ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[23901: 匿名さん]

>>23896 匿名さん
人から聞いた話より、保育園の倍率は江東区のHP見た方がいいよ。

[23902: マンションマニアさん]

>>23894 匿名さん

有明はまともな商業駅近物件がないね。
テニスの森駅正面新築プレミストでも@280だよ。
さらに規模も大きく距離も近いオリゾンをはずす理由がない。
トリプルは他に何をベンチマークにしても異常値だよ。

パークシティ豊洲は駅からは遠いけど豊洲トップ。
あえて比較対象をシエルにしてあげたんだけどね。
パークシティならブランズとの差はもっと縮まるね。

[23903: 匿名さん]

有明書き込み隊が常にパトロールしてるね

[23904: 匿名さん]

ブランズと有明トリプルの両方を検討している人ってホントにいるの？
湾岸タワマンを知っている人なら、今のトリプル有明天井価格で検討する人いないでしょう。

[23905: 匿名さん]

>>23902 マンションマニアさん
シエルとオリゾン比べるなら、
CTTTとBMAあたりのほうががちょうどいいんじゃない？

[23906: 匿名]

>>23897 マンション検討中さん

必死ですなぁ

[23907: 匿名]

>>23904 匿名さん

実際、有明のトリプルとここで悩んでいる人が多いと営業の方から聞いたので、一定数はいると思われます。
間取りだったら有明のが良さそうだし、利便性がありながら、のびのび暮らせそう。
豊洲はなんでも揃っているしここは駅からも近いし、利便性は抜群ですよね。
何を取るかで、どっちを選ぶか変わってきますよね。

どちらも良いです。

[23908: 匿名]

>>23899 匿名さん

いくらですか？

[23909: 匿名さん]

>>23904 匿名さん
8割が宣伝、2割が真面目に検討してる人って感じがするね。
ガーデンがオープンしてから、相場感とかスミフ商法とか全く分からない人がマンションプラザで嵌め込み営業を受けて、検討層として入ってきてる感じはある。
そういう層が検討の末ブランズに流れてるのも、最近販売が勢いづいてる一因ではありそうだけど。

[23910: マンション検討中さん]

>>23902 マンションマニアさん
築10年坪280万円のブリリアマーレを新築に引き直したら350万円。そこに駅近、ランドマーク性、商業隣接、間取りの良さ、高速隣接を加味したらどのくらいが妥当なんでしょうね。個人的には坪380万円くらいが適正かなと思っています。

[23911: 匿名さん]

間取りは全然あっちの有明のほうがいいよ。

本当にマンション考えた人本当に酷いわ色々と。

初心者だけどここの間取りは本当にひどいわ。
なんで柱いっぱいあんねん

[23912: 匿名]

>>23909 匿名さん

素人のくせに、よくそこまで言えますね笑笑
なんの根拠もない話はやめたほうが笑笑

[23913: 匿名さん]

>>23912 匿名さん
お、素人じゃない方がここをご覧になってるんですか？
どちらのプロの方ですか？

[23914: 匿名]

>>23911 匿名さん

本当にそこが残念ですよね。
ここは立地もいいのに、もったいない。
下がり天井がひどいのが個人的に気になります

[23915: 匿名]

>>23913 匿名さん

え？私は素人なんで、根拠もなく数字出したりしてませんけど？

[23916: マンション検討中さん]

>>23904 匿名さん

いないよね。
有明にそう印象付けたい人がいるってこと。

[23917: 匿名さん]

>>23914 匿名さん
誰もが泣きたくなりますね。
柱や窓をぶっ壊したいです

[23918: 匿名]

豊洲は豊洲市場の汚染問題でだいぶ世間のイメージが悪くなってしまいましたね・・・

[23919: 匿名さん]

>>23915 匿名さん
間違ってコテハンで書き込んでて、ネガも有明宣伝も一人で書いてるのがばれちゃうくらいには素人ですね。確かに。

[23920: 匿名さん]

豊洲って、これ以上値上がりしますかね？
豊洲こそ、今の価格が天井な気がします。

[23921: 匿名さん]

匿名君が有明上げながら豊洲ディスってる訳だけど。向こうはガーデンオープンと合わせて情報取れない人嵌め込まないといけないから必死ですね。冷静に周辺相場と比較されたらヤバい物件だとバレちゃうからね

[23922: マンション掲示板さん]

>>23920 匿名さん
豊洲だけを考えればそうかもしれないけど、近隣地域が上がればってのはある。

[23923: マンション検討中さん]

>>23907 匿名さん

比べる人がいるのがおかしい。
違いすぎる。

りんかい線　有楽町線
坪270が主軸の街　坪350が主軸の街
メインデベなし　三井東電東ガスIHIフルコミット
やっと地域初の商業施設　商業オフィス集積地
都の長年の開発失敗　民間の短期の開発成功
街の2/3が空き地と物流倉庫　メインほぼ開発済み
湾岸高速直結、水辺遠い　ぐるり公園と水辺直結
公園ほぼない　公園のメッカ

[23924: 販売関係者さん]

まあでも、単にこの物件単体で間取りがどうの、という書き込みよりは、具体的な物件名で有明のシティタワーズと比較している、という情報は無いよりもあった方が個人的には参考になりました。

我々家族も、そういう情報があったからこそ、実際に有明の現地に降り立ったりして、比較するきっかけになりましたから。

[23925: マンション掲示板さん]

圧倒的な立地の魅力と周辺新築の異常相場に負けて、下がり天井にぶつぶつ文句を言いながら買う物件

[23926: 匿名さん]

>>23896 匿名さん

新築ラッシュ時と比べるとだいぶ良くなってるみたいですよ。子供もどんどん大きくなりますからね。

[23927: 匿名さん]

>>23925 マンション掲示板さん

下がり天井だけじゃないよ。小さい窓とかね。
今時どうしてこうなった
住む人の気持ちを考えてないのか
立地がいいから強気なのかイライラ

[23928: 匿名さん]

角部屋でない中部屋で坪単価400近くは、現在の市況環境を考慮すると高いのでは？

[23929: 匿名さん]

>>23928 匿名さん

高い。
ここは立地以外、特に売りにするものがないマンションだし、おまけに間取りもイケテナイっていう、、、

[23930: 匿名さん]

有明で坪単400の売れ残り住戸はめこむ方が住む人間の事考えてないでしょ。リセール出来なくて詰むわ

[23931: 契約済みさん]

だから角部屋は瞬間蒸発しましたよね。

[23932: 匿名さん]

>>23923 マンション検討中さん

必死すぎるよ?落ち着いて。

有明はガーデンできて良い街になってきたと思うよ。
どこから来たとか出身とかどうあれ、トリプルとここ検討する人当然いると思う。有明をやたらこきおろすひといるけど、有明は駐車場安かったしそれこそ豊洲も普段使いできるから便利だよ。

豊洲はいい所だけど本当に人が多い。5丁目?6丁目、街の景観もゴミゴミしてきた…
それでも内地の人は開放感あると感じてるみたいだけど。
豊洲が天井価格なのは私もそう思う。
ほんとこれは直感に近いけど、急速に人が増えてきた分、崩れるときも早そうで怖い。今限界だと思ってる。

せめて隣の団地？UR？をさようならしてブランズ建てたら良かったのに。ファザードの差すごそう。。

[23933: 匿名さん]

>>23932 匿名さん

値崩れするかどうかはわからないけど、豊洲は今がピークというのは同感。
これ以上上がる要素がない。
有明は今が豊洲より安い分、この先の値上がりは期待できるという感じ。
※有明ポジではありませんが

[23934: マンション検討中さん]

>>23932 匿名さん

有明はこき下ろされてないな。
江東区の仲間だ。

こき下ろされてるのは住友の売り方と近隣の荒らし方だ笑。

あと人口が増えると値崩れって意味不明だな。
おまけにまだ新しい団地を勝手に潰せると思ってるの？
シムシティかよ笑。

[23935: 検討中]

>>23933 匿名さん
有明新築は@400ですから、今が豊洲より安いというのは誤りですね。

豊洲がほぼ開発しつくされた(ピーク)というのは同感です。

[23936: マンションマニアさん]

>>23932 匿名さん

有明はガーデンしかないね。
人も昼間人口はスカスカだね。
空き地と物流倉庫と嫌悪施設しかないね。
そりゃ人もいないさ。

初の調剤薬局とかで盛り上がる街、それが有明。
おめでとう！
クリニックすらないから調剤いるわけなかったの。

[23937: eマンションさん]

豊洲だけでなく、有明もトリプルの価格がピークだし、どこの地域も上がりきってるよね。ここかららは相場次第でしょ。

[23938: マンションマニアさん]

>>23933 匿名さん

再開発や金利を無視してマンションが経年減価するしかないと思ってるアホも笑えるが、
再開発が当たり前のように進んだりマンションが値上がりしかしないと思ってるアホも笑えるな。

[23939: 評判気になるさん]

>>23933 匿名さん

今の相場がピークは同意だけど、そのピークが続くと楽観視してます。
豊洲の需要が下がらず人が来る限り、値下がるイメージない。
特に新豊洲エリアは豊洲市場の千客万来、スポーツ施設、清水建設のビル2棟、BTTのスーパーなど発展要素いっぱい。

地下鉄8号線が決定したら最高なんだけど…

[23940: 通りがかりさん]

豊洲や有明をこき下ろせるような人ってどんな人なんだろ？
やっぱり山手線内側や世田谷杉並の人達なのかな？
昔のことは分かるけど、どちらも再開発されて良い町になったと思うんだけどな。

[23941: 匿名さん]

ハコモノしかない有明よりは開発余地あるよ。4丁目や駅前の借地にも新しいオフィスビル出来ますからね。

[23942: 匿名さん]

有明は、有明ガーデンできて実質的な開発は終わりでしょう。あとはマイナースポーツの聖地となる計画ぐらいで、街の反映につながるものはありませんね。
豊洲は４丁目再開発、２丁目再開発、スーパーLIFEの進出などまだまだ開発要素たくさんありますよ。それらが終わってもまだ６丁目には大きなポテンシャルが残っている。
豊洲がピークで有明が伸び代あるという見方は、かなり偏っていると思います。

[23943: 評判気になるさん]

オリゾン坪230
ガレリア坪230
マーレ坪280
スカイタワー坪270
BAC坪280
プレミスト坪280

トリプル　坪400

東雲より安いのにミッドタワーやブランズ級を売りつける情弱商法だべ。

開発計画がいまだないのにこれより上があると思わせる原野商法だべ。

[23944: 評判気になるさん]

>>23935 検討中さん

肥溜マニアのキャピゲ厨はもう無理よ？

[23945: 匿名さん]

>>23934 マンション検討中さん

初心者マークさん、口悪連投そろそろ削除されちゃうよ、気をつけよう！

ここはあくまで湾岸で、内地の価値が落ちない土地とは違うと思うんだよ…豊洲は特に、いわばファミリー層の新興住宅地というか。
そういう街の10年後20年後って想像容易にできる人多いんじゃないかなー。
もちろん、ブランズ筆頭にバンバン価格上がっちゃう！住みたい人が順をなしてる街！だと嬉しいけどね。そんなこと本気で考えてる人いるのかな？

人が多すぎる、とにぎわいがある、は別だと思ってる。在宅主流になればいつまで駅近神話が保てるかわからないし、できれば崩れる前に離れたい。

[23946: マンション検討中さん]

>>23935 検討中さん

君は空き地がなくなるだけが開発だと思ってるのかね。ららぽのリニューアルも開発だし、10年前から住人層が変わったからできたことだぞ。東雲にタワマン乱立したのに東雲イオンは15年前からたいしてかわってないんだぞ。トリトンに至っては縮小の一途だぞ。

[23947: 匿名さん]

ディズニーとか妄想が書き込まれる有明と違って、豊洲は道の駅や千客万来など今後も具体的計画がありますね。

[23948: 通りがかりさん]

>>23942 匿名さん

オリンピック跡地を公園にすることになった時点で詰んだわ。体操競技場も10年だけ仕方なく使う感じやな。開発ネタがないってことや。青海も晴海も豊洲もオリンピック後の動きでてきてるのに。

[23949: 匿名さん]

他の地域を貶すのは、品がないですよ。
豊洲に住む人ってそんな人ばっかりじゃないですよね？
やけに有明に対抗意識？みたいの燃やして貶してる人がいますが、豊洲だって昔は何もなかったじゃないですか…笑
とてもじゃないけどこんな金額出すような土地ではなかったはずです。
だからどこの地域も何があるかわかりませんよ。

[23950: 匿名さん]

13年前に豊洲民になり、急速に発展していく豊洲を見てきました。
とても住みよい街になりましたね。
これからも豊洲に住み続けたいと思い、ブランズを購入しました。
入居が待ち遠しいです。

[23951: 匿名さん]

なのでトリプルは400万超えてもお買い得ですね。
↑これでいいですか？今夜の宣伝は終わりになりますか？

[23952: 匿名さん]

豊洲、東雲、有明と再開発され、次は辰巳かな？団地の建て替えが進んでいるので、土地が空いたらタワマン建てるかもしれない。最寄り駅の辰巳はメトロだし、イオンもすぐで便利だし、10年後にイメージ変わればいいんじゃないかな？

[23953: 匿名さん]

>>23952 匿名さん
空手協会があるところですね。

[23954: 匿名さん]

豊洲は上がり続けてるし直近も上がる見込みだそうです。ベイサイドクロスもできた上に、まだ計画が山ほどあって具体的だから悪くなりようが無いということでしょうか。

https://wangantower.com/?p=17888

[23955: マンション検討中さん]

>>23945 匿名さん

豊洲が住宅地？？どうみても商業とオフィスとエンタメが多くを占めており、その周辺部に住宅地がありますね。芝工の大学まで全部ありますし。ららぽーともベイサイドクロスもぐるり公園もにぎわいまくってます。ご自宅の昭和の団地と勘違いされてるのでは？

[23956: マンション検討中さん]

>>23949 匿名さん

いや、貶められてるのは住友さんですって。
有明じゃないですよ。

目の死んだ方々がブランズ前でティッシュ押し付けてくるでしょう？ベイサイドクロス前でガーデンシティのチラシを押し付けてくるでしょう？周りと調和しないマンションを好き勝手にねじ込んでくるでしょう？

ここが住友が入札が失敗したと聞いて、豊洲は歓喜の渦が起こったんですよ。それぐらい嫌われてるんですよ。

[23957: マンション検討中さん]

>>23943 評判気になるさん

勉強になる。↓

オリゾン坪230
ガレリア坪230
マーレ坪280
スカイタワー坪270
BAC坪280
プレミスト坪280

トリプル　坪400

[23958: 匿名さん]

>>23956 マンション検討中さん

豊洲にも墓石みたいなのあるじゃん。

[23959: 匿名さん]

>>23955 マンション検討中さん

何度も私にレスしなくていいよ、、
少し休みな。

[23960: 検討板ユーザーさん]

>>23958 匿名さん

だから死ぬほど嫌われてるんですよ。

だから三井系と比較してやっすい値段でしか売れないんですよ。

豊洲に二度と来るなってことですよ。

[23961: 検討板ユーザーさん]

>>23959 匿名さん

不憫でw

[23962: 匿名さん]

恐らく本当に、1週間前くらいから荒らしたい方が一人毎日この掲示板に張り付いていると思います。
気にせず有意義な議論がしたいところです。
検討板なのでネガティブな意見があるのは当たり前ですが、言い方が明らかにきつい方は無視していいかと。

自分は次の販売で購入検討しています。
検討にあたって、一つ部屋の色合いについて質問です。
ホワイト、ナチュラル、ブラック(正式名称ではないかもしれませんが、、)
の中で一番人気ってどれなんでしょうか？
これも人の好みによるのもあると思いますが。。

[23963: 検討板ユーザーさん]

>>23962 匿名さん

ホワイト。

[23964: 匿名さん]

>>23962 匿名さん

ブライトナチュラルが人気と聞いたよ。明るくて部屋が広く見える。特に子持ちのファミリー向けかな。

[23965: マンション検討中さん]

ブラックは希少なんだよな

[23966: 検討板ユーザーさん]

>>23963 検討板ユーザーさん

間違えた。ナチユュラル。

[23967: 匿名]

>>23964 匿名さん

ホワイトはあまり人気ないのでしょうか、、？

[23968: 検討中]

>>23962 匿名さん

カラーセレクトは
・ノーブルホワイト
・ブライトナチュラル
・カームブラウン
・マチュアブラウン
(下に行くにつれて濃い色)
の4種類ですが、おそらく1番人気はブライトナチュラルかと思います。
カームブラウンはモデルルームに採用されていないので、特に選ばれる方が少ないと伺いました。

ただし、契約後にカラーが選べる部屋は少なくなりつつあるのかと思いますので、どうぞよく営業の方にご確認くださいね。
選択出来ない部屋は、すでに階によって色を割り振られていると聞きました。

[23969: 匿名さん]

>>23968 検討中さん

ありがとうございます。
おっしゃる通り、検討している間取りが階によって色が違うため、階をどこにするのか非常に悩んでいます。。
個人的にはブライトナチュラルがいいのですが、、

[23970: マンション検討中さん]

メニュープランの①、②、③の詳細資料お持ちの方いますか？
価格表の間取りプラン名に①②③が追記されているものがあり、詳細を知りたく

[23971: 匿名さん]

>>23970 マンション検討中さん

私は１期1次購入者ですが、
メニュープランの冊子などは無く、希望の間取り、私は4つ角住戸のプラン①②③のコピーを貰っただけです。
ですから、他の間取りのメニュープランは分かりません。
営業に聞くしかないですね。
モデルルームの受け付けに行くと希望のメニュープランを貰えるじゃないでしょうか、

[23972: 匿名さん]

豊洲で朝日を見るためには豊洲市場の高台まで行かないと見れないですか？

[23973: マンション検討中さん]

>>23968 検討中さん
我が家はカームブラウンにしました。
仰るとおりモデルルームに採用されていないのでイメージがつきずらかったですが、明るすぎず暗すぎずで良いかなと個人的には思ってます。
マチュアは広い部屋じゃないと少し狭く感じるかもしれませんが、かっこいいですよね。
ブライトナチュラルも良いですよね。

[23974: マンション検討中さん]

説明聞いてはじめて現実知ったけど
みんなローンの他に数万円
払い終わっても10万近く払い続けるメリットを見出して
タワマン買ってるんだよね
すごいなーうらやましい
世帯年収1500万程度じゃ
タワマンだと7000万も無理だね

[23975: 匿名さん]

へー

[23976: 通りがかりさん]

世帯年収、1500万円どころか、その半分くらいしかありませんが、7000万円台の部屋買おうと思います。

頭金は結構溜まっているし、車は持たないので我が家の場合は余裕です。

[23977: 匿名さん]

日当たりに関しては、南向きより東南方向の方がいいと思います。私の暮らしてる部屋は南向きですが、日差しが入ると部屋がかなり暑くなるためずっとカーテン閉めてます。西日も暑いですし、東南方向がベストかなと思います。

[23978: 匿名さん]

バルコニーの有用性は高く、南向きでもバルコニーが庇となって直射日光を防いでくれる。

東京における5月?8月の南中高度は63?78°程度。階高3.4mの場合、夏の日差しが入る長さは2mもない。
バルコニー2mなら一切入り込まない。1.5mでもかなり遮ってくれる。
逆に冬は日差しが部屋の中まで。

[23979: 匿名さん]

豊洲の開発が終わりなんてとんでもない。
豊洲MiCHiの駅を皮切りに6丁目開発がスタートですよ。

[23980: マンション検討中さん]

>>23976 通りがかりさん
頭金どのくらい？
その年収じゃ無理だと思うけど

[23981: 匿名さん]

>>23976 通りがかりさん

我が家も世帯年収750万円程度ですが、6000万円台のお部屋を悩んでいます。
頭金はある程度ありますが、余裕とは思いません。
車も持ちません。
どの程度の頭金ですか？

[23982: マンション検討中さん]

湾岸ってどんな人が住んでるのですか。

[23983: 通りがかりさん]

>>23980
知り合いでもない、我が家の家計を心配してくださるんですね。
ご親切に、どうもありがとうございます。お気持ちだけ受け取らせていただきます。

[23984: 匿名さん]

>>23982 マンション検討中さん
最近、放送局のコストカットが原因かもしれませんが、世論調査で何故か豊洲でインタビューしてますね。

[23985: 匿名さん]

>>23976 通りがかりさん

頭金どれくらい貯めましたか？
部屋の半分、とかぼかしてで良いので教えてください。

[23986: 匿名さん]

>>23982 マンション検討中さん

どんなって、ほとんどは極普通の一般人が住んでるよ。1日交差点でぼんやり眺めてりゃ分かるよ。

[23987: 匿名さん]

逆に

どんな人が住んでると思っているのか知りたい

[23988: 匿名さん]

>>23987 匿名さん
出身とか属性とかじゃない。それ聞いてどうするんだとも思うが

[23989: 通りがかりさん]

>>23985
こちら、資金計画については、本当にご家族毎に構成も異なれば、出費も異なるはずです。ですので、一律、いくらの年収ならいくらの物件が購入できる、という判断はできないはずですので、厳密には、信頼できる有料のFPなどにご相談いただいた方が良いかと思います。

参考にならないかもしれませんが、我が家の場合、
・私自身の資産のみ ⇒ 検討する部屋の約48%程度
　(頭金はこの中の一部から捻出。住宅ローン控除を使い切れる程度にはローンを受けます)
・私＋家族共通資産 ⇒ 検討する部屋の約60%程度
・私＋家族共通資産＋妻の貯金 ⇒ 検討する部屋の約75%程度

※家族共有資産は養育費などに使い、妻の貯金は老後に回すので、直接住宅購入の計算には参入しません（繰り返しになりますが、あくまで我が家の例ですので、ご批判などを受けても個別に回答はしきれないので、詳しくはFPなどにご相談いただければとmm）

[23990: 通りがかりさん]

23989の補足ですが、親からの贈与などは受けていません。
※今後受けられる可能性はありますが、それは計算には含めていません

[23991: 評判気になるさん]

>>23987 匿名さん

それを知ってどうするのか…
1000世帯超ってちょっとした町とかと同じたけど。ひと括でこんな人、なんて言える訳ないのに

[23992: 匿名さん]

>>23990 通りがかりさん

良いですね！羨ましいな。
ご丁寧にありがとうございます。

[23993: 匿名さん]

>>23989 通りがかりさん
住宅ローンの目安は年収の7倍でしょ。
足りない分は、金融資産に依るからそこで個人差。

[23994: 匿名さん]

>>23976 通りがかりさん
10年以上、長期で住む予定ですか？

[23995: 匿名さん]

無茶な煽りには注意いたしましょう。

[23996: マンション検討中さん]

>>23993 匿名さん
それ普通の家の場合だよ
タワマンは維持費＋1000万かかるから
カップ麺の極貧生活だとか
すぐ売っちゃうとか聞くんだよー
ちゃんと計画しなよ

[23997: 匿名さん]

>>23996 マンション検討中さん
つらい生活送ってるんだね。ご愁傷様

[23998: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲から朝日見れる一番近い場所ってどこですか？

[23999: 匿名さん]

>>23996 マンション検討中さん
融資限度額が7倍
普通は5倍

上限で借りたら生活きつい

[24000: 匿名さん]

>>23999 匿名さん

うち5倍で借りる予定だけど、贅沢はできなくなるなーと思ってる。