ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[2412: 匿名さん]

>>2409 匿名さん

なんかここ、豊洲西小のプールをやたらアピールする人がいるけど、小学校のプールにはいかないよw

[2413: 匿名さん]

>>2410 匿名さん

最上階にラウンジはないですよ。
今後、中層階に計画するかも、とか言ってましたね。
パーティールームは4階南向き
都心ビューを見たけりゃ北西向きの部屋を買うしかないよ。

[2414: 匿名さん]

>>2411 匿名さん

２戸なくていいから
1戸400で買って
380で売ってくれよ

[2415: 匿名さん]

>>2413 匿名さん

ゲストルームなどの共用施設も全て４階に集約。
眺望の良い豪華なラウンジは期待しない方が良さそうです。

[2416: 匿名]

>>2410 匿名さん
マンションの眺望価値は自室のバルコニー若しくはリビングに居ながらにして都心方向の夜景が見える事にあるんだよ。
いちいち、共有施設のラウンジに行かなきゃ、見えない様な前建、お見合い部屋を買うとリセールの時売れないか、買い叩かれるよ。
今の中古市場で、塩漬け物件のほとんどがそんな部屋ですよ。

[2417: 匿名さん]

坪単価450万超え確定でしょ。
まだ、安値期待してんの？無駄でしょ。

[2418: 匿名さん]

>>2417 匿名さん

坪450越え確定といえる根拠は？

[2419: 匿名さん]

>>2418 匿名さん

自分は買えないと諦めた人が、期待する価格でしょうよ。
高ければ高いほど諦めがつくというもんよ。

[2420: 匿名さん]

>>2419 匿名さん
彼は坪350でも買えないと思う

[2421: 匿名さん]

450万なら買う奴いっぱいいそう。

[2422: マンション検討中さん]

450からならまだしも平均450だったら即完でしょ
期待してる人どんだけ相場観ないんだ…

[2423: 検討板ユーザーさん]

相場観なぞいらん
350を指値で入れてるだけ
以上

[2424: 匿名さん]

>>2416 匿名さん

湾岸中古は眺望重視
東急も眺望の良い部屋を選ぼう！

[2425: 匿名さん]

買えない人ほど高値予想

[2426: マンション検討中さん]

安値予想で分不相応な居住体験期待してた人がネガに変貌する瞬間など

[2427: 匿名さん]

>>2422 マンション検討中さん

坪450って、74平米で1億だよ。
豊洲でどういう相場観してるの？

[2428: 匿名]

>>2423 検討板ユーザーさん
指値って？
株の売買じゃあないんだから。
以上。

[2429: 匿名さん]

>>2426 マンション検討中さん

買えないと諦めた奴が高値予想し始める
これがネガに転じる瞬間だね。

条件の悪い北東低層階350～
角住戸が450～
平均400前後だね。

[2430: マンション検討中さん]

いくらなんでもMTGより安いってことはないw
あちらは月島、こちらは豊洲

[2431: 匿名さん]

ブランドは、月島。

[2432: 匿名さん]

>>2430 マンション検討中さん

月島は中央区しかも駅前
豊洲といえど江東区て駅5分。
住むにはもちろん豊洲だが、値付けは月島が高いのは当たり前。

[2433: 匿名さん]

>>2430
日本語がおかしいｗ
豊洲≒晴海＜月島だよ、価格はね。
PT晴海が坪350強で苦戦、MTGが坪400ちょいで恐らく順調に売り抜くと予想。
そう考えるとここは坪350～360が適正。
ただ今後の市況次第なのは言うまでもないけど、駅近＋開放感＋希少性、
分譲までの紆余曲折を考えると坪380ぐらいでブッコんでくる可能性が高いとは思う。
周辺に新築の予定もないしダラダラ売るんじゃないかな？
そうこうしてる間に話題を選手村に取られるだろうし一筋縄ではいかないだろうけどね。

もちろん暮らしやすさだったり雰囲気で豊洲が勝ってる面も多々あるし、
この辺りは好みが分かれるところだけど、
本気でここが400超えてくると思ってて且つ資産性重視ならさっさとMTG買ったほうがいい。
金に糸目はつけない、どうしてもここが欲しい人は好きにすればいいｗ

[2434: マンション検討中さん]

しかしレインボーブリッジ、東京タワーを始めとする都心の夜景をこれだけ享受しつつ、利便性も確保されてる超高層タワー物件って今後ないぜ？希少性は相当高い。

北西、南西向きの部屋は相当な値付けになるはず。

比較対象はMTGというより駅徒歩12分のスカイズ中古の価格にいくら上乗せして売るか。
それがここの価格設定に直結すると思う。

まあ来年だから状況も大きく変わってるかもしれないし、まだ具体的な予想は難しい。

[2435: 匿名さん]

区でひとくりりにした格付けなんて意味はない
多くの検討者にとっては湾岸と言えば豊洲、もんじゃといえば月島
月島駅が2路線で駅徒歩2分はMTGの評価できる点だが、マンション立地としては圧倒的に豊洲が上だし、中古の成約価格も概ねその通りになっている
月島は強欲な売り出し価格で売れ残っている部屋が多いので、素人さんには高く見えるのかもしれないが…

[2436: 匿名さん]

>>2434
現状のPT晴海や住不有明の価格設定を見る限りだと、
下は坪300弱スタート、
最上位の北西？角は抜ける前提で中層80平米超、坪400の億越え、
プレミアムを除いた高層は坪450～500ぐらいにはなるんじゃない？

ｂｙ2433

[2437: マンション検討中さん]

>2436
良いですね〜
下で300弱なら即買いです。
私、下派なんで。

[2438: 匿名さん]

>>2435
仮に豊洲が上がれば一つ手前の駅の月島も連れ上げするよ、不動産ってそういうもんだし。
逆に一つ先の辰巳駅が連れ上げするとは限らないけど、
豊洲との価格差が開けば開くほど、一発狙いの投資妙味は出てくるね。

[2439: 匿名さん]

中央区の壁あるからね。

[2440: 匿名さん]

ナンセンス！
住環境を反映して奥の駅の方が高いなどいくらでも例がある
ここでくだらない議論するより湾ナビ成約事例見れば一目瞭然
すみふのツインタワーが「とある理由」で安めの成約してるが豊洲が月島より高いことおしなべて分かるよ

[2441: 通りがかりさん]

>>2440 匿名さん
とある理由ってなんでしょうか？

[2442: 匿名さん]

>>2440 匿名さん

湾ナビ成約対象の月島マンションってCGP意外にあったっけ。CGPの成約坪単価であれば完全に豊洲を凌駕していると思うけど。

[2443: 匿名さん]

>>2440
月島より豊洲が高かったことなんか一度もないし、
恐らく今後もないと思うけど何でそんなに必死なの？普通に分かるでしょ・・・
これは豊洲がダメってことではなく勝どき晴海にも言えることで、
立地や駅力を考えると月島を超えることはなかなか難しい。

[2444: 匿名さん]

>>2441 通りがかりさん
クグれば直ぐ分かるよ

[2445: 匿名さん]

>>2434 マンション検討中さん

スカイズ買っときゃ良かった。
激安だったからね。
スカイズ中古の2割増しの値付けってとこかな。

[2446: 匿名さん]

>>2445 匿名さん
そうだね、不便過ぎて自分が住むのは勘弁だが投資として買った人はラッキーだね

[2447: 匿名さん]

>>2446 匿名さん

東急の隣接地域だよね。
そんなに不便かな？

[2448: マンション検討中さん]

>2447
隣接、、ではないと思います。
敷地間距離、豊洲駅からの距離にして明らかな差があります。

[2449: 匿名さん]

スカイズは、豊洲にあるリゾマンだね。東急とは方向性が違う。

[2450: 匿名さん]

おっ、いいね。
リゾートマンションなの？
東急より2割安いならスカイズの中古でいいか。
スーパーも出来るんでしょう。

[2451: 匿名さん]

ワンダフルが優っているのは、水害に強いということだけでしょう。

[2452: 匿名さん]

>>2447 匿名さん

全然隣接じゃないし。東急は徒歩4分。
一緒にしないで。

[2453: 匿名さん]

>>2452 匿名さん

一緒にしないでって、
あなた東急にお住まいですか？
そんなにムキにならなくても、、、

[2454: 匿名さん]

ワンダフルが話題にのぼると必ず出てくるワンダフルネガ。
個人的に何か恨みでもあるのでしょうか？（笑）

[2455: マンション検討中さん]

東急を検討している人達のスレですが、
価格面で諦めて豊洲近隣マンションの中古を検討する人も出てくるでしょう。
不特定多数の人が見るスレに個人的な感情を入れるのは、如何なものか。
ここのスレ、同じことの繰り返しですね。

[2456: 匿名さん]

あの湾岸マンションブロガーのらえもんさんは、ワンダフルに住んでいるよ。

[2457: 匿名さん]

>>2453 匿名さん

東急にお住まいですか？って
まだ出来てないのに、、
ワンダ民の貴方こそ
ムキにならないようにね(笑)

[2458: 匿名さん]

>>2457 匿名さん

やれやれ (￣ヘ￣）

[2459: マンション検討中さん]

ワンダフルが良い人はそれでいいじゃないすか、それで満足なんだろうし。価値観を押し付けるつもりは到底ございません。
私はこちらの方が全面的に魅力ですしこちらの方が価値を感じます。それだけのこと。

[2460: 検討板ユーザーさん]

そりぁ東急がいいですよ。
でも高い。
買えないこともないが、その後の生活を考えると無理をしたくはない。
だから中古も検討するつもり。
ワンダフルも視野にいれてるよ。

[2461: 匿名さん]

>>2457 匿名さん
それな

[2462: 匿名さん]

ベイサンズを今買うべきか、それとも東急を待つべきか悩んでいます。どうすべきでしょうか。

[2463: 匿名さん]

ベイさん買ってください！
ライバル減るんで

[2464: 匿名さん]

>>2462 匿名さん

ベイサンズって坪いくら？

[2465: 匿名さん]

>>2458 匿名さん

それぞれ

[2466: 匿名さん]

>>2464 匿名さん
330ちょいだと思います。

[2467: 匿名さん]

>>2463 匿名さん
一組ライバルが減ったくらいで競争が緩くなるわけじゃあるまいし。

[2468: 匿名さん]

>>2462 匿名さん
花園都市派ならベイサンズ、ベイクロ派なら東急。

[2469: マンション検討中さん]

わたしはワンダフルを売って東急買う予定
ワンダフルに不満はないのですがもっと広い部屋に
移りたいと思ってます

[2470: 匿名さん]

>>2465 匿名さん

何？

[2471: マンション検討中さん]

>>2469 マンション検討中さん

私もワンダフルから東急に住み替え検討中です。
賃貸に出しているもう一軒の勝どきタワマンを売却して、ワンダフルを賃貸に出そうかと考えています。
東急の住み心地が悪かったり、隣人トラブルに巻き込まれた場合にワンダフルに戻るつもりなので。
住んでみないと分からないことはありますからね。
東急の住み心地がよかったら、終の住処にしたいと思っています。

[2472: マンション比較中さん]

住み心地でいうと、ここの前の道は交通量多いし救急車も通るから騒音がありそうで悩んでる。
ワンダフルから移る人は、そこ心配じゃないのかな？

[2473: マンション検討中さん]

ワンダフル組多いですね！私もワンダフルが買値より２千万は高く売れそうなので、停止条件付きで東急買えないか画策しています。

[2474: 匿名さん]

>>2472 マンション比較中さん

ワンダフル住民であれば状況は熟知してるはずですから心配じゃない人が移るのでしょうね。

[2475: ご近所さん]

東急は高いよ。でもね、仕様はデベの中でも一番いい。
もちろん、パークマンション（三井）、ザ・パークハウスグラン（三菱）、グランドヒルズ（住友）の最上級グレードとは比較できないけど。
おそらくだけど、湾岸で一番いい仕様にしてくると思う。
期待も込めてね。笑

私はある程度の物件概要が出たら、プロパーでローンの仮承認をもらっておきます。
モデル見学のとき営業に伝えると、対応がさらに良くなりますからね。笑

[2476: マンション検討中さん]

>>2472 マンション比較中さん

確かに騒音は気になります。
晴海通りに面していないので、交通量は許容範囲ですが、消防署と病院の救急車、それに校庭園庭の子供たちの声とかなり賑やかでしょうね
どの向きにするか迷っています。
以前住んでいたタワマンで灼熱地獄を経験しているので、西向き角住戸は避けたいとは思っています。
眺望もですが、住み心地もどの方向を選ぶかでかなり変わってきますね。

[2477: 匿名さん]

ワンダフルから東急に住み替えは多いようだね。
もし住み替えできなくても、スーパーができたり駅までの道が整備されて賑やかになったりとメリットしかない。
東急にできるプロムナードを通ると、駅まで１分は短縮できて、多分ベイズ10分、スカイズ11分で行けるようになると思うよ。

[2478: 匿名さん]

当初のツインタワー計画にワクワクしたが、まあ小学校増築なら仕方ないね〜
販売をオリンピックに合わせてきてるし、高値で売る気満々

スーパー併設、豊洲西小隣接、ララポ徒歩5分、駅前開発、圧巻の眺望…
東急の本気の営業が楽しみだわ。早くモデルルームオープンしてくれ

[2479: 匿名さん]

>>2478 匿名さん

現場に白い囲いが施され、いよいよ作業が開始されるようです。
楽しみですね。
モデルルームは来春頃でしょうか。

[2480: 匿名さん]

看板見ましたけど施工するゼネコンまだ決まってないんですかね？

[2481: マンション検討中さん]

パークホームズ豊洲のプレミアム上層3階20/21/22の南東と南西の角部屋が坪400だから東急の中層角部屋で420,上層450位では？パンダ部屋でも300は超えるのでは？

[2482: 匿名さん]

>>2481 マンション検討中さん

妥当な数字ですね。

[2483: 匿名さん]

>>2480
ゼネコンは熊谷組です。近隣への案内がありました。

[2484: マンション検討中さん]

>>2483 匿名さん

随分と しょぼい 施工者ですねえ

しょぼすぎ

[2485: 匿名さん]

５丁目で坪４００！？
豊洲恐るべし。

[2486: 匿名さん]

熊谷組ってショボいの？
スーゼネじゃないが実績あると思うけど

[2487: 匿名さん]

>>2486 匿名さん

ショボくないよ
立派です。
期待しましょう。

[2488: 匿名さん]

>>2485 匿名さん
いま坪単価が一番高いのは５丁目のパークホーム。
次が並んで２、６丁目。
３丁目はその次ですよ。
３丁目は海抜が低いから災害に弱いのも弱点です。

[2489: 匿名さん]

>>2488 匿名さん

湾岸ナビの平均坪単価ではパークシティ豊洲が一番高い。

[2490: 匿名さん]

>>2488 匿名さん

坪単価が一番高いのは2丁目のパークシティだよ。
次が5丁目のシエルとパークホームズと6丁目のスカイズだね。
次に6丁目ベイズと3丁目のトヨスタワー
そして、3丁目のツインとシンボル
ってとこ

2丁目パークシティは10年経っても強し

[2491: 匿名さん]

6丁目がやはり割高感…
海抜が高いからでしょうかねぇ

[2492: 匿名さん]

そうみると、築年数、駅距離は資産価値とは関係しないようですね。
築11年のパークシティの人気の秘訣は、立地の良さと眺望、共用施設とエントランスの豪華さにあると思われます。
ようやくパークシティを越えるタワマンが誕生するということは間違いないですね。

[2493: 匿名さん]

>>2491 匿名さん

誰も海抜なんか気にして中古を買いません。
6丁目の良さはあの環境とマンションの仕様の高さでしょう。

[2494: 匿名さん]

>>2493 匿名さん

自宅を押したい気持ちは分かるよ
ただバークシティは客観的に良いと思う

[2495: 匿名さん]

ららぽーと直結は強い。結婚式場やTOYOの
後も、何か建つかもしれないし。

[2496: 匿名さん]

>>2490
経年、築浅を加味すると、
PHはトヨタワに収束して、スカベイはツイン辺りに落ち着きそう。

[2497: 匿名さん]

パークシティからの住み替えも多いだろうね
かなり値上がりしてるしなぁ

[2498: マンション検討中さん]

パークシティは正直最強のマンションだろう
ララポ直結、今後ベイサイドクロス介して駅に接続、地域のランドマーク、そして南西向きシーサイドビューで永久眺望、オフィス街故飲食店多数…
リゾート感と利便性をここまでマッチングできてるマンションはない。

仮に今新築として売り出せばブランズが坪400とすると、パークシティは430くらい付いてもおかしくない(もちろん値段に見合った専有スペースの仕様にして。今の仕様だと無理)

ベイサイドクロス が完成して、更に地下鉄8号線も決定するとまだ上昇する可能性があるし、佃のセンチュリーみたいになるかも。専有の仕様がアレですけど…

※パークシティの住人じゃないよ。ただのマンション好きとしての意見ね
ブランズにはパークシティを超えるランドマーク的マンションを作って欲しい。

[2499: 匿名さん]

>>2496 匿名さん

いやいや、ベイサイドクロス、東急、新市場、千客万来と今後駅南側の開発によって人の流れが変わり、5.6丁目の人気が高まり、3丁目とは差が開いていくだろうね。

[2500: マンション検討中さん]

>>2496
スカベイは独自性あるから景気良ければ良いけど、景気悪化するともろに価格に影響出ると思うな

PHは3丁目が築10年越えてくると築浅分リセールは有利な気もする。

パークシティ組はどうだろう、これから更に便利になるのに住み替えるのも勿体ない気がするけど(余計なお世話)

[2501: 匿名さん]

マンションは10年以内に新築に住み替えるのが理想です。
建物の仕様は年々良くなってきているから。
今のタワマンが3件目、東急で4件目になる予定です。

[2502: 匿名さん]

2丁目と6丁目からの買い替え組が多そうだな。
それに伴う中古の物件が増え、豊洲全体の中古価格の下落が心配。
豊洲中古を狙っている人にはチャンスかな。

[2503: 匿名さん]

>>2502 匿名さん

バークシティ内廊下のB棟運河向きで且つララボ寄りの角住戸なら関心あるけど
そのブロック以外は興味ないです

[2504: 匿名さん]

>>2494 匿名さん

私は6丁目住民でも豊洲住民でもありません。
ただ中古検討している為、豊洲物件には多少詳しくなりました。
パークシティは良いけれど、仕様の低い10年ものを今さら中古で買うには迷いがあります。

[2505: 匿名さん]

>>2504
立地と管理を買え！って格言があるからねぇ・・・
1000万も出せば（通常は数百万？）専有部分はフルリノベできるし、
本質ではない部分に惑わされるべきではないと思う。

ただ日本人の新築信仰は根強いし、
築浅と比較するとどうしても劣化が目につくのもある意味仕方ないけどね。

[2506: 匿名さん]

>>2505 匿名さん

目に見える専有部分を1000万かけてフルリフォームしても、目に見えない建物の構造部分は古いまま。確か制震かな。
共有部分のエントランスは豪華でもエレベーターを降りたら別世界。
共用廊下はまるで団地並。

それを思うとパークシティの購入には迷いが、、、

[2507: マンション検討中さん]

>>2506 匿名さん
同感。私も豊洲中古かブランズ検討中ですが、パークシティはエントランスだけ装飾して、エレベーター降りたらがっかり、部屋の仕様も低くて購入する気にはなれませんでした。
スカベイの中古かブランズかなー
ベイズの北東角部屋は2.5メートルのサッシから運河と隅田川、都心方面が望めて良かったけど、値段が高かったですね。

[2508: 匿名さん]

あらっ、私も同じ部屋希望です（笑）
でも、ベイズの北東角部屋って中古出ませんよね。
スカイズは色んな方角の物件が出るけど、ベイズは西向きばっか(西向きはちょっと、、、)
東急の価格発表待ちです。
同じ平米数でスカベイと差額1000万以内なら頑張って東急。
1500万以上なら迷わずスカベイ。
兎に角、東急の価格発表まで待ってからじっくりと考えます。

[2509: マンション検討中さん]

レストランと同じで、私はメニューを見てから価格を見ます。
内容に価格が合っているのか。
マンションも価格より、まず仕様を先に知りたいです。
プレミアム住戸で、天井高2,900、スラブ厚300以上、それからジーマテックやジャクソンが使われていたら最高ですね。

[2510: 匿名さん]

パークシティは検討スレが残っているので読んでみるといい。
分譲当時でさえ部屋の仕様レベルが低いと書かれていた。

[2511: 匿名さん]

>>2509 マンション検討中さん

それは理想ですね。
プレミアムだと3億以上。
東急に住み替え予定ですか？
今はどちらにお住まいですか？