ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[24151: 匿名さん]

リセールも大丈夫だろうから、お金はそんなに心配していない。

[24152: マンション掲示板さん]

>>24148 マンコミュファンさん
そういう人間が存在するとしたら、クズの街ですね。

[24153: 買い替え検討中さん]

ローンの信用力の高いサラリーマン（パワーカップル含む）に、良い部屋をたくさん定価で購入されてしまうと、自分が安く買い叩けなくなりますから、ネガの方も熱が入りますね。

[24154: 匿名さん]

一人暮らしなら、立地の良いところで小さな部屋を買い、維持管理費を安く済まそうという考え方はありだと思います。
住宅ローン控除の恩恵を受けなくても頭金をしっかり入れておけば負担も小さい。
逆に、共有部の広いタワマンで広い部屋を買うと、部屋は90㎡程度なのに現況床面積が133㎡で計算されてしまい、管理費だけでなく固定資産税もがっつりかかってきます。

[24155: 匿名さん]

>>24154 匿名さん
90が現況床面積が133ってどういう意味ですか？詳しくお願いいたします

[24156: 口コミ知りたいさん]

>>24148 マンコミュファンさん
100%判断できるわけではないですが、ある程度その人の人物を判断するパラメータにはなると思います。
あると良いか悪いとかではなく、人付き合いする中でお互いの金銭感覚は大事ですからね。

[24157: 匿名さん]

ほらほら、直ぐに豊洲民はー、とかいうネガが湧いてくるので、気をつけましょう。
豊洲民のふりをした成りすましかもしれませんが。

[24158: マンション掲示板さん]

>>24156 口コミ知りたいさん
その理屈だと、プレミアムフロアと普通のフロアで金銭感覚合うとは思えませんが。。。
世間ズレしてますよ。

[24159: 買い替え検討中さん]

まず、この掲示板にどのような書き込みがあるにせよ、それが豊洲民だとか、本当にこれから住もうとされている方なのかは確証がありません。匿名なのでいくらでも書けます。

私が感じたのは、もうそういうレベルのネガしか書けないくらい、この物件は相対的に魅力がある、ということです。

[24160: 匿名さん]

>>24155 匿名さん
専有面積(登記床面積)だけでなく、ラウンジその他共有面積部分の固定資産税も、持分比率に応じて負担しないといけないわけです。
だから、我が家の場合は、43㎡の共有部分の税金も負担していることになるんだそうです。

[24161: 匿名さん]

>>24159 買い替え検討中さん
冷静な判断ができない状態ですね。
良い物件はいくらでもありますよ。

[24162: 買い替え検討中さん]

>>24161
確かに、私が舞い上がってしまっている可能性は否定できません...

例えばここと比較してどのような物件がお薦めでしょうか？中古でもかなり調べたのですが、なかなか見つかりませんでした。

・・・このように書くと、それは自分で調べてください、というレスが返ってくるまでが様式美でしょうか。

[24163: eマンションさん]

テレワーク定着したらこんなタワーマンションより郊外の一軒家でよくないですか。このご時世でもタワーマンションがほしいですか。

[24164: 匿名さん]

>>24162 買い替え検討中さん
豊洲の中で探すとここしかないですからね。
新築だと白金スカイ、パークハウス市谷、ブリリア西早稲田あたりは山手線内側ですね。

定借ですが、タワマンは70年後は修繕費だらけの負の遺産でしょうから、気にすることもないでしょう。

[24165: 匿名さん]

自分が住みたい所に住めばよい。
経済合理性重視の場合、より多くの人が住みたいと思う地域は価値が担保される。以上

[24166: 匿名さん]

仕事のためにタワマンを選択してる訳ではないと思うので、テレワークが普及したら郊外一軒家っていう選択にはならないでしょ。高いところで都心のビルや朝日の景色を眺めたいから住むんだろうし。

[24167: 検討中]

ここ1週間くらいネガが湧いてきているなと思いましたが、他の物件見るとどこもこんな感じですね。雨で外に出れなくて暇な人が多いのかな。
どんなにネガが溢れても、好調に売れているようですよ。MRいきましたが契約済みかなり増えていました。本当に検討される方はMRにいって情報を取得するべき。その上での疑問点をここにすれば、しっかり返してくれる人はいる。ネガはいつまでも立地やローンのことを言っているだけで、物件の細かいことまでわからないだろうしね。

[24168: 匿名さん]

>>24163 eマンションさん

郊外の一戸建てには全く興味はないですね。
年をとると、一戸建ての維持管理をするのは大変だし、郊外だと何かと不便。
親はテレワークでよくても、子供の学校はそうはいかない。
交通利便性が良く、商業施設隣接、環境良しのここは、私にとって最高の物件です。

[24169: 匿名さん]

私が気になったのは６月に豊洲公園に行ったとき、午後の太陽が北西側真正面だった事。
ここは西向きじゃないのか？と思った。
夏だから真正面だったのか。
梅雨明けの太陽を見てみようと思う。６月より強烈になると思うとゾっとする。
レーザービームそのものだった

[24170: 買い替え検討中さん]

>>24164
情報ありがとうございます。
いずれも、魅力ある物件ですね。参考にさせていただきますmm

[24171: eマンションさん]

高いところで都心ビル眺めるより広々ゆったりした面積を確保したほうがいいと思う一晩ここを選ばないでしょ。テレワーク普及したら都心に住む利便性の価値が下がります。

[24172: 匿名さん]

>>24163 eマンションさん

その意見ならどうしてタワマンの検討板に書き込んでるのでしょうか？
ここを検討する方は郊外の一軒家より都心の駅近に魅力を感じてる人が多いと思いますよ。
いいも悪いも人それぞれ。

[24173: 匿名さん]

>>24172 匿名さん

どちらにしろ豊洲は都心じゃないけどね。

[24174: 匿名さん]

>>24170 買い替え検討中さん
湾岸に縛りが無ければ、今は難しいですが、複数のモデルルームを訪問してみて決めるのも悪くないと思います。
ここは豊洲のナンバーワン物件ですし、環境も素晴らしいマンションなのは間違い無いと思います。

[24175: 匿名さん]

>>24169 匿名さん

豊洲公園向きは北西ですよ。
6月末の夏至の頃は、太陽が北寄りの西に沈むので、晴海タワーズの後ろ辺りです。
真夏の8月になると西よりの勝どき辺りに沈みます。
ですから、北西向きなら、西日が入るのは1ヶ月くらいでしょうね。
西角住戸なら午後から日没まで、貴方のいうレーザービームが差し込むでしょう。

[24176: 匿名さん]

>>24175 匿名さん
だからですか。本当にブランズタワー豊洲の北西が真西のようにレーザービーム受けてたんですよね。
公園側から見てえっ？って思いました。
まあカーテン閉めて冷房ガンガンにつければいい話ですが。

[24177: 匿名さん]

>>24174 匿名さん

誰がNo.1って決めたの？価格がNo.1ってこと？

[24178: 匿名さん]

>>24177 匿名さん

そう価格。文句ある？

[24179: 匿名さん]

ちなみにネガさんは御存知ないかと思いますが、ＭＲで季節ごとの日照シミュレーション見せてもらえますよ。

[24180: 通りがかりさん]

>>24179 匿名さん
わかって言ってるんでしょうけど、
あれ、だいたいですよ。

[24181: 匿名さん]

>>24179 匿名さん
え、知らないです。みなさん見せてもらいましたか？

[24182: 匿名さん]

有象無象の主観よりは信ぴょう性あるのでは？
通りがかりさんの素晴らしいシミュレーションに期待します。

[24183: 匿名さん]

太陽光は 8月より6月の方が強烈です。

[24184: 匿名さん]

>>24173 匿名さん

郊外に比べたらここは都心でしょ。銀座まで5分だよ。どこを都会だと思ってるのか気になりますね。

[24185: 匿名さん]

>>24183 匿名さん

ん？
6月は梅雨だし、今年は殆ど太陽出てない。梅雨明けしたら、毎日太陽光がガンガン照りつける。

[24186: 匿名さん]

豊洲は隣都心です。

[24187: 匿名さん]

>>24185 匿名さん
太陽が出ればの話

[24188: 匿名さん]

>>24179 匿名さん

シュミレーションはどんな具合でしたか？

[24189: 匿名さん]

>>24184 匿名さん

豊洲を都心だと勘違いしてます？本当に違いますよ。そんなこと言うからネガが沸いてくるんですよ。もしかしたら都会と単語を間違えましたかね？
都心は千代田区、港区、中央区の昭和通りから向こうを言います。

[24190: 匿名さん]

>>24178 匿名さん

それなら納得。

[24191: 通りがかりさん]

>>24184 匿名さん
豊洲を都心とは住んでても思いませんよ。
都心に近いって感じかな。

[24192: 匿名さん]

>>24190 匿名さん

民度は価格で決まるらしいので、他の物件は下民らしいですね。厳しい世界だ。

[24193: マンション検討中さん]

ネガか検討者かわからないけど、細かすぎて怖い。
元はと言えば郊外と都心という比較で豊洲を都心に当てはめただけなのであって、そこまで豊洲を都心ではないと熱くなる必要はない。

[24194: 匿名さん]

東京駅4km圏はこんな感じですね。開発も進んでいますし、10年スパンで基礎的価値は更に上がるでしょうね。不動産市況には振らされるだろうけど。
城東：豊洲
城南：三田、麻布十番
城西：青山一丁目、四谷、神楽坂
城北：東大前、上野

[24195: 匿名さん]

>>24194 匿名さん
地方の人かな？歴史的には豊洲は城東地区には入らないよ。

[24196: 匿名さん]

>>24151 匿名さん
リセールは上がることはないだろうし
買い替え手数料で1000万はかかる

子供の学費で月10万／人はいくし
不安だらけ

[24197: 匿名さん]

>>24196 匿名さん
仲介手数料が1000万？
いくらの部屋を想定してるの？

[24198: 匿名さん]

>>24197 匿名さん
プレミアムフロアの3億くらいですかね。

[24199: マンション検討中さん]

ネガが張り付いているよつですね。みなさん余計なことは無視しましょう。相手にするほど面白がるだけです。

[24200: 匿名さん]

3億出せる人が、月10万の学費が不安なの？
ヘンなの。

[24201: 匿名さん]

>>24200 匿名さん
子供が5人くらいいるんじゃない？

[24202: マンション検討中さん]

>>24127 匿名さん

わざわざ行く必要のない住戸が
より良いという事ですね！

[24203: 匿名さん]

>>24192 匿名さん

民度ってよく聞くけど、どんな尺度なの？

[24204: 匿名さん]

>>24203 匿名さん
管理費滞納とかでしょ。払えるのに払わない的な。

[24205: 匿名さん]

>>24194 匿名さん

豊洲が城東って？深川地区ですよ。
豊洲が都心とか、みんな適当なんだなぁ。

[24206: 匿名さん]

だから豊洲は隣都心です。

[24207: 匿名さん]

>>24205 匿名さん
城東地区が江東区になった時に豊洲は存在してないから、地元民としては豊洲を城東って呼ぶのは違和感あるよね。

[24208: 匿名さん]

>>24206 匿名さん
副都心だね。有明とかと一緒。

[24209: 匿名さん]

>>24200 匿名さん
8000万の想定
売るのも買うのも入れて引っ越そうやらなんやら手数料10%弱はかかる
買った値段で売れるわけもないし

[24210: 匿名さん]

>>24209 匿名さん
引越し代は手数料じゃないから部屋の売買価格に比例しないし、買うのは中古とは限らない。
そもそも買う必要があるとも限らないよ。

[24211: 評判気になるさん]

>>24209 匿名さん
貴方が不安な事はよくわかったから、何がお望みですか？
大丈夫だから買いなよ！と背中でも押してほしいのですか？

[24212: 匿名さん]

>>24209 匿名さん
豊洲は発展して都心になってリセールも買った時の倍で売れるから大丈夫！

って言えばOK？

[24213: 匿名さん]

>>24212 匿名さん

OK!

[24214: 検討板ユーザーさん]

ド素人のカジュアルなネガ
それにイヤミに反応するオタクのポジ

構図がほのぼのしてていいな

どこぞは坪単価とリセールバリューを
販社と地権者と転売屋が煽りまくって
そいつらのそんな会話しか出てこない

[24215: 匿名さん]

>>24214 検討板ユーザーさん
アク禁された若葉は妄想激しいな。
テベが掲示板に書き込むわけないじゃん笑
コンプラ知らんのか。

[24216: 匿名]

　都心部は、山手線内部で、豊洲は、湾岸部にあたります。
ここは、ゆりかもめ線の外側にあたる、東雲運河沿いのタワーに、
すぎません。
　以前、ぶらタモリで紹介していた、防波堤跡地なので、
盛土工事を、してほしっかった。

[24217: マンション検討中さん]

>>24128 匿名さん

購入者だよ、だから貴方はここ住めないことになるね、他行って下さい

[24218: 匿名さん]

>>24217 マンション検討中さん
嘘ですよね。。。こちらも購入者です。
性格の悪さは掲示板内だけにしてくださいね。

[24219: マンション検討中さん]

>>24218 匿名さん
購入者は住民版だろ

[24220: 匿名さん]

日当たりのシュミレーションや眺望シュミレーションを見ないで買われた方いますか？

[24221: 匿名さん]

>>24219 マンション検討中さん

あれ？購入者じゃないのですか？

[24222: 匿名さん]

>>24220 匿名さん

日当たりシュミレーションなんか知りません。画像で見れたのでしょうか？
でも、近隣だし、タワマンにも数件住んでいるので、方角やサッシ高やベランダの庇や柱の有無で日当たり具合は分かります。

[24223: 匿名さん]

公立の小中学校であれば習い事を含め、どのようにしたら月10万円もかかるのか逆に知りたいです。ご返信お願いしますね。

[24224: 匿名さん]

>>24196 匿名さん

何度も住み替えてるので手数料大体それくらいですよ。引っ越し代や清掃とか住宅ローン減税分の損とか諸々入れたら。
塾代エグいですよね、西小に通ってる子はほとんど通ってるし、夏季講習時はさらに10万。
将来の修繕費もなめてたら痛い目見そうで踏み出せない。

[24225: 通りすがり]

自分はビクビクした生活しなくても買えそう。あぁ?良かった。

[24226: 匿名さん]

>>24224 匿名さん

何で地方から出てくる人は地元公立に通わせず、
受験して私立に入れようとする人が多いのかね？

[24227: マンション検討中さん]

>>24221 匿名さん
頭弱いな、
購入者なら住民版、まだ検討段階だからここにいるんだよ。

[24228: 匿名さん]

>>24223 匿名さん

えー、そんな認識で大丈夫？
私は別の人だけど、あなた子供いない人かな？
豊洲は中学受験率9割と私は聞いてるけど公立行かせる人かな？
今サピックスの授業料、月6万くらいするよ！子供2人で12万、夏季講習時とかは別途20万、仕事辞められないよ?。他の習い事入れたらひとり月10万とか余裕でしょ。

もし子供いるならちゃんと知っとかないと大変だよ！公立一択なら関係ないけどさ、選択肢は多い方がいいよね。

[24229: 通りがかりさん]

>>24224 匿名さん
そうですね、貴方はこちらの物件はやめておかれた方が良さそうですね。

[24230: 匿名さん]

>>24229 通りがかりさん

何だそりゃ、いちいちそんなこと言い返さなきゃ気が済まないわけ？

[24231: 通りがかりさん]

背中を押して欲しかったんですかね。
失礼いたしました。

[24232: 匿名さん]

>>24222 匿名さん
どこ購入しましたか？

[24233: ご近所さん]

>>24223 匿名さん

え、どのようにしたらって、、、
低学年から塾と民間学童行かせてるけど余裕で10万超すけど？
週3で英語の民間学童4,5万、週2で塾5万、週1某スポーツ教室1,5万
周りも似たり寄ったりだけど西小の学童は低学年でも入れなかったりするし、共働きだと私の周りは民間のインターナショナルアフタースクールに行ってる子が多いですよ。
ほんとに豊洲の人？

[24234: 匿名さん]

kdiとか行かせると、普通に月13万くらいかかるよね。

[24235: 匿名さん]

皆さんかなり高収入のようなので大丈夫だと思いますが、こうならないように無理はしないようにしてくださいね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/34d91dc6920729a9ef8638ccdf3c184c66dc...

[24236: 匿名さん]

ブランズ横浜(2018年)7600→7200
マンマニさんが、どんなに良い立地でも高いと下がるだけだと言っておるよ。

[24237: 匿名さん]

>>24224 匿名さん
住民ローン減税分の損て、どういう意味？

[24238: 匿名さん]

>>24236 匿名さん
それブラフだよ。リテラシーないスレチは迷惑。

[24239: 匿名さん]

月あたり10万20万のことで、何をそんなに熱くなってるの？

[24240: 匿名さん]

>>24235 匿名さん

身につまされます。。
富裕層でない限り、皆が陥る可能性ありますよね。

[24241: 匿名さん]

>>24240 匿名さん
マンション売れば良くね？

[24242: 匿名さん]

>>24238 匿名さん
どうしてブラフなんですか？アホなので教えてください

[24243: 住民板ユーザーさん1]

kdi高いわ…でも内容見るとコスパ良いようにも感じるんだよねぇ

[24244: 匿名さん]

>>24242 匿名さん
その物件見た？

[24245: 匿名さん]

>>24244 匿名さん
見てないですよ！レインズにも出てないです

[24246: 匿名さん]

>>24243 住民板ユーザーさん1さん
all-in-oneが魅力ですよね。
幼稚園で小3レベルまで学習するので、公立の小学校では対応できませんね。海外なら飛び級のレベルですので。

[24247: 匿名さん]

>>24245 匿名さん
そゆこと。

[24248: 匿名さん]

>>24247 匿名さん
そんな名指しで嘘つくメリットあります？

[24249: 匿名さん]

>>24248 匿名さん

んなこと知らんわ。

[24250: 匿名さん]

>>24249 匿名さん
ちなみにどの方角を契約しましたか？