ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[24301: 匿名さん]

>>24284 通りがかりさん

お金かけるのが普通って誰が言った？
私は言ってないし、他のレス読んでもあくまで個別や周りの話じゃないですか？
失礼ですが奥様は教員免許をお持ちで？
ちなみに公立の中学、とはどこのことですか？
深川五中の何をご存知で？

高学年にもなると勉強見てあげるのも一苦労ですよ。
あたりまえですが、私立受験の内容は学校の授業内容が出題範囲ではないですよ。
妻に丸投げではなく勉強は自分が見てさしあげたらどうですか？
伸び伸び育てたいのは一部の教育家庭を除いて誰もがそうです。
奥様に丸投げで伸び伸びさせるのは自由ですが頑張っている周りに迷惑はかけないよう教育してくださいね！

[24302: 匿名さん]

>>24297 匿名さん
35年後の戸建てがメンテナンスなしで住めるとでも？

[24303: 匿名さん]

ブランズ購入層みたいな高収入家庭が子供は伸び伸び育てるとか言って放置とか笑えないから。
カニ公園は論外として豊洲公園も変なユーチューバーや大人が子供と遊びたがってるって言うし放置はトラブルの元だよ。

[24304: 名無しさん]

PHTですが、サイレンの音はうるさいですよ?。
病院着くと消えますが、手前の小学校がピークです。うちは窓開ける派ですが夜中でも関係なくうるさいのでまあしょうがないですね。
たしかに寝室が窓に面してるご家庭特に低層階で神経こまやかな方は確認をお忘れなく！
PHT購入時、たしか角を曲がる時にサイレン消えます、みたいな説明受けた気がしますが消えませんねー。

[24305: 通りがかりさん]

>>24301 匿名さん
貴方に向けた書き込みではありませんよ。
自意識過剰かと。

[24306: 匿名さん]

>>24305 通りがかりさん

誰向けにつぶやいてるの？

[24307: 匿名さん]

>>24284 通りがかりさん

良さそうな公立中ってどこですか？

[24308: 匿名さん]

幼?小の頃から温室で育てると、上にいるような団地というだけで毛嫌いするような歪んだ大人に育つこと必至ですね。

[24309: 匿名]

　１０００部屋以上の、1棟建て大型タワーで、しかも
駅近の立地でありながら、変形敷地は、有り得ない不動産です。

　敷地配置図を見る限り、東面の角が、両方　欠けた変形敷地は、
間口も、西面に比べ、半分以下の狭さで、不合理で整合性が薄い。

　まさに風水で言う、＜運気が、角から逃げ出す＞　不安物件と　しか見えない。

　不動産の角地は、直線でしっかりと閉めてこそ、価値が上がり
その上に立つ建物が、生き返って、全てを豊かに包み込み
　　住んで良かったと思われるが。

[24310: 匿名さん]

ここは立地も設備も良いが、高いマンションだよ。今のご時世で豊洲で坪単価400万円はこれ以上ない割高。

これから仮に街の発展が期待できても価格に十分に織り込まれている坪単価ですって。

英国のアストラゼネカなどの企業が新型コロナワクチンの作成に成功しても、ワクチンの争奪戦になるし、現に厚労大臣の加藤も来年以降に順次と言っていたしね。

なので、今年の安値は来年の高値になりかねないから、やはり新型コロナが落ち着いてから不動産は検討すべきと思います。

[24311: マンション検討中さん]

>>24310 匿名さん

みなさんリセールバリューはそこまで気にされていないかと思います。
数日前にその話題が上がっていました。
営業担当の方も、上がるのは難しい、よくて維持できる程度、とも仰ってました。
投資対象ではなく、あくまで居住住居として気に入っているのなら、Covid-19が落ち着いてから云々より、購入したほうがいいと思っています。

私も色々と迷いましたが、立地も周辺環境も気に入ったため、次の販売で購入予定です。

[24312: 匿名さん]

販売が加速してるとはいえ、売り切るまで1年以上はかかるだろうから、南西狙いなら世の中の状況を様子見ながら悩んでもいいかもね。
北東・南東なら販売状況を確認しながらお早めに。

[24313: 匿名さん]

>>24310 匿名さん
将来の不動産価格はコイントスと同じで、上がるか下がるかです。
現時点で将来の価格がわかれば、大金持ちですよ。

[24314: 検討中]

>>24312 匿名さん

北東はお手頃なのもあり、ブームが来始めているようですね。

[24315: 匿名さん]

>>24312 匿名さん

南東の60Bはもう残ってないです

[24316: 匿名さん]

まあたしかに富裕層や一生住む人以外、迷ってるならコロナの様子見てからでいいかも。キャンセルした方がいいとは言えないが。

[24317: マンション検討中さん]

不動産取得税ってどのくらいを考えていればいいのでしょうか？
部屋や階数によってちがうかと思うのですが、、
見積もりにだされていた参考価格があまりにも高くびっくりしています。

[24318: 通りがかりさん]

>>24317 マンション検討中さん

諸費用全部で、物件価格の10%くらいと言われました。ローン手数料ありです。

[24319: 匿名さん]

>>24300 匿名さん

こういうのは誹謗中傷にはならないの？
言われたら誹謗中傷だ！って言うけど、逆はOKなのですか？
自分は都営に住んでる訳ではないけど、何だか差別的なこと言う購入者が多いんだな～と思うと、怖い人ばかりだと思ってしまいます。もちろん皆が皆そうでは無いと思ってますが、少なからずここにはいるってことですもんね。

失礼ですが、隣の団地が嫌です。

低年収で低学歴の親の子供が
公立行って子供も低学歴低年収の
あなたはここに住むには分不相応
1000万程度でタワマンはマジでやめた方がいい

ブランズ購入層みたいな高収入家庭が子供は伸び伸び育てるとか言って放置とか笑えないから。
カニ公園は論外として豊洲公園も変なユーチューバーや大人が子供と遊びたがってるって言うし放置はトラブルの元だよ。

[24320: 匿名さん]

>>24319 匿名さん
ここは匿名なので、誰が書いてるか分かりません。このスレに書いてるからといって購入者とは限りませんので、決め付けてはいけません。
したがって、↓のような発言はNGです。

> 何だか差別的なこと言う購入者が多いんだな

[24321: 匿名さん]

>>24311 マンション検討中さん

やっぱ価格上がるのは難しいって、営業も認めてるんだ。なら素人が上がる！と言ってるところで信憑性ゼロですね。

[24322: 匿名さん]

>>24319 匿名さん

あなたはコピペまでして何が言いたいわけ？

[24323: 評判気になるさん]

まぁ公団に嫌悪する人は口にしないだけで一定数いるでしょ。割り切ってるだけで。
嫌悪までいかなくても実際、人の自転車を盗んだり手癖の悪い子、宿題やってこない子、親が学校の面談に来ない子、清潔習慣がない子、あそこの確率高く、やっぱりな、という雰囲気ではあります。
そういう子は習い事もしてないから公園にふらふらしてる。
湾岸は団地も多いですからね。東雲もそう。
セキュリティが低いため外部なのか居住者なのか、警察沙汰も多いですよ。
子供が同級生だったりすると関わらざるを得なかったりしてつらいところ。

[24324: 匿名さん]

>>24320 匿名さん

誰が書いてるか分からないってことは、本当に購入者が書いている可能性もあるってことでしょ？内容から、購入者の可能性が高いと考えられます。
だから近隣のマンションや団地へ対する誹謗中傷は、後から訴えられてもおかしくないんじゃない？ってこと。
言われる方だけでなく、購入者の振りをした地域への誹謗中傷も注意したほうがいいのではないですか？

[24325: 匿名さん]

質問です。
北東とか南東ってディズニーランド見えるんですか？

[24326: 匿名さん]

>>24324 匿名さん
可能性があるからと言って決めつけてはいけません、と申しています。

購入者のフリをした書き込みはただの荒らしですのて、削除依頼で対応するのがここのルールです。

[24327: 匿名さん]

>>24326 匿名さん

そうですね。決めつけないように気をつけます。
後から入る立場なのに、なんでそんなこと言うのかな？と思っただけです。すみませんでした。
しかし、荒らしは本当に嫌ですね。

[24328: 匿名さん]

しかし、あの榊って人こそ訴えられないのかね？書けば売れると思ってタワマンや湾岸を好き勝手に言いたい放題。どこに住もうが、人の勝手だと思うんですけど。名前出して書いてる分、マシですけどね。

[24329: 匿名さん]

>>24272 匿名さん

どうして有明ならまだしもなのでしょうか？
有明住友の物件と悩んでいるので、教えて頂けると助かります

[24330: 匿名さん]

今日夕日綺麗になりそうな予感！
でもやっぱりパワーというより切ない系。
朝陽が最強だと確信しました

[24331: 評判気になるさん]

>>24329 匿名さん

私じゃないですがおそらく、
誹謗中傷と捉えられかねないのでズバリとは言えませんが、格差じゃないですかね。
東雲はたしかに色々事件あったの記憶に新しいですが、6丁目や有明は大体がタワーマンションなので各家庭一定水準の収入があるよね、と周りとも昔話題になりました。

[24332: マンション掲示板さん]

なんか豊洲って画一的というか子育てしやすいようで、しづらい地域なのですかね。

[24333: マンション検討中さん]

来週末抽選会ですかね？
MR行った方、今期は要望書の入り具合どうですか？

[24334: 住民板ユーザーさん1]

>>24332 マンション掲示板さん
子育ての選択肢(園や学校の数、習い事の多様性)という意味では相当に幅白いと思いますよ。

あと、住人が基本的に子供に優しいというのが隠れたメリットです。
公園などでシニアの方と話す機会も多いですが、皆さん揃って豊洲は子育てするには良いですねとおっしゃいますよ。
子供が遊んでいてうるさいと苦情を言うような人もいません

[24335: 匿名さん]

ここは網戸って標準でついてますか？
オプションでしょうか？

[24336: 匿名さん]

>>24335 匿名さん

標準だったかと。

[24337: 匿名さん]

子育てするには、住戸が狭過ぎませんか？

国交省が推奨する広さは、四人家族だと、１２５平米ですよ。

在宅勤務とかも考えると、もっと広くないと、快適とはいかないでしょうが。

昔は、湾岸エリアには、比較的リーズナブルな、広い住戸も結構あったんですけどね。

最近はデベ都合で、ベットおいたら終わりみたいな狭い部屋だらけの住戸メインで販売していて、将来に負の遺産を残すことになりそうです。

[24338: 匿名さん]

>>24337 匿名さん
湾岸でも125平米はプレミアムフロアくらいしか無いんじゃないかな。
国交省は都民には億越を推奨してるわけね。

[24339: 匿名さん]

>>24336 匿名さん

ありがとうございました！

[24340: 評判気になるさん]

>>24337 匿名さん

ほんとに狭い。戸建てで育った分、今の子供はこんなのがスタンダードでごめんと内心思う。。
今狭い5畳の子供部屋で、大学になっても家から通うとしたら想像がつかないなー。
まあどんな部屋で育っても関係ないだろうけど。。
オーバルグランディオとかもう少し広い住戸もあったよ。あそこのルーフバルコニーはちょっと羨ましい。

[24341: マンション検討中さん]

>>24333 マンション検討中さん

また来場者限定販売やるのですか？

[24342: 口コミ知りたいさん]

オーバルグランディオですか、良さそうな物件ですね！

[24343: マンションマニアさん]

オーベルってワーフタワーズ並の豊洲最安物件の一つじゃん。
坪あたり200万も下回るのが普通なのに。
需要がないから値上がりしないわけで、誰も興味ないわさ。

[24344: 評判気になるさん]

すみません、オーベルの回し者みたいになってますね。
リノベーションすれば快適に住めるのかなーとかこの前妄想膨らませてました。
昭和大がマンションだったら住みたかったんですがね。
まあ結局は住みたいと思える家が一番ですよね。

[24345: 匿名さん]

>>24323 評判気になるさん

公団の子だけが悪いって決めつけるのはちょっとなぁ。。マンションの子だって、悪ガキはそれなりにいるんじゃないですかね？
マンションの子で悪ガキはいないってことならすみません。

[24346: 匿名さん]

>>24345 匿名さん

決め付けてないし、自分の知ってる中では多いってだけだよ。親含めて。
もちろんまともな人の方が多いんだろうけど。
マンションにもコンビニで買い食いしてそのままゴミぽい捨てする悪ガキもいます。
大人が導いてあげないととは思うけど、自分の子で手一杯。

[24347: 匿名さん]

教育熱心な方が多そうですね。ここだけではなく、都内はどこもそうなんでしょう。
スレを読んでいると、気が強いお母さんが目に付きますが、多分一生懸命なんでしょうね。
そういう人はどこにもいます。
もっと力を抜いて子育てを楽しみませんか？偏差値の高い学校に入れるだけが幸せではないですよ。

子は親の鏡。
子は親の希望どうりには育たない。親のするように育つ。

[24348: 匿名さん]

>>24346 匿名さん

それは失礼しました。
お互い子育て頑張りましょう。
大人にとっても子供にとっても、豊洲っていいねって思えるような街にしたいですね。

[24349: 匿名さん]

いつの時代も教育ママはいるけど、子の人生は親の人生じゃないのでほどほどにね。

それはそうと、豊洲は子供の色々な可能性を伸ばしてあげられそうな施設が多いのは良いですね。

[24350: 匿名さん]

>>24340 評判気になるさん

東京は家が狭いよねー。
1億円出しても実家の半分の面積だよ。
息子よこんなお父ちゃんでごめんよ。
ママも働かして情けないよね。

[24351: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[24352: 匿名さん]

スカイラウンジが北西側しかないのが辛い。
南東向きの東電運河も見たかった。
昭和病院で景色がいいってツイート見たからな
高層階からの景色が見たかったな

[24353: 匿名さん]

コロナで東京都もメトロも財政が厳しくなったので、残念ながら豊住線は当分の間は実現しそうも無いですね。

[24354: 匿名さん]

三井にこの土地で作って欲しかったけど三井が作ってたらもっと値段上がってたの？

[24355: 匿名さん]

>>24354 匿名さん
そうとは限らない。東急はスミス寄り

[24356: 名無しさん]

>>24354 匿名さん

そもそも入札で東急の土地取得を上回る必要があるから、上がるでしょ。

[24357: 匿名さん]

やっぱり南向きはいいね。日向ぼっこしたい

[24358: 匿名さん]

>>24351 匿名さん

可能性はあるんじゃない？潮見一丁目のタワマンアパートや東雲トミンタワーみたいに、タワーの都民住宅が建てられるかも知れないね。

[24359: 匿名さん]

>>24358 匿名さん
人口減ってるから、同規模の板マンでしょ。
そのお金すら財政が潤沢ではない江東区にあるとは思えませんが。。。

[24360: 匿名さん]

>>24359 匿名さん

昔に比べたら増えてるよ。一時は若い夫婦に子供だったけど、年々平均年齢は上がってるだろうけど。年取って子供も巣だったらマンション売って都民住宅に引っ越し出来るし、デカイの建ててくれてもいいんじゃない？

[24361: 匿名さん]

>>24360 匿名さん
収入制限あるから無理でしょ。

[24362: 匿名さん]

>>24358 匿名さん

団地が建っている5丁目のあの場所は、高さ制限があるのでタワーは建ちません。せいぜいPHTの高さですよ。

[24363: 匿名さん]

>>24361 匿名さん

定年すれば入れるでしょ。大手の本部長までなった人が引退して実際に都民住宅に入った人いるし。

[24364: 匿名さん]

>>24362 匿名さん

公団って言ってたから、4丁目の公団のことだと思ったんだけど、違うの？

[24365: 匿名さん]

>>24364 匿名さん

4丁目も高さ制限あるでっしょ

[24366: 匿名さん]

>>24363 匿名さん
そこまで急に生活レベル落とせるものかね？
賃貸住ならいいけど、例えばここ売って都営住宅ってさすがに辛くね？

[24367: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[24368: 匿名さん]

営業が値上がりは期待できないと言っている時点でダメやん。海が見え眺望が良いのなら価格維持ができるかも知れないが、北東の千葉方面で坪単価400近くは高すぎ。完全に横浜ブランズの二の舞で2年で7600→7200になりかねないよ。

[24369: 匿名さん]

お買い得ですとか絶対値上がりますとか言って嵌め込もうとしてくる営業よりは、よっぽど信用できるわ

[24370: 住民板ユーザーさん1]

>>24368 匿名さん
購入者で更に値上がりすると思ってる人なんていないと思うが…

[24371: マンション掲示板さん]

売り切れてしまった角部屋や中住戸の良部屋が、今から手に入るって言われたら当初より数%高くても買う人出てくるだろ？
豊洲全体が落ちない限り、そう簡単に下がらないわ

[24372: 匿名さん]

>>24370 住民板ユーザーさん1さん
いまいま売り出し中ですからね。
上がる確率が高いなら、北仲や津田沼みたく即完売してるでしょ。

[24373: 匿名さん]

入居の頃には、南西の坪単価ですらも妥当に思えるくらい中古相場が上がってると思うよ
これから豊洲に住みたい人にコロナなんて関係ないから

[24374: 匿名さん]

>>24369 匿名さん
絶対上がりますとは言わないけど、
豊洲をよく知らないっぽいおじさんにさも買わないと損かのようにブランズ熱弁してる営業はいたよ。
私は豊洲知ってるからスルーだけど、絶対デメリットとか話さないんだろうなーと思って横目したけど、信用できるようには思えなかった。

[24375: 匿名さん]

>>24370 住民板ユーザーさん1さん

それがいるんですよね、この板にも。。
その方々の鋭い読み（笑）通り上がるといいけども。

[24376: 匿名さん]

>>24372 匿名さん
実際ここも良部屋は即完してるし
センスのない東急の企画で1期4割売れたんだよ

[24377: 匿名さん]

北東最上階が坪400以下で買えるのはお得。リセールも問題ない。

[24378: 匿名さん]

南東高層階410万も問題ない

[24379: 匿名さん]

値上がり確実なんですね。
投資家が殺到しそうですね。

[24380: 匿名さん]

>>24365 匿名さん

そもそも高さ制限なんか本当にあんの？

[24381: 匿名さん]

>>24379 匿名さん
そうやって煽らないの

[24382: マンション検討中さん]

過去スレまとめると

豊洲は六丁目、二丁目、四丁目の再開発が続く
豊洲の中古価格はジリジリ上がり続けている
今パークシティは坪370ぐらいでここの10%安
豊洲で新築は今後まず出てこない(小学校問題)
湾岸の今後の新築はさらに高い値段になる
ここは半年で半分売れておりペースとして良い
ここは立地はよいが部屋は評価が低いのが多い

この事実から
全体としては値上がりは難しいが
大きな値下がりもない
割安でいい部屋は限られてるので早い方がいい
というのが詳しい人のコンセンサスと理解

値上がりするというのはどこにもでてきてない

[24383: マンション検討中さん]

>>24380 匿名さん

あるよ
調べてね

[24384: 匿名さん]

豊洲は今がピークだよ。

[24385: 通りがかりさん]

ベイサイドクロスにこれから入居する企業やバディあたりにできるオフィスの企業で働く人たちもお金を落としてくれそうね。近くに住む人も多そうだ。住めるビジネス街、働ける住宅街として最も期待できるのは湾岸だと豊洲かな。

[24386: 匿名さん]

>>24384 匿名さん
ピークであってほしいんですね。

[24387: 匿名さん]

ここは立地は良いのに、間取りや施設全体のクオリティが残念なんだよね。
立地だけは良いから多少需要はあると思うんだけど、これが中古になった時に売れるかどうか…
とにかく間取りが残念。
もったいないよね。
全てに満足できる物件なんてないけどさ。

[24388: 匿名さん]

不動産は立地が全てです。

[24389: 匿名さん]

>>24388 匿名さん

立地だけで売れるなら、そんな簡単な話はないよ笑
特にリセールとなったら、間取りは重要だね

[24390: 匿名さん]

どんなに間取りが良くても、立地が悪ければ誰も買わない。
リセールでも決定要因は立地。

[24391: 匿名さん]

>>24386 匿名さん

んなわけないじゃん。私も豊洲に住んでるからね？

[24392: 匿名さん]

>>24387 匿名さん

そうなのよー。間取りがないよね。
じゃ色々補うために広い部屋、となると金だけある無知の為かと思うような値段だしね。
足下見られてると思っちゃうー。
東急は入居後のサポートとか大丈夫なの？
三井だったらららぽーとの連携もありそうで良かったのにな。

[24393: 住民]

>>24392 匿名さん

東急ってところも不安要素。

[24394: 匿名さん]

>>24384 匿名さん

私も、豊洲はここが天井だと思っています。
これ以上値上がりする要素は無さそうですし。数年後に売れない事はないだろうけど、ちょっと不安ではありますよね。

[24395: 匿名さん]

断りの連絡しても無視だった
人間性疑うわ
サポートとか保証とか大丈夫かね

[24396: マンション検討中さん]

>>24387 匿名さん
いますよね、青い、、

[24397: 匿名さん]

>>24390 匿名さん

どんなに立地が良くても、間取りがこれじゃ…

[24398: 匿名さん]

>>24391 匿名さん
> 私も豊洲に住んでるからね？

いや、ね？と言われても知りませんが。。笑

[24399: 匿名さん]

間取りは南東60B 北東60Dが最強説

[24400: 匿名さん]

>>24397 匿名さん
間取りが不満なら、あなたが買わなければいいだけですね。