ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[24101: 匿名さん]

>>24099 匿名さん
スーパーは教えられるのはお部屋引き渡し頃と言われました

[24102: 匿名さん]

>>24099 匿名さん

1Fテナント入るんだ？見学の時教えてもらえなかったけど。駐車場としか。

[24103: 匿名さん]

三人住まいだと、3LDKが一般的ですかね？

[24104: 通りがかりさん]

自分の経験では、立地がとても良かったら、2LDKでもOKだったかな。もちろん、家族の同意は取っている前提ですが。

広くても、駅から遠いところや、近くても環境があまり良くないところは選択肢から外してたというのもありますが。

[24105: 匿名さん]

>>24097 匿名さん
あなたとは時間的に遭遇しないようですね。
その方がお互い幸せですね。

[24106: 通りすがり]

>>24102 匿名さん

昔のCGには公開緑地にパラソルが立ってて、カフェか？ってなったけど、その後のCGではパラソルが消えました。何になるんだろうねー

[24107: 検討中]

>>24103 匿名さん

3人であれば2LDKでもいいような気はしますね。

[24108: マンション検討中さん]

世帯年収が1500万の半分とかありましたが、
頭金あれど、そこまで低い世帯が混ざってくることは後々の懸念要素になると思います。

[24109: 匿名さん]

>>24108 マンション検討中さん

豊洲にそんな期待してもね。
肩の力を抜きましょう。

[24110: 匿名さん]

テスト

[24111: 匿名さん]

私は750位で購入予定です。
頭金と親の援助がありますが一人暮らしなら余裕ですよ。

[24112: 匿名さん]

>>24111 匿名さん
多分、お呼びでないと思う

[24113: 買い替え検討中さん]

>>24112
あなたは、数億円のプレミアムフロア検討の方でしょうか？
だとすれば、もっているお金のわりに、心の余裕がないように思います。

もし、1億前後程度のお部屋を検討されている方でしたら、プレミアムフロアの方から見れば、大差はありませんよ。もう少し、謙虚に振舞われた方がよろしいかと。

[24114: 匿名さん]

北西はバルコニーで寝転んだりしてたら公園から丸見えなのがきついな
知らない人に見られるならいいけど住民とか普通に豊洲公園の帰りとかバルコニー見そうだもんな

[24115: 匿名さん]

そう考えるとあんまりプライベート感ないな。

[24116: 匿名さん]

ツインとかトリプルタワーのお見合い住戸よりは断然マシですよ。
部屋の奥の奥まで全部見えちゃいますよ（照

[24117: 匿名さん]

外から丸見えって嫌ですよね。
私は今の部屋は見えないように葦簾を立ててます。夏の日除けも兼ねてですが。

[24118: 通りがかりさん]

ここでまさかの半透明乳白色バルコニーの人気上昇ですか？！(煽り)

[24119: 匿名さん]

PHT南西から西小またいでブランズ南東の工事中の部屋くっきり見えます。
目が合うとかは分からないだろうけど、お互いに見えるってどうなんだろう…。南東中?低層は丸見えかも。かといってカーテンずっと閉めてるのはもったいないですよね。

[24120: 匿名さん]

ちなみに、病院とお見合いですが夕方には外来が閉まるのと病室は景色良い側なのか就寝が早いからかカーテン閉めているから意外と気にならない。

[24121: マンション検討中さん]

ブランズカッコいいです

[24122: マンション検討中さん]

>>24111 匿名さん

管理費も親に援助してもらわないとね！

[24123: 匿名さん]

周りに高い建物無さ過ぎて地面からの目が気になるなんて贅沢な悩みですね～。
２３区ではこの物件位では？

[24124: 匿名さん]

5丁目って建物高さ制限あるんじゃなかったっけ？

[24125: 匿名さん]

>>24120 匿名さん

病院からPHTは丸見えでしたよ
気をつけて下さい

[24126: 匿名さん]

部屋の中が他のマンションや地上から見えるといった話がありましたが、昼間は外より室内が暗い、ガラスが反射するという理由で室内はほぼ見えませんよ。
逆に夜は電気をつけると外より室内が明るいため室内がよく見えます。気になる人はカーテンを閉めたほうがいいです。
これはここに限った話ではなくどこのマンションでも同じです。

[24127: 匿名さん]

景色に色がつき始める朝焼けをクラシックの音楽を聴きながら見て、夕日が綺麗そうな日にはスカイラウンジや豊洲公園で夕焼けを見に行く。

南東高層階最強

[24128: 匿名さん]

>>24122 マンション検討中さん
性格悪い人とは同じマンションに住みたくないです。まさか購入者じゃないですよね。。。

[24129: 匿名さん]

修繕費均等流行ってるらしいけど
5年後6万くらいになったりするかな

[24130: 匿名さん]

>>24128 匿名さん

管理費がネックになっている人なのかもね。

[24131: 検討板ユーザーさん]

一人でも何人でも良いけど、
750万円って20代前半ですか？？
ならば理解できなくは無いですが。

[24132: 匿名さん]

いくらネガろうが北西の透明バルコニー住戸は売り切れでもう手に入りませんよ。キャンセル期待かな？
ただ、北西が白バルコニー多目だったのはもともとプライバシー考慮の設計でしょうね。

[24133: 匿名さん]

最近、団地おばさんの書き込みが目立つね。
ここは豊洲住民の雑談板ではないですよ。

大規模タワマンは価格帯も間取りも全く違って様々な世帯が集まるので、住民が画一的な団地みたいにご近所マウントとか気にする人いないんですよ

[24134: ご近所さん]

>>24127
いいですねー、朝日のクラシック。
自分は、南西向きに住んでますが、富士山と東京タワーをバックに夕陽が沈んでいき、街の明かりがきらめきを増していく中、フュージョンとか聞きながらグラスを傾けるのが至福の時間です。

[24135: 匿名さん]

>>24134 ご近所さん
朝焼けのクラシックおすすめです。
是非梅雨があけたら散歩の時でもいいのでやってみてください。
生きてるってパワーを太陽からもらえますよ
朝日は言葉が出ません。涙が出そうになります。

夕日はしみじみとした時間をリラックスできますね。

[24136: 匿名さん]

バルコニーの柵高すぎますよね。
下見たくても見れない。落下防止でしょうけど下が全く見れないのは残念です。

[24137: 匿名さん]

>>24132 匿名さん
北西は公園帰りの住民にまじまじと見られるのは間違いないですよ。動線がパンパなく長いですから。
自分のマンションを見ない人はいないですよ。なので住民に見られます

[24138: 口コミ知りたいさん]

>>24136 匿名さん
そうなのですね。
柵の高さは何センチですか？

[24139: 匿名さん]

>>24138 口コミ知りたいさん
180cmくらいですかね？ちょっと分からないですけどとりあえず大きいです。

[24140: 通りがかりさん]

年収で何か見当違いの書き込みをされている方がおりますが、ここは、4千万円半ばからの部屋があるマンションですよ。そういった部屋は維持費もそこまでかかりません。

最上階の何億もするお部屋が売れているようですが、当然、その方々は、様々な年収世帯が同じマンションに住むことをわかってて購入されているわけです。

みんな、仲良くしましょう。

[24141: 匿名さん]

北東って間取りはそれなりに良いけど、リセールするとなるとやはり厳しいですか？

[24142: 匿名さん]

>>24139 匿名さん

180って奥行きでしょ。
高さは130位です

[24143: 匿名さん]

>>24140 通りがかりさん
住宅ローン減税対象外の部屋を実需が買う意味ってあるの？

[24144: 匿名さん]

>>24143 匿名さん
お一人様を敵に回したな？

[24145: 匿名さん]

ニューノーマルの時代おひとり様でも55㎡以上2LDKは欲しいね
もう一部屋あれば書斎やホームジム等に活用できる

[24146: 通りがかりさん]

そもそも、1人ならワンルームでも暮らせますね。
ここは1LDKからなので、1人で暮らすにはゆとりがあると思います。

[24147: 匿名さん]

>>24145 匿名さん
財布事情もあるので。

[24148: マンコミュファンさん]

お金で人を判断するような人間が豊洲は多いのですか？

[24149: 匿名さん]

>>24130 匿名さん
管理費修繕費が気にならないのは年収2000万超えてる富裕層か能天気な7倍界王拳くらいじゃないの
不安だわ

[24150: 匿名さん]

>>24148 マンコミュファンさん

最近は増えたみたいです。ここが建つとまた増えます。

[24151: 匿名さん]

リセールも大丈夫だろうから、お金はそんなに心配していない。

[24152: マンション掲示板さん]

>>24148 マンコミュファンさん
そういう人間が存在するとしたら、クズの街ですね。

[24153: 買い替え検討中さん]

ローンの信用力の高いサラリーマン（パワーカップル含む）に、良い部屋をたくさん定価で購入されてしまうと、自分が安く買い叩けなくなりますから、ネガの方も熱が入りますね。

[24154: 匿名さん]

一人暮らしなら、立地の良いところで小さな部屋を買い、維持管理費を安く済まそうという考え方はありだと思います。
住宅ローン控除の恩恵を受けなくても頭金をしっかり入れておけば負担も小さい。
逆に、共有部の広いタワマンで広い部屋を買うと、部屋は90㎡程度なのに現況床面積が133㎡で計算されてしまい、管理費だけでなく固定資産税もがっつりかかってきます。

[24155: 匿名さん]

>>24154 匿名さん
90が現況床面積が133ってどういう意味ですか？詳しくお願いいたします

[24156: 口コミ知りたいさん]

>>24148 マンコミュファンさん
100%判断できるわけではないですが、ある程度その人の人物を判断するパラメータにはなると思います。
あると良いか悪いとかではなく、人付き合いする中でお互いの金銭感覚は大事ですからね。

[24157: 匿名さん]

ほらほら、直ぐに豊洲民はー、とかいうネガが湧いてくるので、気をつけましょう。
豊洲民のふりをした成りすましかもしれませんが。

[24158: マンション掲示板さん]

>>24156 口コミ知りたいさん
その理屈だと、プレミアムフロアと普通のフロアで金銭感覚合うとは思えませんが。。。
世間ズレしてますよ。

[24159: 買い替え検討中さん]

まず、この掲示板にどのような書き込みがあるにせよ、それが豊洲民だとか、本当にこれから住もうとされている方なのかは確証がありません。匿名なのでいくらでも書けます。

私が感じたのは、もうそういうレベルのネガしか書けないくらい、この物件は相対的に魅力がある、ということです。

[24160: 匿名さん]

>>24155 匿名さん
専有面積(登記床面積)だけでなく、ラウンジその他共有面積部分の固定資産税も、持分比率に応じて負担しないといけないわけです。
だから、我が家の場合は、43㎡の共有部分の税金も負担していることになるんだそうです。

[24161: 匿名さん]

>>24159 買い替え検討中さん
冷静な判断ができない状態ですね。
良い物件はいくらでもありますよ。

[24162: 買い替え検討中さん]

>>24161
確かに、私が舞い上がってしまっている可能性は否定できません...

例えばここと比較してどのような物件がお薦めでしょうか？中古でもかなり調べたのですが、なかなか見つかりませんでした。

・・・このように書くと、それは自分で調べてください、というレスが返ってくるまでが様式美でしょうか。

[24163: eマンションさん]

テレワーク定着したらこんなタワーマンションより郊外の一軒家でよくないですか。このご時世でもタワーマンションがほしいですか。

[24164: 匿名さん]

>>24162 買い替え検討中さん
豊洲の中で探すとここしかないですからね。
新築だと白金スカイ、パークハウス市谷、ブリリア西早稲田あたりは山手線内側ですね。

定借ですが、タワマンは70年後は修繕費だらけの負の遺産でしょうから、気にすることもないでしょう。

[24165: 匿名さん]

自分が住みたい所に住めばよい。
経済合理性重視の場合、より多くの人が住みたいと思う地域は価値が担保される。以上

[24166: 匿名さん]

仕事のためにタワマンを選択してる訳ではないと思うので、テレワークが普及したら郊外一軒家っていう選択にはならないでしょ。高いところで都心のビルや朝日の景色を眺めたいから住むんだろうし。

[24167: 検討中]

ここ1週間くらいネガが湧いてきているなと思いましたが、他の物件見るとどこもこんな感じですね。雨で外に出れなくて暇な人が多いのかな。
どんなにネガが溢れても、好調に売れているようですよ。MRいきましたが契約済みかなり増えていました。本当に検討される方はMRにいって情報を取得するべき。その上での疑問点をここにすれば、しっかり返してくれる人はいる。ネガはいつまでも立地やローンのことを言っているだけで、物件の細かいことまでわからないだろうしね。

[24168: 匿名さん]

>>24163 eマンションさん

郊外の一戸建てには全く興味はないですね。
年をとると、一戸建ての維持管理をするのは大変だし、郊外だと何かと不便。
親はテレワークでよくても、子供の学校はそうはいかない。
交通利便性が良く、商業施設隣接、環境良しのここは、私にとって最高の物件です。

[24169: 匿名さん]

私が気になったのは６月に豊洲公園に行ったとき、午後の太陽が北西側真正面だった事。
ここは西向きじゃないのか？と思った。
夏だから真正面だったのか。
梅雨明けの太陽を見てみようと思う。６月より強烈になると思うとゾっとする。
レーザービームそのものだった

[24170: 買い替え検討中さん]

>>24164
情報ありがとうございます。
いずれも、魅力ある物件ですね。参考にさせていただきますmm

[24171: eマンションさん]

高いところで都心ビル眺めるより広々ゆったりした面積を確保したほうがいいと思う一晩ここを選ばないでしょ。テレワーク普及したら都心に住む利便性の価値が下がります。

[24172: 匿名さん]

>>24163 eマンションさん

その意見ならどうしてタワマンの検討板に書き込んでるのでしょうか？
ここを検討する方は郊外の一軒家より都心の駅近に魅力を感じてる人が多いと思いますよ。
いいも悪いも人それぞれ。

[24173: 匿名さん]

>>24172 匿名さん

どちらにしろ豊洲は都心じゃないけどね。

[24174: 匿名さん]

>>24170 買い替え検討中さん
湾岸に縛りが無ければ、今は難しいですが、複数のモデルルームを訪問してみて決めるのも悪くないと思います。
ここは豊洲のナンバーワン物件ですし、環境も素晴らしいマンションなのは間違い無いと思います。

[24175: 匿名さん]

>>24169 匿名さん

豊洲公園向きは北西ですよ。
6月末の夏至の頃は、太陽が北寄りの西に沈むので、晴海タワーズの後ろ辺りです。
真夏の8月になると西よりの勝どき辺りに沈みます。
ですから、北西向きなら、西日が入るのは1ヶ月くらいでしょうね。
西角住戸なら午後から日没まで、貴方のいうレーザービームが差し込むでしょう。

[24176: 匿名さん]

>>24175 匿名さん
だからですか。本当にブランズタワー豊洲の北西が真西のようにレーザービーム受けてたんですよね。
公園側から見てえっ？って思いました。
まあカーテン閉めて冷房ガンガンにつければいい話ですが。

[24177: 匿名さん]

>>24174 匿名さん

誰がNo.1って決めたの？価格がNo.1ってこと？

[24178: 匿名さん]

>>24177 匿名さん

そう価格。文句ある？

[24179: 匿名さん]

ちなみにネガさんは御存知ないかと思いますが、ＭＲで季節ごとの日照シミュレーション見せてもらえますよ。

[24180: 通りがかりさん]

>>24179 匿名さん
わかって言ってるんでしょうけど、
あれ、だいたいですよ。

[24181: 匿名さん]

>>24179 匿名さん
え、知らないです。みなさん見せてもらいましたか？

[24182: 匿名さん]

有象無象の主観よりは信ぴょう性あるのでは？
通りがかりさんの素晴らしいシミュレーションに期待します。

[24183: 匿名さん]

太陽光は 8月より6月の方が強烈です。

[24184: 匿名さん]

>>24173 匿名さん

郊外に比べたらここは都心でしょ。銀座まで5分だよ。どこを都会だと思ってるのか気になりますね。

[24185: 匿名さん]

>>24183 匿名さん

ん？
6月は梅雨だし、今年は殆ど太陽出てない。梅雨明けしたら、毎日太陽光がガンガン照りつける。

[24186: 匿名さん]

豊洲は隣都心です。

[24187: 匿名さん]

>>24185 匿名さん
太陽が出ればの話

[24188: 匿名さん]

>>24179 匿名さん

シュミレーションはどんな具合でしたか？

[24189: 匿名さん]

>>24184 匿名さん

豊洲を都心だと勘違いしてます？本当に違いますよ。そんなこと言うからネガが沸いてくるんですよ。もしかしたら都会と単語を間違えましたかね？
都心は千代田区、港区、中央区の昭和通りから向こうを言います。

[24190: 匿名さん]

>>24178 匿名さん

それなら納得。

[24191: 通りがかりさん]

>>24184 匿名さん
豊洲を都心とは住んでても思いませんよ。
都心に近いって感じかな。

[24192: 匿名さん]

>>24190 匿名さん

民度は価格で決まるらしいので、他の物件は下民らしいですね。厳しい世界だ。

[24193: マンション検討中さん]

ネガか検討者かわからないけど、細かすぎて怖い。
元はと言えば郊外と都心という比較で豊洲を都心に当てはめただけなのであって、そこまで豊洲を都心ではないと熱くなる必要はない。

[24194: 匿名さん]

東京駅4km圏はこんな感じですね。開発も進んでいますし、10年スパンで基礎的価値は更に上がるでしょうね。不動産市況には振らされるだろうけど。
城東：豊洲
城南：三田、麻布十番
城西：青山一丁目、四谷、神楽坂
城北：東大前、上野

[24195: 匿名さん]

>>24194 匿名さん
地方の人かな？歴史的には豊洲は城東地区には入らないよ。

[24196: 匿名さん]

>>24151 匿名さん
リセールは上がることはないだろうし
買い替え手数料で1000万はかかる

子供の学費で月10万／人はいくし
不安だらけ

[24197: 匿名さん]

>>24196 匿名さん
仲介手数料が1000万？
いくらの部屋を想定してるの？

[24198: 匿名さん]

>>24197 匿名さん
プレミアムフロアの3億くらいですかね。

[24199: マンション検討中さん]

ネガが張り付いているよつですね。みなさん余計なことは無視しましょう。相手にするほど面白がるだけです。

[24200: 匿名さん]

3億出せる人が、月10万の学費が不安なの？
ヘンなの。