ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[23801: 匿名さん]

>>23799 匿名さん
外出ればよくね。

[23802: 匿名さん]

>>23801 匿名さん
早朝に外出るのは結構きついんです。

[23803: 匿名さん]

>>23800 買い替え検討中さん

当面豊洲で1番の築浅タワマンであることと実質的な駅距離、眺望、広大なファサード、隣のスーパーかな。

[23804: 買い替え検討中さん]

そうですね。そのあたりを考えると、やはりこちらの物件の方が自分も魅力を感じます。ちょっと、豊洲の駅近・築浅の中古物件は総じて強気の価格ですよね。成約している価格はまた別なのかもしれないですけどね・・

[23805: 匿名さん]

このマンションの平均年齢わかりますか？
40手前くらい？

[23806: 匿名さん]

マンション購入者の平均ってこと？
わかるわけないじゃん

[23807: 匿名さん]

>>23805 匿名さん

営業担当に聞いてみたらわかるかもよ！

[23808: 匿名さん]

>>23805 匿名さん

他人を気にして生きなくても良いんだよ。

[23809: 匿名さん]

>>23805 匿名さん

MRでの印象からそのくらいかと。

[23810: 匿名さん]

スミフのチラシの多さに辟易としていたところ、対処法を発見
他の不動産屋にも使えるね

https://romanovhiga.hateblo.jp/entry/2020/07/17/213411

[23811: 匿名さん]

購入後の管理費やローン諸経費、諸々コスト考えると年収1500じゃきつい、やめておきます。。残念

[23812: 匿名さん]

>>23811 匿名さん

部屋にもよるのでは？

[23813: マンション検討中さん]

PHT住民です。マンション査定するとやはり坪350と言われました。ブランズ並じゃん！と驚きました…
ただ派手な共用施設がないので無駄がなく、いまだに三井のきめ細かなサポートがあり、タワマンのギラギラしていない感は気に入ってます。

某デベ内廊下タワマンにも住んだことありますが、豪華ラウンジ使わない、サポート特に無し(窓掃除は年4回)、間取りによるけど行灯部屋が実質物置き、内廊下だと換気がイマイチ、DWよりベランダが勝って買い替えました。

タワマンの時は、ラウンジでコンパ？してたり住んでる人もギラギラしてた感が…
なので逆に十分なファシリティとサポート、決して安くないので住民の方の質や雰囲気は良いなと思ってます。
私自身は特にこだわりないですが契約者には三井ファンもいる、とのことでした。

この間ブランズモデルルームへ行ったら、やはりPHT住民さんも多く内覧してると伺いましたね。

[23814: 匿名さん]

>>23812 匿名さん

3人家族なので80平米くらいがいいので、、
きついっす涙

[23815: 匿名さん]

>>23813 マンション検討中さん

ラウンジでコンパ、、それは豊洲ですか？
ファミリーが多いので、ここはそんなことないといいです。

[23816: 匿名さん]

>>23791 匿名さん

ありがとうございます！気持ちが軽くなりました。

[23817: 匿名さん]

>>23792 マンション検討中さん

なんだ、足立か。いいとこの出身じゃん。
足立の仲間けっこういるし、好きな町だよ。
深川も足立も似たような町なんだから、仲良くコメントし合おうぜ。
たまには北千住のマック裏あたりで飲みてーな。

[23818: 匿名さん]

引っ越し歴10回以上の私が
「これだけは絶対注意しておくべき」
だと思う点が1つだけある。

それは
「日差し」
です。

日差しはガチ大切。

実際に日差しの入らないお家も住んだことがあるけど、幸福度が徐々に下がる感じ。

一歩間違えたら家のクオリティより日差しのほうが幸福度に直結するかも。

[23819: 匿名さん]

日光浴で幸福度が上がる

精神の安定に関わっていると言われるセロトニンは日光浴によって分泌量が増加するコトが認められている。

朝日でセロトニン増加&体内時計リセットさせれば快適な1日がスタートする。

日差しを浴びて幸福度を高めよう！ https://t.co/dhfKa1UN9M

[23820: 匿名さん]

>>23819 匿名さん

朝日を浴びるために、外に出ればいいのでは？
夏なら15分ていど浴びれば充分だって専門家が言ってたよ。
通勤でそれくらいは浴びるでしょ。
紫外線による害もあるからね。
家の中で敢えて浴びる必要はないし、紫外線で床やカーテンや家具が傷むだけ。
家の中は日差しよりも通風が大事だってよ。

[23821: マンション検討中さん]

>>23813 マンション検討中さん

はい、分かりました。
そんな自慢のPHTから、ブランズに買い替えですか？

[23822: 匿名さん]

>>23820 匿名さん
朝日を浴びるために５時に起きて真っ暗な空を見ながら寒い中外に出ようってならないのですよ。自然に部屋に日差しが入ってきてバルコニーからコーヒー片手に太陽を眺めるのがいいのです。

通風大事ですよね。私はエアコンより風派です。
今ももちろん部屋の窓全開で蚊取り線香たいてますw

[23823: 匿名さん]

>>23813 マンション検討中さん

ここは三井じゃないし、内廊下だし、タワマンで外観ギラギラしてるし、共用施設あるし、貴方の希望にそいませんね。
PHTからモデルルームに来てる人が多いって営業が言ってたけど。
ブランズが出来たら一番影響するでっしょ。
だから、買い替え？偵察？

[23824: 匿名さん]

>>23822 匿名さん

今、私は東向き高層階に住んでいますが、
冬の朝は日差しが入ってポカポカで気持ちいいです。
でも夏も8時頃まで強烈な日差しが部屋の中まで入り、朝から30度超えですよ。
ベランダは奥行きがありますが、サッシ高もあり窓が広いからですね。
また、東向きの寝室は、早朝から暑くて明るくて寝てられないです。エアコンつけてもね。
今は梅雨で涼しく快適で、良く寝れます。

[23825: 匿名さん]

>>23824 匿名さん

このマンションは北東や南東なのでよかったです

[23826: 匿名さん]

>>23823 匿名さん

おはようございます。
少し前にPHTは中古なのになんのメリットが、みたいな書き込みあったから私が思う点を書かせていただきましたー。
完成すればご近所さんですし張り合う気はないですよ^ ^
東急さんは初めてなので入居後サポートとか分かりかねますが、気になるので検討してます。広告文言はいただけないけど（笑）

[23827: マンション検討中さん]

>>23820 匿名さん
DW部屋だと風がなかなか入らないですよねー。

[23828: 匿名さん]

南東の60Bも契約率高かったのですが契約された方いますか？

[23829: 匿名さん]

南東の高層は魅力ありますね

[23830: 匿名さん]

>>23829 匿名さん

契約されましたか？

[23831: 匿名さん]

>>23827 マンション検討中さん

両サイド開くから、中住戸より風は通るね。

[23832: 匿名さん]

地上100m以上の高さになると、30度以上の8月の昼間でも冷たい風が吹いています。
東角のお部屋、二方向に窓が開いて通風出来れば、信じられないような気持ちの良い風を味わえます。

[23833: 匿名さん]

>>23832 匿名さん

やっぱり高層階の角部屋ですよねー。
高くて買えないけど。

[23834: 匿名さん]

>>23829 匿名さん

契約されましたか？

[23835: 匿名さん]

北西って今日みたいなギラギラした日もまだバルコニーに日差しささないんで影なんですか？

タワマンは眺望が大事と聞いてもバルコニーが影って嫌なんですけど

[23836: マンション検討中さん]

>>23834 匿名さん
その質問意味ないよ。
どっち答えて解決しない。邪魔なだけ。

[23837: 匿名さん]

>>23836 マンション検討中さん

？

[23838: 匿名さん]

>>23835 匿名さん

日差し好きな人だねぇ?。　
ベランダに日差しがさすと逆光になり、眺望がぼやける。
だから、北向きは一日中クッキリとした眺望を見ることができるんだよ。
北西ならば夕陽がさすから、朝から夕陽前まで長時間の眺望がキレイに楽しめるよ。

[23839: 匿名さん]

>>23835 匿名さん

今日みたいなギラギラした日は、直射日光が差したバルコニーに出れますか？
まだ今日は涼しいけどね。
私は日が陰ってからじゃないと、バルコニーには出れません。

[23840: 匿名さん]

まあたしかに北西高層住んでたけど、眺望良い一方でほとんど日が入らないのはちょっと気が狂いそうな時あった。
なんでか午後少しだけ日がかすめる時があったけど。
カーテンいらないし、とか
建具が傷まないから、と無理やりポジティブに捉えてたな。
眺望もそのうち壁になっちゃって、結局今は南西低層で眺望はないけど、広さや日当たりに満足してるよ。
どちらも叶えられる人はラッキーですね。

[23841: 匿名さん]

>>23839 匿名さん

バルコニーに出れなくてもいいですよ。
今日は冷房と日差しが差した景色を見るだけで大丈夫です。
タワマンの北西に住んだことがないので単純に眺望がいいだけで満足できるのか気になるのです。

日中家にいない人は飯でしょうけど。。。

[23842: 匿名さん]

ちなみにパークタワー晴海の南東角部屋は羨ましいですね。駅近じゃないのが嫌ですけど。

タワマンに住んだことがないのでわからないですけど北西が過ごしやすいっていうのがよくわからないです。主婦的な意見です。眺望より日光が欲しくなりそうです

[23843: 匿名さん]

南西DW、西DW、南東バルコニー有、北バルコニー有に澄みましたが、私の場合は北向きが圧倒的に生活しやすかったです
その他の向きは眩しくて暑くて辛かったです日差しが好きな方もいるんだなぁと驚いています

[23844: 匿名さん]

私は、かつて板マンに住んでいた頃、南西や南東がとても快適でした。
その後、タワマン南西の角住戸に住んでみるとビックリ！
夏は灼熱地獄、冬でも眩しく蒸し暑い。
一日中カーテンを閉めた生活で、こんなにも違うのかと驚きです。
板マンの北西はありえないけど、タワマンの北西は寒くなく、住みやすいです。
タワマンらしい眺望や開放感を得るには角住戸が良いですが、住みやすさで言えば中住戸ですよ。
タワマン歴3件、4件目のブランズは南東の中住戸を選びました。

[23845: マンション検討中さん]

>>23833 匿名さん
高いも何も高層階角住戸は一次一期で
瞬間蒸発でしたよ

[23846: 匿名さん]

>>23843 匿名さん
日差し大好きです。人それぞれですかね。夜景とか
みても何とも思わないですね。泊まりがけでグランドキャニオンの朝日ツアーとか行きましたね。
夕日は綺麗ですね。綺麗ですけど綺麗止まりですね。力をくれるのはやっぱり朝日です。

とりあえずタワマン高層階に住んだことないです。
タワマンの東南って地獄なんですか？
中住戸ですよ。不安です

[23847: 匿名さん]

温暖化の影響で、日本も亜熱帯気候になりつつある。
南向き信仰はかつての木造家屋の名残り、コンクリート建築の海外では北向きが好まれているよ。

[23848: 匿名さん]

>>23847 匿名さん
スミフの営業マンが中国人も南が好きって言ってたんですけど嘘だったんですかね？
海外で北向きがすきってどこの国ですか？

[23849: 匿名さん]

>>23846 匿名さん

東南の中住戸なら適度な日差しもあり、快適に過ごせますよ。
お望み通り、朝日を見ながらコーヒーを飲めますよ。
お楽しみに。

[23850: 匿名さん]

>>23848 匿名さん

旅行した際、高温多湿の東南アジアやヨーロッパでもそう説明を受けました。

[23851: 匿名さん]

>>23848 匿名さん

中国人は海や運河が見える水辺好きが多い印象です
すみふ有明は南東側が海なので、南が好きと言いたかったのかもしれません

[23852: 匿名さん]

>>23846 匿名さん

タワマン南東側に住んでいますが、曇りでも明るくて眩しく感じます

[23853: 匿名さん]

>>23840 匿名さん

タワマンの北西は住みやすいと分かっていてなぜ今回は南東を選びましたか？

>>23849 匿名さん
今回はブランズタワー豊洲へ引っ越しはしないのですか？

[23854: 匿名さん]

引越し時は、隣人に挨拶ってした方が良いですかね？

[23855: 匿名さん]

一斉入居の時は挨拶なしが暗黙の了解では？

[23856: 中古マンション検討中さん]

ここ最近ずっといる朝日スピリチュアルおばさんは一体何なんだ

[23857: 匿名さん]

ここの地形、豊洲運河と東雲運河に挟まれ、しかも豊洲運河からの北風がまともにぶち当たって来ます。
いくらお利口なガラスを使用していても所詮はガラス。
冬場、北西側の部屋は相当寒いのではと思いますが。

[23858: 匿名さん]

このスレ全然人いないけど建つのが２年後だからですか？契約者はこのスレ見なくなるんですか？
10人くらいしかこのスレ見てないイメージ

もし購入したら気になって見てしまいそうなもんだけど

[23859: 匿名さん]

>>23858 匿名さん

購入したら検討板はあんま見なくなるんじゃない？他の物件スレも同じようなもんかと思うよ。同時期物件だと例えば白金ザスカイとか。

[23860: 匿名さん]

>>23859 匿名さん
そういうものなんですね。なんで見なくなるんですか？気にならないんですかね

[23861: 匿名さん]

>>23857 匿名さん

地形分かっていますか？
豊洲運河、東雲運河があるのはブランズの南東側ですよ。

[23862: マンション検討中さん]

>>23858 匿名さん

普通はこんなもんじゃないの？
有明スミフのスレは特別。
ポジ書き込み隊がいるからね。

[23863: 匿名さん]

>>23859 匿名さん
白金ザスカイ購入層は、マンコミュなぞほぼ見ないだろ。
一部の購入者としょうもないネガしかいない

[23864: 匿名さん]

>>23861 匿名さん
失礼、あれは晴海運河ですね。
冬は、隅田川から分岐してくる運河の北風が非常に強いかと思います。

[23865: 匿名さん]

>>23864 匿名さん

晴海運河から北風がくるんですか？

[23866: マンション検討中さん]

>>23864 匿名さん

毎日、ブランズの北西側のゆりかもめ下の道を通ってるけど、北風が強いと感じたこと無いよ。
スカベイのビル風が強い時でも、東電ぼりやゆりかもめ下の道は風が強いと感じた事はないね。
晴海タワーズの運河沿いは風が強いときいたことはあるけどね。

[23867: 匿名さん]

晴海運河って、佃島の辺りだよ？
豊洲は確かに秋冬になると風は強いけど、そんなに毎日じゃないよ。人によってはストレスに感じるみたいどけど（うちの嫁さんは苦手みたい）。
年に何回かは季節風が強烈な時があるけど、それは湾岸に限ったことじゃないしね。

[23868: 匿名さん]

在沖米軍にコロナ感染者が出て、日本人にも感染してしまうとワイドショーが騒いでいたが、誰も国防の心配をしないのが不思議だった。案の定、中華が尖閣周辺海域は自国領海で、日本漁船を領海侵犯だと非難してきた。コロナに乗じて、尖閣諸島への人民解放軍上陸のタイミングが早まる可能性がある。その前に自衛隊の駐屯地と気象庁の観測所、周辺の自然環境調査のための環境省の出先を作るべき。安倍政権にはきちんと仕事をして欲しい。

[23869: 匿名さん]

>>23867
晴海大橋や豊洲大橋がかかっているところも晴海運河じゃないの？

[23870: 匿名さん]

>>23862 マンション検討中さん
あそこも本当の契約者はそんな居ないと思う。
ワンパターンな流れがループしてて、1日x件書き込みノルマがあるんだろうなぁって感じで全く参考にならなかった…

[23871: ご近所さん]

>>23869
外国航路の船乗りやってるんですけど、海図で調べたら、ブロンズの前も後ろも「京浜港東京第2区」になっていました。
考えてみたら、子供のころというかつい最近まで、春海橋の下のＩＨＩに大きな船が着いていて、それが船乗りになるきっかけだったもんな。
ちなみに春海橋の上流から、永代橋までは東京第1区でした。
まぁ、普通はブロンズの東側を「東雲運河」春海橋の上流を「晴海運河」、永代橋から佃島の北を通って、豊海までは「隅田川」でしょうけどね。
だから、北側はいまでも港ということになります。
晴海大橋ができたころは、春海橋にセメント工場があり、船の出入りがあったので、あんなに高い橋になってしまったんですよ、歩いて渡るの大変だけど。

[23872: 匿名さん]

>>23870 匿名さん
販売中なのに書き込みが少ないのは今検討してるひとが少ないってことですかね？

[23873: マンション比較中さん]

>>23872

あなたは検討してますか？あなたはここに書き込みしますか？

[23874: 匿名さん]

>>23873 マンション比較中さん

検討してるのでここをみています

[23875: 販売関係者さん]

検討する上で、気になることが過去レス見ても書かれていないようなら、書き込みの多い少ないは気にせずに、ご自身でどんどん書き込まれてはいかがでしょうか。

ただ、そもそも掲示板では回答が得られない内容や、荒れる内容はスルーされるかもしれませんが。

[23876: 匿名さん]

新築マンション(タワマン)いろいろと検討しており、掲示板もいろいろみてましたが、ここが一番盛り上がっている印象を受けました。
他の盛り上がっているところはほぼ物件に関係ない話ばかりだったような気が....

[23877: ブランズタワー豊洲検討中]

ブランズタワー豊洲を3年以内に購入するか、検討中です。価格が高すぎて、その価値があるのかどうか、しっかり見極めたいですね。

[23878: 匿名さん]

>>23877 ブランズタワー豊洲検討中さん

あと、1年半で竣工ですよ。
6割は販売済みなので、3年以内とか言ってると希望の部屋が買えなくなりますよ。　

今や、浦安で坪350、有明スミフはもはや坪400近くまで値上げしてるらしいですよ。
豊洲NO1立地のブランズは坪360から400で購入できるので、価値はあるかと思います。
また、有明スミフは近隣中古との価格差がかなりある程の値付けをしてますが、
ブランズは近隣中古との価格差かをそれ程ないので、割安感があるというかお買い得だと思います。
勝どきのパークタワーはまだ価格はでてませんが、坪450はするとの噂です。

[23879: 匿名さん]

この辺りはご家族で住まわれてる方が多いので、大きめのいい部屋はなかなか出てこないです。家族が多いと配慮すべき要素が増えますし、間取りが変わると生活が変わってしまうので。小さめの部屋なら結婚や出産などで回転はあると思いますが、豊洲はここより後に新築も出てこないですし、値上がり期待のサーフィンもできませんから、ここからの大移動はすくなそうです。チャンスはむしろ近くのタワマンかと思います。

[23880: 匿名さん]

>>23877 ブランズタワー豊洲検討中さん
@400以下で買えるなんて、お買い得だと思うけどね。

[23881: マンション検討中さん]

新築固有の手数料などを考えても、住宅ローン控除、固定資産税の減免、仲介手数料なし、リフォームなしを考えると築浅を買うなら新築がお得よね。

[23882: 匿名さん]

まあ、新築マンションは買った瞬間15から20％の含み損を抱えると言いますからね。

[23883: 匿名さん]

豊洲は、交通利便性、商業施設、環境の良さを考えると、湾岸の中でも1番住みやすいと思うよ。
価格が近い近隣中古は
PCTは魅力あるけど築14年
スカイズは駅遠
PHTは駅近だけど眺望なし
他にもタワマンはあるけど、仲介手数料やリフォーム代を考えると、絶対ブランズがいいと思うけどな。
駅近、眺望良し、環境良し、商業施設隣接、
下る要素は見つからない
ブランズが値下がりする時は他のタワマンはもっと値下がりするでしょう。

[23884: 匿名さん]

まぁ、ここはリセールも固いでしょう。

[23885: 匿名さん]

パークタワー勝どきと迷ってBTT契約しました。

間取りもこちらの方が好みだったのと、何より他新築と比べて割安感がありますねここは
ずっと迷ってたらどこも買えないと思い決断しました。

[23886: 匿名さん]

>>23882 匿名さん
周辺相場を見る限り、そんなことはないと思うよ。
中住戸はともかく、角部屋は竣工の頃にはプレミアムついてるでしょう。

[23887: 匿名さん]

>>23882 匿名さん
デベの利益率がその位だから、そういう風に言われるけど、中古市場では残債割れ以下にはなかなか下落しないとも言われてる。なので、その15％が即中古市場での価格に反映されるわけではない

[23888: 匿名]

>>23878 匿名さん

そんなに買い煽ってどうするの？
魅力があると思うなら、ほっといてもみんな買うけどねぇ。
立地はいいけど、それ以外に問題点がありありで躊躇するよね。

[23889: 販売関係者さん]

15%引きというと、ここが新築時の9100万円くらいの中住戸が、5年以内の築浅で、7735万円くらいで売買されるのではないか、っていう見通しでしょうか。

もしそうなら、買う側としては最高ですね、是非是非、私が買いたいところです。
・・まあ、無理なんでしょうね。

[23890: マンション検討中さん]

>>23888 匿名さん

問題ありありって何？
駐車場？
それって、今どきの適正の数だって、数日前の新聞に載っていましたよね。

[23891: 匿名さん]

有明が400で売ってる時代に豊洲400なら鉄板でしょ

[23892: マンションマニアさん]

>>23882 匿名さん

わー！

周辺相場も賃料利回りも無視してここが
400×0.8＝320にいきなりなるんですね！

10%のリターン確実！
投資家はよだれもの物件だ！

[23893: マンションマニアさん]

同時期に出た似てる近隣物件同士との比較。
有明中古は@300ですら成約しないのに狂気。
トリプルは死亡確定なのよ。

豊洲　シエル@350→ブランズ@400
有明　オリゾン@240→トリプル@400

[23894: 匿名さん]

>>23893 マンションマニアさん
トリプルが高すぎるのは同意だけど、
駅直結のシエルとオリゾンを比べる？

[23895: 匿名]

>>23890 マンション検討中さん

駐車場の件もそうだし、ロクな間取りがない。
低層階なんて日も当たらないしね…

[23896: 匿名]

>>23894 匿名さん

トリプルも視野に入れてます。
豊洲は待機児童多すぎで、入るのは至難の技と聞き、有明も候補に入れています。
タワマン乱立は、いい事ばかりではないですね。

[23897: マンション検討中さん]

>>23895 匿名さん

は？どこのこと？
ブランズは東西南北、解放的ですよ。
北東低層階でも日当たりは問題ないよ

ロクな間取りがないなんて、、角は完売したけど、まだまだいいものありますよ。

[23898: 評判気になるさん]

>>23897 マンション検討中さん
連日、問題あり問題あり、間取りがろくなの無いと投稿してる方なのであまりまともに付き合わない方が良いですよ。
ネガに付き合い続けても疲れるだけですし

[23899: 匿名さん]

>>23897 マンション検討中さん

先の管理修繕費、一時金が不安です。

[23900: マンションマニアさん]

>>23896 匿名さん

そこまでトリプルステマを露骨にできるのもすごい