ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[23551: eマンションさん]

[No.23468～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[23552: 評判気になるさん]

>>23545 匿名さん
はい、そうです。いわゆる空中族でして。
湾岸エリア内で住まいサーフィンしてます。

[23553: 匿名さん]

>>23539 マンション検討中さん

北西向きに住んでいても、外に出て陽に当たればいいんじゃない？
ブランズの周りには散歩コースはいっぱいあるじゃない。
私は家の中まで直射日光はいらないわ。
これから夏本番よ！

[23554: マンション検討中さん]

これなに？マンマニ さんの記載。↓

来場者限定販売　販売概要

●登録受付期間/2020年7月17日（金）～2020年7月18日（土）

※2020年7月12日（日）までのご来場者様が対象

●対象住戸(21戸)

・820号室　(S-65Cタイプ)　69.69平米　3LDK　7,210万円　坪単価342万円
・1023号室　(S-40Dタイプ)　44.04平米　1LDK　4,900万円　坪単価367万円
・1517号室　(S-40Bタイプ)　43.41平米　1LDK　4,610万円　坪単価351万円
・1519号室　(S-55Bタイプ） 57.02平米　2LDK　6,050万円　坪単価350万円
・1912号室　(S-80Cタイプ)　81.08平米　3LDK　9,890万円　坪単価403万円
・2016号室　(S-60Dタイプ)　63.00平米　2LDK　6,750万円　坪単価354万円
・2111号室　(S-65Aタイプ)　67.66平米　3LDK　8,180万円　坪単価399万円
・2123号室　(S-40Dタイプ)　44.04平米　1LDK　5,050万円　坪単価379万円
・2319号室　(S-55Bタイプ)　57.02平米　2LDK　6,210万円　坪単価360万円
・2416号室　(S-60Dタイプ)　63.00平米　2LDK　6,840万円　坪単価358万円
・2716号室　(S-60Dタイプ） 63.00平米　2LDK　6,900万円　坪単価362万円
・3007号室　(S-80Aタイプ） 80.40平米　3LDK　10,380万円　坪単価426万円
・3012号室　(S-80Cタイプ） 81.08平米　3LDK　10,160万円　坪単価414万円
・3013号室　(S-75Aタイプ） 75.53平米　3LDK　9,360万円　坪単価409万円
・3212号室　(S-80Cタイプ)　81.08平米　3LDK　10,200万円　坪単価415万円
・3824号室　(S-70Cタイプ)　73.79平米　3LDK　8,840万円　坪単価396万円
・3907号室　(S-80Aタイプ)　80.40平米　3LDK　10,650万円　坪単価437万円
・3917号室　(S-40Bタイプ)　43.41平米　1LDK　4,950万円　坪単価377万円
・4007号室　(S-80Aタイプ)　80.40平米　3LDK　10,680万円　坪単価439万円
・4512号室　(S-80Cタイプ)　81.08平米　3LDK　10,530万円　坪単価429万円
・4515号室　(S-75Cタイプ)　76.44平米　3LDK　8,830万円　坪単価381万円

[23555: 名無しさん]

>>23546 匿名さん

こんな奴が近所に住んでるとかキモすぎる。
豊洲の評判下げるなだよ…

[23556: 匿名さん]

>>23554 マンション検討中さん
うちもこれメールきたよ。何？

[23557: まめ]

>>23555 名無しさん
自作自演でしょw

[23558: マンション検討中さん]

>>23556 匿名さん

これは二期四次？
2週間しかあいてないのにひきがつよいね！

[23559: マンション検討中さん]

>>23553 匿名さん
家大好きなのでリビングで日光浴びてゴロゴロしたい。

[23560: 匿名さん]

>>23559 マンション検討中さん

方角はどちらで検討中ですか？

[23561: マンション検討中さん]

>>23560 匿名さん
南東です！

[23562: 匿名さん]

>>23561 マンション検討中さん

南東、日光好きにピッタリですね！
ありがとうございます。

[23563: マンション検討中さん]

>>23558 マンション検討中さん
プラウド浦安が坪400到達しそうなのは衝撃でした。
この辺で決めないとここも南東の高い部屋ばかり残りそうだし、延び延びになってる勝どきの予定価格は正直待ってられないですね…

[23564: マンション検討中さん]

間違えた。南西。

[23565: まめ]

>>23554 マンション検討中さん
改めて見ると、ブランズは他のマンションと比べて決して高くはないですね。
特に角部屋は安かったですね。

[23566: 検討板ユーザーさん]

北東も売れ始めてきましたね。

[23567: 匿名さん]

南西は他の方角が完売御礼になってからが勝負ね。
その頃には南西すら相対的に割安感ある時代になってんのかな。恐ろしいわ。

[23568: マンション検討中さん]

>>23565 まめさん

角住戸の値付けは確かに良心的だったが
その分高い倍率となってしまった、、

[23569: 匿名さん]

こうして見ると広い近隣住戸を坪330で買えた自分は本当に運が良かった。まだブランズ買い換えるか迷ってはいるけど。

[23570: まめ]

>>23568 マンション検討中さん
抽選になった区画が多かったですよね。
一部高い部屋はありましたが、実はそこまでの倍率ではなく、2.3倍の部屋もたくさんあったんですよね。
1期1次でかなり角部屋だしたので、ニーズが分散しました。
抽選にならなかった部屋もあると思います。
本当に早い者勝ちでした。

[23571: マンション掲示板さん]

1期1次で売れた300戸以上の住戸の平均価格が1億オーバーっていうのがすごいよね。

[23572: 通りがかりさん]

一次は期待値が異常に高かったせいもありますね。

安かった時代に利を得たり、目の肥えた古株のブロガーやマニアや転売屋の皆さんが同時吸排やサッシ高のような細かいスペック、説明会のいけてなさやリセール価格ばかりで盛り上がってた印象。買う気もないから周辺相場や再開発予定もたいして調べてもないと。

そのため実需の不動産で肝心の立地環境の良さや割安の部屋がスルーされ、仕様も過小評価されてたかな。豊洲に割安な後発タワマンがバンバン建つかのような勘違いもあり。

そこから、晴海フラッグの延期、東京ベイの超絶値上げ、パークタワー勝どきや豊海ツインのコストカットの匂い、ブリリアミッドクロスのダメダメ度合いもあって。

あれ、もっと後発はひどい？後発の予定なくない？商業施設のテナントだめじゃない？BRT使い物になるの？臨海地下鉄いつの話？駅から遠いと生活きつくない？タワマンで眺望ないってどうなの？車が入らないんだけど？電車のれるの？って思い始めた感じかな。

[23573: マンション検討中さん]

南東の高層階60Bを検討しています。
低層階のほうがおすすめなのでしょうか？
まわりのマンションの圧迫感がありそうな気がします。
どうなんでしょう

あとバルコニーまで出ないと目の前病院ですよね。

[23574: 匿名さん]

>>23573 マンション検討中さん

低層階でも解放感あるし東電堀の水辺も見えるからオススメってことであって、まわりのマンションの圧迫感はないと思うけど、高層買えるならその方が良いのでは？

[23575: マンション検討中さん]

>>23574 匿名さん

過去スレで南東なら低層階って書き込みが多すぎて迷ってます

[23576: 匿名さん]

>>23572 通りがかりさん
マンマニさんはなんだかんだ投資で1部屋買ってましたね。

[23577: 匿名さん]

>>23575 マンション検討中さん

病院気になるなら20階から上かなー。
でもその前にバルコニーの手すりが透明かどうかをチェックするかな。高層は基本的に透明だよね。

[23578: マンション検討中さん]

>>23577 匿名さん

グレーガラスとかですね。
でもグレーガラスも透明に近いんでしたっけ？

[23579: 匿名さん]

>>23578 マンション検討中さん

グレーガラスはかなり透明に近かったかと。モデルルームはグレーじゃなかったっけ？違ってたらすみません。

[23580: 匿名さん]

>>23576 匿名さん

そりゃ鉄板ですね。

[23581: 匿名さん]

>>23580 匿名さん

マンマニもマンションマスターも梁とかの構造に関して文句言いながらも買っとる。

マンションは結局「立地」が最重要やからな。

何度でも言うで。「立地」で資産価値も居住満足度も満たされるんやで。

[23582: 通りがかりさん]

>>23579 匿名さん

グレーは透明とほぼ同じ
乳白色は半分透ける

[23583: 匿名さん]

>>23581 匿名さん
マンマニさんやろ？

[23584: 匿名さん]

東南を検討していますが、32階と42階　どちかいいでしょうか？タワーマンション住む経験が無かったので、経験者ぜひ意見を頂ければ助かります。値段はあまり差がないですが。

[23585: 匿名さん]

>>23584 匿名さん

南東ならば、空と水辺とのバランスで、好みの眺望を選んだらよいかと思いますが、
ラウンジが33階にあるという事は、その辺りが眺望としてのバランスが良いのかなと思います。

手摺りの色が透明ならいいのですが、乳白色ならば高層階にいく程、空しか見えなくなりますよ。

災害でエレベーターが止まった時、階段で上り降り出来るかとか、考えると
私なら32階ですかね。

ひとりの意見として、ご参考まで。

[23586: 匿名さん]

ラウンジが33Fとの事ですが、部屋を同じ階数にしたら通行人の声や足音は聞こえるものですか？

[23587: 匿名さん]

>>23586 匿名さん

エレベーターからラウンジの導線上に玄関がある部屋は、若干人通りがあるかもしれませんが、内廊下なので足音は聞こえないかと思います。
ラウンジを利用する人もそんなにはいないかと。

33Fならば、高層階と中層階の両方のエレベーターを使用できるというメリットもありますね。

[23588: 匿名さん]

https://www.newsweekjapan.jp/stories/world/2020/07/712.php

コロナに限らないのでしょうが、多人数に利用されるエレベーターは、できるだけ避けたいですね。知らず知らずのうちに、色々な病気を貰いそうです。階段がおすすめです。

[23589: 買い替え検討中さん]

エレベーターが使えないとなると、こちらのマンションに限らず、すべての既存マンションにお住まいの方や、オフィスビル勤務の方々も階段を使わないといけないのでしょうね。

皆さん、コロナを機に足腰が強くなりそうですね。

[23590: 匿名さん]

家に帰ったらまず手洗い、うがい。これが大事。

[23591: 匿名さん]

程度問題なんだろうけど、大規模マンションほど、リスクは高そう。使わなくて良いなら、使いたくないね。

ただ、エレベーターの乗車人数制限をしているマンションも割とあるみたいだし、3次元タッチパネルとか広まれば、リスクも許容範囲かも？

[23592: 匿名さん]

ここは宅配業者は非常用エレベータ使うからまだ良い方じゃない？

[23593: 評判気になるさん]

マンションだろうが戸建だろうが、感染リスクは都市部にいれば避けられないので、この話題を話すことに意味あると思えないな…

本当にリスク避けたいなら、感染者ほぼゼロの県で広く大きな家建ててリモートワークで暮らすって選択を真面目に検討して良いかと。
ここと同じ予算だせば、200?300㎡くらいの家を新築で建てられるよ。

最近、ここよりずっと高い山手線内のタワマンに住んでた知人が田舎に家建てて引越したので、そういう時代なんだなーと。

[23594: 通りがかりさん]

この前、六本木ヒルズのエレベーターに乗る機会があったのですが、足跡のマークが床に描かれていて、ちょっと笑ってしまいました。

しかも、その向きが、壁側に向いているので、本当にみんなその通りに乗ったら相当シュールだなと。

まあ、自分はリスク込みでも都心が良いですね。

[23595: マンション検討中さん]

質問です。
18階とか32階45階とかは専用エレベーターの上の方に当たるのですが、その場合乗る時も降りる時も一番待たされるという認識で合ってますか？

[23596: 販売関係者さん]

逆に、20階の人は下りの時に、上から来た人でエレベーターがいっぱいだったり、入れたとしても、今のような時期だと密になるのを避けるために、ひとつ見送って次のエレベーターにしないといけないリスクはあるかもしれないですね。

なので、一概には言えないような気もしますね・・

[23597: マンション検討中さん]

>>23596 販売関係者さん
なるほど！そのパターンがありましたか！

[23598: 評判気になるさん]

>>23595 マンション検討中さん
自分はこの春からリモートワークでラッシュアワーにエレベーターに乗る、という事がなくなったので現状は分からなくなりましたが…

ブランズタワー豊洲で4つめのタワマン住まいになるのですが、私はあえて各エレベーターの中間から下の方を選びます。
中層なら19から25階、高層なら33から30階など。

理由は、初めて住んだタワマンがエレベーターの上の方の階だったんですが、ラッシュアワーに乗ると牛歩(1階づつ止まる)になる時があって大変ストレスだっため。

その反省で2つ目3つ目のタワマンでは下の方を選び、ストレスから開放されたので良かったです。停まったのに混雑してて乗れないなんて事もありませんでした。

何を重視するかは人によるのでご参考に

[23599: マンション検討中さん]

>>23598 評判気になるさん
下は下で、朝の混んでるエレベーターにみんなに見られながら入るのも気が引けますね

[23600: 評判気になるさん]

>>23599 マンション検討中さん

なるほど。その発想はありませんでした。
確かに他人の目線などを気にする方は上の方の階がストレスなさそうですね。