ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[23701: 匿名さん]

やっぱ80平米くらいないとね。

[23702: 匿名さん]

朝日

[23703: 匿名さん]

こんな朝日が見れるかな？

[23704: マンション検討中さん]

今ラジオで都内の駐車場問題についてやってるけど、都内の機械式駐車場の4台に1台が空いてるらしい！

さりげなく、アキッパの宣伝してると思ったら、アキッパの収益って法人税がかかるし、住民の同意を得づらいから難しいと言ってました。

[23705: 匿名さん]

>>23704 マンション検討中さん

https://r.nikkei.com/article/DGKKZO56996330Z10C20A3MM8000?type=edition...
日経1面ですね

[23706: ご近所さん]

>>23703
よく作ったね。
ヤシの木が、南国っぽくていいな。
ここに見える緑の帯は、東京港にできた最初の防波堤です（つまりここが埋め立て地の最前線だった）。

[23707: 匿名さん]

>>23706 ご近所さん
ありがとう！

[23708: 匿名さん]

ドブ川臭さとかありますか？

[23709: 匿名さん]

>>23708 匿名さん

ドブが無いからその臭いは無いですよ。潮の臭いぐらいです。

[23710: 匿名さん]

豊洲なら夕焼けでしょ
富士山　レインボー　夕焼け　最強です

[23711: 匿名さん]

>>23710 匿名さん
夕焼けはいくら綺麗でもパワーというより切なくなってくる

[23712: 匿名さん]

>>23695 匿名さん
最近の中古が全然お安くないんだよね。
同じ徒歩4分圏でもビバホームと3丁目公園の3丁目タワマンよりららぽーと3と豊洲公園のブランズの方が良いし、スカベイは築浅で良いマンションだけど駅から遠いし。

[23713: マンション検討中さん]

中古でも人気が出そうなところから順に売れてますよね。
角部屋はほんと羨ましい。

[23714: 販売関係者さん]

周辺の中古（ある程度以上のグレードの物件に限りますが...）も見てみたのですが、ベッドルーム側の窓が、廊下に面している間取りが結構多くて、そこもちょっと断念したことはあります。

こちらの物件はたしかに中住戸に行灯部屋が含まれる間取りは多いですが、個人的に廊下に面した窓がある部屋よりかは音などのプライベートに関わる部分ではずっと好ましく感じています。

かといって、中古物件も角部屋になってくると、とても手の届く予算にはなっておらず、なかなか難しいな・・と感じて、結局ここでいいんじゃないか・・となってきます。

[23715: 中古マンション検討中さん]

近所の中古も検討したけど高かったなー
高い割に内見行くと天カセが黄ばんでたり、建具のグレードが賃貸っぽかったり
他が同条件なら中古のほうがお得って聞いてたけど同じエリアではそうでもないなと思ってしまった

[23716: 匿名さん]

ここは60E部屋の話題がないのはなぜですか？

[23717: 販売関係者さん]

中住戸ではとても貴重な行灯部屋なし住戸ですね。とても良いんじゃないでしょうか。

[23718: 匿名さん]

行灯無しの中住戸ってもう売り切れてるでしょ
東急の値付けお粗末すぎ

[23719: 匿名さん]

>>23716 匿名さん

北西向き2LDK、そこの高層階の70Aもいいですね。まだ残っているのかな？

[23720: 評判気になるさん]

>>23715 中古マンション検討中さん

こうなる未来が見えてたからここを一期で買った。
豊洲は開発も続くし人口も増え続けるし8号線期待もあるしとなれば中古含めて2030頃までは価格下がるのは天災で一時的、くらいだと楽観視してる。

価格下がっても一生住んでもいいと思える程度に豊洲好き

[23721: 匿名さん]

>>23716 匿名さん

60E検討しましたがオープンキッチンじゃないことがネックになりやめました。北西向きだし間取りはオープンキッチンじゃないこと以外は最高です。
これはただの好みですけどね。

[23722: 匿名さん]

>>23721 匿名さん

私も長年オープンキッチンが夢です。オープンキッチン憧れます。ちなみにどこの部屋を契約しましたか？

[23723: 匿名さん]

>>23703 匿名さん
その方角だともうすでに高度が高くなっているかと思います。
写真は、晴海二丁目防潮堤から撮影した今年の初日の出です。
正面のクレーンがこのマンション。
ご参考まで。

[23724: 匿名さん]

>>23723 匿名さん
北東でも南東の部屋でも見れますね。初日の出いいですね！

[23725: 匿名さん]

梅雨が長すぎて頭おかしくなりそう

[23726: 匿名さん]

>>23724 匿名さん
東雲のタワマン群があるので、個々の部屋で見られる保証はありません。まあ参考程度で。

[23727: 匿名さん]

>>23722 匿名さん

60B、60Dあたりを検討しています！
2LDKだと間取りはこの二つが綺麗ですね。

[23728: 匿名さん]

>>23726 匿名さん

30階以上だと朝日見れそうですね
今南向きのマンションに住んでますがギリギリ朝日が見れないのです。やっと東向きのマンションを見つけました。朝日見ながらコーヒーとパン食べれたらしんでもいいや

[23729: 匿名さん]

東南向きの行灯部屋なし、透明バルコニーで、80平米程度の部屋があるといいな。

[23730: 匿名さん]

>>23727 匿名さん

廊下が短い分部屋とかが広くなって廊下が長い部屋よりお得感ありますね

[23731: 匿名さん]

>>23727 匿名さん

あ、あとBSも広いので実質64平米くらいででも修繕金とかは抑えられますね

[23732: マンコミュファンさん]

>>23731 匿名さん

BS分足して坪単価計算するとおいしかったりするよな

[23733: 匿名さん]

>>23732 マンコミュファンさん

60Bや60DはBS合わせると実質64平米くらいの広さなのですか？計算の仕方がわかりません...

[23734: 匿名さん]

>>23721 匿名さん

オープンキッチンなんで？？？。６０平米程度ならキッチンは見えない方がよいな、近接のリビングから常にご対面だとさすがにうざい。食洗機もうるさいし、引き戸付きならなおよい。

[23735: 匿名さん]

車手放せばいいって人は国内小旅行とかどうやって行ってるの？大荷物持って電車？
旅行だけじゃなく、豊洲だけでは完結しない生活なんだよね。

[23736: 匿名さん]

旅行なんていってる暇あったらジム行くわ。
車生活に慣れきって緩みきった身体温泉で晒して恥ずかしくないの？

[23737: マンション検討中さん]

>>23735 匿名さん

スーツケースだけ先に宅配で送って、現地まで新幹線などでいき、ホテルまでタクシーかレンタカーですね。
ぶっちゃけ、現地まで車は疲れるので、車好きだけど旅先だけ乗ればいいやと割りきってます。

[23738: 匿名さん]

まだ梅雨続くの。太陽が恋しい。干からびそうだ。早く朝陽に浴びたい

[23739: マンション検討中さん]

>>23735 匿名さん
新幹線か飛行機かな。
車で出掛けるのは月に1度あるか無いかだからレンタカーかカーシェアで充分。
都内だったら毎週タクシー乗っても維持するより安いですよ。

[23740: マンション検討中さん]

自動運転が本格化したらタクシーももっと安くなると思うんですよね。
月1万、3万、5万とかでプラン作ってタクシーのサブスクとかやってくれたら嬉しいなー。

[23741: 匿名さん]

自動運転車を自分で買って使いたい

[23742: 匿名さん]

モデルルームってなんで100平米以外の２つが南東側の部屋にしてあるんですか？

営業さんが間取りがいいからとか言ってたけど違いますよね？そうなんですか？

[23743: 匿名さん]

自動車メーカーがクライアントのIT企業勤めですが、タクシーの自動化はまだ時間かかりますよ、、
まあ車持ってないならレンタカーですかねぇ

[23744: 評判気になるさん]

>>23743 匿名さん

アメリカだとwaymoの無人カーをLyftで呼べるんですよね。羨ましい。
日本は法整備含めて時間掛かりそうだけど、もし10年後でも自動運転タクシーが実用化されてなかったら、その頃はトヨタ含め海外のテクノロジー企業にMaaS全般を独占されてそう。

[23745: 匿名さん]

>>23734 匿名さん

価値観の問題ですね。
たしかに音が気にならないのはいいですね。
家族の一体感も欲しかったので私はオープンキッチンが好き、という感じです。

[23746: 匿名さん]

>>23735 匿名さん
車好きとかドライブが趣味とか毎週旅行行くとかじゃなきゃレンタカーで十分だけど、こればっかりは人によるな。

[23747: マンション検討中さん]

最近モデルルーム行ったのですが、価格表の先着順住戸のプラン名の横に①とか②とか③と書いてあるものがあります。
これは何でしたっけ？セレクトプランと説明を受けた気がするのですが、それぞれ何が違うのでしょうか？

[23748: 匿名さん]

>>23747 マンション検討中さん
その資料見てないからわからんが、もうセレクト選択時期過ぎてて、この部屋はセレクト①ですよ、この部屋はセレクト②ですよという意味では。

[23749: 匿名さん]

よく考えたら生まれてから西の部屋に住んだことないから西陽の強烈さ味わったことないわ

[23750: 匿名さん]

ちなみにずっと南に住んでるけど窓にカーテンつけたこと一度もない。西はカーテン必要になるんですか？

[23751: 豊洲在住]

>>23747 マンション検討中さん
セレクトはプラン(間取り)とカラー(フローリング、建具の色)があります。
今回のものはカラーセレクトの番号では？

[23752: 匿名さん]

西陽は太陽の高さが低いから、部屋の奥まで射し込んできますね。
まぁカーテン引けばいいだけですが。

[23753: 匿名さん]

うちの親がシエルの西向きだけど、めちゃくちゃ暑いって言ってますよ。夕方はカーテン閉めてますね。でもその分冬は暖かいそうです。

[23754: 匿名さん]

西向きに住んだことがないので分かりません。
冬は過ごしやすいけど夏はカーテン必須なんですか？バルコニーのある部屋でもですか？

[23755: マンション掲示板さん]

西は冬の方がカーテン必須ですよ。

[23756: 匿名さん]

>>23755 マンション掲示板さん
冬の太陽って暑くないんじゃないですか？

[23757: 匿名さん]

ブランズタワーさんって、地図を見るとほぼうちのマンションと同じ方位で建ててあるみたい。
南西のバルコニーが大きく取ってある部屋は、意外と夏は西日が入らなかったです。
逆に、冬は部屋の奥まで日光が入ってくれて暖かです。
夏至の頃の午後4時の南西側。バルコニーの庇が日光をかなり遮ってくれています。
豊洲だと、パークホームズさんが参考になるのでは？

[23758: 匿名さん]

スカイズ、だいぶ在庫増えててここくらいの値段つけてるけど成約してる？？バカみたいに高くて怖

[23759: 匿名さん]

>>23757 匿名さん
ありがとうございます。日中カーテンはしめなくても快適なのでしょうか？

[23760: 匿名さん]

>>23757 匿名さん

タワマンは暑いよ。
南西の中住戸なら、まだマシですね。
方角だけではなく、
ベランダの奥行きや梁の有無や手摺りの種類（ガラスかコンクリートか）でもかなり違うが、サッシ高や窓の面積が1番左右されると思う。
西のDW角住戸は覚悟しておいた方がいいよ。それに、ここは水辺からの反射もあるしね。
夏は灼熱、冬は暖かいというか温室にいるようなムッとした暑さだね。

でも西角住戸は、暑さが平気な人には最高の眺望。
冬の朝のくっきりとした雪の富士山、虹橋の後ろに沈む赤紫の夕日に浮かび上がる富士山の陰影（冬のみ）、シティビューの夜景、
西日の後のご褒美ですね。

[23761: 匿名さん]

>>23760 匿名さん
夏の暑さが平気な人はいないですよね。
西の部屋が想像つかないです。
エアコンをつければカーテンをしめなくても大丈夫なのか、カーテンを閉めても暑い部屋というのが経験したことないのでわからないですね。
ちなみにバルコニーがある部屋です

[23762: 匿名さん]

>>23754 匿名さん

シエルはバルコニーありますけど、西に陽が傾いたら部屋にも日差し入ってきますね。夏は太陽の位置が高いから、奥までは入らないです。でもカーテンは必要ですね。沈む頃は晴海勝どき辺りのマンションで太陽が隠れますが。冬は低いので部屋中の奥まで陽が入ります。

[23763: 匿名さん]

>>23759 匿名さん
夏はカーテンを開けて生活できますが、紫外線・壁焼け防止にレースカーテンはしています。
冬の天気の良い日は、暖か過ぎて逆にカーテンをする事もあります。
これはバルコニーの設計によって大きく変わります。
実際、工事しているおじさんに聞くのが一番です。

[23764: 匿名さん]

>>23762 匿名さん
南向きしか経験がないのでやはり想像がつかないですね。直射日光好きなので部屋の奥まで日が差したら気持ち良さそうですけどね。

基本テレワークで日中家にいるのでカーテン閉めたままの生活はしたくないです。

部屋が暑くなるのを経験したことがないので灼熱と聞いてもピンと来ないですね

[23765: 匿名さん]

>>23763 匿名さん

あっ、うちの親はフローリングが紫外線で傷んだといって、ビバホームに頼んで張り替えしてましたね。

[23766: 匿名さん]

南東向きは、11時半ごろから日が入らなくなるので、カーテンせずに生活している人もいましたね。

[23767: 匿名さん]

>>23766 匿名さん

今ずっと南向きにしか住んだことがなくてカーテンを閉めたことがありません。
西はカーテン閉めないとどうなるのか想像がつかないです

[23768: 匿名さん]

>>23761 匿名さん

中住戸か角住戸かでかなり違うけど、
西日はオレンジ色の強烈な日差しなので、カーテンしなきゃ眩しさもあるし、エアコン効率も悪いですよ。

それに、年に数回ベランダのガラス手摺りの清掃があるから、カーテンはつけるべきでしょう。
ゴンドラで窓ふき清掃業者が降りてきて、部屋の中が丸見えです。

[23769: 匿名さん]

個人の感じ方が大きいのでしょうね。

方角の良し悪しが皆さん同じように感じるなら、最初から値段差はもっとつくはずですし、どの物件でも同じような値段差になるはずです。

南西角部屋が耐えられないのなら買い手はつかないはずです。

現実はそうなっておらずです。

[23770: マンコミュファンさん]

>>23768 匿名さん

ここは年1回なので大丈夫。

[23771: マンション検討中さん]

修繕積立金の上がり幅が半端なくて諦め気味です

[23772: 匿名さん]

>>23768 匿名さん

中住戸の60Eです。ほとんど西向きですね。
ここ１ヶ月梅雨なだけに夏の暑さが思い出せません。西だと午前中はカーテン全開に出来るんですかね。
とりあえずカーテンを閉めたことが今までないのでカーテンを閉めた生活はしたくないですね

[23773: 匿名さん]

>>23764 匿名さん

直射日光が好きなんて、タワマンに住んだことがありますか？
真南の中住戸だとタワマンでもバルコニー有りなら、夏は涼しくカーテンなしでも過ごせるかもしれませんが、ブランズの真南は角住戸ですよね。
南東の中住戸なら大丈夫かもしれませんが、
とにかく、中住戸か角住戸かでかなり違います。

[23774: 匿名さん]

>>23773 匿名さん
庇の幅や有無にもよるよね。

[23775: 匿名さん]

もちろん個人の感じ方に加え、庇の幅や高さ、窓際の梁の大きさ、サッシの高さ、窓の大きさや遮熱対策、手すりの種類、など色々あるので、どれが原因かは捉えにくいですね。物件が変われば同じ向きでも印象がかわります。

我が家は西向きですが、夏は陽が沈む北西の数百メートル先にビルがびっしりたっているので夕方は何も気にならないです。

一方、その昔に住んでた南西DW部屋は地獄でした。冬も冷房してました。でも、その物件では一番リセールが高く、南西が人気でしたね。

わからないものです。

[23776: 匿名さん]

>>23772 匿名さん

60Eなら西ではなく北西向きですね。
なら問題ないですよ。
真夏だけ西日が若干入りますが、その時間だけカーテンを閉めればいいと思います。
眺望も良く、過ごしやすいでしょう。

[23777: 匿名さん]

>>23773 匿名さん
タワマンには住んだことことはないです。
今は15階程度の高さに住んでます。

>>23774
ブランズタワーの庇はいかがでしょうか？

[23778: 匿名さん]

>>23776 匿名さん
60Eはほぼ西西北ですね

[23779: 匿名さん]

>>23775 匿名さん

私も南西角DWにかつて住んでいました。
朝と夜以外はずっとカーテンを閉めた生活、二度と住みたく無いと思っていますが、確かにリセールで一番高く売れました。

[23780: 匿名さん]

>>23765 匿名さん

うちの親うちの親って、どんだけの頻度で親と連絡取ってるか知らないけど、いいかげんマザコンぽくて苦手です。

[23781: 匿名さん]

>>23780 匿名さん

親は大事にしなきゃダメでしょ。
他人のことマザコン呼ばわりして、中坊のガキじゃあるまいし何言ってんの？
あんたは田舎から出てきたんだろうから実家が遠いんだろうが、こっちは地元なんですよ。
あんたみたいなくそ野郎は俺も苦手だよ。

[23782: 匿名さん]

>>23777 匿名さん

夏至の頃は晴海タワーズの後ろに太陽は沈みます。
なので、北西向きならば、6.7月頃は西日が部屋に入るかな？
でも、60Eはリビングは隣の部屋との隔板が若干西日を遮るでしょう。
寝室もベランダに柱があるのでこれも遮ってくれるでしょう。

北西向きなので、逆に冬が寒くなるので（タワマンなのでそこまで寒くはないですが）、冬に寒さ防止でカーテンはあった方がいいと思います。
実際に住んでみないと分からないことがけっこうありますけどね。

[23783: 通りがかりさん]

>>23781 匿名さん
口の悪さが豊洲民っぽいね。

[23784: 匿名さん]

>>23783 通りがかりさん

これぐらいなら、何処に住んでても一緒でしょ？
言い方が丁寧なら人のことバカにしてもいいのがNEW豊洲民っていうことなのでしょうか？

[23785: 匿名さん]

>>23782 匿名さん

ありがとうございます。建築士ならバルコニーとか作りを見て住む前に分かりそうですよね

[23786: 匿名さん]

2期4次の販売は掲載されてないですね。

[23787: 匿名さん]

>>23786 匿名さん

来場者限定販売　販売概要
登録受付期間　2020年7月17日（金）～2020年7月18日（土）
2020年7月12日（日）までのご来場者様が対象
対象住戸(21戸)

[23788: 通りがかりさん]

>>23784 匿名さん
興奮しなさんな。人をバカにしてはダメだよ。

[23789: 匿名さん]

>>23781 匿名さん

やっぱ男か。まじ無理奥さんかわいそ

[23790: 匿名さん]

>>23789 匿名さん

俺のこと煽るね～。まあいいですよ。マザコンって言われても。いろんな考えのやついるし。地方出の人は大学や社会人になって上京して本当に偉いなって思うよ。たいしたもんだ。
マンションには関係ないし、この話は他の皆さんに迷惑かけるから止めましょう。
西陽の話が参考になればと思って書きましたが、不快な思いさせて悪かったですね。

[23791: 匿名さん]

>>23790 匿名さん

気にしないで下さい。何かにつけネガをしたい人達ですから。
私は、シエルに住むお母さんの話題は参考になりましたよ。
親がシエルに住んで、息子夫婦がブランズに住むって、いいですね。羨ましいです。
いつまでも親子助け合って仲良くして下さい。

[23792: マンション検討中さん]

>>23790 匿名さん
因みに足立区出身です。

[23793: 匿名さん]

発売されるマンションがどんどん高値更新してるので、ここが割安に感じてきました。

[23794: 匿名さん]

第二期三次で半数以上が残っているのって当たり前なんですかね？それともコロナの影響が経済に浸透している影響ですか？

[23795: マンション掲示板さん]

>>23794 匿名さん
どこに残ってるの？探しても見つかりませんでした。

[23796: 匿名さん]

>>23793 匿名さん
第二期三次の販売住戸見たら、坪340～360万くらいの割安部屋も結構数あるんですね。

[23797: 匿名さん]

確かな数字は分かりませんが、6割の700戸は販売済だと思いますよ。
もちろんコロナの影響で順調とは言えないけど、マンション新築販売はどこも苦戦しているようです。

[23798: 匿名さん]

>>23796 匿名さん

北東低層階だよね。12階越えると眺望がぬけるから、お買い得だよね。
近隣のPHTは同じような眺望で、もっと高い中古価格つけてるよ。
だったらブランズでしょう。
割安感を感じるよ。

[23799: 匿名さん]

お日さまに当たろうよ。昔アパートみたいな安いマンションに暮らしたことあるけど朝日当たって幸せだった。
他のマンションは何個売れたとか分かるみたいだけどこのマンションは売れた部屋とかわからないんですかね？

[23800: 買い替え検討中さん]

PHTは、管理費などのランニングコストはこちらよりも安かったですよね。
せめて、同じくらいの価格であれば、長期的な保有コストで勝負できるかもしれませんが、価格自体も高いとなると、、、どこでアピールするんでしょうかね。

1Fからはエスカレーターになっているところは利点かもしれないですけど、グレード感には差を感じますね。（個別に見たら十分に良い物件だとは思います）