ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[23601: マンション検討中さん]

>>23600 評判気になるさん
登りの時は一番最初に降りれるので下の階のほうがいいですね。

下りの時は、下の階の人は上で一階一階止まりながら降りてくるエレベーターの表示を見ることになりますね。それはそれでストレスになる気もします。

[23602: 評判気になるさん]

>>23601 マンション検討中さん
エレベーターがどの階にいるか階数表示されるマンションとされないマンションがあるんですよね。

私は表示されない方が好みですが、ここはどちらでしょうねえ

[23603: 匿名さん]

>>23401 匿名さん
水上レストランとか作って欲しいねぇ

[23604: 匿名さん]

>>23603 匿名さん

水上レストランもいいですね！せっかくぐるり公園でジョギングも出来るんだし、ランニングステーションも作ればいいのに。結構周りでも走ってる人多いですよ。

[23605: 匿名さん]

ランステなんていらないでしょ。子供も多いのに、走ってる人正直邪魔

[23606: 匿名さん]

>>23605 匿名さん

子供もランニングも邪魔だね。
人が多すぎてイライラしそう。

[23607: マンション検討中さん]

宮城の松島に見えてくる不思議。バルコニーからこの風景は落ち着きそう

[23608: 匿名さん]

>>23607 マンション検討中さん

南東の高層いいね。のんびりした気持ちになれそう。

[23609: 評判気になるさん]

>>23606 匿名さん
子供が邪魔と思うタイプなら、本気で豊洲はやめた方が良いよ。
たぶん日本一子供がいるエリアだよ。
子供見るのが楽しいと思えないと厳しい。

現時点で小学生だけでも3000人近くいるしね

[23610: 匿名さん]

>>23607 マンション検討中さん

団地と工場は視界に入れない計算？

[23611: 匿名さん]

運河とか水辺っていうけど、6丁目は岸が斜めになってるから海水が透き通って綺麗な錯覚するけど、こっちは段壁だから海茶色いよ。。

[23612: 匿名さん]

生活動線で工場とか物流センターが視界に入るとゲンナリするよね。
東雲や有明が次の豊洲になれないのはそこなんだよね。

[23613: 匿名さん]

湾岸の海なんてどこも黒い

[23614: 匿名さん]

最近ずっと曇りだから忘れてるけど豊洲公園の真夏は地獄
暑いのに日陰が少ない。
バルコニーは2m以上あれば西でも耐えられるらしい。東急のバルコニーは1.8m
カーテンしめても7月～９月はきついと思う。
今年は40度いかないといいな

[23615: 匿名さん]

>>23609 評判気になるさん
犬もたくさんいます。

[23616: 匿名さん]

このへんは旧防波堤も含めて、樹木の数が多いですよね。ここができたらさらに増えるでしょうね。
おかげで野鳥もさらにたくさん集まるでしょう。

[23617: 匿名さん]

>>23611 匿名さん

本当汚いですよね。ブランズのプロモーションで水上で立ちカヌーみたいなのしてるのありえなくて恥ずかしい。うっかり落ちたらと思うとゾッとする。

[23618: マンション検討中さん]

>>23611 匿名さん
6丁目住民ですが
こちらの海も茶色ですが、、
錯覚のしようがないですが、、

[23619: 匿名さん]

沖縄の海が見れればどんなに心が洗われることか

[23620: 評判気になるさん]

>>23615 匿名さん

最高ですよね

[23621: 匿名さん]

>>23620 評判気になるさん
犬好きにはたまりません。

[23622: 匿名さん]

>>23621 匿名さん

私は犬を飼っていないけど、ワンちゃん大好き。
散歩しているワンちゃんを見ているだけで癒やされます。
ブランズから６丁目にかけての運河沿いのプロムナードは、ランナーにも子供にも犬にとっても最高の立地ですね。

[23623: 匿名さん]

東京湾で青い海は求めてないでしょ？
昔に比べたらキレイになったよ。
最近は小魚も増えたからか、アカエイなんかも欲望見掛けるようになった。
野鳥も増えたね。カワウや青鷺なんかいなかったからね。ただ、鳥もあんまり増えすぎるとけっこう迷惑よ。6丁目あたりは旧防波堤にたくさんいるはずだから、糞害は無いのかな？
夏は赤潮で茶色くなるのは仕方無いね。

[23624: 匿名さん]

泳ぐわけじゃないし青でも茶色でもなんでも良いけど、やっぱり水辺の景色は良いよ。
きっちり護岸まで美化してるの豊洲と晴海ぐらいだし、豊洲は交通の便を落とさずにこのロケーションってのがいいね。

[23625: 匿名さん]

>>23622 匿名さん
ですね。
車が通らないしエンジン音すらしないから、子どもや犬が安心して歩いてます。いつ見ても平和そのものです。

[23626: 匿名さん]

ブランズは車停められないから当初から検討対象外でした。あの価格出して車停められない。または、小さなサイズのしか置けないのは正直厳しいかな。乗り換えたくても、いつもその縛りで好きな車も乗れないのは、想像するだけで即住み替えたくなりそう。笑

あとは単価比較的抑えめな部屋は、使わなくなる窓の無い行灯部屋だしね。ティアロ住んでた時に行灯あった部屋だったけど、結局物置にしかならず凄く空間を無駄にした。

他はエレベーター乗り換えなきゃならないなど細かな点挙げると色々あるけど、ざっくりだとそんな感じかな？

住んだ後、面白味もなく快適そうでもなさそう。まぁブランズは良くも悪くも普通のマンションって感じで、豊洲の他マンションと違いがイマイチ良く分からない。

まぁ豊洲が好きで、有楽町線メインで車乗らない人は良いんでしょうけどね。

[23627: 匿名さん]

>>23626 匿名さん
それでは、お気に入りのシティタワーズのスレに行かれると良いと思いますよ。

[23628: 匿名さん]

>>23626 匿名さん

大きな車を停めたいから有明なんでしょ。
わざわざそれを言いに来なくていいよ。
別に普通のサイズの車なら駐車できるし、有楽町線が便利だから、車に拘らない人が購入してるし、駐車場ネガはもういいよ。

[23629: 匿名さん]

>>23626 匿名さん

最初から検討外の人が今頃何しに来たのかな？
どうした？同じ内容がシティタワーズスレにもあったぞ。
コピペして書き込みした？された？

[23630: 匿名さん]

荒らしたい人がコピペしたかも知れませんね。
いずれにしろ過剰反応したら思うツボでしょうから、適当に流しておきましょう。

[23631: 匿名さん]

ここ駐車場ないんですか？？
1台も？
豊洲のタワマンなんてある程度の高所得者を対象としてるはずなのに駐車場がないなんて謎すぎる。

[23632: 匿名さん]

>>23631 匿名さん

なわけないでしょ。
ネガだよネガ
住戸の3割程度はありますよ。
大型車サイズが少ない？
都心の新築タワマンと同程度です。

[23633: マンション掲示板さん]

>>23614 匿名さん
現在、南西のバルコニー2mだけど、夏は耐えられないくらい暑いよ。まぁ、冬でも暖かいから、寒さが苦手なひとにはいいかも。

[23634: 匿名さん]

>>23632 匿名さん

駐車場、住戸の3割しかないんですね。
それはかなり厳しいなぁ。

[23635: 匿名さん]

>>23634 匿名さん

ここは交通利便性がいいから、車持たない人も多いですよ。
都心は車離れの傾向です。

[23636: eマンションさん]

>>23634 匿名さん
10年、20年くらいのスパンで考えたら車の所有率は下がるでしょうし、賢明な判断だと思いますよ。

[23637: 匿名さん]

>>23636 eマンションさん

逆に車は加速すると思いますけどね。
コロナで一気に生活スタイルが変わり、なるべく公共交通機関を使わずマイカーが増えていると思うのですが、、、

[23638: 匿名さん]

>>23636 eマンションさん

交通利便性の高いマンションでは最近設置率3割くらいが多いですよね。それにしても未だに駐車場の話が出てくるとは。

[23639: 匿名さん]

>>23638 匿名さん

まぁ、結構重要ポイントですからね。
駐車場借りれないとなったら大問題、、、

[23640: 通りがかりさん]

>>23634 匿名

ここは35%ね。ミッドタワー、CGP、ライオンズT月島、PH豊洲あたりの駅近物件とだいたい同じ。

豊海ツイン、PT勝どき、勝ビュー、PT豊洲は30%でもっと低いよ。

[23641: 匿名さん]

ここに住むなら車は捨てる覚悟ですね。
最初から車を所有していない人にとっては問題ないと思いますけど、ファミリー世帯は車持ちがほとんどのような気がする。

[23642: 匿名さん]

>>23641 匿名さん

ここに住むならではないですね。他の物件と比べても少ない方ではない。煽りたいならもっともっともっと調べてからにしましょうね。
誇張してるけど何が狙い？

[23643: 匿名さん]

>>23639 匿名さん

駐車場の空きが多過ぎる方が大問題。
車を置けない以上にね。

[23644: 匿名さん]

>>23634 匿名さん
別に3割でもいいけど、問題は大きさだよ。
大きい車が全然入らない。

1億出してプリウス乗れって言うの？

[23645: マンション検討中]

>>23641 匿名さん

ここの1ldkの比率、わかってる？
ファミリー専門じゃないよ？

[23646: マンション検討中]

>>23644 匿名さん

全部ロールーフでナロースパンと思ってる？
それが全体の何割か言ってみ？

最低の大きさにもクラウンもアテンザ もカムリも入るよ？

[No.23645と本レスは、一部テキストを削除しました。]

[23649: マンション検討中さん]

>>23644 匿名さん

大きい車に乗りたい方は
ここはミスチョイス。
捨てるか小型に変えるかしないよ

[23650: 匿名さん]

>>23649 マンション検討中さん

豊洲のタワマン住んでるのに小型っていうのもねぇ。。。
車無しは考えづらいし。

[23652: マンション検討中さん]

皆様落ち着いてください。駐車場が少ないのはデメリットにはなりますが、子供がいる家庭でも私たちのように車を持たない家庭は多いと思います。ここは駅徒歩4分が魅力の一つです。
今までのやりとりをみる限り駐車場を気にされる方はそもそも検討していないと思います。
駐車場が理由で断念した方はいるかと思いますが、この売れ行きですので、駐車場の多さより、有楽町線の駅徒歩4分に魅力を感じている人が多いのでは。。
あくまで私の意見です。

[23653: 匿名さん]

>>23652 マンション検討中さん

最近は売れ行き良くないですよ。
どこの物件でもそうですが、良い部屋は早々にとられてしまいましたからね。

[23654: eマンションさん]

>>23637 匿名さん
東京は人口が増えてるのに自動車の保有数は減ってます。
コロナがなくても減ってるのが現状です。

今回の新型コロナがどれくらい続くかは誰にも分からないけど、あなたの仮説の通り生活スタイルが大きく変わるのであれば、人口が地方に流れ、都内の自動車保有数はますます減るかと。

[23655: 匿名さん]

>>23653 匿名さん

売れ行きよくないってどうやって判断してるんですか？

[23656: eマンションさん]

>>23644 匿名さん
私は1億オーバーの部屋買ったけど、前にここで書いたとおり駐車場取れなかったらEクラスでも良いと思ってます。

たぶん『1億出してプリウス乗れって言うの』というコメントする人はあまりお金を持ってないケースが多い。
あなたは持ってるかもしれませんがw

数億以上の家を買う本当の金持ちは別でしょうが、都内で1億から1.5億くらいの物件買う層(資産数千万から1億くらい？)は意外と大きい車に拘らない人は多いですよ。

[23657: 匿名さん]

徒歩圏内が便利すぎて平日は車乗る用が無い
休日だけならカーシェアやレンタカーの方が気分で車種変えられるしいいですね。
なかなか郊外出身だと受け入れられない価値観かもしれませんが、実際豊洲に住んでみるとマイカーいらないです。

[23658: 匿名さん]

ららぽーとやガーデンの駐車場に行列してる車見てると大変だなって思いますね。
車じゃ軽く一杯酒も飲めないですね。

[23659: 匿名さん]

プレミアムフロアも買えないような庶民が背伸びして外車なんか所有するな、と109さんは言いたいんだよ

[23660: 検討板ユーザーさん]

>>23653 匿名さん

おいおい、今週末は緊急の追加供給だぞ。
売れまくってるよ。

[23661: 匿名さん]

日本もヤシの木植えまくればいいのに

[23663: 匿名]

>>23661 匿名さん

海が汚いから違和感あり。
リゾート風にはなり得ないよ。

[23664: 匿名さん]

今週末の緊急供給が全部売れたらMR再開後二ヶ月も経ってないのに60戸成約でしょ。普通に好調じゃないか。

[23665: 匿名]

>>23660 検討板ユーザーさん

だってもうロクな部屋残ってないじゃん、、、
行灯部屋の使い道なし

[23666: 匿名さん]

>>23627 匿名さん

？？？前の書き込みの方がシティタワーズ検討者ってなぜわかるんですか？

[23667: 匿名さん]

>>23663 匿名さん
浦安はリゾートになってるよ
パーク勝どきだってリゾート風で主婦受けいいと思う。
みんなリゾートにすみたいんだよ

[23668: 匿名]

>>23667 匿名さん

こんな人だらけのごみごみしたところで、リゾートも何もないでしょう

[23669: 通りがかりさん]

[No.23647～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[23670: 匿名さん]

>>23668 匿名さん
ハワイはゴミゴミしてるよ
あー。ハワイに住みたい

[23671: 匿名さん]

この掲示板見てると、懸念点を挙げてくださる方がいると即座に　ww とか　言ってみろよ、など汚い言葉遣いで罵る方いますが、なんですか？販売関係者の方ですか？
見ていて辟易ですし、やめて頂けませんかね？

ひとつ私見ですが、東京の自家用車持ってる人は減ってるって話ですが、それを仰るなら日本の人口は減る一方なのはご存知ですよね。長い目で鑑みると、現時点で東京の人口は増加していようがこの先どこで崩れるかわからないから車のことをご指摘されるのは特大ブーメランかと。
気にさわると思うので先に謝っておきます。すみません

[23672: 匿名]

>>23670 匿名さん

住めば？移住しちゃえ！

[23673: 匿名さん]

>>23669 通りがかりさん

この人です↑

[23674: 匿名さん]

単なる駅近物件なら車維持できない奴乙ってなるんだろうけど、ここほんとにいらないからなぁ
公園もららぽーとも塾の送り迎えも全部隣じゃないか

[23675: 評判気になるさん]

>>23641 匿名さん

ファミリーだけど車ないですよー。車移動するときタクシー。配車アプリで本当に楽になった。
周辺の友人も車ない人多いね。

まあ、豊洲住民は実用というより趣味で車持つ人のが多いでしょ。
走ってるのは外車ばかりだし、最近はテスラも見かける様になりましたね。
特に4丁目の長谷工3兄弟はたしか駐車場率100%だから、車好きが住んでるイメージ

[23676: 匿名さん]

ペットいるからうちは車乗るし習い事の送迎あるから車ないと無理、、旅行も車で行っちゃうし、雨の日とか何かと乗るな。
私の周りも車ある人が多いから、そんな人もいるってことで！

[23677: 匿名さん]

東南の高層階って直射日光入ると思いますか？
今住んでるマンションが南向きなのですが高度のせいで直射日光が全く入りません。
なので少しの時間だけでも部屋に入ってくれると嬉しいのですが...

[23678: 匿名さん]

>>23672 匿名さん

本当に眺望とか朝焼けとか海の色とか気にしてるとハワイ最強過ぎて泣きたくなる。

[23679: 匿名さん]

来場者限定販売
客が不景気の足音に気付く前に少しでも多く売り抜けたいんだろうな、デベも

[23680: 匿名さん]

>>23679 匿名さん

不景気の足音に気づかれているようですが詳しく教えてもらえますか。不景気になる確率も具体性のあるデータとともにお願いします。
適当なこと言っただけらな無視してもらって結構です。

[23681: 匿名さん]

>>23677 匿名さん

http://produce-tokyo.co.jp/works/室内の日当りシミュレーション/

こんな感じで午前中は日が入りそうですね
夏も朝は日が入ると思いますよ

[23682: 匿名さん]

>>23680 匿名さん
黒田さんは昨日、今が底と言っていたな。

[23683: 匿名さん]

デベじゃなかったら相当やばいな

[23684: 匿名さん]

庶民だから気になるのは景気判断とかいう言葉遊びより、住宅ローン金利だわ。
2023年以降の引き渡し物件は金利リスクあるんだよね。

[23685: 匿名さん]

>>23681 匿名さん

これ、日当たりシミュレーションじゃないですね
ダメですよ、ウソついて宣伝を貼るのは、

夏に室内まで陽が入るのは勘弁。

[23686: 匿名さん]

>>23685 匿名さん

ちゃんと質問者さんの回答になってるから、読んだ方が良いですよ‥

[23687: マンション検討中さん]

>>23650 匿名さん
ではここを検討から外せば良いだけ
無理にここにする必要無し

[23688: 匿名さん]

正直、角部屋以外イマイチだよね。
いまいちな間取りを妥協して買うくらいなら。
角なら車手放したり海外旅行我慢しても欲しいけど…キャンセル出ないかな。

[23689: 匿名]

>>23688 匿名さん

ロクな間取りがないよね。
角部屋以外はダメだ。

[23690: 匿名さん]

昨日から張り付いて荒らしてる方がいるような気がします、、、
今週は第二期4次販売ですね！方角問わず幅広く売れ始めてきているようですね。

[23691: 通りがかりさん]

角部屋に予算届く方、羨ましいです。
庶民の我が家は、大人しく中部屋で検討中です、、

間取りは色々思うところもありますが、ロケーションが最高に気に行ったので、そこは妥協かなー。

[23692: 匿名さん]

>>23691 通りがかりさん

どこのロケーションですか？

[23693: 通りがかりさん]

>>23692 匿名さん
周辺を散策してみて、ですかね。
既存のららぽーとやビバホーム、役所のお洒落な出張所、海が見える広々とした公園、あとは、モデルルームがある新豊洲への道も歩いていて気持ち良いですし、その先に豊洲市場がある位置関係も気に入りました。

[23694: マンション検討中さん]

>>23690 匿名さん
戸数はどの位ですかね。

[23695: 匿名さん]

ここのいまいちな間取り買う人は、新築だから買うんですか？
たんに豊洲や眺望が気に入ってるだけなら、もう少しお安い中古ありますよね？
やっぱり、タワマンで見栄はりたいから？

[23696: 評判気になるさん]

>>23695 匿名さん
一言で言うなら立地です。

豊洲内のタワマン3つ(2,3,6丁目)に住んだ経験から、この場所にマンション経ったらぜひ住みたいと2015年頃から考えていましたので、一期で予算範囲のベストな部屋を買いました。

正直、いま住んでる部屋より間取りや梁など専有部はダウンしますし、デベも三井だったら…と1億回くらい考えましたが、それでもこの立地に立つマンションに住みたいという思いを貫きました。

[23697: 匿名さん]

ブランズは立地、眺望は本当に素晴らしいと思う。値段も多分豊洲で一番高い。
これは誰しも認めるところだね。いつも豊洲最後なタワマンかな～と思って眺めてます。
立地だけなら駅直結のシエルか一番だけど、地味に羨ましいのは消防署の社宅。豊洲で3～4番目に駅近、ららぽーと隣接、しかも信号渡らず。眺望も良い。80平米超あるのに、社宅だから安いらしい。室内の仕様は知らないが、本当マジかよってレベルの条件の良さ。職業的にサイレンの音はそんなに気にならないだろうしねぇ。社宅だから10年ぐらいしか住めないみたいだけどね。

[23698: 匿名さん]

消防署の住宅そんな広いんだ。良い立地だよね?と友人と話してはいたけど。新しいし、いいなぁ?。

[23699: マンション検討中さん]

>>23688 匿名さん
同感です。
それだけここの角部屋は希少価値ありってことなので
誰もキャンセルしないでしょう。2割り増しでも
売らないんじゃないかなぁ

[23700: 匿名さん]

>>23698 匿名さん

はい。社宅に住んでる消防士さん知ってて、80平米超あるって言ってました。どこのマンションも高いのに、安くて広いのは申し訳無いって言ってました。社宅じゃなくてマンションだったら人気だったんでしょうね。