ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[24451: 匿名さん]

>>24395 匿名さん

うち、お金なさそうに見えたのかもしれないけど、モデルルーム見学後担当からメール送ります、と言われたのにこなかったよ。次行った時、担当営業から予約は自分指名にしてください！と言われたけど、次回から指名しろとも聞いてなかったし。メールなかったですと言ってみたら愛想笑いで東急なんなのと思った。
たまたまかもしれないけどね。

[24452: 検討版ユーザー]

>>24446 匿名さん
購入検討者でいろんな掲示板をみていますが、ここ最近はどこもレベルの低いネガがたくさんいました。、4連休だから暇を持て余しているのかと。、

[24453: 匿名さん]

>>24452 検討版ユーザーさん

なるほどね。あんまり外出もできないしねー。

[24454: 匿名さん]

>>24413 匿名さん

あー。10年位内に売る計画の人は多そうだよね。中古もいち早く売れないと価格落ちるし、価格落ちるくらいなら売らないだろうし、残された住戸で管理費負担するのはつらそうだよね。悩むわ。

[24455: 匿名さん]

この前も書き込みをしたんですが、北東や南東からディズニーランド見えるんですか？

[24456: 匿名]

>>24455 匿名さん

エントリー者限定の眺望で確認してみましたがぼやけてよくわかりませんでした、、
MRに行って見せてもらうのがいいかも。

[24457: 匿名さん]

北東って第一期一次から値下げしたよな？

[24458: 匿名さん]

ディズニーは遠いから微妙かな。
ディズニーの花火はかなりの確率で見えると思うけど。

[24459: 匿名さん]

有明ガーデンテレビやってるね。

[24460: 匿名]

>>24457 匿名さん

北東購入予定ですが値下げはしていないそうです。

[24461: 匿名さん]

ディズニーの花火ってこのへんですか？

[24462: 匿名さん]

間取りが悪いっていうけど、全てが良い部屋のタワマンなんかないよ。
ここも角部屋などの良いのは１期でかなりの倍率だった。
早いものがち、仕方ないよ。　
仕様は決して悪くないからね。

[24463: 匿名さん]

>>24462 匿名さん

だから角部屋以外がダメなんだよね。
間取りがイマイチなマンション他にもあるけど、ここはそれが目立ちすぎてる

[24464: 匿名さん]

>>24463 匿名さん

間取りがいい部屋もまだありますよ。広さはどのくらい希望されてるんですか？

[24465: 評判気になるさん]

>>24461 匿名さん
もう少し右側かな。
矢印の右のタワーの辺りかも

[24466: 匿名さん]

>>24463 匿名さん

じゃあ、間取りが良いタワマンてどこ？

[24467: 匿名さん]

>>24465 評判気になるさん

ありがとうございます

[24468: 匿名さん]

まどりまどり煩いなぁ。どうせ有明あたりのワイドスパン厨だろ？
トイレが部屋の真ん中にあって何が良い間取りだよ。上下階含めウンコ流す音が部屋中に響き渡るぞ。

[24469: 匿名さん]

有明も下り天井が酷い部屋ありました。

[24470: 匿名さん]

他の物件の悪口はやめましょう。
この物件となんの関係もありません。

[24471: 匿名さん]

>>24470 匿名さん

悪口ではないですよ。比較している人が多いようだからいいんじゃない？

[24472: 匿名さん]

>>24471 匿名さん

そうですね、間取りや仕様の面では向こうに勝てないですね。

[24473: 匿名さん]

>>24472 匿名さん
間取りと駐車場ぐらいじゃない？
仕様はこちらの圧勝

[24474: 匿名さん]

>>24472 匿名さん

有明トリプルの仕様はいいですか？
標準で、天カセなし、網戸なし、カップボードすらなし、ですよ。

[24475: 匿名さん]

>>24468 匿名さん

やめましょう。
そういう事言うから、豊洲は品がないって言われるんですよ。
誰も有明の話なんてしてないのに、また蒸し返すんですか？？

[24476: 匿名さん]

同じ湾岸で張り合ってどうするんだか。
向こうはもう住民もいるので、迷惑になりますからやめましょう。

[24477: 匿名さん]

>>24474 匿名さん

ここって網戸標準でついてますか？
パンフレットのどこにのってますかね、、先ほど見てみたのですが見つからず。。
あったらいいなーと思っているので教えていただけると助かります！

[24478: 匿名さん]

そんな事言ってるの有明のスレにいる豊洲アンチだけですよ（たまにこのスレにも出張に来る）
検討板の落書きがなんで豊洲住みの話になるんですかね？

[24479: 匿名さん]

セントラル棟以外はコンシェルジュもいなければ非常用エレベーターもない。共用施設はほぼカットだけど立派な管理費。
良いマンションだけど結局は坪330万相応の設計でしかないね。

[24480: 匿名さん]

そんなに間取りが気に入らないなら他の物件にすればよいのに。
何をもって良い間取りとするかは人それぞれであって、ここを購入する人はこの間取りを買おうと前向きに検討しているのだから、ネチネチと文句言われると感じ悪いなーとしか思えないんだけど。

[24481: 匿名さん]

有明の間取りでよかったわ。
ワイドスパン。もう一回つくりなおしてくれないかな。もう豊洲に契約したけど

[24482: 匿名さん]

>>24477 匿名さん

パンフレットに載ってたかなぁ？営業さんに聞いたら網戸は付いていると言われた記憶があるんだけど。

[24483: 匿名さん]

キッチン床暖房もないよね。
全員が全員、大正義ワイドスパンとも思ってないんで。

[24484: 匿名さん]

>>24479 匿名さん

先日有明ガーデン行きましたが、立派な商業施設が併設されていてすごくいいマンションだなと思いましたよ。
実際に見るとイメージ変わると思います。
会社からのアクセスや諸々考えてブランズに決めましたが。
ブランズに住んでも有明ガーデンに遊びに行けますしね。

[24485: 匿名さん]

>>24474 匿名さん

有明ってそんなに仕様低いんだ。まあ自分には関係ない物件だからどうでもいいけど。

[24486: 匿名さん]

いい加減、このスレで有明の話しないで欲しいわ。全然興味ないし、変なお客さんを呼びかねないから。

[24487: 匿名さん]

例えば2L一人住まいだったら一部屋行灯でも構わない。書斎やデカいクローゼットにすりゃいい
逆にリビングから各部屋に行ける導線なので生活しやすかったりする

2Lに家族3-4人で住むようなら各部屋に採光欲しいけどねぇ。

[24488: 匿名さん]

テナントのレベルがららぽとガーデンではレベルが違いすぎますね。

[24489: 匿名さん]

>>24487 匿名さん

2LDKに一人というのは少数では？一人なら1LDKのほうが多いでしょう。
子どもが小さいうちは4人で2LDKの人もいますからね！
行灯部屋がある時点でＮＧ！！

[24490: 匿名さん]

なんか、ここの人って感じ悪いよね。
豊洲が絶対！みたいに思ってる感じで、こんなとこ住んだら嫌気さしそう。
豊洲が好きで構わないけど、他の地域を貶す意図がわからない…
豊洲が好きな人もいれば嫌だと思う人もいるし、人それぞれですよ…

[24491: 匿名さん]

有明の話はもういいじゃないですか。正直、有明に全く興味ありませんし。ここ検討してる人の多くはそうだと思いますけど。
しつこい間取りネガもお仕舞いにしてほしいですね。

[24492: 匿名さん]

>>24489 匿名さん

だから、行灯部屋のない物件にＧＯしてください。

[24493: 匿名さん]

>>24490 匿名さん
> 豊洲が好きな人もいれば嫌だと思う人もいるし、人それぞれですよ

それが分かってるんなら、あなたも余計なこと言わなくていいですよ。

[24494: 匿名さん]

比較するだけで人格批判が飛んでくるから有明の話題出るの嫌だわ
自称検討者の書き込み本当にやめて欲しい

[24495: 匿名さん]

初期にトリプル検討してた人が、今になってこっちに流れてるのかな？という印象。
どっちもいい所と悪い所があって、何を取るかは人によって違う。
それでいいんじゃないですか？
こんなとこで名前出されて、向こうは迷惑ですよ。
既に入居してるマンションに対して誹謗中傷は良くないです。

[24496: 匿名さん]

皆さん、質の悪いネガにひっかかるのやめましょう。
散々こちらをけなしておいて、応戦したら最後、豊洲民はーとかここの購入者はーとか言って貶めてくるところまでがセットなので。

[24497: 匿名さん]

>>24491 匿名さん

豊洲を選ぶ人は有明に興味ないし、有明を選ぶ人は豊洲に興味ない。
結局、自分が好きなところ選ぶだけです。

[24498: 匿名さん]

>>24495 匿名さん
別に誹謗中傷してる書込はないと思いますがね。
ここも契約者いるので、誹謗中傷してはいけないのはお互い様です。

[24499: マンション掲示板さん]

単価低いから見下してるのかな？
単価高いマンションと比較してみたら？

[24500: 匿名さん]

>>24478 匿名さん

ちなみに、豊洲スレには有明アンチがいるんですよね。（たまに有明スレに出張してる）
お互い何やってるんですかね？笑
それか、トラブル好きのただの荒らしかな？

[24501: 匿名さん]

>>24499 マンション掲示板さん
誰もそんなこと一言も言ってないですよ。

[24502: 匿名さん]

>>24500 匿名さん
そういう詮索も無意味。

[24503: 匿名さん]

>>24502 匿名さん

どちらも候補に入れてるのでどちらも見ています。
晴海も考えてるのですが、晴海のスレには晴海アンチのみです笑
豊洲と有明がやり合ってる感じですね。
同じ江東区だからか。

[24504: 匿名さん]

>>24503 匿名さん
このスレに張り付いてる人たちがやり合ってるだけで、それが豊洲民・有明民かどうかは分からないでしょう。
分からないことを詮索しても無意味と言ってます。

[24505: 匿名さん]

>>24496 匿名さん
まさにこれですよね。苦笑

[24506: 匿名さん]

>>24489 匿名さん

行灯部屋ありでも子供が小さいうちはいい気もしますが。通気性をよくすれば。どうなんですかね。意見聞きたいです

[24507: 匿名さん]

>>24506 匿名さん

行灯部屋って、本当に使い道がないですよ。
一度だけ行灯部屋ありの家に住んだ事がありますが、懲り懲りです。
荷物部屋にするしか無いかなぁ。
子供部屋なんかにしちゃったら、暗い子供になりますよ。ストレスもたまるし。

[24508: 近隣住民さん]

>>24503 匿名さん

どっちもまだ住んでないか新参者だろ？
元々の住民はそんなことでやり合わないんだから巻き込むな。

[24509: 匿名さん]

>>24506 匿名さん
テレワーク部屋ですかね。

[24510: 匿名さん]

>>24506 匿名さん

行灯部屋は、一部屋分無駄にするようなものですよ。
もったいない！
まともに一部屋としてカウントできないから、物置部屋になる・・・

[24511: 匿名さん]

>>24507 匿名さん

そんなに変わるかなぁ。引き戸とかなら光も入ってくるし、子供がまだ小さいうちはいい気がするけど。

[24512: 匿名さん]

>>24510 匿名さん
え、物置き部屋みたいなの必要ですよね？

[24513: 検討中]

>>24509 匿名さん

たしかにDINKSのテレワーク部屋にいいですね。

[24514: 匿名さん]

>>24512 匿名さん
物置に置くなら捨てるかな。

[24515: 匿名さん]

一度だけ行灯部屋に住んでもう懲り懲りさんは最近常駐して延々ネガってますね
そんなに全部屋採光が欲しけりゃ中低層マンションの角部屋で良いじゃん。

[24516: 検討中ユーザー]

>>24515 匿名さん
なるほど。
ブランズは行灯部屋多いですもんね。
自分は引き戸であれば全く光が入らないこともないし、いいかなぁとおもっていたのであまりに批判がきてびっくりしてしまいました、、
行灯部屋があるところ検討されている方や購入した方の意見を聞きたいです。

[24517: 匿名さん]

うちは行灯部屋あるけど、実際リモートワークルームとして毎日大活躍してますよ。
とくにリモートミーティングは余計な音が入らなくて快適です。
ニアフィールドオーディオルームとしても便利に使えます。工夫しだいですよね。

[24518: 匿名さん]

>>24482 匿名さん

クオリティブックの29ページには、プリーツ網戸(開き窓のみ)としか書いていないんですよね。気になります。

[24519: 検討中ユーザー]

>>24517 匿名さん

貴重な意見ありがとうございます！
確かに工夫次第ですね。

他の方も行灯部屋こんな風に利用しています・する予定のご意見ありましたら教えていただきたいです。

[24520: 住民板ユーザーさん1]

>>24519 検討中ユーザーさん

少数派な事は承知の上で…ウチは逆に提灯部屋を望んで買いました。
家族にフリーランスのデザイナー業がいるので、仕事場には日光を入れないようにするため。

[24521: 匿名さん]

>>24519 検討中ユーザーさん

子どもが本当に小さいうちはいいですが、ある程度経ったら部屋としては使えません。
使えて書斎ですかね…ただファミリーであれば1部屋を書斎に使うのは厳しいと思いますが。

[24522: 匿名さん]

3室ベランダに面しているといっても、うなぎの寝床のような部屋が3室並んでいても、
引き戸の行灯部屋とさほど変わらないのでは？
むしろ引き戸がある分、使い道があるかも。

[24523: 匿名さん]

DINKSのリモート部屋というのはアリですね。
一部屋潰しても問題無いので。
子供がいる人は部屋足りなくなっちゃいますよ。

[24524: 匿名さん]

引き戸でリビングと一体化する行灯部屋なら大した問題ないな。子供が2人大きくなったら悩ましいけど、うちはずっと先の話だし。窓があってもやたら細い個室とかもあるから色々見たけどなかなか完全なものはないですね。

[24525: 匿名さん]

>>24522 匿名さん

そこは全く違うと思いますよ。
行灯部屋があるってだけで、やっぱり売れにくいです。

[24526: 匿名さん]

>>24524 匿名さん

子供が幼稚園くらいまでなら、問題無いと思います！
それ以降はそれぞれの部屋を作るでしょうから、きちんと光が入る部屋にしてあげたいですよね。

[24527: マンション検討中さん]

今時、行灯部屋がある間取りをわざわざ？作るっていうのも珍しいよね。
人気ないのわかってるのに。

[24528: マンション検討中さん]

>>24516 検討中ユーザーさん

おいおい、行灯部屋が多いって、3Lだと最大で1部屋しかねーよ。

[24529: マンション検討中さん]

>>24527 マンション検討中さん

おいおい、今どきは切り刻みまくってるんだから、内廊下で全部屋採光とれるなんて、なかなかねーぞ。

外廊下で採光とれても超ナローで柱除いたら3畳でしたみたいなのばっかじゃねーか。

[24530: 匿名さん]

>>24527 マンション検討中さん

行灯部屋がある間取りのタワマンは別に珍しくないと思います。
あなた様の行灯部屋への思いはわかりましたので、もうネチネチ言うのはやめてもらえませんか？

[24531: 検討中ユーザー]

>>24528 マンション検討中さん
行灯部屋がある部屋が多い、でした。
失礼いたしました。

[24532: 匿名さん]

行灯部屋がある部屋を買いたかったのに買えなかったので恨んでるのかもしれません。

そういえばモデルルームはなぜ北東の60Dより南東の60Bだったのでしょうか？
一番間取りがモデルルームに採用されるはずですよね？

[24533: 検討中ユーザー]

みなさま貴重なご意見ありがとうございました。
まだ検討中で行灯部屋どうしようか迷っていましたが、
リモートワーク部屋、もしくは子供が小学校に上がるくらいまでは子供部屋、という感じで使えそうです。
光が入ると眠れないので場合によっては自分の寝室でもいいかなと思いました。
色々と工夫してみます。

[24534: 匿名さん]

>>24529 マンション検討中さん

そうなんだよね。細長い4畳ちょっとの部屋ってほんと使いづらい。

[24535: 匿名さん]

子供1人だとリビング延長にある行灯はむしろ便利。
書斎、小さい子供の遊び部屋、勉強部屋、寝室に使える。

困るのは子供が男女で、大きくなり個々に個室を与える必要がある家庭だろう。その場合は全部屋採光がないと難しい。

ここは角部屋以外はそうなってなかった気がするから、そこは切り捨ててるんだろう。

外廊下のタワマンや安かった時代の駅遠のワイドスパンに行くしかない。

[24536: 匿名さん]

>>24530 匿名さん

その通りですね
内廊下で太いタワマンは、誰が設計しても中住戸の3LDKには行灯部屋はできますね。
細いタワマンなら行灯部屋なしでも設計できるけど、ツインタワーになるとお見合い部屋が生じます。
1200戸もあるタワマンには仕方ない事です。
勝どきザタワーもかなり行灯部屋がありましたが、完売したしリセールもかなり良いですよ。

[24537: 匿名さん]

>>24536 匿名さん

それは、単純に利益を追求してるだけだよ
パークコートタワー見てみろよ

[24538: 口コミ知りたいさん]

タワマン、駅近の新築(or築浅)の駅近で探していましたが、中住居ではだいたい、どこも行灯部屋が一部屋はあるので、なかなかさけるのも難しいなと感じていますね・・

ウチの子供の場合、むしろ共用廊下の窓は、廊下との音が気になって、むしろ行灯部屋のほうがマシみたいです。（昼間はリビングや外にいることが多いのもありますが）

[24539: マンコミュファンさん]

外廊下ならタワマンでも採光あるからファミリーには人気だな。三丁目なら豊洲タワーが人気あるのはファミリー向けの学区＋子供2人いける間取りのせいだよ。

[24540: 匿名さん]

>>24539 マンコミュファンさん

でも内廊下がいいんだよなー。

[24541: 匿名さん]

>>24518 匿名さん

プリーツ網戸があることは、全サッシには網戸がついていることが前提で、敢えて書いてないのでしょう。
網戸が付いていないタワマンって今どき聞いたことがないし、有明トリプルに無いと聞いて驚きです。
住友は網戸もカップボードもオブションにして更に稼ぐのかな？

[24542: eマンションさん]

>>24455 匿名さん
高層階だと見えます。
東門山がベスポジですね。

[24543: 口コミ知りたいさん]

>>24537
例えば、パークコート文京小石川ザタワーとかですかね。
文京区で子育て環境もあり、中住居でも確かに行灯部屋がなく、素晴らしいですよね。

ただ、中住居でも単価、500?600万円くらいでしたっけ、、、とてもとても手が出ませんでした。。

[24544: 匿名さん]

行灯絶対嫌マンはクレヴィア錦糸町とか行けば？
細長い小規模マンションだから三面採光で価格も手ごろだよ。
https://itochu-sumai.com/kinshicho-gc/plan/index.html

分かったらここから出て行ってくださいね。ネチネチ目障りなので。

[24545: マンコミュファンさん]

外廊下でも板マンなら今はこんなスリムになって、狭小変形区画に家族が押し込められる。さっきの部屋と値段は同じなんだけどね。

[24546: 匿名さん]

>>24537 匿名さん

この物件を検討していないようですし、パークコートを買えば良いのではないでしょうか。

[24547: eマンションさん]

>>24460 匿名さん
一期前の予定価格から下げてると思います。
西、南は下げなかったけど、東、北の角は下げた価格表見せてもらいました。

[24548: 匿名さん]

>>24547 eマンションさん

予定価格からは下げたけど。1期1次からは下げていないということですよね。

[24549: マンコミュファンさん]

>>24540 匿名さん

だからPCTの内廊下が豊洲一番人気なんだよね。
子供が大きめのファミリーには。
内廊下なのに区画が横長いからスパンがとれる。

[24550: 匿名さん]

行灯部屋ね。たしかにうちもなんとなくで買ったタワマンにあって、昼間引き戸開けて子供の遊び部屋にしてたけど大きくなると子供部屋は無理となって売りましたね。
今は外廊下のマンションだけど高層階なら廊下側でも優しい採光あるから廊下側を寝室にしてます。窓閉めると音も気にならないから。