ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[23501: 匿名さん]

>>23500 名無しさん

晴海の掲示板でも、トリプルとここは名前が挙がりますからね。大体みんな検討するのは同じとこですね笑

[23502: 匿名さん]

湾岸の新築もたくさんは無いから、比較対象になるのは仕方ないでしょうね。

[23503: マンション検討中さん]

最上階からこの風景は見れますか？

[23504: マンション検討中さん]

>>23465 匿名さん

ベイサイドクロスが解約ラッシュ？
それ嘘なら風説の流布でまずいけどほんと？

未入居ではなく？

この規模で契約済なのにやっぱやめましたなんて簡単にできるの？
増床じゃなく拠点集約なら解約する必要なくない？

[23505: マンション検討中さん]

>>23504 マンション検討中さん

ゼロックスは今年の秋https://www.fujixerox.co.jp/company/news/info/2020/0331.html

tisは21年度
https://www.tis.co.jp/news/2019/tis_news/20191101_2.html

三井住友カードはまだつくってるB棟
http://blog.livedoor.jp/amenimomakezu_/archives/1076554271.html

元からまだ先の話だし、解約情報はないね。

[23506: 匿名さん]

>>23465

どうしてこんなわかりやすい嘘ついたの？

[23507: 匿名さん]

住友はこんなとこに刈り取りに来ないでフードコートから迷い込んだ情弱だけ相手に商売しとけよ。
思ったペースで情弱が引っかからないから焦ってるのか？

[23508: 匿名さん]

>>23507 匿名さん

貴方みたいな人が検討しているこのマンションには住みたくないな。

[23509: 匿名さん]

>>23506 匿名さん
ただ宣伝するより、ネガキャン風宣伝、比較検討風宣伝の方が注目効果が高いから

[23510: 匿名さん]

ベイクロの解約ラッシュは、ガセネタだったんですね。
ひどい中傷投稿する人がいるもんだ。

[23511: 名無しさん]

トリプルもそこそこのペースでは売れてると思うけど、晴海フラッグ特需もある割には思ったよりブランズに流れてて焦ってるんじゃない？

有明を豊洲並みに値上げしたら豊洲に人が流れるのなんて至極当たり前なのに何今更焦ってネガキャンしてるんだろうね。

[23512: 匿名さん]

>>23510 匿名さん

どこぞやの看板持ってるとこの物件の掲示板は豊洲民が性格悪いような投稿してたり誹謗中傷で裁判して買ってお小遣い稼ぎできたとかガセネタも投稿してたから関わらない方が良さそう。

[23513: 匿名さん]

>>23465 匿名さん

ベイサイドクロスの飲食店って休日はもちろん平日も混んでますよ。
ママ友ランチ会で数回利用してますけど、11時オープンと同時に行かないと、直ぐ満席になりますよ。

[23514: 匿名さん]

このスレにいる人って性格悪いね。
本当にブランズ買おうとしてる人？？ただの荒らしかな？

[23516: 匿名さん]

有明トリプルのスレも荒らして、ここでもトリプルの悪口かぁ。
なんか必死だね。ここもそんなに売れ行きよくないもんね。

[23517: 名無しさん]

りんかい線通勤でもなければ、同じ値段出すなら豊洲に住んで有明遊びに行く方があらゆる面において良いよね。
まぁいざブランズに住むと目の前にじゃぶじゃぶ池とかあるし、わざわざ有明まで子供連れてかないと思うけど。

[23518: 匿名さん]

論破されたら人格批判。マニュアル通りですね。

[23519: 匿名さん]

>>23517 名無しさん

豊洲は人が多すぎるんだよなぁ。どこも密で今のニーズに合ってない気もする。

[23520: 匿名さん]

ここの物件の方があらゆる点に於いてどこぞやの値上がりしたり、入居日をずらしたりする物件より良い点が多いからさ、検討する層も購入層も違う。
頼むからこちらのスレに来ないでくれ。

[23521: 名無しさん]

>>23519 匿名さん

豊洲と別の内陸のマンションを検討していましたが、豊洲は内陸に比べて人がかなり多いということは感じませんでした。むしろ内陸は便利な場所だと人が多すぎて無理でした。
豊洲は道が広いからかと思いますが。ブランズの周りは人が集まるららぽーと側に比べて人が少なく落ち着いているのが気に入っています。
人が集まるのは便利な証拠。

[23522: 匿名さん]

ここがいい人はここを買えばいいし、他がいい人は他を買えばいい。
どっちが優れているかなんて、人によって違うんだから。
ここがいいと思う人もいれば、よくないと思う人もいるんだからさ。

[23523: 匿名さん]

ほんと他デベとか他物件の話はやめて欲しい。対立煽りの愉快犯が喜ぶだけだよ…。

[23524: 名無しさん]

>>23481 マンション検討中さん

ほんと見苦しい。わざわざ倉庫とか高速とか出す必要ありますか。豊洲公園見ると芋洗い状態ってのは普通の感想でしょう。

[23525: 匿名さん]

>>23516 匿名さん
ここの人が荒らしてる証拠ありますか？

[23526: 匿名さん]

>>23524 名無しさん

いやいや、どちらも普通ではなく個人の感想ですから。端から見るとどっちもどっちだと感じてしまいます。

[23527: 匿名さん]

>>23524 名無しさん
ここの周辺は公園やプロムナード、遊歩道など豊富にありますので、豊洲公園やら混んでる場所にわざわざ行く必要ありませんよ。

[23528: 匿名さん]

>>23525 匿名さん

ここの人が荒らしているというのは違和感あります。
両方を検討している人が荒らすのは意味不明だし、片方だけを検討しているならお互いに興味ないはずですから。

[23529: 検討板ユーザーさん]

掲示板が荒れるのも人気な証拠かなと思う。
別の掲示板では全く該当物件に関係ない話もされていたりするけど、ここはある程度物件に関わることが議論されていて、かついつも賑わっている。また販売促進されそうですね。

[23530: 名無しさん]

>>23527 匿名さん

周辺公園も水辺も混んでるよ。

[23531: 匿名さん]

>>23530 名無しさん

多少賑わっているほうがいいじゃん。
あれで混んでるならファミリー世帯が少ないエリアに行くしかないよ。

[23532: 匿名さん]

>>23531 匿名さん

ファミリー世帯が少ないエリアってどこかありますか？

[23533: 匿名さん]

>>23532 匿名さん

それは自分で調べなよ。どれくらい少なければ満足できるのかも人それぞれだし。
総務省のホームページとかでエリア別の人口動態を調べられるんじゃない？

[23534: 匿名さん]

>>23530 名無しさん
豊洲公園の密ほどではないでしょ。
水辺の遊歩道はかなりの長さがあるから、場所を選べば十分に密を避けられます。
これからプロムナードもできますよ。

[23535: 匿名さん]

>>23533 匿名さん

無責任

[23536: 匿名さん]

>>23532 匿名さん
江東区だと、小名木川周辺や大島が少ないようです。
中央区だと、日本橋辺りでしょうか。
今、豊洲は、子供の数がパンパンだと思います。

平成31年度 江東区立小学校別 児童数学級数一覧
https://www.city.koto.lg.jp/581101/kodomo/gakko/shuen/shogakko/documen...

平成31年度 中央区立小学校別 児童数学級数一覧
https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/koho/r01/010501/02_02/inde...

[23537: 名無しさん]

角部屋とかゆとりある間取りなら住みたいけど、見栄張って極小部屋買うのは恥ずかしいよね。てことでうちは見送ります。

[23538: 販売関係者さん]

見栄を張る、ってなんでしょうね。
相対的に立地を優先する方から見れば、広い部屋に住んで見栄を張るために、微妙な立地を選ぶ人って.... と考えているかもしれません。

でも、それは人それぞれなんじゃないですかね。どちらでも本人や家族が満足すれば良いことかと。

[23539: マンション検討中さん]

最近梅雨で元気が出ない。やはり太陽って偉大だわ。北西の眺望はいいけど私には直射日光が必要だ

[23540: 匿名さん]

他物件の宣伝と対立煽りは結構なんだけどさ、とりあえず有明ガーデン周辺は集客苦戦して過疎ってるから快適なのか、大好評大混雑で密状態なのか主張は統一しようぜ。

[23541: 匿名さん]

広々豊洲公園より狭い水のテラスの方がよっぽど密だったんだけど…

[23542: 通りがかりさん]

>>23538 販売関係者さん
一般的な感想はこんな感じだろうな。
広さとか以前に高速の隣で子育てとか一風変わった人扱いだね。https://twitter.com/lacucaracha/status/1279722040862273542

[23543: 評判気になるさん]

子供がいない、もしくは既に中高生くらいのファミリーなら有明トリプルも良いかと。間取りもすごく良いし。
一期で買う機会はあったけど幼児いたので避けて別の中古買いました。その後でブランズ豊洲を購入。

当時は有明ガーデンとトリプルの南北位置が逆にすべきだろってずっと悩んだなぁ。

[23544: 匿名さん]

>>23542 通りがかりさん

このスレでこんなもの出してくるのはどんな意図ですか？

[23545: 匿名さん]

>>23543 評判気になるさん

えっ、3年の間に中古買ってさらにここに買い替えですか？？

[23551: eマンションさん]

[No.23468～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[23552: 評判気になるさん]

>>23545 匿名さん
はい、そうです。いわゆる空中族でして。
湾岸エリア内で住まいサーフィンしてます。

[23553: 匿名さん]

>>23539 マンション検討中さん

北西向きに住んでいても、外に出て陽に当たればいいんじゃない？
ブランズの周りには散歩コースはいっぱいあるじゃない。
私は家の中まで直射日光はいらないわ。
これから夏本番よ！

[23554: マンション検討中さん]

これなに？マンマニ さんの記載。↓

来場者限定販売　販売概要

●登録受付期間/2020年7月17日（金）～2020年7月18日（土）

※2020年7月12日（日）までのご来場者様が対象

●対象住戸(21戸)

・820号室　(S-65Cタイプ)　69.69平米　3LDK　7,210万円　坪単価342万円
・1023号室　(S-40Dタイプ)　44.04平米　1LDK　4,900万円　坪単価367万円
・1517号室　(S-40Bタイプ)　43.41平米　1LDK　4,610万円　坪単価351万円
・1519号室　(S-55Bタイプ） 57.02平米　2LDK　6,050万円　坪単価350万円
・1912号室　(S-80Cタイプ)　81.08平米　3LDK　9,890万円　坪単価403万円
・2016号室　(S-60Dタイプ)　63.00平米　2LDK　6,750万円　坪単価354万円
・2111号室　(S-65Aタイプ)　67.66平米　3LDK　8,180万円　坪単価399万円
・2123号室　(S-40Dタイプ)　44.04平米　1LDK　5,050万円　坪単価379万円
・2319号室　(S-55Bタイプ)　57.02平米　2LDK　6,210万円　坪単価360万円
・2416号室　(S-60Dタイプ)　63.00平米　2LDK　6,840万円　坪単価358万円
・2716号室　(S-60Dタイプ） 63.00平米　2LDK　6,900万円　坪単価362万円
・3007号室　(S-80Aタイプ） 80.40平米　3LDK　10,380万円　坪単価426万円
・3012号室　(S-80Cタイプ） 81.08平米　3LDK　10,160万円　坪単価414万円
・3013号室　(S-75Aタイプ） 75.53平米　3LDK　9,360万円　坪単価409万円
・3212号室　(S-80Cタイプ)　81.08平米　3LDK　10,200万円　坪単価415万円
・3824号室　(S-70Cタイプ)　73.79平米　3LDK　8,840万円　坪単価396万円
・3907号室　(S-80Aタイプ)　80.40平米　3LDK　10,650万円　坪単価437万円
・3917号室　(S-40Bタイプ)　43.41平米　1LDK　4,950万円　坪単価377万円
・4007号室　(S-80Aタイプ)　80.40平米　3LDK　10,680万円　坪単価439万円
・4512号室　(S-80Cタイプ)　81.08平米　3LDK　10,530万円　坪単価429万円
・4515号室　(S-75Cタイプ)　76.44平米　3LDK　8,830万円　坪単価381万円

[23555: 名無しさん]

>>23546 匿名さん

こんな奴が近所に住んでるとかキモすぎる。
豊洲の評判下げるなだよ…

[23556: 匿名さん]

>>23554 マンション検討中さん
うちもこれメールきたよ。何？

[23557: まめ]

>>23555 名無しさん
自作自演でしょw

[23558: マンション検討中さん]

>>23556 匿名さん

これは二期四次？
2週間しかあいてないのにひきがつよいね！

[23559: マンション検討中さん]

>>23553 匿名さん
家大好きなのでリビングで日光浴びてゴロゴロしたい。

[23560: 匿名さん]

>>23559 マンション検討中さん

方角はどちらで検討中ですか？

[23561: マンション検討中さん]

>>23560 匿名さん
南東です！

[23562: 匿名さん]

>>23561 マンション検討中さん

南東、日光好きにピッタリですね！
ありがとうございます。

[23563: マンション検討中さん]

>>23558 マンション検討中さん
プラウド浦安が坪400到達しそうなのは衝撃でした。
この辺で決めないとここも南東の高い部屋ばかり残りそうだし、延び延びになってる勝どきの予定価格は正直待ってられないですね…

[23564: マンション検討中さん]

間違えた。南西。

[23565: まめ]

>>23554 マンション検討中さん
改めて見ると、ブランズは他のマンションと比べて決して高くはないですね。
特に角部屋は安かったですね。

[23566: 検討板ユーザーさん]

北東も売れ始めてきましたね。

[23567: 匿名さん]

南西は他の方角が完売御礼になってからが勝負ね。
その頃には南西すら相対的に割安感ある時代になってんのかな。恐ろしいわ。

[23568: マンション検討中さん]

>>23565 まめさん

角住戸の値付けは確かに良心的だったが
その分高い倍率となってしまった、、

[23569: 匿名さん]

こうして見ると広い近隣住戸を坪330で買えた自分は本当に運が良かった。まだブランズ買い換えるか迷ってはいるけど。

[23570: まめ]

>>23568 マンション検討中さん
抽選になった区画が多かったですよね。
一部高い部屋はありましたが、実はそこまでの倍率ではなく、2.3倍の部屋もたくさんあったんですよね。
1期1次でかなり角部屋だしたので、ニーズが分散しました。
抽選にならなかった部屋もあると思います。
本当に早い者勝ちでした。

[23571: マンション掲示板さん]

1期1次で売れた300戸以上の住戸の平均価格が1億オーバーっていうのがすごいよね。

[23572: 通りがかりさん]

一次は期待値が異常に高かったせいもありますね。

安かった時代に利を得たり、目の肥えた古株のブロガーやマニアや転売屋の皆さんが同時吸排やサッシ高のような細かいスペック、説明会のいけてなさやリセール価格ばかりで盛り上がってた印象。買う気もないから周辺相場や再開発予定もたいして調べてもないと。

そのため実需の不動産で肝心の立地環境の良さや割安の部屋がスルーされ、仕様も過小評価されてたかな。豊洲に割安な後発タワマンがバンバン建つかのような勘違いもあり。

そこから、晴海フラッグの延期、東京ベイの超絶値上げ、パークタワー勝どきや豊海ツインのコストカットの匂い、ブリリアミッドクロスのダメダメ度合いもあって。

あれ、もっと後発はひどい？後発の予定なくない？商業施設のテナントだめじゃない？BRT使い物になるの？臨海地下鉄いつの話？駅から遠いと生活きつくない？タワマンで眺望ないってどうなの？車が入らないんだけど？電車のれるの？って思い始めた感じかな。

[23573: マンション検討中さん]

南東の高層階60Bを検討しています。
低層階のほうがおすすめなのでしょうか？
まわりのマンションの圧迫感がありそうな気がします。
どうなんでしょう

あとバルコニーまで出ないと目の前病院ですよね。

[23574: 匿名さん]

>>23573 マンション検討中さん

低層階でも解放感あるし東電堀の水辺も見えるからオススメってことであって、まわりのマンションの圧迫感はないと思うけど、高層買えるならその方が良いのでは？

[23575: マンション検討中さん]

>>23574 匿名さん

過去スレで南東なら低層階って書き込みが多すぎて迷ってます

[23576: 匿名さん]

>>23572 通りがかりさん
マンマニさんはなんだかんだ投資で1部屋買ってましたね。

[23577: 匿名さん]

>>23575 マンション検討中さん

病院気になるなら20階から上かなー。
でもその前にバルコニーの手すりが透明かどうかをチェックするかな。高層は基本的に透明だよね。

[23578: マンション検討中さん]

>>23577 匿名さん

グレーガラスとかですね。
でもグレーガラスも透明に近いんでしたっけ？

[23579: 匿名さん]

>>23578 マンション検討中さん

グレーガラスはかなり透明に近かったかと。モデルルームはグレーじゃなかったっけ？違ってたらすみません。

[23580: 匿名さん]

>>23576 匿名さん

そりゃ鉄板ですね。

[23581: 匿名さん]

>>23580 匿名さん

マンマニもマンションマスターも梁とかの構造に関して文句言いながらも買っとる。

マンションは結局「立地」が最重要やからな。

何度でも言うで。「立地」で資産価値も居住満足度も満たされるんやで。

[23582: 通りがかりさん]

>>23579 匿名さん

グレーは透明とほぼ同じ
乳白色は半分透ける

[23583: 匿名さん]

>>23581 匿名さん
マンマニさんやろ？

[23584: 匿名さん]

東南を検討していますが、32階と42階　どちかいいでしょうか？タワーマンション住む経験が無かったので、経験者ぜひ意見を頂ければ助かります。値段はあまり差がないですが。

[23585: 匿名さん]

>>23584 匿名さん

南東ならば、空と水辺とのバランスで、好みの眺望を選んだらよいかと思いますが、
ラウンジが33階にあるという事は、その辺りが眺望としてのバランスが良いのかなと思います。

手摺りの色が透明ならいいのですが、乳白色ならば高層階にいく程、空しか見えなくなりますよ。

災害でエレベーターが止まった時、階段で上り降り出来るかとか、考えると
私なら32階ですかね。

ひとりの意見として、ご参考まで。

[23586: 匿名さん]

ラウンジが33Fとの事ですが、部屋を同じ階数にしたら通行人の声や足音は聞こえるものですか？

[23587: 匿名さん]

>>23586 匿名さん

エレベーターからラウンジの導線上に玄関がある部屋は、若干人通りがあるかもしれませんが、内廊下なので足音は聞こえないかと思います。
ラウンジを利用する人もそんなにはいないかと。

33Fならば、高層階と中層階の両方のエレベーターを使用できるというメリットもありますね。

[23588: 匿名さん]

https://www.newsweekjapan.jp/stories/world/2020/07/712.php

コロナに限らないのでしょうが、多人数に利用されるエレベーターは、できるだけ避けたいですね。知らず知らずのうちに、色々な病気を貰いそうです。階段がおすすめです。

[23589: 買い替え検討中さん]

エレベーターが使えないとなると、こちらのマンションに限らず、すべての既存マンションにお住まいの方や、オフィスビル勤務の方々も階段を使わないといけないのでしょうね。

皆さん、コロナを機に足腰が強くなりそうですね。

[23590: 匿名さん]

家に帰ったらまず手洗い、うがい。これが大事。

[23591: 匿名さん]

程度問題なんだろうけど、大規模マンションほど、リスクは高そう。使わなくて良いなら、使いたくないね。

ただ、エレベーターの乗車人数制限をしているマンションも割とあるみたいだし、3次元タッチパネルとか広まれば、リスクも許容範囲かも？

[23592: 匿名さん]

ここは宅配業者は非常用エレベータ使うからまだ良い方じゃない？

[23593: 評判気になるさん]

マンションだろうが戸建だろうが、感染リスクは都市部にいれば避けられないので、この話題を話すことに意味あると思えないな…

本当にリスク避けたいなら、感染者ほぼゼロの県で広く大きな家建ててリモートワークで暮らすって選択を真面目に検討して良いかと。
ここと同じ予算だせば、200?300㎡くらいの家を新築で建てられるよ。

最近、ここよりずっと高い山手線内のタワマンに住んでた知人が田舎に家建てて引越したので、そういう時代なんだなーと。

[23594: 通りがかりさん]

この前、六本木ヒルズのエレベーターに乗る機会があったのですが、足跡のマークが床に描かれていて、ちょっと笑ってしまいました。

しかも、その向きが、壁側に向いているので、本当にみんなその通りに乗ったら相当シュールだなと。

まあ、自分はリスク込みでも都心が良いですね。

[23595: マンション検討中さん]

質問です。
18階とか32階45階とかは専用エレベーターの上の方に当たるのですが、その場合乗る時も降りる時も一番待たされるという認識で合ってますか？

[23596: 販売関係者さん]

逆に、20階の人は下りの時に、上から来た人でエレベーターがいっぱいだったり、入れたとしても、今のような時期だと密になるのを避けるために、ひとつ見送って次のエレベーターにしないといけないリスクはあるかもしれないですね。

なので、一概には言えないような気もしますね・・

[23597: マンション検討中さん]

>>23596 販売関係者さん
なるほど！そのパターンがありましたか！

[23598: 評判気になるさん]

>>23595 マンション検討中さん
自分はこの春からリモートワークでラッシュアワーにエレベーターに乗る、という事がなくなったので現状は分からなくなりましたが…

ブランズタワー豊洲で4つめのタワマン住まいになるのですが、私はあえて各エレベーターの中間から下の方を選びます。
中層なら19から25階、高層なら33から30階など。

理由は、初めて住んだタワマンがエレベーターの上の方の階だったんですが、ラッシュアワーに乗ると牛歩(1階づつ止まる)になる時があって大変ストレスだっため。

その反省で2つ目3つ目のタワマンでは下の方を選び、ストレスから開放されたので良かったです。停まったのに混雑してて乗れないなんて事もありませんでした。

何を重視するかは人によるのでご参考に

[23599: マンション検討中さん]

>>23598 評判気になるさん
下は下で、朝の混んでるエレベーターにみんなに見られながら入るのも気が引けますね

[23600: 評判気になるさん]

>>23599 マンション検討中さん

なるほど。その発想はありませんでした。
確かに他人の目線などを気にする方は上の方の階がストレスなさそうですね。