ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[24401: 匿名さん]

>>24398 匿名さん

豊洲に住んでいても、今がピークだと感じるという事でしょう。
豊洲市場の件で、たいしてこの辺知らない人からはイメージ悪くなってるし。

[24402: 匿名さん]

>>24400 匿名さん

検討板なんだから、良い点悪い点色々挙がるのは当たり前じゃないですか？
どのマンションも完璧なんて無いんだから、妥協点を見つけるしかないんですから。

[24403: 匿名さん]

ピークと感じる人はそれで良いかと。
そのへんは人それぞれ主観の世界ですからね。いろんな考えの人がいます。

[24404: 匿名さん]

>>24402 匿名さん
それで？

[24405: 匿名さん]

今19階くらいまでは高さあるかな？
真下にある豊洲公園からその高さくらいまでは丸見えでした。
ご参考までに。
その上からは、豊洲公園の広場くらい離れると見えると思います

[24406: 匿名さん]

>>24405 匿名さん

19階でも丸見えとなるとキツイですね。

[24407: 匿名さん]

まぁタワーてそういうもんだよね。
有明トリプルも、商業施設のテラスから丸見えだし。あそこはベランダに洗濯物干せるから、洗濯物も丸見えw

[24408: 匿名さん]

>>24407 匿名さん

ここは洗濯干せないからね。
洗濯は外干ししたいから、そこもデメリットだな。

[24409: 匿名さん]

>>24402 匿名さん

メリット立地、デメリット間取りって結構究極の選択ですよねー笑

[24410: マンション検討中さん]

>>24399 匿名さん

細かいけど60Dだとバルコニー側寝室からバルコニーに出れる。60Bは窓があるだけだけど。どっちがいいんだろう。

[24411: 匿名さん]

>>24408 匿名さん
そんなんでマンション決める人はいないだろ。

[24412: 匿名さん]

>>24409 匿名さん
ニーズがはっきりしていいじゃん。
まぁ普通は立地の比重がはるかに高いと思うが。

[24413: 匿名さん]

>>24412 匿名さん

人によって何を重視するかは違いますからね。
同じ豊洲でもっと間取りがいいところもあるし。
ここは新築のうちはいいけど、中古になると厳しいかもね。

[24414: マンション検討中さん]

自分は、道路に面していたりすると外に干したくないので、バルコニーに干せないという点はあまりデメリットに感じなかったです。
東京はなんとなく空気が汚そうで。。

[24415: 匿名さん]

>>24413 匿名さん
なので立地重視の人に選んでもらえばいいと思いますよ。
そういう人はたくさんいますから。

[24416: 匿名さん]

不動産は立地が９割と言いますからね。

[24417: 匿名さん]

>>24416 匿名さん

あなたの主観ではね。
立地だけで売れるなら、そんな楽な事ないでしょ

[24418: 匿名さん]

>>24415 匿名さん

立地を重視するなら、あえて豊洲は選ばないよね

[24419: 検討板ユーザーさん]

こちらのマンションって他のマンションに比べて2LDK(55-64平米くらい)の割合は多いですか？
中古市場みていますがあまり2LDKの55-64平米あたりはでていないなぁと感じています。
(出ていても70以上の広めの2LDK)
そもそもの数が少ないのか、需要が少ないのか、どうなのでしょうか。。

[24420: 匿名さん]

>>24417 匿名さん
不動産選びの基準の中で、立地が最重要なのは主観ではなく常識ですよ。

[24421: 匿名]

>>24418 匿名さん

私は立地重視で豊洲に決めましたよ。

[24422: 匿名さん]

>>24419 検討板ユーザーさん

不動産業界では、中古で一般的に売りやすいのは、2LDKと言われていますけどね。
1人?3人家族くらいまで対応できますからね。

[24423: 匿名さん]

>>24418 匿名さん
主観ですね。

[24424: 匿名さん]

>>24420 匿名さん

立地を最重視するとなると、豊洲は候補から外れますが。

[24425: 匿名さん]

>>24424 匿名さん
あなたの主観ですね。

[24426: 匿名さん]

>>24425 匿名さん

ここで話している人はみんな自分の主観ですね。

[24427: 匿名さん]

>>24426 匿名さん
それで？

[24428: 通りがかりさん]

マンションって主観で買うんじゃね。
誰かが買ってくれるなら、客観だけど。

[24429: 匿名さん]

>>24425 匿名さん

それで？

[24430: 匿名さん]

みんな主観なら、それぞれ好きな物件買えばいいって結論ですな。

[24431: 通りがかりさん]

>>24430 匿名さん
そうですな。
相対的な良し悪しは、お財布の問題もあるので、主観で良いと思ったら買えば良いのです。

[24432: 匿名さん]

アニヴェルセル周辺街区、6丁目MiChiの駅、万葉倶楽部、新豊洲駅周辺、豊住線(豊洲駅) or 湾岸地下鉄(新豊洲駅)、4丁目再開発などブランズ周辺は開発期待が引き続き高いですね。立地がいいからこそ、十分に恩恵を受けられます。化ける可能性すらありますね。

[24433: 匿名さん]

都心に住んでいる人は、湾岸嫌いが多いよ
いきなり湾岸に住む人は抵抗ないのだろうけど
そういう層が多いのも事実だけど

[24434: 匿名さん]

嫌いな人は嫌い、好きな人は好き。
それで良いかと。

[24435: 匿名さん]

>>24433 匿名さん
湾岸嫌いという人より、そういうことを気にしない人の方が圧倒的に多いよ。

[24436: 匿名さん]

>>24435 匿名さん

そう
いきなり住む人が多い
層が多いのも価格的に当然なんだけど

[24437: 検討版ユーザー]

>>24422 匿名さん

ありがとうございます。
たしかに子供一人なら2LDKでもよさそうですもんね。

[24438: 住民板ユーザーさん1]

>>24382 マンション検討中さん
そのデータの引用元くらい書きなさいな。
このスレいる人ならほぼ全員知ってそうだけど、無断転載とか恥ずかしくないの？

[24439: 匿名さん]

>>24433 匿名さん

湾岸の中では豊洲が発展していますが、都心から見たら所詮湾岸ですもんね。

[24440: 匿名さん]

>>24439 匿名さん
劣等感強すぎ笑
住んでる場所なんて、本人が良ければそれで良いでしょ。都心に住めば何か変わるの？

[24441: 口コミ知りたいさん]

>>24414 マンション検討中さん
20万以上のドラム式洗濯機を買えるなら、乾燥機の方がしっかり乾くし、臭くならないし良いと思います。
タオルはフワフワだし。
大きなものはコインランドリーが進化してるし、外干しはデメリットの方が大きい気がしてます。

[24442: 匿名さん]

>>24440 匿名さん

個人の投資マネーが入らないと言いたいだけ

[24443: 匿名さん]

>>24374 匿名さん

スルーと言ってるのに書き込んでる人がいる

[24444: 匿名さん]

>>24441 口コミ知りたいさん

うちも乾燥機派です。乾燥機だめなやつは浴室乾燥。外干しは汚れそうで抵抗あるし、見た目もよろしくないですよね。

[24445: 匿名さん]

今日のネガの質低くない？

[24446: 匿名さん]

>>24445 匿名さん

だよね。急にどうしたんだろうね。

[24447: 匿名さん]

>>24444 匿名さん

やっぱり、おひさまの陽に当てたいですね。
ドラムで乾燥やりますが、タオルだけはふわふわになるもののやっぱり外干しの爽やかさには敵わない。

[24448: 匿名さん]

>>24440 匿名さん

ここの人が他の地域を馬鹿にするような書き込みするからだろうね。
他の地域を馬鹿にしてるけど、都心から見たら笑っちゃうって話。

[24449: 匿名さん]

>>24447 匿名さん

でもこの物件では外干しできないから購入するならルールは守りましょうね。

[24450: 匿名さん]

>>24448 匿名さん

どのレスのこと？

[24451: 匿名さん]

>>24395 匿名さん

うち、お金なさそうに見えたのかもしれないけど、モデルルーム見学後担当からメール送ります、と言われたのにこなかったよ。次行った時、担当営業から予約は自分指名にしてください！と言われたけど、次回から指名しろとも聞いてなかったし。メールなかったですと言ってみたら愛想笑いで東急なんなのと思った。
たまたまかもしれないけどね。

[24452: 検討版ユーザー]

>>24446 匿名さん
購入検討者でいろんな掲示板をみていますが、ここ最近はどこもレベルの低いネガがたくさんいました。、4連休だから暇を持て余しているのかと。、

[24453: 匿名さん]

>>24452 検討版ユーザーさん

なるほどね。あんまり外出もできないしねー。

[24454: 匿名さん]

>>24413 匿名さん

あー。10年位内に売る計画の人は多そうだよね。中古もいち早く売れないと価格落ちるし、価格落ちるくらいなら売らないだろうし、残された住戸で管理費負担するのはつらそうだよね。悩むわ。

[24455: 匿名さん]

この前も書き込みをしたんですが、北東や南東からディズニーランド見えるんですか？

[24456: 匿名]

>>24455 匿名さん

エントリー者限定の眺望で確認してみましたがぼやけてよくわかりませんでした、、
MRに行って見せてもらうのがいいかも。

[24457: 匿名さん]

北東って第一期一次から値下げしたよな？

[24458: 匿名さん]

ディズニーは遠いから微妙かな。
ディズニーの花火はかなりの確率で見えると思うけど。

[24459: 匿名さん]

有明ガーデンテレビやってるね。

[24460: 匿名]

>>24457 匿名さん

北東購入予定ですが値下げはしていないそうです。

[24461: 匿名さん]

ディズニーの花火ってこのへんですか？

[24462: 匿名さん]

間取りが悪いっていうけど、全てが良い部屋のタワマンなんかないよ。
ここも角部屋などの良いのは１期でかなりの倍率だった。
早いものがち、仕方ないよ。　
仕様は決して悪くないからね。

[24463: 匿名さん]

>>24462 匿名さん

だから角部屋以外がダメなんだよね。
間取りがイマイチなマンション他にもあるけど、ここはそれが目立ちすぎてる

[24464: 匿名さん]

>>24463 匿名さん

間取りがいい部屋もまだありますよ。広さはどのくらい希望されてるんですか？

[24465: 評判気になるさん]

>>24461 匿名さん
もう少し右側かな。
矢印の右のタワーの辺りかも

[24466: 匿名さん]

>>24463 匿名さん

じゃあ、間取りが良いタワマンてどこ？

[24467: 匿名さん]

>>24465 評判気になるさん

ありがとうございます

[24468: 匿名さん]

まどりまどり煩いなぁ。どうせ有明あたりのワイドスパン厨だろ？
トイレが部屋の真ん中にあって何が良い間取りだよ。上下階含めウンコ流す音が部屋中に響き渡るぞ。

[24469: 匿名さん]

有明も下り天井が酷い部屋ありました。

[24470: 匿名さん]

他の物件の悪口はやめましょう。
この物件となんの関係もありません。

[24471: 匿名さん]

>>24470 匿名さん

悪口ではないですよ。比較している人が多いようだからいいんじゃない？

[24472: 匿名さん]

>>24471 匿名さん

そうですね、間取りや仕様の面では向こうに勝てないですね。

[24473: 匿名さん]

>>24472 匿名さん
間取りと駐車場ぐらいじゃない？
仕様はこちらの圧勝

[24474: 匿名さん]

>>24472 匿名さん

有明トリプルの仕様はいいですか？
標準で、天カセなし、網戸なし、カップボードすらなし、ですよ。

[24475: 匿名さん]

>>24468 匿名さん

やめましょう。
そういう事言うから、豊洲は品がないって言われるんですよ。
誰も有明の話なんてしてないのに、また蒸し返すんですか？？

[24476: 匿名さん]

同じ湾岸で張り合ってどうするんだか。
向こうはもう住民もいるので、迷惑になりますからやめましょう。

[24477: 匿名さん]

>>24474 匿名さん

ここって網戸標準でついてますか？
パンフレットのどこにのってますかね、、先ほど見てみたのですが見つからず。。
あったらいいなーと思っているので教えていただけると助かります！

[24478: 匿名さん]

そんな事言ってるの有明のスレにいる豊洲アンチだけですよ（たまにこのスレにも出張に来る）
検討板の落書きがなんで豊洲住みの話になるんですかね？

[24479: 匿名さん]

セントラル棟以外はコンシェルジュもいなければ非常用エレベーターもない。共用施設はほぼカットだけど立派な管理費。
良いマンションだけど結局は坪330万相応の設計でしかないね。

[24480: 匿名さん]

そんなに間取りが気に入らないなら他の物件にすればよいのに。
何をもって良い間取りとするかは人それぞれであって、ここを購入する人はこの間取りを買おうと前向きに検討しているのだから、ネチネチと文句言われると感じ悪いなーとしか思えないんだけど。

[24481: 匿名さん]

有明の間取りでよかったわ。
ワイドスパン。もう一回つくりなおしてくれないかな。もう豊洲に契約したけど

[24482: 匿名さん]

>>24477 匿名さん

パンフレットに載ってたかなぁ？営業さんに聞いたら網戸は付いていると言われた記憶があるんだけど。

[24483: 匿名さん]

キッチン床暖房もないよね。
全員が全員、大正義ワイドスパンとも思ってないんで。

[24484: 匿名さん]

>>24479 匿名さん

先日有明ガーデン行きましたが、立派な商業施設が併設されていてすごくいいマンションだなと思いましたよ。
実際に見るとイメージ変わると思います。
会社からのアクセスや諸々考えてブランズに決めましたが。
ブランズに住んでも有明ガーデンに遊びに行けますしね。

[24485: 匿名さん]

>>24474 匿名さん

有明ってそんなに仕様低いんだ。まあ自分には関係ない物件だからどうでもいいけど。

[24486: 匿名さん]

いい加減、このスレで有明の話しないで欲しいわ。全然興味ないし、変なお客さんを呼びかねないから。

[24487: 匿名さん]

例えば2L一人住まいだったら一部屋行灯でも構わない。書斎やデカいクローゼットにすりゃいい
逆にリビングから各部屋に行ける導線なので生活しやすかったりする

2Lに家族3-4人で住むようなら各部屋に採光欲しいけどねぇ。

[24488: 匿名さん]

テナントのレベルがららぽとガーデンではレベルが違いすぎますね。

[24489: 匿名さん]

>>24487 匿名さん

2LDKに一人というのは少数では？一人なら1LDKのほうが多いでしょう。
子どもが小さいうちは4人で2LDKの人もいますからね！
行灯部屋がある時点でＮＧ！！

[24490: 匿名さん]

なんか、ここの人って感じ悪いよね。
豊洲が絶対！みたいに思ってる感じで、こんなとこ住んだら嫌気さしそう。
豊洲が好きで構わないけど、他の地域を貶す意図がわからない…
豊洲が好きな人もいれば嫌だと思う人もいるし、人それぞれですよ…

[24491: 匿名さん]

有明の話はもういいじゃないですか。正直、有明に全く興味ありませんし。ここ検討してる人の多くはそうだと思いますけど。
しつこい間取りネガもお仕舞いにしてほしいですね。

[24492: 匿名さん]

>>24489 匿名さん

だから、行灯部屋のない物件にＧＯしてください。

[24493: 匿名さん]

>>24490 匿名さん
> 豊洲が好きな人もいれば嫌だと思う人もいるし、人それぞれですよ

それが分かってるんなら、あなたも余計なこと言わなくていいですよ。

[24494: 匿名さん]

比較するだけで人格批判が飛んでくるから有明の話題出るの嫌だわ
自称検討者の書き込み本当にやめて欲しい

[24495: 匿名さん]

初期にトリプル検討してた人が、今になってこっちに流れてるのかな？という印象。
どっちもいい所と悪い所があって、何を取るかは人によって違う。
それでいいんじゃないですか？
こんなとこで名前出されて、向こうは迷惑ですよ。
既に入居してるマンションに対して誹謗中傷は良くないです。

[24496: 匿名さん]

皆さん、質の悪いネガにひっかかるのやめましょう。
散々こちらをけなしておいて、応戦したら最後、豊洲民はーとかここの購入者はーとか言って貶めてくるところまでがセットなので。

[24497: 匿名さん]

>>24491 匿名さん

豊洲を選ぶ人は有明に興味ないし、有明を選ぶ人は豊洲に興味ない。
結局、自分が好きなところ選ぶだけです。

[24498: 匿名さん]

>>24495 匿名さん
別に誹謗中傷してる書込はないと思いますがね。
ここも契約者いるので、誹謗中傷してはいけないのはお互い様です。

[24499: マンション掲示板さん]

単価低いから見下してるのかな？
単価高いマンションと比較してみたら？

[24500: 匿名さん]

>>24478 匿名さん

ちなみに、豊洲スレには有明アンチがいるんですよね。（たまに有明スレに出張してる）
お互い何やってるんですかね？笑
それか、トラブル好きのただの荒らしかな？