ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[23851: 匿名さん]

>>23848 匿名さん

中国人は海や運河が見える水辺好きが多い印象です
すみふ有明は南東側が海なので、南が好きと言いたかったのかもしれません

[23852: 匿名さん]

>>23846 匿名さん

タワマン南東側に住んでいますが、曇りでも明るくて眩しく感じます

[23853: 匿名さん]

>>23840 匿名さん

タワマンの北西は住みやすいと分かっていてなぜ今回は南東を選びましたか？

>>23849 匿名さん
今回はブランズタワー豊洲へ引っ越しはしないのですか？

[23854: 匿名さん]

引越し時は、隣人に挨拶ってした方が良いですかね？

[23855: 匿名さん]

一斉入居の時は挨拶なしが暗黙の了解では？

[23856: 中古マンション検討中さん]

ここ最近ずっといる朝日スピリチュアルおばさんは一体何なんだ

[23857: 匿名さん]

ここの地形、豊洲運河と東雲運河に挟まれ、しかも豊洲運河からの北風がまともにぶち当たって来ます。
いくらお利口なガラスを使用していても所詮はガラス。
冬場、北西側の部屋は相当寒いのではと思いますが。

[23858: 匿名さん]

このスレ全然人いないけど建つのが２年後だからですか？契約者はこのスレ見なくなるんですか？
10人くらいしかこのスレ見てないイメージ

もし購入したら気になって見てしまいそうなもんだけど

[23859: 匿名さん]

>>23858 匿名さん

購入したら検討板はあんま見なくなるんじゃない？他の物件スレも同じようなもんかと思うよ。同時期物件だと例えば白金ザスカイとか。

[23860: 匿名さん]

>>23859 匿名さん
そういうものなんですね。なんで見なくなるんですか？気にならないんですかね

[23861: 匿名さん]

>>23857 匿名さん

地形分かっていますか？
豊洲運河、東雲運河があるのはブランズの南東側ですよ。

[23862: マンション検討中さん]

>>23858 匿名さん

普通はこんなもんじゃないの？
有明スミフのスレは特別。
ポジ書き込み隊がいるからね。

[23863: 匿名さん]

>>23859 匿名さん
白金ザスカイ購入層は、マンコミュなぞほぼ見ないだろ。
一部の購入者としょうもないネガしかいない

[23864: 匿名さん]

>>23861 匿名さん
失礼、あれは晴海運河ですね。
冬は、隅田川から分岐してくる運河の北風が非常に強いかと思います。

[23865: 匿名さん]

>>23864 匿名さん

晴海運河から北風がくるんですか？

[23866: マンション検討中さん]

>>23864 匿名さん

毎日、ブランズの北西側のゆりかもめ下の道を通ってるけど、北風が強いと感じたこと無いよ。
スカベイのビル風が強い時でも、東電ぼりやゆりかもめ下の道は風が強いと感じた事はないね。
晴海タワーズの運河沿いは風が強いときいたことはあるけどね。

[23867: 匿名さん]

晴海運河って、佃島の辺りだよ？
豊洲は確かに秋冬になると風は強いけど、そんなに毎日じゃないよ。人によってはストレスに感じるみたいどけど（うちの嫁さんは苦手みたい）。
年に何回かは季節風が強烈な時があるけど、それは湾岸に限ったことじゃないしね。

[23868: 匿名さん]

在沖米軍にコロナ感染者が出て、日本人にも感染してしまうとワイドショーが騒いでいたが、誰も国防の心配をしないのが不思議だった。案の定、中華が尖閣周辺海域は自国領海で、日本漁船を領海侵犯だと非難してきた。コロナに乗じて、尖閣諸島への人民解放軍上陸のタイミングが早まる可能性がある。その前に自衛隊の駐屯地と気象庁の観測所、周辺の自然環境調査のための環境省の出先を作るべき。安倍政権にはきちんと仕事をして欲しい。

[23869: 匿名さん]

>>23867
晴海大橋や豊洲大橋がかかっているところも晴海運河じゃないの？

[23870: 匿名さん]

>>23862 マンション検討中さん
あそこも本当の契約者はそんな居ないと思う。
ワンパターンな流れがループしてて、1日x件書き込みノルマがあるんだろうなぁって感じで全く参考にならなかった…

[23871: ご近所さん]

>>23869
外国航路の船乗りやってるんですけど、海図で調べたら、ブロンズの前も後ろも「京浜港東京第2区」になっていました。
考えてみたら、子供のころというかつい最近まで、春海橋の下のＩＨＩに大きな船が着いていて、それが船乗りになるきっかけだったもんな。
ちなみに春海橋の上流から、永代橋までは東京第1区でした。
まぁ、普通はブロンズの東側を「東雲運河」春海橋の上流を「晴海運河」、永代橋から佃島の北を通って、豊海までは「隅田川」でしょうけどね。
だから、北側はいまでも港ということになります。
晴海大橋ができたころは、春海橋にセメント工場があり、船の出入りがあったので、あんなに高い橋になってしまったんですよ、歩いて渡るの大変だけど。

[23872: 匿名さん]

>>23870 匿名さん
販売中なのに書き込みが少ないのは今検討してるひとが少ないってことですかね？

[23873: マンション比較中さん]

>>23872

あなたは検討してますか？あなたはここに書き込みしますか？

[23874: 匿名さん]

>>23873 マンション比較中さん

検討してるのでここをみています

[23875: 販売関係者さん]

検討する上で、気になることが過去レス見ても書かれていないようなら、書き込みの多い少ないは気にせずに、ご自身でどんどん書き込まれてはいかがでしょうか。

ただ、そもそも掲示板では回答が得られない内容や、荒れる内容はスルーされるかもしれませんが。

[23876: 匿名さん]

新築マンション(タワマン)いろいろと検討しており、掲示板もいろいろみてましたが、ここが一番盛り上がっている印象を受けました。
他の盛り上がっているところはほぼ物件に関係ない話ばかりだったような気が....

[23877: ブランズタワー豊洲検討中]

ブランズタワー豊洲を3年以内に購入するか、検討中です。価格が高すぎて、その価値があるのかどうか、しっかり見極めたいですね。

[23878: 匿名さん]

>>23877 ブランズタワー豊洲検討中さん

あと、1年半で竣工ですよ。
6割は販売済みなので、3年以内とか言ってると希望の部屋が買えなくなりますよ。　

今や、浦安で坪350、有明スミフはもはや坪400近くまで値上げしてるらしいですよ。
豊洲NO1立地のブランズは坪360から400で購入できるので、価値はあるかと思います。
また、有明スミフは近隣中古との価格差がかなりある程の値付けをしてますが、
ブランズは近隣中古との価格差かをそれ程ないので、割安感があるというかお買い得だと思います。
勝どきのパークタワーはまだ価格はでてませんが、坪450はするとの噂です。

[23879: 匿名さん]

この辺りはご家族で住まわれてる方が多いので、大きめのいい部屋はなかなか出てこないです。家族が多いと配慮すべき要素が増えますし、間取りが変わると生活が変わってしまうので。小さめの部屋なら結婚や出産などで回転はあると思いますが、豊洲はここより後に新築も出てこないですし、値上がり期待のサーフィンもできませんから、ここからの大移動はすくなそうです。チャンスはむしろ近くのタワマンかと思います。

[23880: 匿名さん]

>>23877 ブランズタワー豊洲検討中さん
@400以下で買えるなんて、お買い得だと思うけどね。

[23881: マンション検討中さん]

新築固有の手数料などを考えても、住宅ローン控除、固定資産税の減免、仲介手数料なし、リフォームなしを考えると築浅を買うなら新築がお得よね。

[23882: 匿名さん]

まあ、新築マンションは買った瞬間15から20％の含み損を抱えると言いますからね。

[23883: 匿名さん]

豊洲は、交通利便性、商業施設、環境の良さを考えると、湾岸の中でも1番住みやすいと思うよ。
価格が近い近隣中古は
PCTは魅力あるけど築14年
スカイズは駅遠
PHTは駅近だけど眺望なし
他にもタワマンはあるけど、仲介手数料やリフォーム代を考えると、絶対ブランズがいいと思うけどな。
駅近、眺望良し、環境良し、商業施設隣接、
下る要素は見つからない
ブランズが値下がりする時は他のタワマンはもっと値下がりするでしょう。

[23884: 匿名さん]

まぁ、ここはリセールも固いでしょう。

[23885: 匿名さん]

パークタワー勝どきと迷ってBTT契約しました。

間取りもこちらの方が好みだったのと、何より他新築と比べて割安感がありますねここは
ずっと迷ってたらどこも買えないと思い決断しました。

[23886: 匿名さん]

>>23882 匿名さん
周辺相場を見る限り、そんなことはないと思うよ。
中住戸はともかく、角部屋は竣工の頃にはプレミアムついてるでしょう。

[23887: 匿名さん]

>>23882 匿名さん
デベの利益率がその位だから、そういう風に言われるけど、中古市場では残債割れ以下にはなかなか下落しないとも言われてる。なので、その15％が即中古市場での価格に反映されるわけではない

[23888: 匿名]

>>23878 匿名さん

そんなに買い煽ってどうするの？
魅力があると思うなら、ほっといてもみんな買うけどねぇ。
立地はいいけど、それ以外に問題点がありありで躊躇するよね。

[23889: 販売関係者さん]

15%引きというと、ここが新築時の9100万円くらいの中住戸が、5年以内の築浅で、7735万円くらいで売買されるのではないか、っていう見通しでしょうか。

もしそうなら、買う側としては最高ですね、是非是非、私が買いたいところです。
・・まあ、無理なんでしょうね。

[23890: マンション検討中さん]

>>23888 匿名さん

問題ありありって何？
駐車場？
それって、今どきの適正の数だって、数日前の新聞に載っていましたよね。

[23891: 匿名さん]

有明が400で売ってる時代に豊洲400なら鉄板でしょ

[23892: マンションマニアさん]

>>23882 匿名さん

わー！

周辺相場も賃料利回りも無視してここが
400×0.8＝320にいきなりなるんですね！

10%のリターン確実！
投資家はよだれもの物件だ！

[23893: マンションマニアさん]

同時期に出た似てる近隣物件同士との比較。
有明中古は@300ですら成約しないのに狂気。
トリプルは死亡確定なのよ。

豊洲　シエル@350→ブランズ@400
有明　オリゾン@240→トリプル@400

[23894: 匿名さん]

>>23893 マンションマニアさん
トリプルが高すぎるのは同意だけど、
駅直結のシエルとオリゾンを比べる？

[23895: 匿名]

>>23890 マンション検討中さん

駐車場の件もそうだし、ロクな間取りがない。
低層階なんて日も当たらないしね…

[23896: 匿名]

>>23894 匿名さん

トリプルも視野に入れてます。
豊洲は待機児童多すぎで、入るのは至難の技と聞き、有明も候補に入れています。
タワマン乱立は、いい事ばかりではないですね。

[23897: マンション検討中さん]

>>23895 匿名さん

は？どこのこと？
ブランズは東西南北、解放的ですよ。
北東低層階でも日当たりは問題ないよ

ロクな間取りがないなんて、、角は完売したけど、まだまだいいものありますよ。

[23898: 評判気になるさん]

>>23897 マンション検討中さん
連日、問題あり問題あり、間取りがろくなの無いと投稿してる方なのであまりまともに付き合わない方が良いですよ。
ネガに付き合い続けても疲れるだけですし

[23899: 匿名さん]

>>23897 マンション検討中さん

先の管理修繕費、一時金が不安です。

[23900: マンションマニアさん]

>>23896 匿名さん

そこまでトリプルステマを露骨にできるのもすごい