検討中さん]

早く買いたい

[2545: 匿名さん]

>>2542 匿名さん
TOYOSU22 という構想が壮大ですよね。
確かに22世紀になれば、土中の成分も浄化されて、スマートシティに変貌しているかもしれません。

[2546: 匿名さん]

>>2543 匿名さん

ファミリーにはちょっとキツいかな

[2547: 匿名さん]

>>2543 匿名さん
有難うございます。
プレミアムフロアの北西角住戸は
何㎡と想定されますか？

[2548: マンション検討中さん]

>>2543
以前>>2222や>>2223で計算してた人と同じ人？
結果が違うから別人かな？

どれが正解なんだろうか

[2549: マンション検討中さん]

>>2547 匿名さん

西の角住戸ですね。
120〜125㎡　と想定
南の角部屋も同様です。
広さは充分、眺望は抜群
プレミアム西角部屋が一番価格が高いと思われます。
ただ、ダイレクトウィンドウ、
午後から日没まで灼熱及び眩しさ地獄ですよ。私は経験済み、こっちの方向は絶対買いません。どうせプレミアムは買えませんが。
坪520で2億
もっとかな？
意外とプレミアムって抽選なんですよね。
買えるといいですね。

[2550: 匿名さん]

>>2548 マンション検討中さん

2223です。
ザックリとした計算なので、あまり真剣にとらえないで下さい。

[2551: マンション検討中さん]

北東か南東の角がいいですね