ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[2351: 匿名さん]

>>2348 匿名さん

あなたの信頼する東京カンテイのデータでは東京23区中古マンション価格は高止まり、
都心6区で右肩上がりですが。湾岸だけ別に統計取ってるのかな？

https://kantei.ne.jp/report/c201805.pdf

[2352: マンション検討中さん]

東急は豊洲から豊洲は多そうですね

[2353: 匿名さん]

>>2351 匿名さん
あのね、
取引データを継続的に取得してるからこそからこそ、広域の統計的なレポート出せるし、
クロス集計で個別エリアのデータも出せるに決まってるでしょ？
東京カンテイが何をリソースに商売してるか分かってますか？(苦笑)
これが豊洲住人のレベルなのかね…

[2354: 匿名さん]

俺の実家越谷だけど、凄い勢いで開発されているよ。
ただね、豊洲みたいなブランド力がないから、バカみたいな価格で売り出していない。
それに比べて豊洲は、分譲時の価格３割乗せている住戸とかレインズで散見された。
ただ天井を超えてしまい、価格を下げているのが現状。
東京カンテイはデーターから割り出しているだけなので、しょうがない。苦笑

[2355: 匿名さん]

レインズは専任媒介契約しか載せる義務が無い。
今時専任で契約するのは、買い替え特約か
余程自信がある物件か、一般契約を知らない人の物件。

[2356: 匿名]

>>2322 匿名さん
新築時の3割り増しの価格で買えますか？
私は無理。だってお隣は自分家より3割安く購入して住んでるんですよ。
かってるひと

[2357: 匿名さん]

>>2356 匿名さん

PCTやスカイズとかバカみたいな売値で出してる。仲介手数料払ったうえに形落ち物件でボッタクられるより割高でも新築のほうが
よっぼどまし。

[2358: 評判気になるさん]

>>2356
今のところ新築時より3割安で成約されている物件を湾岸で聞いた事無いような気がしますが。。。

>>2357
同感です、早い段階で結局売りに出ている物件って結局良い間取りの物件が少ないと思いますがね。。。　スカイズの角部屋もある特定の方角部屋ばかりで販売自体も角部屋だが階数/方角に難ありで割安に出ていた部屋ばかり。内覧に行くと全く価値を感じない部屋でした。

有明のトリプルタワーもPHTより平均坪単価が高いと聞いていますのでまあこのエリアに価値を感じれば買えは良いし、そうでなければ買わなければ良いし。

ただ豊洲/有明/東雲/枝川⇒豊洲へなど湾岸かわ湾岸が多いのも事実。住んでみないとわからない良さもあります。

[2359: 匿名さん]

>>2356 匿名さん

不動産なんてそんなもの。
中古でもそこが気に入ってその時期の価格で納得したから購入しているのだろうね。
貴方みたいなこと言ってたら、いつまで経っても買えないよ。

[2360: 匿名さん]

>>2357 匿名さん

10年落ちのPCTも駅遠のスカイズも確かにバカみたいな値付けをしている部屋もある。
しかし、結局そこそこの価格で成約しているから、立地、眺望、共有施設などが受け入れられている証拠だよ。

[2361: 匿名さん]

>>2359 匿名さん
新築なら買うじゃないの

[2362: 匿名さん]

>>2361 匿名さん

新築ならどこでも言い訳じゃない。
それに、東急は高いから、一次取得者は難しいよ。

[2363: 匿名さん]

>>2360 匿名さん

逆に築浅で駅近なのにPCTやスカイズより坪単価が安いってどういうこと？

[2364: 名無しさん]

東急は結構いいもの使っているから、そこそこ高いよ。
まぁ耐震タワー、一枚ガラス、共用施設ない、外壁タイルじゃないツインシンボルみたいのは、絶対作らないからね。

[2365: 匿名さん]

>>2360
湾岸あるあるというか特にその傾向が強いと思うんだけど、
比較的流動性が担保されてて相場が可視化されてるから、
売り手も買い手も相場を把握してるというか、
余程の情弱または配偶者の強い要望（今すぐ住みたいとか絶対ここ欲しいとか）でもない限り、
売却価格は常識の範囲というか落ち着くところに落ち着いてる印象。
当然強気価格は見向きもされないし、常識的な価格なら足も早いし、
過剰な値引き要求は一笑に付されて終わりっていうｗ

[2366: 匿名さん]

湾岸中古は物件数が多いから、買い手も選り取りみどりで選べる。
同じマンションでも眺望など条件の良い部屋は、少々高くても買い手は直ぐついてるよ。

[2367: マンション検討中さん]

ここ買うよ

[2368: 匿名さん]

今回、一戸建てより、マンションの値段が上がった理由は、上の理由。

[2369: 匿名さん]

>>2362 匿名さん

二次取得者でも難しいよ

[2370: 匿名さん]

>>2367 マンション検討中さん

審査通って抽選当たれば買えますね！
当たり前だけど。

[2371: 匿名さん]

>>2369 匿名さん

だね～
いくら含み益が出ていたとしても現実はなかなか厳しいよね～

[2372: 匿名さん]

>>2370 匿名さん

買えたとしてもその後ローン地獄
若いファミリーは教育費と重なって大丈夫かな？

[2373: 匿名さん]

そういう人は、審査が下りても、買わない。

[2374: マンション検討中さん]

わたしは買う

[2375: 匿名さん]

>>2374 マンション検討中
低層の中住戸なら買えますね

[2376: 匿名さん]

ここ低層でも抜けていくから、低層から売れていく感じかな？

[2377: マンション検討中さん]

>>2376 匿名さん
高層と低層からでしょうね。中層の売れ行きは値付けしだいですが、高低層がすぐに売り切れたら順次売れていきそうです。

[2378: 匿名さん]

低層も抜けるとはいっても、向きによる。
高層タワマンなのにあえて低層階を買う人は、お金がなくても無理して東急に住みたいという人の集まりなのかな？

[2379: 匿名さん]

豊洲のタワマンは眺望が重要です。
眺望が悪い物件はりセールの時、苦労しますよ。

[2380: マンション検討中さん]

わたしは低層の抜けてる方の角を買います

[2381: マンション検討中さん]

私も低層抜け狙いです。
抜けなくても値次第。

[2382: 匿名さん]

南はマスト。
で、さらに眺望。

[2383: 名無しさん]

>>2379 匿名さん
その通り。
例え駅遠でも眺望が確保されていれば、それなりに高値で売れています。眺望重視の購入者が1人いれば良いだけの事ですから。
厄介なのは、低層で眺望なしで共有施設の豪華さを勘違いして2〜3割上乗せしている物件。
大体売れ残ります。今市場で大量に売れ残っている物件のほとんどがこれ、、、、

[2384: 匿名さん]

条件の悪い部屋をいくら安く購入しても住み心地は悪く満足できない。
最初はタワマンを購入した喜びはあっても、だんだんと良い部屋に対しての嫉妬と妬みの感情が湧き出てくる。
人間の欲望なんてそんなもの。

[2385: マンション検討中さん]

むしろ安ければ私はそれで良いです。
以上。

[2386: 匿名さん]

タワマンだと住み替え前提の人が多いから。

[2387: 匿名さん]

>>2384 匿名さん

でも予算足りなければ条件良い住戸買えないよ

[2388: 匿名さん]

>>2383 名無しさん

分譲の坪単からのうのうと100UPで売り出してるアホが多すぎ。

[2389: マンション比較中さん]

ひとことで眺望といいますが、それには２つの側面があります。ひとつは綺麗な景色が見えること、もうひとつは目の前が塞がれていないこと、つまり開放感があること。
低層の場合、素晴らしい景色は見れなくても、開放感を感じられる場合があります。とくに豊富な植栽や水辺はそれで十分と感じる人も多いはず。
ここはそういう部屋がかなりありそうです。

[2390: 匿名さん]

デベも眺望方角の良さは分かってるから新築でも乗せてくるよね
湾岸だと同じ高さ広さで@50万くらい上げたりするから、70m2なら1000万違ったりして大きいね

[2391: 匿名さん]

>>2388 匿名さん

分譲価格はその時期に左右されるから、中古の売出し価格とは連動しない。
分譲価格が安かったとしても、今それを気に入った人がその価格に納得して購入するんだよ。
分譲価格を高く買った人はその位分かって購入したんだろう？
今更何を言う。

[2392: 匿名さん]

>>2389 マンション比較中さん

ここ東急の場合は、南東、南西は低層階でも運河の水と植栽の緑が見えて、都会を忘れる癒される眺望だと思います。
南の角住戸は、夜はワンダフルの灯りが水辺に反射してとてもいい眺望だと思いますよ。
ただ、南東は目の前に幼稚園と小学校があり騒々しく、大学病院の救急車のサイレンもウルサイでしょうね。
北西向きは南とは対照的で、都会的なアーバンビューの眺望が素晴らしいでしょう。
やはり、西の角住戸はレインボーブリッジも見え、一番坪単価が高くなると予想されます。

[2393: 匿名さん]

>>2388 匿名さん

パークシティやシエルはそれでも
売れています。
需要がいるということね。

[2394: マンション検討中さん]

階層、眺望ベースで最安単価で手が出るならレベルなら私はいきます。
それ以外の部分で十二分に自身としての価値を見出せる場所と物件だと思ってますので。
問題はその値次第ってとこですね。

[2395: マンション検討中さん]

豊洲の賃貸にいるけど
出張がえりと出社が　楽だよね
羽田も　東京駅も　銀座も近いので　ここに分譲が出来れば考えます!(^^)!

[2396: マンション検討中さん]

西は眺望いいけど西日がきつい

[2397: 匿名さん]

ここは4階でエレベーター乗り換えなきゃいけないから、低層階がいいよ。
高層階だと外に出るまで時間掛かってフラストレーション溜まりそう。

[2398: 匿名さん]

>>2391 匿名さん

なんか当たり前のコメントだなぁ
わざわざ書くことの程でもないし

[2399: 匿名さん]

>>2397 匿名さん
４階までしか下りられないエレベーターでは、防災上問題があるから間違いじゃないのかな？

[2400: 匿名さん]

北はない。
タワマンの妥協の産物。

[2401: マンション検討中さん]

坪３５０なら買う

[2402: 匿名さん]

>>2398 匿名さん

分かっているのか、分かっていないのか、分かりたくないのか、
分譲価格よりかなりアップした物件に嫉妬しているのか。

[2403: 匿名さん]

>>2400 匿名さん

あんたはタワマン素人だね。

[2404: 匿名さん]

>>2397 匿名さん

４階でみんな乗り換えるんだから、低層階も高層階も時間的には変わりないですよ。
今時のエレベーターは速度が速いしね。
むしろ、低層階ならではの階段でチョッチョッと降りるというメリットはないね。

[2405: 匿名さん]

>>2402 匿名さん
勝どきマンション2戸ともかなりアップして
全て既に売り抜いたよ。何故嫉妬する必要あるの？

[2406: 匿名さん]

>>2405 匿名さん

良かったね
あなには言ってないよ

[2407: 匿名さん]

>>2405 匿名さん

勝ちどきタワーは上がりましたね。
住むにはいまいちだけど、投資にはいい物件でしたね。
購入して五年以内だから、税金はかなりかかりましたか

[2408: 匿名]

>>2389 マンション比較中さん
綺麗な都心の夜景が見えなきゃあ〜意味ないと思うよ。
汚い運河に映り込む灯を眺めて満足できるの？

[2409: 匿名さん]

豊洲西小にプールあるから、このマンションプール付きと一緒。

[2410: 匿名さん]

夜景見たいときは最上階供用ラウンジ（あるよね？）に行けば。まあ入居当初に物珍しさで数回見たらもう行かなくなるよ

[2411: 匿名さん]

>>2401 マンション検討中さん

坪単価350だったら2戸買うわ。
いや、全部買い占めて、お前らに380万で売ってやる。

[2412: 匿名さん]

>>2409 匿名さん

なんかここ、豊洲西小のプールをやたらアピールする人がいるけど、小学校のプールにはいかないよw

[2413: 匿名さん]

>>2410 匿名さん

最上階にラウンジはないですよ。
今後、中層階に計画するかも、とか言ってましたね。
パーティールームは4階南向き
都心ビューを見たけりゃ北西向きの部屋を買うしかないよ。

[2414: 匿名さん]

>>2411 匿名さん

２戸なくていいから
1戸400で買って
380で売ってくれよ

[2415: 匿名さん]

>>2413 匿名さん

ゲストルームなどの共用施設も全て４階に集約。
眺望の良い豪華なラウンジは期待しない方が良さそうです。

[2416: 匿名]

>>2410 匿名さん
マンションの眺望価値は自室のバルコニー若しくはリビングに居ながらにして都心方向の夜景が見える事にあるんだよ。
いちいち、共有施設のラウンジに行かなきゃ、見えない様な前建、お見合い部屋を買うとリセールの時売れないか、買い叩かれるよ。
今の中古市場で、塩漬け物件のほとんどがそんな部屋ですよ。

[2417: 匿名さん]

坪単価450万超え確定でしょ。
まだ、安値期待してんの？無駄でしょ。

[2418: 匿名さん]

>>2417 匿名さん

坪450越え確定といえる根拠は？

[2419: 匿名さん]

>>2418 匿名さん

自分は買えないと諦めた人が、期待する価格でしょうよ。
高ければ高いほど諦めがつくというもんよ。

[2420: 匿名さん]

>>2419 匿名さん
彼は坪350でも買えないと思う

[2421: 匿名さん]

450万なら買う奴いっぱいいそう。

[2422: マンション検討中さん]

450からならまだしも平均450だったら即完でしょ
期待してる人どんだけ相場観ないんだ…

[2423: 検討板ユーザーさん]

相場観なぞいらん
350を指値で入れてるだけ
以上

[2424: 匿名さん]

>>2416 匿名さん

湾岸中古は眺望重視
東急も眺望の良い部屋を選ぼう！

[2425: 匿名さん]

買えない人ほど高値予想

[2426: マンション検討中さん]

安値予想で分不相応な居住体験期待してた人がネガに変貌する瞬間など

[2427: 匿名さん]

>>2422 マンション検討中さん

坪450って、74平米で1億だよ。
豊洲でどういう相場観してるの？

[2428: 匿名]

>>2423 検討板ユーザーさん
指値って？
株の売買じゃあないんだから。
以上。

[2429: 匿名さん]

>>2426 マンション検討中さん

買えないと諦めた奴が高値予想し始める
これがネガに転じる瞬間だね。

条件の悪い北東低層階350～
角住戸が450～
平均400前後だね。

[2430: マンション検討中さん]

いくらなんでもMTGより安いってことはないw
あちらは月島、こちらは豊洲

[2431: 匿名さん]

ブランドは、月島。

[2432: 匿名さん]

>>2430 マンション検討中さん

月島は中央区しかも駅前
豊洲といえど江東区て駅5分。
住むにはもちろん豊洲だが、値付けは月島が高いのは当たり前。

[2433: 匿名さん]

>>2430
日本語がおかしいｗ
豊洲≒晴海＜月島だよ、価格はね。
PT晴海が坪350強で苦戦、MTGが坪400ちょいで恐らく順調に売り抜くと予想。
そう考えるとここは坪350～360が適正。
ただ今後の市況次第なのは言うまでもないけど、駅近＋開放感＋希少性、
分譲までの紆余曲折を考えると坪380ぐらいでブッコんでくる可能性が高いとは思う。
周辺に新築の予定もないしダラダラ売るんじゃないかな？
そうこうしてる間に話題を選手村に取られるだろうし一筋縄ではいかないだろうけどね。

もちろん暮らしやすさだったり雰囲気で豊洲が勝ってる面も多々あるし、
この辺りは好みが分かれるところだけど、
本気でここが400超えてくると思ってて且つ資産性重視ならさっさとMTG買ったほうがいい。
金に糸目はつけない、どうしてもここが欲しい人は好きにすればいいｗ

[2434: マンション検討中さん]

しかしレインボーブリッジ、東京タワーを始めとする都心の夜景をこれだけ享受しつつ、利便性も確保されてる超高層タワー物件って今後ないぜ？希少性は相当高い。

北西、南西向きの部屋は相当な値付けになるはず。

比較対象はMTGというより駅徒歩12分のスカイズ中古の価格にいくら上乗せして売るか。
それがここの価格設定に直結すると思う。

まあ来年だから状況も大きく変わってるかもしれないし、まだ具体的な予想は難しい。

[2435: 匿名さん]

区でひとくりりにした格付けなんて意味はない
多くの検討者にとっては湾岸と言えば豊洲、もんじゃといえば月島
月島駅が2路線で駅徒歩2分はMTGの評価できる点だが、マンション立地としては圧倒的に豊洲が上だし、中古の成約価格も概ねその通りになっている
月島は強欲な売り出し価格で売れ残っている部屋が多いので、素人さんには高く見えるのかもしれないが…

[2436: 匿名さん]

>>2434
現状のPT晴海や住不有明の価格設定を見る限りだと、
下は坪300弱スタート、
最上位の北西？角は抜ける前提で中層80平米超、坪400の億越え、
プレミアムを除いた高層は坪450～500ぐらいにはなるんじゃない？

ｂｙ2433

[2437: マンション検討中さん]

>2436
良いですね〜
下で300弱なら即買いです。
私、下派なんで。

[2438: 匿名さん]

>>2435
仮に豊洲が上がれば一つ手前の駅の月島も連れ上げするよ、不動産ってそういうもんだし。
逆に一つ先の辰巳駅が連れ上げするとは限らないけど、
豊洲との価格差が開けば開くほど、一発狙いの投資妙味は出てくるね。

[2439: 匿名さん]

中央区の壁あるからね。

[2440: 匿名さん]

ナンセンス！
住環境を反映して奥の駅の方が高いなどいくらでも例がある
ここでくだらない議論するより湾ナビ成約事例見れば一目瞭然
すみふのツインタワーが「とある理由」で安めの成約してるが豊洲が月島より高いことおしなべて分かるよ

[2441: 通りがかりさん]

>>2440 匿名さん
とある理由ってなんでしょうか？

[2442: 匿名さん]

>>2440 匿名さん

湾ナビ成約対象の月島マンションってCGP意外にあったっけ。CGPの成約坪単価であれば完全に豊洲を凌駕していると思うけど。

[2443: 匿名さん]

>>2440
月島より豊洲が高かったことなんか一度もないし、
恐らく今後もないと思うけど何でそんなに必死なの？普通に分かるでしょ・・・
これは豊洲がダメってことではなく勝どき晴海にも言えることで、
立地や駅力を考えると月島を超えることはなかなか難しい。

[2444: 匿名さん]

>>2441 通りがかりさん
クグれば直ぐ分かるよ

[2445: 匿名さん]

>>2434 マンション検討中さん

スカイズ買っときゃ良かった。
激安だったからね。
スカイズ中古の2割増しの値付けってとこかな。

[2446: 匿名さん]

>>2445 匿名さん
そうだね、不便過ぎて自分が住むのは勘弁だが投資として買った人はラッキーだね

[2447: 匿名さん]

>>2446 匿名さん

東急の隣接地域だよね。
そんなに不便かな？

[2448: マンション検討中さん]

>2447
隣接、、ではないと思います。
敷地間距離、豊洲駅からの距離にして明らかな差があります。

[2449: 匿名さん]

スカイズは、豊洲にあるリゾマンだね。東急とは方向性が違う。

[2450: 匿名さん]

おっ、いいね。
リゾートマンションなの？
東急より2割安いならスカイズの中古でいいか。
スーパーも出来るんでしょう。