ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[24351: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[24352: 匿名さん]

スカイラウンジが北西側しかないのが辛い。
南東向きの東電運河も見たかった。
昭和病院で景色がいいってツイート見たからな
高層階からの景色が見たかったな

[24353: 匿名さん]

コロナで東京都もメトロも財政が厳しくなったので、残念ながら豊住線は当分の間は実現しそうも無いですね。

[24354: 匿名さん]

三井にこの土地で作って欲しかったけど三井が作ってたらもっと値段上がってたの？

[24355: 匿名さん]

>>24354 匿名さん
そうとは限らない。東急はスミス寄り

[24356: 名無しさん]

>>24354 匿名さん

そもそも入札で東急の土地取得を上回る必要があるから、上がるでしょ。

[24357: 匿名さん]

やっぱり南向きはいいね。日向ぼっこしたい

[24358: 匿名さん]

>>24351 匿名さん

可能性はあるんじゃない？潮見一丁目のタワマンアパートや東雲トミンタワーみたいに、タワーの都民住宅が建てられるかも知れないね。

[24359: 匿名さん]

>>24358 匿名さん
人口減ってるから、同規模の板マンでしょ。
そのお金すら財政が潤沢ではない江東区にあるとは思えませんが。。。

[24360: 匿名さん]

>>24359 匿名さん

昔に比べたら増えてるよ。一時は若い夫婦に子供だったけど、年々平均年齢は上がってるだろうけど。年取って子供も巣だったらマンション売って都民住宅に引っ越し出来るし、デカイの建ててくれてもいいんじゃない？

[24361: 匿名さん]

>>24360 匿名さん
収入制限あるから無理でしょ。

[24362: 匿名さん]

>>24358 匿名さん

団地が建っている5丁目のあの場所は、高さ制限があるのでタワーは建ちません。せいぜいPHTの高さですよ。

[24363: 匿名さん]

>>24361 匿名さん

定年すれば入れるでしょ。大手の本部長までなった人が引退して実際に都民住宅に入った人いるし。

[24364: 匿名さん]

>>24362 匿名さん

公団って言ってたから、4丁目の公団のことだと思ったんだけど、違うの？

[24365: 匿名さん]

>>24364 匿名さん

4丁目も高さ制限あるでっしょ

[24366: 匿名さん]

>>24363 匿名さん
そこまで急に生活レベル落とせるものかね？
賃貸住ならいいけど、例えばここ売って都営住宅ってさすがに辛くね？

[24367: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[24368: 匿名さん]

営業が値上がりは期待できないと言っている時点でダメやん。海が見え眺望が良いのなら価格維持ができるかも知れないが、北東の千葉方面で坪単価400近くは高すぎ。完全に横浜ブランズの二の舞で2年で7600→7200になりかねないよ。

[24369: 匿名さん]

お買い得ですとか絶対値上がりますとか言って嵌め込もうとしてくる営業よりは、よっぽど信用できるわ

[24370: 住民板ユーザーさん1]

>>24368 匿名さん
購入者で更に値上がりすると思ってる人なんていないと思うが…

[24371: マンション掲示板さん]

売り切れてしまった角部屋や中住戸の良部屋が、今から手に入るって言われたら当初より数%高くても買う人出てくるだろ？
豊洲全体が落ちない限り、そう簡単に下がらないわ

[24372: 匿名さん]

>>24370 住民板ユーザーさん1さん
いまいま売り出し中ですからね。
上がる確率が高いなら、北仲や津田沼みたく即完売してるでしょ。

[24373: 匿名さん]

入居の頃には、南西の坪単価ですらも妥当に思えるくらい中古相場が上がってると思うよ
これから豊洲に住みたい人にコロナなんて関係ないから

[24374: 匿名さん]

>>24369 匿名さん
絶対上がりますとは言わないけど、
豊洲をよく知らないっぽいおじさんにさも買わないと損かのようにブランズ熱弁してる営業はいたよ。
私は豊洲知ってるからスルーだけど、絶対デメリットとか話さないんだろうなーと思って横目したけど、信用できるようには思えなかった。

[24375: 匿名さん]

>>24370 住民板ユーザーさん1さん

それがいるんですよね、この板にも。。
その方々の鋭い読み（笑）通り上がるといいけども。

[24376: 匿名さん]

>>24372 匿名さん
実際ここも良部屋は即完してるし
センスのない東急の企画で1期4割売れたんだよ

[24377: 匿名さん]

北東最上階が坪400以下で買えるのはお得。リセールも問題ない。

[24378: 匿名さん]

南東高層階410万も問題ない

[24379: 匿名さん]

値上がり確実なんですね。
投資家が殺到しそうですね。

[24380: 匿名さん]

>>24365 匿名さん

そもそも高さ制限なんか本当にあんの？

[24381: 匿名さん]

>>24379 匿名さん
そうやって煽らないの

[24382: マンション検討中さん]

過去スレまとめると

豊洲は六丁目、二丁目、四丁目の再開発が続く
豊洲の中古価格はジリジリ上がり続けている
今パークシティは坪370ぐらいでここの10%安
豊洲で新築は今後まず出てこない(小学校問題)
湾岸の今後の新築はさらに高い値段になる
ここは半年で半分売れておりペースとして良い
ここは立地はよいが部屋は評価が低いのが多い

この事実から
全体としては値上がりは難しいが
大きな値下がりもない
割安でいい部屋は限られてるので早い方がいい
というのが詳しい人のコンセンサスと理解

値上がりするというのはどこにもでてきてない

[24383: マンション検討中さん]

>>24380 匿名さん

あるよ
調べてね

[24384: 匿名さん]

豊洲は今がピークだよ。

[24385: 通りがかりさん]

ベイサイドクロスにこれから入居する企業やバディあたりにできるオフィスの企業で働く人たちもお金を落としてくれそうね。近くに住む人も多そうだ。住めるビジネス街、働ける住宅街として最も期待できるのは湾岸だと豊洲かな。

[24386: 匿名さん]

>>24384 匿名さん
ピークであってほしいんですね。

[24387: 匿名さん]

ここは立地は良いのに、間取りや施設全体のクオリティが残念なんだよね。
立地だけは良いから多少需要はあると思うんだけど、これが中古になった時に売れるかどうか…
とにかく間取りが残念。
もったいないよね。
全てに満足できる物件なんてないけどさ。

[24388: 匿名さん]

不動産は立地が全てです。

[24389: 匿名さん]

>>24388 匿名さん

立地だけで売れるなら、そんな簡単な話はないよ笑
特にリセールとなったら、間取りは重要だね

[24390: 匿名さん]

どんなに間取りが良くても、立地が悪ければ誰も買わない。
リセールでも決定要因は立地。

[24391: 匿名さん]

>>24386 匿名さん

んなわけないじゃん。私も豊洲に住んでるからね？

[24392: 匿名さん]

>>24387 匿名さん

そうなのよー。間取りがないよね。
じゃ色々補うために広い部屋、となると金だけある無知の為かと思うような値段だしね。
足下見られてると思っちゃうー。
東急は入居後のサポートとか大丈夫なの？
三井だったらららぽーとの連携もありそうで良かったのにな。

[24393: 住民]

>>24392 匿名さん

東急ってところも不安要素。

[24394: 匿名さん]

>>24384 匿名さん

私も、豊洲はここが天井だと思っています。
これ以上値上がりする要素は無さそうですし。数年後に売れない事はないだろうけど、ちょっと不安ではありますよね。

[24395: 匿名さん]

断りの連絡しても無視だった
人間性疑うわ
サポートとか保証とか大丈夫かね

[24396: マンション検討中さん]

>>24387 匿名さん
いますよね、青い、、

[24397: 匿名さん]

>>24390 匿名さん

どんなに立地が良くても、間取りがこれじゃ…

[24398: 匿名さん]

>>24391 匿名さん
> 私も豊洲に住んでるからね？

いや、ね？と言われても知りませんが。。笑

[24399: 匿名さん]

間取りは南東60B 北東60Dが最強説

[24400: 匿名さん]

>>24397 匿名さん
間取りが不満なら、あなたが買わなければいいだけですね。

[24401: 匿名さん]

>>24398 匿名さん

豊洲に住んでいても、今がピークだと感じるという事でしょう。
豊洲市場の件で、たいしてこの辺知らない人からはイメージ悪くなってるし。

[24402: 匿名さん]

>>24400 匿名さん

検討板なんだから、良い点悪い点色々挙がるのは当たり前じゃないですか？
どのマンションも完璧なんて無いんだから、妥協点を見つけるしかないんですから。

[24403: 匿名さん]

ピークと感じる人はそれで良いかと。
そのへんは人それぞれ主観の世界ですからね。いろんな考えの人がいます。

[24404: 匿名さん]

>>24402 匿名さん
それで？

[24405: 匿名さん]

今19階くらいまでは高さあるかな？
真下にある豊洲公園からその高さくらいまでは丸見えでした。
ご参考までに。
その上からは、豊洲公園の広場くらい離れると見えると思います

[24406: 匿名さん]

>>24405 匿名さん

19階でも丸見えとなるとキツイですね。

[24407: 匿名さん]

まぁタワーてそういうもんだよね。
有明トリプルも、商業施設のテラスから丸見えだし。あそこはベランダに洗濯物干せるから、洗濯物も丸見えw

[24408: 匿名さん]

>>24407 匿名さん

ここは洗濯干せないからね。
洗濯は外干ししたいから、そこもデメリットだな。

[24409: 匿名さん]

>>24402 匿名さん

メリット立地、デメリット間取りって結構究極の選択ですよねー笑

[24410: マンション検討中さん]

>>24399 匿名さん

細かいけど60Dだとバルコニー側寝室からバルコニーに出れる。60Bは窓があるだけだけど。どっちがいいんだろう。

[24411: 匿名さん]

>>24408 匿名さん
そんなんでマンション決める人はいないだろ。

[24412: 匿名さん]

>>24409 匿名さん
ニーズがはっきりしていいじゃん。
まぁ普通は立地の比重がはるかに高いと思うが。

[24413: 匿名さん]

>>24412 匿名さん

人によって何を重視するかは違いますからね。
同じ豊洲でもっと間取りがいいところもあるし。
ここは新築のうちはいいけど、中古になると厳しいかもね。

[24414: マンション検討中さん]

自分は、道路に面していたりすると外に干したくないので、バルコニーに干せないという点はあまりデメリットに感じなかったです。
東京はなんとなく空気が汚そうで。。

[24415: 匿名さん]

>>24413 匿名さん
なので立地重視の人に選んでもらえばいいと思いますよ。
そういう人はたくさんいますから。

[24416: 匿名さん]

不動産は立地が９割と言いますからね。

[24417: 匿名さん]

>>24416 匿名さん

あなたの主観ではね。
立地だけで売れるなら、そんな楽な事ないでしょ

[24418: 匿名さん]

>>24415 匿名さん

立地を重視するなら、あえて豊洲は選ばないよね

[24419: 検討板ユーザーさん]

こちらのマンションって他のマンションに比べて2LDK(55-64平米くらい)の割合は多いですか？
中古市場みていますがあまり2LDKの55-64平米あたりはでていないなぁと感じています。
(出ていても70以上の広めの2LDK)
そもそもの数が少ないのか、需要が少ないのか、どうなのでしょうか。。

[24420: 匿名さん]

>>24417 匿名さん
不動産選びの基準の中で、立地が最重要なのは主観ではなく常識ですよ。

[24421: 匿名]

>>24418 匿名さん

私は立地重視で豊洲に決めましたよ。

[24422: 匿名さん]

>>24419 検討板ユーザーさん

不動産業界では、中古で一般的に売りやすいのは、2LDKと言われていますけどね。
1人?3人家族くらいまで対応できますからね。

[24423: 匿名さん]

>>24418 匿名さん
主観ですね。

[24424: 匿名さん]

>>24420 匿名さん

立地を最重視するとなると、豊洲は候補から外れますが。

[24425: 匿名さん]

>>24424 匿名さん
あなたの主観ですね。

[24426: 匿名さん]

>>24425 匿名さん

ここで話している人はみんな自分の主観ですね。

[24427: 匿名さん]

>>24426 匿名さん
それで？

[24428: 通りがかりさん]

マンションって主観で買うんじゃね。
誰かが買ってくれるなら、客観だけど。

[24429: 匿名さん]

>>24425 匿名さん

それで？

[24430: 匿名さん]

みんな主観なら、それぞれ好きな物件買えばいいって結論ですな。

[24431: 通りがかりさん]

>>24430 匿名さん
そうですな。
相対的な良し悪しは、お財布の問題もあるので、主観で良いと思ったら買えば良いのです。

[24432: 匿名さん]

アニヴェルセル周辺街区、6丁目MiChiの駅、万葉倶楽部、新豊洲駅周辺、豊住線(豊洲駅) or 湾岸地下鉄(新豊洲駅)、4丁目再開発などブランズ周辺は開発期待が引き続き高いですね。立地がいいからこそ、十分に恩恵を受けられます。化ける可能性すらありますね。

[24433: 匿名さん]

都心に住んでいる人は、湾岸嫌いが多いよ
いきなり湾岸に住む人は抵抗ないのだろうけど
そういう層が多いのも事実だけど

[24434: 匿名さん]

嫌いな人は嫌い、好きな人は好き。
それで良いかと。

[24435: 匿名さん]

>>24433 匿名さん
湾岸嫌いという人より、そういうことを気にしない人の方が圧倒的に多いよ。

[24436: 匿名さん]

>>24435 匿名さん

そう
いきなり住む人が多い
層が多いのも価格的に当然なんだけど

[24437: 検討版ユーザー]

>>24422 匿名さん

ありがとうございます。
たしかに子供一人なら2LDKでもよさそうですもんね。

[24438: 住民板ユーザーさん1]

>>24382 マンション検討中さん
そのデータの引用元くらい書きなさいな。
このスレいる人ならほぼ全員知ってそうだけど、無断転載とか恥ずかしくないの？

[24439: 匿名さん]

>>24433 匿名さん

湾岸の中では豊洲が発展していますが、都心から見たら所詮湾岸ですもんね。

[24440: 匿名さん]

>>24439 匿名さん
劣等感強すぎ笑
住んでる場所なんて、本人が良ければそれで良いでしょ。都心に住めば何か変わるの？

[24441: 口コミ知りたいさん]

>>24414 マンション検討中さん
20万以上のドラム式洗濯機を買えるなら、乾燥機の方がしっかり乾くし、臭くならないし良いと思います。
タオルはフワフワだし。
大きなものはコインランドリーが進化してるし、外干しはデメリットの方が大きい気がしてます。

[24442: 匿名さん]

>>24440 匿名さん

個人の投資マネーが入らないと言いたいだけ

[24443: 匿名さん]

>>24374 匿名さん

スルーと言ってるのに書き込んでる人がいる

[24444: 匿名さん]

>>24441 口コミ知りたいさん

うちも乾燥機派です。乾燥機だめなやつは浴室乾燥。外干しは汚れそうで抵抗あるし、見た目もよろしくないですよね。

[24445: 匿名さん]

今日のネガの質低くない？

[24446: 匿名さん]

>>24445 匿名さん

だよね。急にどうしたんだろうね。

[24447: 匿名さん]

>>24444 匿名さん

やっぱり、おひさまの陽に当てたいですね。
ドラムで乾燥やりますが、タオルだけはふわふわになるもののやっぱり外干しの爽やかさには敵わない。

[24448: 匿名さん]

>>24440 匿名さん

ここの人が他の地域を馬鹿にするような書き込みするからだろうね。
他の地域を馬鹿にしてるけど、都心から見たら笑っちゃうって話。

[24449: 匿名さん]

>>24447 匿名さん

でもこの物件では外干しできないから購入するならルールは守りましょうね。

[24450: 匿名さん]

>>24448 匿名さん

どのレスのこと？