ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[23751: 豊洲在住]

>>23747 マンション検討中さん
セレクトはプラン(間取り)とカラー(フローリング、建具の色)があります。
今回のものはカラーセレクトの番号では？

[23752: 匿名さん]

西陽は太陽の高さが低いから、部屋の奥まで射し込んできますね。
まぁカーテン引けばいいだけですが。

[23753: 匿名さん]

うちの親がシエルの西向きだけど、めちゃくちゃ暑いって言ってますよ。夕方はカーテン閉めてますね。でもその分冬は暖かいそうです。

[23754: 匿名さん]

西向きに住んだことがないので分かりません。
冬は過ごしやすいけど夏はカーテン必須なんですか？バルコニーのある部屋でもですか？

[23755: マンション掲示板さん]

西は冬の方がカーテン必須ですよ。

[23756: 匿名さん]

>>23755 マンション掲示板さん
冬の太陽って暑くないんじゃないですか？

[23757: 匿名さん]

ブランズタワーさんって、地図を見るとほぼうちのマンションと同じ方位で建ててあるみたい。
南西のバルコニーが大きく取ってある部屋は、意外と夏は西日が入らなかったです。
逆に、冬は部屋の奥まで日光が入ってくれて暖かです。
夏至の頃の午後4時の南西側。バルコニーの庇が日光をかなり遮ってくれています。
豊洲だと、パークホームズさんが参考になるのでは？

[23758: 匿名さん]

スカイズ、だいぶ在庫増えててここくらいの値段つけてるけど成約してる？？バカみたいに高くて怖

[23759: 匿名さん]

>>23757 匿名さん
ありがとうございます。日中カーテンはしめなくても快適なのでしょうか？

[23760: 匿名さん]

>>23757 匿名さん

タワマンは暑いよ。
南西の中住戸なら、まだマシですね。
方角だけではなく、
ベランダの奥行きや梁の有無や手摺りの種類（ガラスかコンクリートか）でもかなり違うが、サッシ高や窓の面積が1番左右されると思う。
西のDW角住戸は覚悟しておいた方がいいよ。それに、ここは水辺からの反射もあるしね。
夏は灼熱、冬は暖かいというか温室にいるようなムッとした暑さだね。

でも西角住戸は、暑さが平気な人には最高の眺望。
冬の朝のくっきりとした雪の富士山、虹橋の後ろに沈む赤紫の夕日に浮かび上がる富士山の陰影（冬のみ）、シティビューの夜景、
西日の後のご褒美ですね。

[23761: 匿名さん]

>>23760 匿名さん
夏の暑さが平気な人はいないですよね。
西の部屋が想像つかないです。
エアコンをつければカーテンをしめなくても大丈夫なのか、カーテンを閉めても暑い部屋というのが経験したことないのでわからないですね。
ちなみにバルコニーがある部屋です

[23762: 匿名さん]

>>23754 匿名さん

シエルはバルコニーありますけど、西に陽が傾いたら部屋にも日差し入ってきますね。夏は太陽の位置が高いから、奥までは入らないです。でもカーテンは必要ですね。沈む頃は晴海勝どき辺りのマンションで太陽が隠れますが。冬は低いので部屋中の奥まで陽が入ります。

[23763: 匿名さん]

>>23759 匿名さん
夏はカーテンを開けて生活できますが、紫外線・壁焼け防止にレースカーテンはしています。
冬の天気の良い日は、暖か過ぎて逆にカーテンをする事もあります。
これはバルコニーの設計によって大きく変わります。
実際、工事しているおじさんに聞くのが一番です。

[23764: 匿名さん]

>>23762 匿名さん
南向きしか経験がないのでやはり想像がつかないですね。直射日光好きなので部屋の奥まで日が差したら気持ち良さそうですけどね。

基本テレワークで日中家にいるのでカーテン閉めたままの生活はしたくないです。

部屋が暑くなるのを経験したことがないので灼熱と聞いてもピンと来ないですね

[23765: 匿名さん]

>>23763 匿名さん

あっ、うちの親はフローリングが紫外線で傷んだといって、ビバホームに頼んで張り替えしてましたね。

[23766: 匿名さん]

南東向きは、11時半ごろから日が入らなくなるので、カーテンせずに生活している人もいましたね。

[23767: 匿名さん]

>>23766 匿名さん

今ずっと南向きにしか住んだことがなくてカーテンを閉めたことがありません。
西はカーテン閉めないとどうなるのか想像がつかないです

[23768: 匿名さん]

>>23761 匿名さん

中住戸か角住戸かでかなり違うけど、
西日はオレンジ色の強烈な日差しなので、カーテンしなきゃ眩しさもあるし、エアコン効率も悪いですよ。

それに、年に数回ベランダのガラス手摺りの清掃があるから、カーテンはつけるべきでしょう。
ゴンドラで窓ふき清掃業者が降りてきて、部屋の中が丸見えです。

[23769: 匿名さん]

個人の感じ方が大きいのでしょうね。

方角の良し悪しが皆さん同じように感じるなら、最初から値段差はもっとつくはずですし、どの物件でも同じような値段差になるはずです。

南西角部屋が耐えられないのなら買い手はつかないはずです。

現実はそうなっておらずです。

[23770: マンコミュファンさん]

>>23768 匿名さん

ここは年1回なので大丈夫。

[23771: マンション検討中さん]

修繕積立金の上がり幅が半端なくて諦め気味です

[23772: 匿名さん]

>>23768 匿名さん

中住戸の60Eです。ほとんど西向きですね。
ここ１ヶ月梅雨なだけに夏の暑さが思い出せません。西だと午前中はカーテン全開に出来るんですかね。
とりあえずカーテンを閉めたことが今までないのでカーテンを閉めた生活はしたくないですね

[23773: 匿名さん]

>>23764 匿名さん

直射日光が好きなんて、タワマンに住んだことがありますか？
真南の中住戸だとタワマンでもバルコニー有りなら、夏は涼しくカーテンなしでも過ごせるかもしれませんが、ブランズの真南は角住戸ですよね。
南東の中住戸なら大丈夫かもしれませんが、
とにかく、中住戸か角住戸かでかなり違います。

[23774: 匿名さん]

>>23773 匿名さん
庇の幅や有無にもよるよね。

[23775: 匿名さん]

もちろん個人の感じ方に加え、庇の幅や高さ、窓際の梁の大きさ、サッシの高さ、窓の大きさや遮熱対策、手すりの種類、など色々あるので、どれが原因かは捉えにくいですね。物件が変われば同じ向きでも印象がかわります。

我が家は西向きですが、夏は陽が沈む北西の数百メートル先にビルがびっしりたっているので夕方は何も気にならないです。

一方、その昔に住んでた南西DW部屋は地獄でした。冬も冷房してました。でも、その物件では一番リセールが高く、南西が人気でしたね。

わからないものです。

[23776: 匿名さん]

>>23772 匿名さん

60Eなら西ではなく北西向きですね。
なら問題ないですよ。
真夏だけ西日が若干入りますが、その時間だけカーテンを閉めればいいと思います。
眺望も良く、過ごしやすいでしょう。

[23777: 匿名さん]

>>23773 匿名さん
タワマンには住んだことことはないです。
今は15階程度の高さに住んでます。

>>23774
ブランズタワーの庇はいかがでしょうか？

[23778: 匿名さん]

>>23776 匿名さん
60Eはほぼ西西北ですね

[23779: 匿名さん]

>>23775 匿名さん

私も南西角DWにかつて住んでいました。
朝と夜以外はずっとカーテンを閉めた生活、二度と住みたく無いと思っていますが、確かにリセールで一番高く売れました。

[23780: 匿名さん]

>>23765 匿名さん

うちの親うちの親って、どんだけの頻度で親と連絡取ってるか知らないけど、いいかげんマザコンぽくて苦手です。

[23781: 匿名さん]

>>23780 匿名さん

親は大事にしなきゃダメでしょ。
他人のことマザコン呼ばわりして、中坊のガキじゃあるまいし何言ってんの？
あんたは田舎から出てきたんだろうから実家が遠いんだろうが、こっちは地元なんですよ。
あんたみたいなくそ野郎は俺も苦手だよ。

[23782: 匿名さん]

>>23777 匿名さん

夏至の頃は晴海タワーズの後ろに太陽は沈みます。
なので、北西向きならば、6.7月頃は西日が部屋に入るかな？
でも、60Eはリビングは隣の部屋との隔板が若干西日を遮るでしょう。
寝室もベランダに柱があるのでこれも遮ってくれるでしょう。

北西向きなので、逆に冬が寒くなるので（タワマンなのでそこまで寒くはないですが）、冬に寒さ防止でカーテンはあった方がいいと思います。
実際に住んでみないと分からないことがけっこうありますけどね。

[23783: 通りがかりさん]

>>23781 匿名さん
口の悪さが豊洲民っぽいね。

[23784: 匿名さん]

>>23783 通りがかりさん

これぐらいなら、何処に住んでても一緒でしょ？
言い方が丁寧なら人のことバカにしてもいいのがNEW豊洲民っていうことなのでしょうか？

[23785: 匿名さん]

>>23782 匿名さん

ありがとうございます。建築士ならバルコニーとか作りを見て住む前に分かりそうですよね

[23786: 匿名さん]

2期4次の販売は掲載されてないですね。

[23787: 匿名さん]

>>23786 匿名さん

来場者限定販売　販売概要
登録受付期間　2020年7月17日（金）～2020年7月18日（土）
2020年7月12日（日）までのご来場者様が対象
対象住戸(21戸)

[23788: 通りがかりさん]

>>23784 匿名さん
興奮しなさんな。人をバカにしてはダメだよ。

[23789: 匿名さん]

>>23781 匿名さん

やっぱ男か。まじ無理奥さんかわいそ

[23790: 匿名さん]

>>23789 匿名さん

俺のこと煽るね～。まあいいですよ。マザコンって言われても。いろんな考えのやついるし。地方出の人は大学や社会人になって上京して本当に偉いなって思うよ。たいしたもんだ。
マンションには関係ないし、この話は他の皆さんに迷惑かけるから止めましょう。
西陽の話が参考になればと思って書きましたが、不快な思いさせて悪かったですね。

[23791: 匿名さん]

>>23790 匿名さん

気にしないで下さい。何かにつけネガをしたい人達ですから。
私は、シエルに住むお母さんの話題は参考になりましたよ。
親がシエルに住んで、息子夫婦がブランズに住むって、いいですね。羨ましいです。
いつまでも親子助け合って仲良くして下さい。

[23792: マンション検討中さん]

>>23790 匿名さん
因みに足立区出身です。

[23793: 匿名さん]

発売されるマンションがどんどん高値更新してるので、ここが割安に感じてきました。

[23794: 匿名さん]

第二期三次で半数以上が残っているのって当たり前なんですかね？それともコロナの影響が経済に浸透している影響ですか？

[23795: マンション掲示板さん]

>>23794 匿名さん
どこに残ってるの？探しても見つかりませんでした。

[23796: 匿名さん]

>>23793 匿名さん
第二期三次の販売住戸見たら、坪340～360万くらいの割安部屋も結構数あるんですね。

[23797: 匿名さん]

確かな数字は分かりませんが、6割の700戸は販売済だと思いますよ。
もちろんコロナの影響で順調とは言えないけど、マンション新築販売はどこも苦戦しているようです。

[23798: 匿名さん]

>>23796 匿名さん

北東低層階だよね。12階越えると眺望がぬけるから、お買い得だよね。
近隣のPHTは同じような眺望で、もっと高い中古価格つけてるよ。
だったらブランズでしょう。
割安感を感じるよ。

[23799: 匿名さん]

お日さまに当たろうよ。昔アパートみたいな安いマンションに暮らしたことあるけど朝日当たって幸せだった。
他のマンションは何個売れたとか分かるみたいだけどこのマンションは売れた部屋とかわからないんですかね？

[23800: 買い替え検討中さん]

PHTは、管理費などのランニングコストはこちらよりも安かったですよね。
せめて、同じくらいの価格であれば、長期的な保有コストで勝負できるかもしれませんが、価格自体も高いとなると、、、どこでアピールするんでしょうかね。

1Fからはエスカレーターになっているところは利点かもしれないですけど、グレード感には差を感じますね。（個別に見たら十分に良い物件だとは思います）

[23801: 匿名さん]

>>23799 匿名さん
外出ればよくね。

[23802: 匿名さん]

>>23801 匿名さん
早朝に外出るのは結構きついんです。

[23803: 匿名さん]

>>23800 買い替え検討中さん

当面豊洲で1番の築浅タワマンであることと実質的な駅距離、眺望、広大なファサード、隣のスーパーかな。

[23804: 買い替え検討中さん]

そうですね。そのあたりを考えると、やはりこちらの物件の方が自分も魅力を感じます。ちょっと、豊洲の駅近・築浅の中古物件は総じて強気の価格ですよね。成約している価格はまた別なのかもしれないですけどね・・

[23805: 匿名さん]

このマンションの平均年齢わかりますか？
40手前くらい？

[23806: 匿名さん]

マンション購入者の平均ってこと？
わかるわけないじゃん

[23807: 匿名さん]

>>23805 匿名さん

営業担当に聞いてみたらわかるかもよ！

[23808: 匿名さん]

>>23805 匿名さん

他人を気にして生きなくても良いんだよ。

[23809: 匿名さん]

>>23805 匿名さん

MRでの印象からそのくらいかと。

[23810: 匿名さん]

スミフのチラシの多さに辟易としていたところ、対処法を発見
他の不動産屋にも使えるね

https://romanovhiga.hateblo.jp/entry/2020/07/17/213411

[23811: 匿名さん]

購入後の管理費やローン諸経費、諸々コスト考えると年収1500じゃきつい、やめておきます。。残念

[23812: 匿名さん]

>>23811 匿名さん

部屋にもよるのでは？

[23813: マンション検討中さん]

PHT住民です。マンション査定するとやはり坪350と言われました。ブランズ並じゃん！と驚きました…
ただ派手な共用施設がないので無駄がなく、いまだに三井のきめ細かなサポートがあり、タワマンのギラギラしていない感は気に入ってます。

某デベ内廊下タワマンにも住んだことありますが、豪華ラウンジ使わない、サポート特に無し(窓掃除は年4回)、間取りによるけど行灯部屋が実質物置き、内廊下だと換気がイマイチ、DWよりベランダが勝って買い替えました。

タワマンの時は、ラウンジでコンパ？してたり住んでる人もギラギラしてた感が…
なので逆に十分なファシリティとサポート、決して安くないので住民の方の質や雰囲気は良いなと思ってます。
私自身は特にこだわりないですが契約者には三井ファンもいる、とのことでした。

この間ブランズモデルルームへ行ったら、やはりPHT住民さんも多く内覧してると伺いましたね。

[23814: 匿名さん]

>>23812 匿名さん

3人家族なので80平米くらいがいいので、、
きついっす涙

[23815: 匿名さん]

>>23813 マンション検討中さん

ラウンジでコンパ、、それは豊洲ですか？
ファミリーが多いので、ここはそんなことないといいです。

[23816: 匿名さん]

>>23791 匿名さん

ありがとうございます！気持ちが軽くなりました。

[23817: 匿名さん]

>>23792 マンション検討中さん

なんだ、足立か。いいとこの出身じゃん。
足立の仲間けっこういるし、好きな町だよ。
深川も足立も似たような町なんだから、仲良くコメントし合おうぜ。
たまには北千住のマック裏あたりで飲みてーな。

[23818: 匿名さん]

引っ越し歴10回以上の私が
「これだけは絶対注意しておくべき」
だと思う点が1つだけある。

それは
「日差し」
です。

日差しはガチ大切。

実際に日差しの入らないお家も住んだことがあるけど、幸福度が徐々に下がる感じ。

一歩間違えたら家のクオリティより日差しのほうが幸福度に直結するかも。

[23819: 匿名さん]

日光浴で幸福度が上がる

精神の安定に関わっていると言われるセロトニンは日光浴によって分泌量が増加するコトが認められている。

朝日でセロトニン増加&体内時計リセットさせれば快適な1日がスタートする。

日差しを浴びて幸福度を高めよう！ https://t.co/dhfKa1UN9M

[23820: 匿名さん]

>>23819 匿名さん

朝日を浴びるために、外に出ればいいのでは？
夏なら15分ていど浴びれば充分だって専門家が言ってたよ。
通勤でそれくらいは浴びるでしょ。
紫外線による害もあるからね。
家の中で敢えて浴びる必要はないし、紫外線で床やカーテンや家具が傷むだけ。
家の中は日差しよりも通風が大事だってよ。

[23821: マンション検討中さん]

>>23813 マンション検討中さん

はい、分かりました。
そんな自慢のPHTから、ブランズに買い替えですか？

[23822: 匿名さん]

>>23820 匿名さん
朝日を浴びるために５時に起きて真っ暗な空を見ながら寒い中外に出ようってならないのですよ。自然に部屋に日差しが入ってきてバルコニーからコーヒー片手に太陽を眺めるのがいいのです。

通風大事ですよね。私はエアコンより風派です。
今ももちろん部屋の窓全開で蚊取り線香たいてますw

[23823: 匿名さん]

>>23813 マンション検討中さん

ここは三井じゃないし、内廊下だし、タワマンで外観ギラギラしてるし、共用施設あるし、貴方の希望にそいませんね。
PHTからモデルルームに来てる人が多いって営業が言ってたけど。
ブランズが出来たら一番影響するでっしょ。
だから、買い替え？偵察？

[23824: 匿名さん]

>>23822 匿名さん

今、私は東向き高層階に住んでいますが、
冬の朝は日差しが入ってポカポカで気持ちいいです。
でも夏も8時頃まで強烈な日差しが部屋の中まで入り、朝から30度超えですよ。
ベランダは奥行きがありますが、サッシ高もあり窓が広いからですね。
また、東向きの寝室は、早朝から暑くて明るくて寝てられないです。エアコンつけてもね。
今は梅雨で涼しく快適で、良く寝れます。

[23825: 匿名さん]

>>23824 匿名さん

このマンションは北東や南東なのでよかったです

[23826: 匿名さん]

>>23823 匿名さん

おはようございます。
少し前にPHTは中古なのになんのメリットが、みたいな書き込みあったから私が思う点を書かせていただきましたー。
完成すればご近所さんですし張り合う気はないですよ^ ^
東急さんは初めてなので入居後サポートとか分かりかねますが、気になるので検討してます。広告文言はいただけないけど（笑）

[23827: マンション検討中さん]

>>23820 匿名さん
DW部屋だと風がなかなか入らないですよねー。

[23828: 匿名さん]

南東の60Bも契約率高かったのですが契約された方いますか？

[23829: 匿名さん]

南東の高層は魅力ありますね

[23830: 匿名さん]

>>23829 匿名さん

契約されましたか？

[23831: 匿名さん]

>>23827 マンション検討中さん

両サイド開くから、中住戸より風は通るね。

[23832: 匿名さん]

地上100m以上の高さになると、30度以上の8月の昼間でも冷たい風が吹いています。
東角のお部屋、二方向に窓が開いて通風出来れば、信じられないような気持ちの良い風を味わえます。

[23833: 匿名さん]

>>23832 匿名さん

やっぱり高層階の角部屋ですよねー。
高くて買えないけど。

[23834: 匿名さん]

>>23829 匿名さん

契約されましたか？

[23835: 匿名さん]

北西って今日みたいなギラギラした日もまだバルコニーに日差しささないんで影なんですか？

タワマンは眺望が大事と聞いてもバルコニーが影って嫌なんですけど

[23836: マンション検討中さん]

>>23834 匿名さん
その質問意味ないよ。
どっち答えて解決しない。邪魔なだけ。

[23837: 匿名さん]

>>23836 マンション検討中さん

？

[23838: 匿名さん]

>>23835 匿名さん

日差し好きな人だねぇ?。　
ベランダに日差しがさすと逆光になり、眺望がぼやける。
だから、北向きは一日中クッキリとした眺望を見ることができるんだよ。
北西ならば夕陽がさすから、朝から夕陽前まで長時間の眺望がキレイに楽しめるよ。

[23839: 匿名さん]

>>23835 匿名さん

今日みたいなギラギラした日は、直射日光が差したバルコニーに出れますか？
まだ今日は涼しいけどね。
私は日が陰ってからじゃないと、バルコニーには出れません。

[23840: 匿名さん]

まあたしかに北西高層住んでたけど、眺望良い一方でほとんど日が入らないのはちょっと気が狂いそうな時あった。
なんでか午後少しだけ日がかすめる時があったけど。
カーテンいらないし、とか
建具が傷まないから、と無理やりポジティブに捉えてたな。
眺望もそのうち壁になっちゃって、結局今は南西低層で眺望はないけど、広さや日当たりに満足してるよ。
どちらも叶えられる人はラッキーですね。

[23841: 匿名さん]

>>23839 匿名さん

バルコニーに出れなくてもいいですよ。
今日は冷房と日差しが差した景色を見るだけで大丈夫です。
タワマンの北西に住んだことがないので単純に眺望がいいだけで満足できるのか気になるのです。

日中家にいない人は飯でしょうけど。。。

[23842: 匿名さん]

ちなみにパークタワー晴海の南東角部屋は羨ましいですね。駅近じゃないのが嫌ですけど。

タワマンに住んだことがないのでわからないですけど北西が過ごしやすいっていうのがよくわからないです。主婦的な意見です。眺望より日光が欲しくなりそうです

[23843: 匿名さん]

南西DW、西DW、南東バルコニー有、北バルコニー有に澄みましたが、私の場合は北向きが圧倒的に生活しやすかったです
その他の向きは眩しくて暑くて辛かったです日差しが好きな方もいるんだなぁと驚いています

[23844: 匿名さん]

私は、かつて板マンに住んでいた頃、南西や南東がとても快適でした。
その後、タワマン南西の角住戸に住んでみるとビックリ！
夏は灼熱地獄、冬でも眩しく蒸し暑い。
一日中カーテンを閉めた生活で、こんなにも違うのかと驚きです。
板マンの北西はありえないけど、タワマンの北西は寒くなく、住みやすいです。
タワマンらしい眺望や開放感を得るには角住戸が良いですが、住みやすさで言えば中住戸ですよ。
タワマン歴3件、4件目のブランズは南東の中住戸を選びました。

[23845: マンション検討中さん]

>>23833 匿名さん
高いも何も高層階角住戸は一次一期で
瞬間蒸発でしたよ

[23846: 匿名さん]

>>23843 匿名さん
日差し大好きです。人それぞれですかね。夜景とか
みても何とも思わないですね。泊まりがけでグランドキャニオンの朝日ツアーとか行きましたね。
夕日は綺麗ですね。綺麗ですけど綺麗止まりですね。力をくれるのはやっぱり朝日です。

とりあえずタワマン高層階に住んだことないです。
タワマンの東南って地獄なんですか？
中住戸ですよ。不安です

[23847: 匿名さん]

温暖化の影響で、日本も亜熱帯気候になりつつある。
南向き信仰はかつての木造家屋の名残り、コンクリート建築の海外では北向きが好まれているよ。

[23848: 匿名さん]

>>23847 匿名さん
スミフの営業マンが中国人も南が好きって言ってたんですけど嘘だったんですかね？
海外で北向きがすきってどこの国ですか？

[23849: 匿名さん]

>>23846 匿名さん

東南の中住戸なら適度な日差しもあり、快適に過ごせますよ。
お望み通り、朝日を見ながらコーヒーを飲めますよ。
お楽しみに。

[23850: 匿名さん]

>>23848 匿名さん

旅行した際、高温多湿の東南アジアやヨーロッパでもそう説明を受けました。