ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[23951: 匿名さん]

なのでトリプルは400万超えてもお買い得ですね。
↑これでいいですか？今夜の宣伝は終わりになりますか？

[23952: 匿名さん]

豊洲、東雲、有明と再開発され、次は辰巳かな？団地の建て替えが進んでいるので、土地が空いたらタワマン建てるかもしれない。最寄り駅の辰巳はメトロだし、イオンもすぐで便利だし、10年後にイメージ変わればいいんじゃないかな？

[23953: 匿名さん]

>>23952 匿名さん
空手協会があるところですね。

[23954: 匿名さん]

豊洲は上がり続けてるし直近も上がる見込みだそうです。ベイサイドクロスもできた上に、まだ計画が山ほどあって具体的だから悪くなりようが無いということでしょうか。

https://wangantower.com/?p=17888

[23955: マンション検討中さん]

>>23945 匿名さん

豊洲が住宅地？？どうみても商業とオフィスとエンタメが多くを占めており、その周辺部に住宅地がありますね。芝工の大学まで全部ありますし。ららぽーともベイサイドクロスもぐるり公園もにぎわいまくってます。ご自宅の昭和の団地と勘違いされてるのでは？

[23956: マンション検討中さん]

>>23949 匿名さん

いや、貶められてるのは住友さんですって。
有明じゃないですよ。

目の死んだ方々がブランズ前でティッシュ押し付けてくるでしょう？ベイサイドクロス前でガーデンシティのチラシを押し付けてくるでしょう？周りと調和しないマンションを好き勝手にねじ込んでくるでしょう？

ここが住友が入札が失敗したと聞いて、豊洲は歓喜の渦が起こったんですよ。それぐらい嫌われてるんですよ。

[23957: マンション検討中さん]

>>23943 評判気になるさん

勉強になる。↓

オリゾン坪230
ガレリア坪230
マーレ坪280
スカイタワー坪270
BAC坪280
プレミスト坪280

トリプル　坪400

[23958: 匿名さん]

>>23956 マンション検討中さん

豊洲にも墓石みたいなのあるじゃん。

[23959: 匿名さん]

>>23955 マンション検討中さん

何度も私にレスしなくていいよ、、
少し休みな。

[23960: 検討板ユーザーさん]

>>23958 匿名さん

だから死ぬほど嫌われてるんですよ。

だから三井系と比較してやっすい値段でしか売れないんですよ。

豊洲に二度と来るなってことですよ。

[23961: 検討板ユーザーさん]

>>23959 匿名さん

不憫でw

[23962: 匿名さん]

恐らく本当に、1週間前くらいから荒らしたい方が一人毎日この掲示板に張り付いていると思います。
気にせず有意義な議論がしたいところです。
検討板なのでネガティブな意見があるのは当たり前ですが、言い方が明らかにきつい方は無視していいかと。

自分は次の販売で購入検討しています。
検討にあたって、一つ部屋の色合いについて質問です。
ホワイト、ナチュラル、ブラック(正式名称ではないかもしれませんが、、)
の中で一番人気ってどれなんでしょうか？
これも人の好みによるのもあると思いますが。。

[23963: 検討板ユーザーさん]

>>23962 匿名さん

ホワイト。

[23964: 匿名さん]

>>23962 匿名さん

ブライトナチュラルが人気と聞いたよ。明るくて部屋が広く見える。特に子持ちのファミリー向けかな。

[23965: マンション検討中さん]

ブラックは希少なんだよな

[23966: 検討板ユーザーさん]

>>23963 検討板ユーザーさん

間違えた。ナチユュラル。

[23967: 匿名]

>>23964 匿名さん

ホワイトはあまり人気ないのでしょうか、、？

[23968: 検討中]

>>23962 匿名さん

カラーセレクトは
・ノーブルホワイト
・ブライトナチュラル
・カームブラウン
・マチュアブラウン
(下に行くにつれて濃い色)
の4種類ですが、おそらく1番人気はブライトナチュラルかと思います。
カームブラウンはモデルルームに採用されていないので、特に選ばれる方が少ないと伺いました。

ただし、契約後にカラーが選べる部屋は少なくなりつつあるのかと思いますので、どうぞよく営業の方にご確認くださいね。
選択出来ない部屋は、すでに階によって色を割り振られていると聞きました。

[23969: 匿名さん]

>>23968 検討中さん

ありがとうございます。
おっしゃる通り、検討している間取りが階によって色が違うため、階をどこにするのか非常に悩んでいます。。
個人的にはブライトナチュラルがいいのですが、、

[23970: マンション検討中さん]

メニュープランの①、②、③の詳細資料お持ちの方いますか？
価格表の間取りプラン名に①②③が追記されているものがあり、詳細を知りたく

[23971: 匿名さん]

>>23970 マンション検討中さん

私は１期1次購入者ですが、
メニュープランの冊子などは無く、希望の間取り、私は4つ角住戸のプラン①②③のコピーを貰っただけです。
ですから、他の間取りのメニュープランは分かりません。
営業に聞くしかないですね。
モデルルームの受け付けに行くと希望のメニュープランを貰えるじゃないでしょうか、

[23972: 匿名さん]

豊洲で朝日を見るためには豊洲市場の高台まで行かないと見れないですか？

[23973: マンション検討中さん]

>>23968 検討中さん
我が家はカームブラウンにしました。
仰るとおりモデルルームに採用されていないのでイメージがつきずらかったですが、明るすぎず暗すぎずで良いかなと個人的には思ってます。
マチュアは広い部屋じゃないと少し狭く感じるかもしれませんが、かっこいいですよね。
ブライトナチュラルも良いですよね。

[23974: マンション検討中さん]

説明聞いてはじめて現実知ったけど
みんなローンの他に数万円
払い終わっても10万近く払い続けるメリットを見出して
タワマン買ってるんだよね
すごいなーうらやましい
世帯年収1500万程度じゃ
タワマンだと7000万も無理だね

[23975: 匿名さん]

へー

[23976: 通りがかりさん]

世帯年収、1500万円どころか、その半分くらいしかありませんが、7000万円台の部屋買おうと思います。

頭金は結構溜まっているし、車は持たないので我が家の場合は余裕です。

[23977: 匿名さん]

日当たりに関しては、南向きより東南方向の方がいいと思います。私の暮らしてる部屋は南向きですが、日差しが入ると部屋がかなり暑くなるためずっとカーテン閉めてます。西日も暑いですし、東南方向がベストかなと思います。

[23978: 匿名さん]

バルコニーの有用性は高く、南向きでもバルコニーが庇となって直射日光を防いでくれる。

東京における5月?8月の南中高度は63?78°程度。階高3.4mの場合、夏の日差しが入る長さは2mもない。
バルコニー2mなら一切入り込まない。1.5mでもかなり遮ってくれる。
逆に冬は日差しが部屋の中まで。

[23979: 匿名さん]

豊洲の開発が終わりなんてとんでもない。
豊洲MiCHiの駅を皮切りに6丁目開発がスタートですよ。

[23980: マンション検討中さん]

>>23976 通りがかりさん
頭金どのくらい？
その年収じゃ無理だと思うけど

[23981: 匿名さん]

>>23976 通りがかりさん

我が家も世帯年収750万円程度ですが、6000万円台のお部屋を悩んでいます。
頭金はある程度ありますが、余裕とは思いません。
車も持ちません。
どの程度の頭金ですか？

[23982: マンション検討中さん]

湾岸ってどんな人が住んでるのですか。

[23983: 通りがかりさん]

>>23980
知り合いでもない、我が家の家計を心配してくださるんですね。
ご親切に、どうもありがとうございます。お気持ちだけ受け取らせていただきます。

[23984: 匿名さん]

>>23982 マンション検討中さん
最近、放送局のコストカットが原因かもしれませんが、世論調査で何故か豊洲でインタビューしてますね。

[23985: 匿名さん]

>>23976 通りがかりさん

頭金どれくらい貯めましたか？
部屋の半分、とかぼかしてで良いので教えてください。

[23986: 匿名さん]

>>23982 マンション検討中さん

どんなって、ほとんどは極普通の一般人が住んでるよ。1日交差点でぼんやり眺めてりゃ分かるよ。

[23987: 匿名さん]

逆に

どんな人が住んでると思っているのか知りたい

[23988: 匿名さん]

>>23987 匿名さん
出身とか属性とかじゃない。それ聞いてどうするんだとも思うが

[23989: 通りがかりさん]

>>23985
こちら、資金計画については、本当にご家族毎に構成も異なれば、出費も異なるはずです。ですので、一律、いくらの年収ならいくらの物件が購入できる、という判断はできないはずですので、厳密には、信頼できる有料のFPなどにご相談いただいた方が良いかと思います。

参考にならないかもしれませんが、我が家の場合、
・私自身の資産のみ ⇒ 検討する部屋の約48%程度
　(頭金はこの中の一部から捻出。住宅ローン控除を使い切れる程度にはローンを受けます)
・私＋家族共通資産 ⇒ 検討する部屋の約60%程度
・私＋家族共通資産＋妻の貯金 ⇒ 検討する部屋の約75%程度

※家族共有資産は養育費などに使い、妻の貯金は老後に回すので、直接住宅購入の計算には参入しません（繰り返しになりますが、あくまで我が家の例ですので、ご批判などを受けても個別に回答はしきれないので、詳しくはFPなどにご相談いただければとmm）

[23990: 通りがかりさん]

23989の補足ですが、親からの贈与などは受けていません。
※今後受けられる可能性はありますが、それは計算には含めていません

[23991: 評判気になるさん]

>>23987 匿名さん

それを知ってどうするのか…
1000世帯超ってちょっとした町とかと同じたけど。ひと括でこんな人、なんて言える訳ないのに

[23992: 匿名さん]

>>23990 通りがかりさん

良いですね！羨ましいな。
ご丁寧にありがとうございます。

[23993: 匿名さん]

>>23989 通りがかりさん
住宅ローンの目安は年収の7倍でしょ。
足りない分は、金融資産に依るからそこで個人差。

[23994: 匿名さん]

>>23976 通りがかりさん
10年以上、長期で住む予定ですか？

[23995: 匿名さん]

無茶な煽りには注意いたしましょう。

[23996: マンション検討中さん]

>>23993 匿名さん
それ普通の家の場合だよ
タワマンは維持費＋1000万かかるから
カップ麺の極貧生活だとか
すぐ売っちゃうとか聞くんだよー
ちゃんと計画しなよ

[23997: 匿名さん]

>>23996 マンション検討中さん
つらい生活送ってるんだね。ご愁傷様

[23998: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲から朝日見れる一番近い場所ってどこですか？

[23999: 匿名さん]

>>23996 マンション検討中さん
融資限度額が7倍
普通は5倍

上限で借りたら生活きつい

[24000: 匿名さん]

>>23999 匿名さん

うち5倍で借りる予定だけど、贅沢はできなくなるなーと思ってる。

[24001: 匿名さん]

>>23998 匿名さん

若洲海浜公園

[24002: 匿名さん]

>>24001 匿名さん
こんなところあるんですね！ありがとうございます。
でも遠すぎです。徒歩10分以内がいいです

[24003: 評判気になるさん]

>>23999 匿名さん
この超低金利のなか、どう考えても借りられる上限いっぱいで借りた方が良い。
と言うわけで10倍までは大丈夫かと。

[24004: 匿名さん]

>>24003 評判気になるさん
ちゃんと資産管理できる人なら、全ローンが基本です

[24005: 匿名さん]

年収のx倍じゃなくて返済比率を目安にしような。
返済額とランニングコストに家計が耐えられるかは自分で判断しろ

[24006: 匿名さん]

これは豊洲市場の朝日らしいです。

[24007: 匿名さん]

北西って高層階でも公園からモロ見えですよね。
近所のガラスのタワマン見て思った。
バルコニー全部見える

[24008: マンション検討中さん]

返済比率14%なんだが、これは安心して良い数値なのかな

[24009: マンション検討中さん]

うちは11年くらいで引っ越す予定。

[24010: 匿名さん]

>>24008 マンション検討中さん
それを自分で判断できないのがマズい

[24011: 匿名さん]

>>24007 匿名さん

はい、ベランダの手摺りは見えます。
室内までは見えないですよ。

[24012: 匿名さん]

>>24011 匿名さん

私目がいいので公園の帰りとかモロにバルコニーの人とか顔分かっちゃいます

[24013: マンション検討中さん]

タワマンなんて10年経ったら全戸総取っ替えレベルだぞ
ずっと住んでる方がレア

[24014: 匿名さん]

ここって芸能人が住みそうなスペックだよね。

[24015: 匿名さん]

>>24014 匿名さん
YouTuberが住んで撮影しそう

[24016: 匿名さん]

>>24013 マンション検討中さん

うちは長く住む予定だけどね。
10年買い替えなんて、ここ15年位の相場があってこそだと思うな。

[24017: 契約済みさん]

私も内金(全体の10％)以外はすべてローンにしました。
上記にかかれている方の仰る通り、出来るだけローン組んだ方が良いと思います。

[24018: 匿名さん]

PHT民ですけど、豊洲公園から帰る時にどうしても目は低層室内にいきますね。。
ガラスバルコニーなら中丸見えだなぁといつも思いながら帰ってます。
どっかの民族みたいに視力めっちゃ良いとかじゃないですけど、なぜかわりと見えます。
私はタワマン歴長いからカーテン無しに慣れてるし、見られても気にならない派だと、、は思いますが。気になる方はカーテン閉めたままになっちゃうと勿体ないのかな。

[24019: 匿名さん]

>>24018 匿名さん
風呂上がり真っ裸は出来ないですね

[24020: 匿名さん]

逆に見せられる身体作りをすれば良いのでは？
運動なら市場前アシックススポーツコンプレックスがオススメです。低酸素下で運動出来る世界最高峰のトレーニング施設です。各種フリーウェイトや50mプールもあるプロユース仕様となっております。

[24021: 匿名さん]

>>24002 匿名さん

下から日の出が見えるところは無いんじゃない？
日の入りはぐるり公園行けば見えると思うよ。

[24022: 匿名さん]

>>24021 匿名さん

日の出がいいです。やはり遠くいかないと朝日は見れないんですね...

[24023: 匿名さん]

>>24022 匿名さん

高層階に住めばいいんじゃないすか？

[24024: 匿名さん]

>>24022 匿名さん

公園に住めばいいじゃないですか？

[24025: 匿名さん]

>>24024 匿名さん

何でそんなこと聞いてきたんでしょうね？もしかしたら煽りだったのかな？

[24026: 匿名さん]

>>24025 匿名さん

もし西側契約した場合に朝日見たい時どこで見れるのか、豊洲に住んでないので分からないからです

[24027: 匿名さん]

ここ買う人の世帯年収は軽く1500万円を超えていそうですね。

[24028: 匿名さん]

>>24027 匿名さん

世帯1000万円くらいが多いみたいです。
含み益たっぷりの住み替え組らしいですが。

[24029: 匿名さん]

>>24026 匿名さん

そういうことですか。失礼しました。
多分ですけど、日が少し昇るまでは見えないと思います。豊洲運河側でも無理なんじゃないかな？

[24030: 匿名さん]

内陸のTHECOURT神宮外苑とはどちらがよいかな。　

[24031: 通りがかりさん]

朝日にこだわるなら、素直に南東の高層が良いんじゃないですかね。

もっと言えば、朝日だけならこのマンションに限らなくても色々選択肢はありそうですけどね。朝日以外に求める条件次第ですが。

[24032: 匿名さん]

ブランズの北東か南東の30階以上に住むと、朝日が見えます
これは、元日の7時前。
東雲タワー群の後ろから昇ってきます。

[24033: 匿名さん]

これは、1月の夕焼け

[24034: 匿名さん]

>>24032 匿名さん
参考になりました　
ありがとうございます。朝日をみるためには豊洲からだと高層階以外無理ということですね

[24035: マンション検討中さん]

>>24033 匿名さん
虹橋も富士山も見えてバランス良くてキレイですね?！
何階くらいからの眺望ですか？

[24036: 買い替え検討中さん]

>>24033
参考になりました。やはり、眺望は西側が本当に素敵ですね。
個人的には朝日が好きなんですが、眺望を見ると、高くても西側に心が揺らいでしまいます。

[24037: 匿名さん]

東より西の方が好みです。富士山は何階くらいから見えるのでしょう？

[24038: 口コミ知りたいさん]

>>24036 買い替え検討中さん
33階の南東or 北東いかがですか？
朝日と共に目覚め、
夕日を見ながら一杯飲む。

[24039: マンション検討中さん]

タワマンで南とか西は夏場地獄だよ

[24040: 匿名さん]

ダイレクト窓の場合は、
>タワマンで南とか西は夏場地獄だよ
です。

ベランダが外にある窓の場合は、上の階のベランダが庇の役目をするので
南でも夏場地獄にはなりません。夏は太陽の位置が高いですからね。
西は横から太陽が照り付けるので庇の役目をしませんけどね。

[24041: マンコミュファンさん]

>>24039 マンション検討中さん
タワマンの南や西は住んだことないのですが、エアコンを1日中つけておいても大変でしょうか？
大丈夫という情報を見たこともありますので、伺えると幸いです。

やっぱり夕焼けはきれいなので西向きに魅力を感じてしまいます。

[24042: 匿名さん]

夕日は綺麗だけどスカイラウンジからも見れる。
朝日は北東か南東でしか見えない。

こんな朝日を布団にくるまりながら珈琲片手に拝みたいです

[24043: 評判気になるさん]

>>24041 マンコミュファンさん

ウチは24時間エアコンつけっぱですよ。快適です

[24044: 匿名さん]

まぁ子供のいる家庭なら日差しが入る部屋がいい。
共働き夫婦とかならどこでもいいだろう

[24045: 匿名さん]

ここって、標準でテンカセですか？

[24046: 匿名さん]

方角によっては男と女でも意見が別れそう。
主婦なんかは日差しに当てた観葉植物がイキイキと育って木漏れ日みたいなのが見れたら一気に幸福度が増すだろう。
日が差さない部屋での観葉植物は冬なんかは一気にしおれるからね

[24047: 匿名さん]

>>24045 匿名さん
です

そもそもが坪400仕様の物件じゃない有明は比較するだけ可哀想ですが、勝どきもオプション対応になったのが驚きですね。

[24048: 匿名さん]

私は観葉植物大好きなので南向きにします。
今北西に住んでますが日光を好むヤシ科は全滅ですね。ライトも買いましたが冬はどんどん茶色くなるので切って切って寂しい状態になりました。
二万円もしたのに...

[24049: 匿名さん]

千代田区は12万円、品川区は3万円配るのに、江東区は配布無しか～。人口が増えてるけど、財源はあまり無いのね。

[24050: 匿名さん]

>>24049
行政にプレッシャーかけていくのも住民の仕事、騒げば何とかなるかもよ？
企業多くて住民少ない中央区なんかも追随してもよさそうだけどな。
それとも周辺首長は余計なことしやがって、ぐらいにしか思ってないんだろうか？