ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[23401: 匿名さん]

>>23389 匿名さん

そうね。目の前病院だし、堤防の下になるからマンションとかは無理だろうけど、ミズマチみたいなプレハブ建てて飲食店並べてくれねーかな？都も寝かせておくよりいいと思うんだが。

[23403: 匿名さん]

[No.23402と本レスは、有益な情報を含まない内容、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[23404: 匿名さん]

駅直結でベイサイドクロスB棟に向かって掘ってるトンネルがどこで地上に出るのか興味津々。
2b出口新しく出来たのも結構直前まで分からなかったよね？

[23405: 名無しさん]

雨上がって、西小前辺りで若者が馬鹿騒ぎしてますねぇ。あんな天候だったのにどこから湧いてくるのか。信じられない。

[23406: マンション掲示板さん]

>>23404 匿名さん
ベイサイドクロスB棟に新しい出口ができたら、駅徒歩表記が変わるんですかね。

[23407: 匿名さん]

>>23406 マンション掲示板さん

変わらない気がする。
豊洲公園あたりに出口ができたら変わりそうだけど、ゆりかもめ豊洲駅でも4分だし。

[23408: 評判気になるさん]

>>23398
これは管理もしくは住民の質によるのでは。
今のマンションではジムでだべってる人はいないし、スタディルームも図書館のように高稼働かつ静かです。

特にスタディルームは老若男女みんながんばって勉強してるのを見ると自分も負けてられないって気になるのでヤル気維持になるから、BTTのスタディルームも同様な環境になって欲しいし、させます。

[23409: マンション検討中さん]

本当に豊洲公園と繋ぐ横断歩道ほしいですね。

[23410: 匿名さん]

>>23405 名無しさん

地元の若者を虫みたいに言うのはひどいですね。若者なんだから多少騒ぐでしょうよ。どこの街に行ってもそんなもんですよ。元気な証拠ですよ。ブランズの近くでけしからんと言いたいんでしょうけど、毎日騒いでる訳じゃないんだからスルーしてあげてくださいな。

[23411: 匿名さん]

郊外のマイルドヤンキーじゃないの？

[23412: 匿名さん]

今、この場所に住宅地としての静寂さを求めるのは難しいかもしれませんね。

[23413: 匿名さん]

>>23411 匿名さん

投稿された時間、雨が上がった時間を考えると0時を回ってますので、その時間で西小辺りを歩くなら地元の子でしょう。23時ぐらいに春海橋公園で若者達が花火して騒いでましたけど、その子達かもしれないですね。夏なんだから大目にみてあげましょう。

[23414: 匿名さん]

>>23413 匿名さん
23時に花火はNGだろ

[23415: 匿名さん]

>>23413 匿名さん

ララポで花火売ってますし、ゴミの片付けしてもらえれば、花火くらいやりますよね。
何年か前は友達と花火良くやってましたよ。

[23416: 匿名さん]

>>23414 匿名さん

早い時間にやってもダメだって言うんでしょ？
ダメなのは分かるけど、爆竹やってる訳じゃないし、人のいないところなら大目にみていいと思いますけどね。昨日はコロナが無ければ下町の夏の風物詩、隅田川花火大会の日だったんですよ。

[23417: 住民板ユーザーさん]

バーベキューして花火くらい若者ならするでしょ。

[23418: マンション検討中さん]

>>23417 住民板ユーザーさん
普通の学生ならカップルや友達と夜に花火した経験は1度や2度はあると思います。
毎日何組も花火してたら問題ですが、多めに見てあげましょう。

[23419: ご近所さん]

スカイズ横の6丁目公園で、週末（特に日曜）になると必ず少年サッカーの団体や「HOT BOYZ」とかいう社会人らしきラグビー団体が円形の芝生エリアで勝手に練習・試合とか20人くらいでやってますが、この人達って、まさか住民ではないですよね？

周りに子供が多いのに、ネットなどの器具まで持ってきて球技するのは危ないし、そもそも区にちゃんと許可をもらってるのでしょうか？

しかもコロナ真っ只中で保育園・小学校でも感染が拡大している中で、よく?気に集団で密着するスポーツができますよね。一緒にいる大人（保護者？）達の危機管理の無さに呆れるばかりです。

[23420: 匿名さん]

>>23419 ご近所さん

スカイズ住民板で聞いてみてはいかがでしょうか？

[23421: 匿名さん]

自粛警察がいるんだね
入居してからも細かいこと言われそう

[23422: マンション検討中さん]

スカイズ住民であってもなくてもいいのでは。嫌なら自分がそこで運動しなきゃいいだけ、子供を近づけなきゃいいだけ。人にその価値観を押し付けるのはどうかと。

[23423: 買い替え検討中さん]

自粛警察、というのですか？
いずれにしても、買わない方でもこういった掲示板には何とでも書けますから、過度に心配することでもないのかと考えています。

[23424: 匿名さん]

>>23419 ご近所さん

六丁目公園でしょ？あそこはほとんどスカイズ住民が行くぐらいでしょ？ブランズの人は豊洲公園と六丁目第二公園あるから、あんな奥地には行かないんじゃない？
とはいえスカイズの敷地ではなく区の公園なので、気になるなら区に言うか区議に言ってくださいね。

[23425: 匿名さん]

>>23419 ご近所さん
公園は区役所。

[23426: 匿名さん]

どの部屋とは言いませんが、ずっと売れ残っている部屋というのは、やはり価値が低いから売れないのですかね？

買った途端、三次とかで階数違いの部屋が大幅値下げとかされたら嫌だから迷っています。

一般的に角部屋部屋は価値があり値下がりしにくく、歪な間取りや眺望が悪い方角は価値が激減するんですかね？

[23427: 匿名さん]

それは、その通りではないかと。
新築マンションは買った瞬間15～20%値下がりする、というのが常識ですが、それは平均の話で、たいして下がらないものも、もっと下がるものもあるでしょう。売れ残りは、値下げさせて買うべきでしょうね。

[23428: 匿名さん]

行灯部屋とか眺望とか下がり天井とか家事導線とか収納とか窓とか…

[23429: 名無しさん]

北東とかいくら眺望ぬけても最後まで売れ残るだろうな

[23430: 匿名さん]

立地抜群で利便性も良いタワマンは竣工後に販売加速しますよ。情報とれて無い方って我々思っている以上にいらっしゃる。お見合い売れ残り部屋が1期の3割高値で売れていく有明見ててそう思いました。

[23431: 匿名さん]

>>23409 マンション検討中さん

豊洲公園の角に既に横断歩道があるのでは？

[23432: 匿名さん]

横断歩道ここにほしいよね。

[23433: 名無しさん]

ローン組んだ時の諸経費高すぎでしょ、笑った。皆すごいわ、このマンションのためにここまで頑張れない。

[23434: 匿名さん]

>>23430 匿名さん

有明トリプルは特別でしょう。
有明ガーデンに魅力を感じて、住友商法を知らないで購入を決めた人もいるでしょう。
晴海フラッグから流れてきた人もいるようです。

この辺りはCM撮影にもよく使われる場所なので、ブランズ竣工後は目立つ外観で注目されると思いますよ。

[23435: 匿名さん]

>>23433 名無しさん

このマンションに限らず、どこもこんなもんでしょう。

[23436: 匿名さん]

>>23432 匿名さん

そこにあるとブランズ住民は公園に行きやすいですけどね。子供のこと考えるとあった方がいいと思いますが、少し歩いて埠頭交差点から公園へ行けるし、強引に渡って事故でも起こらない限りすぐには設置されないでしょうね。

[23437: 名無しさん]

>>23433 名無しさん

いくらくらいですか？？

[23438: 匿名さん]

>>23437 名無しさん

住宅ローン諸費用と修繕積立等でだいたい物件価格の10%くらいですね。

[23439: 匿名さん]

>>23434 匿名さん
あれ買う人がいるぐらいだし、ここが売れ残ることもないわな。
後から物色始める人にとっては売れてしまった部屋のことなんて目に入らないし

[23440: 匿名]

>>23430 匿名さん

今までもマンションは「立地」というのは分かっていた。
最近、より広い家を求めていくつかの都内の新築中古マンションを検討して、内見もしてみて思ったのだが、中々今のマンションの立地を超えられるマンションが無いな、と気付いた。

ブランズ豊洲は我が家の立地を超える存在だなと思ったが、90m2以上の部屋には手が出ず諦めた。

購入者の皆さんは心からおめでとうと言いたい。

[23441: 匿名さん]

なぜ北東だけが多く売れ残っているのですか？高層階へ行けば眺望は抜けていると思うけど。理由を説明できる方はいますか？

[23442: 匿名さん]

有明のトリプルタワーは一期から値上りしたが、逆にダイワの板マンは一期から大幅値下げしたんだよね。

[23443: 匿名さん]

>>23441 匿名さん

私が思うには、
北東高層階で眺望は抜けていても千葉方面の眺望自体がつまらないからかも。
南東は低層階でも運河とゲートブリッジが見え、南西はレインボーブリッジ、北西はシティビュー、と3方向は眺望の内容がいいですよね。

ブランズは高い部屋から売れていった事からも分かるように、購入者は価格よりも満足度を重視、気に入った眺望から売れていったのだと思います。

でも北東は下り天井も少なくいい間取りが多いし、坪単価もおさえてあるから、これから売れていくんじゃないかな。

[23444: 匿名さん]

>>23442 匿名さん

有明は値上がりじゃないよ、値上げだよ。
あんな天井価格で買う人いるんだな。
有明ガーデンの話題性に惹かれたんだろうけど、直ぐ飽きそう。
テナントがいまいちだし有明民以外からの集客が難しそう。
自分は2回行ったけど、もういいかな。

[23445: 匿名さん]

>>23444 匿名さん

値上げと値上がりって何が違うんですか？笑

[23446: 匿名さん]

>>23445 匿名さん

値上げとは、物の値段を上げる事（自動詞）
値上がりとは、市況によって物の値段が上がる事（他動詞）

[23447: 名無しさん]

もしまだ余っているなら北東買うより北西のほうがリセールバリューを考えてもお買い得な気がする。

[23448: 匿名さん]

>>23444 匿名さん

うちはこことトリプルで悩んでいます。
やはり商業施設直結は魅力だし、これからも値上がりすると思う。
でも安定を求めるならこっちかなーと。
悩ましい。

[23449: 匿名さん]

断然北西ですよーー

[23450: 匿名さん]

>>23444 匿名さん

ららぽも飽きたけどね、、、
どこも似たようなもんだし。

[23451: 匿名さん]

ブランズは直結ではないけど、ららぽーとに徒歩3分、ベイサイドクロスには2分。
併設の東急のスーパーまで1分。

[23452: 名無しさん]

ららぽーと、芋洗い状態だよね、、
10年前はまだ人も少なく休日も穴場だったが、もう限界かも。ブランズでさらに人増えたらどうなるんだろー。

[23453: マンション検討中さん]

>>23450 匿名さん

リニューアルしたとはいえ、ららぽーとは14年、確かに飽きたね。
でも、やっぱり内容は充実してる。いい店舗が揃っていると思うよ。
そこは、三井と住友の違いじゃないかな。
住友は箱物を造るのはセンスがあるけど、店舗の誘致が上手く出来なかったね。
店舗側が、有明という土地に進出する勇気がなかったのかもしれないね。

[23454: 匿名さん]

>>23452 名無しさん

このご時世には住みにくい場所になるかもしれないですよね。あまりに人が多すぎるところは好まれなくなりそう。実際自分も、そこが悩みポイントの1つ。

[23455: 匿名さん]

>>23452 名無しさん

閑古鳥がないてるより、賑わっている商業施設がいいでしょ。

[23456: 匿名さん]

商業施設って、大体どこも同じようなお店ばかりだから、そんなに期待しない方がよくないすか？ちょっと便利ってぐらいで。
自分もららぽーと近いからよく行くけど、主に飯（最近はテレワーク時のランチ）、子供の服やオモチャですね。
自分が着る服は銀座や丸の内等、繁華街に行くし、家電はビックカメラに行っちゃいます。豊洲はノジマやヤマダもあるけど、品揃えがね。ビバホームが生活するには何気に良いですよ。

[23457: 匿名さん]

>>23452 名無しさん

確かに人増えましたねー。
土日は混むし、コロナも気になるし、用事がある時は平日に行くようにしています。
ブランズ完成したら、平日も混んじゃうかもしれないですね。

[23458: 匿名さん]

>>23446 匿名さん
それって売り手からみるか、買い手からみるかの違いでは？結局おなじことでしょ。

[23459: 名無しさん]

閑古鳥が鳴いてるよりいいと言うけど、どっちがいいかで話してなくて。人が増えすぎて住みづらくなっちゃったら結局子供が出てったらしがらみがなくなって豊洲から離れる人もいるよね。うちもそのつもり。
そうなったら一気に売りが出て崩れるのかなぁ。
なんかさらに値段上がるとか言ってた人いるけど現実見てほしい。今のピークがいつまで続くか見極めないと、ですね。

[23460: 匿名さん]

>>23458 匿名さん

前者と後者では購入後のリセール価格(成約)が異なるよ。

[23461: マンション検討中さん]

>>23459 名無しさん
需要と供給の母数を考えると、もしそんなに人が増えたら価格は上がると思います。
仮に出ていく人が出てきても、それ以上に来たい人が増えるはず。

おっしゃる通りららぽーとは10年前と比べると混みすぎてて、以前のように何となく暇つぶしでいける場所ではなくなりました。笑
でも人が集まれば新しい施設ができるし、新しい施設がまた人を呼んで、街が成長し、価値も上がっていくのではないかと思ってます。
そうなったら良いな…。

[23462: マンション検討中さん]

豊洲はまだ開発の余地がありますし、有明の成長は豊洲の成長にもつながると思います。
個人的には有明ガーデンはららぽーととは違うテイストの店があって面白いし、三井が似た施設を作るより良かったと思います。
自転車で行ける距離だし、助かってます。

[23463: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[23464: マンション検討中さん]

南東の高層階60平米ももう残り部屋数少ないですね。ここもリセール高そう

[23465: 匿名]

おいおい、ららぽーと豊洲が人多くて困るとか言ってるやつ大丈夫か？

今回のコロナでベイサイドクロスは解約ラッシュでオフィスガラガラやぞ。

せっかく揃ったベイサイドクロスの飲食店も今青息吐息。あそこの賃料クソ高いんやで。
コロナが来年までもつれると撤退が始まるぞ。

商業施設はららぽーとでさえ今少しでも人が来ないと終わるよ？

[23466: 匿名さん]

特に豊洲のようなオフィス街の飲食店関係は厳しい。
ブランズタワー住民は入居したら毎日飯食いにベイサイドクロスの1F通う方がよいよ

[23467: 匿名さん]

>>23448 匿名さん

うちも同じです
ブランズは下がり天井が気になり、
トリプルは湾岸道路が気になります‥
もう少し現地通って決めようかと

[23469: 匿名さん]

さすがにららぽーとやベイクロのネガは無理があるな
他ネガらないと売れない物件は大変だねー

[23470: 匿名さん]

>>23465 匿名さん

タワーズのスレから出張してきましたね。
マンションギャラリーだけでなく掲示板でもブランズに来るんですね。

[23471: 匿名さん]

>>23465 匿名さん

ららぽーと心配する前にあなたの大好きなガーデン気にした方がいいかもね。
https://twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1282343641671888896?s=20

[23472: 匿名さん]

>>23467 匿名さん

どっちもどっちなんですよね。
うちも同じです。
どっちにしろデメリットはあるので、何かしら妥協しないとですよね。

[23473: 匿名さん]

>>23470 匿名さん

ん？
有明トリプルとここで迷ってるので、当然どちらのスレも見ています。何が問題ありますでしょうか？

[23474: 匿名さん]

>>23473 匿名さん

急に関西弁やめてどうした？

[23475: マンション検討中さん]

>>23320 マンション検討中さん

南東の高層階からこのような朝焼けは見れますか？

[23477: 匿名さん]

>>23467 匿名さん

下り天井っていうけどそんなに気になりますか？
誤解している人もいるようだけど、下り天井は全て2100ではないですよ。
リビングの天カセの為の下り天井は2400だし、寝室の周囲も2400、部屋によっては2100まで落ちている所もあるけど、主に寝室なので、そんなに気にならないけど。
図面には詳しい数字は書かれていないので、営業に聞かないと分からないです。
私も下り天井は全て2100と思っていたので、大したことはないと逆に驚きでした。
トリプルにも下り天井の酷い部屋はありましたよ。

湾岸の車の騒音や排気ガスは人体に害を及ぼすもの、特に子供への影響を考えたら住みたいとは思わないけど、私はね。

一部の下り天井と湾岸の車を比較する対象かな？
人それぞれだけど、高い買い物だから、まぁじっくりと考えて下さいな。

[23478: 匿名さん]

>>23474 匿名さん

関西弁なんて一度も使った事ないですよ？
他の匿名さんと間違えてます？

[23479: 匿名さん]

>>23477 匿名さん

下がり天井がきついのがかなりネックになります。
豊洲のほうが資産価値は安定するかもしれないけど、ゴミゴミしてるから有明のほうが優雅に暮らせるかなと。
リセール考えるならこっちかなー。
価格も同じくらいなので悩みます。

[23480: 匿名さん]

>>23475 マンション検討中さん

朝焼けが見れるのは冬、この写真は今ではないと思います。
冬なら、この朝焼けが東の空で見えます。
南東も遮るものがなければ、低層階でも一部見れるでしょう。

[23481: マンション検討中さん]

>>23479 匿名さん

ゴミゴミしてるって、ブランズの周囲の何処が？こんな開放感がある立地なのに？
有明の倉庫と高速道路が優雅？
有明ガーデンの中は優雅かもね。

[23482: 匿名さん]

>>23481 マンション検討中さん

他の物件の中傷はやめましょう。
見苦しいですよ。

[23483: 匿名さん]

>>23481 マンション検討中さん

色々な感覚の人がいるんだね。ブランズの周囲はゴミゴミはしていないよね。駅近タワマンでは珍しいよ。

[23484: マンション検討中さん]

>>23480 匿名さん
低層階で一部しか見れないなら高層階がいいですね。ありがとうございます。朝焼けは冬ですか。秋は見れないですか？

[23485: 匿名さん]

>>23478 匿名さん

他人に絡むのやめては？
この流れは>>23465からですよ。
文脈読めてなくて間違えてますよ。

[23486: 匿名さん]

>>23485 匿名さん

わけわからないw

[23487: 匿名さん]

まぁでも優雅というか、住環境で選ぶなら圧倒的にこっちでしょうね。
高速もないし、小学校や病院、スーパー、公園まで車道に出ずに行けるし、水辺で気持ちいいし。リモートの運動不足を解消するためぐるり公園までジョギングもできるし。
まずここ以上の環境はどこ探してもそうそう無いと思いますよ。

[23488: 匿名さん]

>>23479 匿名さん

私も比較して悩んでますが真逆でした。
下り天井は我慢できる範囲でしたが排ガスや交通網、利便性考えると今はこちらの方が優先度高いです。
値段もあちらとこちらで変わらなくなってきてるのでわざわざ有明を選ぶのもどうかなって家族と相談してます。

[23489: マンション検討中さん]

海から上る朝日が神秘的なのは霞や薄雲が有る場合ですね。 それは4月から梅雨の前まで、そして夏真っ盛りの時期に多く見られます。 雲が少なく空気が澄んでいる状態を希望されるのであれば寒いですが冬の時期です。 秋は海上に前線が張り出すことがありますので沖の方に雲が横たわります

[23490: 匿名さん]

>>23488 匿名さん

見学しましたが、高速道路は全く気にならなかったんですよね。排ガスも、低層階でなければ問題ないかと。
トリプルを1期で買っておけばよかったと激しく後悔しています。
やっぱり今から買うならこっちになるのかなー。

[23491: 匿名さん]

>>23490 匿名さん

排ガスは駅からの導線で気になっている人も多いような気がする。特に子持ち。

[23492: 匿名さん]

>>23490 匿名さん

あと、ここは外干し禁止なのがつらい。

[23493: 匿名さん]

>>23490 匿名さん
掲示板で聞けるような情報はもう出尽くしてるとおもうので、あとは自分でよく考えて決めてはいかがでしょう？

[23494: 匿名さん]

>>23490 匿名さん

ちょっと昼間見学したくらいでは、騒音や排気ガスは分からないでしょう。
気候の良い時期でも窓を開けられない生活は辛い。
特に夜に窓を開けて寝ることはできないよ。高層階ほど、広い範囲からの音を拾うからね。救急車、バイクの爆音など、当然の音にビックリ。
それに、排気ガスは目に見えないもの、見学の時は臭いが無くても、長年住むとなると身体にいいわけはないよ。
洗濯物は外に干せても排気ガスがつくと思うと、外干しも気が引ける。

[23495: 匿名さん]

>>23494 匿名さん

北向きなら排ガスも関係ないですよ。

[23496: 匿名さん]

ゴミゴミしているとかいう謎感想の人、ぜひ昭和大病院と豊洲西小の間から東電堀沿いにブランズの前を通過してスカイズの裏手の六丁目公園あたりまで歩いてみて欲しい。そこからだと新豊洲駅でゆりかもめに乗って豊洲駅に帰ってこれるから。立地の良さがわかるはず

[23497: 匿名さん]

>>23496 匿名さん

まぁ、豊洲自体が人増え過ぎて武蔵小杉と同じ感じのイメージかな。

[23499: 匿名さん]

>>23497 匿名さん
武蔵小杉に近いのはむしろ勝どきだと思いますよ。
朝豊洲駅から電車に乗ってみたらわかりますけど、豊洲から上り電車に乗る人よりも下り電車で豊洲で降りる人の方が断然多いです

[23500: 名無しさん]

有明トリプルの話って、最近この掲示板で話題に出てきましたよね。
晴海フラッグ契約者・検討者の方はここと有明トリプル比較するケースが多いと聞きました。
流れてきてるのかもしれませんね。

[23501: 匿名さん]

>>23500 名無しさん

晴海の掲示板でも、トリプルとここは名前が挙がりますからね。大体みんな検討するのは同じとこですね笑

[23502: 匿名さん]

湾岸の新築もたくさんは無いから、比較対象になるのは仕方ないでしょうね。

[23503: マンション検討中さん]

最上階からこの風景は見れますか？

[23504: マンション検討中さん]

>>23465 匿名さん

ベイサイドクロスが解約ラッシュ？
それ嘘なら風説の流布でまずいけどほんと？

未入居ではなく？

この規模で契約済なのにやっぱやめましたなんて簡単にできるの？
増床じゃなく拠点集約なら解約する必要なくない？

[23505: マンション検討中さん]

>>23504 マンション検討中さん

ゼロックスは今年の秋https://www.fujixerox.co.jp/company/news/info/2020/0331.html

tisは21年度
https://www.tis.co.jp/news/2019/tis_news/20191101_2.html

三井住友カードはまだつくってるB棟
http://blog.livedoor.jp/amenimomakezu_/archives/1076554271.html

元からまだ先の話だし、解約情報はないね。

[23506: 匿名さん]

>>23465

どうしてこんなわかりやすい嘘ついたの？

[23507: 匿名さん]

住友はこんなとこに刈り取りに来ないでフードコートから迷い込んだ情弱だけ相手に商売しとけよ。
思ったペースで情弱が引っかからないから焦ってるのか？

[23508: 匿名さん]

>>23507 匿名さん

貴方みたいな人が検討しているこのマンションには住みたくないな。

[23509: 匿名さん]

>>23506 匿名さん
ただ宣伝するより、ネガキャン風宣伝、比較検討風宣伝の方が注目効果が高いから

[23510: 匿名さん]

ベイクロの解約ラッシュは、ガセネタだったんですね。
ひどい中傷投稿する人がいるもんだ。

[23511: 名無しさん]

トリプルもそこそこのペースでは売れてると思うけど、晴海フラッグ特需もある割には思ったよりブランズに流れてて焦ってるんじゃない？

有明を豊洲並みに値上げしたら豊洲に人が流れるのなんて至極当たり前なのに何今更焦ってネガキャンしてるんだろうね。

[23512: 匿名さん]

>>23510 匿名さん

どこぞやの看板持ってるとこの物件の掲示板は豊洲民が性格悪いような投稿してたり誹謗中傷で裁判して買ってお小遣い稼ぎできたとかガセネタも投稿してたから関わらない方が良さそう。

[23513: 匿名さん]

>>23465 匿名さん

ベイサイドクロスの飲食店って休日はもちろん平日も混んでますよ。
ママ友ランチ会で数回利用してますけど、11時オープンと同時に行かないと、直ぐ満席になりますよ。

[23514: 匿名さん]

このスレにいる人って性格悪いね。
本当にブランズ買おうとしてる人？？ただの荒らしかな？

[23516: 匿名さん]

有明トリプルのスレも荒らして、ここでもトリプルの悪口かぁ。
なんか必死だね。ここもそんなに売れ行きよくないもんね。

[23517: 名無しさん]

りんかい線通勤でもなければ、同じ値段出すなら豊洲に住んで有明遊びに行く方があらゆる面において良いよね。
まぁいざブランズに住むと目の前にじゃぶじゃぶ池とかあるし、わざわざ有明まで子供連れてかないと思うけど。

[23518: 匿名さん]

論破されたら人格批判。マニュアル通りですね。

[23519: 匿名さん]

>>23517 名無しさん

豊洲は人が多すぎるんだよなぁ。どこも密で今のニーズに合ってない気もする。

[23520: 匿名さん]

ここの物件の方があらゆる点に於いてどこぞやの値上がりしたり、入居日をずらしたりする物件より良い点が多いからさ、検討する層も購入層も違う。
頼むからこちらのスレに来ないでくれ。

[23521: 名無しさん]

>>23519 匿名さん

豊洲と別の内陸のマンションを検討していましたが、豊洲は内陸に比べて人がかなり多いということは感じませんでした。むしろ内陸は便利な場所だと人が多すぎて無理でした。
豊洲は道が広いからかと思いますが。ブランズの周りは人が集まるららぽーと側に比べて人が少なく落ち着いているのが気に入っています。
人が集まるのは便利な証拠。

[23522: 匿名さん]

ここがいい人はここを買えばいいし、他がいい人は他を買えばいい。
どっちが優れているかなんて、人によって違うんだから。
ここがいいと思う人もいれば、よくないと思う人もいるんだからさ。

[23523: 匿名さん]

ほんと他デベとか他物件の話はやめて欲しい。対立煽りの愉快犯が喜ぶだけだよ…。

[23524: 名無しさん]

>>23481 マンション検討中さん

ほんと見苦しい。わざわざ倉庫とか高速とか出す必要ありますか。豊洲公園見ると芋洗い状態ってのは普通の感想でしょう。

[23525: 匿名さん]

>>23516 匿名さん
ここの人が荒らしてる証拠ありますか？

[23526: 匿名さん]

>>23524 名無しさん

いやいや、どちらも普通ではなく個人の感想ですから。端から見るとどっちもどっちだと感じてしまいます。

[23527: 匿名さん]

>>23524 名無しさん
ここの周辺は公園やプロムナード、遊歩道など豊富にありますので、豊洲公園やら混んでる場所にわざわざ行く必要ありませんよ。

[23528: 匿名さん]

>>23525 匿名さん

ここの人が荒らしているというのは違和感あります。
両方を検討している人が荒らすのは意味不明だし、片方だけを検討しているならお互いに興味ないはずですから。

[23529: 検討板ユーザーさん]

掲示板が荒れるのも人気な証拠かなと思う。
別の掲示板では全く該当物件に関係ない話もされていたりするけど、ここはある程度物件に関わることが議論されていて、かついつも賑わっている。また販売促進されそうですね。

[23530: 名無しさん]

>>23527 匿名さん

周辺公園も水辺も混んでるよ。

[23531: 匿名さん]

>>23530 名無しさん

多少賑わっているほうがいいじゃん。
あれで混んでるならファミリー世帯が少ないエリアに行くしかないよ。

[23532: 匿名さん]

>>23531 匿名さん

ファミリー世帯が少ないエリアってどこかありますか？

[23533: 匿名さん]

>>23532 匿名さん

それは自分で調べなよ。どれくらい少なければ満足できるのかも人それぞれだし。
総務省のホームページとかでエリア別の人口動態を調べられるんじゃない？

[23534: 匿名さん]

>>23530 名無しさん
豊洲公園の密ほどではないでしょ。
水辺の遊歩道はかなりの長さがあるから、場所を選べば十分に密を避けられます。
これからプロムナードもできますよ。

[23535: 匿名さん]

>>23533 匿名さん

無責任

[23536: 匿名さん]

>>23532 匿名さん
江東区だと、小名木川周辺や大島が少ないようです。
中央区だと、日本橋辺りでしょうか。
今、豊洲は、子供の数がパンパンだと思います。

平成31年度 江東区立小学校別 児童数学級数一覧
https://www.city.koto.lg.jp/581101/kodomo/gakko/shuen/shogakko/documen...

平成31年度 中央区立小学校別 児童数学級数一覧
https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/koho/r01/010501/02_02/inde...

[23537: 名無しさん]

角部屋とかゆとりある間取りなら住みたいけど、見栄張って極小部屋買うのは恥ずかしいよね。てことでうちは見送ります。

[23538: 販売関係者さん]

見栄を張る、ってなんでしょうね。
相対的に立地を優先する方から見れば、広い部屋に住んで見栄を張るために、微妙な立地を選ぶ人って.... と考えているかもしれません。

でも、それは人それぞれなんじゃないですかね。どちらでも本人や家族が満足すれば良いことかと。

[23539: マンション検討中さん]

最近梅雨で元気が出ない。やはり太陽って偉大だわ。北西の眺望はいいけど私には直射日光が必要だ

[23540: 匿名さん]

他物件の宣伝と対立煽りは結構なんだけどさ、とりあえず有明ガーデン周辺は集客苦戦して過疎ってるから快適なのか、大好評大混雑で密状態なのか主張は統一しようぜ。

[23541: 匿名さん]

広々豊洲公園より狭い水のテラスの方がよっぽど密だったんだけど…

[23542: 通りがかりさん]

>>23538 販売関係者さん
一般的な感想はこんな感じだろうな。
広さとか以前に高速の隣で子育てとか一風変わった人扱いだね。https://twitter.com/lacucaracha/status/1279722040862273542

[23543: 評判気になるさん]

子供がいない、もしくは既に中高生くらいのファミリーなら有明トリプルも良いかと。間取りもすごく良いし。
一期で買う機会はあったけど幼児いたので避けて別の中古買いました。その後でブランズ豊洲を購入。

当時は有明ガーデンとトリプルの南北位置が逆にすべきだろってずっと悩んだなぁ。

[23544: 匿名さん]

>>23542 通りがかりさん

このスレでこんなもの出してくるのはどんな意図ですか？

[23545: 匿名さん]

>>23543 評判気になるさん

えっ、3年の間に中古買ってさらにここに買い替えですか？？

[23551: eマンションさん]

[No.23468～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[23552: 評判気になるさん]

>>23545 匿名さん
はい、そうです。いわゆる空中族でして。
湾岸エリア内で住まいサーフィンしてます。

[23553: 匿名さん]

>>23539 マンション検討中さん

北西向きに住んでいても、外に出て陽に当たればいいんじゃない？
ブランズの周りには散歩コースはいっぱいあるじゃない。
私は家の中まで直射日光はいらないわ。
これから夏本番よ！

[23554: マンション検討中さん]

これなに？マンマニ さんの記載。↓

来場者限定販売　販売概要

●登録受付期間/2020年7月17日（金）～2020年7月18日（土）

※2020年7月12日（日）までのご来場者様が対象

●対象住戸(21戸)

・820号室　(S-65Cタイプ)　69.69平米　3LDK　7,210万円　坪単価342万円
・1023号室　(S-40Dタイプ)　44.04平米　1LDK　4,900万円　坪単価367万円
・1517号室　(S-40Bタイプ)　43.41平米　1LDK　4,610万円　坪単価351万円
・1519号室　(S-55Bタイプ） 57.02平米　2LDK　6,050万円　坪単価350万円
・1912号室　(S-80Cタイプ)　81.08平米　3LDK　9,890万円　坪単価403万円
・2016号室　(S-60Dタイプ)　63.00平米　2LDK　6,750万円　坪単価354万円
・2111号室　(S-65Aタイプ)　67.66平米　3LDK　8,180万円　坪単価399万円
・2123号室　(S-40Dタイプ)　44.04平米　1LDK　5,050万円　坪単価379万円
・2319号室　(S-55Bタイプ)　57.02平米　2LDK　6,210万円　坪単価360万円
・2416号室　(S-60Dタイプ)　63.00平米　2LDK　6,840万円　坪単価358万円
・2716号室　(S-60Dタイプ） 63.00平米　2LDK　6,900万円　坪単価362万円
・3007号室　(S-80Aタイプ） 80.40平米　3LDK　10,380万円　坪単価426万円
・3012号室　(S-80Cタイプ） 81.08平米　3LDK　10,160万円　坪単価414万円
・3013号室　(S-75Aタイプ） 75.53平米　3LDK　9,360万円　坪単価409万円
・3212号室　(S-80Cタイプ)　81.08平米　3LDK　10,200万円　坪単価415万円
・3824号室　(S-70Cタイプ)　73.79平米　3LDK　8,840万円　坪単価396万円
・3907号室　(S-80Aタイプ)　80.40平米　3LDK　10,650万円　坪単価437万円
・3917号室　(S-40Bタイプ)　43.41平米　1LDK　4,950万円　坪単価377万円
・4007号室　(S-80Aタイプ)　80.40平米　3LDK　10,680万円　坪単価439万円
・4512号室　(S-80Cタイプ)　81.08平米　3LDK　10,530万円　坪単価429万円
・4515号室　(S-75Cタイプ)　76.44平米　3LDK　8,830万円　坪単価381万円

[23555: 名無しさん]

>>23546 匿名さん

こんな奴が近所に住んでるとかキモすぎる。
豊洲の評判下げるなだよ…

[23556: 匿名さん]

>>23554 マンション検討中さん
うちもこれメールきたよ。何？

[23557: まめ]

>>23555 名無しさん
自作自演でしょw

[23558: マンション検討中さん]

>>23556 匿名さん

これは二期四次？
2週間しかあいてないのにひきがつよいね！

[23559: マンション検討中さん]

>>23553 匿名さん
家大好きなのでリビングで日光浴びてゴロゴロしたい。

[23560: 匿名さん]

>>23559 マンション検討中さん

方角はどちらで検討中ですか？

[23561: マンション検討中さん]

>>23560 匿名さん
南東です！

[23562: 匿名さん]

>>23561 マンション検討中さん

南東、日光好きにピッタリですね！
ありがとうございます。

[23563: マンション検討中さん]

>>23558 マンション検討中さん
プラウド浦安が坪400到達しそうなのは衝撃でした。
この辺で決めないとここも南東の高い部屋ばかり残りそうだし、延び延びになってる勝どきの予定価格は正直待ってられないですね…

[23564: マンション検討中さん]

間違えた。南西。

[23565: まめ]

>>23554 マンション検討中さん
改めて見ると、ブランズは他のマンションと比べて決して高くはないですね。
特に角部屋は安かったですね。

[23566: 検討板ユーザーさん]

北東も売れ始めてきましたね。

[23567: 匿名さん]

南西は他の方角が完売御礼になってからが勝負ね。
その頃には南西すら相対的に割安感ある時代になってんのかな。恐ろしいわ。

[23568: マンション検討中さん]

>>23565 まめさん

角住戸の値付けは確かに良心的だったが
その分高い倍率となってしまった、、

[23569: 匿名さん]

こうして見ると広い近隣住戸を坪330で買えた自分は本当に運が良かった。まだブランズ買い換えるか迷ってはいるけど。

[23570: まめ]

>>23568 マンション検討中さん
抽選になった区画が多かったですよね。
一部高い部屋はありましたが、実はそこまでの倍率ではなく、2.3倍の部屋もたくさんあったんですよね。
1期1次でかなり角部屋だしたので、ニーズが分散しました。
抽選にならなかった部屋もあると思います。
本当に早い者勝ちでした。

[23571: マンション掲示板さん]

1期1次で売れた300戸以上の住戸の平均価格が1億オーバーっていうのがすごいよね。

[23572: 通りがかりさん]

一次は期待値が異常に高かったせいもありますね。

安かった時代に利を得たり、目の肥えた古株のブロガーやマニアや転売屋の皆さんが同時吸排やサッシ高のような細かいスペック、説明会のいけてなさやリセール価格ばかりで盛り上がってた印象。買う気もないから周辺相場や再開発予定もたいして調べてもないと。

そのため実需の不動産で肝心の立地環境の良さや割安の部屋がスルーされ、仕様も過小評価されてたかな。豊洲に割安な後発タワマンがバンバン建つかのような勘違いもあり。

そこから、晴海フラッグの延期、東京ベイの超絶値上げ、パークタワー勝どきや豊海ツインのコストカットの匂い、ブリリアミッドクロスのダメダメ度合いもあって。

あれ、もっと後発はひどい？後発の予定なくない？商業施設のテナントだめじゃない？BRT使い物になるの？臨海地下鉄いつの話？駅から遠いと生活きつくない？タワマンで眺望ないってどうなの？車が入らないんだけど？電車のれるの？って思い始めた感じかな。

[23573: マンション検討中さん]

南東の高層階60Bを検討しています。
低層階のほうがおすすめなのでしょうか？
まわりのマンションの圧迫感がありそうな気がします。
どうなんでしょう

あとバルコニーまで出ないと目の前病院ですよね。

[23574: 匿名さん]

>>23573 マンション検討中さん

低層階でも解放感あるし東電堀の水辺も見えるからオススメってことであって、まわりのマンションの圧迫感はないと思うけど、高層買えるならその方が良いのでは？

[23575: マンション検討中さん]

>>23574 匿名さん

過去スレで南東なら低層階って書き込みが多すぎて迷ってます

[23576: 匿名さん]

>>23572 通りがかりさん
マンマニさんはなんだかんだ投資で1部屋買ってましたね。

[23577: 匿名さん]

>>23575 マンション検討中さん

病院気になるなら20階から上かなー。
でもその前にバルコニーの手すりが透明かどうかをチェックするかな。高層は基本的に透明だよね。

[23578: マンション検討中さん]

>>23577 匿名さん

グレーガラスとかですね。
でもグレーガラスも透明に近いんでしたっけ？

[23579: 匿名さん]

>>23578 マンション検討中さん

グレーガラスはかなり透明に近かったかと。モデルルームはグレーじゃなかったっけ？違ってたらすみません。

[23580: 匿名さん]

>>23576 匿名さん

そりゃ鉄板ですね。

[23581: 匿名さん]

>>23580 匿名さん

マンマニもマンションマスターも梁とかの構造に関して文句言いながらも買っとる。

マンションは結局「立地」が最重要やからな。

何度でも言うで。「立地」で資産価値も居住満足度も満たされるんやで。

[23582: 通りがかりさん]

>>23579 匿名さん

グレーは透明とほぼ同じ
乳白色は半分透ける

[23583: 匿名さん]

>>23581 匿名さん
マンマニさんやろ？

[23584: 匿名さん]

東南を検討していますが、32階と42階　どちかいいでしょうか？タワーマンション住む経験が無かったので、経験者ぜひ意見を頂ければ助かります。値段はあまり差がないですが。

[23585: 匿名さん]

>>23584 匿名さん

南東ならば、空と水辺とのバランスで、好みの眺望を選んだらよいかと思いますが、
ラウンジが33階にあるという事は、その辺りが眺望としてのバランスが良いのかなと思います。

手摺りの色が透明ならいいのですが、乳白色ならば高層階にいく程、空しか見えなくなりますよ。

災害でエレベーターが止まった時、階段で上り降り出来るかとか、考えると
私なら32階ですかね。

ひとりの意見として、ご参考まで。

[23586: 匿名さん]

ラウンジが33Fとの事ですが、部屋を同じ階数にしたら通行人の声や足音は聞こえるものですか？

[23587: 匿名さん]

>>23586 匿名さん

エレベーターからラウンジの導線上に玄関がある部屋は、若干人通りがあるかもしれませんが、内廊下なので足音は聞こえないかと思います。
ラウンジを利用する人もそんなにはいないかと。

33Fならば、高層階と中層階の両方のエレベーターを使用できるというメリットもありますね。

[23588: 匿名さん]

https://www.newsweekjapan.jp/stories/world/2020/07/712.php

コロナに限らないのでしょうが、多人数に利用されるエレベーターは、できるだけ避けたいですね。知らず知らずのうちに、色々な病気を貰いそうです。階段がおすすめです。

[23589: 買い替え検討中さん]

エレベーターが使えないとなると、こちらのマンションに限らず、すべての既存マンションにお住まいの方や、オフィスビル勤務の方々も階段を使わないといけないのでしょうね。

皆さん、コロナを機に足腰が強くなりそうですね。

[23590: 匿名さん]

家に帰ったらまず手洗い、うがい。これが大事。

[23591: 匿名さん]

程度問題なんだろうけど、大規模マンションほど、リスクは高そう。使わなくて良いなら、使いたくないね。

ただ、エレベーターの乗車人数制限をしているマンションも割とあるみたいだし、3次元タッチパネルとか広まれば、リスクも許容範囲かも？

[23592: 匿名さん]

ここは宅配業者は非常用エレベータ使うからまだ良い方じゃない？

[23593: 評判気になるさん]

マンションだろうが戸建だろうが、感染リスクは都市部にいれば避けられないので、この話題を話すことに意味あると思えないな…

本当にリスク避けたいなら、感染者ほぼゼロの県で広く大きな家建ててリモートワークで暮らすって選択を真面目に検討して良いかと。
ここと同じ予算だせば、200?300㎡くらいの家を新築で建てられるよ。

最近、ここよりずっと高い山手線内のタワマンに住んでた知人が田舎に家建てて引越したので、そういう時代なんだなーと。

[23594: 通りがかりさん]

この前、六本木ヒルズのエレベーターに乗る機会があったのですが、足跡のマークが床に描かれていて、ちょっと笑ってしまいました。

しかも、その向きが、壁側に向いているので、本当にみんなその通りに乗ったら相当シュールだなと。

まあ、自分はリスク込みでも都心が良いですね。

[23595: マンション検討中さん]

質問です。
18階とか32階45階とかは専用エレベーターの上の方に当たるのですが、その場合乗る時も降りる時も一番待たされるという認識で合ってますか？

[23596: 販売関係者さん]

逆に、20階の人は下りの時に、上から来た人でエレベーターがいっぱいだったり、入れたとしても、今のような時期だと密になるのを避けるために、ひとつ見送って次のエレベーターにしないといけないリスクはあるかもしれないですね。

なので、一概には言えないような気もしますね・・

[23597: マンション検討中さん]

>>23596 販売関係者さん
なるほど！そのパターンがありましたか！

[23598: 評判気になるさん]

>>23595 マンション検討中さん
自分はこの春からリモートワークでラッシュアワーにエレベーターに乗る、という事がなくなったので現状は分からなくなりましたが…

ブランズタワー豊洲で4つめのタワマン住まいになるのですが、私はあえて各エレベーターの中間から下の方を選びます。
中層なら19から25階、高層なら33から30階など。

理由は、初めて住んだタワマンがエレベーターの上の方の階だったんですが、ラッシュアワーに乗ると牛歩(1階づつ止まる)になる時があって大変ストレスだっため。

その反省で2つ目3つ目のタワマンでは下の方を選び、ストレスから開放されたので良かったです。停まったのに混雑してて乗れないなんて事もありませんでした。

何を重視するかは人によるのでご参考に

[23599: マンション検討中さん]

>>23598 評判気になるさん
下は下で、朝の混んでるエレベーターにみんなに見られながら入るのも気が引けますね

[23600: 評判気になるさん]

>>23599 マンション検討中さん

なるほど。その発想はありませんでした。
確かに他人の目線などを気にする方は上の方の階がストレスなさそうですね。