ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[24501: 匿名さん]

>>24499 マンション掲示板さん
誰もそんなこと一言も言ってないですよ。

[24502: 匿名さん]

>>24500 匿名さん
そういう詮索も無意味。

[24503: 匿名さん]

>>24502 匿名さん

どちらも候補に入れてるのでどちらも見ています。
晴海も考えてるのですが、晴海のスレには晴海アンチのみです笑
豊洲と有明がやり合ってる感じですね。
同じ江東区だからか。

[24504: 匿名さん]

>>24503 匿名さん
このスレに張り付いてる人たちがやり合ってるだけで、それが豊洲民・有明民かどうかは分からないでしょう。
分からないことを詮索しても無意味と言ってます。

[24505: 匿名さん]

>>24496 匿名さん
まさにこれですよね。苦笑

[24506: 匿名さん]

>>24489 匿名さん

行灯部屋ありでも子供が小さいうちはいい気もしますが。通気性をよくすれば。どうなんですかね。意見聞きたいです

[24507: 匿名さん]

>>24506 匿名さん

行灯部屋って、本当に使い道がないですよ。
一度だけ行灯部屋ありの家に住んだ事がありますが、懲り懲りです。
荷物部屋にするしか無いかなぁ。
子供部屋なんかにしちゃったら、暗い子供になりますよ。ストレスもたまるし。

[24508: 近隣住民さん]

>>24503 匿名さん

どっちもまだ住んでないか新参者だろ？
元々の住民はそんなことでやり合わないんだから巻き込むな。

[24509: 匿名さん]

>>24506 匿名さん
テレワーク部屋ですかね。

[24510: 匿名さん]

>>24506 匿名さん

行灯部屋は、一部屋分無駄にするようなものですよ。
もったいない！
まともに一部屋としてカウントできないから、物置部屋になる・・・

[24511: 匿名さん]

>>24507 匿名さん

そんなに変わるかなぁ。引き戸とかなら光も入ってくるし、子供がまだ小さいうちはいい気がするけど。

[24512: 匿名さん]

>>24510 匿名さん
え、物置き部屋みたいなの必要ですよね？

[24513: 検討中]

>>24509 匿名さん

たしかにDINKSのテレワーク部屋にいいですね。

[24514: 匿名さん]

>>24512 匿名さん
物置に置くなら捨てるかな。

[24515: 匿名さん]

一度だけ行灯部屋に住んでもう懲り懲りさんは最近常駐して延々ネガってますね
そんなに全部屋採光が欲しけりゃ中低層マンションの角部屋で良いじゃん。

[24516: 検討中ユーザー]

>>24515 匿名さん
なるほど。
ブランズは行灯部屋多いですもんね。
自分は引き戸であれば全く光が入らないこともないし、いいかなぁとおもっていたのであまりに批判がきてびっくりしてしまいました、、
行灯部屋があるところ検討されている方や購入した方の意見を聞きたいです。

[24517: 匿名さん]

うちは行灯部屋あるけど、実際リモートワークルームとして毎日大活躍してますよ。
とくにリモートミーティングは余計な音が入らなくて快適です。
ニアフィールドオーディオルームとしても便利に使えます。工夫しだいですよね。

[24518: 匿名さん]

>>24482 匿名さん

クオリティブックの29ページには、プリーツ網戸(開き窓のみ)としか書いていないんですよね。気になります。

[24519: 検討中ユーザー]

>>24517 匿名さん

貴重な意見ありがとうございます！
確かに工夫次第ですね。

他の方も行灯部屋こんな風に利用しています・する予定のご意見ありましたら教えていただきたいです。

[24520: 住民板ユーザーさん1]

>>24519 検討中ユーザーさん

少数派な事は承知の上で…ウチは逆に提灯部屋を望んで買いました。
家族にフリーランスのデザイナー業がいるので、仕事場には日光を入れないようにするため。

[24521: 匿名さん]

>>24519 検討中ユーザーさん

子どもが本当に小さいうちはいいですが、ある程度経ったら部屋としては使えません。
使えて書斎ですかね…ただファミリーであれば1部屋を書斎に使うのは厳しいと思いますが。

[24522: 匿名さん]

3室ベランダに面しているといっても、うなぎの寝床のような部屋が3室並んでいても、
引き戸の行灯部屋とさほど変わらないのでは？
むしろ引き戸がある分、使い道があるかも。

[24523: 匿名さん]

DINKSのリモート部屋というのはアリですね。
一部屋潰しても問題無いので。
子供がいる人は部屋足りなくなっちゃいますよ。

[24524: 匿名さん]

引き戸でリビングと一体化する行灯部屋なら大した問題ないな。子供が2人大きくなったら悩ましいけど、うちはずっと先の話だし。窓があってもやたら細い個室とかもあるから色々見たけどなかなか完全なものはないですね。

[24525: 匿名さん]

>>24522 匿名さん

そこは全く違うと思いますよ。
行灯部屋があるってだけで、やっぱり売れにくいです。

[24526: 匿名さん]

>>24524 匿名さん

子供が幼稚園くらいまでなら、問題無いと思います！
それ以降はそれぞれの部屋を作るでしょうから、きちんと光が入る部屋にしてあげたいですよね。

[24527: マンション検討中さん]

今時、行灯部屋がある間取りをわざわざ？作るっていうのも珍しいよね。
人気ないのわかってるのに。

[24528: マンション検討中さん]

>>24516 検討中ユーザーさん

おいおい、行灯部屋が多いって、3Lだと最大で1部屋しかねーよ。

[24529: マンション検討中さん]

>>24527 マンション検討中さん

おいおい、今どきは切り刻みまくってるんだから、内廊下で全部屋採光とれるなんて、なかなかねーぞ。

外廊下で採光とれても超ナローで柱除いたら3畳でしたみたいなのばっかじゃねーか。

[24530: 匿名さん]

>>24527 マンション検討中さん

行灯部屋がある間取りのタワマンは別に珍しくないと思います。
あなた様の行灯部屋への思いはわかりましたので、もうネチネチ言うのはやめてもらえませんか？

[24531: 検討中ユーザー]

>>24528 マンション検討中さん
行灯部屋がある部屋が多い、でした。
失礼いたしました。

[24532: 匿名さん]

行灯部屋がある部屋を買いたかったのに買えなかったので恨んでるのかもしれません。

そういえばモデルルームはなぜ北東の60Dより南東の60Bだったのでしょうか？
一番間取りがモデルルームに採用されるはずですよね？

[24533: 検討中ユーザー]

みなさま貴重なご意見ありがとうございました。
まだ検討中で行灯部屋どうしようか迷っていましたが、
リモートワーク部屋、もしくは子供が小学校に上がるくらいまでは子供部屋、という感じで使えそうです。
光が入ると眠れないので場合によっては自分の寝室でもいいかなと思いました。
色々と工夫してみます。

[24534: 匿名さん]

>>24529 マンション検討中さん

そうなんだよね。細長い4畳ちょっとの部屋ってほんと使いづらい。

[24535: 匿名さん]

子供1人だとリビング延長にある行灯はむしろ便利。
書斎、小さい子供の遊び部屋、勉強部屋、寝室に使える。

困るのは子供が男女で、大きくなり個々に個室を与える必要がある家庭だろう。その場合は全部屋採光がないと難しい。

ここは角部屋以外はそうなってなかった気がするから、そこは切り捨ててるんだろう。

外廊下のタワマンや安かった時代の駅遠のワイドスパンに行くしかない。

[24536: 匿名さん]

>>24530 匿名さん

その通りですね
内廊下で太いタワマンは、誰が設計しても中住戸の3LDKには行灯部屋はできますね。
細いタワマンなら行灯部屋なしでも設計できるけど、ツインタワーになるとお見合い部屋が生じます。
1200戸もあるタワマンには仕方ない事です。
勝どきザタワーもかなり行灯部屋がありましたが、完売したしリセールもかなり良いですよ。

[24537: 匿名さん]

>>24536 匿名さん

それは、単純に利益を追求してるだけだよ
パークコートタワー見てみろよ

[24538: 口コミ知りたいさん]

タワマン、駅近の新築(or築浅)の駅近で探していましたが、中住居ではだいたい、どこも行灯部屋が一部屋はあるので、なかなかさけるのも難しいなと感じていますね・・

ウチの子供の場合、むしろ共用廊下の窓は、廊下との音が気になって、むしろ行灯部屋のほうがマシみたいです。（昼間はリビングや外にいることが多いのもありますが）

[24539: マンコミュファンさん]

外廊下ならタワマンでも採光あるからファミリーには人気だな。三丁目なら豊洲タワーが人気あるのはファミリー向けの学区＋子供2人いける間取りのせいだよ。

[24540: 匿名さん]

>>24539 マンコミュファンさん

でも内廊下がいいんだよなー。

[24541: 匿名さん]

>>24518 匿名さん

プリーツ網戸があることは、全サッシには網戸がついていることが前提で、敢えて書いてないのでしょう。
網戸が付いていないタワマンって今どき聞いたことがないし、有明トリプルに無いと聞いて驚きです。
住友は網戸もカップボードもオブションにして更に稼ぐのかな？

[24542: eマンションさん]

>>24455 匿名さん
高層階だと見えます。
東門山がベスポジですね。

[24543: 口コミ知りたいさん]

>>24537
例えば、パークコート文京小石川ザタワーとかですかね。
文京区で子育て環境もあり、中住居でも確かに行灯部屋がなく、素晴らしいですよね。

ただ、中住居でも単価、500?600万円くらいでしたっけ、、、とてもとても手が出ませんでした。。

[24544: 匿名さん]

行灯絶対嫌マンはクレヴィア錦糸町とか行けば？
細長い小規模マンションだから三面採光で価格も手ごろだよ。
https://itochu-sumai.com/kinshicho-gc/plan/index.html

分かったらここから出て行ってくださいね。ネチネチ目障りなので。

[24545: マンコミュファンさん]

外廊下でも板マンなら今はこんなスリムになって、狭小変形区画に家族が押し込められる。さっきの部屋と値段は同じなんだけどね。

[24546: 匿名さん]

>>24537 匿名さん

この物件を検討していないようですし、パークコートを買えば良いのではないでしょうか。

[24547: eマンションさん]

>>24460 匿名さん
一期前の予定価格から下げてると思います。
西、南は下げなかったけど、東、北の角は下げた価格表見せてもらいました。

[24548: 匿名さん]

>>24547 eマンションさん

予定価格からは下げたけど。1期1次からは下げていないということですよね。

[24549: マンコミュファンさん]

>>24540 匿名さん

だからPCTの内廊下が豊洲一番人気なんだよね。
子供が大きめのファミリーには。
内廊下なのに区画が横長いからスパンがとれる。

[24550: 匿名さん]

行灯部屋ね。たしかにうちもなんとなくで買ったタワマンにあって、昼間引き戸開けて子供の遊び部屋にしてたけど大きくなると子供部屋は無理となって売りましたね。
今は外廊下のマンションだけど高層階なら廊下側でも優しい採光あるから廊下側を寝室にしてます。窓閉めると音も気にならないから。

[24551: eマンションさん]

>>24474 匿名さん
駐車場も別棟だから、１回外に出るのでは？
ブランズは、4階で乗り換えるだけでいいよね。

[24552: eマンションさん]

>>24548 匿名さん
そのとおりです！
一応、下げたんだと思いました。
北角は割安に見えました。

[24553: 匿名さん]

スレ伸びすぎィィ！

[24554: eマンションさん]

>>24482 匿名さん
全戸ついてると聞きましたよ。

[24555: 口コミ知りたいさん]

我が家はやっぱり内廊下派（子供の意見を含めて）ですが、なるほど、外廊下のマンションなら、廊下側の部屋で採光がとれるので、廊下側の気配が気にならない場合は、メリットですよね。

なんとも、ここはご家庭によりますね。どちらにすべき、と断言するようなものではありませんね。

[24556: マンション検討中さん]

>>24550 匿名さん

たしかに外廊下の高層階は廊下側の明るさがいいですね。
子供2人で内廊下希望の方はここの角部屋に流れてきてると思います。

[24557: 匿名さん]

子供が女の子2人なら行灯部屋を寝室にして、窓あり部屋を勉強部屋にするものありか。男2人とかだとどっちかが行灯行きになるのかな。

[24558: マンション検討中さん]

>>24557 匿名さん

男の方が年頃になるとプライバシーが大事かと。
リビングインも耐えられないと思います。

[24559: 匿名さん]

>>24541 匿名さん

ありがとうございます。確かにそうかもしれません。営業担当の方に確認してみます！

[24560: マンション掲示板さん]

北東のS-75Cってなんでこんなに売れてないんですかね？
リビングの形かなぁと思ったのですが、同じような75Dはそこそこ売れていました。
中層以上なら眺望も抜けるしいいと思うのですが。
これから売れていくんですかね。

[24561: 匿名さん]

角部屋なくて90平米も買えない、今の水準維持しながら買えそうな80平米台の部屋も色々検討したけど、やはり納得できそうな間取りないので諦めます。ここが中古になっても売れる確信持てないので。残念ですが資料捨てます。

[24562: 匿名さん]

>>24561 匿名さん

残念ですね。。どんな間取り検討されてたんですか？？

[24563: 匿名さん]

>>24560 マンション掲示板さん
坪単価は北西よりも低いのに北西の方が売れているで、眺望の差なのではないでしょうか。
北西3Lは完売間近なので、これから売れていくんじゃないですかね。近いうちに眺望の良い高層からなくなっていく気がします。間取も悪くないですしね。

[24564: マンション掲示板さん]

>>24563 匿名さん

ありがとうございます。ここまで売れてないのには何か特別な理由があるのかと思っていましたが、納得しました。
北東は中層階以上は全然いい景色だと思うのですがやはり皆さん運河の景色を求めてらっしゃるんですかね。
予算もあるので売り切れないうちに決めようと思います。

[24565: 匿名さん]

>>24562 匿名さん

去る私にレスありがとうございます。
なんの参考にもならないかと思いますが、今の自宅が元々造作の収納が多くパウダールームがキッチンとつながる間取り(説明しづらいですが)のため、収納についてはブランズの行灯部屋をクロゼット兼物置にしようかとも思いましたが、勿体ないとの意見で却下されまして。あとは駐車場と数年後の維持費の高さです。
近所なので発展を見守っております。

[24566: 匿名さん]

>>24564 マンション掲示板さん

私も正直驚きました。坪単価、中層以上の抜け感、間取りの良さを考えればもっと売れてると思っていましたので。それだけ皆さん眺望を求めているということかも知れません。繰り返しになりますが、部屋としてはいいので、売れていくとは思います。いいお部屋探しができますように。

[24567: 匿名さん]

>>24565 匿名さん

もしかするとベイズのような間取りですかね。維持費は最近のタワマンはこのくらいするような気もしますが、納得いく物件を購入したいですよね。良い物件に出会えますように。
去る方の意見も貴重だと思います。ありがとうございました。

[24568: 匿名さん]

現在、全部屋に窓がありますが、寝室はカーテンを閉めっぱなしなので、行灯部屋の方が良いなと思うようになりました

[24569: マンション検討中さん]

中部屋の3エルはリビングインと行燈部屋が一つずつあるのが許せないな。

皆さん言う通り子供２人を長くここで育てるイメージが持てなかった。広さはあるから値段もかさむんでむしろ買いづらい。

子供1人にしろ、子供用の部屋が徹底的にリビングインなのはデベの考えなの？スパンの問題なの？ほぼ例外なくそうなってる。子供というより親が気をつかうから、好き嫌い分かれそう。

2エルはオーソドックスですごく良くもないけど売れる感じ。ディンクスから子供が小学生までか、子供のいないシニアには十分ね。

角部屋は確かに良いわね。でもバルコニータイプじゃないのはリビングの柱の位置がすごすぎるのフィックスガラスばかりでちょっと疲れそう。バルコありがいいわ。

[24570: 匿名さん]

角部屋一択なんだが、候補が少ない。。。

[24571: 匿名さん]

角部屋もうないよ。

[24572: 匿名さん]

>>24571 匿名さん
そうなんですか？残念。
別の探します。

[24573: マンション検討中さん]

角部屋はプレミアムが1つくらいあったかもしれませんが、もうないみたいですね。

[24574: 匿名さん]

昨日は埼玉千葉で屋根や電車の架線が切れる突風、豊洲もついさっきまでゲリラ豪雨です。これからの温暖化による風水害を考えると東京の中でもここを上回る物件は少ないでしょう。

[24575: 匿名さん]

>>24574 匿名さん
ここを上回る物件が少ないとは？

[24576: 匿名さん]

>>24575 匿名さん

安全性のことでしょう。

[24577: 匿名さん]

まぁ城東地区はたいていハザードマップ真っ赤ですからねぇ。。

[24578: 匿名さん]

今南西向きのマンションに住んでるんてすが、お花を買って日光に当てたら凄い幸せ気持ちになりました。たったこれだけのことなのに、公園にある花と全然違いますね。買ったお花を日光に当てるだけでこんな気持ちになるなんて思いませんでした

[24579: マンション検討中さん]

朝日がどうたらとか、スピリチュアルな人多いなここ

[24580: 匿名さん]

日光が当たらなくても快適に過ごせる。それは分かります。今南西のバルコニーですが、屋根の幅がありすぎて直射日光がバルコニーの三分の一までしかこないです。
ですがこの三分の一が凄い重要です。お宝を見つけた気分です
男性は分かりませんが、主婦は絶対に日光が少しでも入る部屋にした方がいいです。
あ、南高層階のDWは経験したことないのでわからないです

[24581: 匿名さん]

ハザードマップって、高潮と荒川決壊の事でしょ？あとは火災か。
これらは確かに強いんだろうし、自分も大丈夫だろうと思ってる。
でも直下型地震が来た時にどうなるかは未知の世界。地盤沈下や液状化による影響が一番心配です。

[24582: マンション検討中さん]

有明トリプルかパークタワーなら、行灯なしの角部屋があるね。

[24583: 通りがかりさん]

無い物ねだりしても仕方がないですし、今ある選択肢から最善を選ぶか、待つかしかありませんからね。

今の住居にそれほど不満がなければ、じっくりでもいいのでしょう。

[24584: 匿名さん]

ちなみに、幸福度ランキング上位の国は全て日光に関わってます。ある国では強制的にバルコニーに花を育てさせる習慣の国もあります。
世界の幸福度ランキングで上位です。

日本人がその国に留学して、ガーデニングが嫌いになったそうですが、日本にきてガーデニングをやらなくちゃという気持ちになったそうです。

それほど日光と植物が幸福度に繋がるのは理解できると思います｡
鬱ぎみな人には是非、日光が当たる場所でガーデニングをすすめたいものです。
しかし、育てる植物の選択は慎重に

[24585: 匿名さん]

>>24581 匿名さん
戸建てとN50の支持地盤まで杭打ち込んでるマンションを同じに考えてはダメですよ

[24586: 匿名さん]

>>24583 通りがかりさん
江戸時代から東京は直下型地震に襲われていますが、人が住めなくなった場所は皆無。

[24587: 匿名さん]

>>24584 匿名さん

こちらもしソースの記事等あれば教えていただけますか？気になります。
幸福度が高い国にあたる国(北欧中心)に滞在経験ありますが、日照時間日本に比べてかなり少ないです。
秋から冬にかけてはほぼありませんでした、、

[24588: 匿名さん]

>>24582 マンション検討中さん

有明トリプルは、行灯部屋のある間取りって一部屋もないですよね。全部窓に面していたと思います。

[24589: 匿名さん]

>>24584 匿名さん

幸福度と日光が関わってくるというのは言えていると思います。
だから日当たりの良い部屋が価格も高いわけで。
なんだかんだ言って日本人は南向きが好きですからね笑

[24590: 匿名さん]

まさかと思いますが、10年以内に住宅展示場跡地にタワマンできて北西眺望潰れるとかないですよね？

[24591: 匿名さん]

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%96%E7%95%8C%E5%B9%B8%E7%A6%8F%E...

これ読むと日本が低いのは納得。
ネガさんも幸福度がかなり低いからネガ投稿してるんでしょ？

[24592: 匿名さん]

日の当たらない部屋が引き起こす健康被害。
うつ病やカビ。。。
こんなの探せばいくらでもでてきますよ。
よく考えたほうがいいです。

https://www.ielove.co.jp/column/contents/01622/

[24593: 匿名さん]

>>24587 匿名さん

デンマークですか？デンマークの晴れた日は最高です

[24594: 匿名さん]

>>24590 匿名さん
北西は眺望つぶれないですよね？つぶれるのは南西じゃないですか？
どっちにしろ北西は日光当たらないのでダメです。
夜景好きのナルシスト向けです

[24595: 匿名さん]

>>24594 匿名さん

日当たらないからね。
北西は夜の仕事してる人ならいいんじゃないですか？

[24596: 匿名さん]

今日は日当たりネガが大量発生

[24597: 匿名さん]

>>24596 匿名さん

これってネガなの？
実際日当たり悪いとか行灯部屋があるのって、検討する上でかなりのデメリットだと思うけど。

[24598: 匿名さん]

>>24597 匿名さん
北西は明るいですよ。でも主婦向けじゃないです。
日中部屋にいたらだめです。賃貸ならいいです。
共働きならいいと思います。
専業主婦を北の部屋にいれてはダメです。

[24599: 匿名さん]

>>24597 匿名さん

そのメリットデメリットの話は昨日の議論をご覧いただければ良いのでは。

[24600: 匿名さん]

>>24592 匿名さん

大人が自ら日の当たらない部屋を選択したんだから、健康被害があろうと鬱になろうと、他住民の知ったことではないだろ。そんなのは自己責任。好きに住まわせてやれよ。失敗したと思えば住み替えすればいいんだよ。
ただ、子供がいる場合は可哀想だけどな。